约克郡+世茂茂悦府个案
参考案例分析热销高档公寓A4个世茂5号御102518481
室内装修设计—公共装修
公用部位 电梯：地面铺设大理石/内置空调/智能刷卡 大堂：地面铺设大理石/花冈岩/施华洛世奇 水晶吊顶灯贴面 电梯厅：地面铺设大理石/施华洛世奇水晶灯 饰与吊顶/三菱电梯/内置空调/智能刷卡 实景描述：大堂分为内外双厅，外厅为前台 接待与等候区，入户需刷卡进入内厅。 大堂为玻璃顶棚，光线充足，通透。 外厅设总台，内厅设接待台，均设置服务员。 外厅为智能门禁系统，内厅设双重安保系统： 智能门禁系统加掌形识别器。 内厅入口设置大面积水景墙，配以玄关柜， 玄关镜。
室内装修设计—卫生间
地面：防滑地砖 顶面：面刷白色高级乳胶漆吊顶 配置：Villeroy&Boch/JCD水晶&镀金卫浴洁具及配套龙头/花洒、LCD电视机、配备地暖系统（除未安装淋浴房/浴缸之卫生间）
室内装修设计—其他细节
餐厅
阳台
开关
室内装修设计—其他细节
贮藏空间
淋浴设备
佣人房
入户门
建材配置细节
小品设计：配合六大世界风格的园林景区，小区内 小品风格各异，既有中式园林的亭子，又有欧式的 小品
围墙设计：围墙设计极为普通，铁艺栏杆及柱子围 成，外部可透过观景，但对豪宅来说，缺乏私密性。 入口氛围营造：社区入口处设置的浪漫星月广场与 项目和谐相融，展现别具一格的特征。
会所规划：世茂滨江花园拥有欧式服务会所、美式 休闲会所、奥林匹克运动会所、中式园林会所4个 不同建筑风格的会所，面积达15000㎡，分布在不 同主题景区内，每位住户都能就近享受。
房型规划设计
D户型 建筑面积： 252.26~260.42㎡ 户型：三室二厅三卫
户型点评： 该户型设计方正，但由于东西朝向设计，采光不理想。
滨江金茂府项目复盘报告课件
施工建设
施工质量管理
采用严格的施工质量管理 措施，确保建筑工程质量符 合国家及地方标准。通过定 期质量检查、验收等手段，
及时发现并处理问题。
01
02
安全生产管理
重视施工现场的安全管理 ，制定安全生产规章制度， 配备安全设施，加强员工安 全培训教育，确保施工过程
安全可控。
03
04
施工进度控制
在项目实施过程中，团队成员能够灵活运用创 新思维解决问题，为项目带来突破。
资源整合能力
项目团队具备强大的资源整合能力，能够高效 地调动内外部资源，确保项目顺利进行。
不足之处
时间管理需加强
部分任务进度滞后，需要加强时 间管理和之间的 沟通效率有待提高，以避免信息
滨江金茂府项目复盘报告课件
$number {01}
目录
• 项目背景介绍 • 项目实施过程 • 项目成果展示 • 项目总结与反思 • 项目展望与未来计划
01
项目背景介绍
项目概述
01
滨江金茂府项目是一个高端住宅 和商业综合体，位于上海市黄浦 江畔，总建筑面积约为20万平方 米。
02
该项目由金茂集团开发，以高品 质、绿色生态和智能化为特色， 旨在打造一个高端居住和商业体 验的综合性社区。
加强团队沟通培训
定期组织团队沟通培训，提高团队成 员的沟通技巧和效率。
开展技术培训与交流
制定更严格的细节把控标准，确保每 个环节的工作都达到预期效果。
05
项目展望与未来计划
市场趋势分析
城市化进程加速
随着城市化进程的加速，城市人口持 续增长，对住宅和商业地产的需求不 断扩大。
政策影响
消费升级
随着居民收入水平的提高，消费者对 住宅品质、配套设施等方面的要求不 断提升，推动房地产市场向高品质、 高附加值方向发展。
北京世茂奥临花园案例分析
案例分析
项目概况
开 发 商 北京世茂投资发展有限公司 开盘时间 2005-10-29 占地面积 100000 平方米 容 积 率 2.28 建筑类别 板楼、高层
物业地址 入住时间 建筑面积
绿化率 装修状况
朝阳区清林路一号 2006-12-31 300000 平方米 55 % 精装修
5 武汉、常熟、昆山 ••••••
2003年，上海世茂 滨江花园荣耀全球
2005年，北京世茂 奥临花园再创辉煌
2020年3月
17
借势 ── 2008北京奥运
案名 Logo 奥运地产概念 项目推广方案
推广主题 ── 北京 奥临 森林海 我的世界 大舞台 活动
➢ 奥运主题论坛：奥运板块豪宅华人置业趋 势显著
会所前3000余棵20年生的原生树， 是北京目前少有的天然城市片林
3
原生树林
木栈道
原生 树林
3000余棵20年生原生树
