资产评估作业

课程名称资产评估作业1建议完成时间：第一、二章学完后得分：

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1、什么是资产评估，它有哪些特点？

答：资产评估则是由专门的评估机构和专门的评估人员，依据国家规定的有关法律法规和有关政策以及有关的资料数据，根据特定的评估目的，遵循适用的评估原则、评估范围、评估程序和评估标准，运用科学的评估方法和统一的货币单位，对被评估资产的市场价值进行评定估算的过程。

资产评估作为一项新兴的行业有其自身的特点，包括现实性，市场性，预测性，公正性和咨询性。这些特点使之与其他资产计价业务区别开来。

2、什么是市场法？市场法适用的前提条件是什么？

答：市场法是指利用市场上同样的或者类似的资产的近期交易价格，经过直接比较或者类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。

基本前提条件是：（1）要有公开活跃的市场；（2）公开市场上要有可比的资产及其交易活动。

3、某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来五年的收益额分别为13万元、14万元、11万元、12万元和15万元。根据银行利率及经营风险情况确定其折现率和资本化率分别为10%和11%。试采用年金资本化法确定该企业的重估价值。

解：(1)首先将未来5年的收益额折现求和：=13×0.091+14×0.8264+11×0.7513+12×0.6830+15×0.6209 =11.183+11.5696+8.2643+8.196+9.3135 =49.1617(万元)

(2)求取年金：因此A=49.1617×0.2638=12.9689(万元)

(3)确定该企业评估值：

评估值=12.9689/11%=117.9(万元)

答：该企业的评估值为117.9万元。

4、某数控设备的重置成本为150万元，已经使用两年，其经济使用寿命约为20年。该设备的数控系统损坏，估计修复费用为17万元，其他部分工作正常。请估计成新率。

解：成新率估算中的修复费用法

（1）可修复性损耗引起的贬值额为： 17（万元）

（2）不可修复部分的重置成本为： 150-17=133（万元）

（3）不可修复部分的贬值率为： 2 / 20=10%

（4）不可修复部分的贬值额为： 133 * 10%=13.3（万元）

（5）成新率为：1-[（17+13.3）/ 150] =79.8%

答:成新率为79.8%

课程名称资产评估作业2建议完成时间：第三、四章学完后得分：

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1.被评估设备为2008年从德国引进设备，进口合同中的FOB价是20万马克。2013年评估时德国生产厂家已不再生产这种设备了，其替代产品的FOB报价为35万马克，而国内其他企业2013年从德国进口设备的CIF价格为30万马克。按照通常情况，设备的实际成交价应为报价的70%—90%，境外运杂费约占FOB价格的5%，保险费约占FOB价格的0.5%，被评估设备所在企业，以及与之发生交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按CIF价格的0.8%计，国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算，安装调试费含在设备价格中不许另行计算，被评估设备尚可使用5年，年运营成本比其替代设备超支2万元人民币，被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，评估时马克与美元的汇率为1.5马克：1美元，人民币与美元的汇率为8元人民币：1美元。根据上述数据估测该进口设备的续用价值。

解：根据题意有：

（1）被评估设备的CIF价格取其他企业从德国进口更新换代型设备的CIF价格最为合理，即被评估设备的CIF价格为30万马克，或20万美元。

（2）被评估设备的重置成本为：

（设备的CIF价格+银行手续）*（1+国内运杂费率）

银行手续费=20*8*0.8%=1.28（万元人民币）

国内运杂费=（160+1.28）*3%=4.84（万元人民币）

进口设备重置成本=160+1.28+4.84=166（万元人民币）

（3）进口设备成新率=5÷（5+5）*100%=50%

（4）进口设备的评估值为：166*50%=83（万元人民币）

答：该进口设备的续用价值为83万元人民币。

2.被评估生产线年设计生产能力为10000吨，评估时，由于受政策调整因素影响，产品销售市场不景气，（1）如不降价销售产品，企业必须减产至年产7000吨，或（2）每吨降价100元以保持设备设计生产能力的正常发挥。政策调整其预计会计持续3年，该企业正常投资报酬率10%，生产线的规模指数x为0.6，试根据所给条件估测所能出现的经济性贬值率。

解：根据题意计算如下：

经济性贬值率=【1-（7000/10000）0.6】*100%=19%

答：经济性贬值率为19%

3.现有一宗地，占地面积为100平方米，2005年11月通过出让方式取得土地使用权，使用年限为50年。该宗土地上的房屋建筑面积为250平方米。现全部用于出租。试根据以下资料，评估该宗土地2010年11月份的价格。

1）该房屋出租，每年收取押金5万元，平均每月租金收入为3万元，平均每月总费用为1.5万元。

2）该房屋耐用年限为50年，已使用5年，目前重置价为每建筑平方米4000元，残值率为0。

3）押金收益率为9%。

4）土地还原利率为6%，建筑物还原利率为8%。

解：（1）)计算房地合一状态下的总收入:

年总收入=30000×12+50000×9%=364500(元)

(2)年总费用=15000×12 =180000(元)

(3)年总收益=364500-180000=184500(元)