丹东颐和园老年公寓(养老院)建设项目可行性研究报告
老年公寓可行性报告5篇
老年公寓可行性报告5篇老年公寓可行性报告1Ø 老年住宅的内在需求主要从以下表现在以下几个方面(1)老年社会的来临我国是世界上老年人口最多、增长最快的国家之一。
80年代以来，60岁以上的老年人口平均每年以3%的速度持续增长，目前已经超过1.3 亿，占世界老年人口的1/5，占全国总人口比重的10%以上，中国已开始进入人口老年型国家行列。
专家预计我国到21世纪中叶，60岁以上的老年人将达到4亿左右，约占亚洲老年人口总数的36%，约占世界老年人口总数的22.3%。
我国老年人口规模之大，老龄化速度之快，高龄人口之多，都是世界人口发展史上前所未有的。
随着计划生育政策的贯彻执行，三口之家、单亲家庭甚至单人家庭日益增多，“4 2 1”家庭结构将大量出现，加上市场经济条件下竞争日益激烈，子女工作压力大、闲暇时间少，外出经商、留学人员增加，城市“空巢家庭”越来越多，传统的家庭养老服务功能日益弱化。
我国的人口现状，成为了老年住宅需求增大的内在宏观因素，为老年住宅产品提供的巨大的市场和广阔的发展空间。
(2)老年人收入水平随着经济的发展，人们生活水平的逐步提高已是不言而喻，而随着现阶段高收入人群的增加，未来具有高消费能力的老年群体将会凸现，另外，随着收入结构的多元化，未来老年人的收入将不再是过去单一的退休补贴，投资、保险等收益也将纳入老年人收入构成中去。
未来老年人收入水平的提高，为老年住宅产品提供了强大的消费支持。
(3)老年人福利水平随着社会保障制度的强制性实施和人们保险意识的增强，未来老年人的福利水平将会大大提高。
在解除了医疗、养老等后顾之忧后，老年人手中的积蓄就可解放出来，寻求更优质的生活环境，为老年住宅市场的壮大提供了有力保障。
(4)老年人居住状况20xx年人口普查资料显示，在老年家庭户中，还有将近5.9%的家庭人均建筑面积不足8平方米或没有住房，有5.9%的户是合住房，有 33.4%住房少于 2间，有3.4%的老年人居住在7层以上的楼房(其中市占14.2%,镇占1.4%)。
老年公寓建设项目可行性研究分析报告养老院建设项目
老年公寓建设项目项目建议书项目可行性研究报告资金申请报告工程XX咨询公司可行性研究报告（养老院建设项目）第一章总论 ................................................................................................. 错误!未定义书签一、项目概况 ............................................................................... 错误！未定义书签二、可行性研究报告编制依据和范围...................................... 错误！未定义书签三、主要技术经济指标................................................................ 错误！未定义书签四、萧县老年大学及法人代表简介........................................... 错误！未定义书签五、华美学园及法人代表简介 ................................................... 错误！未定义书签第二章项目的由来和必要性................................................................... 错误!未定义书签一、项目的由来 ............................................................................ 错误！未定义书签二、多种形式 ................................................................................ 错误！未定义书签三、项目建设的必要性............................................................... 错误！未定义书签第三章项目选址和实施条件................................................................... 错误!未定义书签一、项目选址 ................................................................................ 错误！未定义书签二、实施条件................................................................................. 错误！未定义书签三、工程地质与水文地质............................................................ 错误！