珠海市珠光里程住宅项目可行性研究报告-广州中撰咨询
房地产估价报告范本
房地产估价报告范本目录1. 报告概述 (2)1.1 报告目的 (3)1.2 估价对象简介 (4)1.3 报告编制背景 (4)2. 估价范围及内容 (5)2.1 房地产范围 (6)2.2 估价内容 (6)3. 估价方法与技术路线 (7)3.1 估价方法选择 (9)3.2 技术路线确定 (11)3.3 评估流程 (12)4. 房地产估价结果 (14)4.1 总体估价结果 (14)4.2 细分估价结果 (16)4.3 估价结果分析 (17)5. 房地产基本情况介绍 (18)5.1 房地产位置及环境 (19)5.2 房地产权属情况 (20)5.3 房地产建筑及设施情况 (21)6. 房地产市场分析 (21)6.1 市场概况 (23)6.2 市场需求分析 (25)6.3 市场竞争情况分析 (26)7. 房地产估价结论与建议 (27)7.1 估价结论 (28)7.2 建议和注意事项 (28)1. 报告概述本报告是对某房地产项目进行深入评估的全面报告，经过充分的市场分析、实地考察和数据分析，本报告旨在提供一个全面、客观、准确的房地产估价结果。
本报告基于专业的评估方法和严谨的数据分析，旨在为相关机构、投资者、开发商及个人提供有价值的参考信息。
本报告概述部分将简要介绍估价背景、目的、范围及所采用的评估方法。
随着经济的持续发展和城市化进程的加快，房地产市场持续活跃，房地产市场估价的需求也日益增长。
本次估价的房地产项目位于城市核心区域，地理位置优越，周边配套成熟，具有极高的市场价值和投资潜力。
项目所属地块用途为住宅和商业用途，未来发展前景广阔。
在此背景下，我们接受了客户的委托，对该项目进行房地产估价。
本次房地产估价的主要目的在于提供一个准确、合理的价值评估结果，以供参考决策之用。
估价结果将作为项目投资者、开发商决策的重要依据，同时也为金融机构、政府部门等提供重要的参考数据。
本次估价还旨在分析房地产市场的趋势和未来发展前景，为相关人士提供决策支持。
珠海市规划设计研究院_企业报告(供应商版)
目录 企业基本信息 .................................................................................................................................1 一、业绩表现 .................................................................................................................................1
序号
项目名称
招标单位
中标金额 （万元）
1 2022 年珠海市中心城区交通综合 珠海市交通运输局 治理措施详细设计项目
2 格力学院配套道路工程设计
珠海高新区政府投资建设 工程管理中心
775.0 230.7
公告时间 2022-09-29 2023-02-10
3
珠海市斗门区 B203d 编制单元（幸 珠海市斗门区白藤街道办 福河畔片区）控制性详细规划修改 事处
主要资质：
一、业绩表现
1.1 总体指标
近 1 年(2022-08~2023-08)：
中标项目数(个)
58
同比增长：28.9%
中标率
85.3%
同比增长：4.3%
中标总金额(万元)
(不含费率与未公示金额)
￥2832.4
同比增长：-68.6%
平均下浮率
3.4%
同比增长：-67.0%
注：平均下浮率是指，项目下浮金额与预算金额的比值的平均值。（下浮金额=项目预算金额-中标金额）
发区住房和城乡建设 局（珠海高新技术产 业开发区城市更新局）
珠海经济特区超确房地产珠光里程花园环评报告表(公示本)
建设项目环境影响报告表（公示本）项目名称：珠光里程花园建设单位（盖章）：珠海经济特区超确房地产经营部编制日期：二〇一八年四月国家环境保护部制《建设项目环境影响报告表》编制说明《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。
1.项目名称——指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。
2.建设地点——指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。
3.行业类别——按国标填写。
4.总投资——指项目投资总额。
5.主要环境保护目标——指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距离等。
6.结论与建议——给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。
同时提出减少环境影响的其他建议。
7.预审意见——由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。
8.审批意见——由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。
建设项目基本情况项目名称珠光里程花园建设单位珠海经济特区超确房地产经营部统一社会信用代码914404001925489939投资项目统一代码2016-440402-70-03-011894法人代表郑**联系人江**通讯地址珠海市吉大石花东路123号海湾花园第三栋首层联系电话1392809****传真/邮政编码519000建设地点新香洲梅华路北侧建设性质√新建改建技改行业类别及代码E4700房屋建筑业占地面积(平方米)34670.61建筑面积(平方米)155673.45总投资(万元)80000其中：环保投资(万元)448环保投资占总投资比例0.56%评价经费(万元)2预期开工日期2018年7月一、工程背景及规模珠光里程花园选址于新香洲梅华路北侧（东经113.314728、北纬22.165985）。
