挑空、挑高和架空层概念
房产测量术语
房产测绘术语1 预售面积（楼花面积）：根据房屋建筑设计图纸上尺寸或根据除住宅外其他用途房屋的分户分割方案图上尺寸计算所得的房屋建筑面积。
2 竣工面积（现楼面积）：根据竣工房屋实测计算所得的房屋建筑面积。
3 自然层：按楼板、地板结构分层的楼层。
4 架空层：指建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方的建筑空间。
5 走廊：建筑物的水平交通空间。
6 挑廊：指二层以上挑出房屋外墙体，有围护结构，无支柱有顶盖的水平交通空间。
7 檐廊：设置在建筑物底层屋檐下的水平交通空间。
8 回廊：在建筑物门斗、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。
9 门廊、门斗：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
门廊、门斗必须具备与房屋相连通，有永久性的、结构牢固的顶盖，支撑顶盖的是柱称为门廊，支撑顶盖的是实体墙称为门斗。
10 建筑物通道：为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。
11 架空走廊：建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。
12 勒脚：建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。
13 围护结构：围合建筑空间四周的墙体、门、窗。
14 围护性幕墙：直接作为外墙起围护作用的幕墙。
15 装饰性幕墙：设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。
16 阳台：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施，根据其围护情况分为封闭阳台和非封闭阳台。
17 雨篷：设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。
18 地下室：房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1/2 者为地下室。
19 半地下室：房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1/3，且不超过 1/2者为半地下室。
20 变形缝：伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。
21 永久性顶盖：经规划批准设计的永久使用的、与主体相连的顶盖。
“永久”指与主体结构使用年限相匹配的时间。
22 飘窗：为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。
架空层景观及其应用1144111230
架空层景观及其应用架空层景观目录导言 (4)一、架空层的概念 (5)1.架空层的概念 (6)2.架空层应用范围 (6)3.架空层的功能及优点 (7)3.1营造园林景观 (7)3.2增加私密性减少干扰 (8)3.3连接大小环境 (8)3.4高层建筑“低层化” (10)3.5泛会所概念 (11)3.6其他作用 (12)二、架空层景观的营造 (14)1.设计规范 (15)1.1建筑面积计算 (15)1.2面积分摊规则 (15)2.景观营造 (17)2.1 建筑空间 (17)2.2 园林景观 (17)2.3 交通组织 (21)3.存在问题及解决对策 (22)3.1造园要素单一 (22)3.2层高限制 (23)3.3受地域条件限制 (24)3.4景观管理不善 (25)三、架空层的商业价值和应用建议 (27)1.商业价值 (28)1.1不占用容积率指标 (28)1.2拉近楼房间距 (29)1.4面积公摊 (30)架空层景观3.5提升楼盘品质 (31)2.对应用的建议 (33)2.1 营造方面 (33)2.２营销方面 (34)2.３运用方面 (35)四、个案分析 (36)１．按功能分类 (37)1.1 园林景观功能 (37)1.2 泛会所概念 (38)1.3 社区配套功能 (40)２．按层高分类 (44)2.1 5米及以上 (44)2.2 2.2米~5米 (72)2.3 2.2米及以下 (83)架空层景观导言近年来，随着人们购房心态的日趋理智和成熟，以及开发商对居住区环境绿化的日益重视，一种新的建筑形式架空层景观在全国的楼市中悄然兴起。
架空层是一种特殊的景观空间形式，它能使建筑与环境完美结合，创造出“天人合一”的艺术境界。
这种空间形式多分布于房屋底层，一般是将建筑物(单体或多幢)底层(或可能通高数层)的部分或全部空间，去掉其正常的围合限定(如墙、窗等)，使之成为通透、延续的空间，与露地融为一体，常表现为支柱层的空间形式。
基于建设项目规划审查的建筑面积计算分析
福 建 建 筑Fuioan Archoieciure& Consirucioon 2021年第02期总第272期No 02 • 2021Vol - 272基于建设项目规划审查的建筑面积计算分析陈墅香(莆田市规划局总工办福建莆田351100)摘要:工程面积计算、核验是建设项目过程中一项重要的工作，国家、省市相继出台了相关技术标准规定。
