最新江苏省盐城市建湖县房地产市场调研报告
江苏盐城建湖森达地块策略简报
• 建湖人杰地灵，人才辈出，南宋左丞相陆秀夫、著名 外交家乔冠华、美籍华人著名宇航员王赣俊等名贤俊 杰都诞生在这里。
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2、交通
• 建湖县交通便利，目前高速已经全线贯通。至 京沪高速公路25公里、宁靖盐高速公路10公里、 盐淮高速公路3公里、沿海高速公路15公里， 至连云港200公里、南通港200公里、射阳港70 公里，新长铁路贯穿建湖县城、至盐城民用机 场30公里。
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（2）城南新区——综合商务区
• 以建湖行政中心南移为依托，以双湖公园、体育中心、文化中心建设为契机，着力引进五星级 酒店、超级大卖场、品牌专卖店，高起点精心打造集购物、休闲、商务为一体，功能完善的综 合性区域商业中心。
• 建湖县城南新区是正在规划建设的城市发展新区，是建湖未来的行政、体育、文化中心和新兴 产业集聚区。
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5、小结
• 目前整体房产呈现两大板块格局，但城南新区将会成为未来发展的热点区域； • 目前在售的代表性楼盘总建筑规模均超过20万平方米，建湖县房产已经开始迎来大盘时代； • 在售的代表性楼盘在规划设计非常普通，户型设计缺乏亮点，整体房产开发仍处于相对比较低级的阶段； • 房价增长相对比较缓慢，2007年底的价格一般在2600-2800元/平方米，目前的市场销售价格一般在3500-
四、项目建议
1、项目总体定位方向建议 2、项目住宅商业配比建议 3、项目户型配比建议
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一、建湖县概况
1、地理位置
• 建湖县位于江苏省盐城市中西部，北纬33°16′～ 33°41′，东经119°33′～120°05′。东与射阳县 交界，南与盐都区接壤，西与宝应、楚州二县（区） 毗邻，北与阜宁县隔水相望。全县总面积1155平方公 里，下辖15个镇和1个开发区，人口80万。
房地产市场购买行为分析--以盐城为例
房地产市场购买行为分析--以盐城为例
房地产市场购买行为分析是指对房地产市场上购房者的行为进
行分析和研究，了解购房者的需求和购买行为，以及对市场的影响。
以盐城为例，分析房地产市场购买行为如下：
1.购房者的需求
盐城的购房者主要有三类，分别是刚性需求、投资需求和改善
需求。
刚性需求是指为解决住房问题而购房的购房者，投资需求是
指购房者抱着增值空间投资的购房目的，改善需求是指购房者为升
级自己的居住条件而购房。
由于盐城的经济实力不错，城市化程度
较高，因此购房者以改善和投资需求的人数多一些。
2.购房者的行为
在盐城房地产市场，购房者主要采用现金和银行贷款两种方式
来购买房产。
并且，他们通常会找房地产中介或房产销售公司来了
解市场、选购房源、了解房屋质量，而在购买前，购房者通常也会
进行比较、询问等相关工作。
此外，购房者一般会考虑诸多方面，
如市场趋势、价格、物业管理、交通便捷程度、居住环境等，从而
选择适合自己的房产。
3.购房者对市场的影响
在盐城房地产市场上，购房者对市场的影响较大，特别是投资
需求和改善需求的购房者。
这一类购房者更能促进市场的活跃和价
格的上涨。
但如果市场出现问题，例如房价下跌、政策调整、经济
不景气等，投资需求的购房者就可能退出市场，从而影响市场的平
衡和稳定。
总之，对盐城房地产市场购买行为进行分析能够帮助开发商、中介公司和政府等相关部门了解市场需求变化，制定更加贴近市场需求的政策和出售房地产的策略，从而促进市场的健康发展。
关于盐城市房地产投资及其运行状况的调查分析
关于盐城市房地产投资及其运行状况的调查分析
：房地产，投资运行，状况，调查
2010年，国家楼市紧控政策频出，盐城作为三线城市，其政策调控效果不及一线城市那么明显。
通过近期对盐城市房地产投资变化情况及其未来发展趋势的调查显示，在过去的一年中，盐城市区房地产市场基本保持稳定，未出现大起大落；全市商品房市场继续保持增长势头，房地产金融受国家宏观调控影响呈趋缓迹象。
与此同时，商品房销售价格依然偏高、购房难现象频现、保障性住房比例偏低、房地产金融风险加大等问题值得关注。
随着国家新一轮楼市调控政策新国八条的出台，其后市尚存在诸多不确定因素，须保持谨慎乐观。
一、2010年盐城市房地产市场运行的主要特点
1、房地产开发投资规模持续增长，投资结构相对稳定。
2010年，盐城市区完成固定资产投资578.6亿元，同比增长24.03%，其中房地产开发投资85.4亿元，同比增长23.23%；年内市区房地产开发投资资金。
