旧工业建筑改造再利用生态意义
旧工业建筑改造与再利用分析
旧工业建筑改造与再利用分析1.旧工业建筑改造与再利用的意义1.1旧工业建筑改造与再利用的经济意义对于每一个项目而言，经济价值往往决定了项目的可行程度，对于旧建筑的改造也是一样。
工业建筑的主体结构能够长期使用，然而其功能却很难跟上时代的脚步。
改造并再利用旧的工业建筑是充分发掘其适应性潜力，使其焕发出生机和活力的二次设计。
相比较推倒重建，其具有工期短，投资少，效益高的三大优点。
其次，保留旧工业建筑周边的基础设施，并稍加改善和维修，可以为政府节约大量的公共成本。
旧厂房常常蕴含着更大的经济存活力。
一方面保存和维护旧厂房的文化、历史和艺术价值，另一方面再现其作为生活场所的本质。
旧厂房这种融入生活，浸含着历史与文化记忆的教育价值是一个城市源源不断的商业财富。
1.2旧工业建筑改造与再利用的环境意义建筑作为一项重大的经济活动，在其建造、使用、维护的过程中，都会消耗大量的人力和物力资源。
旧的工业建筑作为一种潜在的资源，储存着能源，盲目的拆除，不仅会产生大量的建筑垃圾造成对生态环境的破坏，而且也是对资源和能源的浪费。
相反，旧工业建筑的改造和再利用则有利于生态环境的良性循环，符合可持续发展的理念。
1.3旧工业建筑改造与再利用的历史意义旧工业建筑经历和见证了工业文明的发展，记载着人类进步的脚步，其蕴含的巨大的历史价值是其他类型的建筑所不能比拟的。
其独特的建筑形式和风格展现了城市建筑艺术和技术发展的历史延续性。
在我国的一些工业城市，一个家庭的若干代和特定的厂矿之间存在着联系，彼此之间有着难以割舍的情感，人们对其生活的厂矿也具有一定的认同感。
因此，在旧城改造的过程中，旧工业建筑的改造再利用不仅是对历史建筑的保护，也是对历史的脉络和社会生活的结构的保存，对旧工业建筑的生命的延续。
1.4旧工业建筑改造与再利用的文化意义现代城市规划往往只重视人们居住、工作、和娱乐的主要活动，而忽视了能够让城市生活丰富起来的次要性活动。
在此指导下的旧城改造则演变成简单的平地起高楼和大规模的推倒重建，破坏了城市原有的集体记忆和文化上的认同感。
旧工业建筑改造与再利用
旧工业建筑改造与再利用【摘要】旧工业建筑改造与再利用对于城市发展具有重要意义。
本文从历史背景出发，探讨了改造方法与技术、成功案例研究以及城市规划与可持续发展的关系。
通过分析经济与社会效益，揭示了旧工业建筑改造的多重价值。
未来，旧工业建筑改造有着广阔的前景，可以为城市注入新的活力，实现可持续发展。
展望应用前景，我们可以看到旧工业建筑的再利用将成为城市更新发展的主要趋势。
为了更好地推动该领域的发展，需要加强研究和探索更多的改造方法。
旧工业建筑改造的未来充满希望，值得进一步深入研究和探讨。
【关键词】旧工业建筑改造、再利用、重要性、现状问题、研究目的、历史背景、改造方法、技术、成功案例研究、城市规划、可持续发展、经济效益、社会效益、前景、应用展望、未来研究方向。
1. 引言1.1 旧工业建筑改造与再利用的重要性旧工业建筑改造是对历史文化遗产的保护与传承。
这些古老的工业建筑承载着历史的记忆，是城市发展的缩影，通过改造与再利用，可以将这些具有历史价值的建筑焕发新的生机，让市民在现代社会中感受到历史的温度。
旧工业建筑改造可以有效利用现有资源，提高城市土地利用效率。
许多旧工业建筑位于城市中心地带，拥有优越的地理位置和便利的交通条件，通过改造成为商业、文化或居住建筑，可以节约土地资源，减少新建筑对自然环境的影响。