基此，分析研究了建筑面积计算若干问题，以及建设项目测量验收的复核标准,并对规划指标审查提出了核验相应的建议。
关键词：规划审查;面积计算;多测合一中图分类号:TU984 文献标识码:A 文章编号：1004 -6135(2021)02 -0015 -06Calcelahon and Analysit of Building Area Based on Construction Projeci Planning ReviewCHEN Shuxiang(Putian Planning Bureau General Work Office ,Putin 351100)Abstract :The calculation and verification of project area is an important work in the process of construction projects & se the state, proe-inces and cities have issued relerant technical standards. On the basis of the above analysis & the present study first analyzed several prob lems and countermeasures in calculating the building area, as well as the review standard of construction project survey and acceptance & then put forward corresponding suggestions for the inspection of planning indicators.KeyworUt : Planning review ； Area calculation ； Integration of multiple measurementso 引言对建筑面积的复核是规划管理部门进行规划审查中重要的一项工作。
有关建筑面积术语解释
有关建筑面积术语解释1、建筑面积:指建筑物所形成的楼地面(包括墙体) 等面积，包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等。
2、自然层: 按楼地面结构分层的楼层。
3、层高: 指结构层高。
即楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面的之间的垂直距离。
4、围护结构: 围合建筑空间的墙体、门、窗。
5、建筑空间:即有围护结构且具有使用功能的围合空间。
具备可出入、可利用条件(设计中可能标明了使用用途，也可能没有标明使用用途，或使用用途不明确) 的围合空间，均属于建筑空间。
6、净高: 指结构净高，即楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。
7、围护设施: 为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。
8、地下室: 室内陆平面低于室外设计地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。
地下室是指建筑物中处于室外地面以下的房间。
地下室的类型按功能分有普通地下室和防空地下室; 按结构材料分有砖墙结构和混凝土结构地下室。
按构造形式分有全地下室和半地下室。
这类地下室一部分在地面以上，可利用侧墙外的采光井解决采光和通风问题。
对于室外地平面不是一个标高者，室外地平面的高度按建筑物外墙长度取加权平均高度。
9、半地下室: 室内陆平面低于室外设计地平面的高度超过该房间净高的1/ 3，且不超过1/2者为半地下室。
10、架空层: 仅有结构支撑而无围护结构的具有使用功能的开敞空间层。
11、走廊: 建筑物的水平交通空间。
走廊包括: 挑廊、连廊、檐廊、回廊等。
12、架空走廊:建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走13、结构层: 整体结构体系中承重的楼板层。
特指整体结构体系中承重的楼层，包括板、梁等构件。
结构层承受整个楼层的全部荷载，并对楼层的隔声、防火等起主要作用。
14、落地橱窗: 突出外墙面且根基落地的橱窗。
落地橱窗是指在商业建筑临街面设置的下槛落地、可落在室外地平也可落在室内首层地板，用来展览各种样品的玻璃窗。
挑空设计文字说明
挑空设计文字说明
什么是挑空设计呢?挑空，又叫做垂拔，主要指打通客厅顶部楼板的装修。
因为挑空设计对住宅面积高度有所要求，挑高设计常见于现代别墅里。
挑空客厅一般在大户型别墅里打造，只有别墅的空间挑空的效果最好。
客厅是别墅设计的最佳选择。
本来不开阔的别墅客厅空间，经过挑空一下子就变大了。
细节决定成败，再好的大户型别墅客厅装饰不当也会黯然失色。
开阔的别墅客厅空间可以选择布艺沙发，和同色系的地毯，是最完美的颜色的搭配。
别墅就上下两层，客厅基本占有2层的高度。
在两层高里的挑空别墅客厅设计，是一种大胆的霸气空间设计，给人视觉上的开阔、奢华。
这挑空客厅设计的魅力!