盐城市房地产现状、问题及对策
盐城市房地产现状、问题及对策摘要：20世纪80年代以来，盐城市房地产业一直稳步前行，并积极带动相关产业的发展。
在取得成绩的同时，存在土地供应、商区规划、房地产企业的产品定位、税收预征、保障性住房、物价监管、物业管理等比较突出的问题，现从实际和可操作性出发提出解决问题的措施和办法。
关键词：盐城市；房地产；对策中图分类号：f293.3 文献标志码：a 文章编号：1673-291x（2012）27-0178-02最近几年，全国房价普遍上涨，基于是对经济泡沫及城镇居民购买力不足的担忧，中央地方各级先后相继出台了旨在打压房价的一系列政策，取得了一定的调控效果，但仍存在若干问题。
笔者就盐城市房地产现状及问题来寻找解决问题的对策。
一、盐城市房地产发展过程中存在的问题1.土地供应问题。
（1）土地市场疲软，招拍挂难度加大。
国家为防止房地产经济过热，对房地产的调控实施了严格的总量控制。
一方面通过房贷政策控制住房消费的过度膨胀，通过收缩银根控制住了开发企业扩张的资金链；另一方面大规模推行保障性住房，大量占有低端市场，而以市区为主的中高端市场已基本没有空间，房地产行业的市场部分的发展速度下降[1]。
（2）土地供应过程中仍存在不规范现象，影响了房地产业健康发展。
目前盐城是依据《江苏省国有土地使用权招标拍卖挂牌出让办法》对国有土地使用权进行招拍挂出让的，没有根据自身特点制定出一个具体的实施细则和操作规范与之相配套，对土地出让过程中出现的问题有时显得无章可循；少数项目以“招商引资”为名或政府直接介入经营房地产，先行立项、先行选址定点确定土地用途，不利于房地产业的发展；不充分公开土地出让信息或信息公开不及时；土地出让过程中招拍挂程序均合规合法但仍存在陪标、串标等问题；个别工业用地拆转开发用地存在不规范操作问题。
（3）老城区征地拆迁成本过大，政府选择在新城区“铺摊子”。
为适应百万人口大城市的建设需要，盐城不仅要实施老城区的旧城改造，还要扩大新城区的建设范围和提高新城区的建设标准。
年月江苏盐城房地产市场报告
2011 年 12 月盐城市房地产市场月报第一章12 月份宏观环境篇一、政策法规热点追踪国土部：坚决制止企业以各种名义圈占土地12 月 1 日，国土部发布紧急通知称，将坚决制止企业大规模租赁农地，以各种名义圈占土地，擅自改变土地用途，违法违规进行非农建设。
通知强调，严禁借“租赁”、“流转”之机违法违规进行非农业建设。
禁止任何单位或个人借“租赁”、“流转”农地之机，或以兴办设施农业为名，违规兴建“配套设施”，或变相兴建非农设施，擅自从事非农建设，一经发现，必须严肃查处。
各地要强化对“租赁”、“流转”农地和设施农用地的土地利用监管，将其纳入县、乡(镇)日常土地巡查范围，尤其要加强工商企业租赁农地的监管，对不符合规定要求、违法违规用地的，做到早发现、早制止、早报告、早查处。
住建部：住房限购令到期“不松绑”统计数据显示，执行限购的 46 个城市中，政策有截止时间的城市为：福州、厦门、海口、济南、青岛、石家庄、长春、贵阳、南宁、合肥、苏州。
11 城市中，除南宁截止时间为明年2 月底外，其他截止时间都为今年 12 月 31 日。
据报道，在近日央行下调存款准备金率之前，住建部已知会地方政府，对于“限购令”即将到期的城市，如果没有极其特殊情况，须出台政策对限购令有效期进行延续。
住建部一官员说，近期国务院分管领导多次就房地产调控问题作出指示和批示，核心要求就是不能对现有房地产调控政策予以放松。
限购在可预见的未来，不存在放松可能。
国土部：土地闲置满两年可无偿收回12 月 21 日，国土资源部起草的《闲置土地处置办法(修订草案)》在中国政府法制信息网公布，开始征求社会各界意见，征求社会各界意见，征求意见截止时间为 2012 年 1 月 15 日。
同时修订草案规定，闲置土地可无偿收回。
根据修订草案，闲置土地是指土地使用者依法取得国有建设用地使用权后，未经原批准用地的人民政府批准，超过约定、规定的期限未动工开发建设的国有建设用地。
房地产市场调研报告范文（通用5篇）
房地产市场调研报告房地产市场调研报告范文（通用5篇）在日常生活和工作中，报告的使用成为日常生活的常态，我们在写报告的时候要注意逻辑的合理性。
相信许多人会觉得报告很难写吧，以下是小编精心整理的房地产市场调研报告范文（通用5篇），仅供参考，希望能够帮助到大家。
随着城市化进程的不断加快，泗洪县房地产业得以蓬勃发展，投资规模逐渐增大，市场交易日益活跃，居民的住房条件明显改善。
房地产业的快速发展对扩大就业，带动相关产业发展，提升城市形象，繁荣地方经济作出了明显的贡献。
一、基本概况：20xx年新开工面积112.5平方米,其中住宅项目15个,面积75.2万平方米；专业市场6个，面积37.3万平方米。
