成都青白江区房地产市场调研报告

成都
青白江
对外开放口岸；是成都市4个商品市场集中发展区之一，
全国十大最具投资潜力市场商圈。
青白江区辖2个街道、8个镇、1个乡：红阳街道、大
弯街道，弥牟镇、大同镇、城厢镇、祥福镇、姚渡镇、
清泉镇、龙王镇、福洪镇，人和乡。区政府驻红阳街
道。
连续七年跻身全省县域经济综合实力“十强县”（列第7位），连续三年入列“中国市辖区 综合实力百强区”，被正式授予“国家生态区”称号，先后荣获全国唯一获批的国家新型工业化 产业（绿色建材）。
一．青白江区概况
2. 1 青白江区经济
2015年全区实现地区生产总值（GDP）338.3亿元，按可比价格计算，比上年增长5.1％。其中，第一产业增加值13.6亿元， 增长3.4％；第二产业增加值246.6亿元，增长5.0％；第三产业增加值78.1亿元，增长5.8％。按常住人口计算，人均地区生产总值 85182元，增长4.6%。
增速（%）
17.00%13.09%10.01%11.12%10.25%
一．青白江区概况
2. 2 青白江区经济
全年完成固定资产投资281.23亿元，比上年下降2.5 %。民间投资完成182.47亿元，下降9.7%。全年新增固定资产132.89亿 元，增长8.8%。分产业看，第二产业完成投资 94.72亿元，下降14.6 %；第三产业完成投资186.51亿元，增长 6.2%。
全年完成房地产开发投资（按项目地）27.59亿元，比上年下降7.5 %。 自2011年起青白江区房地产进入较快的增长期，连续3年保持20%~30%左右的增长速度，但从2014年开始出现下滑，连续 两年下降7%、8%。 结合上节GDP和消费品情况来看，房地产市场表现与经济大环境的表现吻合，也进入下行调整阶段。
成都第二绕城高速公路、 成巴高速公路串起成都 市二、 三圈层以及周边广汉、 简阳等12个区（ 市） 县， 分别与成绵、 成南、 成渝、成温邛、 成灌、 成自泸、成雅等10条高速公路直接连接， 形成“融 一、 串二、 连三、成网成环、 内通外联” 的区域 快速交通体系。
境内清白江而得名。位于成都城区北部，距中心城区25
公里，面积378.94平方公里，人口约40余万。东邻金堂
县、南连龙泉驿区、西接新都区、北与广汉市接壤。区
人民政府驻大弯街道，距成都市区25公里。地理坐标为
北纬30°39’33"～30°55’0"，东经104°9’37"～
104°29’31"。
青白江区是国家“一五”时期规划建设的西南第一个 工业区，四川重要的冶金、建材和机械制造基地；是西 部最大的铁路物流枢纽，四川省唯一的铁路货运型国家
青白江区房地产市场调研报告
目录：
一．青白江区概况
1. 青白江区概述 2. 青白江区经济 3. 青白江区交通 4. 青白江区规划
二．青白江区房地产概况
1. 楼盘板块分析 2. 楼盘分布情况 3. 楼盘销售及价格 4. 土地拍卖信息
一．青白江区概况
1. 1 青白江区概述
青白江区位于四川省成都市北部，1960年建区，因
矿产 资源
青白江区矿产资源主要分布在山区和浅丘地带，已探明的矿产资源有4类10种，其中有一定资源储量的矿产资 源3类7种，矿床16个，矿点73处。主要矿种有天然气、页岩、砂岩、粘土、砂砾石等，其中天然气，主要分 布在福洪乡，清泉镇，龙王镇一带。
森林 资源
青白江区林业用地8643.7公顷，其中：有林地8490.7公顷（具体为林分3676.7公顷，经济林2971.9公顷，竹 林1842.1公顷）；疏林地112.3公顷；灌木林地10.7公顷；苗圃地30公顷。四旁树占地面积4057.1公顷，森林 覆盖率33.23%。森林面积蓄积376231.7立方米，杂竹58930吨。
增速（%） 15.10% 13.88% 8.87% 8.51% 3.61%
2011~2015年青白江社会消费品零售总额及增速
70
60
50
40
30
20
10
0
1
2
3
4
5
消费品零售（亿元） 41.71 47.17 51.89 57.66 63.57
20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00%
2011~2015年青白江地区GDP产值及增速
400
16.00%
350
14.00%
300
12.00%
250
10.00%
200
8.00%
150
6.00%
100
4.00%
50
2.00%
0
0.00%
2011年 2012年 2013年 2014年 2015年
GDP（亿元） 242.7 276.38 300.9 326.5 338.3
2.5
2011~2015年青白江房地产开发投资及增速
35
30 25
20
15 10
Fra Baidu bibliotek
5
0 2011 2012 2013 2014 2015
年
年
年
年
年
开发投资（亿元） 18.16 26.52 32.08 29.84 27.59
增速（%）
36% 46% 21% -7% -8%
50% 40% 30% 20% 10% 0% -10% -20%
一、二、三产业的比例关系为4.0：72.9：23.1。第一产业对经济增长的贡献率为2.4％，第二产业贡献率为74.1％，第三产业 贡献率为23.5％。
青白江区从2011年至2015年GDP整体保持上涨态势，但随着经济大环境的低迷，其增长速度连年下降。另外，从社会消费品 零售总额的增长情况来看，也表现出经济环境低迷。
一．青白江区概况
3. 青白江区交通
目前区内现有“五纵六横两环”的骨架路网，其中国省干线公路7条，分别是G42成南高速公路、G5成绵高速公路、S2成巴高 速、G4202成都第二绕城高速、G108国道（大件路）、省道101线唐巴公路、成青快速通道；县级公路7条，分别是跨地区县道三 西路、广大路，跨区县县道成环路、大石路、云石路、龙赵路、青解路。
2011~2015年青白江区固定资产投资及增速
350
35
300
30
250
25
200
20
150
15
100
10
50
5
0
0
2011年 2012年 2013年 2014年 2015年
固定资产投资（亿 190.2 225.1 266.8 288.5 281.2
元）
增速（%）
29.2 18.3 18.5 8.1
一．青白江区概况
1. 2 青白江区概述
土地 资源
青白江区土地总面积378.56平方公里(37856公顷)，其中农用地30576.97公顷，占80.77%；建设用地 6396.09公顷，占16.90%；未利用地882.49公顷，占2.33%。在建设用地中，城镇及工矿用地2589.07公顷， 占建设用地40.48%。