常见质量问题培训PPT课件
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青岛市城乡建设委员会建筑工程管理局 关于印发《住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题防治导
则》的通知 青建管质字【2014】3号
青岛市建筑工程质量监督站
1
制订文件背景： 1.国家及省、市各级领导高度重视工程质量。 2.住房和城乡建设部《关于深入开展全国工程质量专项治理工
作的通知》(建质〔2013〕149号) 。 3.山东省住房和城乡建设厅、山东省建筑工程管理局《关于深
质量常见问题包括：渗漏、裂缝以及水暖、电气、节能 保温等方面影响使用功能的质量常见问题。
“质量常见问题”代替“质量通病”提法。
专项治理工作分阶段组织实施，每阶段工作重点安排如下：
（一）宣传发动（2013年）
（二）实施推进（2014-2016年）
（三）总结推广（2017年）
5
3、山东省住房和城乡建设厅、 山东省建筑工程管理《关于深 入开展住宅工程质量通病专项 治理活动的通知》（鲁建发 【2010】14号）。 主要包括：影响住宅工程主要 使用功能的渗漏、裂缝、电气、 水暖四大类十二项突出工程质 量通病问题。 治理期限：2011年-2013年
防治领导小组框图样式参考13
2.建设单位在施工现场应设立质量管理机构并配备足够的专业 技术人员,每月组织施工单位、监理单位分管负责人对项目质 量检查不得少于2次，并将检查记录及整改落实情况悬挂在施 工单位现场会议室《检查公示栏》上。
14
3.在开工前，建设单位应向施工单位下达《住宅工程常见质量 问题防治任务书》，明确防治的奖罚措施。组织工程竣工验收 时，应将常见质量问题防治情况作为竣工验收的重要内容，发 现存在渗漏、裂缝等常见质量问题的，整改后方可验收交付使 用。工程竣工验收报告应重点说明常见质量问题防治成效。
6
山东省通病专项治理----四大类12项
★裂缝：现浇楼板、填充墙、墙面抹灰、外墙保温层 ★渗漏：外墙外窗、防水地面、屋面 ★电气： 卫生间等电位、电气配管不通及死线、配电箱 安装及配线 ★水暖：地漏安装及水封浅、散热器安装
7
4、青岛市城乡建设委员会《关 于开展住宅工程质量通病专项 治理活动的通知》（青建管字 〔2010〕51号）。 主要包括：影响住宅工程主要 使用功能的渗漏、裂缝、电气、 水暖等十九项突出工程质量通 病问题。 治理期限：2011年-2013年
12
二、明确住宅工程参建各方主体的质量责任，认真落 实常见质量问题防治措施
（一）建设单位要全面负责常见质 量问题防治工作
1.建设单位工程质量第一责任人，对工程 质量负总责。建设单位牵头成立常见质量 问题防治领导小组，组长：建设单位工程 分管负责人，成员：建设单位现场负责人、 施工单位质量分管经理、项目经理、技术 负责人、质量员和监理单位质量分管经理、 总监等，并将领导小组名单悬挂于施工单 位现场会议室中。
8
青岛市通病防治----土建、安装两大类19项
土建类
1、现浇混凝土楼板裂缝； 2、填充墙墙面裂缝； 3、混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝； 4、外墙外保温墙面裂缝、渗漏； 5、外窗渗漏；
•6、有防水要求的房间地面渗漏； •7、屋面渗漏； •8、栏杆、扶手施工不符合要求； •9、安全玻璃施工不符合要求； •10、室内标高和几何尺寸超差；
入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》（鲁建发 【2010】14号）。 4.青岛市城乡建设委员会《关于开展住宅工程质量通病专项治 理活动的通知》（青建管字〔2010〕51号）。 5.我市2013年度工程质量投诉问题情况分析。
2
1、2011年10月李克强副总理“工程质量和公平分配是保障 房建设的两条生命线 ”
19、户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患。
9
5、我市住宅工程质量常见问题（质量通病）经过3年（11 年-13年）的专项治理，取得明显成效。工程参建各方质量意识 显著增强，法律法规和强制性建设标准得到严格执行，住户对住 宅工程质量的满意度较大提高。