珠海市政府投资房建项目工务中心_企业报告(业主版)
￥15627.26
同比增长：-48.4%
平均金额(万元)
￥411.24
同比增长：-89.1%
平均节支率
3.7%
同比增长：-31.5%
*平均节支率是指，项目节支金额与预算金额的比值的平均值。（节支金额=项目预算金额-中标金额）
1.2 需求趋势
近 3 月(2023-06~2023-08)：
1.6
服务】中选结果的公告
2023-03-16
本报告于 2023 年 09 月 01 日 生成
4/20
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP4
珠海市田家炳中学北校区及旧校 舍改扩建项目
广东鹏信工程检测 鉴定有限公司
0.8
2023-07-31
TOP5
珠海市田家炳中学改扩建项目-围 墙工程
1.1 总体指标 ...........................................................................................................................1 1.2 需求趋势 ...........................................................................................................................1 1.3 项目规模 ...........................................................................................................................2 1.4 行业分布 ...........................................................................................................................3 二、采购效率 .................................................................................................................................8 2.1 节支率分析 .......................................................................................................................8 2.2 项目节支率列表 ................................................................................................................8 三、采购供应商 .............................................................................................................................9 3.1 主要供应商分析 ................................................................................................................9 3.2 主要供应商项目 ..............................................................................................................10 四、采购代理机构........................................................................................................................12 4.1 主要代理机构分析 ..........................................................................................................12 4.2 主要代理机构项目 ..........................................................................................................12 五、信用风险 ...............................................................................................................................14 附录 .............................................................................................................................................14
