重大资产重组涉及公司全部资产负债资产评估报告书
金谷源：重大资产重组所涉及的格尔木藏格钾肥股份有限公司股东全部权益价值资产评估报告书
金谷源控股股份有限公司重大资产重组所涉及的格尔木藏格钾肥股份有限公司股东全部权益价值资产评估报告书信资评报字（2015）第393号上海立信资产评估有限公司二零一五年十月目录签字注册资产评估师声明 (2)金谷源控股股份有限公司重大资产重组所涉及的格尔木藏格钾肥股份有限公司股东全部权益价值资产评估报告书摘要 (4)金谷源控股股份有限公司重大资产重组所涉及的格尔木藏格钾肥股份有限公司股东全部权益价值资产评估报告书 (6)一、委托方、被评估单位、产权持有单位和其他评估报告使用者 (6)二、评估目的 (12)三、评估对象、范围及其基本情况 (12)四、价值类型及其定义 (22)五、评估基准日 (22)六、评估依据 (22)七、评估方法 (25)八、评估程序实施过程和情况 (41)九、评估中的假设和限制条件 (42)十、评估结论 (45)十一、特别事项说明 (47)十二、评估报告使用限制说明 (53)十三、评估报告提出日期 (53)备查文件（除特别注明外以下均为复印件）一、格尔木藏格钾肥股份有限公司法人营业执照 (55)二、格尔木藏格钾肥股份有限公司审计报告 (56)三、格尔木藏格钾肥股份有限公司察尔汗盐湖钾镁矿采矿权评估报告书 (115)四、格尔木藏格钾肥股份有限公司房地产权证 (220)五、格尔木藏格钾肥股份有限公司车辆行驶证 (248)六、委托方和资产占有方承诺函（原件） (310)七、资产评估机构及资产评估师承诺函（原件） (312)八、上海立信资产评估有限公司营业执照 (313)九、上海立信资产评估有限公司资产评估资格证书 (314)十、上海立信资产评估有限公司证券期货相关业务评估资格证书 (314)十一、参加本评估项目的人员资格证书 (315)十二、业务约定书 (316)十三、格尔木藏格钾肥股份有限公司长期股权投资备查文件 (317)上海立信资产评估有限公司签字注册资产评估师声明我们接受委托，遵循国家有关资产评估的法律法规，恪守资产评估准则，按照公认的资产评估方法，对委估资产进行了评估。
公司资产评估报告（精选6篇）
公司资产评估报告（精选6篇）公司资产评估报告篇1委托方(甲方)：______________________受托方(乙方)：______________________一、评估项目和名称、内容乙方受甲方委托，按照公正、客观、独立、科学的原则，对下列资产进行评估：1.______________________________________________________。
2.______________________________________________________。
3.______________________________________________________。
二、评估目的和要求评估目的：_______________________________________________。
评估要求：_______________________________________________。
三、评估基准日根据双方协商，确定资产评估基准日为_____年______月______日。
四、报告提交时间乙方应在收到甲方提供的资产评估申报表、相关批文、权属证明及评估对象相关资料后_______日内完成评估工作，即于_______年_______月_______日前向甲方提交《资产评估报告书》和相关附件_______等资料。
五、评估费用及付款方式根据国家物价局、国有资产管理局[1992]价费字625号文件规定并结合本次评估实际情况，经过双方协商，本项目评估收费标准为____元人民币(小写：____)，签订后三天内向乙方预付评估费的50%，其余部分在交付正式评估报告时一次付清。
六、甲方的权利与义务1.甲方应在双方签订本合同后_______日内，向乙方提供本项目评估所需要的资料、文件和信息数据。
甲方对提供资料的真实性、合法性和完整性负责;2.甲方向乙方提供现场工作时所必要的办公条件，在交通、食宿等方面给予协助;3.甲方应积极配合乙方的现场工作，特别是现场勘察、资产清查工作，甲方应指定专门技术人员或相关人员配合乙方工作，使评估工作正常顺利开展;4.甲方对乙方评估工作人员中有超出本合同约定范围的不正当要求和行为的，可向乙方公司投诉(电话：_______________)。
