2016年山东省房地产经纪人：房地产经纪行业管理的内容考试题
2016年房产经纪人《经纪相关知识》试题每日一讲(2月11日)
2016年房产经纪人?经纪相关知识?试题每日一讲〔2月11日〕每日一讲：(单项选择题)1、房地产经纪效劳合同的保存期限( )。
A.不少于3年B.不少于5年C.5～10年D.10年以上2、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按( )。
A.两宗业务分别收取B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务D.一宗业务收取3、美国房地产经纪行业协会主导建立的( )，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。
A.联合销售制度B.个人信用保障制度C.房屋质量保证制度D.产权查询制度4、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过( )年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，到达要求后，方可申请初始注册。
A.1B.2C.3D.45、房地产经纪行业管理的专业性主要表达在( )。
A.对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理B.标准房地产经纪收费C.对房地产经纪人员的职业风险进行管理D.重视房地产经纪管理的地域性E.制定房地产经纪职业道德6、甲机构在开展壮大后拟向房地产开发领域拓展的经营战略为( )。
A.聚焦战略B.低本钱战略C.一体化成长战略D.多样化战略7、房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供效劳，这叫做( )。
A.取向经营B.聚焦经营C.单一经营D.商圈经营8、为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。
钱某所采用的信息收集渠道属于( )。
A.直接渠道B.间接渠道C.媒介渠道D.关联渠道9、房地产经纪机构在接受承购或者承租委托时，应书面告知委托人的事项有( )。
A.法律、法规、政策对房地产交易的限制性、禁止性规定B.住房贷款的政策及有关规定C.经纪业务完成的标准及收费标准D.发票的样武和内容E.合同的履行期限10、关于房地产经纪人员的说法，正确的有( )。
A.房地产经纪人可以在全国范围内注册执业B.取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的根本条件C.未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得以房地产经纪人员的名义执业D.房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承当关键岗位E.房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构11、房地产经纪机构在房地产市场中的作用有( )。
2016年上半年山东房地产经纪人：设备层与管道井考试题
2016年上半年山东省房地产经纪人：设备层与管道井考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、”您买房子是打算和父母一起住吗?”这一问题属于。
A：开放式问题B：指引型问题C：镜像型问题D：试探型问题E：工厂的生产设备2、由于房地产经纪者与服务对象之间存在着较为明显的信息现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪业诚信管理。
A：不真实B：不对称C：不共享D：不保密E：客户资金代收代付风险3、下列关于写字楼项目现场展示策略的表述，错误的是。
A：写字楼项目现场展示应当提升品质感与尊贵感B：写字楼项目现场展示应将商务气质体现出来C：应当通过展示内容及服务交流内容的专业程度，建立与高端商务客户的对话平台D：在销售期内通过精细化的样板间展示其使用方式与布局的多元化E：工厂的生产设备4、客户关系维护的核心在于，在适当的时候提供恰当的信息，以增加客户或其朋友对销售人员的信任，甚至多次置业的机会。
A：维护客户基本利益B：长期维系与客户的良好关系C：长期有效的为客户提供良好的服务D：不定期回访老客户E：工厂的生产设备5、规范的房地产经纪机构应站在立场上保障双方当事人的合法权益，最大限度地促进交易的正常、顺利进行。
A：主观、平等的8：客观、公正的C：主观、公平的D：独立、公开的E：权利型房地产投资信托6、在房地产产品生命周期的四个阶段中，房地产开发企业可大幅度提高销售价格的是。
人：引入期B：成长期C：成熟期D：衰退期E：工厂的生产设备7、信息从发送者甲传递到信息接收者乙，没有反馈，这属于。
A：单向沟通8：双向沟通C：书面沟通D：无沟通E：工厂的生产设备8、最常用的市场调查方法是。
A：访问法B：观察法C：综合分析法D：实验法E：工厂的生产设备9、根据《物权法》规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数以上的业主同意。
2016年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》出题规律最新考试题库(完整版)
1、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（）和产权登记制两大类型。
A.权利登记制B.产权登记制C.托伦斯登记制D.契据登记制【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P127，根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。
2、房地产估价机构由自然人出资，主要由（）发起设立。
A.自然人B.政府C.政府房地产管理部门D.房地产估价师个人【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P166，房地产估价机构由自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立。
