浙江首套房首付上调至四成利率上浮
2024首套房贷利率是多少(最新版)
2024首套房贷利率是多少(最新版)2月20日，人民银行(下称“央行”)授权全国银行间同业拆借中心公布了新一期贷款市场报价利率(LPR)。
其中，1年期LPR为3.45%，上月为3.45%;5年期以上LPR为3.95%，上月为4.2%。
5年期以上LPR较上月下降25个基点。
2024首套房贷利率是多少2月20日，中国人民银行公布新一轮LPR报价，5年期以上LPR为3.95%，下调25个基点。
此次降息后，房贷利率也将下调25个基点。
新华日报·交汇点记者获悉，江苏多地将迎来房贷利率历史最低。
公告显示，2024年2月20日贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。
这是5年期LPR继去年6月后再次下调，5年期贷款市场报价利率为3.95%，此前为4.2%，下调25个基点。
房贷怎么计算利息?银行贷款利息计算方式：一般是按月复利计算的。
分期还款方式有两种：一种是等额本息，一种是等额本金。
具体公式如下：等额本息：每月还款金额=〔贷款本金×月利率×(1月利率)^还款月数〕÷〔(1月利率)^还款月数-1〕。
等额本金：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)(本金—已归还本金累计额)×每月利率。
一般情况下，算利息时用到的利率公式主要有：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。
根据不同的还款方式，利息的算法也不一样，不过基本的算法如下：当月贷款利息=上月剩余本金贷款月利率。
当月已还本金=当月还款额-当月贷款利息。
上月剩余本金=贷款总额-累计已还本金。
房贷放款条件需要哪些1.具有合法有效的身份证明。
2.年满十八周岁，年龄加贷款年限不得超过70岁。
3.具备按时偿还贷款本息的能力。
4.遵纪守法、诚实守信，无违法行为，当前未涉及任何刑事案件或对其不利的民事案件。
5.信用良好，客户及其配偶名下贷款及贷记卡均无当前逾期，征信记录符合各产品准入要求。
杭州个人住房贷款利率政策下限
杭州个人住房贷款利率政策下限
杭州个人住房贷款利率政策下限是指针对杭州市民购房贷款所制定的最低利率政策。
根据相关规定，个人购房贷款的利率由央行制定的基准利率和商业银行的贷款利率浮动部分组成。
根据最新的政策，杭州个人住房贷款利率政策下限为基准利率的上浮10%。
这意味着，商业银行在设定个人住房贷款利率时，不能低于基准利率再加上10%的浮动利率。
这一政策的出台旨在保障购房者的利益，并促进房地产市场的稳定发展。
通过设定利率下限，可以防止商业银行乱设定个人住房贷款利率，避免利率过低引发房地产市场的过热。
杭州个人住房贷款利率政策下限的实施对购房者有一定的影响。
首先，利率下限的设定提供了购房者的利益保障，避免了银行随意调整利率剥夺购房者的合理利益。
其次，利率下限的制定有助于稳定房地产市场，避免过度炒作和泡沫的产生。
最后，利率下限的设定还提高了购房的可预测性，帮助购房者更好地规划财务。
需要注意的是，利率政策下限并不代表所有购房者都能够享受到相同的贷款利率。
实际的贷款利率还受到个人信用记录、贷款期限、首付比例等因素的影响。
购房者在申请住房贷款时，应根据自身情况与银行协商确定最终的贷款利率。
总体而言，杭州个人住房贷款利率政策下限的实施对购房者和房地产市场都有积极的影响。
这一政策保障了购房者的利益，稳定了房地产市场，为购房者提供了更好的贷款利率环境。
购房者在申请住房贷款时，应了解相关政策，并选择适合自己的贷款方案。
二手房首付比例2024
二手房首付比例2024一、二手房的首付款按揭贷款首付比例分别是多少大多数买过二手房的购房者都知道，自己可以跟卖房者理论的惟一“杀手锏”就是购房款。
所以，一次性付清房款很容易让自己没有这个“杀手锏”，留个后手很重要，即是留尾款。
当然留后手其实也是有讲究的，要有理有据还得不破坏双方的关系，留尾款有一定的窍门。
二手房首付款按揭贷款首付比例分别如下：一。
商业贷款买房的：1.如果买方选择商业贷款购房且此次为首次购买住房，可以享受较低首付比例为住房评估价的30%，而贷款比例较高为70%;2.若买方选择商业贷款购房且此次为二次购房的，可享受的较低首付比例为住房评估总价的50%，而贷款比例较高为50%;3.若买方选择商业贷款用于商业用房的，可享受的较低首付比例为商业用房评估总价的50%，而贷款比例较高为50%。
二。
公积金贷款买房的：1.买方若选择公积金贷款购买房且为首套住房的，可享受的较低首付比例为住房评估总价的20%，而贷款比例较高为80%;2.买方若选择公积金贷款购买二套住房，可享受的较低首付比例为住房评估总价的40%，而贷款比例较高为60%;3.买方若想购买三套及以上住宅或商业用房的则不能申请公积金贷款。