旧工业建筑改造也可以促进经济发展和社会进步。
通过改造与再利用，可以吸引更多的投资和人才进入城市，推动产业升级和城市现代化进程，促进就业机会的增加，推动当地经济的蓬勃发展。
旧工业建筑改造与再利用不仅可以实现历史文化遗产的保护与传承，还可以有效利用现有资源，提升城市发展的质量和水平，同时也有利于促进经济增长和社会进步。
重视旧工业建筑改造的重要性，对于城市可持续发展具有重要意义。
1.2 现状问题旧工业建筑改造与再利用是当前城市发展中的重要课题。
目前存在一些现状问题需要解决。
许多旧工业建筑遭到废弃和闲置，成为城市中的“空白点”，不仅浪费了宝贵的土地资源，还给城市环境和生态带来了负面影响。
工业遗产保护与再利用
工业遗产保护与再利用工业建筑遗产在保护再利用应参考本地城市建设模式和肌理，考虑对城市设计、城市空间发展产生的影响，使改造后的建筑回归到城市环境，形成一个协调的整体，防止孤立性的保护。
融入城市整体规划可通过建筑单体和厂区，产业园区与城市整体规划结合，使历史建筑和现代城市规划相互结合起来，而不是让两者互相被动的适应。
同时整体改造再利用也复兴了老工业区域，带动城市第三产业，也是转变城市经济增长方式的手段之一。
一个城市的空间环境和社会模式密不可分，城市的区域特点是由经济、社会、政治、历史积累体现。
工业建筑遗产的保护在利用首先要满足生活在周围空间环境的居民的需要，否则所谓的保护再利用就是没有意义的空想、空谈。
国外的很多旧工业建筑改造从长远来说都将复兴经济和实现社会目标作为项目的重要任务，济南工业建筑遗产再利用也需亟待解决旧工业区域衰败、失业率激增、生活水平落后等问题，因此对工业建筑遗产的保护再利用需考虑到城市各方面的综合效益。
正如联合国教科文组织亚太地区文化部顾问理查德·恩格哈迪所说的：“建筑保护的精髓不在于对建筑结构的保护，而是要凸现建筑的社会功能和内涵”。
如何发挥政府、市场、传媒和建筑师的作用至关重要。
利益的平衡指的是如何协调不同利益集团看问题的不同方式。
政府决策于如何促进城市的经济发展，有助于获得更高的税收，增加更多的就业岗位，提高城市的整体形象；公众的目光则投向于能否提高自身的生活质量，是否能享受到成果；对于开放商来说，项目是否盈利决定了投资与否，还有社会的反响获得长期业务的广告优势。
这三者地位有所偏差，应对处于被动、劣势的居民有所倾斜，适当增加居民对项目表达决策的意见。
在维持原有的工业区环境氛围，基本保留厂房设施原貌，充分发掘老工业建筑的市场潜力，增添、整合各种服务产业资源，满足新增的工业遗产旅游服务的功能，建设城市公共休憩空间或各种主题公园，营造一个有利于人们舒展身心，休闲娱乐的场所。
旧工业建筑改造再利用论文
浅谈旧工业建筑改造再利用【摘要】本文从环境、能源、社会文化等几个方面分析阐述了旧工业建筑更新的物质及社会生态意义。
【关键词】旧工业建筑；再利用；生态资源；文化1 概述目前我国城市现代化建设进入高速发展的阶段，旧城改造如火如荼，伴随着城市产业结构“退二进三”（即把位于城市中心区域，尤其是中心商业区的工业用地置换为第三产业用地，以获得最佳的区位经济效益）发展战略的推进，城市中心用地结构发生巨大的变化和调整，大量的工业建筑被废弃、闲置。
如何看待和再利用这些城市“遗产”，是目前众多城市建设面临的重大课题。
从生态学的角度，探析旧工业建筑再生利用的生态、社会、文化及其经济价值，意义重大。
2 旧工业建筑的改造再利用是节约能源和资源的再利用从合理利用城市空间资源的角度来讲，城市旧工业建筑再生具有天生的优势。
