物业管理常用法律法规解读
管理物业的相关法律规定(3篇)
第1篇随着城市化进程的加快，物业管理作为城市社区管理的重要组成部分，日益受到广泛关注。
为了规范物业管理活动，保障业主和物业服务企业的合法权益，维护物业管理秩序，我国制定了一系列与物业管理相关的法律法规。
以下将对这些法律规定进行梳理和分析。
一、物业管理的基本概念物业管理是指物业服务企业依照合同约定，对住宅小区、写字楼、商场等建筑物及其附属设施和配套设施进行管理，为业主提供物业管理服务的活动。
物业管理包括物业管理服务、物业管理监督和物业管理行政监管三个层面。
二、物业管理法律法规体系1. 《中华人民共和国物权法》《物权法》是规范物业管理活动的基本法律，明确了物业管理关系、物业管理主体、物业管理权责等内容。
其中，关于物业管理的规定主要集中在以下方面：- 业主权利与义务：业主享有物业的使用、收益、处分等权利，同时应承担相应的义务，如遵守物业管理规章制度、按时缴纳物业费等。
- 物业服务企业权利与义务：物业服务企业享有依法开展物业管理服务的权利，同时应履行相应的义务，如保证物业管理服务质量、维护业主合法权益等。
- 物业管理委员会：物业管理委员会是业主大会的执行机构，负责物业管理活动的组织实施。
2. 《物业管理条例》《物业管理条例》是物业管理活动的行政法规，对物业管理的基本原则、物业管理机构、物业管理服务、物业管理费用、物业管理纠纷等内容进行了详细规定。
- 物业管理机构：明确了物业管理机构应当具备的条件、设立程序和职责。
- 物业管理服务：规定了物业服务企业的服务内容、服务质量、服务费用等。
- 物业管理费用：明确了物业管理费用的构成、收费标准、缴纳方式等。
- 物业管理纠纷：规定了物业管理纠纷的解决途径和程序。
3. 《住宅专项维修资金管理办法》《住宅专项维修资金管理办法》是规范住宅专项维修资金管理的重要法规，明确了住宅专项维修资金的筹集、使用、管理和监督等内容。
- 筹集：规定了住宅专项维修资金的筹集范围、筹集标准和筹集方式。
物业管理中的法律法规和政策解读
物业管理中的法律法规和政策解读物业管理是指对住宅区、商业区等场所进行综合性管理的活动。
而在物业管理过程中，了解和遵守相关的法律法规和政策是非常重要的。
本文将对物业管理中的法律法规和政策进行解读，并帮助读者对物业管理有更深入的了解。
一、住宅区管理相关法律法规1.《中华人民共和国物权法》《物权法》是我国物权制度的基本法律，其中有关住宅区的管理，规定了业主对自己的住宅享有的权利和义务，以及业主与物业管理公司之间的关系等。
2.《中华人民共和国物业管理条例》《物业管理条例》是我国物业管理领域的基本法规，明确了物业管理的基本原则、住宅区管理的内容和要求，以及业主大会的组织和职责，为物业管理提供了明确的法律依据。
3.《城市房地产管理法》《城市房地产管理法》主要涉及住宅用地的使用和管理，规定了对住宅区的规划、建设和销售等方面的要求，明确了开发商和购房者之间的权益保障。
二、商业区管理相关法律法规1.《城市市容和环境卫生管理条例》《市容和环境卫生管理条例》对商业区的环境卫生等方面进行了规定，要求商业区内的卫生保洁工作，以及商业建筑的外观和标识等要符合相关的规定。
2.《建筑物消防设计规范》《消防设计规范》对商业区内的建筑物的消防设施和消防安全进行规定，要求商业区内的建筑物要配备相应的消防设施，确保火灾发生时能及时疏散和扑灭。
3.《食品安全法》商业区内的餐饮和食品销售等行业，要严格遵守《食品安全法》的相关规定，保证食品的安全卫生，确保消费者的权益不受损害。
三、政府相关政策1.住宅区规划和建设政策政府会发布相关的规划和政策，对住宅区的规划和建设进行引导和管理，以保证住宅区的建设质量和居民的居住环境。
2.商业区经营管理政策政府也会对商业区的经营管理发布相应的政策，鼓励和引导商业企业提高服务质量，促进商业区的繁荣和发展。
3.社区管理政策政府对社区管理也有相应的政策，主要包括社区建设、公共设施建设和社区服务等方面的管理，以提供良好的社区环境和便利的社区服务。
物业管理的法律法规与政策解读
