香港养老住宅项目介绍
祈福新村养老公寓项目简介
祈福新村养老公寓项目简介祈福新村养老公寓项目简介祈福新村----被誉为[中国第一村]，整体规划占地6，500亩，是独一无二的低密度大型屋苑。
绿化面积高达75%，村内种有30万棵树木和50万棵花卉等100多种植物，整个屋村层红叠翠，就像数千个小花园组合而成的巨型御花园。
祈福新村楼盘共有小区24个，分别是：A区，C区，D区，E区（旧区洋房；湖景居，翠怡居，绿怡居，青怡居，蝶舞轩，康怡居，翠湖居，海晴居（新区洋房）；山泉居，月明轩（半山洋房）；迎风阁，倚云居，晓蜂园，天湖居，活力花园，倚湖湾（电梯楼）；B区，绿怡花园，康怡雅园，湖畔豪庭。
大社区配套：占地8万多平方米的祈福酒店度假俱乐部、文化俱乐部、水上俱乐部、野战俱乐部、祈福英语实验学校、祈福新邨学校、精英幼儿园、祈福医院、祈福农庄、祈福湖、郊野公园、千色园、棕榈园等主题公园、200多间店铺的商业购物街、大型超市、大型肉菜市场、3家银行、邮局、广播电视站、电信局、派出所、污水处理厂、24小时穿梭巴士，祈福环境优雅，配套设施齐全。
一、祈福养老公寓［祈福护老公寓］是东南亚首家集老年养生、医疗保健、休闲娱乐于一体的酒店式护老公寓。
装修舒适高雅，配套设备齐全，充满温馨家居的感觉，是老人颐养天年、疗养、度假的理想居所。
［祈福护老公寓］位于享有“中国第一邨”之美誉的广州番禺祈福新邨内。
祈福新邨是着名的大型环保屋邨，绿化及休憩面积达75%，邨内配套设施十分完善，国际JCI认证的国家三甲级医院、酒店、亚洲最大型的住客会所、商场、食街、农庄、超市、银行、学校、中港交通车站等一应俱全。
公寓提供多项优质服务，包括24小时专业护理人员看护、医生定期巡诊、特色药膳食疗、专业营养师设计饮食餐单、养生专家指导保健、以及丰富的娱乐和社交活动，让长者们生活惬意称心；而且有国际JCI认证的祈福医院提供医疗支持，长者的健康就更有保障。
公寓每间公寓均设客、饭厅及露台，生活空间宽裕舒适，洋溢家居温馨感觉。
香港受养人租房条件
香港受养人租房条件在香港，受养人租房条件是申请受养人签证的重要环节。
根据香港入境处的规定，受养人需要在香港有合法、稳定、合适的居所。
以下是关于香港受养人租房条件的详细介绍：一、香港受养人租房的基本条件1. 房屋合法性：租房必须为合法的住宅物业，不能是违法建筑或临时搭建物。
2. 房屋稳定性：租房应具备一定的稳定性，不能是临时租赁的房屋。
3. 房屋面积：根据香港入境处的规定，每个受养人至少需要有一定的居住面积，一般建议人均面积不少于15平方米。
4. 房屋租金：租房的租金需要在合理范围内，不能过高或过低，以免引起入境处的怀疑。
5. 房屋位置：租房的位置应当便于受养人生活、工作和学习，不能过于偏远或交通不便。
二、香港受养人租房的证明材料1. 租房合同：租房合同是证明受养人租房条件的重要文件，需要包含房屋的地址、面积、租金、租期等信息。
2. 房屋租赁登记证明：香港的房屋租赁登记证明是房屋租赁的法律凭证，需要由房东和租客共同申请。
3. 水电费单据：水电费单据可以证明受养人在租房内的实际居住情况。
4. 银行转账记录：银行转账记录可以证明受养人支付租金的实际情况。
5. 其他相关证明材料：如房屋维修证明、物业管理费单据等，以证明房屋的合法性和稳定性。
三、香港受养人租房的注意事项1. 避免虚假租房：受养人应避免使用虚假的租房信息，以免被入境处发现并受到法律制裁。
2. 避免过度奢华的租房：过度奢华的租房可能会引起入境处的怀疑，影响受养人签证的申请。
3. 避免合租问题：合租的房屋可能会存在居住人数不符合规定、租金和面积不达标等问题，影响受养人签证的申请。
4. 避免使用亲友地址：使用亲友的地址作为租房可能会涉及家庭关系纠纷，影响受养人签证的申请。
四、香港受养人租房的合法性和合规性1. 租房合同合法性：租房合同需要符合香港法律法规的要求，避免存在合同无效的风险。
2. 房屋租赁登记合规性：房屋租赁登记需要按照香港政府的规定进行，避免存在违规操作的风险。
老年社会福利的香港模式解析
老年社会福利的香港模式解析香港作为一个高度发达的地区，非常重视老年福利政策。
随着人口老龄化程度的增加，政府一直致力于提供全面的老年社会福利保障，以确保老年人的生活质量和福祉。
本文将对香港的老年社会福利模式进行解析。
首先，香港的老年社会福利体系建立在全面的基础之上。
政府制定了相关法律法规，为老年人提供各类社会福利服务，包括养老金、医疗保健、住房保障、日间托老、长期护理等。
老年人可以通过不同的途径享受这些福利，确保他们的基本生活需要得到满足。
香港的养老金制度是老年福利的核心。
香港实行公民基本养老金计划，居民在满足相关条件后就有资格申领养老金。