一般来讲，这些旧工业建筑绝大部分建成于建国后三十年间工业化的全面恢复和发展阶段，当时，在建设生产型城市的大旗下，城市生活以工业生产为核心，工厂企业拥有极高的地位，往往占据城市中的关键位置，这就为其在新的经济条件和城市环境下向第三产业转化提供了便利。
如果这些闲置或废弃旧工厂得不到及时有效的利用，不仅白白浪费了大量宝贵的城市土地资源，还会进一步加剧城市或社区的衰落，与此同时，大量的新增用地又将导致城市的恶性膨胀。
反之，我们可以全面调动原有的土地、厂房、设备等各方面资源，创造充满活力的城市公共空间。
在全国各地的城市和乡镇,有大量的旧工业建筑可以再利用。
这些空置的旧工业建筑、厂房荒废,无人使用和维护,这种资源的浪费无疑是巨大的。
旧工业建筑的更新节约了能源消耗，建筑业是能源消耗的大户,有关国际组织的研究表明,全球的能源消耗中,5%用于建筑物的建造,而我国生产建材的耗能占全部耗能的25%,建筑在建造过程中总是耗费大量的资源,产生大量的废弃物。
我国生产墙体粘土砖,每年要破坏耕地2×108㎡。
制砖过程中能源的消耗也是很可观的。
旧工业建筑改造及再利用研究
旧工业建筑改造及再利用研究摘要：随着城市化进程的加快,旧工业建筑改造及再利用是城市建设的重要组成部分,对经济发展和社会稳定具有决定性影响，城市建筑的改造已经成为大家关注的焦点。
城市的许多旧工业建筑面临着废弃和闲置的局面,改造或拆除已成为一个迫切需要解决的新问题。
目前,中国有许多旧工业建筑。
在绿色发展的趋势下,旧工业建筑迫切需要重新改造和再利用。
本文基于这一现状,总结了我国旧工业建筑的问题，探讨了旧工业建筑改造及再利用的意义和措施,以实现旧工业建筑价值的再生产,促进城市向更好的方向发展，为我国旧工业建筑的实际改造及再利用做出一些贡献。
关键词：旧工业建筑；改造；再利用；研究1.相关研究定义和背景概述1.1旧工业建筑改造工业建筑是指以工厂为主体,辅以办公楼等各种工业生产经营建筑,直接为生产和施工服务的建筑。
为一定时期的工业发展而建造和使用的建筑物、构筑物,或者因各种原因丧失原有生产和使用功能的建筑物、构筑物,可以称为旧工业建筑。
旧工业建筑因其较早建设而被废弃了很长一段时间,但其中一些仍具有美学和建筑学研究价值[1]。
虽然工业建筑没有其他研究价值,但在绿色发展时代,它们的改造和再利用也具有实际意义。
1.2再利用再利用是对现有建筑进行二次开发后来再次利用的一种方式。
它既保留了原有的建筑风格,又充分利用了原有建筑的历史文化内涵。
再利用也可以称为建筑功能的又一次转换。
通过功能转换,我们可以捕捉建筑的历史价值,并将其转化为新的建筑活力和生命力。
1.3旧工业建筑改造与再利用的背景进入21世纪,中国城市发生了重大变化,人们的意识不断提高。
这些旧工业建筑面临许多问题和拆除危机。
随着城市人口的增长和城市范围的相应扩大,原有城市周围的工业区逐渐被城市吞噬,工业建筑被城市周围看似不相容的居住区包围,生产过程中产生的噪声和废气也随之增加。
废水和废物也会破坏当地环境。
根据目前的要求,这些旧工业建筑大多不符合要求,因此政府对这些旧工业建筑的态度倾向于拆除。
旧工业建筑改造再利用
旧工业建筑改造再利用摘要：改造的目的就是为了给建筑陈旧的内容注入新鲜血液，让其鲜活起来，从功能、体量、外观等各方面满足需求。
作为建筑的一个分支———工业建筑亦存在此类需求。
本文首先分析了旧工业建筑改造再利用的必要性，然后说明了旧工业建筑改造再利用的原则，最后详细阐述了旧工业建筑改造再利用的方法。