但因工程质量问题引发的质量投诉数量仍然较大。2013年 因施工质量引发的有效投诉中，外窗、屋面渗漏占73.4%；墙 体楼板开裂为占24.5%；其他（如：构件尺寸、管道渗漏、装 修质量等）占2.2%。
提出五项渗漏和三项开裂常见质量问题。
11
一、充分认识开展常见质量问题防治工作的重要意义
1、开展常见质量问题防治工作，是对前些年治理质量通病工 作的深化和提高，更是维护广大人民群众根本利益，为群众办 实事的重要标志。 2、各建设行政主管部门要充分认识开展住宅工程常见质量问 题防治工作的重要意义，增强工作责任感和紧迫感，积极引导 工程参建各方扎扎实实开展常见质量问题防治工作。 3、各建设、设计、施工、监理等单位要本着高度负责的态度， 认真履责，严格执行文件要求，将住宅工程常见质量问题防治 工作列为日常工作的重要内容，高标准管理，精细化施工，努 力消除住宅工程常见质量问题。
渗漏、开裂问题成为我市住宅工程主要的质量常见问题。
10
本《导则》确定在全市住宅工程中开展渗漏、 裂缝等常见质量问题防治工作，着重解决外墙、外 窗、屋面、卫生间楼地面、地暖楼Baidu Nhomakorabea面渗漏和现浇 楼板、填充墙体、地暖楼地面裂缝等常见质量问题， 力争在五年内将上述质量问题得到有效控制，提升 住宅工程总体质量水平，满足人民群众对工程质量 的更高期望和要求。
3
山东省委、省政府主要领导要求“要将工程质量 常见问题治理继续加大措施，切实抓紧抓好”。
省住建厅、省建管局党委把常见问题防治工作列 入重要内容，一把手亲自抓。
省政府出台进一步推进住宅工程质量常见问题防 治的意见
2013年起，列入“质量兴市”考核内容，由分管 省长主持专题动员会。
4
2、(建质〔2013〕149号)文件中，住房和城乡建设部决 定用五年左右时间，在全国集中深入开展工程质量专项治理 工作。专项治理工作包括房屋建筑工程勘察设计质量专项治 理和住宅工程质量常见问题专项治理两方面内容。
安装类
11、地漏安装不规范，水封深度不足；
12、散热器安装不规范，散热器支管渗漏；
13、地面辐射采暖安装不规范；
14、通风、空调风量达不到设计要求；
15、卫生间局部等电位联结做法不规范；
16、金属配管及桥架电气接地（含跨接）不可靠；
17、新型电气金属导管机械联结不良；
18、电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺；
则》的通知 青建管质字【2014】3号
青岛市建筑工程质量监督站
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制订文件背景： 1.国家及省、市各级领导高度重视工程质量。 2.住房和城乡建设部《关于深入开展全国工程质量专项治理工
作的通知》(建质〔2013〕149号) 。 3.山东省住房和城乡建设厅、山东省建筑工程管理局《关于深
质量常见问题包括：渗漏、裂缝以及水暖、电气、节能 保温等方面影响使用功能的质量常见问题。
“质量常见问题”代替“质量通病”提法。
专项治理工作分阶段组织实施，每阶段工作重点安排如下：
（一）宣传发动（2013年）
（二）实施推进（2014-2016年）
（三）总结推广（2017年）
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3、山东省住房和城乡建设厅、 山东省建筑工程管理《关于深 入开展住宅工程质量通病专项 治理活动的通知》（鲁建发 【2010】14号）。 主要包括：影响住宅工程主要 使用功能的渗漏、裂缝、电气、 水暖四大类十二项突出工程质 量通病问题。 治理期限：2011年-2013年
防治领导小组框图样式参考13
2.建设单位在施工现场应设立质量管理机构并配备足够的专业 技术人员,每月组织施工单位、监理单位分管负责人对项目质 量检查不得少于2次，并将检查记录及整改落实情况悬挂在施 工单位现场会议室《检查公示栏》上。
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3.在开工前，建设单位应向施工单位下达《住宅工程常见质量 问题防治任务书》，明确防治的奖罚措施。组织工程竣工验收 时，应将常见质量问题防治情况作为竣工验收的重要内容，发 现存在渗漏、裂缝等常见质量问题的，整改后方可验收交付使 用。工程竣工验收报告应重点说明常见质量问题防治成效。
