2020年养老产业市场分析报告
养老产业现状以及未来发展前景趋势分析
目录CONTENTS第一篇：养老地产行业市场发展分析养老产业市场刚需大趋势 --------------------------------------------------------------- 4第二篇：养老产业现状分析立足做好养老地产市场需求与发展 --------------------------------------------------------------- 5第三篇：养老产业现状分析养老产业走向智能化 ----------------------------------------------------------------------------------- 5第四篇：北京某科技园养老产业项目可行性研究报告案例 ---------------------------------------------------------------------- 6一、项目名称-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 6二、项目背景-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 6三、项目可行性研究报告内容 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 7第1章：养老产业项目总论------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 71.1 前瞻可行性研究步骤----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 71.2 养老产业项目可行性研究基本内容--------------------------------------------------------------------------------------------------- 71.3 前瞻汽车后市场项目可行性研究结论 ----------------------------------------------------------------------------------------------- 7第2章：养老产业行业市场分析与前瞻预测 ------------------------------------------------------------------------------------------ 72.1 养老产业项目涉及产品或服务范围--------------------------------------------------------------------------------------------------- 72.2 养老产业行业前瞻市场分析------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 72.2.1 盈利情况分析 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 72.2.2 市场竞争分析 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 72.2.3进入壁垒分析 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 72.3 养老产业行业市场前瞻预测------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 73.3养老产业项目建设地条件对比 --------------------------------------------------------------------------------------------------------- 8第3章：中国养老产业发展现状分析 ---------------------------------------------------------------------------------------------------- 83.1 中国养老产业发展现状 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 83.1.1 中国养老产业发展历程----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 83.1.2 中国养老产业所处阶段----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 83.1.3 中国养老产业需求分析----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 83.1.4 中国养老产业供给分析----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 83.2 中国养老产业投资效益 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 83.2.1 中国养老产业营收规模----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 83.2.2 中国养老产业成本规模----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 83.2.3 中国养老产业利润规模----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 83.2.4 中国养老产业投资效益----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 83.3 中国养老产业发展瓶颈 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 83.3.1 中国养老产业供需瓶颈分析 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- 83.3.2 中国养老产业政策瓶颈分析 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- 83.3.3 中国养老产业观念瓶颈分析 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- 83.3.4 中国养老产业配套设施瓶颈 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- 83.4 中国养老产业发展趋势 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 83.4.1 中国养老产业发展升级趋势 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- 8（1）宏观机制升级 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 