【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】3、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）登记。
A.预告B.变更C.更正D.异议【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P132，权利人.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。
4、下列关于物权法的表述中正确的是（）。
A.是规范财产关系的民事基本法律B.调整因物的归属而产生的民事关系C.确定了国家．集体和私人的物权平等保护的原则D.确定了物权的种类和内容E.确立了动产登记制度【正确答案】：ABCD【答案解析】：参见教材P16。
E错，应为确定了不动产登记制度。
5、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（）。
A.共有产权B.单独产权C.独立产权D.双方产权【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P111，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为共有产权。
6、折价处置抵押房地产的，应当参照（）。
A.原购买价B.重建价格C.重置价格D.市场价格15正确答案D【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P124，抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
7、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书（）手续。
山东省2016年房地产经纪人：使用相邻不动产时避免损害模拟试题
山东省2016年房地产经纪人：使用相邻不动产时避免损害模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人与委托人之间的劳务服务关系实质上是一种关系。
A：市场交易B：合同约定C：行为约束D：互惠互利E：客户资金代收代付风险2、比较而言，看房时不太关注房屋细节的客户是。
A：投资炒房型客户B：自用自住型客户C：首次置业者D：改善型购房客户E：工厂的生产设备3、在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是合作关系，下列各选项中，叙述错误的是。
A：房地产业是策划者、组织者和承担发包任务B：房地产业是房地产开发建设的甲方C：建筑业则是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务D：建筑业是甲方E：权利型房地产投资信托4、目前普遍认为，房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。
其中，称为房地产服务业。
A：房地产开发经营和物业管理B：房地产开发经营和房地产中介服务C：物业管理和其他房地产活动D：物业管理和房地产中介服务E：权利型房地产投资信托5、土地总登记应当发布通告，对符合总登记要求的宗地，由予以公告。
A：城市规划行政主管部门B：监察主管部门C：城市建设行政主管部门D：国土资源行政主管部门E：权利型房地产投资信托6、谢某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人，甲机构与委托人签订了房地产代理合同并指定谢某为承办人，下列关于谢某在该代理合同中承担义务的表述中，正确的是。
A：尽管合同授权指示条款是指令式的，但谢某认为房地产市场瞬息万变，出于对委托人利益最大化的考虑，可以视具体情况处理业务B：只要能够完成代理合同约定的服务事项，由甲机构其他经纪人处理该项业务也可以C：房地产交易对委托人十分重要，因此交易中的全部事项谢某都必须向委托人报告D：谢某将处理房地产交易过程中获得的收益全部交付委托人E：客户资金代收代付风险7、根据顾客的比率或距离的范围，商圈由核心商圈、次级商圈、边缘商圈三个层次构成，在核心商圈的顾客占顾客总数量的，顾客的集中度高，消费额也高。
历年题库-2016年房地经纪人考试真题卷(2)
2016年房地生意人考试真题卷（2）•本卷共分为2大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项挑选题（共25题，每题2分。
每题的备选项中，只要一个最契合题意）1.价格拟定阶段的是经过剖析现在与未来的商场竞赛状况，了解商场的大环境及发展趋势，一起确认竞赛对手，供应决议计划的依据A.推导中心均价B.商场调研C.推售安排D.确认价格战略及办法参阅答案：B2.房地产项目进入商场出售，首要条件是A.确认中心均价B.需求契合预售条件C.合理的推售安排D.确认价格参阅答案：B3.依据顾客的比率或间隔的规模，商圈由三个层次构成A.重要商圈、次级商圈、竞赛商圈B.中心商圈、中级商圈、竞赛商團C.中心商圈、中级商圈、次级商圈D.中心商圈、次级商圈、边际商圈参阅答案：D4.现在在我国的房地发生意安排中，运用买方独家署理的安排少之又少，并且所供应的服务规模也仅限于A.一般的租借客户B.商业租借客户C.高端的租借客户D.特别的租借客户参阅答案：C5.现房租借依据房子的，还能够分为寓居用房租借、商业用房租借、工业用房租借、农业用房租借等A.特色B.结构C.用处D.性质参阅答案：C6.房地发生意公司或房地发生意人能够依据自己把握的，专心展开某一类型的房子租借生意事务A.房源特色、客源特色，以及专业专长和事务经历B.房源类型、客源特色，以及专业才干和事务水平C.房源特色、客源类型，以及专业才干和事务水平D.房源类型、客源类型，以及专业专长和事务经历参阅答案：D7.作为房子承租独家署理生意人，在署理承租生意事务时，要A.把握商场租借的行情B.了解房子租借的价格动摇C.了解租借时刻的长短D.了解承租人的需求参阅答案：D8.房地发生意人是否把握了，决议了房地发生意人能否与房地产生意两边和相关人成功共处，也决议了房地发生意人能否促进生意A.面谈技巧B.说话主导性C.沟通指引性D.专业知识参阅答案：A9.下列问题类型中，的长处是房地发生意人能够操控与客户评论的进展和论题的方向，客户需求依照房地发生意人的发问做出快速反应，效率高A.开放式问题B.指引型问题C.封闭式问题D.首要问题参阅答案：C10.危险办理运用科学体系的办法，各种危险，有利于房地发生意公司减低决议计划失误危险等A.逃避和搬运B.办理和处置C.搬运和自留D.办理和辨认参阅答案：B11.房地发生意公司面对的投诉中，最常见、最值得注重的是的投诉A.房地发生意公司B.业主C.监理安排D.客户参阅答案：D本题查核的是房地发生意公司的投诉来历。