债务重整评估报告模板范文
债务重整评估报告模板范文1. 项目背景本次债务重整评估报告针对某公司的债务重整申请进行评估。
该公司面临着资金短缺、债务高企和经营困难的问题，因此需要进行债务重整来稳定财务状况并恢复经营活力。
2. 评估目标本次债务重整评估的主要目标包括：- 评估债务重整计划的可行性和可持续性；- 分析现有债务结构及其对企业经营的影响；- 提出合理的债务重整方案，以实现企业债务的合理化和减负。
3. 评估方法本次评估主要采用以下评估方法：3.1 量化分析通过对公司财务数据的整理和分析，结合行业比较及趋势分析，全面评估公司的财务状况、盈利能力及偿债能力等关键指标，为债务重整方案的制定提供参考。
3.2 资产评估评估公司的现有资产负债情况，包括固定资产、流动资金、存货、应收账款等，确定可用于偿债和债务重整的资产。
3.3 市场分析通过对行业市场的调查与分析，了解当前行业发展态势、竞争情况、市场前景等，为债务重整方案的制定提供市场参考。
3.4 法律与政策分析综合分析国家相关法律和政策对债务重整的影响，了解相关法律和政策对公司重整的支持力度，为债务重整方案的制定提供法律依据。
4. 评估结果4.1 公司财务状况评估根据对公司财务数据的分析，发现公司的流动比率较低，偿债能力相对较弱。
同时，公司的营业利润率逐年下降，表明公司的盈利能力也面临挑战。
这些问题是公司面临债务困境的主要原因。
4.2 债务结构评估公司的债务结构较为复杂，包括短期债务、长期债务、利息债务等。
当前债务结构对公司的经营活动产生了较大的压力，需要进行债务重整来减轻负债压力。
4.3 债务重整方案制定综合以上评估结果，我们提出以下债务重整方案：1. 深化公司内部改革，提升经营效益和盈利能力，以增加经营现金流，用于偿还债务。
2. 与银行和债权人洽谈，争取调整债务偿还计划、延长偿还期限、降低利息等优惠条件。
3. 出售部分固定资产以偿还债务，并通过优化资产结构降低运营成本。
4. 寻找新的融资渠道，如发行新股、引入战略投资方等，以筹集资金支持债务重整。
公司资产评估报告书范本
公司资产评估报告书范本一、委托方简介企业名称：xx县维佳新能源开发有限公司(以下简称“xx维佳新能源”）住所：xx县招商局法定代表人：陈x注册资本：壹仟万元整实收资本：壹仟万元整企业类型：有限责任公司营业执照注册号：4702xx00005730发照机关：xx县工商行政管理局成立日期：20xx年5月26日经营范围：新能源的开发与管理，生物质能源林基地投资和建设，有机农业基地建设。
截至评估基准日201x年11月30日，xx县维佳新能源开发有限公司各股东出资金额及所占股本比例情况如下所示：xx县维佳新能源开发有限公司股东表二、评估目的根据需要，本次评估目的是量化xx县维佳新能源开发有限公司全部资产和负债于评估基准日201x年11月30 日的市场价值，为企业自我资产清理提供价值参考依据。
三、评估对象和评估范围(一)评估对象本项目评估对象为201x年11月30 日xx县维佳新能源开发有限公司拥有的全部资产和负债，具体包括公司的流动资产和负债等。
(二)评估范围根据《资产评估业务约定书》和xx县维佳新能源开发有限公司填报的资产清查评估明细表。
本次评估的范围为xx县维佳新能源开发有限公司于201x年11月30 日的全部资产和负债。
截止201x年11月30日，纳入本次资产清查评估明细表的委估资产和负债具体情况如下： (2)非流动资产合计8,970,426.67元，其中：无形资产8,970,426.67元;(3)资产总计17,193,777.63元;(4)流动负债合计7,565,368.60元，其中：其他应付款7,565,368.60元;(5)负债合计7,565,368.60元;(6)所有者权益合计9,628,409.03元。
本次申报评估的资产范围与委托评估的资产范围一致。
四、价值类型及其定义依据本次评估目的和评估对象，委估资产采用的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，对在评估基准日进行正常公平交易中某项资产应当进行交易价值的估计数额。
资产评估报告（精选3篇）
资产评估报告（精选3篇）资产评估报告篇1ZX评估有限责任公司接受QS股份有限公司的委托(注：大家可以虚拟委托人)，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托方委估的房地产市场价值进行评估工作。