政府根据申领者的年龄和收入状况来确定养老金的发放标准，确保老年人的最低生活水平。
此外，政府还设立了一系列养老金改革措施，以进一步加强养老保障。
医疗保健是老年福利的另一个重要方面。
香港的医疗系统被广泛认为是世界级的，老年人可以享受到高质量的医疗保健服务。
政府为老年人提供了各种免费或优惠的医疗项目，包括定期体检、门诊看病、住院治疗等。
此外，政府还鼓励老年人购买医疗保险，以弥补公共医疗系统的不足。
香港还注重老年人的住房保障。
政府通过建设各类老年人住宅、提供公共住房和住房补贴等方式，为老年人提供适宜的居住环境。
老年人可以选择居住在专门为他们设计的社区，享受到安全、方便的居住条件。
此外，政府还推出了一系列住房改革措施，以满足老年人不同的住房需求。
另外，香港还为老年人提供了丰富多样的日间托老和护理服务。
政府设立了一系列的康乐活动中心和长者护理服务机构，为老年人提供社交、康复、娱乐等服务。
同时，政府还推出了护理补贴项目，资助老年人在居家或护理院所中获得所需的护理服务。
此外，香港政府还注重老年人的教育和职业培训。
政府提供各类学习和培训机会，帮助老年人提升技能和才能。
政府还设立了长者教育基金，资助老年人参加各类学习活动，提高他们的综合素质和生活能力。
总体来说，香港的老年社会福利模式是一个相对完善的系统，政府通过制定政策和提供服务，确保老年人的生活质量和福祉。
香港养老住宅配套服务及其对大陆的启示
香港养老住宅配套服务及其对大陆的启示
胡伟朵
【期刊名称】《住宅产业》
【年(卷),期】2014(000)010
【摘要】文章具体解析了香港养老地产配套服务的内容和形式,尤其是住宅配套建设的适老化精细化设计和以老为本的服务理念,引发对大陆养老地产配套服务的思考,提出了在住宅装修设计和设施配套、强化服务意识、健全养老服务发展体系、培养服务专业人才以及推动转变国民养老观念等多个方面的发展建议,并展望了养老地产服务业的光明前景。
【总页数】5页(P46-50)
【作者】胡伟朵
【作者单位】江苏省住建厅住宅与房地产业促进中心
【正文语种】中文
【中图分类】TU821.3
【相关文献】
1.日本“集中性养老住宅”对中国养老模式的启示 [J], 吴婷婷
2.大陆近期在香港发售热门住宅楼盘分区开价表 [J], ;
3.深圳城市小地块高层住宅公共空间营造——香港都市高层住宅人性化居住环境的启示 [J], 刘焰灵
4.日本与中国台湾公共养老制度的比较研究——对中国大陆养老制度建设的启示[J], 黄冠
5.高中数学课程标准比较研究及启示——以大陆、香港、澳门、台湾为例 [J], 曹春艳; 吕世虎
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香港养老院标准
香港养老院标准
香港养老院标准主要由香港政府制定和监管，以下是相关章节的介绍：
一、建筑标准
香港养老院的建筑标准主要包括建筑面积、房间大小、通风、照明、卫生等方面的要求。
例如，单人房间的最小面积应为5.5平方米，双人房间的最小面积应为8.5平方米，房间内应有足够的自然光线和通风设备，卫生间应符合卫生标准等。
二、服务标准
香港养老院的服务标准主要包括饮食、医疗、康复、娱乐、安全等方面的要求。
例如，养老院应提供营养均衡的饮食，有专业的医护人员提供医疗服务，提供适当的康复训练，开展各种娱乐活动，保障老人的安全等。
三、人员标准
香港养老院的人员标准主要包括员工数量、资质、培训等方面的要求。
例如，养老院应有足够的员工数量，员工应具备相关的资质和培训，如医护人员应具备相关的医疗资质和培训，服务人员应具备相关的服务技能和培训等。
四、设施标准
香港养老院的设施标准主要包括设备、器具、家具等方面的要求。
例如，养老院应提供适当的设备和器具，如轮椅、助行器具等，提供舒适的家具和床铺等。
五、管理标准
香港养老院的管理标准主要包括管理制度、评估、监管等方面的要求。
例如，养老院应建立完善的管理制度，定期进行评估和监管，确保养老院的服务质量和安全性。
以上是香港养老院标准的主要章节介绍，这些标准的制定和监管有助于提高香港养老院的服务质量和老人的生活质量。
香港养老机构概况3
香港养老机构概况香港的养老机构主要分为非政府机构和私营机构。
非政府机构现提供138间津贴养老院，共25443个宿位及3832个非资助床位。
而私营机构提供42889非资助床位，共有572间私营养老院。
资助床位由社会福利君提供津贴，年龄达65岁或以上老年人，经过政府安排评估员评估其护理需要，并符合有关要求（如有社交或住屋需要、体格及精神状况适合过群体生活等），便可等待入住养老院。
养老院分为四类，包括长者宿舍、安老院、护理安老院及护养院。
长者宿舍为能够照顾自己的老人提供群体住宿及活动。
安老院为老人提供住宿、膳食和有限度的起居照顾。