2016年房地产经纪人考试考点记忆方法总结理论考试试题及答案
1、（）的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。
A.《中华人民共和国土地管理法》B.《中华人民共和国城市房地产管理法》C.《中华人民共和国城乡规划法》D.《中华人民共和国农村土地承包法》【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P16。
《中华人民共和国城乡规划法》的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。
2、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）登记。
A.预告B.变更C.更正D.异议【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P132，权利人.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。
3、档案资料不包括（）。
A.业主的资料B.物业的资料C.房地产公司的资料D.租住户的资料【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P206，档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料。
4、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。
（2006年试题）A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【正确答案】：D【答案解析】：建设单位已支付工程款，不是建设单位申请领取施工许可证的条件。
5、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。
（2006年试题）A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【正确答案】：D【答案解析】：建设单位已支付工程款，不是建设单位申请领取施工许可证的条件。
6、城市详细规划分为（）。
A.远期性详细规划B.原则性详细规划C.策略性战略规划D.控制性详细规划E.修建性详细规划【正确答案】：DE7、档案资料不包括（）。
A.业主的资料B.物业的资料C.房地产公司的资料D.租住户的资料【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P206，档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料。
历年题库-2016年房地经纪人考试真题卷-
2016年房地生意人考试真题卷•本卷共分为2大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项挑选题（共25题，每题2分。
每题的备选项中，只要一个最契合题意）1.不属于《物权法》规矩的是A.征收单位、个人的房子及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，保护被征收人的合法权益B.为了公共利益的需求，依照法令规矩的权限和程序能够征搜集体一切的土地和单位、个人的房子及其不动产C.为施行城市规划进行旧城区改建，需求调整运用土地的经人民政府赞同能够回收国有土地运用权D.建造用地运用权期间届满前，因公共利益需求提早回收该土地的，对该土地上的房子及其他不动产给予补偿，并交还相应的出让金参考答案：C2.城市房子拆迁评价，是指为确认被拆迁房子钱银补偿金额，根据被拆迁房子的区位、用处、建筑面积等要素，对其房地产进行的评价A.残存价格B.商场价格C.出资价格D.重置价格参考答案：B3.关于建造工程质量监督处理施行的表述中，过错的是A.县级以上当地人民政府建造行政主管部分和其他有关部分应当加强对有关建造工程质量的法令、法规和强制性规范执行状况的监督查看B.建造工程产生质量事故，有关单位应当在48小时内向当地建造行政主管部分和其他有关部分陈述C.有关单位和个人对县级以上人民政府建造行政主管部分和其他有关部分进行的监督查看应当支撑与合作，不得回绝或许阻止建造工程质量监督查看人员依法施行公事D.建造工程质量监督处理，能够由建造行政主管部分或许其他有关部分托付的建造工程质量监督安排详细施行参考答案：B4.房地产开发企业应当在处理完土地运用权挂号手续后日内，到市、县人民政府的房地产行政主管部分处理项目转让存案手续，未经存案或未按规矩期限处理存案手续的房地产转让行为无效A.30B.35C.45D.60参考答案：A5.下列状况中，能够发布房地产广告的是A.获得预售答应证后的产品房B.权属有争议的C.违背国家有关规矩建造的房子D.经查验不合格的房子参考答案：A6.《产品房出售处理办法》规矩，产品房现售应当契合的条件不包含A.现售产品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B.获得土地运用权证书或运用土地的赞同文件C.获得房地产的整体房子一切权证书D.持有建造工程规划答应证和施工答应证参考答案：C7.典当人未经典当权人赞同将已典当的房子租借的，典当权完结后，A.租借合同对受让人不具有约束力B.租借合同是否有用经两边洽谈决议C.租借合同是否有用由受让人决议D.租借合同在有用期内对典当物的受让人持续有用参考答案：A8.在房地产典当的首要类型中，是指为担保债款的施行，债款人或许第三人不搬运房地产的占有，将该房地产典当给债务人的行为A.在建工程典当B.最高额典当C.一般房地产典当D.预购产品房借款典当参考答案：C9.根据《物权法》的规矩，关于挂号安排的职责表述中，正确的是A.请求挂号的不动产的有关状况需求进一步证明的，挂号安排不能够要求请求人弥补资料B.