本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘察、市场调查与询证，对委估资产在20__年7月1日所表现的市场价值作出了公允反映。
一、委托方与资产占有方简介名称：QS股份有限公司住所：XX区XX大道1154号法定代表人：注册资本：4500万经营范围：饮食供应，国内商业，旅馆，舞厅，浴室服务，美容美发，商务服务，礼仪服务，模拟游戏机。
二、评估目的为对外投资提供价值参考依据。
三、评估范围和对象本次纳入评估范围的资产为QS股份有限公司拥有的21幢房产和2块土地使用权。
除储运部16幢仓库位于XX区新村外，委估的房产和地产均位于XX区XX大道与路相交处，现用于商业经营。
委估资产的所有权证分别为“W国用(20__)字第157号、第158号、”“W房字第200205765号、第200205766号、第200205855号、第9900103号”。
四、评估基准日本评估项目基准日是20__年7月1日;本评估报告所采用的一切取价标准均为评估基准日有效资产价格标准，与评估目的的实现日接近。
五、评估原则遵循客观性、独立性、公正性、科学性、合理性的评估原则。
在对全部资产进行现场勘察的基础上，合理确定资产的技术状态和参数，力求准确估算委估资产的现时公允价值。
六、评估依据1、《土地管理法》和《房地产管理法》。
2、国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》和《国有资产评估管理办法施行细则》。
3、中国资产评估协会“中评协(1996)03号”文颁发《资产评估操作规范意见(试行)》。
4、《资产评估报告基本内容与格式暂行规定》和财企[20__]20号《资产评估准则—基本准则》及《资产评估职业道德准则—基本准则》。
公司资产评估报告书
People cry throughout their lives, and laughter is learned later.悉心整理助您一臂（页眉可删）公司资产评估报告书本人接受凤阳县维佳新能源开发有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正的原则，按照公认的资产评估方法，为其公司自身的全部资产和负债进行了评估。
本人按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产和负债在评估基准日20__年11月30日所表现的市场价值作出了公允反映。
现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、委托方简介企业名称：凤阳县维佳新能源开发有限公司(以下简称“凤阳维佳新能源”)住所：凤阳县招商局法定代表人：陈宏注册资本：壹仟万元整实收资本：壹仟万元整企业类型：有限责任公司营业执照注册号：470264000005730发照机关：凤阳县工商行政管理局成立日期：20__年5月26日经营范围：新能源的开发与管理，生物质能源林基地投资和建设，有机农业基地建设。
截至评估基准日20__年11月30日，凤阳县维佳新能源开发有限公司各股东出资金额及所占股本比例情况如下所示：凤阳县维佳新能源开发有限公司股东表二、评估目的根据需要，本次评估目的是量化凤阳县维佳新能源开发有限公司全部资产和负债于评估基准日20__年11月30 日的市场价值，为企业自我资产清理提供价值参考依据。
三、评估对象和评估范围(一)评估对象本项目评估对象为20__年11月30 日凤阳县维佳新能源开发有限公司拥有的全部资产和负债，具体包括公司的流动资产和负债等。
(二)评估范围根据《资产评估业务约定书》和凤阳县维佳新能源开发有限公司填报的资产清查评估明细表。
本次评估的范围为凤阳县维佳新能源开发有限公司于20__年11月30 日的全部资产和负债。
截止20__年11月30日，纳入本次资产清查评估明细表的委估资产和负债具体情况如下： (2)非流动资产合计8,970,426.67元，其中：无形资产8,970,426.67元;(3)资产总计17,193,777.63元;(4)流动负债合计7,565,368.60元，其中：其他应付款7,565,368.60元;(5)负债合计7,565,368.60元;(6)所有者权益合计9,628,409.03元。
中南建设重组时注入上市公司资产市场价值重估项目资产评估报告