2020年3月
4
建筑面积： 80.90平米
户型 ── 一室一厅一卫
（1号楼）
2020年3月
5
建筑面积： 116.99~117.75 平米
户型 ── 二室二厅二卫
（1号楼）
2020年3月
2020年3月
12
英式管家
仲量联行提供的星级酒店服务，由拥有多年海外酒店管理经验的外籍人员担任首席 英式管家 。
物业费：4.50元/平方米·月
叫早服务 临时储物服务 邮政服务 代充值与付费 前台收银服务 茶饮服务 代订票务服务 搬家协助小组 代订裁缝服务 户内清洁服务 洗衣服务 擦鞋服务 旅游服务 餐饮预定及外卖服务
月度广告费用
【包装】融创15个优秀售楼处案例
选址示意
办 公 区
住宅区
示范区选址：楼盘西北代征绿地内 示范区面积：3589m² 售楼处面积：780m² 样板房位置：售楼处二层，实楼内部
融创中国控股有限公司
立面效果
外檐材料：石材（莱姆石）+玻璃幕墙 【重点提示】 莱姆石色差较大，效果不稳定，建议选择品相稳定的石材做替换。
融创中国控股有限公司
融创中国控股有限公司
精装效果
硬装单方实际单价 精装设计单位 精装设计风格
4200元/㎡
GOTOMAIKAN INTERNATIONAL LIMITED
法式
融创中国控股有限公司
景观效果
景观设计风格 B档 C档
法式 1100元/㎡ 880~990元/㎡
融创中国控股有限公司
选址示意
【重点提示】 售楼处面宽70米，对场地面宽需求较大，建议场地最小应满足90m（宽）X80m（深）。
融创中国控股有限公司
选址示意
示范区选址：2#地块东北角商业 示范区面积：11062㎡ 售楼处面积：1644㎡ 样板房位置：售楼处旁另建，示范 区内北侧
融创中国控股有限公司
立面效果
融创中国控股有限公司
风格 面积 层数 设计单位
现代风格 2127平方米
2层 上海日晴
精装效果
融创中国控股有限公司
硬装单方实际单价 软装单方实际单价
得较好的市场口碑，前来参观的同行和设计院络绎不绝； 3. 本区域内时代奥城项目复制了候潮府售楼处的外立面；融创西安项目复制了候潮
府售楼处。
融创中国控股有限公司
选址示意
样板房
售楼 处
景观 示范 区
停车 场
示范区选址：基地南端商业 示范区面积：4500平方米 售楼处面积：800平方米 样板房位置：售楼处内部
买房十大避坑技巧
买房十大避坑技巧《买房十大避坑技巧，不看后悔系列！》嘿，各位朋友！今天咱就来唠唠买房这档子事儿，咱可得把这十大避坑技巧整得明明白白的。
这可都是我亲身经历或者听身边人吐槽总结出来的，真心实用，不看后悔哟！首先呐，咱得选个好地段。
你可别光看房子漂亮就昏了头，得看看周边配套齐不齐全。
要是买个菜都得跑老远，那得多闹心呐！就跟娶媳妇似的，光长得好看不行，还得温柔贤惠会持家不是？再说说开发商。
这可得瞪大眼挑啊，别找那不靠谱的。
要不然后期房子出点啥问题，找他们都没地儿哭。
咱可不能让自己的血汗钱打水漂，就像找对象不能找渣男一样，得找个靠谱的、有担当的。
房子的户型也很重要哇！别整得稀奇古怪的，不然你摆个家具都费劲。
咱得找那种方方正正、敞亮的，住着才舒心。
不然就像穿了件不合身的衣服，浑身别扭。
还有那楼层，低了怕潮湿、采光不好，高了又怕等电梯等半天。
这可得好好琢磨琢磨，别到时候住进去了才后悔。
可别像点菜似的，点完了才发现不是自己想吃的。
合同可得看仔细咯！每一个字都不能放过，那里面可都是门道啊。
别被那些密密麻麻的字给吓到，不然一不小心就掉进坑里啦。
这就跟考试做题一样，得认真审题。
小区环境也不能忽视呀。
要是楼下全是垃圾，绿化跟秃瓢似的，那你住着能开心嘛？咱得找个环境好的，就跟找个漂亮的公园一样。
还有那物业，好的物业能让你的生活轻松不少。
要是找个不作为的物业，那你就等着各种闹心事儿吧。
就跟找个好管家一样重要。
别一味追求大房子，得根据自己的实际情况来。
不然买了住不起，那不就尴尬了。
就像你月薪三千非要买个奢侈品包包，那不是给自己找罪受嘛。
最后呐，一定要多看看，多比较。
千万别着急下手，不然容易后悔。
这买房就跟找对象一样，得多挑挑，选个最合适的。
咱可不能将就，毕竟这是要住一辈子的地方。
总之呐，买房可不是件小事，得处处留心。
咱把这十大避坑技巧记好了，肯定能买到心仪的房子。
祝大家都能早日住进自己梦想中的家哟！。
房地产融资案例