挂号安排因挂号过错，给他人形成危害的，不承当补偿职责C.挂号安排能够要求对不动产进行评价D.挂号安排应当施行的职责为查验请求人供给的权属证明和其他必要资料；就有关挂号事项问询请求人参考答案：D10.在处理房子挂号的程序中，对审阅的叙说中，过错的是A.权属审阅一般要经过初审、复审和批阅B.首要是审阅查阅挂号簿、请求人提交的各种证件，核实房子现状、权属来历等C.审阅是房子挂号安排对受理的请求挂号事项进行查看核实，作出准予挂号或许不予挂号决议的行为D.房子挂号安排将请求挂号事项记载于房子挂号簿之前，请求人不得撤回挂号请求参考答案：D11.在房子挂号的规矩中，关于最高额典当挂号的表述中，正确的是A.对契合规矩条件的最高额典当权树立挂号，房子挂号安排只需求将典当当事人、挂号时刻记载于房子挂号簿，不需求将债款人的称号(名字)记载于房子挂号簿，并清晰记载其为最高额典当权B.最高额典当权担保的债务确认前，债务人转让部分债务的，房子挂号安排能够处理最高额典当权搬运挂号C.当事人协议确认或许人民法院、仲裁委员会收效的法令文书确认了债务数额的，房子挂号安排能够依照当事人一方的请求将债务数额确认的现实记载于房子挂号簿D.对契合规矩条件的最高额典当权确认挂号，挂号安排不需求将最高额典当权担保的债务现已确认的现实记载于房子挂号簿．参考答案：C12.向一个以上房子权力人核发房子权属证书时，每添加一本证书加收证书工本费元A.10B.30C.60D.80参考答案：A13.物业处理服务的基本内容按服务的性质和供给的方法区分中，具有物业服务企业事前树立服务项目，并将服务内容与质量、收费规范发布，当住用人需求这种服务时，可自行挑选特色的是A.惯例性的公共服务B.针对性的专项服务C.托付性的特约服务D.日常性的公共服务参考答案：B14.建造单位经过招标招标方法选聘物业服务企业，新建现售产品房项目应当在现售前日完结A.30B.35C.45D.60参考答案：A15.《前期物业处理招标招标处理暂行办法》规矩，前期物业处理招标招标应当遵从的原则是A.揭露、公平、公平和诚实信用B.独立、客观、公平C.权责共同D.相等自愿参考答案：A16.物业服务合同按可分为房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签定的《前期物业服务合同》和业主委员会代表整体业主与物业服务企业签定的《物业服务合同》A.服务的规划和签定的先后顺序B.服务的规划和托付人的不同C.托付人的不同和服务收费的规范D.托付人的不同和签定的先后顺序参考答案：D17.业主委员会应当自选举产生之日起日内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部分存案A.5B.10C.15D.30参考答案：D18.关于物业处理招标招标的内在的表述中，过错的是A.物业处理招标招标包含物业处理招标和物业处理招标两部分B.物业处理招标是指物业一切人经过拟定契合其处理服务要求和规范的招标文件，经过招标招标确认物业服务企业的进程C.物业处理招标招标本质是一种商场单向挑选行为D.物业处理招标招标是物业处理招标行为和物业处理招标行为的有机结合，经过招标招标，物业处理供需主体在相等互利的基础上树立起一种新式的劳务产品联系参考答案：C19.为规范物业处理的行为，原建造部拟定了《前期物业服务合同》的演示文本，下列各选项中不属于前期物业服务合同和物业服务合同首要内容的是A.物业的运营与处理B.合同的期限、合同间断和免除的约好C.房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签定的《前期物业服务合同》D.违约职责及处理胶葛的途径参考答案：C20.每年结息后，住所公积金处理中心要向员工发送住所公积金对账单，与单位和员工对账。
山东省2016年房地产经纪人：宅基地使用权的权利内容考试试题
山东省2016年房地产经纪人：宅基地使用权的权利内容考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率为。
A：容积率B：绿化覆盖率C：绿地率D：空地率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、《房地产开发企业资质管理规定》规定，企业不按照规定办理变更手续的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，并可处以的罚款。
A：5000元以上1万元以下B：1万元以上3万元以下C：8000元以上2万元以下D：3万元以上5万元以下E：权利型房地产投资信托3、营销学强调，作为一个现实有效的市场，需具备等要素。
A：人口、购买力和交换关系B：人口、购买力和购买欲望C：人口、购买欲望和企业目标D：人口、交换关系和企业目标E：工厂的生产设备4、工程进度控制是指项目实施阶段(包括设计准备、设计、施工、使用前准备各阶段)的进度控制，其控制的目的是。
A：保证合同得到全面实际的履行B：通过采用控制措施，确保项目交付使用时间目标的实施C：为了在项目实施过程中对房地产开发企业的开发活动进行监控D：在于严格限制偷工减料，以保证建设工程的顺利实施E：权利型房地产投资信托5、反映房屋建设状况的主要统计指标不包括。
A：房屋施工面积B：房屋新开工面积C：房屋使用面积D：竣工房屋面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、建筑物按照，分为民用建筑、工业建筑和农业建筑三大类。
A：使用功能B：使用性质C：建筑结构D：建筑层数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、与政府的行政管理相比，行业自律管理更容易调动行业成员的，可以在更广泛的层面上调动社会资源，这不仅有利于节约政府资源，更有利于提高房地产经纪行业管理水平，使房地产经纪行业在更大程度上增进社会福利。
A：主观能动性B：创造性C：开拓性D：竞争性E：客户资金代收代付风险8、关于房屋登记的时限规定，下列说法错误的是。
山东省2016年房地产经纪人：市场比较法和应用估价方法试题
山东省2016年房地产经纪人：市场比较法和应用估价方法试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、影响物业未来产租能力的因素主要有和区位优势。