关键词：旧工业建筑；改造；再利用；土地；功能一、旧工业建筑改造再利用的必要性（一）城市产业结构调整的客观需求在全球经济一体化进程不断加快和信息技术日新月异的背景下，各类资源价格上升，导致综合成本上升，而随着单位GDP能耗和碳排放成力约束性指标，城市产业结构调整面临的资源环境约束明显增强，在传统制造业基础之上发展起来的工业城市均出现了不等程度的结构性衰落，战略性新兴产业和第三产业逐渐取代了传统制造业，成为城市产业结构的主导力量。
城市产业结构调整必然面临对旧工业建筑如何处理的问题。
对旧工业建筑进行改造和再利用，反映了兼顾环境与发展、全面优化城市建设总体布局的产业结构调整的基本要求。
（二）实现城市土地价值最大化的必然选择城市土地价值最大化是经营城市的重要内容之一。
第三产业创造出来的效益要远远高于工业，而大批低端落后企业的大量老旧厂房占据了宝贵稀缺的城市土地资源，这使得土地资源应有的价值无法获得充分实现，形成了严重浪费。
而受房价日益升高的影响，土地本身的价值与其创造出来的经济效益不再对等，大规模的开发利用，对土地产生出了新的需求。
因此，城市化进程不断加快和城市产业结构调整转型必然要求实现原有土地的价值最大化。
对旧工业建筑进行改造和再利用，是土地经济效益、生态效益和社会效益统一的必然要求。
（三）推动城市发展的有效途径在城市转型发展中，需要对城市的衰落区域进行拆迁、改造、投资和建设，使之重新发展和繁荣。
旧工业建筑大多位于城市的衰落区域，因此，旧工业建筑的改造是解决城市问题的综合性的和整体性的目标和行为的有机组成部分。
浅谈旧工业建筑改造中空间再生设计
吴志强（长春理工大学文学院，吉林长春130012）摘要：如何在旧工业建筑改造中如何使空间获得再生？本文首先对当下旧工业建筑的现状进行概括，其次对空间如何进行再生设计提出策略分析，最终以一个实际的案例进行论证说明。
关键词：旧工业建筑；建筑空间；再生设计中图分类号：TU984.114文献标识码：A文章编号：1671-1602（2019）13-0068-011旧工业建筑改造的意义及现状分析中国住房城乡建设部印发了《关于加强生态修复城市修补工作的指导意见》，该意见指导安排部署在中国实施生态修复与城市维护工作。
旧工业建筑指的是，一些建筑结构保存完整，但因功能或其他因素而不被使用的工业建筑。
近几年中国进行了转型升级，导致了一大批工业建筑处于搁置的状态。
旧工业建筑保护的基本方法有保护、复原、修缮、改造四种，对旧工业建筑的改造有历史文化、经济发展、生态建设等方面的意义。
建筑能反映出一个城市的历史文明；建筑是在不同的时代发挥着不同的功能，对旧工业建筑进行适当的改造利用，对经济发展有一定的意义；若对旧工业建筑进行拆除，过程中会产生空气、噪音污染和建筑垃圾，故对其进行改造再利用也有利于生态的建设。
中国目前旧工业建筑的改造进入到了蓬勃发展的时期，但如果旧工业建筑改造仅仅是对现有建筑的模仿和复制，或在其改造中，仅是保留建筑的外立面，内部采用没有情感的结构，在界面处理上面，只是简单的上膏灰，并刷成白色，这样的改造也是毫无意义的。
如何让旧工业建筑改造中能获得空间的再生，让其具有文脉相承性，是本文讨论的内容。
2旧工业建筑的空间再生策略分析人们生活的环境时刻都处于变化中，旧工业建筑经过时间的沉淀，建筑的内外都有时间的痕迹。
若想使空间再生就不可避免的加入一些新的元素，如何让其既能体现历史文化的内涵，又能与时俱进，值得我们商榷。
