北京枢密院项目企业总部办公模式广告形象策略.ppt
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写字楼形象思路及案名方案课件
根据市场调研结果和选取原则，制定多个案名方案，并从中选择最符 合要求的方案。
品牌传播
在案名方案实施后，应通过品牌传播渠道进行宣传和推广，提高写字 楼的知名度和美誉度。
反馈调整
在案名方案实施过程中，应收集客户和市场的反馈意见，及时进行调 整和改进，以确保方案的有效性和适应性。
04
品牌推广策略
品牌传播渠道
06
总结与展望
总结本次策划思路
市场调研分析
我们进行了深入的市场调研， 对目标客户的需求、竞争对 手的情况以及市场趋势进行 了全面的了解和分析。
品牌定位
基于市场调研结果，我们明 确了写字楼的差异化竞争优 势，并以此为基础进行了品 牌定位。
形象设计
根据品牌定位，我们设计了 符合目标客户审美和品牌形 象的视觉元素，包括标志、 字体、色彩等。
力。
联合办公空间
近年来，联合办公空间在市场上 异军突起，它们通常拥有灵活的 租赁方式和创新的办公环境，吸 引了大量初创企业和自由职业者。
02
写字楼形象定位
形象定位策略
01
02
03
04
高端商务
写字楼以高端商务形象定位， 吸引高端企业和专业人士入驻。
创意文化
写字楼以创意文化为特色，吸 引文化创意产业企业和创意人
案例三
某金融中心大厦，凭借其高端、专业的形象，吸引了国内外各大金 融机构和投资者，成为金融行业的聚集地。
失败案例反思
案例一
某商业广场由于规划不合理，导致招商困难，后 期运营不善，最终空置率较高。
案例二
某创意产业园缺乏有效的产业规划和运营管理， 导致入驻企业质量不高，发展缓慢。
案例三
某企业总部大楼形象陈旧，配套设施不完善，无 法满足现代企业的需求，导致入驻率较低。
品牌传播
在案名方案实施后，应通过品牌传播渠道进行宣传和推广，提高写字 楼的知名度和美誉度。
反馈调整
在案名方案实施过程中，应收集客户和市场的反馈意见，及时进行调 整和改进，以确保方案的有效性和适应性。
04
品牌推广策略
品牌传播渠道
06
总结与展望
总结本次策划思路
市场调研分析
我们进行了深入的市场调研， 对目标客户的需求、竞争对 手的情况以及市场趋势进行 了全面的了解和分析。
品牌定位
基于市场调研结果，我们明 确了写字楼的差异化竞争优 势，并以此为基础进行了品 牌定位。
形象设计
根据品牌定位，我们设计了 符合目标客户审美和品牌形 象的视觉元素，包括标志、 字体、色彩等。
力。
联合办公空间
近年来，联合办公空间在市场上 异军突起，它们通常拥有灵活的 租赁方式和创新的办公环境，吸 引了大量初创企业和自由职业者。
02
写字楼形象定位
形象定位策略
01
02
03
04
高端商务
写字楼以高端商务形象定位， 吸引高端企业和专业人士入驻。
创意文化
写字楼以创意文化为特色，吸 引文化创意产业企业和创意人
案例三
某金融中心大厦，凭借其高端、专业的形象，吸引了国内外各大金 融机构和投资者，成为金融行业的聚集地。
失败案例反思
案例一
某商业广场由于规划不合理，导致招商困难，后 期运营不善，最终空置率较高。
案例二
某创意产业园缺乏有效的产业规划和运营管理， 导致入驻企业质量不高，发展缓慢。
案例三
某企业总部大楼形象陈旧，配套设施不完善，无 法满足现代企业的需求，导致入驻率较低。
北京中关村科贸电子城整体形象策划方案_141PPT
I COS
整体推广调性描述
► 时尚：骨子里的本能意识，天性的追逐 ► 神圣：以仰视的视角对待科技与消费 ► 挑逗：充满欲望的，描述消费深层心理的 ► 主流：符合主流意识形态的表达方式
整体包装视觉展示
平面设计方案一
标志释义:
这就是“I”。这就是“我”。这也是一根坚硬的骨头。
“我”相信，时尚与前卫是骨子里的本能，不以时间与意志为转移，只与 生命的形态有关。
海淀 邮电局
中 关 村 大 街 海淀南路
知春路
北三环
四通桥
北三环
媒体形式 媒体面积 媒体价格
楼顶广告牌外打灯宝丽布喷绘 朝南38米×6米＝228米2 朝东35米×6米＝210米2 朝南130万/年 朝东160万/年
媒体介绍
该广告位于中关村大街海淀邮电局。中关村是全国知名的电脑一条街，这里云集了全国及世界的精英决策层，同时也是北京经济的至高点。随着 数字时代的应用，现代高科技的发达，中关村已成为众多知名商家抢占市场的重要场所，此处的广告位置也是商家品牌的最佳诉求对象，在此发 布广告，是企业拉动市场的重要力量，也是企业扩大品牌的重要力量。
中关村需要一次脱胎换骨的重生。所以“我”来了，以骨的姿态，表达一 种立场。
科技是“我”的灵魂本源，所以“我”选择了蓝色。
“我”是中关村的新图腾。“我”将会一直矗立在这里，见证一个时代的 开启。
标志释义:
This is “I” and this is “我” in Chinese. And also a rigid bone.