物业管理的法律法规与政策解读物业管理是指对房地产项目进行维护、保养、管理及提供相关服务的一项专业工作。
为了规范物业管理行为，保障业主权益，我国制定了一系列的法律法规与政策。
本文将对物业管理的法律法规和政策进行解读，以帮助读者更好地了解物业管理行业的相关规定。
一、物业管理行业的法律法规1. 《中华人民共和国物权法》：该法律是我国物业管理行业的基础法律，对物业业主的权益保护、共有部分的管理等内容进行了规定。
2. 《中华人民共和国合同法》：合同法是物业管理合同的依据，规定了合同缔约、内容、变更、解除等方面的规则，保护合同当事人的权益。
3. 《物业管理条例》：该条例是物业管理行业的核心法规，对物业服务的内容、收费、行为规范等进行了详细的规定，强调提供优质服务，维护业主的合法权益。
4. 《居民委员会选举办法》：该办法规定了居民委员会的选举程序和相关事宜，为居民参与物业管理提供了法律依据。
5. 《城市物业维修资金管理办法》：该办法是对城市物业维修资金的管理进行规范，保障物业维修资金的安全和合理使用。
这些法律法规为物业管理行业提供了明确的规定，保障了业主的合法权益，促进了物业管理行业的健康发展。
二、物业管理行业的相关政策1. 政府支持政策：为了促进物业管理行业的发展，政府出台了一系列支持政策，包括减免税费、加大金融支持、推动技术创新等，为物业管理企业提供了有力的支持。
2. 居民自治政策：政府鼓励业主积极参与物业管理，倡导居民自治，提供了一系列的政策支持和保障，例如成立居民委员会、鼓励居民参与决策等。
3. 绿色物业政策：为了推动低碳环保的物业管理，政府提出了绿色物业政策，鼓励物业管理企业采用节能环保的措施，减少资源消耗，提高环境质量。
4. 专业化培训政策：为了提高物业管理从业人员的专业素质，政府鼓励物业管理企业组织培训，提供相关的培训补贴和奖励，促进行业的专业化发展。
5. 社会保障政策：为了保障物业从业人员的合法权益，政府制定了一系列保障政策，包括社会保险、劳动保护等，确保物业管理行业的稳定运行。
物业管理法律法规解读精简版
物业管理法律法规解读物业管理法律法规解读引言1.《物权法》《物权法》是我国物业管理领域的基本法律。
该法规定了个人和集体对不动产的所有权、使用权、收益权和处分权，为物业的权属关系提供了明确的规定。
物业管理者必须依法维护物业所有权人的权益，也需要尊重住户的合法使用权。
2.《城市房地产管理法》《城市房地产管理法》是针对城市房地产管理领域的一项重要法律。
该法规定了物业管理的三个基本原则：确权、维权和服务。
确权是指对房地产权利的认定和登记，维权是指对物业权益的保护和维护，服务是指为居民提供良好的居住环境和便利的生活服务。
物业管理者需根据该法，履行职责，保障业主的权益。
3.《城市物业管理条例》《城市物业管理条例》是物业管理领域的细化法规，为物业管理行为提供了具体的规范。
该条例规定了物业管理的基本要求、职责和权利，包括维护建筑物安全、提供公共服务设施、保障业主权益等方面。
该条例还明确了物业管理者的违法行为和相应的处罚措施。
4.《消费者权益保护法》《消费者权益保护法》是保护消费者权益的一项重要法律法规。
在物业管理中，住户作为消费者，享有合法权益受到该法保护。
物业管理者必须向住户提供真实、准确的相关信息，保障住户的知情权和选择权。
对于物业服务的质量和收费问题，住户也可以依据该法进行维权。
5.《物业服务质量标准》《物业服务质量标准》是对物业管理行为的具体要求和指导。
该标准规定了物业管理服务的各个环节，包括巡视检查、安全防范、环境卫生、绿化养护、设备设施维护等方面。
物业管理者需要按照该标准提供服务，并接受相关监督和评估。
6.《物业管理公司标准规范》《物业管理公司标准规范》是对物业管理公司从业要求的具体规定。
该规范包括管理公司的组织结构、管理制度、资质要求、服务能力等方面。
物业管理公司必须符合该规范的要求，才能正常从事物业管理业务。
结论物业管理法律法规的出台，为物业管理工作提供了法律依据和规范，保护了物业所有权人和居民的合法权益。