A：物质状况B：权属状况C：房产功效D：政策导向E：客户资金代收代付风险2、房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与之间的权利义务关系。
A：交易一方B：交易双方C：交易当事人D：委托人E：客户资金代收代付风险3、房地产经纪信息整理的方式最常见的一种是。
A：文字报告B：评价报告C：图片D：表格E：客户资金代收代付风险4、任何一个房地产项目在投入建设之前都需要根据既定的，进行前期的市场定位与大致的产品类型界定。
A：土地管理权限和规划B：土地性质与规划用途C：土地性质和管理权限D：土地管理权限和使用年限E：工厂的生产设备5、房地产市场环境调查中，对房地产价格有外部性作用。
A：社区环境B：经济环境C：政治法律环境D：社会文化环境E：工厂的生产设备6、房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有。
A：多效性B：共享性C：时效性D：积累性E：客户资金代收代付风险7、客源和房源的关系不包括。
A：互为条件B：相得益彰C：互为目标D：相互独立E：工厂的生产设备8、唐宋时期的房地产经纪人被称为。
A：中人B：庄宅牙人C：见证人D：交易人E：客户资金代收代付风险9、房地产估价以基准地价为评估收费标准时，城镇面积在以下(含)的收费标准为万元。
A：4～8B：8～12C：12～20D：20～40E：权利型房地产投资信托10、下列选项同交易标的之间的关系中，占有交易标的是。
A：经纪B：行纪C：经销D：包销E：客户资金代收代付风险11、对于转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，地方税务机关可以根据我国《税收征收管理法》的规定，实行征收。
A：暂免B：契税C：核定D：减半E：权利型房地产投资信托12、目前使用比较广泛的墙面装饰装修材料是。
2016年房地产经纪人相关知识的复习方法最新考试试题库(完整版)
1、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。 A.5 B.15 C.8 D.10 【正确答案】：A 【答案解析】：国有企业改造或改组为国有独资公司的保留划拨土地方式的期限不超过5年。参见教材P35。 2、下列有关丘的表述中，不正确的是（ ）。 A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘 B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制 C.组合丘一定大于独立丘 D.房屋权属证书中应注明丘号 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P155，组合丘不一定大于独立丘。 3、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述正确的是（ ）。 A.耕地占用税用于土地开发和农业发展 B.土地复垦费用于农业发展 C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理 D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支 E.安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费 【正确答案】：ACDE 【答案解析】：参见教材P22。土地复垦费用于土地的调整和治理。 4、城市详细规划分为（ ）。 A.远期性详细规划 B.原则性详细规划 C.策略性战略规划 D.控制性详细规划 E.修建性详细规划 【正确答案】：DE 5、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接受（ ）的监督管理。 A.当地工商行政主管部门 B.当地计划行政主管部门授权机构 C.当地计划行政主管部门 D.当地建设行政主管部门授权机构 E.当地建设行政主管部门 【正确答案】：DE 6、档案资料不包括（ ）。 A.业主的资料 B.物业的资料 C.房地产公司的资料 D.租住户的资料 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P206，档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料。 7、房地产开发项目自（ ）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。 A.土地使用权出让合同签订 B.土地使用权出让合同约定的动工开发 C.土地使用权出让金缴纳 D.土地使用权证书取得 【正确答案】：B 【答案解析】：未规定动工开发建设日期的－自土地使用权出让合同生效起或建设用地批准书颁发之日；在合同中规定了动工开发建设日期的－自出让合同约定的动工开发日期起参见教材P36。 8、下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是（ ）。 A.有自己的名称和组织机构 B.有固定的服务场所 C.有不少于500万元人民币的实有资本 D.有一定数量的周转住房 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P194，设立条件之一应为有不少于1000万元人民币的实有资本。所以C选项不正确。 9、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书（ ）手续。 A.延续 B.变更 C.注销 D.撤销 【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材P170，房地产估价机构的名称.法定代表人或者执行合伙人.注册资本或者出资额.组织形式.住所等事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续，并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。 10、（ ）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。 A.完整性 B.真实性 C.专业性 D.