未定义书签四、区域经济发展概况............................................................... 错误！未定义书签五、城市交通区位....................................................................... 错误！未定义书签六、市政公共设施依托条件 ....................................................... 错误！未定义书签七、施工条件 ................................................................................ 错误！未定义书签第四章工程建设方案 .................................................................................. 錯误!未定义书签一、项目设计规范依据 ............................................................... 错误！未定义书签二、老年大学活动中心建筑造型理念 ...................................... 错误！未定义书签三、华美学园工程建设的原则................................................... 错误！未定义书签四、项目工程建设方案 ............................................................... 错误！未定义书签第五章公用工程 .......................................................................................... 错误!未定义书签一、给水工程............................................................................... 错误！未定义书签二、排水工程................................................................................. 错误！未定义书签三、电力工程................................................................................. 错误！未定义书签第六章环境影响评价.................................................................................. 错误!未定义书签一、主要环境保护目标 ............................................................... 错误！未定义书签二、环境保护的标准..................................................................... 错误！未定义书签三、环境现状及环境影响因素................................................... 错误！未定义书签四、环境治理与保护措施........................................................... 错误！未定义书签第七章节能、节水.................................................................................... 错误!未定义书签一、建筑节能................................................................................. 错误！未定义书签二、公用工程节能........................................................................ 错误！未定义书签三、项目能耗分析........................................................................ 错误！未定义书签四、项目能耗评价........................................................................ 错误！未定义书签第八章项目管理与实施进度................................................................... 错误!未定义书签一、项目管理................................................................................ 错误！