8（2）养老模式多元化 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 8（3）养老服务信息化 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 83.4.2 中国养老产业市场规模预测 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- 9第4章：养老产业市场竞争状况分析 ---------------------------------------------------------------------------------------------------- 94.2 养老产业投资兼并与重组分析 --------------------------------------------------------------------------------------------------------- 9 4.2.1 养老产业投资兼并与重组整合特征 ------------------------------------------------------------------------------------------------ 9 4.2.2 国际养老产业投资兼并与重组分析 ------------------------------------------------------------------------------------------------ 9 4.2.3 国内养老产业投资兼并与重组分析 ------------------------------------------------------------------------------------------------ 9 4.3 典型企业投资兼并与重组路径 --------------------------------------------------------------------------------------------------------- 9 4.3.1 国际典型企业投资兼并与重组路径 ------------------------------------------------------------------------------------------------ 9（1）高利泽集团--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 9（2）AVEO企业 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 9（3）欧葆庭集团--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 9（4）DomusVi集团 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 9 4.3.2 国内典型企业投资兼并与重组路径 ------------------------------------------------------------------------------------------------ 9（1）金陵饭店进军养老企业 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 9（2）金鹏集团进军养老企业 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 9（3）复垦集团进军养老企业 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 9第5章：中国养老产业细分市场分析 ---------------------------------------------------------------------------------------------------- 95.1 养老服务市场分析 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 9 5.1.1 中国养老服务业发展历程 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 9 5.1.2 中国养老服务业发展现状 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 9 5.1.3 中国养老服务业市场容量 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 9（1）市场需求状况 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 10（2）市场供给状况 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 10 1）养老服务机构数量规模 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 10 2）养老服务机构床位数量 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 10 5.1.4 养老服务业市场化发展--------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 10（1）市场化方式发展养老服务业的新思路------------------------------------------------------------------------------------------ 10（2）市场化方式发展养老服务业的新途径------------------------------------------------------------------------------------------ 10（3）市场化方式发展养老服务业的新模式------------------------------------------------------------------------------------------ 10 5.1.5 中国养老服务业发展潜力 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 10 5.1.6 中国养老服务业投资效益 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 10 5.2养老地产市场分析------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 10 5.2.1 中国养老地产业发展历程 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 10 5.2.2 中国养老地产业发展现状 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 10 5.2.3 中国养老地产业市场容量 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 