第三季： 4
2005/10-2005/12
3
第二季：
2005/7-2005/9
预热期攻击节奏示意
核心目标：迅速升温市场传播I COSMO市场知名度 完成前期招商工作及核心品牌引入 告知4月16日开盘信息
整体推广调性描述
► 时尚：骨子里的本能意识，天性的追逐 ► 神圣：以仰视的视角对待科技与消费 ► 挑逗：充满欲望的，描述消费深层心理的 ► 主流：符合主流意识形态的表达方式
整体包装视觉展示
平面设计方案一
标志释义:
这就是“I”。这就是“我”。这也是一根坚硬的骨头。
“我”相信，时尚与前卫是骨子里的本能，不以时间与意志为转移，只与 生命的形态有关。
海淀 邮电局
中 关 村 大 街 海淀南路
知春路
北三环
四通桥
北三环
媒体形式 媒体面积 媒体价格
楼顶广告牌外打灯宝丽布喷绘 朝南38米×6米＝228米2 朝东35米×6米＝210米2 朝南130万/年 朝东160万/年
媒体介绍
该广告位于中关村大街海淀邮电局。中关村是全国知名的电脑一条街，这里云集了全国及世界的精英决策层，同时也是北京经济的至高点。随着 数字时代的应用，现代高科技的发达，中关村已成为众多知名商家抢占市场的重要场所，此处的广告位置也是商家品牌的最佳诉求对象，在此发 布广告，是企业拉动市场的重要力量，也是企业扩大品牌的重要力量。
中关村需要一次脱胎换骨的重生。所以“我”来了，以骨的姿态，表达一 种立场。
科技是“我”的灵魂本源，所以“我”选择了蓝色。
“我”是中关村的新图腾。“我”将会一直矗立在这里，见证一个时代的 开启。
标志释义:
This is “I” and this is “我” in Chinese. And also a rigid bone.
第三季： 4
2005/10-2005/12
3
第二季：
2005/7-2005/9
预热期攻击节奏示意
核心目标：迅速升温市场传播I COSMO市场知名度 完成前期招商工作及核心品牌引入 告知4月16日开盘信息
某大厦形象定位及策略总纲
22
在同质化严重的中心区写字楼竞争环境，单靠原有的地段、产 品作为形象卖点，已经很难完成对价格的进一步提升。必须重塑写 字楼全新价值观！
23
价格
14000 10000
？
突破
产品
地段
深南大道 CBD中心区 市民广场
活体建筑
阳光办公
第一高度
楼体结构
关键因素
提升因素 超越因素
形象卖点
资料来源：世联模型
24
中国凤凰大厦的价值观是什么？
25
解读时代
21世纪是注意力经济时代
21世纪是中心化的时代 是一个需要被快速感知和认可的时代
被广泛认可的速度直接影响着企业的发展
26
解读时代 21世纪是看重实力的时代 一个与实力匹配的平台 可以让企业的发展事半功倍
27
解读时代
21世纪是资讯和信息的时代 图文成为这个时代传播的主旋律
29
过去，选择写字楼，只是考虑地段、考虑产品 但从中国凤凰大厦开始
一切都发生了改变
30
写字楼价值超越——体现在展示企业对外界的
影响力、传播力、形象力
传媒功能
31
写字楼的新价值观就是传媒功能的体现 2005，写字楼正式进入传媒功能时代 写字楼本身是形象、是品牌，也是表演的舞台 在这个时代，在这样的中心舞台上，追求卓越和精彩
➢ 本项目最大的挑战是价格的突破（写字楼/公寓），在激烈竞争的市场背景 下，突破产品同质化包围的关键策略就是利用凤凰品牌及资源，并创造差异 化形象及卖点，高举高打。
2
本次报告的主要内容纲要
➢ 本项目的销售策略是打组合拳，以公寓式写字楼为突破口，配合销售低楼层商务写字楼 及商务公寓，确保实现三个亿的阶段目标。第二阶段销售高楼层商务写字楼和剩余的公寓 式写字楼及商务公寓。在写字楼推广的过程中，对商业客户进行积累，并在街区及环境充 分展示的条件下集中消化商业，深度挖掘价值。
在同质化严重的中心区写字楼竞争环境，单靠原有的地段、产 品作为形象卖点，已经很难完成对价格的进一步提升。必须重塑写 字楼全新价值观！
23
价格
14000 10000
？
突破
产品
地段
深南大道 CBD中心区 市民广场
活体建筑
阳光办公
第一高度
楼体结构
关键因素
提升因素 超越因素
形象卖点
资料来源：世联模型
24
中国凤凰大厦的价值观是什么？
