棚户区改造工作报告5篇

棚户区改造工作报告5篇第一篇一、总体情况根据国务院、省、市关于进一步加快棚户区改造工作进程，加大保障性安居工程建设力度的有关文件要求，我县高度重视，一是将棚户区改造工作列入我县国民经济发展计划范畴，将其当做政府头等大事来抓；二是成立了专门机构来指导、协调、监督棚户区改造工作；三是聘请专业科研，研究设计机构，为我县量身编制了《省县棚户区规划（2013—2017）》，明确了五年总体规划和年实施计划；四是制定了《县关于加快棚户区（危旧房）改造工作的实施意见》，分解落实了目标责任制，确定了有关土地供应政策，财税金融政策等，全面为棚户区改造工作保驾护航。

自2010至2013年止，全县共拆除棚户区13.17万平方米，1550户，涉及人口5657人，建设好棚户区安置房20.28万平方米，共安置1579户棚户区居民，完成投资总额为23057万元（其中中央投资792万元）。

2014年我县城市棚户区改造任务200户（南安镇120户，黄龙镇80户）均已签订拆迁补偿协议，其中实物安置190户，货币补偿10户，开工率为100%。

国有工矿棚户区改造任务207户，漂塘钨业有限公司已完成前期调查摸底、项目选址，形成了棚户区改造方案，并已报县政府，其余工矿企业均未有实质性进展。

经市房管局、县政府同意，南安镇原八〇一棚户区改造任务由2015年提前至2014年进行。

目前84户拆迁户已签订拆迁协议，并已拆除完毕，正在进行地勘、规划设计等工作。

二、存在问题1、工矿棚户区改造资金问题。

尤其国有工矿企业棚改启动资金的筹集十分困难，受国有矿区体制结构影响，江钨集团已明确表态，棚改建设资金缺口部分无法解决。

2、工矿棚户区改造土地问题。

我县所有工矿（垦区）棚户区改造工作均存在土地所有权属矛盾和土地供地用地问题，个别矿山（如：荡坪）棚改项目选址方案与我县城市规划方案有冲突。

由于工矿企业棚户区基本处于偏远山区，市政配套设施差，市场开发价值低，绝大多数企业和棚改户都希望能安排在县城附近、交通便利、企业和配套设施齐全地段，但这与我县土地供应现状相矛盾，导致工矿企业和棚改户积极性不高。

三、下一步措施及建议针对工矿棚户区改造工作中的问题：我县将进一步积极地与各工矿企业和新老江钨集团联系沟通，争取取得上级政府和部门的支持，努力完成几年工矿棚改任务。

第二篇一、入户调查总体情况2014年6月3日至6月6日，我们组织人员与南安镇、东山居委会一起深入原厂棚户区进行了入户调查摸底，对原厂棚户区基本现状、棚户区居民家庭住房情况、住房需求及改造意愿进行了详细认真的调查了解。

此次入户调查共涉及84户棚户区居民，总人口为256人。

其中低保户11户，五保户1户，其余均为低收入人群。

棚户区总体建筑面积为5609.9平方米，其中已办合法产权面积为1539.9平方米（计12户）。

总建筑占地面积为4939.95平方米，均为国有土地性质。

棚户区内绝大多数为上世纪60年代所建的土木，砖木结构的企业公租房（房改房12户，公租房72户），设施简陋，破损严重。

根据第一次入户调查记录显示，该棚户区居民对棚户区改造工作相当积极，有非常迫切的需求，据统计，84户棚户业主，有81户同意由政府实行统一公寓式安置，占棚户区居民总户数96.43%，仅有一户要求原地自建，2户要求货币补偿。

（此数据不包含南区二栋家属房之情况）从上述调查情况来看，居委会棚户区大多数为集中成片区域，84户群众棚改积极性较高，对棚改方式、意愿选择也较一致，有良好的棚改基础。

二、厂棚户区改造工程费用测算情况根据我县棚户区改造工作计划以及棚户区居民意愿，我们聘请了市房管局专业人员对原厂地块改造情况进行了初步测算。

测算情况如下：1、宗地情况原厂生活区用地面积约为22.45亩，涉及拆迁房总建筑面积约为5609.9平方米，建筑占地面积约为4939.95平方米（均为国有划拨土地性质），涉及84户棚户区居民，总人口为256人，企业直管公房72户(建筑面积为4070平方米)，房改房12户（建筑面积为1539.9平方米）。

根据初步设想，本棚户区改造范围为22.45亩，改造户数为84户，改造征收总建筑面积5609.9平方米，新建29930平方米，其中：安置面积5609.9平方米，开发面积24320.1平方米（住宅面积18334.1平方米，车库面积5986平方米），按国家棚户区改造要求，统筹规划，实行公寓楼式安置房建设，住房户型以中小户型为主，户型面积控制在80-100平方米左右。

计划建设270套左右，其中：安置房84套，商品房186套。

2、费用测算情况按照用地面积14965.00平方米，容积率为2.0来计算，该地块可用建筑面积为29930.00平方米，综合该地块拆迁安置实际情况，其基本费用组成为：（一）动迁费：433.87万元（含工作经费、搬迁费、拆迁安置费、管线迁移、搬迁奖励等）（二）安置房补偿费：18.48万元（三）土地取得费：693.22万元（含动迁及安置补偿费）（四）项目报建综合费：119.72万元（五）其他费用：18.34万元（六）工程前期费用：175.98万元（七）建筑工程安装费用：3716.30万元（八）配套工程费用：1601.07万元（九）投资利息：280.05万元（十）销售费用：105.68万元（十一）销售税费：915.89万元（十二）开发管理费：228.79万元（十三）不可项计费：157.10万元总计投资成本为：8012.14万元三、利润测算情况按可建筑面积（暂定）住宅23944.00平方米，车库5986.00平方米来计算，其中不可销售面积为5609.9平方米（即安置补偿面积），可销售面积中，住宅为18334.10平方米，车库为5986.00平方米，参考我县房地产市场价格情况并结合棚改政策要求，其销售均价（暂定）为住宅2700元/平方米，车库3500元/平方米，那总体销售收入为：住宅4950.21万元+车库2095.10万元=7045.31万元，剔除本项目总投资成本8012.14万元，本棚户区改造工程项目为亏损966.83万元。