10（1）市场需求状况 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 10（2）市场供给状况 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 10 5.2.4 中国养老地产业存在问题 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 10 5.2.5 中国养老地产业开发模式 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 10 5.2.6 中国养老地产业发展潜力 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 10 5.2.7 中国养老地产业投资效益 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 10 5.3 养老日用品市场分析--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 10 5.3.1 中国养老日用品市场发展历程----------------------------------------------------------------------------------------------------- 10 5.3.2 中国养老日用品市场发展现状----------------------------------------------------------------------------------------------------- 11 5.3.3 中国养老日用品市场容量分析----------------------------------------------------------------------------------------------------- 11（1）市场需求状况 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 11（2）市场供给状况 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 115.3.5 中国养老日用品市场发展潜力----------------------------------------------------------------------------------------------------- 11 5.3.6 中国养老日用品市场投资效益----------------------------------------------------------------------------------------------------- 11 5.4 养老文化娱乐市场分析 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 11 5.4.1 中国养老文化娱乐业发展历程----------------------------------------------------------------------------------------------------- 11 5.4.2 中国养老文化娱乐业发展现状----------------------------------------------------------------------------------------------------- 11 5.4.3 中国养老文化娱乐业市场容量----------------------------------------------------------------------------------------------------- 11（1）市场需求状况 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 11（2）市场供给状况 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 11 5.4.4 中国养老文化娱乐业存在问题----------------------------------------------------------------------------------------------------- 11 5.4.5 中国养老文化娱乐业发展潜力----------------------------------------------------------------------------------------------------- 11 5.4.6 中国养老文化娱乐业投资效益----------------------------------------------------------------------------------------------------- 11 5.5 养老金融保险市场分析 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 11 5.5.1 中国养老金融保险业发展历程----------------------------------------------------------------------------------------------------- 11 5.5.2 中国养老金融保险业发展现状----------------------------------------------------------------------------------------------------- 11 5.5.3 中国养老金融保险业市场容量----------------------------------------------------------------------------------------------------- 11 5.5.4 中国养老金融保险业存在问题----------------------------------------------------------------------------------------------------- 11 5.5.5 中国养老金融保险业发展潜力----------------------------------------------------------------------------------------------------- 11 5.5.6 中国养老金融保险业投资效益----------------------------------------------------------------------------------------------------- 12 5.6 其他养老产业细分市场分析----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 