2024年珠海房地产市场调查报告
珠海房地产市场调查报告1. 引言本报告对珠海市的房地产市场进行了全面调查和分析。
报告包括市场背景、房价变动趋势、供需情况、投资机会和未来发展预测等内容。
2. 市场背景珠海市位于广东省南部，是中国重要的沿海经济特区之一。
珠海市的经济发展迅速，人口稳定增长，这为房地产市场提供了稳定的需求基础。
此外，珠海市的旅游业也蓬勃发展，吸引了大量的外地游客，进一步增加了对房地产的需求。
3. 房价变动趋势根据我们的调查显示，珠海市的房价近年来呈现稳步上涨的趋势。
其中，核心区域的房价上涨幅度更为明显，主要受到土地供应和购房需求的双重影响。
不过，近期政府对房地产市场的调控政策有所收紧，预计未来房价增速可能会有所降低。
4. 供需情况根据市场调查，珠海市的房地产市场供需状况较为紧张。
随着人口增长和经济发展，对住房的需求一直保持较高水平。
然而，目前供应量并没有跟上需求的增长速度，导致市场供需失衡现象普遍存在。
特别是中心城区和热门住宅区域更加供不应求，房源供应紧缺，推动房价上涨。
5. 投资机会根据我们的研究，珠海市房地产市场存在一些投资机会。
首先，随着珠海市经济的持续发展，商业地产的需求也在增加。
投资者可以考虑投资商业地产项目，如购物中心、写字楼等。
其次，随着旅游业的蓬勃发展，酒店和度假村项目也具有投资潜力。
最后，随着珠海市政府对房地产市场的调控政策收紧，投资者可以关注二手房市场，寻找合适的购买机会。
6. 未来发展预测基于对市场趋势和政策变化的分析，我们对珠海市房地产市场未来的发展进行了预测。
预计随着政府的调控政策继续收紧，房地产市场将逐渐趋于平稳。
供需状况可能会逐渐改善，房价上涨的速度可能会放缓。
此外，随着城市建设的不断推进，新的供应项目将逐渐增加，为市场提供更多选择。
7. 结论综上所述，珠海市作为沿海城市，房地产市场发展潜力巨大。
尽管目前市场存在供需失衡现象和房价上涨的压力，但随着政府的调控政策不断加强和市场自身的调整，市场将逐渐趋于平稳。
珠海城研院工程技术有限公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告珠海城研院工程技术有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:珠海城研院工程技术有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分珠海城研院工程技术有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业专业技术服务业资质空产品服务程技术服务（规划管理、勘察、设计、监理除1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
珠海市发展和改革局关于兴业快线（南段）（不含管线迁改）设计概算的批复
珠海市发展和改革局关于兴业快线（南段）（不含管线迁改）设计概算的批复文章属性•【制定机关】珠海市发展和改革局•【公布日期】2018.11.16•【字号】珠发改概〔2018〕53号•【施行日期】2018.11.16•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建设工程合同正文关于兴业快线（南段）（不含管线迁改）设计概算的批复珠发改概〔2018〕53号珠海城建市政建设有限公司：报来《市政公司关于审批兴业快线（南段）工程（不含管线迁改）概算的请示》（珠城政〔2018〕231号）、《市政公司关于再次审批兴业快线（南段）工程（不含管线迁改）概算的请示》（珠城政〔2018〕248号）及相关资料收悉。
经审查，现就该工程（项目编号：2018-440402-48-01-804566）设计概算批复如下：一、建设规模及内容兴业快线（南段）南起九洲大道与建业一路交叉口，以桥梁型式上跨白莲路，随后以隧道形式穿越板障山，沿香柠一街、胡湾路、兴业路向北延伸，依次下穿柠溪路、人民东路、银桦路，到达梅华东路与兴业路交叉口，主线终点采用明挖形式接入梅华东路以南工作井处，与兴业快线（北段）工程顺接。
工程（主线）起点桩号为LK0+200\RK0+200,终点桩号为LK4+973.191\RK4+963.025，全线总长约4.77km。
道路等级为城市快速路，设计速度为60km/h。
具体由南向北分别为:（一）九洲大道至板樟山南端洞口段，设计长度约0.66km，其中路基段约0.525km，桥梁段0.135km。
采用主线双向六车道上跨+双向两车道地面辅道型式。
（二）石景山隧道段（板樟山南端洞口-板樟山北端工作井），该段长度左幅约1.77 km，右幅约1.685km。
采用矿山法施工，匝道分开前为单洞三车道，双洞六车道，分开后主线为单孔单向双车道。
（三）板樟山北端工作井-梅华东路段，该段长度约2.34km，其中板樟山工作井至银桦路（隧道段）采用盾构法（直径15.2m)施工，双向上下叠层四车道，长度约1.739km；人民路东西向设置下穿兴业路立交，长度约0.61km,双向四车道；银桦路工作井至梅华东路（南侧顶管井）采用明挖法施工，双向四车道，长度约0.585km。
珠海市信德横琴口岸服务区A03地块商住楼项目可行性研究报告-广州中撰咨询