动态性 【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材P149，真实性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提 11、房地产估价师注册证书失效的情形有（ ）。 A.注册期满3年而未延续注册的 B.持续离开估价岗位超过1年的 C.年龄超过60周岁的 D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的 E.不具有完全民事行为能力的 【正确答案】：ADE 【答案解析】：参见教材P179，注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：①聘用单位破产的；②聘用单位被吊销营业执照的；③聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的；④已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的；⑤注册有效期满且未延续注册的；⑥年龄超过65周岁的；⑦死亡或者不具有完全民事行为能力的；⑧其他导致注册失效的情形。 12、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（ ）学时。 A.10 B.30 C.60 D.90 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P181，注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受继续教育的时间为120学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。 13、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是（ ）。 A.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务 B.建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方 C.建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者；房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务 D.二者是既合作又竞争的关系 【正确答案】：A 【答案解析】：参见教材P1。房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务。 14、（ ）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。 A.中国共产党第十一次全国代表大会 B.中国共产党第十二次全国代表大会 C.中国共产党第十三次全国代表大会 D.中国共产党第十四次全国代表大会 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P4。中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。 15、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（ ）计收。 A.0．5％～1％ B.0．5％～1．5％ C.0．5％～2％ D.0．5％～2．5％ 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％～2.5％计收。 16、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（ ）。（2006年试题） A.已经办理该建筑工程用地批准手续 B.已经确定施工企业 C.有保证工程质量和安全的具体措施 D.建设单位已支付工程款 【正确答案】：D 【答案解析】：建设单位已支付工程款，不是建设单位申请领取施工许可证的条件。 17、城市详细规划分为（ ）。 A.远期性详细规划 B.原则性详细规划 C.策略性战略规划 D.控制性详细规划 E.修建性详细规划 【正确答案】：DE 18、房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（ ）为基础，参照当地的市场价格进行评估。 A.各类房屋的抵押价格 B.各类房屋的租赁价格 C.各类房屋的重置价格 D.基准地价 E.标定地价 【正确答案】：CDE 【答案解析】：参见教材P100，房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 19、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（ ）学时。 A.10 B.30 C.60 D.90 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P181，注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受继续教育的时间为120学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。 20、房屋征收评估、鉴定费由（ ）承担。 A.被征收人 B.委托人 C.房地产估价机构 D.政府 【正确答案】：B 21、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以（ ）作为缴纳税费的依据。 A.出租价格 B.评估价格 C.成交价格 D.抵押价格 【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材P100，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。 22、《中华人民共和国城乡规划法》规定，在（ ）发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。 A.选址意见书 B.建设用地规划许可证 C.建设工程规划许可证 D.乡村建设规划许可证 E.农村生产规划许可证 【正确答案】：ABCD 23、国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费（ ）元。 