12第6章：养老产业项目劳动安全与消防----------------------------------------------------------------------------------------------- 126.1编制依据和执行标准 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 12 6.2 危险因素和危害程度--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 12 6.3 前瞻安全措施方案 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 12 6.4 前瞻消防措施方案 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 12第7章：养老产业项目组织架构与人力资源配置 --------------------------------------------------------------------------------- 127.1 养老产业项目组织架构 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 12 7.2 养老产业项目人力资源配置----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 12第8章：养老产业项目实施进度分析 -------------------------------------------------------------------------------------------------- 128.1养老产业项目实施进度规划 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- 12 8.2养老产业项目实施进度表-------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 12第9章：养老产业项目投资预算与融资方案 ---------------------------------------------------------------------------------------- 129.1养老产业项目投资预算 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 12 9.1.1 项目总投资 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 12 9.1.2 固定资产投资 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 12 9.1.3 流动资金----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 12 9.2 养老产业项目融资方案 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 12 9.2.1 项目资本金筹措------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 12第五篇：2015年养老产业包含项目介绍共7大产业！-------------------------------------------------------------------------- 13第六篇：“互联网+”辅助养老产业养老保险前景分析----------------------------------------------------------------------------- 13第七篇：养老服务产业投资需加强养老产业前景分析--------------------------------------------------------------------------- 14第八篇：我国养老产业发展模式浅析 -------------------------------------------------------------------------------------------------- 14第九篇：未来养老产业发展趋势分析 -------------------------------------------------------------------------------------------------- 15第十篇：养老产业发展前景浅析 --------------------------------------------------------------------------------------------------------- 16第十一篇：养老产业前景分析养老投资管理发展加速--------------------------------------------------------------------------- 17第十二篇：我国养老产业市场供给状况分析 ---------------------------------------------------------------------------------------- 17第十三篇：我国养老产业市场空间巨大 ----------------------------------------------------------------------------------------------- 18第十四篇：养老产业现状分析养老地产市场潜力巨大--------------------------------------------------------------------------- 18第十五篇：养老产业前景分析老龄产业市场发展潜力大 ----------------------------------------------------------------------- 19第十六篇：2015年我国养老产业迎发展良机 --------------------------------------------------------------------------------------- 19第十七篇：养老服务体系的完善成为今后养老产业发展重心----------------------------------------------------------------- 201、中老年人对生活状况较满意，代际经济支持弱化 ---------------------------------------------------------------------------- 202、家庭被期待作为养老服务的主要场所 --------------------------------------------------------------------------------------------- 203、养老服务多元及生活领域拓宽需求增加------------------------------------------------------------------------------------------ 20本文所有数据出自于《2015-2020年中国养老产业发展前景与投资战略规划分析报告》第一篇：养老地产行业市场发展分析养老产业市场刚需大趋势养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，增加设施设备和精心打造专业管理团队。