珠海市信德横琴口岸服务区A03地块商住楼项目可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国·广州目录第一章珠海市信德横琴口岸服务区A03地块商住楼项目概论 (1)一、珠海市信德横琴口岸服务区A03地块商住楼项目名称及承办单位 (1)二、珠海市信德横琴口岸服务区A03地块商住楼项目可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、珠海市信德横琴口岸服务区A03地块商住楼项目产品方案及建设规模 (6)七、珠海市信德横琴口岸服务区A03地块商住楼项目总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (6)十、研究结论 (7)十一、珠海市信德横琴口岸服务区A03地块商住楼项目主要经济技术指标 (9)项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章珠海市信德横琴口岸服务区A03地块商住楼项目产品说明 15第三章珠海市信德横琴口岸服务区A03地块商住楼项目市场分析预测 (16)第四章项目选址科学性分析 (16)一、厂址的选择原则 (16)二、厂址选择方案 (17)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17)五、项目用地利用指标 (17)项目占地及建筑工程投资一览表 (18)六、项目选址综合评价 (19)第五章项目建设内容与建设规模 (20)一、建设内容 (20)（一）土建工程 (20)（二）设备购臵 (20)二、建设规模 (21)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21)一、原辅材料供应条件 (21)（一）主要原辅材料供应 (21)（二）原辅材料来源 (21)原辅材料及能源供应情况一览表 (22)二、基本生产条件 (23)第七章工程技术方案 (24)一、工艺技术方案的选用原则 (24)二、工艺技术方案 (25)（一）工艺技术来源及特点 (25)（二）技术保障措施 (26)（三）产品生产工艺流程 (26)珠海市信德横琴口岸服务区A03地块商住楼项目生产工艺流程示意简图 (26)三、设备的选择 (27)（一）设备配臵原则 (27)（二）设备配臵方案 (28)主要设备投资明细表 (28)第八章环境保护 (29)一、环境保护设计依据 (29)二、污染物的来源 (30)（一）珠海市信德横琴口岸服务区A03地块商住楼项目建设期污染源 (31)（二）珠海市信德横琴口岸服务区A03地块商住楼项目运营期污染源 (31)三、污染物的治理 (32)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (32)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (32)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (36)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (37)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (38)5、施工建议及要求 (40)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (42)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (43)1、废水的治理 (43)办公及生活废水处理流程图 (43)生活及办公废水治理效果比较一览表 (44)生活及办公废水治理效果一览表 (44)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (44)3、噪声治理措施及排放分析 (46)主要噪声源治理情况一览表 (47)四、环境保护投资分析 (47)（一）环境保护设施投资 (47)（二）环境效益分析 (48)五、厂区绿化工程 (48)六、清洁生产 (49)七、环境保护结论 (49)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (51)第九章项目节能分析 (52)一、项目建设的节能原则 (52)二、设计依据及用能标准 (52)（一）节能政策依据 (52)（二）国家及省、市节能目标 (53)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (54)三、项目节能背景分析 (54)四、项目能源消耗种类和数量分析 (56)（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (56)1、主要耗能装臵 (56)2、主要能耗种类及数量 (56)项目综合用能测算一览表 (57)（二）单位产品能耗指标测算 (57)单位能耗估算一览表 (58)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (59)六、工艺设备节能措施 (59)七、电力节能措施 (60)八、节水措施 (61)九、项目运营期节能原则 (61)十、运营期主要节能措施 (62)十一、能源管理 (63)（一）管理组织和制度 (63)（二）能源计量管理 (64)十二、节能建议及效果分析 (64)（一）节能建议 (64)（二）节能效果分析 (65)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (65)一、组织机构 (65)二、工作制度 (66)三、劳动定员 (66)四、人员培训 (67)（一）人员技术水平与要求 (67)（二）培训规划建议 (67)第十一章珠海市信德横琴口岸服务区A03地块商住楼项目投资估算与资金筹措 (68)一、投资估算依据和说明 (68)（一）编制依据 (68)（二）投资费用分析 (70)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (70)1、设备投资估算 (70)2、土建投资估算 (70)3、其它费用 (71)4、工程建设投资（固定资产）投资 (71)固定资产投资估算表 (71)5、铺底流动资金估算 (72)铺底流动资金估算一览表 (72)6、珠海市信德横琴口岸服务区A03地块商住楼项目总投资估算 (73)总投资构成分析一览表 (73)二、资金筹措 (74)投资计划与资金筹措表 (74)三、珠海市信德横琴口岸服务区A03地块商住楼项目资金使用计划 75资金使用计划与运用表 (75)第十二章经济评价 (76)一、经济评价的依据和范围 (76)二、基础数据与参数选取 (76)三、财务效益与费用估算 (78)（一）销售收入估算 (78)产品销售收入及税金估算一览表 (78)（二）综合总成本估算 (78)综合总成本费用估算表 (79)（三）利润总额估算 (79)（四）所得税及税后利润 (80)（五）项目投资收益率测算 (80)项目综合损益表 (81)四、财务分析 (81)财务现金流量表（全部投资） (83)财务现金流量表（固定投资） (85)五、不确定性分析 (86)盈亏平衡分析表 (86)六、敏感性分析 (87)单因素敏感性分析表 (88)第十三章珠海市信德横琴口岸服务区A03地块商住楼项目综合评价 (89)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：珠海市信德横琴口岸服务区A03地块商住楼项目投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：500万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该珠海市信德横琴口岸服务区A03地块商住楼项目所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。
珠海市发展和改革局关于造贝路北延段（至珠海边界）道路工程可行性研究报告的批复
珠海市发展和改革局关于造贝路北延段（至珠海边界）道路工程可行性研究报告的批复文章属性•【制定机关】珠海市发展和改革局•【公布日期】2018.07.06•【字号】珠发改建〔2018〕53号•【施行日期】2018.07.06•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】工程质量安全监管正文关于造贝路北延段（至珠海边界）道路工程可行性研究报告的批复珠发改建〔2018〕53号市公路局：报来《珠海市公路局关于申请审批造贝路北延段（至珠海边界）道路工程可行性研究报告的函》（珠路字〔2018〕169号）及相关资料收悉。
经研究，现就工程可行性研究报告（项目编号：2018-440402-48-01-807389）批复如下：一、建设的必要性因格力人才公寓保障房项目的推进，为了解决格力人才公寓道路交通、保证格力人才公寓新址地块的顺利开发，需建设配套的市政道路，以保证人才公寓附近的出行环境。
同时，本项目也处于珠海与中山交界处，道路十分拥堵，项目的建设将有利于解决中山坦洲与珠海交界交通问题，缓解交通压力，完善相应市政配套设施，营造畅通的出行环境。
因此本项目的建设是必要的。
二、建设规模及内容本项目位于前山片区，起点为珠海边界，接中山临时路，终点接翠屏快速路，道路等级为生活型主干路，红线宽度为28米，双向四车道，设计长度约254米，实施长度约168米。
主要建设内容包括：软基处理、道路工程、交通工程、安监工程、给水工程、污水工程、雨水工程、电缆沟工程、预留沟、通信管沟、照明及绿化工程等（燃气仅预留管位）。
三、主要技术标准（一）道路等级：生活型主干路；（二）设计车速：40km/h；（三）道路红线宽度：28 m；（四）车道数：双向4车道；（五）设计荷载：BZZ－100kN双轮组单轴；（六）路面类型：沥青砼路面；（七）路面设计使用年限：10年。
四、投资估算和资金来源本项目总投资估算控制在1229万元内,其中：建安工程费963万元（含新建给水工程约30.32万元），工程建设其他费154万元，预备费112万元。
珠海市既有建筑绿色改造工程施工图设计文件编制与审查要点
珠海市既有建筑绿色改造工程施工图设计文件编制与审查要点试行日期：20XX年10月1日20XX年珠规建质〔20XX〕151号横琴新区管委会，各区政府（管委会），各有关部门：为落实《中共珠海市委珠海市人民政府关于实施新型城镇化战略建设国际宜居城市的决定》《珠海市人民政府办公室关于印发珠海市绿色建筑行动实施方案的通知》要求，进一步推进我市绿色建筑快速发展，提高我市生态文明水平，加快建设低碳珠海和国际宜居城市，我局决定对新建民用建筑全面推行绿色建筑标准，现就有关事项通知如下：实施范围全市范围内新建、改建、扩建的民用建筑全面执行绿色建筑一星或以上标准。