25
解读时代
21世纪是注意力经济时代
21世纪是中心化的时代 是一个需要被快速感知和认可的时代
被广泛认可的速度直接影响着企业的发展
26
解读时代 21世纪是看重实力的时代 一个与实力匹配的平台 可以让企业的发展事半功倍
27
解读时代
21世纪是资讯和信息的时代 图文成为这个时代传播的主旋律
29
过去，选择写字楼，只是考虑地段、考虑产品 但从中国凤凰大厦开始
一切都发生了改变
30
写字楼价值超越——体现在展示企业对外界的
影响力、传播力、形象力
传媒功能
31
写字楼的新价值观就是传媒功能的体现 2005，写字楼正式进入传媒功能时代 写字楼本身是形象、是品牌，也是表演的舞台 在这个时代，在这样的中心舞台上，追求卓越和精彩
➢ 本项目最大的挑战是价格的突破（写字楼/公寓），在激烈竞争的市场背景 下，突破产品同质化包围的关键策略就是利用凤凰品牌及资源，并创造差异 化形象及卖点，高举高打。
2
本次报告的主要内容纲要
➢ 本项目的销售策略是打组合拳，以公寓式写字楼为突破口，配合销售低楼层商务写字楼 及商务公寓，确保实现三个亿的阶段目标。第二阶段销售高楼层商务写字楼和剩余的公寓 式写字楼及商务公寓。在写字楼推广的过程中，对商业客户进行积累，并在街区及环境充 分展示的条件下集中消化商业，深度挖掘价值。
写字楼典型案例分析课件(实例版)可修改全文
新保利大厦
新保利大厦 · 商业布局
吊楼1—5层（电梯标号3-8层）为国际顶级商业中心。吊楼顶层设置了约300平方米的空中咖啡厅，距离地面52米，豁然轩敞，气宇恢弘，造京城休闲文化至高点 。大厦地下一层设有约1,900平方米高档餐饮，该层层高约为6.5—8米，与首层通过4部扶梯相连。地下二层设有约1,260平方米员工餐厅，为大厦办公人员提供良好的用餐环境。3,210平方米健身中心及游泳池等。
西环广场 · 建筑风格
西环广场
法国AREP铁路设计公司AREP 成立於 1998 年 ,AREP (Aménagement, Recherche, Pôle d’Echanges) 是一家与SNCF (法国国营路公司) 有著紧密联系的建筑及工程公司。除了在法国的铁路设计和建筑专案之外，AREP 还管理中国的数个大型专案。该公司采用 Autodesk® Buzzsaw™ 线上协作服务来改善团队成员之间的通讯和最佳化公司设计与生产团队的工作。2001 年参加了国际招标，之後被委托管理中国的一些专案，其中包括北京博物馆和上海南站的设计。
北京万达广场 · 简介
北京万达广场
德国gmp国际建筑设计公司负责的北京万达广场二期写字楼整体按照 “两座三塔” 规划设计，三座体量与造型元素相同、间距相近的塔楼，采用方正整齐、凹凸变化的设计手法和严谨细致的模数转变，形成独特的立面和幕墙分格形式。
北京万达广场 建筑风格
北京万达广场
北京万达广场 · 建筑风格
新保利大厦
新保利大厦 · 建筑风格
独创北京最高的90米挑高摩天中庭，革新尺度及磅礴气势极具突破。千余平米无立柱大堂，尺度宽敞通透，令空间独具豪阔美感，气派雍容豁然轩敞，堪称“北京第一中庭”。三棱体造型，体形系数仅为 0.1，建设部2005年7月1日颁布实施的公共建筑节能设计标准规定公建的体形系数应不大于0.4。
“房地产安联大厦策动形象策略方案报告”PPT教案课件
CCTI循环分析
市场(shìchǎng) 定位
I 自身资源
[推广策 动]
第八页，共56页。
视觉规划
我们的市场(shìchǎng)位
置在哪里？
CCTI分析(fēnxī)之一
第九页，共56页。
【市场(shìchǎng)态势研判】/要么竞争很多，要么
没
有
竞
争
！
毫无疑问，产品面，我们有极至的创新(chuàngxīn)突破作支持。但是， 投资类的消费者，其购买决策往往会跳出单纯的产品面，寻找品牌、 市场、未来预期等方面的、庞大的决策支持体系。
【形象推广(tuīguǎng)中价值构成】
序 功能价值
目前的普遍认识
未来新诠释的展望
一 树立企业形象 门脸
企业的文化理念、企业的价值观
二 提升办公效率
位置与社区的交通组织、内部垂直交通系统， 通讯系统、智能化系统、管理等
针对人性的高效办公环境