A.100～300 B.100～500 C.300～800 D.300～1000 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材P164，国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费300～1000元。 24、（ ）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。 A.住房和城乡建设部 B.人力资源和社会保障部 C.省级政府建设主管部门 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材P186，中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。 25、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（ ）计收。 A.0．5％～1％ B.0．5％～1．5％ C.0．5％～2％ D.0．5％～2．5％ 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％～2.5％计收。 26、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（ ）计收。 A.0．5％～1％ B.0．5％～1．5％ C.0．5％～2％ D.0．5％～2．5％ 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％～2.5％计收。 27、房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（ ）为基础，参照当地的市场价格进行评估。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2016年山东省房地产经纪人：房地产经纪行业管理的内容考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、产权属于国家所有的房屋，其房产税。 A：由经营管理的单位和个人缴纳 B：由房屋的所有者缴纳 C：无需缴纳 D：由城市房地产主管部门缴纳 E：权利型房地产投资信托 2、房地产登记制度的类型中，产权登记制可分为两种。 A：契约登记制和托伦斯登记制 B：契约登记制和权利登记制 C：权利登记制和异议登记制 D：权利登记制和托伦斯登记制 E：权利型房地产投资信托 3、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的处罚标准是，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。 A：5000元以上1万元以下 B：1万元以上2万元以下 C：1万元以上3万元以下 D：5万元以上10万元以下 E：权利型房地产投资信托 4、房地产指示居间行为是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括等，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。 A：交易的数量、交易行情、交易金额 B：交易金额、交易行情、交易方式 C：交易的数量、交易金额、交易方式 D：交易的数量、交易行情、交易方式 E：客户资金代收代付风险 5、下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是。 A：房地产开发关系 B：房地产交易关系 C：物业管理关系 D：房地产行政管理关系 E：权利型房地产投资信托 6、一般较高档的物业适合选择的计费方式。 A：包干制 B：酬金制 C：先包干后酬金制 D：先酬金后包干制 E：权利型房地产投资信托 7、关于耕地占用税的表述中，错误的是。 A：耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收 B：军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围 C：课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为 D：凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人 E：权利型房地产投资信托 8、关于房地产经纪机构设立的分支机构，下列表述中，不正确的是。 A：分支机构能独立开展房地产经纪业务，也具备法人资格 B：国外房地产经纪机构的分支机构撤销、解散及债务的清偿等程序都按照我国法律进行 C：境外设立的分支机构是否具有法人资格视分支机构所在地法律而定 D：国内房地产经纪机构经国内房地产经纪机构所在地主管部门及拟设立分支机构的境外当地政府主管部门批准，也可在境外设立分支机构 E：客户资金代收代付风险 9、景观设计是指在某一地域范围内创造一个具有因素构成的较为独立的，具有一定社会文化内涵及审美价值的景物。 A：形态、形式 B：科学、艺术 C：结构、功能 D：性能、特点 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是。 A：无店铺经营模式 B：有店铺经营模式 C：直营连锁经营模式 D：特许加盟经营模式 E：客户资金代收代付风险 11、在城乡规划中，是城市发展的蓝图，是建设城市和管理城市的基本依据，是保证城市土地合理利用和房地产开发等经营活动协调进行的前提和基础，是实现城市经济和社会发展目标的重要手段。 A：镇规划 B：乡规划 C：城市规划 D：城镇体系规划 E：权利型房地产投资信托 12、陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，。 A：应全额征收营业税 B：经申请可免征营业税 C：减半征收营业税 D：按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税 E：权利型房地产投资信托 13、依法不能免征房产税的房屋是。 A：政府机关的办公楼 B：武警部队的营房 C：个人自住的住房 D：百货公司的商场 E：权利型房地产投资信托 14、现场销售的基本原则是。 