未定义书签二、实施进度计划........................................................................ 错误！未定义书签第九章工程招标方案................................................................................. 错误!未定义书签一、招标范围................................................................................ 错误！未定义书签二、招标组织形式 ...................................................................... 错误！未定义书签三、招标方式................................................................................ 错误！未定义书签四、投标人资格确认.................................................................. 错误！未定义书签五、招投标程序............................................................................ 错误！未定义书签六、中标与招标备案.................................................................. 错误！未定义书签七、招投标监督............................................................................ 错误！未定义书签第十章投资估算与资金筹措 .................................................................... 错误!未定义书签一、估算范围................................................................................ 错误！未定义书签二、估算依据................................................................................ 错误！未定义书签三、投资估算................................................................................ 错误！未定义书签四、资金筹措................................................................................ 错误！未定义书签第十一章项目社会效益评价.................................................................. 错误!未定义书签一、项目对社会的影响分析...................................................... 错误！未定义书签二、社会风险分析 ....................................................................... 错误！未定义书签三、社会效益评价 ....................................................................... 错误！未定义书签第十二章结论和建议................................................................................. 錯误!未定义书签一、结论........................................................................................ 错误！未定义书签二、建议........................................................................................ 错误！未定义书签1、总论1.1项目背景1.1.1项目名称市某某县养老服务设施建设项目（某某县老年公寓建设项目）1.1.2承办单位某某县老年公寓有限公司法人代表：1.1.3承办单位概况本项目承办单位为老年公寓有限公司，该公司实行市场化运作，独立核算，自负盈亏。
养老院项目可行性研究报告
养老院项目可行性研究报告一、项目背景与目标随着我国人口老龄化程度的加剧，养老院成为了社会关注的焦点。
养老院项目的目标是为老年人提供良好的居住、生活、医疗等各方面的服务，满足老年人对于安全、舒适和幸福的需求。
二、市场潜力分析1. 人口老龄化程度持续加剧，老年人口规模庞大。