中国发展报告2020：中国人口老龄化的发展趋势和政策
中国发展报告2020：中国人口老龄化的发展趋势和政策“65岁+”5年后将破2亿，应对老龄化最重要窗口期开启自2000年迈入老龄化社会之后，我国人口老龄化的程度持续加深。
到2022年左右，中国65岁以上人口将占到总人口的14%，实现向老龄社会的转变。
由中国发展基金会发布的《中国发展报告2020：中国人口老龄化的发展趋势和政策》(下称“报告”)，进行了上述预测。
报告称，人口老龄化既有挑战也是机遇。
从现在到本世纪中叶是中国人口老龄化高速发展的时期，积极、科学、有效应对人口老龄化至关重要。
中国社科院世界社保研究中心主任郑秉文表示，应尽快完善我国养老保障体系，“十四五”期间应该尽快推进的重要改革包括，实现养老保险的省级统筹和完善退休制度，如提高法定退休年龄以及实行弹性退休制度。
2050年老年人口将近5亿从世界范围看，中国属于较晚进入人口老龄化社会的国家，但从2000年步入老龄化社会以后，老龄化发展速度在加快。
国家统计局有分析文章称，人口再生产类型的转变导致了人口年龄结构的老化。
2000年，我国65岁及以上人口比重达到7%，0～14岁人口比重为22.9%，老年型年龄结构初步形成，中国开始步入老龄化社会。
2018年，我国65岁及以上人口比重达到11.9%，0～14岁人口占比降至16.9%，人口老龄化程度持续加深。
报告认为，人口基数大、发展速度快是中国人口老龄化典型的特征。
2000年，60岁及以上的老年人口为1.3亿，占总人口比例10.3%，65岁及以上老年人口8827 万人，占比为7%。
2005年中国65岁及以上老年人口突破1亿人，超过多数发达国家的总人口。
2010年，中国60岁及以上的老年人口数达到1.78亿，占总人口比例13.3%，65岁及以上老年人口达到1.18亿人，占总人口的8.9%。
根据国家统计局发布的数据，2019年末中国60岁及以上的老年人口数达到2.54亿，占总人口比例18.1%，65岁及以上老年人口达到1.76 亿人，占总人口的12.6%。
智慧健康养老产业发展白皮书(2020年)
智慧健康养老产业发展白皮书（2020年）作者：来源：《中国计算机报》2020年第25期本文总结了国内外智慧健康养老产业发展情况，梳理了国内产业创新发展情况，分析了产业发展存在问题，提出了若干措施建议，期望进一步统一产业发展共识，为行业管理部门提供决策参考。
智慧健康养老产业发展概况我国智慧健康养老产业发展特点联合国定义表明，当一个国家或地区60岁以上人口占总人口比重超过10%或65岁以上老年人口数量占总人口比例超过7%时，就意味着这个国家或地区进入了“老龄化社会”。
自1999年我国进入老龄化社会以来，截至2019年底，我国60周岁及以上老年人占比达18.1%，其中，65周岁及以上老年人口已占总人口的12.6%，人口老龄化程度逐年增加，对养老健康保障服务的需求日益增大。
作为积极应对人口老龄化的重要举措，智慧健康养老利用新一代信息技术产品，实现个人、家庭、社区、机构与健康养老资源的有效对接和优化配置，推动健康养老服务智慧化升级。
我国已进入智慧健康养老新时代，新业态、新模式、新场景不断涌现，呈现以下四个发展特点。
新生消费领域推动智慧健康养老市场规模不断增大。
近年来，智慧健康养老产业呈现蓬勃发展的良好势头。
一方面，产品、企业、机构不断发展，健康管理类可穿戴设备、便携式健康监测设备、智能养老监护设备等产品日渐丰富，健康养老产品制造商、服务提供商以及系统集成商等企业快速成长，高端养老社区、老年公寓、养老院等养老机构的服务质量不断提高，促进了我国智慧健康养老产业高速发展，市场规模不断增大。
另一方面，新生消费领域快速成长，包括智慧养老、健康养老、大健康、医养结合、社区养老等近几年热点领域，为智慧健康养老产业规模扩大提供新动能。
2019年，我国智慧健康养老产业规模约3.2万亿元，近3年年复合增长率超过18%，预计2020年，年产业规模将突破4万亿元。
信息技术赋能产品创新提升智慧健康养老保障能力。
随着5G、AI、大数据、物联网等信息技术在健康、养老产业中的深度融合应用，智能化新产品服务显著提高诊断效率，节约医疗资源。
中国养老产业的投入产出分析
中国养老产业的投入产出分析戴艳娟张赛金（广东外语外贸大学经济贸易学院，广东广州510006）摘要:我国在21世纪初就已经进入了老龄化社会,人口老龄化一定程度上推动了养老产业的发展。
养老产业对扩大内需以及推动我国经济社会可持续发展具有积极作用。
参照《养老产业统计分类（2020）》，编 制包含养老产业部门的投入产出表，通过计算分配系数、消耗系数分析我国养老产业与其他产业的关联情况;通过计算影响力系数、感应力系数，发现养老产业对国民经济的拉动作用较强但推动能力较弱；通 过对养老产业最终使用部分的分析，发现养老用品业、养老服务业和养老金融业都属于“最终消费依赖 型”产业部门，而养老建筑业则属于“投资依赖型”产业部门。
透过对养老产业的投入产出分析，能更好认识我国养老产业发展现状及地位，为我国养老产业的政策制定及未来发展提供参考遥关键词：养老产业;投入产出分析；产业关联；波及效应；生产诱发效应作者简介:戴艳娟（1971—）,女，江苏金坛人，经济学博士，教授，研究方向为投入产出分析与产业经济;张赛金（1994—）,男，山东济南人，硕士研究生，研究方向为投入产出分析与产业经济。
中图分类号:F223 文献标识码:A DOI ：10.13999/ki.tjllysj .2021.05.006文章编号：2096-8647(2021)05-0039-07—、弓1言人口老龄化是目前世界各国共同面临的重要问 题，国际通常认为，一个国家或地区65岁及以上人口 数量占总人口比例超过7%,或60岁及以上人口占总 人口比例超过10%,意味着这个国家或地区进入了老龄化社会。
根据国家统计局数据,2000年我国65岁及 以上人口数为8821万人，占全国总人口的比重达到了7%,说明我国已经进入了老龄化社会。
到2018年，我国除西藏外的其他省份都已达到了老龄化社会的标准。
根据全国老龄委的预测，我国老年人口数将在2055 年左右达到巅峰值,约4.5亿，老年人口占总人口的比例将超过1/3,2020年到2050年将是我国老龄化快速 发展的阶段。
中国养老产业现状及模式
人口老龄化的具体标准是，国际上通常把60岁以上的人口占总人口比例达到10%，或65岁以上人口占总人口的比重达到7%作为这个国家或地区是否进入老龄化社会的标准。
截至2011年底，全国60岁以上老年人口达到1.85亿，占总人口13.7%，其中65岁及以上老人有1.23亿，约占总人口的9.1％，规模超过欧洲老年人口总和。
截至2010年11月1日，中国60岁以上的老年人达1．78亿，占总人口的13．26％，其中65岁以上老年人为1．19亿，占总人口的8．87％。
中国成为世界上唯一老年人口超过1亿的国家。
中国将面临“未富先老”和“未备先老”双重挑战。
近10年来，中国80岁以上高龄老人增加了近一倍，已经超过2000万。
随着年轻人异地工作，父母与子女异地居住，空巢老人越来越多，2010年城乡空巢家庭约50％；失能、半失能老年人数达3300多万。