尾款尾款是用来保证卖方能在交房前及时地结清水电等其他公用事业费和物业管理费，其性质相当于“保证金”。
还有一点就是如果在二手房交易中还涉及房子的装修以及各房间里的家具、家用电器，那么这笔尾款还可以保证卖房者能在交房时把所有家具和家电都维护得完好无损。
尾款根据不同房屋数额不同。
假如二手房交易房屋是清水房，那么尾款只需保留1万元就足够了。
这是因为清水房是没有经过装修的，也没有人住过，所以这样也就不会涉及到装修，也没有家具家电等附加物，只是会需要交一些水电费还有物业管理费。
而对于已装修完毕且附带家具家电的二手房来说，尾款就应该保留得多一些了。
我们可以根据房屋的装修程度以及家具、家电的价值保留3到5万块不等。
另外为了避免在支付尾款时发生纠纷，交易双方在签订二手房房屋买卖合同时，需要在合同的补充协议中添加房屋装修的程度、家具和家电等附加物的件数、房屋新旧程度等方面的约定。
2024年购房首付比例及贷款利率同步下调政策合同
2024年购房首付比例及贷款利率同步下调政策合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1 甲方（购房人）：指购买房屋的个人或单位1.2 乙方（开发商）：指出售房屋给甲方的房地产开发企业1.3 丙方（银行）：指提供贷款服务的银行机构第二条：购房首付比例调整2.1 首套购房首付比例：由原有政策规定的30%下调至25%2.2 二套购房首付比例：由原有政策规定的50%下调至40%第三条：贷款利率调整3.1 首套购房贷款利率：由原有政策规定的基准利率上浮10%下调至基准利率3.2 二套购房贷款利率：由原有政策规定的基准利率上浮20%下调至基准利率上浮10%第四条：合同签订及生效4.1 甲方与乙方签订购房合同，同时约定首付比例及贷款利率调整事项4.2 合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力第五条：合同履行及监管5.1 甲方按照约定支付购房首付款项，并在约定时间内完成贷款手续5.2 乙方按照约定交付符合合同约定的房屋，并协助甲方办理产权转移手续5.3 丙方按照约定提供贷款服务，并确保贷款利率调整政策的落实第六条：违约责任6.1 甲方未按照约定支付首付款项的，应当按照违约金条款承担违约责任6.2 乙方未按照约定交付房屋的，应当按照违约金条款承担违约责任6.3 丙方未按照约定提供贷款服务或未落实贷款利率调整政策的，应当按照违约金条款承担违约责任第七条：争议解决7.1 双方在履行合同过程中发生争议的，应当通过友好协商解决7.2 协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼第八条：合同的变更、解除和终止8.1 合同的变更、解除和终止，应当经双方协商一致，并签订书面协议8.2 合同解除或终止后，甲方已支付的首付款项不予退还，乙方应按照约定交付房屋，并办理产权转移手续第九条：合同的延续和继承9.1 本合同在甲方完全履行完毕后，自动延续至房屋产权转移手续办理完毕9.2 本合同的权利义务，包括但不限于合同的延续和继承，由双方共同承担第十条：保密条款10.1 双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密和个人信息，予以严格保密10.2 违反保密条款的，违约方应当承担相应的违约责任第十一条：法律适用及争议解决11.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律11.2 双方在履行合同过程中发生的争议，提交合同签订地人民法院管辖第十二条：其他约定12.1 本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份12.2 本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力第十三条：合同签订日期2024年第十四条：合同附件14.1 购房首付款项支付凭证14.2 贷款利率调整政策文件14.3 房屋买卖合同及相关法律法规规定的其他文件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1 甲方（购房人）：指购买房屋的个人或单位，具有完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织。
2024年杭州市房地产市场分析
2024年杭州市房地产市场分析在过去的几年里，杭州市的房地产市场经历了诸多起伏和变化。