下列项目应达到绿色建筑二星级及以上标准：全市新建、拆建的单体建筑面积大于或等于5千平方米的公共建筑和（全市新建、拆建的）政府财政性资金投资的项目；规划总用地面积(或多个地块由同一家用地单位取得并统一规划的)大于等于2万平方米的居住用地（含配套商业、其他公共设施的用地）；相关规划和规定对绿色建筑有要求的，按高标准执行。
实施要求自本通知发布之日起，市住房和城乡规划建设局在核发《建设工程规划许可证》时，应当按照上述要求在备注中注明项目的绿色建筑等级和相关指标要求。
自20XX 年1月1日起审图机构对所有报审的项目，严格按本通知要求和绿色建筑标准进行施工图文件审查，并核定绿色建筑等级；对不能满足要求的不予出具施工图设计文件审查合格意见。
各建设、设计、施工、监理单位以及施工图审查、质量监督机构要严格按照本通知确定的绿色建筑实施范围和《关于加强新建民用建筑执行<珠海市绿色建筑技术导则>的通知》（珠规建质〔20XX〕153号)的要求落实相关工作。
因特殊原因不能按照绿色建筑标准进行项目立项、规划、设计的，应当报经市住房和城乡规划建设局论证，批准后方可按原建设标准实施。
珠海市住房和城乡规划建设局20XX年11月27日编制说明按照《关于新建民用建筑全面实施绿色建筑标准的通知》（珠规建质〔20XX〕151号）的要求，编制单位参考国内外相关标准，并在总结经验、广泛征求意见的基础上，编制了《珠海市既有建筑绿色改造工程施工图设计文件编制与审查要点》（以下简称“审查要点”）。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
珠海市珠光里程住宅项目可行性研究报告
(典型案例〃仅供参考)
广州中撰企业投资咨询有限公司
地址：中国·广州
目录
第一章珠海市珠光里程住宅项目概论 (1)
一、珠海市珠光里程住宅项目名称及承办单位 (1)
二、珠海市珠光里程住宅项目可行性研究报告委托编制单位 (1)
三、可行性研究的目的 (1)
四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)
（一）项目可行性报告编制依据 (2)
（二）可行性研究报告编制原则 (2)
（三）可行性研究报告编制范围 (4)
五、研究的主要过程 (5)
六、珠海市珠光里程住宅项目产品方案及建设规模 (6)
七、珠海市珠光里程住宅项目总投资估算 (6)
八、工艺技术装备方案的选择 (6)
九、项目实施进度建议 (6)
十、研究结论 (6)
十一、珠海市珠光里程住宅项目主要经济技术指标 (9)
项目主要经济技术指标一览表 (9)
第二章珠海市珠光里程住宅项目产品说明 (15)
第三章珠海市珠光里程住宅项目市场分析预测 (15)
第四章项目选址科学性分析 (15)
一、厂址的选择原则 (15)
二、厂址选择方案 (16)
四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17)
五、项目用地利用指标 (17)
项目占地及建筑工程投资一览表 (17)
六、项目选址综合评价 (18)
第五章项目建设内容与建设规模 (19)
一、建设内容 (19)
（一）土建工程 (19)
（二）设备购臵 (20)
二、建设规模 (20)
第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21)
一、原辅材料供应条件 (21)
（一）主要原辅材料供应 (21)
（二）原辅材料来源 (21)
原辅材料及能源供应情况一览表 (21)
二、基本生产条件 (22)
第七章工程技术方案 (23)
一、工艺技术方案的选用原则 (23)
二、工艺技术方案 (24)
（一）工艺技术来源及特点 (24)
（二）技术保障措施 (25)
（三）产品生产工艺流程 (25)
珠海市珠光里程住宅项目生产工艺流程示意简图 (25)
三、设备的选择 (26)
（一）设备配臵原则 (26)
（二）设备配臵方案 (27)
主要设备投资明细表 (27)
第八章环境保护 (28)
一、环境保护设计依据 (28)
二、污染物的来源 (29)
（一）珠海市珠光里程住宅项目建设期污染源 (30)
（二）珠海市珠光里程住宅项目运营期污染源 (30)
三、污染物的治理 (30)
（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (31)
1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (31)
2、施工期水环境影响分析和防治对策 (35)
3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (36)
4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (37)
5、施工建议及要求 (39)
施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (41)
（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (42)
1、废水的治理 (42)
办公及生活废水处理流程图 (42)
生活及办公废水治理效果比较一览表 (43)
生活及办公废水治理效果一览表 (43)
2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (43)
3、噪声治理措施及排放分析 (44)
主要噪声源治理情况一览表 (46)
四、环境保护投资分析 (46)
（一）环境保护设施投资 (46)
（二）环境效益分析 (47)
五、厂区绿化工程 (47)
六、清洁生产 (48)
七、环境保护结论 (48)