四、建议棚户区改造工程是党中央、国务院为解决困难群体的住房问题而实施的一项民生工程，也是一项公益工程。

在我县财力紧张的情况下，为确保棚改项目工程的顺利实施，建议采取以市场化运作模式，以国家棚改政策为保障，企业和政府适当扶持的方式引入开发商实施综合性棚改，高品位规划和改造，这样既可实现良好的社会效益，又能有一定的经济效益。

鉴于原厂棚户区改造工作的实际困难和投入较大，建议政府以零土地转让费的方式向市国有资产经营公司收储该宗土地，在完成土地性质的转变后实施棚户区改造工程。

第三篇一、基本任务2014年省市下达我县的保障性安居工程目标任务为657套（户），其中，廉租房建设100套、公租房150套，城市棚户区改造200户，工矿棚户区改造207户。

二、完成任务情况到今年上半年止，我县保障性安居工程任务完成情况为：廉租房100套建设任务已落实土地，办理完报批报建手续，已完成规划设计方案和施工图纸设计，正在进入招投标工作，8月底可开工建设。

公租房150套建设任务开工率为100%，其中欣发公租房67套已完成主体工程，三鑫公租房83套已建好六层，7月底前主体工程可封顶，完成投资额698万元。

城市棚户区改造任务200户（南安镇120户，黄龙镇80户）均已签订拆迁补偿协议，其中实物安置190户，货币补偿10户，开工率为100%。

国有工矿棚户区改造任务207户，到目前为止开工率为0%。

只有漂塘钨业有限公司已完成前期调查摸底、项目选址，形成了棚户区改造方案，并已报县政府等待审批外，其余工矿企业均未有实质性进展。

原厂棚户区改造为2015年度任务，由于该棚户区居民棚改意愿强烈，条件比较成熟，经请示市房产局及县领导同意，已将其提前列入2014年度计划。

目前，我局已完成前期入户调查摸底，工程投资测算以及征地拆迁补偿方案制定和上户签订征地拆迁协议等工作，准备在8月份开始进行拆迁。

保障性住房入住情况。

2011年度及以前保障性住房累计建成1118套，已入住951户，入住率达到85.06%。

租售并举情况。

县政府已制定出台《县公共租赁住房出售管理实施细则》，我局已根据文件精神组织开展了前期调查摸底和宣传动员工作。

三、存在问题1、廉租房用地问题。

保障性住房的用地征地拆迁难度大，用地范围内种有大片苗木，还未签订征地协议，导致廉租房建设施工设计，招投标等工作无法进行，严重影响开工建设。

2、工矿棚户区改造资金问题。

尤其国有工矿企业棚改启动资金的筹集十分困难，受国有矿区体制结构影响，江钨集团已明确表态，棚改建设资金缺口部分一律由责任公司自行筹集。

3、工矿棚户区改造工地问题。

我县所有工矿（垦区）棚户区改造工作均存在土地所有权属矛盾和土地供地用地问题，个别矿山（如：荡坪）棚改项目选址方案与我县城市规划方案有冲突。

由于工矿企业棚户区基本处于偏远山区，市政配套设施差，市场开发价值低，绝大多数企业和棚改户都希望能安排在县城附近、交通便利、企业和配套设施齐全地段，但这与我县土地供应现状相矛盾，导致工矿企业和棚改户积极性不高。

四、几点建议1、加快廉租房建设用地工作。

督促好有关乡镇按照上次调度会时间要求，确保6月底前完成征地工作，以确保今年100套廉租房任务在8月底前开工建设。

2、加大与各工矿企业和老江钨、新江钨集团公司联系沟通。

争取工矿企业支持和重视，完成好今年工矿棚户区改造任务，同时把列入明年原厂工矿棚户区改造任务84户提前到今年启动实施，由相关部门和乡镇制定好方案并报政府和市国资委同意后尽快组织实施。

第四篇一、基本情况我县国有矿山（垦区）大多位于偏远山区，建矿（场）历史长，目前员工的居住房屋大多数为上世纪建矿（场）初期所建的土木瓦房，建筑密度大，房屋使用年限长，建筑功能不足，基础设施简陋。

长年以来，受企业经营和改制转轨影响，企业无力对房屋进行维修和改造，逐步形成大面积的棚户区。

2010年经省发改委专家评审组实地考评，确认其中大部分职工住房属于国有工矿棚户区改造范围。

因历史原因形成的这些棚户区有以下几个突出特点：一是房屋破损严重，房龄大多超过了30年，阴暗狭小；二是基础设施及配套设施条件差，居民饮水、如厕、行路、就医、子女上学等问题十分突出；三是职工经济条件差支付能力低，既无能力出资改造房屋，更无能力购买新房；四是市场化运作难度大，棚户区大多属于偏远山区、农村，区位条件差，商业开发价值十分低。

经我局调研小组摸底调查统计，我县国有工矿（垦区）棚户区改造共有2926户，其中西华山1187户，漂塘445户，荡坪225户，下垄560户，池江良种场220户。

城市棚户区改造1108户（其中城区非集中成片349户，城中村759户），2013年已改造132户，还剩976户未改造。