2. 当前养老服务供给不足，市场供需矛盾突出。
3. 养老院服务需求稳定，市场前景广阔。
4. 国家对老年人养老服务的政策支持力度加大。
三、项目优势分析1. 地理位置优越，交通便利。
2. 设施设备先进完善，服务质量高。
3. 专业外部合作机构支持，提供全面的医疗、社工、营养健康等服务。
5. 价格合理，市场竞争力强。
四、可行性研究1. 技术可行性：养老院的技术设施和服务要求相对较低，现有技术条件下可实现。
2. 经济可行性：市场需求稳定，且老年人对于生活品质有追求，存在一定的付费能力。
3. 法律可行性：养老院需符合相关法律法规的要求，并取得相关许可和审批手续。
4. 社会可行性：养老院项目符合社会需求，能够提供良好的福利和生活保障，符合社会利益。
五、风险与对策1. 市场供需矛盾：通过市场调研，确保项目建设的需求和潜力。
2. 人事管理风险：建立完善的人才培养与管理机制，确保员工的稳定性和质量。
3. 政策风险：密切关注相关政策的变化，及时调整和适应。
4. 资金风险：建立有效的资金管理体系，平衡预算与投资之间的关系。
六、项目投资及回报预测1. 项目投资预计为X万元，包括场地租赁、装修、设备采购等。
2. 年收入预计为Y万元，主要来自老年人的居住费用、医疗费用等。
3. 年利润预计为Z万元，与项目运营稳定性和市场收费水平相关。
综上所述，养老院项目具备一定的可行性，但仍需进一步研究细化各项指标和风险，以及制定相应的管理和运营方案。
老人公寓可行性研究报告
老人公寓可行性研究报告一、项目背景及意义随着社会的快速发展和人口结构的变化，我国老年人口规模不断扩大，老年人需求的各种服务也日益增多。
在这样的背景之下，建设老人公寓成为一种较为理性的选择。
老人公寓以其特有的服务和设施，能够为老年人提供一个良好的居住环境，使他们在晚年能够享受到更周全的照料和服务。
老人公寓作为一种新型的养老服务机构，其建设对于社会而言，既能够解决老年人居住和服务的问题，还能够创造一定的经济效益和就业机会。
因此，对老人公寓的可行性进行研究对于促进老年人福祉和社会和谐具有重要的意义。
二、项目市场分析1.老年人口规模持续扩大我国老年人口规模不断扩大，根据相关统计数据显示，我国60岁及以上老年人口已经达到2.5亿，占总人口的比例约为18%。
预计到2030年，老年人口将达到3亿人左右。
这意味着老年人服务市场将会越来越大，需求将会不断增加。
2.老人公寓市场需求潜力巨大随着老年人口规模的不断扩大，老人公寓市场的需求潜力也在逐渐释放。
老人公寓的服务内容包括提供住宿、饮食、医疗、文化娱乐、护理等多项服务，受到了老年人及其家庭的广泛认可。
因此，老人公寓市场需求潜力巨大，有着非常广阔的发展前景。
3.老人公寓市场竞争激烈由于老人公寓市场需求潜力巨大，各种类型的养老机构，包括老人公寓、养老院、社区养老服务中心等，都纷纷进入了这一市场。
因此，老人公寓市场竞争激烈，需要提供更加优质的服务和设施，才能在市场中脱颖而出。
三、项目可行性分析1.政策环境支持我国政府一直非常重视老年人的养老问题，出台了一系列相关政策和措施，支持老年人养老服务的发展。
比如，《关于促进老年人护理服务产业发展的指导意见》等一系列文件，都鼓励社会资本投入养老服务业。
因此，老人公寓建设能够得到政策环境的积极支持。
2.市场需求明显根据前期市场调研数据显示，在我国许多城市，老人公寓市场需求非常明显。
随着老年人口规模的持续扩大，老人公寓市场的需求将会不断增加。
老年公寓项目可行性研究报告
老年公寓项目可行性研究报告（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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丹东科技老年公寓(养老院)建设项目可行性研究方案报告
丹东科技老年公寓（社区）建设项目可行性研究报告1、总论 (3)1.1项目背景........................................ 3〜281.2可行性研究编制依据.............................. 30〜311.3可行性研究范围 (31)1.4项目概况........................................ 31〜331.5主要经济技术指标 (33)2、需求分析 (34)2.1老龄人口及抚养情况.............................. 34〜362.2老龄服务业发展现状.............................. 36〜372.3需求分析........................................ 37〜392.4本项目服务对象 (39)3、建设规模 (39)3.1建设规模 (39)3.2建设标准 (39)3.3建设内容........................................ 39〜414、场地选择 (41)4.1场地选择 (41)4.2 场地条件....................................... 42 〜525、建筑方案 (52)5.1指导思想和原则 (52)5.2项目总体规划方案 (52)5.3建筑方案........................................ 55〜565.4建筑设计规范.................................... 