知晓物业管理法律
知晓物业管理法律物业管理作为一项专门的行业，旨在为业主提供安全、舒适的居住环境，维护共有部分的公共利益。
在物业管理领域，遵守相关的法律法规是非常重要的。
本文将介绍一些与物业管理相关的法律法规，以帮助读者更好地了解和遵守相关的法律法规。
一、国家有关物业管理的法律法规1.《物权法》《物权法》是物业管理的基本法律依据。
它确立了物业权益的保护，规定了物业的权利和义务，明确了业主、租户和物业公司之间的关系。
2.《招标投标法》在物业管理服务委托方案中，招标投标是一种常见的选择方式。
《招标投标法》规定了招标投标的程序和要求，保障了公正、公平竞争的原则。
3.《城市房地产管理法》《城市房地产管理法》是物业管理中重要的法律法规之一。
它规范了住宅小区物业管理，明确了业主、物业管理公司和业主委员会的权益和责任，保护了业主的合法权益。
二、关于物业管理费的法律法规1.《物业管理条例》《物业管理条例》主要规定了物业管理费的收取、使用和监督，要求物业管理公司必须依法收取物业管理费，并明确了物业管理费的具体使用范围。
2.《物业管理费征收使用管理暂行办法》该办法在《物业管理条例》的基础上进一步细化和明确了物业管理费的征收、使用和管理的具体细则，规定了物业管理公司必须依法履行相关职责，并明示业主在物业管理费使用方面的权利。
三、关于物业纠纷的法律法规1.《物业服务合同范本及操作规范》《物业服务合同范本及操作规范》规定了物业服务合同的基本内容，明确了业主、租户和物业公司之间的权利和义务，以及常见的物业纠纷处理办法。
2.《物业管理工作细则》《物业管理工作细则》明确规定了物业管理公司的具体服务标准，包括设施设备的维护、公共区域的管理、安全防范措施的落实等，以预防和解决可能发生的物业纠纷。
四、关于业主委员会的法律法规1.《物权法》《物权法》规定了业主委员会的地位和职责，明确了业主委员会的权利和义务，以及其在物业管理中的作用和职责。
2.《住宅小区业主大会议事规则》该规则规定了业主大会的召开程序和议事规则，明确了业主大会的决策程序和内容，为业主委员会的选举和解散，以及其他重要事项的决策提供了法律依据。
物业管理的法律法规及政策解读
物业管理的法律法规及政策解读随着城市化进程的加速和住宅社区的快速发展，物业管理在社会生活中的重要性日益凸显。
为了规范物业管理行为，保护业主权益，各级政府纷纷出台了一系列的法律法规和政策文件，为物业管理提供了法律依据。
本文将对物业管理的相关法律法规和政策进行解读，以期帮助读者更好地了解物业管理领域的基本法律框架和政策导向。
一、物业管理法律法规的体系结构1.《中华人民共和国物权法》物权法是我国物业管理法律的基础，明确了物业的所有权和使用权，规定了物业的权益保护和转让等事项，为物业管理提供了法律支持。
2.《城市物业管理条例》城市物业管理条例是针对城市住宅小区的管理而制定的，规定了物业服务的基本内容与义务，明确了业主和物业管理方的权利和责任，加强了物业管理的规范化和专业化。
3.《物业服务企业管理条例》该条例针对物业服务企业的管理而制定，规定了物业服务企业的注册登记、组织形式、经营行为等，加强了对物业服务企业的监管。
4.《物业管理工作规程》该规程是由住房城乡建设部制定，对物业管理工作的基本要求和服务标准进行了规定，包括物业服务的内容、业主大会和业委会的组织、费用管理等。
5.《物业管理规约》物业管理规约是由物业公司和业主签订的一种约定，明确了物业管理方和业主的权利和义务，作为物业管理双方行为的依据。
二、物业管理政策的主要内容1.建立健全物业管理体系政府鼓励各地建立健全物业管理体系，推动物业管理向规范化、专业化发展，提高物业服务水平。
2.强化业主自治政府鼓励并支持业主组织居民自治，推动业主大会和业委会的成立，促进业主参与物业管理的决策，维护业主共同权益。
3.加强物业服务与监管政府要求物业服务企业加强对员工的培训和管理，提升服务质量；同时，政府部门加强对物业服务企业的监管，保护业主合法权益。
4.推动绿色低碳物业发展政府倡导低碳环保理念，推动物业管理中的节能减排工作，促进物业管理向绿色低碳发展。