A：要准确提供信息，及时完成销售业绩 B：不要超范围承诺，不提供虚假信息 C：要及时提供信息，针对问题从严查处 D：要在允许范围內承诺，针对问题从严查处 E：工厂的生产设备 15、关于房屋预告登记的说法，错误的是。 A：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力 B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效 C：预告登记仅适用于预售商品房的登记 D：预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记 E：权利型房地产投资信托 16、在一些财务监管制度不够完善的公司，房地产经纪人的“可乘之机’，较多，风险发生的机会也就较大，这属于引起的风险。 A：房地产经纪人道德 B：承诺不当 C：操作不规范 D：客户道德 E：工厂的生产设备 17、对抵押房屋进行是防范相关风险的关键措施，对银行与购房者都非常必要。 A：保值准备 B：保证金措施 C：财产保险 D：绩效管理 E：工厂的生产设备 18、关于企业业务流程改造的基本原则，下列表述中，正确的是。 A：执行流程时，插手的人越多越好 B：执行流程时，插手的人越少越好 C：在流程服务对象(顾客)看来，越繁琐越好 D：在流程服务对象(顾客)看来，越复杂越好 E：客户资金代收代付风险 19、关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是。 A：同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估 B：房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日 C：房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值 D：房屋拆迁估价一般由拆迁入委托进行 E：权利型房地产投资信托 20、在新建商品房售楼处，房地产经纪人与看到媒体广告后主动到售楼处咨询的客户的面谈属于。 A：正式面谈 B：开放性面谈 C：非正式面谈 D：系统性面谈 E：工厂的生产设备 21、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100平方米，甲公司应当返还张某元。 A：50000 B：67000 C：83500 D：100000 E：权利型房地产投资信托 22、房地产市场商圈调查方法中，是商圈调查使用最多的方式，也是最主要、最有效的方式。 A：现场勘察 B：访谈法 C：抽样调查 D：典型调查 E：工厂的生产设备 23、下列选项中，本是每个公民的基本道德修养，但是，作为房地产经纪人员，更应牢固树立这一思想观念，并理解其对于自己职业活动的特殊意义。 A：遵纪守法 B：规范执业 C：诚实守信 D：尽职尽责 E：客户资金代收代付风险 24、下列选项中，是委托业务能否操作成功的重要步骤，对房源进行市场推广，而推广的前提是对买卖双方信息的充分把握。 A：筛选购房客户 B：寻找客户 C：收集物业信息 D：展示房地产 E：工厂的生产设备 25、非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件元。 A：200 B：350 C：400 D：550 E：权利型房地产投资信托 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、住宅项目的投资型客户关注。 A：保值增值空间 B：花园、景观 C：公共设施配备 D：房屋价格 E：关注物业性价比 2、个人风险是个人和家庭面临的各种风险，可以分为等。 A：信用风险 B：收入风险 C：责任风险 D：医疗费用风险 E：实务资产风险 3、非银行业金融机构是指那些经营金融业务但不冠以银行名称的金融机构，包括等。 A：金融资产管理公司 B：信托投资公司 C：财务公司 D：金融租赁公司 E：商业银行 4、以下每组的房地产中，为替代关系的是。 A：经济适用住房与普通商品住宅之间 B：宾馆与住宅 C：新建商品房和写字楼 D：大城市郊区的住宅和普通住宅 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5、从贷款风险的生成原因来看，房地产贷款风险可以分为。 A：信用风险 B：管理风险 C：市场风险 D：操作风险 E：间接风险 6、我国的《民法通则》对处理相邻关系的基本原则作了一定的规范，即不动产的相邻各方，应当按照的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。 A：有利生产 B：方便生活 C：团结互助 D：互惠共利 E：公平合理 7、根据城市景观的要求，沿街建筑物可以从外侧退后建设。 A：用地红线 B：城市紫线 C：道路红线 D：城市黄线 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、对客户信息资料的是客户信息资源有效利用的前提。 A：收集 B：记录 C：更新 D：跟踪服务 E：整理 9、下列选项中，是指通过某种法律事实从原来房屋所有权人处取得房屋所有权。 A：原始取得 B：买卖取得 C：继受取得 D：租赁取得 E：客户资金代收代付风险 10、在房地产产品建筑策划定位法流程中，内部条件调查里的内部条件主要是指建设项目自身条件，其中包括。 A：技术条件 B：工业化标准条件 C：使用者条件 D：管理条件 E：建设者的设计要求 11、客户关系管理可以从层面理解。 A：客户关系管理是一种企业管理的指导思想和理念，为企业提供全方位的管理视角；赋予企业更完善的客户交流能力，实现企业和客户利益的双赢 B：客户关系管理是创新的企业管理模式和运营机制，是自动化的以客户为中心的商业过程 C：客户关系管理是企业管理中信息技术、软硬件系统集成的管理方法和应用解决方案的总和 D：客户关系管理是一种以客户为中心的经营策略 E：客户关系管理以信息技术为手段 12、属于委托人在代理合同中的义务的是。 A：承担赔偿损失的义务 B：向被代理人报告处理事务情况的义务 C：按照指示处理事务的义务 D：亲自处理事务的义务 E：客户资金代收代付风险 13、房地产经纪人合理使用客户信息应做到。 A：保持客户联系 B：实现信息共享 C：保守客户秘密 D：对信息恰当分类和保存