2.1旧质与新质的融合在旧工业建筑改造中，在思考如何使旧质与新质进行融合时，可以通过介入、嵌入、装置这三种方法，从而使空间获得再生。
浅谈工业遗产改造与再利用策略
策略2023-11-06CATALOGUE 目录•工业遗产改造与再利用的背景和意义•工业遗产改造与再利用的现状和问题•工业遗产改造与再利用的策略和方法•工业遗产改造与再利用的案例分析•工业遗产改造与再利用的前景展望和发展建议01工业遗产改造与再利用的背景和意义工业遗产改造与再利用的背景环境保护与可持续发展为了保护环境和实现可持续发展，对工业遗产进行改造和再利用成为一种可行的解决方案。
城市更新与文化传承城市更新过程中，工业遗产作为一种特殊的文化遗产，需要得到保护和传承。
工业时代的结束与转型随着工业时代的结束，许多工业设施不再被需要，导致大量的工业遗产闲置。
工业遗产是工业时代的珍贵文化遗产，改造与再利用有助于保护这些文化遗产。
保护文化遗产通过对工业遗产进行改造和再利用，提高资源的利用率，实现资源的最大化利用。
提高资源利用率工业遗产的改造与再利用可以促进城市更新，提升城市形象和文化内涵。
促进城市更新通过改造和再利用工业遗产，可以创造经济价值，促进经济发展。
创造经济价值工业遗产改造与再利用的意义02工业遗产改造与再利用的现状和问题工业遗产改造与再利用的国际趋势全球范围内，许多国家开始重视工业遗产的改造与再利用，将其作为文化、经济和社区发展的重要资源。
中国工业遗产改造与再利用的实践中国也开始积极探索工业遗产的改造与再利用，一些城市出现了成功的案例，如上海的杨树浦发电厂改造成的工业遗址公园。
工业遗产改造与再利用的现状社会认知不足一些人对工业遗产的价值认识不足，对改造与再利用的意义了解不够，导致一些有价值的工业遗产被忽略或破坏。
工业遗产改造与再利用的问题缺乏整体规划和策略一些地方的工业遗产改造与再利用项目缺乏整体规划和策略，导致改造效果不尽如人意，甚至可能破坏原有的工业遗产价值。
资金不足工业遗产改造与再利用需要大量资金投入，包括修复、维护、运营等费用，资金不足往往成为项目推进的瓶颈。
法律法规不完善关于工业遗产改造与再利用的法律法规尚不完善，一些开发者可能利用法律漏洞进行不当开发，破坏了工业遗产的原有风貌和价值。
探究废旧建筑材料的资源化再利用
科技创新15产 城探究废旧建筑材料的资源化再利用苏朝晖摘要：伴随着城市化进程的发展，一幢幢商业建筑、城市住宅拔地而起，城市建筑环境越来越好，所产生了废旧建材也随之增加，给生态环境保护造成了困扰。
在绿色经济背景下，践行资源再利用理念，科学回收废旧建筑材料，不仅可以提高资源利用率，减少建筑垃圾所造成的污染问题，还能优化建筑工程生态效益，促进建筑行业可持续发展。
在此基础上，本文将分析废旧建筑材料处理现状，探索资源化再利用策略，为建筑行业发展提供参考。
关键词：废旧材料；建筑工程；资源化再利用；策略根据调查显示，目前我国建筑废材年产在5亿吨以上，其数量庞大且不断增加，给废旧材料处理造成了巨大的压力。
但是，我国废旧建筑材料处理技术落后，且主要采用填埋或搁置方式，不仅消耗了运输成本、填埋成本，还导致废旧材料利用率低，造成了环境污染和资源浪费问题。
因此，在新时代背景下，如何提高建筑垃圾利用率，如何优化建筑行业综合效益，成为建筑企业发展的难题。
1 废旧建筑材料再利用的意义1.1 减少废旧垃圾量，保护生态环境废旧建筑材料主要包含金属材料、木板、砖石、混泥土等，这些材料如果不处理好，很容易造成环境污染，影响生态系统平衡。