三 留住企业员工 归属感和文化依托感，好写字楼能帮企业留住员工 人性化建筑空间设计、休闲生活配套，
产品创新突破，功能价值多方位的提升……最后要统一 概念去传播，产品一上市，就能使消费者迅速理解 和认知。
所有的资源集于一点，整合资源，聚焦传播。
可行的方向：客户营销→企业利益→与新价值相对应的 新房产形象。
第二十一页，共56页。
“＋”“－”概念提炼 过程
建筑环境创新 地段(dìduàn)高关注优势
优 势： 绝佳区位概念和交通地利 建筑环境的优势 项目第一、极至(jí zhì)的质素和形象
机 会：
兼顾商务需要的“自用+投资”置业 板块和产品形态价值激活投资
市民中心工程进度的利好
某总部基地推广策略及广告表现提案PPT(110张)
将任务分解，如下：
□项目如何树立重庆乃至西部的第一高度？ □如何有效规避项目开发风险？ □如何快速销售？
让我们从项目入手，踏上总部基地的品牌之旅
提案导读
第一部分：项目概况及分析 第二部分：目标客群及推广定位 第三部分：传播概念及形象包装 第四部分：推广策略及广告表现
参考信息： 《 发展》《总部基地发展原则》《总部基地企业形态》
项目建成后将成为拥有三百余座国际花园总部，集企业总部办公、创 新、展示、研发、销售、贸易、财务结算为一体的低密度、智能化、 生态型总部基地和完善的配套综合商业设施。
分析 (优势)
(机会)
(劣势) (威胁)
分析
(优势)
v项目为重庆首个“总部基地”。 v真正意义上的总部基地（规模、投资、规划等） v总部基地模式本身具备的对抗性优势。 v政府与开发商联合打造的项目背景为项目最好的信心保障。 v开发商实力雄厚。
分析
(劣势)
v开发商为全新企业，且开发经验欠缺； v项目体量较大，开发周期过长，资金回收速度较慢。 v茶园新区作为城市副中心，与北部新区相比，吸引力不够。 v项目周边工业园区尚未成熟，难以形成联合托市效应。
分析
(机会)
v重庆作为“西三角经济带”的核心正面临创世纪的机会，催生总部 型经济发展； v国外——国内、沿海——内地“产业转移基地”模式是目前的经济 发展趋势。
然后借“西三角经济带”的国家战略优势，同时提出பைடு நூலகம்渝三角经济区” 概念（解放碑、两江新区、茶园新区）以提升项目所在区域的经济产 业价值，并借助本项目周边分布的长江工业园区、东港工业园区等进 行造势，加大区域的未来发展和总部基地的概念发展方向渲染。
再次就是利用便捷郊区化、生态化、人性化、低密度、低成本办公的 发展趋势，从而先造势、后造市。
北京新天地项目广告推广策略162PPT
北京新天地20/11/12
北京新天地项目广告推广策略 162PPT
•2007年度 •销售目标：16亿元
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北京新天地项目广告推广策略 162PPT
•所有人都在关注新天地的再续辉煌 •我们也是
•我们需要一个确实可行的解决方案
•For
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北京新天地项目广告推广策略 162PPT
•动态营销推广建议：
• 此阶段公关活动以项目品牌形象社会影响力为活动主要目的，如希“望 工程捐赠活动”、“3.15颁奖晚会”等活动。
• 丰富营销手段，有效的利用客户资源：提出老带新政策的实施；
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北京新天地项目广告推广策略 162PPT
•2007年，北京新天地推广节奏：
•CBD新居住，引领当代生活审美
•世界每日更新， •新天地永不止步
•升级 城市居住理想， •新天地3期耀世开盘
•过渡期
•四期开盘 •三期开盘预热期 •三期开盘强销期 •预热期
•四期开盘强销期
•1月
•2月
•3月
•4月
•5月
•6月
•7月
•8月
•9月 •10月 •11月 •12月
•新天地，更是一种责任、一种永不满足现状的精神追求……
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北京新天地项目广告推广策略 162PPT