5.保障特殊群体权益政府强调保障老年人、残疾人等特殊群体的权益，要求物业管理提供适应不同群体需求的服务和设施。
物业管理的法律法规解读
物业管理的法律法规解读物业管理作为一项重要的社会管理工作，不仅需要具备相关专业知识和技能，还需遵守一系列法律法规的规定。
本文将对物业管理领域相关的法律法规进行解读。
一、关于物业管理的法律法规基础物业管理的法治基础主要包括宪法、法律、法规、规章、行政法规、司法解释等。
其中，宪法是我国的根本大法，它规定了公民的基本权益和义务，也涉及到物业管理领域。
另外，物权法、合同法、消费者权益保护法、城市房地产管理法等也是物业管理中常用的法律法规。
二、物业管理的主要法律法规1. 《中华人民共和国物权法》该法规定了物业所有权的归属和保护，规范了物业权益的转让、出租、抵押等行为，并明确了公共设施、绿化、道路等共用部分的维护和管理责任。
物业管理公司在履行其职责时要遵守该法。
2. 《中华人民共和国合同法》合同法作为民法基础法之一，适用于物业管理过程中的各类合同。
物业服务合同、居民委托管理合同等都受到该法的制约。
合同法规定了合同的成立、履行以及违约责任等，确保了各方的权益。
3. 《中华人民共和国消费者权益保护法》消费者权益保护法保障了物业业主和业主委员会的合法权益。
在物业管理服务过程中，物业管理公司应加强对质量、安全、服务的监督，严禁虚假广告、不合理收费等不当行为，确保消费者的利益。
4. 《中华人民共和国城市房地产管理法》该法规范了住宅小区和商品房的管理，明确了业主大会、业主委员会、物业服务企业等组织的职责和权益，保障了业主的管理权和使用权，规范了物业管理行为。
三、物业管理公司的责任和义务根据现行法律法规的规定，物业管理公司的主要责任和义务包括但不限于以下几个方面：1. 维护公共秩序和社会安全，保障小区的正常居住和工作环境。
2. 组织业主大会并提供相关的信息和资料，促进业主的参与和监督。
3. 组织、协调物业管理工作，保障小区的基础设施设备正常运行，并及时维修和更新。
4. 完成与业主委员会签订的合同约定的各项工作，提供物业管理、维修、保洁等服务。
物业管理法律法规解读
物业管理法律法规解读物业管理法律法规解读一、法律法规概述1.1《物权法》1.1.1 确立物业所有权的法律地位1.1.2 规定物业权益的内容和限制1.1.3 确定物业管理的基本原则1.2 《物业管理条例》1.2.1 确定物业管理的目标和原则1.2.2 规定物业管理的主体责任和权利 1.2.3 调整物业管理关系1.3 《城市房地产管理法》1.3.1 规定物业管理的行政管理权限1.3.2 加强房地产市场监管1.4 《公共安全责任保险条例》1.4.1 规定物业管理单位的公共安全责任1.4.2 确立公共安全责任保险制度二、物业管理合同2.1 合同的签订与履行2.1.1 合同的基本要素2.1.2 合同的签订程序2.1.3 合同的履行义务2.2 合同变更与终止2.2.1 合同变更的条件和程序2.2.2 合同终止的情形和途径2.3 合同纠纷的解决2.3.1 协商解决合同纠纷2.3.2 诉讼解决合同纠纷三、物业费用管理3.1 物业费用的范围和计算方法3.1.1 物业费用的具体项目3.1.2 物业费用的计算方式3.2 物业费用的支付与管理3.2.1 物业费用的支付期限和方式3.2.2 物业费用的管理和使用3.3 物业费用的调整与减免3.3.1 物业费用调整的程序和条件3.3.2 物业费用减免的途径和要求四、物业管理服务4.1 物业管理的内容和标准4.1.1 保安服务的要求和标准4.1.2 环境卫生服务的要求和标准4.2 物业管理的监督与评估4.2.1 监督物业管理行为的机构和方式 4.2.2 物业管理评估的目的和方法附件：1.《物权法》全文2.《物业管理条例》全文3.《城市房地产管理法》全文4.《公共安全责任保险条例》全文法律名词及注释：1.物权：指物主依法对自己合法占有的物享有的权利，包括所有权和其他权利。
2.物业管理：指依法对物业进行管理、维护、保护和合理利用的活动。