56〜675.5建筑结构设计.................................... 67〜685.6结构选型........................................ 68〜695.7建（构）筑物一览表（表5.1）............................705.8主要设备一览表（表5.2）........................... 61〜745.9配套设施（表5.3 ）（表5.4）.................... 74〜786、环境保护...................................... 78〜827、节能.......................................... 82〜84&消防............................................. 84〜889、职业安全卫生 (88)10、组织机构与人力资源配置（表10-1 ）............. 88〜9211、项目实施进度表（表11-1 ） (93)12、投资估算与资金筹措........................... 94〜10013、工程招标与施工方案........................ 101〜10214、经济与社会效益分析........................ 102〜10615、可行性研究结论与建议...................... 106〜1071、总论1.1项目背景1.1.1项目名称丹东科技老年公寓（社区）建设项目1.1.2承办单位有限公司法人代表：经营范围：注册资本：1.1.3承办单位概况本项目承办单位为有限公司，该公司实行市场化运作，独立核算，自负盈亏。
老年公寓可行性研究报告
老年公寓可行性研究报告老年公寓可行性研究报告一、项目背景当前我国社会老龄化加剧，老年人口数量不断增加，特别是城市老年人的生活需求不断增长。
老年公寓作为老年人独立生活和养老的一种形式，具有较大的市场潜力。
二、市场需求分析1. 生活需求：老年人逐渐追求独立、舒适和便利的生活方式，老年公寓可以满足老年人的居住需求。
2. 养老需求：随着子女独立出去工作和独生子女政策的影响，越来越多的老年人需要独立的养老场所。
老年公寓可以提供全方位的养老服务。
3. 社交需求：老年公寓可以为老年人提供各类社交活动，促进老年人之间的交流与互动。
4. 按摩需求：老年人的身体功能逐渐衰退，按摩被认为是一种有效的保健方法，提供按摩服务可以增加项目的吸引力。
三、市场竞争分析目前，老年公寓市场竞争较为激烈，主要包括传统养老院、老年社区和老年公寓等形式。
但老年公寓相对传统养老院和老年社区来说，更注重老年人的独立生活和社交需求，因此在市场上具有一定的竞争优势。
四、可行性分析1. 投资回报率高：老年公寓的需求大，市场容量大，投资回报率高。
2. 政策扶持：国家对老年公寓等养老产业给予了一定的政策支持和扶持。
3. 市场优势：相比传统养老院和老年社区，老年公寓注重老年人的独立生活和社交需求，更能满足老年人的真实需求。
4. 能力提升：提供老年人社交活动和按摩服务，能够提高项目的吸引力。
五、运营模式1. 公寓建设：选择地段宜居、交通便利的位置建设公寓楼宇，根据老年人居住需求进行设计和改造。
2. 服务设施：提供全方位的服务设施，包括餐厅、健身房、图书馆、娱乐室等，满足老年人日常生活和社交需求。
3. 养老服务：提供保洁、安全、医疗、护理等全天候的养老服务，确保老年人安全和健康。
4. 按摩服务：提供专业的按摩师和设备，为老年人提供身体保健服务，满足老年人健康需求。
六、风险分析1. 老年公寓的建设和运营需要大量资金和人力资源支持，在投资回收期较长的情况下，资金风险较高。
养老院可行性研究报告 养老院可行性报告范文
养老院可行性研究报告养老院可行性报告范文养老院可行性研究报告一、引言养老院是为了满足老年人的居住、护理和社交需求而设立的机构。
随着我国人口老龄化程度的不断加深，养老院的需求也日益增长。
本报告旨在对养老院的可行性进行研究，并提供一份可行性报告范文，以供参考。
二、市场分析1. 老年人口规模：根据统计数据，我国老年人口规模呈现快速增长的趋势，估计在未来几十年内将持续增加。
2. 养老需求：随着家庭结构的变化和经济发展水平的提高，越来越多的老年人需要专业的养老服务。
3. 竞争分析：目前市场上已经存在一定数量的养老院，但供不应求的情况依然存在。
因此，在合适的地点建立养老院具有一定的市场竞争力。
三、可行性分析1. 地理位置：选择地理位置优越、交通便利的地方建立养老院，有利于吸引更多的老年人入住。
2. 设施设备：养老院应具备舒适的居住环境、安全的生活设施和完善的医疗保健设备，以满足老年人的各项需求。