因此，在建筑行业日益发展的当下，重视废旧建筑材料再利用，科学转换建筑废弃物，不仅可以减少废旧建材量，缩小废旧建材占地面积，减少对土壤的污染，还能降低废旧建材对环境的影响，为生态环境建设助力。
例如，将一些废旧建材进行处理，如：木材类、塑料类，使其变为热能和电能，为社会生产提供充能量，实现了变废为宝的目标，减少了环境污染问题，保护了生态环境。
1.2 提高资源利用率，优化经济效益传统搁置、填埋的处理方式，忽视了废旧建筑材料的价值，还占用了大量的土地，污染了土地土壤环境，影响了建筑项目整体效益。
因此，在可持续发展战略背景下，落实废旧建筑材料再利用工作，将废旧材料合理回收，实现废旧建材再利用，不仅可以节省社会资源，改善生态环境，还能优化建筑项目经济效益，促进建筑企业可持续发展。
旧工业建筑改造与再利用
旧工业建筑改造与再利用【摘要】旧工业建筑改造与再利用是当前城市发展中的重要课题。
本文首先介绍了旧工业建筑改造与再利用的重要性，探讨了其在城市更新中的现状。
随后，从方法与技术、案例分析、经济效益、社会效益以及生态效益的角度对旧工业建筑改造和再利用进行了深入探讨。
展望了旧工业建筑改造与再利用的前景，并提出了推动其发展的策略和建议。
通过本文的研究，可以更好地认识旧工业建筑改造与再利用对城市可持续发展的重要性，为相关领域的实践提供参考和借鉴。
【关键词】旧工业建筑改造、再利用、方法、技术、案例分析、经济效益、社会效益、生态效益、前景展望、推动、重要性、现状。
1. 引言1.1 旧工业建筑改造与再利用的重要性旧工业建筑改造与再利用的重要性在于对城市可持续发展的重要性。
随着城市化进程的加速和城市人口的增加，旧工业建筑面临着被淘汰和废弃的命运。
这些具有历史价值和文化意义的建筑物却可以通过改造与再利用，焕发新的生命力和活力。
旧工业建筑改造可以有效利用城市资源，减少对土地的开发，实现资源的可持续利用。
改造后的建筑可以提供更多样化的功能，满足城市居民不同的需求，促进城市更新与发展。
通过改造与再利用，可以保存和传承建筑的历史文化，丰富城市的文化底蕴和城市形象。
最重要的是，旧工业建筑改造与再利用可以促进城市经济的发展，创造就业机会，提升房地产价值，带动周边产业的发展，实现经济效益与社会效益的良性循环。
旧工业建筑改造与再利用是城市可持续发展的重要组成部分，对于推动城市发展与改善居民生活质量具有重要意义。
1.2 旧工业建筑改造与再利用的现状目前，随着城市化进程的加快和工业结构的调整，许多旧工业建筑逐渐被淘汰，面临着被拆除或废弃的命运。
这些废弃的工业建筑占据着城市宝贵的土地资源，且存在安全隐患和环境污染问题，给城市发展和居民生活带来诸多负面影响。
对于如何合理利用这些旧工业建筑，进行改造和再利用，已成为当前城市规划和发展的热点问题。
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旧工业建筑改造再利用的生态意义内容提要：本文从环境、能源、社会文化等几个方面分析阐述了旧工业建筑更新的物质及社会生态意义。
关键词：旧工业建筑再利用生态资源文化
1.概述
目前我国城市现代化建设进入高速发展的阶段，旧城改造如火如荼，伴随着城市产业结构“退二进三”（即把位于城市中心区域，尤其是中心商业区的工业用地置换为第三产业用地，以获得最佳的区位经济效益）发展战略的推进，城市中心用地结构发生巨大的变化和调整，大量的工业建筑被废弃、闲置。
如何看待和再利用这些城市“遗产”，是目前众多城市建设面临的重大课题。