3.物业管理条例：是指规定物业管理范围、责任和要求的法律法规。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
物业法律法规知识物业法律法规知识授课讲师：刘玉颜（物业半岛分公司经理）标准课时：7小时课程大纲第一部分物业管理条例与物权法1、物业管理的法律关系2、物权法与物业管理条例第二部分业主、业主大会与业主委员会1、业主2、业主大会3、业主委员会第三部分前期物业管理与承接验收1、前期物业管理2、承接验收第四部分物业服务的收费管理办法1、物业服务费的构成2、物业服务的定价制度3、物业服务费的公示制度4、物业服务的收费制度5、物业服务费的酬金制6、物业服务费的缴费责任7、物业日常费用的收费制度第五部分物业室内装修装饰管理1、总则2、主管部门3、一般规定4、建筑主体与承重结构物业法律法规知识5、装修项目的申请与审批6、申报递交的资料7、装饰装修管理服务协议8、物业服务的装修规约9、装饰装修的委托与承接10、装修装饰活动的环境影响11、室内环境质量12、室内装修的竣工验收13、室内装修的保修14、保修项目及期限15、保修责任的例外16、一些行为规约的处理规定17、白蚁防治合同前言相关的法律法规类型1、《物业管理条例》2、《业主大会和业主委员会指导规则》3、《住宅专项维修资金管理办法》4、《物业管理企业资质管理办法》5、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》6、《住宅室内装修装饰管理办法》7、《房屋建筑工程质量保修办法》8、《城市异产毗连房屋管理规定》9、《物业服务收费管理办法》10、《物业服务定价成本监审办法（试行）》11、《城市供水水质管理规定》12、《商品房销售管理办法》13、《住宅室内装修装饰管理办法》14、《房屋建筑工程质量保修办法》15、《中华人民共和国民法通则》16、《中华人民共和国物权法》17、《中华人民共和国大气污染防治法》18、《中华人民共和国环境噪声污染防治法》19、《城市房屋白蚁防治管理规定》20、《城市建筑垃圾管理规定》第一部分物业管理条例与物权法1、物业管理的法律关系1.1主体：（1）（2）（3）（4）1.2 客体：（1）物：（2）行为：（3）1.3 内容：（1）（2）1.4 业主的权利：（1）按照物业服务合同的约定，__________________ _______ （2）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项_____ ___ （3）提出__________________ 、____________________ 的建议（4）监督业主委员会的工作（5）监督物业管理企业履行物业服务合同（6）监督________________________________________ 的管理和使用（7）法律、法规规定的其他权利2、物权法与物业管理条例2.1 总则：（1）规范物业管理活动（2）维护业主、物业服务企业的合法权益（3）营造和谐、安全、文明、整洁的居住和工作环境（4）适用于本省行政区域内物业管理活动2.1 行政主管部门（1）省人民政府建设行政主管部门（2）市、县（区）人民政府房地产行政主管部门（3）街道办事处、乡镇人民政府、县（区）人民政府房地产行政主管部门（4）居民委员会2.2 物管区域的划分依据（1）（2）物业的______________________ 等因素（3）旧城区、城中村等没有实施物业管理，但建成居住区需要实施物业管理的类型。
2.3 备案的部门区、县人民政府房地产行政主管部门（1）新建物业：（2）在管物业：（3）旧城区类：2.4 物业管理人的选用规定（1）业主___ __自行管理建筑物及其附属设施，__ ___委托物业服务企业或者其他管理人管理；（2）对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，____________________ ；（3）__________________________ 根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。