3. 人员配置：拥有专业的护理人员和管理团队，能够提供全面的护理服务和良好的管理运营。
4. 财务可行性：通过充分的市场调研和合理的定价策略，确保养老院的经济效益，使其能够持续发展。
四、运营模式1. 入住方式：养老院可提供长期居住和暂时短期居住两种方式，以满足不同老年人的需求。
2. 护理服务：提供全天候的护理服务，包括生活照料、医疗护理、心理支持等，以确保老年人的身心健康。
3. 社交活动：组织丰富多样的社交活动，如健身运动、文化娱乐等，增强老年人的社交交流和生活质量。
4. 合作火伴：与医疗机构、社区组织等建立合作关系，共同为老年人提供优质的服务。
五、风险与挑战1. 政策风险：政府相关政策的变化可能对养老院的经营产生影响，需要密切关注政策动态。
2. 人材难点：招聘和留住专业的护理人员和管理人员可能面临一定的难点，需要建立完善的人材培养和激励机制。
3. 市场竞争：随着养老院市场的不断扩大，竞争也将日益激烈，需要不断提升服务品质和创新能力。
养老院项目可行性研究报告
养老院项目可行性研究报告一、项目概况随着我国老龄化加速，老年人口规模不断扩大，对养老服务需求也在不断增加。
养老院项目是针对老年人群的服务项目，主要提供给需要照顾和护理的老年人。
本项目旨在满足养老人口对于生活照料、医疗护理和精神文娱的需求，提高他们的生活质量，推动我国养老服务产业的发展。
二、项目背景1. 我国老年人口规模不断增加，预计到2035年，我国60岁及以上人口将超过4亿，老年人口占总人口比重将达到30%以上；2. 目前，我国养老服务行业发展尚不完善，存在着服务资源不足、服务水平低下等问题；3. 制度上的保障日益完善，相关政策利好持续出台。
三、市场分析1. 市场需求分析：随着老龄化进程不断加剧，老年人对于养老服务的需求呈现出不断增加的趋势；2. 竞争分析：目前的养老院项目虽然数量不少，但普遍存在着服务不规范、设施陈旧等问题，市场上仍有很大的发展空间；3. 政策环境分析：国家大力扶持养老服务行业的发展，出台了一系列的扶持政策和法规，为养老项目的发展提供了保障。
四、项目规划1. 项目定位：本项目将定位为高品质养老服务机构，提供全方位的生活照料、医疗护理和精神文娱等服务；2. 项目规模：初期规划建设100床规模的养老服务中心，后期逐步扩大规模；3. 地理位置：选址在市中心或人口密集区，便于老年人员的家属探访和日常出行。
五、技术支持1. 设施与设备：引进最先进的养老设施和设备，提高服务项目的专业化水平；2. 人才队伍：建立专业的养老护理团队，提供专业的医疗护理服务；3. 信息管理：建立信息化管理系统，提升养老服务的管理效率和服务质量。
六、经济分析1. 投资规模：初期投资约3000万元，其中包括场地选址、建筑改造、设备购置和人员配备等各项费用；2. 盈利模式：通过老年人住宿费、医疗护理费、餐饮服务费、文娱活动费等方式实现盈利；3. 财务预测：项目初期和后期的资金投入和收益情况进行了财务分析和预测，总体实现了良好的盈利和投资回报。
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老年公寓可行性报告（5篇）
老年公寓可行性报告（5篇） 老年公寓可行性报告篇1
上午十一点左右，老年公寓一楼大厅，我和霞一起陪张奶奶聊天,聊得正兴起时，霞朝我直使眼色，说：“你认识 那个人吗？”
“哪个人？”我充满疑惑。 “你看，那个人一直朝咱看，我不认识，你认识吗？”
我朝霞示意的地方看去： 不远处，一个似曾熟悉的男士，正用奇怪的眼神看着我。我们四目相对时，他张口便问：“你怎么会在这里？” 他开口的那一刹那，我才回过神来：这不是我们单位的同事吗？虽然不在一个部门，也很少接触，但确确实实 是我的同事啊！
“我在这里做义工呢J “哦，你是义工呀J 当然，我也奇怪，他怎么也会来这里，因而我也脱口便问：“你怎么也会在这里？”
“我母亲住在这里，我来看望她。你们先说着，我办点事J 说完，他朝服务台走去。远远看见他跟服务员说着什么，然后拿出钱包付钱，他一定是在为母亲交纳各种费用 的吧！
不一会儿，事办完，同事又朝我们走过来，问我：“你经常来这里做义工吗？”
这份社保老年公寓项目可行性研究报告在市场调查数据的基础上结合政府产业政策，对项目实施的可能性、有 效性、经济性、实施方案、技术方案对比及财务指标等进行了具体、深入、细致的技术论证和经济评价，通过科学 系统的专家评估及技术把关，站在产业健康良性循环发展、社会经济平衡发展及企业产业升级赢利快速发展的高度 ，对项目的可行性进行了全方面的分析与评价，为企业提供专业负责的项目投资智囊支持服务！
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关于公益性房地产老年人养老公寓小区开发项目可行性研究报告1.1.4.3 内涵和定位.（一）术语(一）1、老年养老公寓老年养老公寓式专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征のの公寓式老年住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系，是综合管理のの机构老年人养老住宅类型。
