房地产精装修验收规范标准

室精装修——泥水部分

工序/工 艺

质量控制要点

一、材料控制

常用分

室精装修泥水施工中常用的主材有四种： 类 ①

抛

材料验

收要点

1、对于瓷砖、石材类，原则上要求每批次材料送检，但现场可根据具体情况进行 1～2 次的 送

检2、色差[注 1、2、3、4]： （1） 任何一批材料进场时，在空地上铺开 10m 2

，2m 视线围，判断材料是否色差。

（2） 不同批次之间的材料易发生色差问题。建议同一房间的瓷砖，使用同一批次材料。

——对不同批次材料的管理，可采取的措施有：提前知会、甲方合同中限定批次数 量、对不同批次做好备货工作等； 3、材料运输过程中，注意瓷砖表面的石蜡，经叠加后产生的背面石蜡污染的问题；

4、平整度[注 1、2、3、4]：

（1） 瓷砖类：±0.2%，且最大不超过 2mm ； （2） 石材类：最大不超过 0.3mm ；

其他控

（

1

验值：室安装时，花岗岩≥25mm ，砂岩≥35mm ）；

制要点 （2） 釉面砖（瓷片、仿古砖）全瓷砖使用前，需浸泡 2 小时以上；

（3） 石铺贴前，需排版； 二、施工工艺

工作面

关注重点：

说明：地面给水管线设计在楼面板上，未做有

效的保护措施； （1）

墙面强度是否满足，墙面防水施工 质量是否引发墙砖空鼓等； （2）

墙面空鼓、裂缝； （3） 结构楼面板的防水质量；

交接 （4）

冷热水管连通后的管线打压记录； （5）

门窗安装的进出位、水平位；

（6） 提供贴砖标高控制线；

（7） 地面的给水管线保护措施合理，避

免外露破损；

工序/工 艺

质量控制要点

墙地面 （1）

每面墙不宜超过 2 列非整砖；

（2） 非

整（3） 非整砖宜铺贴在阴角或家具下面，原则上排放在视觉不明显处，且要求放在两侧，

禁止放中间； （4） 主立面压侧立面，阳面压阴面； 参考做法示意图：

错误示意图：

排砖

说明：非整砖约为 1/2 砖，且放在阴角；

说明：阴角出现约 100mm 宽的非整砖，不美观；

贴砖控

制线

（1） 墙砖贴砖前，在抹灰墙面做好灰 标准做法示意图：

饼；

（2） 每隔 1～3 排，在结合层上弹出纵

横或对角的控制线；

（3） 对于墙面有非方正型的大于 90 度 的阴阳角时，贴砖必须吊垂线控 制；

（4） 厨卫间墙贴砖顺序：

墙砖（最下一

排砖暂不贴）地砖墙面最下排

砖； 说明：墙砖在铺贴之前，已在抹灰层弹出贴砖 控制线；

平整度 （1）

每贴一行釉面砖，要用靠尺板校正、找平； （2） 设有排水地漏的厨房、卫生间的排水坡度为 1％； 和坡度 （3）

地砖铺贴，禁止出现积水、倒坡问题； （4）

注意 L 型平面的排水和坡度设计；

卫生间 （1） 门框在室安装时，要注意室墙面的完成面高度，门框宜凸出墙面装饰完成面 1～ 铝合金

2m

～

工序/工 艺

质量控制要点

门框

标准做法示意图一： 标准做法示意图二：

说明：卫生间的墙砖的完成面正好高出

说明：

卫生间门框凸出抹灰完成面的高度约 门框（侧）2～3mm ，收口较为美观；

15mm ；

墙面阳

（1） 釉面砖采取预留 1～2mm 的 45 度倒角方式；

（2） 抛光砖和石材（20mm 厚）预留 2～3mm 的 45 度倒角方式，禁止采用原边收口； 釉面砖标准做法示意图：

釉面砖错误示意图：

说明：釉面砖的阳角收口美观，上下砖的

说明：阳角收口不竖直，倒角不美观； 角 阳角缝顺直；

抛光砖、石材的参考做法示意图：

不推荐做法示意图：

1 2mm 的收口

说明：采用磨边卡角形式收口，较美观；

说明：收口处没采取倒角形式，且顶砖与侧砖

压向很随意，不美观；

地漏周

（1）地漏收口宜采用四边倒八字角方式，较为美观；

工序/工艺质量控制要点

边地漏参考做法示意图：不推荐做法示意图：

说明：采取倒八型收口，美观且实用说明：地漏周边的排水坡度不易控制

水电管（1）室开关插座预留线盒不宜凹陷抹灰层过深，宜控制在10mm 以；

（2）室的开关插座预留严格按装修图纸定位尺寸预留，偏差小于3mm，并排开关建议采用联体开关；

（3）厨卫间、阳台等部位的给水管线管口：

a

)不宜过深；

b) 涂料墙面时，宜与抹灰面层齐平；

标准做法示意图：错误做法示意图：

线收口

说明：管口凸出抹灰面10mm，确保在墙说明：管口未齐平瓷砖面层，可能影响后期的砖粘贴后与其齐平。角阀安装。

门槛石（1）入户门槛石，宜高出室完成面15mm；

（2）厨卫间门槛石表面，宜高出厨卫间完成面15mm，且与室的完成面宜齐平；（3）门槛石与室木门框的关系：门槛石顶紧门框，或门框压门槛石；

（4）多水房间（卫生间、厨房，或阳台）的门槛石采用湿贴法；

（5）门槛石与墙根或门框两边，要用水泥砂浆填塞密实；

工序/工艺

质量控制要点

标准做法示意图一：标准做法示意图二：

说明：门槛石与墙体、卫生间门框间的缝说明：室门框压门槛石；隙，采用水泥砂浆填塞密实

门框根（1）多水房间的木门门框下部 100mm 高位置，宜采用石材替换处理，避免木门框发霉部收口变黑现象；

客厅踢（1）厅房涂刷腻子、涂料时，或阳台、露台部位的外墙贴砖，宜预留地面踢脚线高度150mm 不施工；

（2）地面采用地砖时，注意地砖对墙面的返潮，宜在踢脚线位置涂刷防水层，防水层高度宜为100mm，水平方向100mm；

（3）若时间允许，踢脚线宜在地面砖铺贴完成20 天以后施工；

标准做法示意图：错误做法示意图：

脚线

说明：墙面腻子没施工至楼地面，预留踢说明：涂料施工至楼面，未预留踢脚线安装高脚线安装位置；度，影响后续工序；

浴缸位的墙地砖（1）卫生间设计有浴缸时，根据浴缸的尺寸，预留出墙面、地面的瓷砖暂时不贴，待浴缸安装完成后，再进行收口；

（2）浴缸安装后，建议裙边不固定，方便检修；

（3）浴缸采用瓷砖收口过程中，做好成品保护措施；