节能降耗改造方案(上传)

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品牌LED灯（如：飞 利浦）
45
50
http://item.jd.com/1
5
5
55
60 0486807663.html#crum
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五、节能改造收益分析： （一）改造收益
1、改造前老式日光灯用电费用
序号
日光灯功率
日光灯数
1
28
2、改造LED灯后的用电费用
序号
LED功率
2
14
年节约电费（元）
地下室改造后年节约电费统计
改造前年用量 （度）
改造后年用量 （度）
节约用量 （度）
单价 （元/度）
年收益 （元）
653691.7
272015.4
381676.3
0.9
343508.7
可见采用新技术产品，改造老旧的产品，对节能降耗收益的提升是明显的，为此建议公司继续加大 节能改造力度，特别是对原有日光灯的改造更换。
序号 用电系统 子系统或子区域
中央空调系统
1
空调及风 系统 独立VRV系统
新风系统
2
给排水系 二次供水系统 统 油污间排污系统
总平照明
地下室照明
3 照明系统 塔楼照明
广告位灯箱
外景泛光照明
直梯 4 电梯系统
扶梯
节能管理措施
1、谷段电价制冷措施； 2、空调温度管控措施； 1、启停时间段管控； 2、空调温度管控； 1、启停时间段管控； 2、空调温度管控；
2016年公区用电费用 2016年公区用水费用 2016年公区用气费用
对应水电气统计表为：
由于公区用电能耗费用占比高（高达72%），因此对用电设施采取何种的节能管理 和改造措施便成为了****当前的重点工作内容。
同时根据****现状：****的公区用水主要为卫生间、绿化、水景、消防水、保洁用 水，而用气设备就只有供暖锅炉。其改造的可行性都不高。因此下面我们将重点阐述 ****用电设施的节能降耗方案，出发点分为以下两点：
429483.6
429483.6
裙楼LED改造收益表（改造为一体式筒灯）
1、改造前卤素灯用电费用
序号
原灯具功率
灯具灯数
每日小时数 每日用电量 年用电量 单价 年电费（元） 备注
1
75
1900
2、改造后LED筒灯的用电费用
裙楼灯具平均
3.5
498.75
179550 0.95 170572.5 每日开启时间
T4公区用量 （度）
办公公区总量 单价
（度）
（元/度）
总金额 （元）
1
274752.8
327731.55
450355.7
1052840.05
0.95 1000198.048
注：塔楼的照明都在峰平两个时间段内运行，（峰段单价为1.1元、平段为0.8元、谷段为0.4元）， 平均单价为：（1.1+0.8）/2=0.95元/度；
（一）改造数量统计：
楼栋
楼道照明实景
1、塔楼改造的LED数量统计（总量8970支）
电梯厅照明实景
照明特点
每层总数 该栋楼层
灯管总数（支）
T1
通道单灯带、电 梯厅双灯带
110
22
2420
T2
通道和电梯厅都 为双灯带
140
20
2800
T4
通道和电梯厅都 为双灯带
150
25
备注：因目前塔楼公区照明主要为日光灯带提供照明，因此此次塔楼改造仅提出日光灯改造成LED的方案；
中
可关闭照明或少开照明）；
3、季节变化调整；
1、直梯群控功能正常； 2、扶梯减速装置运行正常；
低
严格按照启停管理和分区域管控，将能 为****节约大量的能耗费用；严格实施 比实施不到位的能耗支出至少节约10%。 按照明系统年150万计，此项管理措施 可为****节约至少15万。
做好设备管控和保养维修；
1、供水压力管控； 2、管道疏通管理；
管理收益效果
详细分析
谷段电价制冷措施因节能wk.baidu.com果和空调温
高
度管控的节能效果效果显著，完全落实 每年可为****节约63万元。下面我们将
对其进行分析；
低
设置适当的供水压力，在节能的同时也 避免了管道压力过大而产生的爆管；
1、启停时间管控；
2、分区域管控（无入住区
域公区和照明亮度达标区域
序号
节能区域
主要节能管理和改造措施收益统计
管理措施
改造措施
成本投入 节约电费 节约气费
谷段电价制冷措施
/
1
中央空调
空调温度管控措施
/
0
110880
0
13200
64000
2
照明系统
总改造费用 年总节约费用
启停时间管控 分区域管控
/ /
/ / 塔楼日光灯改造 裙楼卤素灯改造
0
358800 123500 482300
总LED费 人工和辅 用（元）材费（元）
总价（元）
备注
30
10
358800 0
358800
辅材为双灯头 链接
序号
原日光灯年用电费用 （元）
改造后年电费（元）
年节约电费（元）
LED改造费用（元）
回本周期（月）
2
858967.2
429483.6
429483.6
358800
10.0
1、裙楼改造费用统计
序号
136458
123500
10.9
综上所述： 1、****如能完全落实节能降耗的管理措施（特别是中央空调提供制冷区域的业主办公区域，需要业主配合方能 实现），每年可减少近45万的能耗费用损失，其中照明系统15万、空调系统30万； 2、由改造带来的收益分别为：1、塔楼T5日光灯管改造为LED灯管，年收益可达43万。2、裙楼筒灯改造成LED灯， 年收益也可达用13.6万。以上两项的回本周期仅为10个月和11个月，完全符合节能改造的要求。 （下表为此次节能管理和改造的收益统计表）
150000
/
429483.6 136458
904021.6
特此汇报！
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感谢您的关注
GOLTE PROPERTY MANAGEMENT
306880