随着时间的推移，我们即将步入 2024 年，那么这一年杭州市的房地产市场又将呈现出怎样的态势呢？首先，从政策层面来看，政府对于房地产市场的调控政策仍将持续且趋于精细化。
为了保持房地产市场的稳定健康发展，政府可能会继续加强对房地产开发企业的资金监管，防止过度借贷和资金链断裂的风险。
同时，对于购房政策，可能会根据市场的实际情况进行微调，以满足刚需和改善型购房者的合理需求。
例如，在限购政策方面，可能会对特定区域或特定人群进行有针对性的调整，以促进房地产市场的合理流动。
土地供应也是影响房地产市场的重要因素之一。
预计 2024 年杭州市政府将继续合理规划土地供应，加大对重点发展区域的土地投放，以满足城市发展的需求。
同时，在土地出让方式上，可能会更加注重土地的综合利用和开发品质，鼓励开发商建设高品质、绿色环保的住宅项目。
经济发展状况对房地产市场有着直接的影响。
杭州作为中国的新一线城市，经济一直保持着较快的增长态势。
随着数字经济、互联网产业等新兴产业的不断发展壮大，吸引了大量的人才流入。
这将为房地产市场提供持续的需求支撑，尤其是在租赁市场和小户型住宅市场方面。
从市场需求角度来看，刚需购房者依然是市场的重要力量。
随着城市的扩张和人口的增加，年轻人首次购房的需求将保持稳定。
同时，改善型需求也不容忽视。
随着居民生活水平的提高，对于居住品质的要求也越来越高，大户型、高品质的改善型住房需求有望进一步释放。
然而，房地产市场也面临着一些挑战。
一方面，房地产市场的库存压力仍然存在，尤其是在一些偏远区域。
这需要开发商合理调整营销策略，加快去库存的速度。
另一方面，购房者的观望情绪可能会在一定程度上影响市场的活跃度。
由于房地产市场的不确定性，部分购房者可能会选择等待更合适的购房时机。
在价格方面，预计 2024 年杭州市房地产市场整体价格将保持相对稳定。
杭州首套二套房认定标准
杭州首套二套房认定标准
杭州首套二套房的认定标准主要取决于以下因素：
“认房又认贷”：这是银行评判首套房二套房的标准。
简单来说，如果购房者名下有房或曾经有过贷款记录，再买房就算二套房。
在杭州，“认房”认的是杭州限购区内的房子，“认贷”则是认全国的房贷记录。
此次政策调整后，针对在杭州限购区内购房的情况，在杭州无房，但在其他地方有贷款记录的购房者，只要贷款已经结清，均可按首套购房贷款政策执行。
首付比例变化：二套首付最低四成，此前为最低6成。
利率变化：首套利率为LPR减20bp，二套为加60bp，按最新LPR利率计算，即首套4.1%，二套4.9%。
请注意，以上政策可能存在更新或变动，在购房前请务必核实最新的政策规定。
购房合同已签利率浮动调整
尊敬的业主及开发商：
根据我国房地产市场调控政策及金融政策的要求，以及双方在购房合同中约定的条款，现将购房合同已签订的利率浮动调整事宜通知如下：
一、调整背景
近年来，我国房地产市场调控政策不断优化，金融政策也在不断调整。
为响应国家政策，保障双方合法权益，现对购房合同中约定的利率进行浮动调整。
二、调整内容
1. 利率调整方式：购房合同中约定的利率将根据中国人民银行公布的贷款市场报价利率（LPR）进行调整。
2. 调整频率：利率调整频率为每年1月1日，自2024年1月1日起执行。
3. 调整幅度：利率调整幅度根据LPR变动情况确定，具体如下：
（1）首套房贷款利率：LPR加减30个基点（0.3%），调整后的利率为原利率加上或减去30个基点。
（2）二套房贷款利率：LPR加减40个基点（0.4%），调整后的利率为原利率加上或减去40个基点。
4. 利率调整计算方式：以购房合同中约定的贷款本金为基数，根据调整后的利率计算新的月供金额。
三、双方权利义务
1. 业主在利率调整后，应按照调整后的利率支付贷款利息。
2. 开发商应按照调整后的利率与业主重新签订贷款合同，并办理相关手续。
3. 双方应按照调整后的利率继续履行购房合同约定的各项义务。
四、其他事项
1. 本通知为购房合同利率调整的补充条款，与购房合同具有同等法律效力。
2. 如有未尽事宜，双方可协商解决。
3. 本通知自发布之日起生效。
敬请双方予以关注，如有疑问，请及时与开发商联系。
特此通知。
开发商名称：
日期：年月日。
中国应该尽快安排撤出美债的计划