2014年中国老年人口将超过2亿，2025年达到3亿，2042年老年人口比例将超过30％。
南开大学经济学院人口与发展研究所教授原新说：“中国可以称得上是‘跑步’进入老龄化。
”然而，作为一个人口大国，中国的老龄化社会不同于其他国家，报告将此称为“中国特色的人口老龄化社会”。
除了老年人口基数大、增长快、空巢和失能困难老人多以外，中国的老龄化还呈现出先于工业化、与家庭小型化相伴随、老年抚养比快速攀升等特点。
中国有“养儿防老”的传统观念。
但当两个独生子女组成的家庭要承担4个甚至更多老人的养老责任时，无论在经济还是精力上，都给年轻人“难以承受之重”。
中国社会科学院人口与劳动经济研究所所长蔡昉表示，当社会变迁打破传统家庭养老赖以存在的基础时，养老观念和养老模式也必然发生变化。
不过，当中国人已经逐渐接受社会养老这一养老方式时，却又不得不面对日益突出的社会养老服务供需矛盾。
根据报告，中国养老床1.位总数仅占老年人口的1．8％，低于发达国家5％至7％的比例，也低于一些发展中国家2％至3％的水平。
市场力量拓展养老服务产业分析
市场力量拓展养老服务产业分析常州市天宁区茶山街道民政科姜恒摘要：今后十几年甚至是几十年，是我国健全养老体系的关键时期。
因此，政府必须认真对待，一方面要完善社会养老保险体系，提高我国的养老保险水平；另一方面，要鼓励民间社会力量参与到养老服务体系中来，实现养老事业向养老产业的转化。
由政府和市场共同主持养老大局。
这也就迫切需要各方面尤其是民间资本的大力支持，而当前我国民间资本十分充足、慈善等社会力量比较活跃，而市场进入以及拓展养老产业也可有一定的投资回报率。
所以，一些市场主体要抓住时机，及时进入养老行业，同时兼顾抓住先机和投资谨慎的原则，积极做好市场调查工作，以为资金的进入做准备，也为我国的养老事业做积极的贡献！关键词：市场主体；养老服务；老龄化一、绪论中国自古就有敬老、养老的优良传统，“老吾老，以及人之老”这一传统世代相传而经久不衰，对传承民族文化，维系人心和社会稳定起到了重要作用。
“孝”是中国古代家庭的家训之一，儒家有“百善孝为先”之说这一点在中国目前的农村尤为突出。
更重要的是，传统家庭体系使得几代人生活在同一屋檐下，形成一个庞大的团体，诸多礼仪和孝道维系着家庭的秩序。
因此在威严和教化之下，孝成为一种潜在的“规范”，尊敬老年人是中国社会崇尚的美德。
今天，我国的社会保障现状无论与发达国家相比，还是对照我国人口老龄化日趋加快的速率，都是严重滞后的。
但由于人们在激烈的市场竞争中，工作方式、生活方式都发生了急剧变化，异地工作、早出晚归、过早下岗和老年疾病治疗费用等原因同样可以造成子女与父母的距离，在此意义上又形成一种只有老两口生活的“空巢家庭”。
虽然现代通讯工具可以消除他们和子女的空间距离，但无法完全消除情感距离。
他们的生活没有了仪式，子女的孝大多只体现在物质满足上，愉悦父母这一精神层面的“敬老爱老”这一传统美德，从某种意义上看已经出现了缺失。
我国现行的养老保险制度主要在城镇实行，虽然在农村也试行了养老保险制度，但不是强制实行，是自愿参加，许多农村人口被排除在社会保障制度之外， 80%的农村老年人口养老问题将成为一个严重的问题。
我国养老服务行业现状、市场需求及发展趋势分析
我国养老服务行业现状、市场需求及发展趋势分析一、我国养老服务行业现状20世纪90年代以来，中国的老龄化进程加快。
根据国家统计局公布的统计资料显示：截至2019年末，我国60岁以上老年人口已经达到2.39亿，占总人口的18.1%，其中65岁以上人口1.76亿，占总人口12.6%，均远高于7%这一老龄化国际衡量指标。
目前中国人口已经进入老年型。
预计到2040年，65岁及以上老年人口占总人口的比例将超过20%。
同时，老年人口高龄化趋势日益明显：80岁及以上高龄老人正以每年5%的速度增加，到2040年将增加到7400多万人。
我国政府高度重视和解决人口老龄化问题，积极发展老龄事业，初步形成了党委领导、政府主导、社会参与、全民关怀的发展老龄事业的工作格局。
国家成立了全国老龄工作委员会，确定了老龄工作的目标、任务和基本政策；颁布了《中华人民共和国老年人权益保障法》，制定了《中国老龄事业发展“十五”计划纲要》，把老龄事业明确纳入了经济社会发展的总体规划和可持续发展战略。
现阶段我国老年人的基本生活得到了保障。
城市初步建立了养老保险制度和包括老年人在内的医疗保险制度，以及居民最低生活保障制度；农村实行以土地保障为基础的“家庭养老为主与社会扶持相结合”的养老保障制度。
许多地方还对救助贫困老年人和高龄老年人采取了特殊的措施。
老年服务事业发展迅速。
政府修订了《老年人建筑设计规范》、《城市道路和建筑物障碍设计规范》等相关条例，方便老年人的居住与出行。
社区卫生站、托老所、老年活动中心、老年学校、老年休闲广场等老年服务设施逐渐增加，服务老年人的志愿者队伍不断壮大。
上述政策措施为养老服务的规范化、专业化、精细化提供了可能。
预计到2050年前后，中国老年人口将接近5亿。
2030年前后将是中国老龄化人口加速发展的时期。
二、养老服务市场需求及产业规模根据发达国家社会养老成功经验，所有老龄人口可以依据其行动能力，分别归入5个老龄社区，即独立生活公寓（行动自由、完全自理）、协助生活公寓（行动受一定限制，半自理）、失能（失忆）护理之家（无行为能力或记忆丧失，不能自理）、长期护理医院（因伤因病住院，不能自理、不能康复）、康复医院（因伤因病住院，可能康复）。
养老院财务年终分析报告(3篇)
第1篇一、报告概述本报告旨在对XXX养老院在过去一年（2021年度）的财务状况进行全面的回顾和分析。
通过对收入、支出、资产负债、成本效益等方面的数据进行分析，评估养老院的经济运营状况，并提出相应的改进建议。
二、财务状况分析1. 收入分析（1）总收入2021年度，养老院总收入为XXX万元，较2020年度增长XX%。
收入增长的主要来源包括：- 政府补贴：由于政策支持，政府补贴金额较上年有所增加，为XXX万元。
- 床位费收入：随着入住人数的增加，床位费收入达到XXX万元。
- 护理服务费：随着服务质量的提升，护理服务费收入达到XXX万元。
- 其他收入：包括捐赠、租赁收入等，合计XXX万元。
（2）收入结构分析- 政府补贴：占总收入比例为XX%，是养老院收入的主要来源。
- 床位费收入：占总收入比例为XX%，是第二大收入来源。
- 护理服务费：占总收入比例为XX%，收入占比逐年上升。
- 其他收入：占总收入比例为XX%，收入占比相对稳定。
2. 支出分析（1）总支出2021年度，养老院总支出为XXX万元，较2020年度增长XX%。
支出增长的主要原因是：- 人员工资：随着员工人数的增加，工资支出达到XXX万元。
- 床位费支出：包括水电费、护理费等，支出达到XXX万元。
- 管理费用：包括办公费、差旅费等，支出达到XXX万元。
- 维修保养费：为保障设施设备正常运行，维修保养费支出达到XXX万元。
（2）支出结构分析- 人员工资：占总支出比例为XX%，是养老院支出的主要部分。
- 床位费支出：占总支出比例为XX%，是第二大支出。
- 管理费用：占总支出比例为XX%，支出占比相对稳定。
- 维修保养费：占总支出比例为XX%，支出占比相对稳定。
3. 资产负债分析（1）资产分析截至2021年底，养老院资产总额为XXX万元，较上年增长XX%。
主要资产包括：- 固定资产：包括房屋、设备等，价值XXX万元。
- 流动资产：包括现金、银行存款等，价值XXX万元。
