房地产项目示范区及样板间建议 PPT

户型
面积
户数
Baidu Nhomakorabea小三室
119
180
129
144
大三室
135-140 180 145-151 518
小四室 157-162 260
大四室 168-176 202
洋房
140
154
168-170 202
顶复
180-220 76
合计
1916
配比 9.4% 7.5% 9.4% 27% 13.6% 10.5% 8% 10.5% 4% 100%
女主人 38岁 大学本科 医生 8000元 打羽毛球、爬山 注重居住空间
儿子 9
—— —— —— 下围棋 ——
157㎡样板间风格建议
装修设计建议：
（1）装修风格和标准： 装修风格整体以新古典风格为主，建议软装+硬装不低于2000元/㎡ 。 （2）玄关 在入户门处做玄关处理，解决住户换鞋、挂包、储物等需求。 （3）主卧、南次卧 主卧：装修风格成熟稳重，在物件摆放时要品质与档次，在主卧单设梳妆台。 南次卧：9岁男孩子的成长乐园，除了基本物件摆放，要设置书桌，台灯，笔记本电脑及小型书架，军旗、围棋 ；室内装修效果要年轻活泼开朗。 （4）书房： 摆放书架、书桌、电脑，书籍以国内外企业管理类，国内外名人传记，国内外旅游景点等图片。
157㎡样板间风格建议
效果图：
客厅
157㎡样板间风格建议
效果图：
餐厅
157㎡样板间风格建议
效果图：
卧室
140㎡样板间风格建议
结合客群阶层及年龄段进行风格设计，建议打造都市时尚风格样板间
目标客群以高端首改置业客户为主，其多为城市中产家庭,三口之家，年龄在30-35岁之间，孩子处于3-6岁阶 段。
样板间选择原则：户型配比最高及价值最大的户型为 样板间建设首选户型。 根据户型配比来看，157㎡小四室户型配比最高，为 12%。 根据产品价值及未来售价分析，140㎡及170㎡花园 洋房户型为项目明星户型。 综合户型特点考虑，建议设置3个样板间，选择157 ㎡四室户型及140㎡、170㎡花园洋房户型作为样板间 首选，方便项目售价的整体拉升。
示范区动线展示
围挡
样板间
围挡
景观展示区
客户入口
示范区分为景观展示区及样板间两 部分，其中景观展示区对样板间进行 围合，形成真正的情景式体验区。 示范区的西南角为客户入口处，所 有客户均由置业顾问带领步行入内， 不在设置停车区域。 通过围挡，对示范区进行围合，区 隔与工地的联系，形成独立的对外展 示区域，提升客户认可。
客户描摹：
年龄 学历 职业 收入 爱好 购买行为特征
男主人
女主人
32岁
30岁
研究生
大学本科
私企中层管理
事业单位员工
12000元
6000元
运动、户外活动
随着事业的上升，开始 注重居住的环境和品质
看书、旅游
注重孩子的教育和居住 的舒适性
儿子 4
—— —— —— 手机游戏、足球 ——
140㎡样板间风格建议
仪式感较强的通道
曲径通幽
景观示范区—核心景观
核心景观需要具有风格化，主要以绿化、水系、雕塑、小品等元素组成，通过自我特色，形成代表 项目的名片，吸引客户
景观示范区—生活情境
示范区对客户生活情境的在我带入具有很大促进作用，设计时应与样板间想融合，以“实景片段”的 形式讲求生活范围与体验情趣的融入
融入丰富人文风 情以及生活细节进 入样板示范。
景观展示区建议
景观展示区—设计原则
层叠递进，完整体验
关键词：动线合理、个性鲜明、转承启合、浓缩精华、憧憬未来
3 42
1
1、2（领地昭示、景观大道）：第一印象 撼动客户；
3（核心景观展示）：引导视线聚焦项目核 心景观，如绿化体系、水系、观景平台等；
4（生活情境）：促进客户对未来生活情境 的融入。
佳园项目 示范区及样板间建议
示范区整体建议
示范区选址建议
2期
1期
3期
样板间及景观示范园林
根据B区的开发周期及具体节点， 项目样板示范区及样板间选址位置建 议放置于B区东南角位置。 选定位置原规划为项目商业楼，可 先行进行示范区的建设，服务于销售， 待后期B、C区基本销售完毕后，在进 行商业楼的建设。
装修设计建议：
（1）装修风格 风格整体上以现代风格为主，偏重稳重、品质感；整体风格用色要明快亮丽，在软装时，要突显描摹客 户的真实生活场景，建议软装+硬装不低于2000元/㎡ 。 （2）玄关 在入户门处做玄关处理，解决住户换鞋、挂包、储物等需求。 （3）主卧 主卧：屋内空间进行延伸，在窗台上铺毛垫摆电脑桌或放置靠枕。对家具的摆放进行合理布局，使空间 看上去更加开阔；橱柜、梳妆台、床的设计注重品质感。 （4）次卧 北次卧：临近主卧，定位为儿童房，以暖色调为主，根据儿童兴趣布置若干摆件等。 南次卧：设置书房，摆放书架、书桌、电脑，除布置拐角式书架、书桌，放置台式电脑和若干书籍外，
示范区展示要点
展示目标：
一举奠定大盘形象，极致营建本案所特有的大盘生活全景 ——洋房、品质、健康、高端
创造客户想象和感受空间，彰显项目可感知价值
展示要点：
要点1：领地昭示 要点2：景观大道 要点3：核心景观展示 要点4：生活情境 要点5：样板间
示范区工程节点
1月23日：设计院出具示范区设计方案 2月15日：确定示范区设计方案， 示范区开始动工 3月中旬之前：样板间主体搭建完成，着手开始内部装修事宜 5月初：样板示范区达到对外开放条件
157㎡样板间风格建议
结合客群阶层及年龄段进行风格设计，建议打造新古典风格样板间
目标客户群以经济能力较高的改善型客户为主，大多是三口之家，年龄在35—40岁之间，孩子处于小学阶段， 特性是注重生活的舒适性和品质感。
客户描摹：
年龄 学历 职业 收入 爱好 购买行为特征
男主人 40岁 大学本科 国企高层管理 12000元 喝茶、看书、旅游 注重生活的品味
以“实景片段”的形式，形成生活范 围及体验情趣的融入
景观展示区—领地昭示
设置类似精神堡垒形式的昭示物，吸引过路人流及车辆。堡垒设置昭示性要强，一则展示形象，二 则标识景观示范区，在客户还未接近项目时，便能看到景观地标
体现项目风格或 情调
醒目，昭示型强
5. 5 m
花卉装饰
景观展示区—景观大道
可设置具有较强仪式感的景观通道，也可通过曲径通幽形式景观步道，重点是与核心景观区域相融 合，使得客户参观时产生由现在到未来生活的心理错位感
样板间建议
样板间样式选择建议
鉴于B区销售节奏紧凑，没有足够的时间进行实体样板间的建设，建议按照3年的使用标准，进行临 时样板间的搭建，在5月正式开盘前完成对外开放
样板间建设时，建议为单层建筑设计，如确定做退台洋房产品，为直观表现产品特点，可进行二层建筑设计， 并根据户型大小，进行相关搭建排布
样板间户型选择建议