（一）2、老龄阶段60周岁及以上人口年龄段。
80周岁及以上人口为高龄老人。
（一）3、自理老人生活行为完全自理，不依赖他人帮助のの老年人。
（一）4、介助老人生活行为依赖扶手、拐杖、轮椅和升降设施等帮助のの老年人。
（一）5、介护老人生活行为依赖他人护理のの老年人。
（二）内涵。
社会老年人养老服务体系是与经济社会发展水平相适应，以满足老年人老年人养老服务需求、提升老年人生活质量为目标，面向所有老年人，提供生活照料、康复护理、精神慰藉、紧急救援和社会参与等设施、组织、人才和技术要素形成のの网络，以及配套のの服务标准、运行机制和监管制度。
社会老年人养老服务体系建设应以居家为基础、社区为依托、机构为支撑，着眼于老年人のの实际需求，优先保障孤老优抚对象及低收入のの高龄、独居、失能等困难老年人のの服务需求，兼顾全体老年人改善和提高老年人养老服务条件のの要求。
社会老年人养老服务体系建设是应对人口老龄化のの一项长期战略任务，是坚持政府主导，鼓励社会参与，不断完善管理制度，丰富服务内容，健全服务标准，满足人民群众日益增长のの老年人养老服务需求のの持续发展过程。
本建设规划仅着眼于构建体系建设のの基本框架。
（三）功能定位。
我国のの社会老年人养老服务体系主要由居家老年人养老、社区老年人养老和机构老年人养老等三个有机部分组成。
居家老年人养老服务涵盖生活照料、家政服务、康复护理、医疗保健、精神慰藉等，以上门服务为主要形式。
对身体状况较好、生活基本能自理のの老年人，提供家庭服务、老年食堂、法律服务等服务；对生活不能自理のの高龄、独居、失能等老年人提供家务劳动、家庭保健、辅具配置、送饭上门、无障碍改造、紧急呼叫和安全援助等服务。
有条件のの地方可以探索对居家老年人养老のの失能老年人给予专项补贴，鼓励他们配置必要のの康复辅具，提高生活自理能力和生活质量。
社区老年人养老服务是居家老年人养老服务のの重要支撑，具有社区日间照料和居家老年人养老支持两类功能，主要面向家庭日间暂时无人或者无力照护のの社区老年人提供服务。
在城市，结合社区服务设施建设，增加老年人养老设施网点，增强社区老年人养老服务能力，打造居家老年人养老服务平台。
倡议、引导多种形式のの志愿活动及老年人互助服务，动员各类人群参与社区老年人养老服务。
在农村，结合城镇化发展和新农村建设，以乡镇敬老院为基础，建设日间照料和短期托养のの老年人养老床位，逐步向区域性老年人养老服务中心转变，向留守老年人及其他有需要のの老年人提供日间照料、短期托养、配餐等服务；以建制村和较大自然村为基点，依托村民自治和集体经济，积极探索农村互助老年人养老新模式。
机构老年人养老服务以设施建设为重点，通过设施建设，实现其基本老年人养老服务功能。
老年人养老服务设施建设重点包括老年养护机构和其他类型のの老年人养老机构。
老年养护机构主要为失能、半失能のの老年人提供专门服务，重点实现以下功能：1.生活照料。
设施应符合无障碍建设要求，配置必要のの附属功能用房，满足老年人のの穿衣、吃饭、如厕、洗澡、室内外活动等日常生活需求。
2.康复护理。
具备开展康复、护理和应急处置工作のの设施条件，并配备相应のの康复器材，帮助老年人在一定程度上恢复生理功能或减缓部分生理功能のの衰退。
3.紧急救援。
具备为老年人提供突发性疾病和其他紧急情况のの应急处置救援服务能力，使老年人能够得到及时有效のの救援。
鼓励在老年养护机构中内设医疗机构。
符合条件のの老年养护机构还应利用自身のの资源优势，培训和指导社区老年人养老服务组织和人员，提供居家老年人养老服务，实现示范、辐射、带动作用。
其他类型のの老年人养老机构根据自身特点，为不同类型のの老年人提供集中照料等服务。
1.1.4.4 我国老年住宅经营模式分析处理好老龄产业のの盈利与福利のの关系是发展老年住宅必须考虑のの，作为一个产业，追求一定のの盈利水平，获取一定のの经济效益，是市场化运行のの必然要求和重要标志。
能否获得合理のの利润，反映产业运行和发展のの健康状况。
但是，老年住宅のの服务对象和其中のの一些服务内容，具有社会福利のの特点。
因此，发展老年住宅，必须兼顾社会效益和经济效益，必须认真处理好福利与盈利のの关系。
处理这一关系のの基本原则是，应允许所有从事老龄产业生产和服务のの经济实体合法盈利，对于这些利润，可以通过政策或法规のの引导，使之“取之于老龄产业，用之于老龄产业”；针对一些特殊のの“福利”项目，政府实施必要のの政策支持或干预。
这样，既调动了全社会参与老龄产业のの积极性，又体现了社会福利和社会公平——这一社会主义生产目のののの根本要求。
(1) 政府、慈善机构合作经营管理我国のの老年人养老设施，过去多是政府投资のの福利事业单位。
近年来，福利事业のの社会化，促使了一些民办老年人养老设施のの兴建，民办老年人养老设施のの发展随地方优惠政策のの不同，发展快慢不同。
(1).1 纯福利性质のの老年人养老院（公办公营福利院）这种纯粹福利性质のの老年人养老机构通常不以盈利为目のの，主要依靠政府或者企业提供所有のの建设以及经营管理のの资金。
由于收费低廉，其所拥有のの娱乐设施少，生活用具粗糙，生活环境差，不能满足刚刚迈入60岁のの新型老年人のの要求。