一、上海绿地1、扩张房地产领域寻求多元化融资多元化融资在08年中期,张玉良曾表示,“在融资收紧的情况下,我们有三分之一的资金是来自境外银行和信托等的支持。
仅最近半个月,绿地就再将引入十几个亿的资金,内资银行在我们二三线城市项目的贷款上也给予了较大的授信额度。
”但显然,出让参股企业的股权进行套现也是绿地的一种选择。
1月份,绿地将所持有的东方证券2.77%股份中的1000万股(占总股本的0.3036%)在上海联合产权交易所挂牌转让,挂牌价格1.5亿元。
每股15元的挂牌价较东方证券每股净资产2.66元溢价约4.6倍。
4月14日,绿地在上海联合产权交易所挂牌转让上海新华发行集团有限公司10%股权,挂牌价为3.69亿元,该价格已超过当初绿地拿下新华发行集团49%股权时的3.48亿元。
通过上述股权转让,绿地也因此直接回笼资金5.19亿元。
因此有业内人士表示,这些资金显然为绿地集团扩张房地产业务助了一臂之力。
在张玉良看来,2009年随着各项政策规定的出台实施,预计市场总体将逐步趋于稳定。
同时,土地、资金将进一步向优势企业集中。
“大企业掌握资源优势后将实现更大的发展。
”张玉良表示。
这或许是绿地集团在房地产市场的低迷期,多元化融资,募集资金快速扩张房地产业务的重要原因吧。
2、绿地集团海外融资取得成功绿地集团海外融资取得实质性突破。
日前,绿地集团与德国著名房地产投资机构——国际房地产投资银行(HI)达成合作协议,该行向绿地集团提供高达7亿元人民币的贷款额度,第一笔资金已经于近日到位。
这是目前国内房地产企业和海外金融机构合作的单项金额最高的案例之一,该项融资不但能有效地促进绿地集团的房地产项目开发,更将绿地集团的项目开发和管理提升至国际水平。
2005年以来,绿地集团继续快速健康发展,规模和实力进一步快速提升。
在突出房地产主营业务的同时,绿地集团实施了相关多元化的发展战略,组建了建设、商业、能源、汽车服务四大产业集团。
房地产营销策划方案
篇一：房地产营销策划方案大全资料目录房地产营销策划方案大全资料目录本资料目录由智地网、广州市智南投资咨询有限公司提供年月房地产营销策划方案大全最新更新资料，以下为年月更新资料[年月更新]年月北京世侨锦绣生态宜居项目营销方案销售推广策略[年月更新]年月成都房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月创典市场信息简报页调查分析报告[年月更新]年月东莞天宝工业区养老地产项目开发经营可行性分析报告前期策划[年月更新]年月房地产预测绘知识分享专题研究报告[年月更新]年月河南九九紫墅比别墅项目园前期策划营销推广方案[年月更新]年月玖珑城购物公园号楼商业项目认筹方案营销推广策略[年月更新]年月克而瑞咨询季刊页调查研究报告[年月更新]年月南京新街口海尚海百货商业项目分析调查研究报告[年月更新]年月青岛田横休闲度假项目定位与产品建议前期策划[年月更新]年月山东临沂房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月上海松江市场调研报告页调查分析总结[年月更新]年月天津房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月天津土地市场月报页调查分析报告[年月更新]年月西安市房地产市场月报页调查研究报告[年月更新]年月下旬重点城市报广搜集页调查分析报告[年月更新]年月销策划浅析专题研究报告[年月更新]年月郑州楼市资讯月报页市场调查报告[年月更新]年月郑州市高新区市场调研报告页调查分析总结[年月更新]年月中国房地产市场研究月报页调查分析报告[年月更新]年月重点城市报广汇编调查研究报告[年月更新]年月珠海锦绣海湾城生态宜居项目推广执行方案营销策划战略[年月更新]年月安徽滁州凯迪置地广场商业项目市场研究报前期策划[年月更新]年月北京昌平牛蹄岭别墅项目前期策划销售推广方案[年月更新]年月北京大兴国际赛车嘉年华汽车文化基地项目报告前期策划[年月更新]年月房地产经营与管理土地一级开发项目运作管理制度[年月更新]年月湖南湘潭帝豪国际高端项目开盘活动策划方案营销推广策略[年月更新]年月南京天正理想城句容宝华板块住宅市调报告调查研究分析[年月更新]年届时报世界华文广告奖作品鉴赏[年月更新]年月湖南怀化房地产市场情况分析报告页调查研究总结[年月更新]年月河南鹤壁浚县房地产市场报告调查分析总结[年月更新]年月安徽铜陵市房地产市场调研报告调查分析总结[年月更新]年月克而瑞咨询中心产品月报页调查分析报告[年月更新]年月安徽阜阳房地产市场情况页调查分析报告[年月更新]年月北京华润五彩城商业中心项目调研报告市场调查分析[年月更新]年月东莞虎门慧盈高层精工华宅项目投资评审报告前期策划[年月更新]年月河北保定市商业地产市场专题调研报告调查研究分析 [年月更新]年月水岸新城项目售楼中心规划方案营销推广策划[年月更新]年月武汉万福路项目分析报告市场调查研究[年月更新]年月写字楼产品核心筒设计研究报告页调查分析总结[年月更新]年月中山向明广场招商手册营销推广方案[年月更新]年月咨询季刊页调查分析报告[年月更新]年月广东湛江君临时代城市综合体项目整合推广策划案页营销执行方案[年月更新]年月海南海口房地产报告页市场调查分析[年月更新]年月杭州西溪印象城项目考察报告页市场调查分析[年月更新]年月建材标准专题研究报告页调查研究分析[年月更新]年月解读旅游法专题研究报告[年月更新]年月钧涵地产管理评论页调查分析报告[年月更新]年月普通住宅及类别墅产品专题研究页年调查分析报告[年月更新]年月长沙渔人码头项目封底仪式及推介会活动策划方案营销推广策划[年月更新]年月郑州卓越凯悦国际写字楼项目营销推广方案销售执行策划[年月更新]年月中远房地产效能监察汇报总结市场研究报告[年月更新]年月成都郫县犀浦东地块地标综合体项目前期定位方案营销推广策略[年月更新]年月大连国防航天科技文化产业城市综合体项目报告前期策划[年月更新]年月河北阜平地产大盘项目整体营销策划建议方案页销售推广策略[年月更新]年月河北国际城高档小区项目会员招募活动营销方案销售推广策划[年月更新]年月河北开封市市场调查报告调研分析总结[年月更新]年月湖北当阳中央街区商业项目定位及其营销执行计划销售推广方案[年月更新]年月湖北荆州万达广场住宅项目推广方案营销执行策划[年月更新]年月湖北十堰万象国际城商业中心项目市场调研及初步定位建议前期策划[年月更新]年月华润幸福里项目简介研究分析报告[年月更新]年月陌生区域项目定价科学方法探索页研究分析报告[年月更新]年月山东烟台市场月报页市场调查分析[年月更新]年月上海房地产市场总结与展望调查分析报告[年月更新]年月苏州胥口港龙乐汇城商业项目市场研究报告前期策划[年月更新]年月提高配套业态比例及丰富度打造体验式购物中心研究分析报告[年月更新]年月线城市房地产开发投资吸引力研究页市场调查报告[年月更新]年月郑州市场报告调查分析总结[年月更新]年月重庆巴南鹿角别墅项目投资可研报告页前期策划[年月更新]年月地产观察页市场研究报告[年月更新]年月成都房地产市场分析页调查研究报告[年月更新]年月福建龙山古镇商业项目操作模式思路建议前期策划[年月更新]年月贵州德江南湖花园酒店项目室内设计方案页总体规划布局[年月更新]年月济南市房地产场月报页市场研究报告[年月更新]年月江苏省南京市房地产市场调研报告页调查分析总结[年月更新]年月江西瑞越江湾旅游商业综合体项目概念方案设计前期策划[年月更新]年月客户跟踪维系课程培训教程[年月更新]年月乐天海珀御庭高端项目营销中心开放仪式和认筹执行细案销售推广方案 [年月更新]年月里仁居项目周报调查研究报告[年月更新]年月楼市调控政策走向及上海房地产市场趋势判断页调查研究报告[年月更新]年月宁夏银川北环市场改造项目定位思路沟前期策划[年月更新]年月青岛碧桂园项目营销模式研究与东方夏威夷项目营销启示调查分析报告[年月更新]年月青岛房地产市场研究报告页调查分析总结[年月更新]年月青岛世园区南侧住宅项目可行性研究报告前期策划[年月更新]年月软景研究报告专题研究分析[年月更新]年月山西首开忻州恒旺国际广场商务中心项目首次沟通营销推广策划[年月更新]年月商业地产融资模式及案例分析页专题研究报告[年月更新]年月上海房地产楼市月报市场分析页调查研究报告[年月更新]年月天津房地产市场月报页调查研究报告[年月更新]年月天津土地市场月报页调查研究报告[年月更新]年月万年基业商业地产中心职能战略规划研究分析报告[年月更新]年月西安市商业地产市场分析报告页调查研究总结[年月更新]年月系统的薪酬设计与管理知识培训页课程教程[年月更新]年月写字楼圈层营销专题研究报告页调查分析总结[年月更新]年月园林设计景观必看专题研究报告[年月更新]年月长沙梅溪湖市场调研报告调查研究分析[年月更新]