护理安老院为健康欠佳或伤残中度精神残障，日常起居活动需要照顾之老人提供住宿及有限度的护理服务。
护养院则为身体机能缺损程度较高之老人提供住宿护理服务。
现共有二万多人正排队入住资助养老院，平均轮候时间为三年。
中国敬老院网从香港有关部门获悉香港特区政府除积极推动养老服务外，也重点发展居家养老服务，让有需要的老人留在熟悉的环境生活，也藉此建立赶区关怀的文化。
养老服务和居家养老服务可说是相辅相成。
香港义工团义务工作发展局致力推动义务工作，积极承担枢纽角色，[义工转介服务]是本局一项重点服务，透过服务配对，为义工安排合适的服务机会，亦为服务机构提供义工人力资源。
香港义工团积极支持本局各项大型活为了更有系统组织义工参与服务，本局成立「香港义工团」，并设个人会员及团体会员，欢迎有意参与义务工作的人士和团体加入。
我们为会员提供服务资讯、义工培训、交流活动、福利保障和嘉许等。
我们期望香港义工团的会员在服务过程中不断成长及提升服务技巧，为服务对象提供优质及持续的服务，使「香港义工团」成为优秀义工服务团队的标志。
动，图为本局于2003年举行之步行筹款活动。
「香港义工团」分个人会员及团体会员两类，任何支持本局的使命和信念，并有兴趣参与义务工作服务社会的人士及团体均可加入。
个人／团体只须填交「香港义工团–会员申请表格」及缴交会员费(请参照[ 索取表格／交表方式 ]及[缴款方式] )，经本局审核后便可成为香港义工团会员，会员将获发会员证及香港义工团会员手册。
太平人寿(香港)发布湾区新型养老方案
太平人寿（香港）发布湾区新型养老方案购买香港保险并将其与内地的高端养老社区对接，是当前港险圈内热议的话题。
这种策略兼顾了香港保单带来的优越收益和在内地高品质养老社区的入住资格，巧妙地整合了两地的优势，实现了一举两得的效果。
太平集团在此领域尤为活跃。
例如，在5月份，中国太平集团旗下的广州高端养老社区“木棉人家”正式开业，提供顶级养老服务。
而到了7月，太平人寿（香港）更是推出了限时优惠：通过积分75折的方式对接养老社区，早期投资者只需支付150万港币的优惠价格即可参与。
这一举措展现了央企的大手笔和对跨境养老业务的高度重视。
太平人寿（香港）推出「养老颐积分」计划，投保合资格产品可获得积分，累计积分可兑换太平「乐享家」养老社区优先入住资格*。
每1,000港元保费获1积分，7月特别推广期，每1,500积分可以兑换太平「乐享家」养老社区入住资格*。
也就是说，目前总保费（年缴保费x保费年期）150万港元，近20万美元，就能够到太平养老社区入住门槛。
太平在大湾区的首个康养社区「中国太平·木棉人家」，坐标广州番禺，5月16日已经正式投入运营。
相比其他保险公司养老社区，太平的好处是已有实实在在的“现房”，而不是“期房”，更不是规划。
木棉人家位于广州番禺核心地段，交通方便，距离广州南站只有10多分钟车程。
周边配套成熟，全面涵盖养老生活“医”“康”“养”“享”等多方面服务。
木棉人家作为太平在粤港澳大湾区的首个自营CCRC项目，特别推出了港澳特色的食物和服务，精准满足了大湾区居民的需求，实现了完美的契合。
太平人寿（香港）凭借央企的强大品牌实力，推出了稳健且高收益的保险产品，以及大湾区高品质的CCRC养老社区。
通过限时促销方案，巧妙地组合了一套“产品+服务”的策略，旨在满足大湾区养老的需求。
这套组合拳兼顾了香港和内地的双重优势，使得太平人寿（香港）成为规划养老的无可替代的选择。
香港老龄化与长者住屋建设——香港公屋建设的调查与思考之三
香港老龄化与长者住屋建设——香港公屋建设的调查与思考
之三
张婧;张文华;吴超;赵铮
【期刊名称】《住宅产业》
【年(卷),期】2012(000)007
【摘要】香港人口持续老化，2011年的人口普查结果显示65岁及以上人口比例达到了13％，已经远远超过7％的老龄化社会标准。
另据政府推算，这个数字在2039年将达到28％，届时每4个人中就有一位是65岁以上的老人，可见香港人口不断老化已成趋势，老年人的数目将会愈来愈多，人口老化的问题也为社会带来了各方面的挑战，
【总页数】5页(P75-79)
【作者】张婧;张文华;吴超;赵铮
【作者单位】
【正文语种】中文
【中图分类】TU241
【相关文献】
1.香港公屋发展历史与建设管理——香港公屋建设的调查与思考之一 [J], 薛磊;靳坤;刘志伟
2.香港可持续性公屋建设与工业化——香港公屋建设的调查与思考之二 [J], 于磊;俞羿;王惠
3.香港公屋设计经验对我国保障性住房规划建设的启示 [J], 代晓利
4.香港公屋设计经验对我国保障性住房规划建设的启示 [J], 代晓利
5.土地批租制度和公屋政策——香港市政建设的启示之三 [J], 许迪
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美容美发