从生态学的角度，探析旧工业建筑再生利用的生态、社会、文化及其经济价值，意义重大。
在生态学繁杂的体系构成中,我们经常可以看到“更新、再利用”的语汇,旧建筑更新也是可持续建筑发展和设计的重要组成部分。
生态学概念中的“revalue”、“renew”、“reuse”、“reduce”、“reecycle”，都与旧建筑更新的概念相吻合。
2.旧工业建筑的改造再利用是节约能源和资源的再利用
从合理利用城市空间资源的角度来讲，城市旧工业建筑再生具有天生的优势。
一般来讲，这些旧工业建筑绝大部分建成于建国后三十年间工业化的全面恢复和发展阶段，当时，在建设生产型城市的大旗下，城市生活以工业生产为核心，工厂企业拥有极高的地位，
往往占据城市中的关键位置，这就为其在新的经济条件和城市环境下向第三产业转化提供了便利。
如果这些闲置或废弃旧工厂得不到及时有效的利用，不仅白白浪费了大量宝贵的城市土地资源，还会进一步加剧城市或社区的衰落，与此同时，大量的新增用地又将导致城市的恶性膨胀。
反之，我们可以全面调动原有的土地、厂房、设备等各方面资源，创造充满活力的城市公共空间。
在全国各地的城市和乡镇,有大量的旧工业建筑可以再利用。
这些空置的旧工业建筑、厂房荒废,无人使用和维护,这种资源的浪费无疑是巨大的。
旧工业建筑的更新是物质及社会文化遗产资源的重新整合,重新利用,新建新的建筑的资金如果用来对旧建筑加以改造,将会节约一笔巨大的投资费用。
1976年美国历史建筑保护国家信托委员会(national trust for historic preservation)举行的“老建筑保护经济效益(eeonomic benefits of preservational old building)”会议中分析得出的报告指出再利用通常可较新建节省费用1/3一1/4。
到80年代后,英美的统计数字表明,总体上再利用的建筑成本比新建同样规模、标准的建筑可节省20%一50%费用。
上海莫干山大饭店就是一个很好的实例,对其不是推倒重建,而是改造再利用, 所耗的费用比新建同等水准的酒店可省一半费用。
而且那些面临拆除命运的建筑一旦更新再利用后, 将为良好生态环境的维护做出贡献。
旧工业建筑的更新节约了能源消耗，建筑业是能源消耗的大户,有关国际组织的研究表明,全球的能源消耗中,5%用于建筑物的建
造,而我国生产建材的耗能占全部耗能的25%,建筑在建造过程中总是耗费大量的资源,产生大量的废弃物。
我国生产墙体粘土砖,每年要破坏耕地2×108㎡。
制砖过程中能源的消耗也是很可观的。
因此,减少能源消耗就等于创造了价值,保护了环境。
在新建建筑的施工过程中,水、电等能源的消耗、人力资源的消耗都比旧建筑更新消耗量多很多,诸如水泥、砂、石灰、砖、钢、玻璃、塑料等,而利用旧建筑改造的消耗相对来说小得多,也节约了经济成本。
3.旧建筑的更新避免了建筑垃圾的产生,从而减少了对环境的
不良影响
建筑的更新应避免旧建筑的大量拆除。
1972年罗马俱乐部发表了《增长的极
限》(the limits to growth:a report for the club of rome’s project on the prediceament of mankind)。
该报告从资源和环境的角度对于大规模开发、用过就扔的资源利用和建设方式提出了质疑和警告,指出这种行为将使不可再生资源面临枯竭,导致人类
的发展陷人停顿,而其所产生的废弃物将彻底破坏我们赖以生存的环境。
该报告预示了未来全球资源与环境所面临的危机。