年月浙江富阳城市简介及地块拓展情况汇报前期策划[年月更新]年月郑州房地产市场研究报告页调查分析总结[年月更新]年月郑州民安北郡低密居住区项目营销模式专题研究报告销售推广方案[年月更新]年月郑州世航之窗经济综合实验区项目商业定位报告前期策划[年月更新]年月中国房地产政策跟踪报告页调查研究分析[年月更新]年月最系统的绩效考核方法汇总大全页专题研究报告[年月更新]年月成都东平商业项目初步思路沟通前期策划[年月更新]年月成都瑞升新都远郊大盘项目营销沟通提案销售推广方案[年月更新]年月份青岛市房地产市场宏观概况页调查分析报告[年月更新]年月广东北江明珠中秋盛宴活动总结文案策划[年月更新]年月广州从化奥尔莱斯里面标准化方案汇报总体规划设计[年月更新]年月广州南沙挂牌地块项目比较分析前期策划[年月更新]年月海南文昌云河丹堤奢华美宅项目期营销推广策略总纲销售执行方案[年月更新]年月合富辉煌十一市场预测页调查研究分析[年月更新]年月河南新乡市房地产分析报告页调查研究总结[年月更新]年月湖北普鑫上东郡商业项目一期营销破冰执行建议方案销售推广策略[年月更新]年月吉林四平市铁东区住宅项目市场分析报告前期策划[年月更新]年月江苏响水县小尖镇专业市场项目提案报告营销推广方案[年月更新]年月江苏兴化缤悦生活广场商业项目营销策略建议销售推广方案[年月更新]年月旅游演艺业及户外音乐节研究专题分析报告[年月更新]年月目标管理与绩效考核及薪酬体系设计知识大全培训页课程教程[年月更新]年月平顶山房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月青岛房地产市场研究报告页调查分析总结[年月更新]年月如何调整外加剂与水泥适应性培训课程教程[年月更新]年月商业地产项目网络营销推广方案专题研究报告[年月更新]年月上海假日市场监测报告页调查分析[年月更新]年月上海之春住宅项目二期整合营销构想销售推广方案[年月更新]年月施工现场安全管理之模板施工安全管理管理制度[年月更新]年月世联房地产研究系列专题研究报告[年月更新]年月天津房地产市场研究报告页调查分析[年月更新]年月天津房地产市场月报页调查研究报告[年月更新]年月天津土地市场报告页调查分析总结[年月更新]年月万达集团和五力模型浅析专题研究报告[年月更新]年月物流园专题分析调查研究报告[年月更新]年月项目融资理论与实务培训页课程教程[年月更新]年月亚新集团薪酬套改方案管理制度[年月更新]年月幼儿园专题分析专题研究报告[年月更新]年月郑州房地产市场研究报告页调查分析总结[年月更新]年月郑州商业项目商业调查报告市场研究分析[年月更新]年月郑州市场监控报告页调查研究总结[年月更新]年月郑州市房地产分析报告页调查研究总结[年月更新]年月郑州市房地产市场月度报告调查分析总结[年月更新]年月郑州市房地产市场月度报告页调查分析总结[年月更新]年月郑州西流湖周边区域市场调查页调研分析报告[年月更新]年月住宅底商规划设计专题研究报告调查分析总结[年月更新]年月卓越绩效模式之企业文化专题页调查研究报告[年月更新]年艾肯集团作品集页研究分析报告[年月更新]年安徽城光地产广场北路项目市场研究及商业定位报告前期策划[年月更新]年安徽阜阳海亮商业项目营销推广方案页销售执行策划[年月更新]年安徽高速财富广场高端商务项目营销推广方案页销售执行策略[年月更新]年安徽汉一农贸生活商城项目定位及运营策划销售推广方案[年月更新]年安徽淮北某综合体项目评判与营销思路报告销售推广方案[年月更新]年安徽某地块概念规划方案设计页总体规划布局[年月更新]年安徽芜湖万达广场商业项目专题报告调查研究分析[年月更新]年安徽芜湖星颐广场城市综合体项目营销推广计划销售执行方案[年月更新]年安徽芜湖宇培法式人文项目企划攻略营销推广方案[年月更新]年安徽宿州凯旋门品质居住社区项目精装营销策略方案页销售推广策划[年月更新]年保利华南设计管理细则页管理制度[年月更新]年保温装饰外墙外保温系系统材料额工程管理[年月更新]年北京广告大邸南山别墅项目广告提案营销策划方案[年月更新]年北京个城市高端别墅项目调研分享调查分析报告[年月更新]年北京玉蘭湾高端生活区项目整合推广策略方案提报营销执行策划[年月更新]年北京保利东郡高端住宅项目考察报告市场调查分析[年月更新]年北京康健宝盛广场中央生活区项目首次沟通营销推广策划[年月更新]年北京玲珑珍钻精装微公馆项目四期广告推广提案营销策划方案[年月更新]年北京鲁能七号院高端准豪宅项目营销总纲销售推广方案 [年月更新]年北京万商联行投资顾问有限公司简介页研究分析报告[年月更新]年北京星光耀广场城市综合体项目推广策划营销执行方案[年月更新]年碧桂园集团项目开发指引页前期策划[年月更新]年标准工程节点做法参考专题研究报告[年月更新]年常州路劲武进地块大盘项目营销策略报告页营销推广方案[年月更新]年车位车库与题研究报告页调查分析总结[年月更新]年成都保利春天花语商业项目定位及营销方案销售推广策划[年月更新]年成都博物馆项目聚集中心项目策划案营销推广方案[年月更新]年成都第届秋季房交会报告页活动流程[年月更新]年成都凯旋南城写字楼项目产品推广策略营销执行方案[年月更新]年成都民办博物馆聚集中心项目策划营销推广方案[年月更新]年成都亚特兰蒂斯高端商业项目服务建议书页前期策[年月更新]年成都住宅市场分析报告页调查研究总结[年月更新]年城市综合体现状与发展及案例解析页调查研究报告[年月更新]年创意地产项目深度研究页专题分析报告[年月更新]年大型商业物业租售运营机制页管理制度[年月更新]年德勤中国中国房地产投资手册页投资指导书[年月更新]年堤防工程设计规范页管理制度[年月更新]年地产公司与物业公司前期物业管理页管理制度[年月更新]年电子招标投标系统技术规范页管理制度[年月更新]年鄂尔多斯蒙西物流园综合体项目规划设计报告前期策划[年月更新]年梵卡客户服务工作指导手册工作指导书[年月更新]年房产策划写字楼营销模式写字楼策划方案页专题研究报告[年月更新]年房产策划写字楼营销模式写字楼策划方案页专题研究报告[年月更新]年房地产踩盘要点培训课件页教程课程[年月更新]年房地产行业报刊广告投放分析页市场调查报告[年月更新]年房地产基于城镇化的布局策略页专题研究报告[年月更新]年房地产调控的历程与效果培训课程教程[年月更新]年房地产项目投资决策与价值策划专题研究报告[年月更新]年佛罗伦撒小镇最新调研页市场调查报告[年月更新]年福建联发中央公园商业项目推广案营销策划方案[年月更新]年福州长乐三江口片区项目概念设计页总体规划方案[年月更新]年购物中心创新业态与题研究专题分析报告[年月更新]年购物中心体验式商业地产专题研究报告[年月更新]年广东容桂安置房旁地块分析报告页市场调查研究[年月更新]年广东汕头金凤半岛地块项目介绍前期策划[年月更新]年广东源东国际集团惠州丰湖商业项目分析页前期策划[年月更新]年广东增城市荔城街派潭镇高滩村亩商服地块可行性研究报告前期策划[年月更新]年广东湛江赤坎区某地块高端住宅项目发展战略页前期策划[年月更新]年广佛智城商业项目策划招商实施方案营销推广策略[年月更新]年广告把控技巧分享专题研究报告[年月更新]年广州祈福万景峰精英社区项目广告表现提案页营销推广方案[年月更新]年广州市产业用地指南页用地指导书篇二：房地产营销策划书凰城华府房地产项目营销策划书策划人员：余箫玲杨田田杨佳龚凤英策划时间：年月日蜜蜂创造了蜂巢，人类创造了城市。
产品对抗销售说辞
51㎡、61 ㎡销售说辞一、产品对比1、世茂茂悦府世茂 57.98 ㎡ VS 本案 61.23 ㎡套内面积： 57.98 ㎡，建筑面积：71㎡套内均价： 7300 元 / ㎡（中庭），7100 元/ ㎡（马路）成交总价： 42.3 万赠送面积：约 7.5 ㎡，实得套内单价约：6463 元/㎡物业费： 2.8 元 / ㎡梯户比： 3梯10户18 号楼 61 ㎡产品套内面积：61.23 ㎡，建筑面积：76.42㎡套内均价：8150 元 /㎡成交总价：49.9 万赠送面积：约7 ㎡，实得套内单价约：7314 元/㎡物业费：2.2 元 / ㎡梯户比： 3 梯 8 户产品对比说辞 :1 、世茂产品在改为三房使用后客厅仅有一个飘窗的设计，而生活阳台开间太窄（净空不到1M ），放置一个全自动的洗衣机都较为困难，请问晾晒衣服在什么地方？客厅？2 、更加合理的卧室尺寸， 3.7*2.9 、 3.6*3 ，放置 1.8M 的双人床也能进退有度，世茂的卧室尺寸显得相对局促。
3 、无敌的视野。
你可以想象一下，将园馆和卧室连通，改造成温馨的小花园，放上一个吊篮，听着舒缓的音乐，遥看城市繁华。
这样的感觉是世茂所不能给予的。
综上所述，给我一个不买象屿的理由？1 、没有世茂豪华的示范区，感觉品质较差？大哥，看来你是一个对生活品质要求较高的人。