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旅游、书法、粤剧、瑜伽、茶聚会、培 训班…………
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香港60岁以上人口比例已经超16％，净资产在100万港 币以上的老人达6.2万。
15.9％
1096000
22％
1641000
29.5％
2394000
32％
2740000
2006
2016
2026
居住权费的租赁模式：租户一次性缴纳一笔居住权费， 根据居住时间从中扣减租金，其他费用“用者自付”。
长期租約 (直至租户终止租約或逝世) 租住权費 (根据租户年齡，单位大小等因素确定)
单位种类
开放式单位 (23–25 平方米
实用面积)
一房单位 (35–37 平方米
实用面积)
租住权费
$240,000-$400,000
电影院
健身室
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室內泳池及按摩池
会所示意图
露天酒吧
桌球室
酒窖
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高尔夫球练习场
护理院舍示意图
2036
香港60岁以上人口数量
据香港政府统计署数据，2008年，香港拥有一百万港元以上净资产 (不包括主要居所)的60岁以上居家长者大概有6.2万人。
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香港房协针对香港中高端老年人提供养老住宅，现已建 成彩颐居和乐颐居两项目，另有正在筹建中丹拿山和天 水围两项目。
退还租住权費的款項按入住年期递减 Ø 居住年期少于一年 Ø 居住年期滿十四年或以上
- 租住权費約70% - 租住权費約10%
租户依「用者自付」原則的支出 – 管理費/基本保健服务費,每月約$1,100-$1,800 – 按個人需要的护理/医疗費用 – 差饷费/水电費
PDF 文件使用 "pdfFactory Pro" 试用版本创建 ￥
丹拿山和天水围两项目定位高端养老。由于政府限制， 彩颐居定位于中等收入老人，经营困难。在丹拿山和天 水围两項目定位于资产在1000万港币以上的高端客户；
彩颐居入住资格： 1. 於申請日必須年滿60岁或以上 2. 申請人必須为香港永久性居民 3. 经济能力限额 (单身或二人家庭) Ø 60至69岁：150–495 万港币 Ø 70岁或以上：100–495 万港币
住宅(高层)
住宅(低层)
长者综合社区
停车场
机房
空中花园
丹拿道穿梭升降机 七姊妹道穿梭升降机
丹拿道 升降机 大堂
LUXURY
住宅单位
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项目模型
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香港房屋协会 养老住宅项目
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香港房屋协会成立于1948年，为非官方机构，为香港市 民提供房屋及相关服务。
宗旨
作为一个具有社会责任 的非官方机构，为香港 市民提供房屋及相关的 服务。
目标
在解决住屋需求以及创 新意念上，要达到世界 水平，并在素质、物值 及管理方面占领导地 位。
-豪华会所---------------------------------------------------------------------
-酒店式护理及礼待服务----------------------------完善的医疗及护理配套設施------------------------------------------------------
天水围湿地公园項目
度假式生活
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天水围项目位于湿地公园旁，空气清新，景色优美
天水围项目 香港湿地公园
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香港无老年住宅相关政策，但通过限定为养老住宅，房协获得 了地价的优惠；
优惠
彩颐居
土地价格全免
丹拿山，天水围
土地价格优惠
理由
兼顾中等收入老人 定价受政府限制
土地的使用是针对 “局限市场”，土地 也要以“局限市场” 的价格出售
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丹拿山和天水围定位在资产在1000万港币以上的养老客户