•核心卖点组合
• 双城铁+双生态+双会所+双商街 • LOHAS（健康舒适度主义）+ URRT（城市快速轨道交
通系统） • 国际化迅捷外部环境+健康舒适度的住区内环境
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北京新天地项目广告推广策略 162PPT
世界，在你手中更新。
北京新天地项目广告推广策略 162PPT
•2007年度 •销售目标：16亿元
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北京新天地项目广告推广策略 162PPT
•所有人都在关注新天地的再续辉煌 •我们也是
•我们需要一个确实可行的解决方案
•For
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北京新天地项目广告推广策略 162PPT
•动态营销推广建议：
• 此阶段公关活动以项目品牌形象社会影响力为活动主要目的，如希“望 工程捐赠活动”、“3.15颁奖晚会”等活动。
• 丰富营销手段，有效的利用客户资源：提出老带新政策的实施；
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北京新天地项目广告推广策略 162PPT
•2007年，北京新天地推广节奏：
•CBD新居住，引领当代生活审美
•世界每日更新， •新天地永不止步
•升级 城市居住理想， •新天地3期耀世开盘
•过渡期
•四期开盘 •三期开盘预热期 •三期开盘强销期 •预热期
•四期开盘强销期
•1月
•2月
•3月
•4月
•5月
•6月
•7月
•8月
•9月 •10月 •11月 •12月
•新天地，更是一种责任、一种永不满足现状的精神追求……
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•核心卖点组合
• 双城铁+双生态+双会所+双商街 • LOHAS（健康舒适度主义）+ URRT（城市快速轨道交
通系统） • 国际化迅捷外部环境+健康舒适度的住区内环境
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北京新天地项目广告推广策略 162PPT
世界，在你手中更新。
【商业地产-PPT】北京磁场大型MALL推广战略方案-54PPT-121页PPT精品文档
同时加息一方面加大房地产企业的融资成本，另一方面加剧买房者观望情绪，而房地产出问
题可能引发系统性的金融风险，所以贷款利率也不宜加。
受严厉的宏观调控、地震以及去年的高基数因素影响，二季度经济增长可能是全年的一个低
点。如果维持现行政策，经济下行风险将进一步加大。因此，当前应对从紧的政策作出适度调
整，包括货币政策、信贷政策等等。
•活动
“边缘中心”城市发展的讨论
•传统的城市中心一经形成，活力便开始衰退， 中心的外围开始活跃，将成为新的城市中心。 •人物：专家（城市规划，商业发展） •发布载体：电视、平面媒体、网络
• 明确传播要解决的问题：
第二攻击波：各个击破
攻击目标：产品规模、形态、结构。 目的：让客户了解到项目的在市场的地位，合 理的业态规划，丰富的业态品种，对消费者的 强大吸引力。
据悉，城建重点工程是城市发展的动力，徐州围绕新城区建设和老城区改造两大核心，以大项目建设
为载体，带动全市城建发展。2019年至今，共实施城市建设重点工程46个，完成为民办实事工程22个，
拉开了城市建设的大格局。
标题
来源
日期
小南湖二期工程交付使用
彭城晚报
2019-7-4
6月27日，市政重点建设工程小南湖二期工程顺利通过整体验收并交付使用，成为徐州又一张城市
要的500座城市竞争力最新排名，江苏有七个城市入选，徐州位列325名。
报告显示，中国共有59座城市入选500强，其中座次靠前的5座城市为香港、上海、深圳、北京和澳
门。江苏有7座城市名列其中，苏州以218的排名成为“江苏老大”，以下依次为无锡（232名）、南京
（240名）、南通（297名）、常州（301名）、徐州（325名）和扬州（346名），江苏城市总数占全