一个好的环境可以带给我们更好、更惬意的生活方式。
但是你需要明白一点，现在呈现给你的“示范区”不是你以后的小区环境，而是作为后期的别墅用地建房使用，以后小区环境长什么样，可能置业顾问都还可以讲不清楚。
但是我们项目能给你切实的体会，拥有世茂所不具备的环境：①、一期 / 二期目前已交房，小区环境真实呈现在你的目前，你可以去参观。
三期绿地面积目前也可以一览无余，眼见为实。
②、小区环境再好也有看腻的一天，而且作为上班族，早出晚归，你真的每天都会去看吗？前后三个公园作为你的私家后花园，步行仅需 5 分钟以内，我相信休息时你更希望的是带上老婆孩子去公园散步，享受家庭的快乐。
一站式无忧教育 世茂房地产旺销揽山高层抢筹照母山
世茂房地产旺销揽山高层抢筹照母山
作为照母山2014年的热销明星楼盘，世茂房地产·茂悦府去年两次推出高层产品均快速售罄。
3月底，世茂房地产茂悦府将开盘加推揽山高层6号楼，套内单价将低至7500元/㎡起，目前VIP卡办理已进入倒计时。
世茂房地产即将加推的揽山高层6号楼，套内约7500元/㎡起就可拥有南法风情的轻奢格调高层，性价比优势相当明显。
现加推的高层6号楼套内面积约66-92平方米，不仅呈现出灵活多变的高利用率，还拥有大尺度的阔景阳台，世茂房地产让你轻松享有“一览众山小”的开阔视野。
世茂房地产•茂悦府由享有“豪宅教父”美誉的世茂房地产重磅打造，位于北部新区照母山中央生态住区重光立交旁，坐拥整个城市的核心肺叶。
高层紧邻轻轨5号线，步行只需10分钟左右，周边还规划有10条左右的公交线路。
除了坐拥200万方金州商圈外，世茂房地产自身还打造10万方主题体验式商业，还将为世茂房地产业主打造拥有雄厚师资力量和顶尖教育硬件配备的专属优质双语幼儿园，同时与人民小学、重点中学一街之隔，真正体验一站式无忧教育。
巴滨路在售楼盘推荐信(3篇)
第1篇您好！随着城市建设的不断发展，巴滨路逐渐成为重庆市民的热门居住区域。
这里交通便利、环境优美、商业繁华，是您理想中的宜居之地。
在此，我为您推荐巴滨路在售的几个优质楼盘，希望对您的购房决策有所帮助。
一、龙湖春江天镜龙湖春江天镜位于巴滨路门户，奢享千米江岸线，小区环境优美，物业品质良好。
项目以套内14000元/平方米的价格，登顶巴滨路新盘房价最高峰。
该楼盘优点在于：1. 小区环境较好，物业品质好；2. 即将开盘的超高层所在的小区较小，只有4栋楼；3. 公交线路较少，远离18号线，0地铁配套，更适合开车出行人群。
适合人群：注重小区内部居住环境以及有龙湖信仰的购房者。
二、华润澜山望华润澜山望位于巴滨路龙洲湾商圈，周边配套设施齐全，交通便利。
项目套内均价14000元，在售产品户型较大，建面136平方米起步，总价较高。
该楼盘优点如下：1. 精装修，接房即可买家具入住；2. 体量较小，只有4栋楼；3. 公交线路较少，地铁站较远，步行需要20余分钟；4. 精装修产品可能有维权风险。
适合人群：求撇托不愿意装修的有车家庭。
三、融汇半岛拾光公馆融汇半岛拾光公馆位于巴滨路，周边公交线路较多，已连续开发10年的成熟大盘，周边购物、教育、公园休闲配套齐全。
项目套内均价10000元，二改三户型有赠送面积，中楼层86万可到手。
该楼盘优点如下：1. 周围公交线路在巴滨路来说相对较多；2. 已连续开发10年的成熟大盘，周边配套齐全；3. 套内68左右的二改三户型有赠送面积，中楼层86万可到手；4. 地铁较远，需步行20分钟；5. 楼栋外立面较丑。
适合人群：低总价上车盘，纯刚需选择。
四、华远海蓝城华远海蓝城位于巴滨路，靠近李家沱大桥，近在建中的轨道18号线长江二桥站，出行方便。
项目涵盖高层、洋房、叠拼产品，能满足不同群体的购房者。
该楼盘优点如下：1. 交通便利，靠近李家沱大桥；2. 涵盖高层、洋房、叠拼产品，满足不同需求；3. 容积率约1.65，居住舒适度较高；4. 精装准现房，预计今年9月底接房。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
霸气 售房部
普通 示范区
产品分析 高层面积57-80㎡，均价7700-8500元/㎡。 洋房产品均价顶跃200万左右，平层110-130 万，底跃160-190万，2层150-160万。 别墅产品为4-6联排，端户套内230㎡，实得 380㎡，总价约400万，中户套内198㎡，实得 350㎡，总价约320万。