分析专栏：中国应该尽快安排撤出美债的计划布鲁金斯学会提出GPI概念缓解美国债务危机 ______________ 3人民银行下属机构集资建豪华别墅引发舆论关注 _____________ 3银监会官员支持部分地区银行上调房贷首付比例 _____________ 4国际板将确定以人民币计价，推出时间未定________________ 4监管标准提高导致广发银行IPO融资额显著高于预期 _________ 5投资者正式起诉“石墨矿门”涉事券商 ____________________ 5银监会澄清主席更迭传闻_______________________________ 5部分信托产品挂保障房的名，卖商品房的“肉” _____________ 6融资过度的A股市场是培育机构投资者的盐碱地_____________ 6中国公司登陆美股的热潮正在降温________________________ 6美国购房贷款违约率连续五个季度下降 ____________________ 7纳斯达克很可能转而收购伦交所_________________________ 7欧盟通胀率超预期攀升再添加息压力______________________ 7欧盟批准葡萄牙救援方案_______________________________ 8光大银行在香港市场“开拓”出仅1%的IPO承销费率________ 8高盛投行部人事调整剑指新兴市场________________________ 8索罗斯基金管理公司一季度抛售99%黄金ETF头寸 __________ 9美银美林称人民币短期内将被高估________________________ 9〖分析专栏〗【中国应该尽快安排撤出美债的计划】中国手握的庞大的美国国债，早已成烫手的山芋。
随着5月16日的到来，这一问题已经变得难以收拾。
5月16日，美国国债触及14.3万亿美元的法定举债上限。
浙江省遏制房价过快上涨政策解读
浙江省遏制房价过快上涨政策解读5月17日，浙江省政府网站权威发布了《浙江省人民政府关于坚决遏制部分城市房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》(以下简称《意见》)。
该意见重申了相关税收、银行放贷、土地出让金缴纳政策，对家庭首次购买普通自住房给予优先保障，同时遏制炒房和投机性购房。
昨天，记者就该政策性文件采访了杭州的开发商、中介和业内人士，并综合楼市现状，对《意见》中大家普遍关心的条文作了一一解读。
首套90方以上房贷最低首付三成《意见》中明确，“对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则确定。
”解读：记者从开发商和房产中介了解到，去年年底开始，银行已收紧了二手房贷款，对于首套二手房贷，无论建筑面积90平方米以上还是以内，最低首付普遍三成；对于一手房的首套和二套房商业按揭，房产新政后，银行已按上述意见执行。
其中，首套住房且套型建筑面积90平方米以内的一手房，仍可办理最低二成首付。
涉及到三套房贷，杭州大部分银行已暂停发放贷款，个别股份制商业银行三套房贷仍在办理，最低首付和按揭利率比二套房贷再提高一些。
值得注意的是，目前银行对“二套房”的认定标准仍没有出台。
业内人士表示，目前银行普遍按央行征信系统的个人按揭次数来判定套数。
公积金二次房贷从紧《意见》提出，“家庭首次购买普通自住房的，住房公积金贷款给予优先保障；家庭购买第二套以上(含第二套)住房，申请住房公积金贷款的，要从紧控制。
住房公积金贷款购房首付款比例按照商业银行贷款首付款比例要求执行。
”解读：杭州市公积金中心对“家庭购买第二套以上(含第二套)住房，申请住房公积金贷款”已经严格控制了。
2024年购房首付比例及贷款利率同步下调政策协议
20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX2024年购房首付比例及贷款利率同步下调政策协议本合同目录一览1. 首付比例调整1.1 首套房首付比例1.2 二套房首付比例1.3 调整时间及生效日期2. 贷款利率调整2.1 首套房贷款利率2.2 二套房贷款利率2.3 调整时间及生效日期3. 购房优惠政策3.1 首套房优惠政策3.2 二套房优惠政策3.3 优惠政策适用范围及条件4. 购房首付及贷款金额限制4.1 首套房首付及贷款金额上限4.2 二套房首付及贷款金额上限4.3 特殊情况下首付及贷款金额调整5. 购房者资质要求5.1 首套房购房者资质5.2 二套房购房者资质5.3 购房者资质审核流程及时间6. 合同签订及备案6.1 合同签订时间及地点6.2 合同备案时间及流程7. 房屋交付及产权转移7.1 房屋交付时间及条件7.2 产权转移时间及条件8. 违约责任及赔偿8.1 购房者违约责任8.2 开发商违约责任8.3 违约赔偿金额及支付方式9. 争议解决方式9.1 双方协商解决9.2 第三方调解9.3 法律途径10. 合同的变更、解除和终止10.1 合同变更条件及程序10.2 合同解除条件及程序10.3 合同终止条件及程序11. 合同的解释和适用法律11.1 合同条款解释11.2 适用法律12. 保密条款12.1 保密内容12.2 保密期限12.3 违约泄露的赔偿责任13. 合同的签订地点和日期13.1 签订地点13.2 签订日期14. 其他条款14.1 双方约定的其他事项14.2 附件：相关政策文件第一部分：合同如下：第一条首付比例调整1.1 首套房首付比例甲方（购房者）购买的首套住房，首付比例由原政策的最低30%调整为最低20%。