中南建设重组时注入上市公司资产市场价值重估项目资产评估报告中南建设是一家在中国国内及国际上有着较高知名度的建设公司，经过多年的发展和壮大，公司在国内外建筑市场上都有较高的竞争力和市场份额。
为了更好地推进公司战略目标，并进一步优化和整合公司的资产结构，中南建设决定进行重组，并将一部分资产注入上市公司。
为了确保注入资产的公正、合理和准确的价格，中南建设要求对重估项目资产进行评估。
本报告通过对重估项目资产的评估，对该项目的市场价值进行重新定价，以供重组时参考。
一、评估对象本次评估的对象是中南建设拟注入上市公司的资产，包括土地、房屋及设备等。
二、评估目的本次评估旨在对重估项目资产进行市场价值重估，为中南建设重组时提供准确、公正的资产价格。
三、评估方法本次评估采用市场比较法和收益法相结合的方法对重估项目资产进行评估。
1.市场比较法：通过对类似物业的销售价格和租金进行比较，结合评估对象的区位、面积、建设年限等因素，计算出评估对象的市场价值。
2.收益法：通过对评估对象未来现金流的预测和折现，计算出评估对象的净现值，并以此作为评估对象的市场价值。
四、评估结果经过市场比较法和收益法的综合评估，得出了以下结果：1.土地资产：根据市场比较法和收益法计算，土地资产的市场价值为X元。
2.房屋资产：经过市场比较法和收益法的综合评估，房屋资产的市场价值为X元。
3.设备资产：通过市场比较法和收益法的分析，设备资产的市场价值为X元。
综上所述，根据市场比较法和收益法的评估结果，重估项目资产的市场价值为X元。
五、评估结果说明1.本次评估结果仅供重组时参考，并非确定性价格，具体价格可能会根据市场情况和重组方的议价情况进行调整。
2.评估结果仅对重估项目资产进行了市场价值评估，不包括其他潜在价值和风险因素的考虑。
3.在重组时应考虑到资产的各种因素，如市场需求、市场竞争、政策环境等，以便更准确地确定资产价格。
六、评估师声明本报告系由具备相关资质的评估师按照相关规定和程序编制，评估师对评估结果的真实性和准确性负责，并未受到任何利益相关方的控制或指使。
资产评估报告书（精选4篇）
资产评估报告书（精选4篇）资产评估报告书篇1XX公司:资产评估有限责任公司接受XX公司的委托，根据国家关于资产评估的有关规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，对XX公司拥有的“大功率电热转换体及其技术”的所有权进行了评估。
我公司评估人员按照必要的评估程序，对评估对象进行了市场调查与询证，对受托评估的对象在评估基准日二 XX年十一月一日所表现的预期收益价值作出了公允反映。
现将资产评估情况及评估结果报告如下:一、委托方、资产持有方及评估报告其他使用方1、委托方、资产持有方:XX公司，XX公司于5年前自行研发了该项大功率电热转换体及其处理技术，并获得了发明专利证书，专利的保护期为20年。
2、评估报告其他使用方:企业专利技术转让相对应的机构及法律、法规另有规定的使用方。
二、评估目的根据评估委托协议的约定，XX公司拟将其拥有的专有技术“大功率电热转换体及其技术”出售给B公司合作，本次评估目的为对上述专有技术于评估基准日的预期收益价值进行评估，以对XX公司的出售行为提供价值参考依据。
三、评估对象及评估范围本次评估对象为委托方委托评估的“大功率电热转换体及其技术”在未来预期收益的现值。
本次评估的范围为委托方拟进行出售的“大功率电热转换体及其技术”预期收益价值，具体包含大功率电热转换体设计、制造、工艺方面的技术，以及生产产品销售的收入预测和收益预测。
四、价值类型及定义本次评估所使用的价值类型为预期收益价值。
“预期收益价值”，在此被定义为，该专利技术所生产的产品在未来销售过程中为企业带来的利润收入现值。
五、评估基准日本项目评估基准日定为20xx年XX月1日，这样与实际现场勘察、评估信息资料分析以及评估目的的实现日期较为接近，有利于评估目的的实现。
评估中所采用的价值标准是评估基准日有效的持续经营价值标准。
六、评估依据1、法律法规依据(1)中华人民共和国国务院令第91 号(1991 年)《国有资产评估管理办法》;(2)原国家国有资产管理局国资发[1992]第36 号《国有资产评估管理办法施行细则》;(3)国务院国有资产监督管理委员会第12 号令(20xx 年)《企业国有资产评估管理暂行办法》;(4)其他与本项评估有关的法律法规。
重大资产重组方案报告