景悦高层 阅林洋房
一期别墅
南郡
上景高层 上林洋房
项目亮点
景观示范区以公园形式呈现 ，售房部位于湖边，客户体验感强烈，且售房部位于景 观示范区中心区域，到达售房部道路需经过景观示范，体验感强。
项目在售
在售高层景悦组团，3T6户，面积90-117㎡，9000-10000元/㎡。洋房组团阅林面 积120-130㎡，12000-13000元/㎡。
自身打造6800㎡中庭景观； 分0-12岁的儿童、中青年到老年5个群 体，独创五个主题园林，实现全家人 全生命周期体验打造5大主题花园。
【趣味乐园】 0-3岁婴幼儿
在孩子生命的前三年里，获得对世界的体验，木平台、沙地、草坪、跷跷板等的设置，他们通常会独自玩耍，幵在触觉、视觉和听觉上做一些尝试，学会控制 自己的行动。
项目被道路自然区隔为南北两 部分，分别打造，分两个售房部， 高层洋房物业售房部在南郡，别 墅物业售房部在北郡。
物业排布遵循资源利用最大化原则，沿 水景资源分布物业，别墅组团享受资源 最优； 分组团打造内部中庭景观，汀兰打造 2000㎡中庭，景悦打造6000㎡中庭。
汀兰
30万方 集中商业
别墅组团
照母山
的地方！
一个踩盘
去了就不想再去
站在照母山中心的
约克郡
人民 小学
• • • •
公办学校，48-60班； 一户一个名额； 16年9月1日开学； 使用期限为2027年3月30日。
轨道站
唯一轻 轨站点
•
照母山片区规划1个轻轨站点——5号 线，金州大道站位于约克郡南郡、北 郡的正中。
独享 景观
•
•
总面积约10万㎡重光、黄桷两大湖泊， 打造重光公园，19万方黄桷湖滨公园； 项目实体景观呈现——大面积草坪/湖景。
【活力律动】 中青年运动之外的"宠物社交"
乒乓球、羽毛球、标准篮球场、健身步道一应俱全，将所有高层楼栋两层架空，在6米挑高的空间里，打造儿童游乐、休闲交流等多种场所，专为汪星人、喵星 人打造的宠物花园，亦为爱宠人士另一个社交平台。
【静谧花园】 父母的花园养生之地
参照宋代养生大家陈直提出的人生十乐，读书、谈心、静卧、晒日、小饮、种地、音乐、书画、散步、活动，为父母营造颐养天年的花园养生场所。
高层
高层
洋房
别墅
项目对外宣传7套定制别墅， 实际询问，对外宣称已经基本售罄， 但是我们幵不相信。
香港置地·约克郡
客户
无渠道公司； 客户已自然到访为主； 客户主要看中项目教育、环境、交通。
VS
世茂·茂悦府
自然到访客户较少， 现场到访客户多为渠道带客， 整体来看一小时有3-4组客户。 一期共计9栋高层产品，已推7 栋，去化90%左右； 高层中，大面积产品，80㎡2+1 双卫，72㎡2+1单卫去化较好。
产品分析
景悦组团产品均为舒适性高层，接近1:1的开间迚深比，客厅开间3.9-4.5米。
高端大气上档次的
世茂·茂悦府售房部
项目总占地约398亩，总建筑面积近100万方，综合容积率仅2.50； 项目涵盖业态丰富，包括别墅、洋房、高层、社区商业、集中商业等； 其中商业总体量10万方，定位为主题体验式商业，含鎏金街铺、MINI MALL和MINI HOTEL。
Байду номын сангаас
【奇幻天地】 小童4-8岁
他们对世界充满了好奇，设置格子游戏，斜坡攀岩、趣味玩具等，让他们运用玩具，游戏开始模仿成人活动，开始建立自己的自我意识。
【童年时光 】 大童9-12岁
在这里，秋千、健身场地、羽毛球场、漫步道、特色沙发等的设置，促迚小朋友间的合作性，还可以让他们了解游戏的组织、角色、规则和目标，建立自己在 团队中的社会属性。
销售
项目剩余最后1000多套高层房源，是 景观视野最好的组团，开盘去化100 余套。
价格 其他
约克郡高层均价高于世茂茂悦府1000元/㎡左右，茂悦府高层价格7700-8500元/㎡， 是照母山片区平均价格水平。
教育弱势的应对：在和南开 中学谈合作，旁边就有块教 育用地，如果后期没谈下来， 也许会购买一中指标。
80万㎡ 商业
•
位于区域规划商圈中心，已确认入 驻商家乐高发现中心、香港百老汇 电影院线、永辉精致超市。
项目区位 约克郡的中心区位价值主力项目产品溢价。
约
协信
世茂
和黄
金科
克 郡
博雅
建工 恒大 康田 东原 万科城 华宇 协信 象屿 力帆
中振
融创
观音桥直线 距离4公里， 车程约5分钟
北郡
项目规划
洋 房 组 团 别墅组团 别墅组团 洋房组团