1.2 二套房首付比例乙方（开发商）出售的二手住房，首付比例由原政策的最低50%调整为最低30%。
1.3 调整时间及生效日期本首付比例调整政策自2024年1月1日起正式生效。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
浙江首套房首付上调至四成利率上浮
浙江当地媒体披露，四大行中除工行之外，建行、中行、农行浙江省分行日前首套房贷首付已上调至四成，利率为基准利率上浮5%-10%。
记者从北京当地银行了解到，北京目前贷款购买首套房仍执行不低于三成的首付款比例标准。
此前有媒体报道，银监会很可能在5月份出台新规，将个人首套房贷的首付比例提高至五成，引发市场关注。
为此，银监会上周辟谣，公开否认“首套房贷首付比例提至五成”的传言，并表示，目前贷款购买首套房首付款比例不低于三成，贷款购买二套房首付款比例不低于六成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍的监管要求未变。
记者也从中行、交行、中信、招行和深发展等银行的北京分行方面获悉，目前北京各大银行仍执行的是首套房首付三成的规定，但首套房利率已全面调整为最低为基准利率。
一银行房贷中心人士向记者表示，很多银行负责面签的接单人员和购房者说能申请到贷款利率优
惠是不算数的，最后还要看银行后台的审批结果。
目前，极少数还能申请到折扣利率的购房者，主要受益于银行和楼盘开发商之间签署的协议，或购房人是银行贵宾理财客户等。
房地产贷款服务机构伟嘉安捷指出，北京首套房贷款首付未上调，目前与其合作的十余家内外资银行均按照最低30%的首付来执行，无首付50%的现象。
浙江当地媒体披露，四大行中除工行之外，建行、中行、农行浙江省分行日前首套房贷首付已上调至四成，利率为基准利率上浮5%-10%。
记者从北京当地银行了解到，北京目前贷款购买首套房仍执行不低于三成的首付款比例标准。
此前有媒体报道，银监会很可能在5月份出台新规，将个人首套房贷的首付比例提高至五成，引发市场关注。
为此，银监会上周辟谣，公开否认“首套房贷首付比例提至五成”的传言，并表示，目前贷款购买首套房首付款比例不低于三成，贷款购买
二套房首付款比例不低于六成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍的监管要求未变。
记者也从中行、交行、中信、招行和深发展等银行的北京分行方面获悉，目前北京各大银行仍执行的是首套房首付三成的规定，但首套房利率已全面调整为最低为基准利率。
一银行房贷中心人士向记者表示，很多银行负责面签的接单人员和购房者说能申请到贷款利率优惠是不算数的，最后还要看银行后台的审批结果。
目前，极少数还能申请到折扣利率的购房者，主要受益于银行和楼盘开发商之间签署的协议，或购房人是银行贵宾理财客户等。
房地产贷款服务机构伟嘉安捷指出，北京首套房贷款首付未上调，目前与其合作的十余家内外资银行均按照最低30%的首付来执行，无首付50%的现象。
浙江当地媒体披露，四大行中除工行之外，建行、中行、农行浙江省分行日前首套房贷首付已上
调至四成，利率为基准利率上浮5%-10%。
记者从北京当地银行了解到，北京目前贷款购买首套房仍执行不低于三成的首付款比例标准。
此前有媒体报道，银监会很可能在5月份出台新规，将个人首套房贷的首付比例提高至五成，引发市场关注。
为此，银监会上周辟谣，公开否认“首套房贷首付比例提至五成”的传言，并表示，目前贷款购买首套房首付款比例不低于三成，贷款购买二套房首付款比例不低于六成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍的监管要求未变。
记者也从中行、交行、中信、招行和深发展等银行的北京分行方面获悉，目前北京各大银行仍执行的是首套房首付三成的规定，但首套房利率已全面调整为最低为基准利率。
一银行房贷中心人士向记者表示，很多银行负责面签的接单人员和购房者说能申请到贷款利率优惠是不算数的，最后还要看银行后台的审批结果。
目前，极少数还能申请到折扣利率的购房者，主要受益于银行和楼盘开发商之间签署的协议，或购房人是银行贵宾理财客户等。
房地产贷款服务机构伟嘉安捷指出，北京首套
房贷款首付未上调，目前与其合作的十余家内外资银行均按照最低30%的首付来执行，无首付50%的现象。