重大资产重组方案报告尊敬的各位领导、各位股东：为了推动公司的发展，提升竞争力，经过系统的调研和深入的分析，我们提出了一项重大资产重组方案。
本报告将详细介绍该方案的背景、目标、计划和预期效果。
一、背景随着市场环境的不断变化，我们深入认识到要实现公司战略目标，必须进行资源整合和资产重组。
公司经历了多年的发展，积累了丰富的资产与技术，然而面临的市场挑战和竞争依然存在。
为了拓展我们的业务领域、提升核心竞争力，实现持续增长，必须采取积极有效的措施。
二、目标本次资产重组旨在整合公司内部资源，提升运营效率，优化资本结构，拓宽公司业务领域，并为公司提供更多的增长机会。
具体目标如下：1. 实现资源整合：通过对现有资产的优化配置和整合，充分发挥各项资源的协同作用，提升资源利用效率。
2. 提升运营效率：通过资产重组，减少冗余和重复投入，降低运营成本，提高业务流程效率，增强公司的市场竞争力。
3. 改善资本结构：通过资产重组，优化公司的负债结构，降低财务风险，提高资本收益率，增强公司的财务实力。
4. 拓宽业务领域：通过资产重组，引入新的业务板块和新的市场机会，实现多元化经营，降低单一业务的风险。
三、计划为了达到上述目标，我们制定了以下计划：1. 资产评估与整合：对公司现有资产进行全面评估，包括财务状况、技术实力、市场地位等各方面指标。
在此基础上，确定资产整合的方向和策略，并进行资源的优化配置。
2. 资产清理与重组：根据资产评估的结果，对冗余和低效资产进行清理和处置。
同时，对具有互补性和战略价值的资产进行重组，提升整体运营效率。
3. 新业务拓展：通过资产重组，积极寻求战略合作伙伴或收购目标，拓展新的业务领域和市场机会，实现公司的多元化发展。
4. 财务风险控制：在资产重组过程中，加强对财务风险的评估和控制，确保不会对公司的财务状况和经营稳定性产生不利影响。
四、预期效果本次资产重组方案的预期效果如下：1. 提升公司整体竞争力：通过资源整合和优化配置，充分发挥各项资源的协同作用，提升公司的整体竞争力，稳定并扩大市场份额。
整体资产评估报告范文
整体资产评估报告范文整体企业资产评估是对独立企业法人单位和其他具有独立经营获利能力的经济实体的全部资产所进行的评估。
下面是公文站小编整理的整体资产评估报告范文，供大家参考!整体资产评估报告范文(一)公司接受公司的委托，依据国家有关资产评估的法律、法规，本着客观、独立、公正、科学的原则，运用资产评估规定的方法和程序及我们认为必要的其他程序，对 (以下简称 )拟进行整体改制设立股份有限公司而申报的全部资产和负债进行了评估。
本公司评估人员按照必要的评估程序对委估资产和负债实施了实地查勘、清查盘点核实、市场调查与询证，对委估资产和负债在年月日所表现的市场价值作出了公允反映。
现将资产评估情况及评估结果报告如下:一、委托方与资产占有方简介(一)资产占有方简介略(二)委托方简介略二、评估目的，为公司进行整体改制设立股份有限公司所涉及的整体资产提供价值参考。
三、评估范围和对象略此次纳入评估范围的资产与委托评估确定的资产范围一致。
四、评估基准日略五、评估原则略六、评估依据略七、评估方法本次评估是为委托方拟整体改制为股份有限公司提供价值参考，对其进行整体资产评估。
由于委估企业为从事房地产开发的民营企业，受诸多因素的影响，本所人员未收集到其客观真实的收益预测情况资料，同时难以确定采用的收益折现率是否公允，故对采用收益现值法的评估结果难以做出准确的判断。
所以，本所人员拟采用成本加和法为主进行本次评估，然后以收益现值法对其进行验证。
八、评估过程略九、评估结论略净资产评估值为6955.88万元 (成本法中的总资产中没有评估无形资产)十、特别事项说明略十一、期后事项说明略十二、评估报告法律效力略十三、评估报告书提出日期略整体资产收益现值法评估验证说明一、收益现值法的应用简介1.收益还原思路及收益现值法收益还原思路，简单地讲就是将利求本的过程，即把企业在未来特定时间内的预期收益还原为当前的资本额或投资额。
收益现值法是完成收益还原思路的评估方法，即收益现值法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
吉林制药股份有限公司重大资产重组 涉及吉林制药股份有限公司全部资产负债 资产评估报告书
中联羊城评字【2012】第VIGQC0186号
广东中联羊城资产评估有限公司 CHINAUNITED YANGCHENG APPRAISAL CO., LTD.