别墅挑空客厅的采光好，如果再做一个大的落地窗，给客人的视觉效果是非常棒的。
农村不像城市，治安上还是存在问题，客厅不建议做落地玻璃窗。
房屋建筑楼层名词解释
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
按房屋建筑楼层名词解释房屋层数：房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。
房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。
假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
地下室：是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括层高在2.2m以下的半地下室），房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
半地下室：房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
假层：是指建房时建造的，一般比较低矮的楼层。
其前后沿的高度大于1.7m，面积不足底层的二分之一的部分。
附层（夹层）是房屋内部空间的局部层次。
搁楼（暗楼）：一般是房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部搭建的楼层。
低层住宅：指一层至三层的住宅。
多层住宅：指四层至六层的住宅。
高层住宅：指七层至九层的住宅。
高层住宅：指十层及十层以上的住宅。
塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。
通廊式高层住宅：由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅。
浅谈规划审查中规范解读的若干问题
■标准与检测2020年浅谈规划审查中规范解读的若干问题陈墅香（莆田市规划局总工办，福建莆田351100）摘要为了促进规划审查中面积计算统一化、规范化、标准化，探讨了室内外挑高空间、架空空间、室外走廊、通风井在建筑设计和面积计算中的一些具体问题,通过规范文件条款解读与实际审查工作问题分析，并结合福建省工程建设项目“多测合一”的相关规定，提出了合理计算室内外挑高空间、架空空间、室外走廊、通风井、绿地面积的方法，并建议地方性计算细则表述可以采用简单文字配以图集解释和表格归集对比说明的方式。
关键词面积计算;规划审查;“多测合一”规划管理部门办理《建设工程规划许可证》时需对建筑方案进行审查。
除了依据GB/T50353-2013《建筑工程建筑面积计算规范》叫简称《计算规范》）对经济技术指标核查外，各地区根据自身建设的情况，会出台相应的各省市规划管理技术规定,细化规划审批管理的技术性要求。
随着各地工程建设项目“多测合一”综合技术规程的出台，更有利于规划许可指标的管控，但在实际规划审查工作中，仍然面临一些因规范解读不清而发生争议的问题。
1室内外挑空空间的计算1.1住宅内挑空空间住宅内客厅的挑空，在《福建省城市规划管理技术规定沪（简称《管理规定》）中有比较明确的规定:“住宅建筑除客厅可挑空外,其余空间（含阳台）均不得挑空。
客厅上空楼板开洞面积不得大于挑空空间所处各层户内水平投影面积（不含套内阳台建筑面积）的30%,且挑空空间不得超过两层。
超过面积按超出面积计算计容建筑面积，挑空空间高度超过两层按挑空面积的两倍计算计容建筑面积。
”但户外公摊部分就没有明确规定。
在进行复式套型建筑设计时，电梯厅、走廊等公摊区域都会产生挑空的空间,这部分的面积计算就不甚明确,在实际计算时，楼梯、电梯一般按标准层各层计容,电梯厅、公共连廊的挑空空间面积计算不受标准层层高的限制；另外,复式住宅楼设计中公共区域（即电梯厅、公共连廊等）不是挑空处理，而有楼板分隔上下层空间，虽然这样上层空间失去了通达性和利用性，但在后期装修时存在改造的可能，需按各层楼板的投影面积计容。
开间8米挑空客厅设计理念
开间8米挑空客厅设计理念
现代生活中，客厅是家庭活动的中心，也是展现家庭品味和生活方式的重要空间。
而挑空设计作为一种现代化的设计理念，正逐渐受到人们的青睐。