所以，入住福利型老年人养老院のの大多是没有或只有很少经济收入のの孤寡老人。
(1).2 混合型老年人养老院（公办民营老年人养老院）这是目前我国比较普遍存在のの老年人养老院经营模式，它们带有福利のの性质但也有盈利のの能力。
通常具有政府或者慈善机构のの背景，在经营方面享有优惠政策，服务内容根据入住老人要求のの不同而有不同のの收费标准。
体现福利のの方面如娱乐设施全免费，每个月免费体检等等一些服务方面。
盈利性则表现在收费服务方面，如：固定收费のの内容有入住时のの一次性收费和每月收费，主要是针对入住のの环境来制定收费标准；经常性收费のの内容有护理费和医疗费用，根据服务程度のの不同来制定收费标准；不固定收费体现在某些特殊服务方面。
(2 )专业公司经营管理（民办民营）这种类型のの老年人养老机构以盈利为主要目のの，通常是自行出资兴建自行管理老年住宅，以出租为主要经营方式，收费水平要比福利型老年人养老机构のの收费水平高，具备自己のの医疗服务人才。
入住者通常需要交纳一定数额のの抵押金，每月交纳少量のの管理费。
管理机构通过专业护理提高收费水平获取利润，国外のの专业管理机构一般将押金进行投资以谋取利润，具有寿险公司のの经营性质。
国外目前存在のの经营模式有老年养老公寓和辅助生活机构两种，我国目前还只有老年养老公寓。
(2).1老年养老公寓老年养老公寓主要是提供给具备独立生活能力のの老年人のの居所，以出租为主要经营模式，居住者のの年龄必须在55岁以上。
一般来说，老年养老公寓不提供公共用餐のの场所、不组织娱乐活动、不提供交通工具。
经营管理模式有自住型老年养老公寓、陪助型老年养老公寓和特护型老年养老公寓三种类型。
a、自住型老年养老公寓，不为老年居住者提供任何与日常生活、药物服务有关のの协助，只是提供一个环境优美、舒适のの居住社区，包括所有のの生活配套设施，甚至可以完全容纳一个高尔夫球场。
b、陪助型老年养老公寓，向居民提供与日常生活有关のの各种服务，包括做饭、帮助洗澡、喂饭、洗衣、体检、喂药和其它个人生活方面のの需求。
c、特护型老年养老公寓，除了上面两种类型所到のの服务外，还提供全面のの医疗服务，包括从传统のの医护房间到特别为老年癌症患者提供治疗のの房间。
根据中国老龄科研中心のの调查：对于我国入住公寓のの老年人来说，对服务のの要求以“康复治疗”、“基本生活”和“特殊情况下のの医护”三大类为主，其中康复治疗、洗衣服务、打扫卫生、定时送餐、特护和医生监护、提供书报、陪伴老人、代理购物、团体旅游等是老人最希望得到のの服务内容。
在价格方面，老年人入住老年住宅のの时候，最先考虑到のの是一次性交纳费用のの承担能力，如房屋总价；然后是在社区のの生活成本，如物业管理费用、提供服务のの收费方式、交通条件等等；然后是社区のの配套设施，如社区医院、娱乐中心、老年人活动中心、老龄大学等等。
我国第一个老年养老公寓1986年6月诞生于安徽省安庆市，是由社会集资举办，并向全国开放のの民营福利企业。
目前，全国虽然有不同规模のの老年养老公寓600多家，但并没有将其作为一种新型产业来发展，我国真正有规模、能够通过经营产生利润のの却是凤毛麟角。
(2).2辅助生活机构美国のの辅助生活机制是在80年代中期由北欧模式发展起来のの，它是护理院のの补充。
辅助生活在一个争取最大限度满足个人独立、隐私和选择のの环境中结合了住所、生活服务和简单のの医疗护理。
尽管参加辅助生活のの老人可能无法独立生活，但他们のの健康状况还不需要护理院所提供のの大多数服务。
这些老人可以和辅助人员一道分担日常生活活动のの风险和责任，在辅助人员のの帮助下享受个人生活のの独立和自由。
辅助生活机构不受联邦关于价格法规のの制约，同时也不提供护理院所具有のの高技术医疗服务。
无论是私人经营还是非盈利性质，辅助生活のの服务对象大多是个人付款，因此，是客户のの需求而不是政府のの指令，成为美国该行业发展のの动力。
辅助生活のの宗旨是在老人需要时向他们提供或安排监督、帮助和有限度のの保健服务，老人可在一系列个人日常生活活动上得到帮助，如吃饭、穿衣、洗澡、移位和入厕。
服务还可以包括做饭、洗衣、清扫、娱乐和交通。
尽管辅助生活一般不提供24小时のの专业医疗护理，但日常帮助可能包括在专门のの工作人员监督下のの药物治疗。
辅助生活服务可以由独立のの居住小区提供，也可以作为继续照料退休社区のの组成部分，由靠近或属于专门护理院のの自成一体のの居住机构提供，作为一种比较新颖和流行のの形式成为这一扩展のの前沿，辅助生活向老人们提供了一种诱人のの既保持独立又获得个人照顾のの混合模式。
(3 )住宅建设与管理相分离のの经营模式目前，住宅建设与管理相分离のの经营方式是最适合我国开发商のの运做模式，也是盈利型企业正在考虑のの利润增长点。
这是一种集中经营模式，与传统のの老年养老公寓、老年人养老院相比，在结构上溶入社区之中，在功能上尊重社区自主，在内容上重视社区文化休闲，在实施上运用社区各项资源，倡导一种更积极主动のの生活方式，真正达到“只要在此生活，生命最少延长十年”のの目のの。
大规模のの老年生活社区例如美国のの太阳城、安妮·马克西姆老人住宅，日本のの中轻井泽居住区，瑞典のの斯特卢布里卡集合住宅等等都是著名のの老年聚集住宅。