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利用外部资源经营相关配套服务：圣公会为彩颐居提供医 疗护理，健康养生，活动组织等专业服务；丹拿山和天水 围项目也会引入类似合作方。
圣公会是教会组织，服务范围包括幼儿服务、青少年服务、家庭及辅导服务、智障 及残疾人士复康服务、社区发展服务、安老服务、培训、顾问服务、成人教育等。
老人护理的多种需求；
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丹拿山和天水围两項目 的营运模式
参照正在运营的彩颐居项目
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限定养老住宅，获得地价优惠：彩颐居用兼顾中等收入老 人，定价受政府限制，换取地价全免；丹拿山和天水围两 项目用“局限市场”的限定，获得地价优惠和定价自主 权。
户外消遣娱乐
l 生态小径(康乐) l 中央湖/ 庭院(静态) l 绿化庭院(休憩)
生态小径
绿化庭院
中央湖 乡村式/互动 社交生活
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室内消遣娱乐
l「会所式」概念 l住客会所 l酒店会所
酒店会所
小结
• 丹拿山项目位于市中心，交通便利，配套齐全，可望海景； • 项目定位大都会的优质养老生活社区，全部为高层单位，项目配
有医疗中心、护理院舍、商务中心、豪华会所等高端配套； • 项目尽可能规划较多的公共空间，如平台花园和空中花园；
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丹拿山项目
北角丹拿山項目
大都会优质生活
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丹拿山项目位于市中心，交通便利，配套齐全，可望海景
七姊妹道
穿梭升降机
入口
MTR
MTR
SHU KUK STEET
书局街
由穿梭升降 機大堂望向 七姊妹道
七姊妹道 港铁通風口
书局街
MTR
视角1
图例: 入口 港铁站(MTR) 港铁通風口
良好景观
照片视角
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丹拿道入口
视角2
入口 丹拿道
视角3
项目定位高端，以豪华会所，酒店式服务，完善的配套 来打造优质养老生活
-优质高尚的长者住宅单位------------------------
酒店(200個房間）
商业/ 零售
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规划以多层为主，配置少量别墅等低密度产品
多层住宅(70%) 低密度(30%)
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$350,000-$620,000
丹拿山和天水围两项目预期可获取较好收益：彩颐居由 于受政府限制，约需要45年收回成本，预计丹拿山和天 水围在当期即可收回成本；
彩颐居的价格受政府限制，无法提价； 因此大致收取三次居住权费可收回成本； 老人寿命增加，居住时间增长，估算老人约需居住15年； 大概45年收回成本。
丹拿山和天水围的价格可由房协自主确定； 预期收取一次居住权费即可收回成本； 预计居住权费约5万/平方米，低于周边住宅的8万/平方米的售价。
住客会所
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小结
• 天水围项目位于城市郊区，湿地公园旁，环境优美； • 项目定位度假式的休闲退休生活社区，有低密度单位，项目配有
酒店、保健中心、护理院舍、乡村会所等配套； • 项目规划较齐全的户外休闲配套和商业配套，满足从子女来访到
打造高尚度假式的休闲退休社区
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占地约7万平方米，总建筑面积约9.7万平方米，规划有 730个房间，配有酒店供子女及度假临时居住
项目设施 长者房屋第一、二期 (总共约730個住宅单位)
配套设施:• 护理院舍 (100张床位) • 保健中心 • 长者会所
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护理院舍示意图
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绿化环境示意图
平台花园:
空中花园:绿化环境