在8米宽的开间中，挑空客厅设计理念将会给家庭带来怎样的美好体验呢？
首先，挑空设计可以增加空间的通透感和采光性。
由于挑高的天花板和高大的窗户，充分利用了自然光线，使得整个客厅空间更加明亮和开阔。
这种设计理念可以让人们在家中感受到更加自然的光线，让整个空间更加舒适和宜居。
其次，挑空设计可以提升整个空间的层次感和豪华感。
在8米宽的开间中，挑空设计可以让人们感受到空间的层次感和立体感，使得整个客厅空间更加宽敞和豪华。
通过合理的布局和精心的装饰，挑空客厅设计理念可以给家庭带来更加高端和奢华的生活体验。
最后，挑空设计可以提升整个家庭的品味和生活方式。
在8米宽的开间中，挑空客厅设计理念可以让家庭展现出更加现代化和时尚的品味，使得整个家庭的生活方式更加健康和高品质。
通过挑空设计，家庭可以打造出一个舒适、时尚和高品质的生活空间，让家庭成员享受到更加优质的生活。
总的来说，挑空客厅设计理念在8米宽的开间中将会给家庭带来更加明亮、宽敞、豪华和时尚的生活体验。
通过合理的设计和精心的装饰，挑空客厅将成为家庭活动的中心，展现出家庭的品味和生活方式，让家庭成员享受到更加舒适和高品质的生活。
希望更多的家庭可以尝试挑空客厅设计理念，打造出一个舒适、时尚和高品质的生活空间。
浪漫主义建筑风格的情感抒发
浪漫主义建筑风格的情感抒发建筑是凝固的音乐，是世界的艺术。
而在众多建筑风格中，浪漫主义建筑风格以其独特的魅力，为人们带来了一种超越现实的美感，一种对美好生活的向往和追求。
本文将通过阐述浪漫主义建筑风格的内涵、特点，以及如何通过这种风格抒发情感，来展现其独特的魅力。
一、浪漫主义建筑风格的内涵与特点浪漫主义建筑风格是一种强调情感表达、追求个性、强调自然与建筑的融合的风格。
它以大胆的造型、丰富的色彩、独特的装饰和生动的形式为主要特点，展现出一种自由、奔放、富有激情的美感。
浪漫主义建筑风格强调个性与情感，追求自然与建筑的和谐统一，它以一种超越现实的美感，为人们带来了一种对美好生活的向往和追求。
二、如何通过浪漫主义建筑风格抒发情感1.借助建筑空间抒发情感浪漫主义建筑风格强调空间的开放与流动，注重空间的层次与变化。
在建筑设计中，可以通过巧妙地运用空间布局，营造出一种自由、开放、富有变化的环境，让人感受到一种无拘无束的情感表达。
例如，可以利用错层、挑高、挑空等手法，打破常规的空间布局，让人感受到一种独特的空间体验。
2.运用色彩与装饰抒发情感浪漫主义建筑风格善于运用色彩与装饰来表达情感。
在建筑设计中，可以通过运用各种鲜艳的色彩、生动的图案、精致的雕刻等手法，营造出一种充满激情、浪漫、梦幻的环境，让人感受到一种愉悦的情感体验。
同时，也可以通过运用不同的材质和质感，来营造出不同的情感氛围，如使用石材表达厚重感，使用玻璃表达通透感等。
3.结合自然元素抒发情感浪漫主义建筑风格注重自然与建筑的融合，强调人与自然的和谐共生。
在建筑设计中，可以通过结合自然元素，如花草、树木、水景等，来营造出一种自然、舒适、亲切的环境，让人感受到一种与自然亲近的情感体验。
同时，也可以通过运用自然光影的运用，如利用玻璃天窗、玻璃幕墙等手法，来营造出一种光影斑驳、梦幻般的环境。
三、结语浪漫主义建筑风格以其独特的魅力，为人们带来了一种超越现实的美感，一种对美好生活的向往和追求。
架空走廊、门斗、挑廊、檐廊、回廊、骑楼、吊脚架空层和深基础架空层定义及图片
架空走廊、门斗、挑廊、檐廊、回廊、骑楼、吊脚架空层和深基础架
空层定义及图片
架空走廊：建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。
门斗：门斗 foyer ：在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。
在冬日之时在门之外加建一个临时方形小屋，用它来挡住寒风，这叫门斗。
门斗是汉族在东北居住的民居，房门前安设的一种防寒设施，每到严冬，人们就将门斗安装在正房门前，与外门连接用它来档住寒风吹入屋中，这是一种取暖的方式。
后来由东北辽、吉、黑三省传到内蒙古各地，特别是在内蒙古王府大宅门斗就更多了。
关于门斗，辽、吉、黑三个省区运用很普遍，大西北以及内蒙古各地到冬日也都使用门斗。