二○一二年十一月九日 资产评估报告书 中联羊城评字【2012】第VIGQC0186号 广东中联羊城资产评估有限公司 目 录 注册资产评估师声明 ...........................................................................................1 摘 要 .....................................................................................................................2 资产评估报告 .......................................................................................................8 一、 委托方、被评估单位和其他评估报告使用者 ............................. 8 二、 评估目的 ........................................................................................ 13 三、 评估对象和评估范围.................................................................... 13 四、 价值类型及其定义........................................................................ 23 五、 评估基准日 .................................................................................... 24 六、 评估依据 ........................................................................................ 24 七、 评估方法 ........................................................................................ 30 八、 评估程序实施过程和情况............................................................ 39 九、 评估假设 ........................................................................................ 41 十、 评估结论 ........................................................................................ 43 十一、特别事项说明 ................................................................................ 46 十二、评估报告的使用限制说明 ............................................................ 49 十三、评估报告日 .................................................................................... 51 资产评估报告书附件 .........................................................................................53 资产评估明细表…………………………………………………………另册 资产评估说明……………………………………………………………另册 资产评估报告书 中联羊城评字【2012】第VIGQC0186号
广东中联羊城资产评估有限公司 第1页 注册资产评估师声明 1、 我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则、技术规范和行业指导意见，恪守独立、客观和公正的原则，根据执业过程中收集的资料进行分析、估算、判断和推论，形成评估意见和结论，撰写评估报告；我们在本评估报告中所陈述的事项是根据我们在执业过程中掌握的情况和收集的资料基础上进行描述的，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 2、 评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性是委托方和相关当事方的责任。 3、 我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系，与委托方或评估目的所涉及经济行为的相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 4、 我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查，对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对其相关法律权属资料进行查验，但不对评估对象及其所涉及资产法律权属的真实性做任何形式的保证；我们已对发现的问题进行如实披露，并提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。 