2.5 物业服务企业的职责（1）履责依据：（2）（3）（4）2.6 物业服务合同条款（1）（2）双方的权利义务。
（3）（4）（5）（6）（7）（8）（9）2.7 物业服务合同期满变更程序（1）（2）（3）（4）2.8 物业服务的基本要求（1）积极、主动听取业主、物业使用人对物业管理服务的意见和建议。
（2）及时处理业主投诉，改进物业管理服务。
（3）丰富社区文化生活，建立特色社区文化。
2.9 物业产权的确定（1）明晰产权人的责、权、利（2）明确物业服务企业的管理权限和服务范围2.10 私有产权（1）（2）（3）（4）（5）私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏2.11 社团产权（1）（2）（3）（4）（5）2.12 建筑物区分所有权（1）适用于___________________________________ ，本身结构区分为各个独立单元；（2）房屋__________________________________________ ，具有相对独立的所有权；（3）各区分所有权人对建筑物_____ ___，对建筑物，对建筑物___________ ；（4）共用部分、共同事务应该遵从_______________ ；（5）业主在物业管理方面的权益、义务等应根据__________ 产权性质而定。
2.13 建筑物区分所有权的特点（1）（2）（3）（4）2.14物业共用部位的管理规约（1）物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得擅自改变用途；（2）公共道路、绿地改造流程；（3）所有收益归属全体业主共有。
2.15车位车库管理规约（1）规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足本区域业主的需要；（2）规划车位的产权归属约定形式；（3）出租/出售流程；（4）非业户租赁合同期。
2.16业主侵权行为管理规约（1）（2）（3）（4）2.17业主行为规约（1）禁止（2）禁止（3）禁止（4）禁止（5）禁止（6）禁止（7）禁止（8）禁止（9）禁止（10）禁止（11）禁止（12）禁止2.18业主违反行为规约的处理行为规约处理规定损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构责令限期改正，处5—10万罚款。
违反法律法规以及管理规约，改变房屋用途，将住规划行政主管部门依照有关法律法规的规定查处。
宅改变为经营性用房建设行政主管部门责令限期拆除，对业主处将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房1000—5000罚款，对装饰装修企业处或者将卫生间改在下层住户的卧室、起居室（厅）、5000—50000罚款；逾期未拆除的，行政主管部门书房和厨房的上方可以申请人民法院强制执行。
破坏或者擅自改变房屋外观规划行政主管部门依照有关法律法规的规定查处。
违法搭建建筑物、构筑物损坏或者擅自占用、改建物业共用部位房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告；对个人可以处10000元以下的罚款；对单位可以处损坏或者擅自占用、移装共用设施设备20万元以下的罚款。
损毁树木、园林存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物品，存放、铺设超负荷物品相关行政主管部门依法查处。