批准预售面积80万平方米，其中商业26万平方米；网上销售备案商品房2599套，面积29.7万平方米，均价2168元/平方米；网上销售备案普通住房2094套，面积23.86万平方米，均价1924元/平方米；网上销售备案商业用房505户，面积6.87万平方米，均价3248元/平方米。
20xx年元月至4月，网上销售备案商品房2700余套，面积25.4万平方米，均价2804元/平方米，房地产市场整体销售比较稳定，去年虽然受宏观经济政策等方面因素影响，但该县房地产市场整体波动不大，房地产市场在逐渐回暖。
去年11月份至今，泗洪县商品房销售量明显增长，尤其是几个相对较大的楼盘出现了销售高峰，这说明该县房地产市场的需求空间仍然较大。
二、存在问题：1、供电方面：一些小区存在供电不完善问题，为临时用电。
究其原因：供电部门要求开发企业在红线之外架设供电专线，费用昂贵，给企业增加较大的经济负担，许多开发企业迫于资金压力，无法解决，部分小区已多次出现停电现象，群众意见较大。
2、开发企业内部管理有待完善，在泗洪注册的房地产企业现有40余家，大部分为本地企业，规模小，资金缺乏，管理人才不足，在开发管理过程中，重效益轻管理，导致楼盘建设配套设施不完善，出现一些遗留问题，甚至有部分楼盘出现停工烂尾现象，影响群众的消费心理。
《专业型文档》盐城市市区居民住房现状及需求情况调查报告cjzlk.doc
盐城市市区居民住房现状及需求情况调查报告盐城市市区居民住房现状及需求情况调查报告盐城市房产管理局盐城市城市社会经济调查队（二〇〇五年七月）近几年，随着生活水平的提高和住房制度改革的进一步深化，盐城市市区居民的住房条件得到明显改善，房地产市场呈现出一片繁荣的景象，经济适用房出现短缺，商品房炙手可热，二手房价格不断上扬，引起了社会各界的高度关注。
为了解盐城市市区居民对小康目标中住房建设的新要求，按照省建设厅的要求，盐城市房产管理局联合盐城市城调队在盐城市区居民中开展了一次“城镇居民住房小康基本问题调查”。
本次调查样本总量为800个，调查范围和对象为盐城市区城市居民家庭，不包括农村居民和城市居民中的无房户、集体户，调查的标准时间为二〇〇五年六月三十日。
为了保证调查资料准确可靠，我们一方面严格控制抽样误差，另一方面把登记误差减小到最低程度。
调查采取分层多阶段的抽样法，在亭湖区60个社区居委会中抽选了海龙路、毓龙公园、印汽、海纯、盐电、童家沟、大圣、桥东、江动、东仓、建新、幸福、西苑、八十间、苑北、三元巷、朝阳、沿河、通榆北村、大庆新村、众想、雅河、板桥、东闸、文曲等25个社区居委会；在开发区4个社会居委会中抽选了跃南、新丰2个社区居委会；在盐都新区14个村中，抽选了紧临城边的东升、前进、美丽、娱乐、福才五个村境内的住宅小区，共32个社区。
在每个社区按照等距抽样的要求各调查了25户。
样本充分考虑了地区分布的均衡性要求，在家庭收入、住房面积、套型结构等方面符合省建设厅的要求。
为了减少登记误差，在调查前，盐城市城调队首先对调查员进行了认真的培训，并对问卷逐项进行了讲解。
由于采用了省建设厅设计的问卷,培训中，遇到不清楚的问题,及时向省建设厅有关负责同志请教，减少了模糊概念。
培训结束后，每位调查员进行了模拟填答。
入户调查工作从七月一日开始，调查员克服了高温和阴雨等种种困难，于七月十五日全部结束。
调查期间，督导人员抽取了部分样本进行回访，表明调查情况真实可靠。
关于我市房地产市场调研报告
关于我市房地产市场调研报告关于我市房地产市场调研报告1今年以来，在国家扩大内需、促进房地产市场安康进展的一系列利好政策，特殊是在我市“房产新政”影响和带动下，我市房地产市场明显活泼，开发投资渐渐向好，商品房销售持续上升，政策效应进一步显现。
一、当前我市房地产进展现状(一)房地产开发投资处于低位调整中。
1-11月，我市房地产开发投资94.9亿元，同比下降9.0%，较今年最低点上升近6个百分点，比三季度提高了1.1个百分点(如图1所示)，占全社会固定资产投资的比重为10.0%，比三季度下降0.1个百分点。
市区共完成房地产开发投资56.0亿元，同比下降19.7%，占全市房地产开发总量的59.0%;四县(市)共完成开发投资38.9亿元，同比增长12.4%，占全市房地产开发总量的41.0%。
投资额与上年同期比拟，只有江都、宝应保持增长，降幅较大的有广陵、开发区和仪征(详见下表)。
从房地产投资构成状况看，1-11月，商品住宅完成投资78.4亿元，同比下降8.7%，占房地产开发投资额比重为82.6%;办公楼完成投资1.2亿元，同比下降21.7%;商业营业用房完成投资额10.5亿元，同比下降23.5%;其他用房完成投资额4.8亿元，同比增长48.4%。
办公楼、商业营业用房、其他用房分别占房地产开发投资额比重为1.3%、11.0%、5.1%，商品住宅投资、其他用房占比重同比略有提高。
(二)房地产建立规模“二升一降”。