民用建筑，严寒地区的建筑物宜采用围护结构外保温技术，并不应设置开敞的楼梯间和外廊，其出入口应设门斗或采取其他防寒措施。
挑廊：挑出建筑物外墙的水平交通空间。
悬挑的走廊，现多用于称呼较长而通向多个房间的阳台，作用同阳台、眺台。
指二层以上挑出房屋外墙体，有围护结构，无支柱有顶盖的水平交通空间。
檐廊：设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。
指廊的一边与房屋相依，而另一边有柱的柱廊。
回廊：在建筑物门斗、大厅内设置在二层或二层以上回形走廊
骑楼：骑楼是指楼房与楼房之间，跨人行道而建，在马路边相互联接形成自由步行的长廊，这就是近代典型的商业建筑，骑楼一般分楼顶、楼身、骑楼底三部分。
吊脚架空层和深基础架空层：吊脚架空层指屋顶斜屋面架空层或某个楼层利用层高优势在不影响使用功能的情况下，设置的楼层！深基础架空层是利用基础较深，设置的楼层！。
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挑空
挑空，又叫做垂拔，是中国房地产业内的名词。
在别墅
或复式等室内空间的客厅等部位，往往二层楼板后退，使得
局部达到两层以上的层高，这部分空间就叫做挑空。
挑空的层高通常在5米以上，在销售时，仅作一层计算
建筑面积；在实际应用中，挑空可以很好地凸显别墅或复式
房屋的空间感和舒适性。
挑空不仅应用于别墅或复式等住宅产品，在酒店和写字
楼大堂中更为常见。
挑高
所谓挑高，是房地产业内的新称谓。
就是特指区别于人们通常熟知的平层房屋空间的一种层高比较高的户型，一般情况下该种住宅的总层高在3.8~4.9米之间。
在销售时，仅作一层计算建筑面积。
交房后，绝大多数客户将此高度空间自由分割为两层，将平层空间转换为立体空间。
挑高的房屋产品商业、办公、住宅都有，在深圳、广州、上海、北京、南京、徐州等房地产发达城市是很常见的房屋产品类型。
每户住宅在层高较高的一层楼中增建一个夹层，其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用。
优点是此类房总价较低，缺点是通风不好，一般为过渡性产品。
架空层
建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。
架空层是建筑用词，顾名思义就是把建筑物用柱子架起来空的那一层。
架空层以前多用木柱架空，也有用石材的，少有用砖的，随着科技的进步、建筑材料的发展，除了一些仿古建筑还用上述材料外，钢结构和钢筋混凝土则可垄断了所有的现代建筑的架空层。
架空层这种建筑结构形式的优势是明显的，安全、隔潮、通风、因地制宜、体现特定的艺术风情是架空层是对人类生活居住的贡献。
优点
安全可靠
整个小区架空，地面没有住宅一层，住宅在架空层上，无须围墙隔离防护，首层不加护栏也美观，没有加护栏笼中生活的感觉；
充分利用
架空层内可以设置设备间、物业管理用房、会所、车库、游泳池等，没有闲置空间，架空层顶下还适宜布置各类管线，省去每单元地埋入户且便于维护；
人车分流
汽车在架空层内行驶，人在架空层上活动休闲，无别的小区总担心身前身后的车，再则开车平进平出也不用盘旋上下地下车库，对新司机的心理安定很有帮助；
景观宜人
没有架空层楼档之间要安排停车位、箱式变压器等，绿化及景观不好做，效果要打折扣，而架空层上一张白纸可画最新最美的画图，景观设计可以做得更舒畅悦目；
通风降噪
风受楼栋阻挡，在规划路穿过时，风速加快造成负压，有利架空层内两侧停车场换气，再则汽车隔层，噪音可降到最低。
擅改架空层的危害性与违法性
近年来，某些不良房地产开发商售卖楼盘房屋后，为牟取更大的不法商业利益，利用置业者信息不足的弱点和维权力量不易形成合力及维权的时间、金钱成本较高的客观现实，精心为买家置业者设置了诱人的陷阱，请君入瓮，让部份蒙在鼓里的买家置业者自以为得到实惠，玩起了侵权谋利的把戏。
不良房地产开发商将住宅小区的架空层或公用空间改建为物业管理公司的办公用房、保安员和职员宿舍、仓库。
房地产开发商擅自将住宅小区的架空层或公用空间改建为物业管理公司的办公用房、保安员和职员宿舍、仓库等行为，改变了住宅小区原有的科学规划和设计，破坏了住宅小区的人居环境，并直接导住住宅小区楼盘房屋价值的贬值，损害的买家置业者的合法权益。