施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (50)
第九章项目节能分析 (51)
一、项目建设的节能原则 (51)
二、设计依据及用能标准 (51)
（一）节能政策依据 (51)
（二）国家及省、市节能目标 (52)
（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (53)
三、项目节能背景分析 (53)
四、项目能源消耗种类和数量分析 (55)
（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (55)
1、主要耗能装臵 (55)
2、主要能耗种类及数量 (55)
项目综合用能测算一览表 (56)
（二）单位产品能耗指标测算 (56)
单位能耗估算一览表 (57)
五、项目用能品种选择的可靠性分析 (58)
六、工艺设备节能措施 (58)
七、电力节能措施 (59)
八、节水措施 (60)
九、项目运营期节能原则 (60)
十、运营期主要节能措施 (61)
十一、能源管理 (62)
（一）管理组织和制度 (62)
（二）能源计量管理 (62)
十二、节能建议及效果分析 (63)
（一）节能建议 (63)
（二）节能效果分析 (63)
第十章组织机构工作制度和劳动定员 (64)
一、组织机构 (64)
二、工作制度 (64)
三、劳动定员 (65)
四、人员培训 (65)
（一）人员技术水平与要求 (65)
（二）培训规划建议 (66)
第十一章珠海市珠光里程住宅项目投资估算与资金筹措 (66)
一、投资估算依据和说明 (66)
（一）编制依据 (67)
（二）投资费用分析 (68)
（三）工程建设投资（固定资产）投资 (69)
1、设备投资估算 (69)
2、土建投资估算 (69)
3、其它费用 (69)
4、工程建设投资（固定资产）投资 (70)
固定资产投资估算表 (70)
5、铺底流动资金估算 (71)
铺底流动资金估算一览表 (71)
6、珠海市珠光里程住宅项目总投资估算 (71)
总投资构成分析一览表 (72)
二、资金筹措 (72)
投资计划与资金筹措表 (73)
三、珠海市珠光里程住宅项目资金使用计划 (73)
资金使用计划与运用表 (74)
第十二章经济评价 (74)
一、经济评价的依据和范围 (74)
二、基础数据与参数选取 (75)
三、财务效益与费用估算 (76)
（一）销售收入估算 (76)
产品销售收入及税金估算一览表 (76)
（二）综合总成本估算 (76)
综合总成本费用估算表 (77)
（三）利润总额估算 (77)
（四）所得税及税后利润 (78)
（五）项目投资收益率测算 (78)
项目综合损益表 (78)
四、财务分析 (79)
财务现金流量表（全部投资） (81)
财务现金流量表（固定投资） (83)
五、不确定性分析 (84)
盈亏平衡分析表 (84)
六、敏感性分析 (85)
单因素敏感性分析表 (86)
第十三章珠海市珠光里程住宅项目综合评价 (87)
第一章项目概论
一、项目名称及承办单位
1、项目名称：珠海市珠光里程住宅项目投资建设项目
2、项目建设性质：新建
3、项目编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司
4、企业类型：有限责任公司
5、注册资金：500万元人民币
二、项目可行性研究报告委托编制单位
1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司
三、可行性研究的目的
本可行性研究报告对该珠海市珠光里程住宅项目所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。
通过分析比较方案，并对项目建成后可能取得的技术经济效果进行预测，从而为投资决策提供可靠的依据，作为该珠海市珠光里程住宅项目进行下一步环境评价及工程设计的基础文件。
本可行性研究报告具体论述该珠海市珠光里程住宅项目的设立在经济上的必要性、合理性、现实性；技术和设备的先进性、适用性、可靠性；财务上的盈利性、合法性；环境影响和劳动卫
生保障上的可行性；建设上的可行性以及合理利用能源、提高能源利用效率。
为项目法人和备案机关决策、审批提供可靠的依据。
本可行性研究报告提供的数据准确可靠，符合国家有关规定，各项计算科学合理。
对项目的建设、生产和经营进行风险分析留有一定的余地。
对于不能落实的问题如实反映，并能够提出确实可行的有效解决措施。
四、可行性研究报告编制依据原则和范围
（一）项目可行性报告编制依据
1、中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划。
2、XX省XX市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要。
3、《产业结构调整指导目录(2011年本)(2013修正)》。
4、国家发改委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)。
5、项目承办单位提供的有关技术基础资料。
6、国家现行有关政策、法规和标准等。
（二）可行性研究报告编制原则
在该珠海市珠光里程住宅项目可行性研究中，从节约资源和保护环境的角度出发，遵循“创新、先进、可靠、实用、效益”的指导方针，严格按照技术先进、低能耗、低污染、控制投资的要求，确保该珠海市珠光里程住宅项目技术先进、质量优良、保证进度、节省投资、提高效益，充分利用成熟、先进经验，实现。