三、前期节能改造及收益
****在前期设计中，因采用节能设备成本较高，未进行大量采用。因此在****正式运营后，能耗费 用一直居高不下。因摆在物业面前的是尽快进行节电改造，以减少能耗的支出和提高物业的收益。
在2015年下半年的工作中，****已完成了地下室的节能改造（将T8日光灯更换为智能型LED灯）， 在运行的一年多时间里，LED灯基本无损坏，节能效果达到了预期效果，年节约用电量达到38万,按每度 0.9元计算，年收益达34万.而改造投入仅为28.8万元，已在1年内完成回本的目标（回本周期为10.2个月 ）。
8970
LED灯数 8970
塔楼T5-LED改造收益
每日小时数 每日用电量 年用电量 单价
10
2511.6
904176 0.95
年电费（元） 备注
858967.2
塔楼照明开 启时间为为 早8:00-晚 6:00
每日小时数 每日用电量 年用电量 单价 年电费（元） 备注
10
1255.8
452088 0.95
四、改造数量统计和产品选型
经现场统计和用电数据分析，****办公楼（T1、T2、T4）和裙楼的公区照明年用量近200万度， 用电金额约190万，且投入照明的主要为老式日光灯和功率大的卤素灯，因此对其改造的收益相当巨 大，下面我们将做详细分析。
序号
T1公区用量 （度）
2016年塔楼公区用量统计
T2公区用量 （度）
1、加强对****的能源的科学的管理和利 用，提出可行的节能降耗措施；
2、根据现状，提出科学合理的改造方 案，对其进行评估，评估达到预期效果
的，对其进行节能改造。
二、节能降耗管理 现****目前的主要用电设施有：
1、空调 及风系统
2、给排 水系统
3、普通 4、电直 照明系统 扶梯系统
****的主要节能管理措施有：
空调系统节能管理措施收益分析
序号 用电设施 管理措施
具体措施
节能原理
具体实施
1
中央空调系 空调温度管控
统
措施
按照国家节能标准 规定：室内空调面 板的温度设置为： 夏季不应低于26℃
夏季温度设定每 提高高1 ℃ ， 能耗将降低6%-
8%；
室内设置温度建议 业主从24℃或以下 统一调整为26 ℃
按照国家节能标准
2
锅炉
空调温度管控 措施
规定：室内空调面 板的温度设置为： 在冬季不能高于
冬季空调温度设 定每增加1 ℃， 能耗增加5%-8%；
22
℃调整到20
℃
20℃
原费用 （元） 1100000
640000
在早上7点前将管网
商业用电:谷段 内冷冻水温度都降
电价（23:00-次 低到7 ℃；在正常
3
中央空调系 谷段电价制冷 将谷段制冷的水用 日7:00）为0.38 制冷时，在不开启
3750
2、裙楼LED灯改造数量统计（总量1900支）
楼栋
节能灯照明实景
射灯照明实景
照明特点
灯管总数
裙楼
射灯和卤素灯提供 照明
1900
（二）LED灯选择：
1、功率选择： 因原有的日光灯功率为28W,为了满足照明要求：LED灯管的功率选购可在7-14W范围内选择。虽选择 LED的功率越小，节能效果越好。但为了保障照明效果，此次方案暂以改造成14W的LED方案进行收益评估 分析最终功率大小的选择还需共同定夺） 。 2、产品选择： LED预估单价为普通LED的价格,单价在30元左右，如需质量更好的LED产品，单价有所以提高； 下表为网上查询的正规产品的两种功率和产品的对比表（网上产品仅供参考），因考虑成本投入较大， 回本周期太长，因此此次选择普通国产品牌为准（最终价格和品牌选择以招投标为准）。
约3.5小时
序号
LED功率
每层LED灯数
每日小时数 每日用电量 年用电量 单价 年电费（元） 备注
2
15
年节约电费（元）
1900
3.5
99.75
35910 0.95 34114.5
136458
（二）改造费用及回本周期：
1、塔楼改造费用统计
序号
T5-LED改造数量
1
8970
2、塔楼回本周期
每支单价
每支人工和 辅材费用 （元）
统
措施
在峰段使用。 元/度、峰段单 制冷机而只开启循
/
价为1.15元 环泵的情况下运行
（7:00-11:00） 系统，直到冷水管
网温度升高到20℃
合计
年收益 （元）
132000
备注
此项费用节约是以建 议业主的控制室温， 需要加强业主的节能
意识。
64000
同上。（此项为用气 费用）
冷冻机组功率为： 400KW,保守按每天塔 楼和裙楼两台机组各 运行1小时，即每天在 110880 谷段用电量800KW,而 峰段和谷段单价差为 0.77元。即年收益为： 80*800*0.77=110880 元
改造数量
1
1900
2、裙楼改造回本周期
每支单价
每支人工和辅材 费用（元）
总LED费用 （元）
人工和辅材费 （元）
总价（元）
备注
55
10
123500
0
123500
辅材为灯头链 接
序号
原日光灯年用电费用 （元）
改造后年电费 （元）
年节约电费（元）
LED改造费用（元）
回本周期（月）
2
170572.5
34114.5
GOLTE PROPERTY MANAGEMENT
2017年****项目 节能措施及节能改造方案
【2016】节能降耗实施案例
雍湖湾地下室灯具节能改造 御香山山水回收再利用
一、****能耗组成（见下图）
2016年****项目能耗费用组成
647751元
14.8% 581216元
13.2%
3150011元 72%
功率选择 LED产品选择
T5灯管选型价格对比（参考网购价格，比网络价格稍有提高）
功率选择
7W
14W
双灯头单价 （元）
安装单价 (元)
预估改造总价格（元）
对应产品网址链接地址
7W
14W
普通品牌LED灯管（雷 士）
28
30
http://item.jd.com/1
5
5
40
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