随着我市六部门促进新开工措施的出台和销售市场的不断升温，市场供给已经发生积极变化，施工面积、竣工面积保持肯定规模的增长，新开工面积同比下降，但下降幅度渐渐收窄。
1-11月，全市商品房施工面积1135.9万平方米，同比增长13.6%;其中住宅面积887.4万平方米，同比增长4.1%;办公楼26.7万平方米，同比增长75.5%;商业营业用房161.7万平方米，同比增长52.5%。
竣工面积276.7万平方米，同比增长43.9%;其中住宅面积241.7万平方米，同比增长40.0%;办公楼5.0万平方米，同比增长143.2%;商业营业用房25.5万平方米，同比增长111.1%。
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江苏省盐城市建湖县
房地产市场调研报告
目录
目录 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 2 建湖县基本情况简介绍 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 4 建湖县地区生产总值概况 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 6 建湖县工业发展状况------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 7 建湖县固定资产投资以及城市基础建设数据统计 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 8 建湖县服务业数据统计以及城市形象----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 9 建湖县财政金融数据统计 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 10 建湖城市房地产行业发展宏观统计以及分析------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 12 建湖县2003—2020年县城总体规划分析---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 12 建湖县近些年来房地产发展状况---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 13
建湖县近些年来土地出让数据统计------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 15 建湖县市区房地产市场的构成------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 16 建湖县市区房地产板块价格信息分析---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 17 建湖县市区房地产板块供需状况分析---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 19 建湖县房地产市场代表性楼盘调研情况汇总------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 22 建湖商业 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 36 开发测算 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 37 最后结论： ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 43
建湖县基本情况简介绍
建湖县位于江苏省盐城市中西部，北纬33°16′—33°41′，东经119°33′—120°05′。
东与射阳县交界，南与盐都区接壤，西与宝应、楚州二县（区）毗邻，北与阜宁县隔水相望。
全县总面积1155平方公里，下辖
15个镇和1个开发区，人口80万，市区人口35万。
建湖人文底蕴较为深厚，是地方戏淮剧的发源地，是中
国传统杂技的两大发源地之一，被誉为淮剧之乡、杂技之乡、花炮之乡。
早在春秋战国时期就有先民繁衍生
息，唐代朦胧宝塔留下了古代文明的鲜明印迹，吴越文明与楚汉雄风交融渗透，开成了开放、包容的独特地
建湖
域文化。
建湖人杰地灵，人才辈出，南宋左丞相陆秀夫、著名外交家乔冠华、美籍华人著名宇航员王赣俊等
名贤俊杰都诞生在这里。
县域原是古淮夷的一部分，1941年9月，盐城县划县分治，成立建阳县，因与福建
▲“水”是建湖城市最大的特色▲杂技之乡▲杂技之乡（1）。