房地产公共区域精装修要求明细

xxxx地块公共区精装修工程合同需求

一、项目概况

项目名称：xxxxxx普通商品住宅工程

项目地点：大厂县工业园区福喜路以东、大福北路以北、首创大街以西、新开大街以南。

项目简介：大厂项目占地约792亩，规划总建筑面积约98万㎡，涵盖高层、洋房、联排、叠拼、叠院等住宅以及学校、沿街商业、酒店等多种业态，共分为8个地块。

本次精装修招标范围为4#地块、5#地块、6#地块洋房及高层部分，总建筑面积约24.5万m2，物业形态为洋房高层，单体一共15栋，大堂精装面积约，标准层电梯厅及走道精装面积约，地下室公共部位精装面积约。

施工依据：

4、5、6#地块公共区精装修施工图纸

建设单位提供的4、5、6#地块建筑图

建设单位确认的现场实体样板及封样

国家及地方相应规范及规定。

本次招标工程名称：xxxxxxx公共区精装修工程

二、招标范围及施工界面

1按照招标图纸、合同需求所绘画及描述之工程内容，包括但不限于：

2工程界面

精装修区域（包括室内所有景观区域，首层入户大厅、过厅、电梯厅、楼梯间；标准层电梯厅、楼梯间；地下电梯厅、公共走廊灯）

三、工程管理目标

1 工期目标

2015年5月10日进场,竣工日期2015年7月30日, 总工期80天。（实际开工日期及竣工日期以发包方书面通知为准）

2 质量目标

投标方须确保工程质量达到项目质量目标奖项，不低于《建筑工程施工质量验收统一标准》中的合格要求。所有公共区精装修工程质量需满足发包方、物业公司和其他管理方的移交标准。中标单位必须配合项目总承包单位达到上述目标而做出的工作，相关费用已经包括在投标总价中，不论其是否明确列出。

专业工程质量达到同行业内领先水平。工程质量能够满足设计、规范、发包方和物业公司的要求。工程质量无隐患，后期维护符合合同要求。

本工程应严格按国家标准及有关工程施工及验收规范进行施工、质量检查、隐蔽工程验收及工程竣工验收，请投标单位对我司实测实量体系要求文件进行响应，并严格执行实测实量标准文件，详见世茂环渤海区域实测实量操作指引(V1.1版正式稿)。

3 安全文明施工目标

杜绝死亡、重伤及重大机械事故，无火灾事故；轻伤率控制在3‰以内。配合总承包获得省级“安全文明达标施工工地”奖项。符合环境管理标准GB/T24000 的要求，创造良好的施工环境，营造绿色建筑，做好工程周边公益、环保事业，给周边居民一个良好的生活环境。

符合附件中所要求的安全文明各项施工措施。

4 执行的标准、规范及法规

投标人应严格按现行建筑设计及施工验收有关规范、标准的要求及设计图纸、技术资料进行施工，必须执行以下规范和行业标准，包括但不仅限于：

1. 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50201-2001

2. 《建筑装饰装修工程质量验收规范实施手册》

3. 《建筑装饰工程施工及验收规范》（JGJ73-91）

4. 《高级建筑装饰工程质量检验评定标准》（DBJ01-27-96）

等其它国家、地方及行业规范、标准。

国内没有相应标准、规范的，发包方向分包单位提出施工技术要求，分包单位应按发包方要求的时间和要求提出施工工艺，经发包方、监理组织有关专家论证认可后执行。

本技术标中提出的各项功能要求和技术指标是对工程的最基本要求，并未对一切细节做出全部详细规定，也未充分引述有关标准和规范的条文，投标方所有与本项目施工有关的技术要求均应符合最新的中国国家和行业标准或相关国际标准的有关条文。

所有用于本投标的设备材料，必须满足设备生产厂所在国家的规范和标准以及生产厂的生产工艺、安装工艺和其他技术要求。

四、回标要求：

1对投标单位的要求：

对投标单位企业资质要求：

1）建筑装修装饰工程专业承包二级及以上资质，设计资质乙级及以上的专业装饰企业，注册资金500万元以上；与质检部门保持良好关系，能独立承担民事责任能力；有良好信誉、案例经验（谈判响应书中提供合同复印件，谈判时须提供合同原件备案）和经济实

力，并具有较强售后服务能力的供应商。

2）工程业绩要求：

投标单位近三年内承建过三个以上精装施工面积不小于2万平米的或10万平以上住宅公共区精装修项目，且为独立分包精装修工程施工，经验收合格。

3）项目部主要成员基本素质要求：

施工项目部主要人员必须有项目经理、专业技术负责人、资料员、预算员、专业测量人员，所派项目经理必须能够协调公司及现场的调度安排及与现场兄弟单位的协调配合工作。所派项目经理、技术负责人要求有同等规模的类似项目过往业绩，并具备相应职业资格证书或中级以上职称；必须能够协调公司及现场的调度安排及与其他单位的协调配合工作。对于拟派的项目经理及技术负责人需经我司面试合格后，方可参与投标；现场实际管理人员需与投标文件中管理人员相符，否则中标单位无条件退场。

公司必须委派一名副总经理以上级别的领导，为本项目分管领导，至少一个月到场一次，如遇紧急事件随时到场解决。

拟派项目经理、技术负责人需提供社保证明。

1、项目经理

（1）、具备5年及以上装饰装修管理经验，5年内独立担任过2个及以上2万平米以上的精装修项目或者7万平米以上住宅公共区精装修工程项目经理职务。

（2）、对现场的质量、安全隐患能做出准确判断和处理；会讲普通话，有良好的语言表达能力；有良好的文字表达能力和对外协调能力；能熟练编制计划和使用计划编制软件，有较强的计划分解及执行能力；处事果断；有较强的领导能力；为人大度、性格开朗；

对政府部门及外部关系有较多的人脉资源及较强的处理能力。能全权代表公司负责与本项目相关的一切事务。

（3）、取得二级建造师证书，中级职称，大专以上学历，年龄30-45岁。

（4）、必须常驻现场，外出须向业主请假，由业主同意后方可外出，必须保持24小时通讯畅通。

（5）、专职负责本工程，不得在其他工程兼职。

2、主任工程师（技术负责人）

（1）、中级以上职称，本科以上学历, 持证上岗，年龄30-50岁。

（2）、工作5年及以上，并独立担任过3个及以上精装修工程的主任工程师职务，具有较强的审图与节点图纸深化能力；能熟练编制施工组织设计、施工方案、施工专项方案；能指导审核竣工资料的编制；有能力绘制节点详图；能熟练使用计划编制软件；能熟练使用常用软件；对外关系处理能力强，有设计院经历尤佳。

（3）、常驻工地现场。

（4）、专职负责本工程，不得在其他工程兼职。

3、施工员

（1）、高中及以上学历，28～45岁。

（2）、5年以上岗位工作经验，4人。

（3）、有较强的施工管理经验，有较强的识图能力；熟悉施工放样及测量；熟悉各种施