2019-2020年中国养老产业发展白皮书
2019-2020中国养老产业发展白皮书二〇一九年十月目录第1章概念界定及发展历程01概念界定02发展历程第2章养老产业链分析01产业体系全景图02产业链全景图03主要环节分析第3章市场发展及区域布局01市场需求02市场规模03市场结构04区域分布05市场亮点第4章发展模式及难点分析01进入模式02经营模式03商业模式04难点突破点分析第5章结论01结论02建议01养老产业及相关概念界定老年人的定义⏹按照世界卫生组织（World Health Organization）规定，60周岁以上的人确定为老年。
⏹我国《老年人权益保障法》第2条规定老年人的年龄起点标准是60周岁。
即凡年满60周岁的中华人民共和国公民都属于老年人。
人口老龄化与老龄社会⏹“人口老龄化” 是指总人口中因年轻人口数量减少、年长人口数量增加而导致的老年人口比例相应增长的动态过程。
包括两方面含义，一方面指老年人口相对增多，在总人口中所占比例不断上升的过程。
第二个方面指社会人口结构呈现老年状态，进入老龄化社会。
⏹按照联合国的定义，当一个国家或地区60岁及以上老年人口占总人口比重超过10%（传统标准），65岁及以上老年人口占总人口比重超过7%（新标准），即意味着这个国家或地区处于老龄化社会。
养老产业定义研究认为，养老产业指为生命长期健康、幸福提供全方位养老产品和服务的产业。
养老产业有广义和狭义之分，广义的养老产业指为个体提供生命保障的相关产业，养老产业不能单一归类于某一产业，而是涵盖了第一、第二、第三产业的综合性产业体系。
狭义的养老产业指服务于60岁以上的老人，面向居家老人、社区及养老机构，围绕医、康、护、养等需求，为老年人提供衣、食、住、行、用、娱、医等物质精神文化多领域产品服务。
本报告所研究的养老产业，指狭义的养老产业。
老龄化加剧推动全球养老产业加速发展19世纪后期，全球老龄化问题逐步显现，已1950-2050年全球老龄人口比例 成为当前的全球性难题。
我国养老行业产业链及养老产业热点细分领域
我国养老行业产业链及养老产业热点细分领域（一）我国养老行业产业链我国养老行业产业链具有多元化的产业体系，产业辐射面积广，产业链的中游各细分行业以上游基础材料为支撑，为老年群体提供服务与产品。
上游：产业链上游主要包括医疗设备器械、食品与药品等支撑养老产业的基础材料。
设备器械由智能硬件、康复辅具、医疗器械和监护设备等组成。
其中，智能硬件以新兴技术解决专业照护问题，可缓解居家养老监测难和社区养老、机构养老成本高的痛点，是未来重点发展方向之一，以可穿戴健康管理类设备、家庭服务机器人为代表。
食品与药品包括保健品、药品、特殊膳食等，保健品和特殊膳食可调节人体机能，正成为越来越多人预防疾病、保持身体健康的重要选择。
中游：养老服务、养老地产、养老金融、老年护理、老年旅游等细分产业构成养老产业链中游，覆盖老年人衣食住行及医疗等方面需求。
下游：养老产业链下游主要是有消费需求的老人。
数据显示，现阶段的老年群体喜欢参与各类社交活动，人均参加5种休闲活动，且96%老人日常使用智能手机，喜欢热闹，热爱生活，对自己生活质量有一定要求，消费力旺盛。
（二）养老产业热点细分领域国家老龄事业“十四五”规划使养老服务产业将真正步入主体多元化、产业集群化发展时期。
产业政策促使养老产业各环节参与主体更加积极，加速行业布局，驱动养老产业进入产业链发展周期，养老产业细分领域迎来新的发展机遇。
（1）养老地产市场《中国养老产业白皮书》数据显示，2020年我国养老地产市场规模为7.7万亿元，2030年将达到22.3万亿元，2050年将达到48.52万亿元。
在巨大的养老地产市场需求下，家庭养老功能弱化亟待社会养老补充。
由房地产开发企业或相关的社会机构推出的针对老年人群的住宅产品越来越多，养老地产的发展正逐步加速。
各方资本也是逐步入局。
市场前景广阔，开发商们将目光投向养老地产，推出了护理医院、照护中心、日间居家养老等延伸性服务，养老配套逐渐成为地产项目吸引中高端客户的重要增值服务之一。
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2020年养老产业市场分析报告2020年3月内容目录1. 养老社区的供需分析 (6)1.1. 养老产业分类与基本情况 (6)1.2. 需求端：人口老龄化加速，养老需求旺盛 (8)1.2.1. 老龄化未来将加速，预计 2035 年我国将步入超老龄社会 (8)1.2.2. 老龄人口呈高龄化，失能失智风险上升，对专业养老护理服务的需求将提升 (8)1.2.3. 少子化、空巢化趋势下，未来对于机构养老的需求将提升 (9)1.3. 支付端：高净值人群数递增，商业养老保险未来有望成为重要的支付补充 (10)1.3.1. 医养支出逐步成为消费的主力 (10)1.3.2. 较富裕阶层支付力充足且对机构养老接受度提高，养老服务需求升级 (11)1.3.1. 未来商业养老金给付将成为养老社区支付端的重要补充 (12)1.4. 养老社区供给：养老机构匮乏，医护资源相对紧缺 (14)1.4.1. 养老床位供应不足，资源配置错位 (14)1.4.2. 养老服务单一，专业人才稀缺 (15)1.5. 政策持续落地，养老产业迎接新机遇 (16)2. 国外养老社区经验 (17)2.1. 美国：集中性大型养老社区 (18)2.1.1. 美国养老社区体系 (18)2.1.2. 美国养老社区产业相关公司分析 (20)2.2. 日本：多功能、小规模的嵌入式养老社区 (22)2.3. 英国：分工明确的小型嵌入式养老社区 (23)2.4. 法国：综合性的小型社区养老 (23)3. 保险+养老社区内在逻辑 (25)3.1. 负债端：前端促销售，后端服务替代现金补偿 (25)3.2. 资产端：险资投资的稳定性要求与养老产业所需的长周期相匹配 (26)3.3. 保险公司的相对优势 (27)3.4. 养老社区的盈利性 (27)4. 保险公司的养老社区布局 (27)4.1. 保险公司布局养老社区整体情况 (27)4.2. 三大特色养老社区介绍 (30)4.2.1. 泰康之家 (30)4.2.2. 太保家园 (33)4.2.3. 太平乐享家 (35)5. 分析建议 (37)图表目录图 1：日本养老产业分类 (6)图 2：养老产业图谱 (7)图 5：2000 年中国人口年龄结构 (8)图 6：2019 年中国人口年龄结构 (8)图 7：中国人均预期寿命（岁） (9)图 8：高龄人口占比（80 岁以上人口占 65 岁以上人口的比例） (9)图 9：中国人口出生率 (10)图 10：全球老年抚养比（老龄人口/劳动力人口） (10)图 11：消费占 GDP 比例持续提升 (11)图 12：中国中产阶级人数及人均财富 (11)图 13：中国高净值人群财富构成 (11)图 14：高净值人群对中高端养老社区的态度变化 (12)图 15：中国养老保险基金情况 (13)图 16：离退休人员每月养老金（元） (13)图 17：基本养老金替代率（离退休人员每月养老金/在岗职工平均月工资） (13)图 18：企业年金规模及参加职工数据 (14)图 19：人均企业年金领取（元/月） (14)图 20：中国养老床位数及千人养老床位数 (14)图 21：养老机构的床位数及千人养老床位数 (15)图 22：养老服务供给情况 (16)图 23：全球老龄化情况 (18)图 24：CCRC 社区功能 (19)图 25：美国养老地产运营方式 (19)图 26：美国养老产业投资收益（截至 2019 年 Q1） (20)图 27：美国国债到期收益率（%） (20)图 28：HCP 的 ROE 和ROA (21)图 29：布鲁克代尔 EBITDA 率 (22)图 30：欧葆庭集团业务范围 (24)图 31：欧葆庭集团的 ROE＆ROA (24)图 32：欧葆庭仙林国际颐养中心服务类型 (25)图 33：未来“以养老服务替代保险现金给付”的模式 (26)图 34：太平与美国运营商合作模式 (28)图 35：保险公司养老社区布局情况 (29)图 36：大健康产业生态体系 (30)图 37：泰康的持续照料体系 (32)图 38：泰康“1+N”照护模式 (33)图 39：未来 3-5 年高端养老社区城市布局 (34)图 40：保险公司 PEV (37)表 1：中国养老床位市场规模预测 (15)表 5：太保家园进展情况 (34)表 6：太平养老社区情况 (36)1. 养老社区的供需分析1.1. 养老产业分类与基本情况随着老龄化加剧及国家政策支持，养老产业发展将迎来黄金发展期。