5、 本评估报告中的分析、意见和结论是我们基于公平原则下的专业分析、判断和结论，没有以预先设定的价值作为评估结论，但受到报告中的评估假设和限定条件的限制；评估报告使用者应充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 6、 本评估报告和所披露的评估结论是相关经济行为实现的参考依据，但仅限于报告中载明的评估报告使用者于报告中所载明的评估目的下，在评估结论使用有效期限内使用。 7、 评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效。评估报告使用者应当根据评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限。 资产评估报告书 中联羊城评字【2012】第VIGQC0186号 广东中联羊城资产评估有限公司 第2页 吉林制药股份有限公司重大资产重组 涉及吉林制药股份有限公司全部资产负债 资产评估报告
中联羊城评字【2012】第VIGQC0186号 摘 要
重要提示 本摘要内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当认真阅读资产评估报告书正文。
广东中联羊城资产评估有限公司接受委托，依据国家有关法律法规、资产评估准则、技术规范、指导意见和相关文件，遵循独立、客观、公正的原则，通过制定相应的评估方案和工作计划，实施必要的评估程序，在基于报告所述特定的评估假设与限制条件下，采用与评估目的相匹配的评估标准与方法，对委估资产进行评估。资产评估情况摘要如下：
委托方：广州无线电集团有限公司、吉林制药股份有限公司 被评估单位：吉林制药股份有限公司 相关经济行为：广州无线电集团有限公司拟引入外部投资者对吉林制药股份有限公司进行重大资产重组
评估目的：为委托方拟实施重大资产重组 ，提供评估对象市场价值参考依据
评估对象：吉林制药股份有限公司的全部资产负债 资产评估报告书 中联羊城评字【2012】第VIGQC0186号 广东中联羊城资产评估有限公司 第3页 评估范围：吉林制药股份有限公司重大资产重组涉及的资产及相关负债，包括评估基准日资产负债表所列示的各项资产、负债，以及未在账面列示的药品生产许可证、药品GMP证书以及药品批准文号等无形资产。
价值类型：市场价值 评估基准日：二○一二年九月三十日 评估方法：本次评估以持续使用和公开市场为前提，结合委估对象的实际情况，综合考虑各种影响因素，采用资产基础法对吉林制药股份有限公司进行整体评估。
评估结论：采用资产基础法评估计算，待估吉林制药股份有限公司的全部资产负债于二○一二年九月三十日的市场价值的评估结果为：
资产总计：账面值为人民币贰亿零壹佰肆拾叁万叁仟叁佰元(RMB 20,143.33万元)，评估值为人民币贰亿肆仟贰佰叁拾万零陆仟玖佰元(RMB 24,230.69万元)，评估增值人民币肆仟零捌拾柒万叁仟柒佰元(RMB 4,087.37万元)，增值率20.29 %；
负债总计：账面值为人民币贰亿肆仟叁佰陆拾叁万贰仟元(RMB 24,363.20万元)，评估值为人民币贰亿肆仟叁佰陆拾叁万贰仟元(RMB 24,363.20万元)，评估无增减值；
净资产：账面值为人民币负肆仟贰佰壹拾玖万捌仟柒佰元(RMB -4,219.87万元)，评估值为人民币负壹佰叁拾贰万伍仟元(RMB -132.50万元)，评估增值人民币肆仟零捌拾柒万叁仟柒佰元(RMB 4,087.37万元)，增值率96.86 %。
评估结论的使用有效期：按照评估报告准则和其他现行规定，只有 资产评估报告书 中联羊城评字【2012】第VIGQC0186号 广东中联羊城资产评估有限公司 第4页 当评估基准日与经济行为实现日相距不超过一年时，即二○一二年九月三十日起至二○一三年九月二十九日以内，才可以使用本评估报告。
对评估结论产生影响的特别事项： 以下事项可能影响评估结论的使用，评估报告使用者应特别注意以下事项对评估结论的影响：
1、 除职工疗养院已办理房屋所有权证外，委托评估的被评估单位厂区土地的上盖房屋建筑物尚未办理产权证，未见有建设工程规划许可证，亦未见有办理报建手续的相关资料，本次评估以成本法计算该等厂区建筑物的价值，但不计算其报建税费。该部分房屋建筑物的评估值占委估总资产评估结果总额的22.07%。
另外，上述未办理产权证的厂区土地上盖房屋建筑物的建筑面积数据来自被评估单位提供的工程资料，评估人员未对现场实物测量对照数据进行核实，若日后办理产权证时经房地产管理部门核实的测绘建筑面积有差异，应以房地产管理部门核定的数据为准，并相应调整评估结论。
2、 被评估单位于2009年3月23日与吉林经济技术开发区管委会签订《关于吉林制药股份有限公司生产基地项目进区建设协议书》，协议书中列明被评估单位通过出让方式取得61,302.00平方米的厂区土地，出让金总额为7,356,000.00元，土地批准使用年限为50年，自土地使用合同签署之日起计算。至评估基准日，被评估单位已办理了该土地的建设用地规划许可证，证号为吉市地规字（2010）开034号，核发日期为2010年3月31日，但未与当地国土部门签订土地出让合同，尚有1,956,000.00元的出让金未付清，该金额挂账于其他应付款科目，土地评估结果未扣除该部分款项。本次评估以《关于吉林制药股份有限公司生产基地项目进区建设协议书》的签订日期2009年3月23日为土地起始使用日期计算土