目前,每年新建建筑产生大量的建筑垃圾,这些建筑垃圾几乎很少能够回收利用,对环境造成很大的压力。
据统计,英国每年的建筑垃圾达7×107t,占全国垃圾总量的16%。
我国目前的建筑垃圾已占到城市垃圾总量的30%—40%,这个比例远大于西方发达国家的水平。
上海1998年的建筑垃圾达12×106t。
房屋拆除之后,钢筋、水泥不容易回收
再建房屋,而我国的粘土砖质量也比较粗糙,拆房后很多成为破碎
的砖块,也不能作为再建房屋的材料,木门窗更是腐朽不能再利用了,建材质量的低劣也是造成建筑垃圾增多和旧材料不能再利用的重要因素。
而国外已经有很成熟的旧建筑更新的经验,也有很多这方面成
功的实例。
加拿大温哥华的哥伦比亚大学的ck.choi building就是重复利用以前的建筑材料的实例。
它不仅采用许多生态设计手法,诸如采用“一”字型的形体以加大自然通风,利用太阳能等。
其结构则多采用钢木结构,建筑材料50%左右均是重复利用的,而且又有近一半的材料是以后可以重新再利用的,它的梁和柱是采用附近的军械库中的梁柱,外装修用的面砖和门窗也是其他建筑的废弃的部件。
同时对于建筑的施工,也要求施工单位能对建筑废料有一个有效的管理,做到建筑废料再利用的最大化。
旧建筑更新所用的材料如果用钢或经过处理不易腐烂的木材,
那么即使经过若干年后拆除房屋,也会把大部分材料都重新再利用,材可用于其他建筑上,木材没有腐烂,也可以重新加以利用。
目前国内外研究出一些可重复利用的新型的建材,但还远未普及,需要深
人研究廉价又实用的材料加以推广。
4.旧建筑的更新改造,丰富了现代城市的社会生态
旧建筑更新后的生态概念,不仅仅是指物质上的价值,对于许多历史文化建筑来说,建筑遗产有着历史文化上的重大无形资产价值,这种无形文化资产是无法用金钱投人来获得的。
要再积累类似的无
形资产不仅要耗费大量人力、物力,而且也要经历长久的历史洗礼,更何况历史是一去不复返的。
在20世纪60年代,国外出现了所谓的“阁楼”空间,即把厂房改建成展览馆、办公场所或艺术画廊等空间,其结果不仅是空间的改造,还引人了文化艺术气氛,创造出一种文化氛围,这是一种旧建筑在精神文化上的再生,并已成为西方
以旧建筑更新为核心的新城市复兴浪潮中频繁出现的一种产业建
筑再利用的实践。
对于一些城市中心衰败区域,随着loft(阁楼)的出现、艺术家等的进人聚集提升了整个区域的文化艺术氛围, 犯罪率下降, 最后使得整个区域的城市活力得以恢复,体现出城市的多样性的特征,新与旧、历史与现代、工作与居住同时共存,城市的社会生态得以丰富。
旧工业厂房的更新改造,因都是大跨度的单层建筑,内部空间布置可灵活分隔,在改造中可以在顶部加设可以开启关闭的玻璃天窗,根据具体情况,可以开设一个中庭空间,在建筑内部形成新的空气
对流系统,使室内空气换气量加大,根据不同地区的情况,可在墙里及屋面添加保温隔热材料等。
中庭采光空间可以引人一些绿化植物,达到视觉上的生态效应,也提高了室内的空气质量,从而满足新的
功能要求,并使室内环境的生态效应愈发显现出来。
5.结语
在中国这个经济社会迅速发展的国家里,大量存在着历史遗留
的建筑,随着新科技的发展和产业结构的调整,留下了许多旧厂房
建筑,都会面临着空置、更新还是推倒重建的选择。
如果是花很少
的代价而得到最有物质和社会生态价值及最经济的结果,那么旧工业建筑更新再利用应该是优先考虑的选择。
参考文献
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