乱丢垃圾，高空抛物发出超过规定标准的噪声或者影响邻居采光、通风2.19物业出租/售规约2.20共用部位/设施设备的维修/更新（1）业主、物业使用人（2）因阻挠维修、更新，造成其他业主、物业使用人财产损失的（3）共有物业的维修、更新、改造的费用（4）共用部位、共用设施设备维修、更新等原因，造成房屋设施设备等损害的（5）保修期内发生的费用（6）保修期满后发生的费用第二部分业主、业主大会与业主委员会四个主体：业主、准业主、业主大会、业委会1、业主1.1业主的权利：（1）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务（2）提议（3）提出（4）投票权（5）选举（6）监督（7）监督（8）监督（9）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用（10）法律、法规规定的其他权利1.2业主的义务（1）遵守管理规约、业主大会议事规则（2）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度（3）（4）（5）（6）2、业主大会（1）（2）（3）（4）（5）2.1业主大会的成立条件（1）已交付使用的物业建筑面积占管理区域建筑面积50%以上（2）20%以上业主可联名提出书面要求2.2业主大会筹备组（1）成员（2）人数2.3首次业主大会筹备组职责（1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）2.4首次业主大会筹备资料（1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）其他有关的相关文件资料2.5首次业主大会职责（1）制定业主大会议事规则（2）制定管理规约（3）选举业主委员会成员2.6业主大会的决定事项（1）制定和修改业主大会议事规则；（2）制定和修改管理规约；（3）选举业主委员会或更换业主委员会成员；（4）制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案；（5）选聘和解聘物业服务企业或其他管理人；（6）；（7）改变共有部分的用途；（8）利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用；（9）法律法规或管理规约确定应由业主共同决定的事项。
2.7 业主的投票权（1）专有部分占总建筑面积2/3 以上的业主且总人数2/3 以上决定；（2）专有部分占总建筑面积1/2 以上的业主且总人数1/2 以上决定。
2.8 业主大会会议（1）组织者（2）定期会议（3）临时会议2.9 业主大会会议形式（1）集体讨论（2）书面征求意见2.10 业主大会会议的公示（1）内容（2）时间（3）位置（4）报告2.11 业主大会会议代表（1）代理/代表人的推选（2）业主委托他人参加2.12 业主大会会议的表决制度（1）表决方式（2）（3）（4）以书面形式在物业管理区域内公告2.13业委会委员资格条件（1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）3、业主委员会3.1业主委员会架构（1）主任3人（2）秘书1人（3）委员2-8人3.2业委会的备案制度（1）备案时间（2）备案部门（3）备案资料（4）公示（5）告知3.3业委会的会议制度（1）会议的召开条件（2）会议的规定3.4业委会的一般职责（1）；（2）；（3）；（4）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行服务合同；（5）督促业主、物业使用人遵守管理规约，协调处理物业管理活动中的相关问题；（6）配合街道办事处、乡镇人民政府、居委会做好物业管理区域的社区建设工作。
3.5业委会的法定职责（1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）法律、法规规定的其他职责。
3.6业委会委员资格的自动终止（1）（2）（3）（4）（5）3.7业委会委员职务变更程序（1）终止委员资格；（2）移交由其保管的人财物；（3）候补或重选；（4）备案、公示、报告。
3.8业委会任期届满变更程序（1）任期届满前3个月，主动组织召开业主大会会议；（2）选举新一届业主委员会；（3）任期届满起10日内交接手续。