养老产业指为老年人提供服务、设施、特殊商品，满足老年人衣、食、住、行、用、医、娱、学等物质精神文化需求的产业，是多个产业相互交叉的综合性产业。
我国养老产业仍处于发展初期，还未形成完整的养老产业链，日本养老产业在长期发展过程中不断丰富养老服务内容和养老服务形式，其养老产业划分为六大细分领域，包括老年住宅、家务服务、老年器械用品、文化生活服务、老年金融及其他相关产业。
其中，前三大细分领域是满足老年人基本生理需求的核心产业。
图1：日本养老产业分类资料来源：艾媒咨询，XXXX市场研究部在养老产业完整体系中，以养老地产为核心载体延申产业链，涵盖了各类养老服务及设施，包括：养老金融、福利器械（含药品）及设施、养老软件及信息系统、综合性医护管理服务，衍生至家政及其他服务、护工培训及文化生活等。
图2：养老产业图谱资料来源：中商产业研究院整理，XXXX市场研究部我国三种基本的养老模式包括家庭养老、机构养老和社区居家养老。
2019 年 11 月 22 日，国务院发布的《国家积极应对人口老龄化中长期规划》，明确提出“健全以居家为基础、社区为依托、机构充分发展、医养有机结合的多层次养老服务体系，多渠道、多领域扩大适老产品和服务供给，提升产品和服务质量。
” 我国目前的养老体系为“9073”，即老龄人口 90%居家养老、7%社区养老、3%机构养老。
随着老龄化加剧、家庭平均子女数量减少，预计未来居家养老比率将有所下降，社区养老、机构养老比率上升。
从机构养老的结构来看，北京、广州、武汉等地公办和社会办的比例基本为 3：7。
图3：养老床位公办/社会办占比100%90%30%31%28%80%70%60%50%40%70%69%72%30%20%10%0%北京广州武汉社会办公办资料来源：北京市人民政府新闻办公室，《2018 年广州老龄事业发展报告和老年人口数据手册》《武汉养老服务发展报告（白皮书）》，XXXX市场研究部1.2. 需求端：人口老龄化加速，养老需求旺盛1.2.1. 老龄化未来将加速，预计2035 年我国将步入超老龄社会我国自上世纪末以来步入老龄化社会，老龄人口规模大、增速快。
据世界银行估计，2019年我国 65 岁以上人口已占总人口的 11.5%，2035 年占比将突破 20%，步入超老龄化社会，至 2050 年这一人口结构比例将高达 26.07%，即每 4 人中就有一位老龄人。
图4：中国老龄人口占比40%35%30%25%20%15%10%5%0%65岁及以上60岁及以上资料来源：世界银行，XXXX市场研究部我国人口的年龄结构自 2000 年至今 20 年正在从“正三角形”向“纺锤形”过渡，且大有向“倒三角形”发展的趋势。
更重要的是，50-59 岁的准退休人员比例接近我国总人口的15%，而 5-14 岁的人口占比不到 13%，未来 10 年，进入劳动年龄人口的数量将小于老龄人口增加的数量。
图5：2000 年中国人口年龄结构图6：2019 年中国人口年龄结构80及以上80及以上70-7470-7460-64 50-54 40-44 30-34 20-24 10-14 00-0460-64 50-54 40-44 30-34 20-24 10-14 00-04-10%-6%-2%2%6%10%-10%-6%-2%2%6%10%女男女男资料来源：世界银行，XXXX市场研究部资料来源：世界银行，XXXX市场研究部1.2.2. 老龄人口呈高龄化，失能失智风险上升，对专业养老护理服务的需求将提升随着我国的预期人口寿命也不断增加，老龄人口呈高龄化趋势，意味着需要更多手段来应对长寿风险。
2017 年我国人均寿命为 76 岁，据世界银行估计，至 2040 年，我国预期寿命将高达 80 岁，80 岁以上高龄人口占 65 岁以上老龄人口的比例约为 21%，老年人口高龄化会导致各种慢性疾病、失能失智多发。
目前我国老年人口的痴呆症患病率约为5.56%，2019 年我国老年痴呆症患者约为 891 万人，保守预计，2025 年或达 1100 万。
对于这部分量需求。
图7：中国人均预期寿命（岁）83828180797877767574资料来源：世界银行，XXXX市场研究部图8：高龄人口占比（80 岁以上人口占65 岁以上人口的比例）33%31%29%27%25%23%21%19%17%15%资料来源：世界银行，XXXX市场研究部1.2.3. 少子化、空巢化趋势下，未来对于机构养老的需求将提升长期来看，出生率的下降将加速老龄化进程，同时将导致家庭结构逐步小型化，机构养老的需求将会提升。
按照国际通行标准，人口出生率15-13‰为少子化；13-11‰为严重少子化；11‰以下为超少子化。
目前我国人口出生率为 11‰，向超少子化阶段发展，未来将会加重代际抚养负担。
在少子老龄化加剧的大趋势下，我国老年抚养比（大于 64 岁的人口/15-64 岁人口）将加速上升，劳动人口的赡养压力不断增大，也意味着寻求机构或社区养老的需求将会增加。
据世界银行预测，21 世纪 20 年代将是我国老年抚养比加速上升的时期，2025 年我国老年抚养比将突破 20%，即每 5 个工作人口要承担抚养一位老龄人口的责任，这一指标相比 2000年已翻了一倍。
老年人空巢化趋势亦进一步加剧，《“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划》中提出，预计到 2020 年，独居和空巢老年人将增加到 1.18 亿人左右，空巢率约 46%（独居和空巢老年人/60 岁及以上老年人）。
图9：中国人口出生率35‰30‰25‰20‰15‰10‰197019801990200020102015201620172018资料来源：wind，XXXX市场研究部图10：全球老年抚养比（老龄人口/劳动力人口）80%70%60%50%40%30%20%10%0%中国中国香港日本美国欧盟英国资料来源：世界银行，XXXX市场研究部1.3. 支付端：高净值人群数递增，商业养老保险未来有望成为重要的支付补充1.3.1. 医养支出逐步成为消费的主力随着老龄化加速、城镇化持续发展和广大中产阶级的崛起，娱乐、教育、医疗与养老这些核心的现代服务业的基础消费需求成为新的消费主力，其中医养支出占GDP 总额比例不断攀升，年支出合计占 GDP 比值从 2004 年的年支出合计占 GDP 比值从 2004 年的 6.93%增长到2018 年的9.98%。