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山东省通病专项治理----四大类12项
★裂缝：现浇楼板、填充墙、墙面抹灰、外墙保温层 ★渗漏：外墙外窗、防水地面、屋面 ★电气： 卫生间等电位、电气配管不通及死线、配电箱 安装及配线 ★水暖：地漏安装及水封浅、散热器安装
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4、青岛市城乡建设委员会《关 于开展住宅工程质量通病专项 治理活动的通知》（青建管字 〔2010〕51号）。 主要包括：影响住宅工程主要 使用功能的渗漏、裂缝、电气、 水暖等十九项突出工程质量通 病问题。 治理期限：2011年-2013年
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二、明确住宅工程参建各方主体的质量责任，认真落 实常见质量问题防治措施
（一）建设单位要全面负责常见质 量问题防治工作
1.建设单位工程质量第一责任人，对工程 质量负总责。建设单位牵头成立常见质量 问题防治领导小组，组长：建设单位工程 分管负责人，成员：建设单位现场负责人、 施工单位质量分管经理、项目经理、技术 负责人、质量员和监理单位质量分管经理、 总监等，并将领导小组名单悬挂于施工单 位现场会议室中。
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青岛市通病防治----土建、安装两大类19项
土建类
1、现浇混凝土楼板裂缝； 2、填充墙墙面裂缝； 3、混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝； 4、外墙外保温墙面裂缝、渗漏； 5、外窗渗漏；
•6、有防水要求的房间地面渗漏； •7、屋面渗漏； •8、栏杆、扶手施工不符合要求； •9、安全玻璃施工不符合要求； •10、室内标高和几何尺寸超差；
入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》（鲁建发 【2010】14号）。 4.青岛市城乡建设委员会《关于开展住宅工程质量通病专项治 理活动的通知》（青建管字〔2010〕51号）。 5.我市2013年度工程质量投诉问题情况分析。
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1、2011年10月李克强副总理“工程质量和公平分配是保障 房建设的两条生命线 ”
19、户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患。
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5、我市住宅工程质量常见问题（质量通病）经过3年（11 年-13年）的专项治理，取得明显成效。工程参建各方质量意识 显著增强，法律法规和强制性建设标准得到严格执行，住户对住 宅工程质量的满意度较大提高。
但因工程质量问题引发的质量投诉数量仍然较大。2013年 因施工质量引发的有效投诉中，外窗、屋面渗漏占73.4%；墙 体楼板开裂为占24.5%；其他（如：构件尺寸、管道渗漏、装 修质量等）占2.2%。
提出五项渗漏和三项开裂常见质量问题。
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一、充分认识开展常见质量问题防治工作的重要意义
1、开展常见质量问题防治工作，是对前些年治理质量通病工 作的深化和提高，更是维护广大人民群众根本利益，为群众办 实事的重要标志。 2、各建设行政主管部门要充分认识开展住宅工程常见质量问 题防治工作的重要意义，增强工作责任感和紧迫感，积极引导 工程参建各方扎扎实实开展常见质量问题防治工作。 3、各建设、设计、施工、监理等单位要本着高度负责的态度， 认真履责，严格执行文件要求，将住宅工程常见质量问题防治 工作列为日常工作的重要内容，高标准管理，精细化施工，努 力消除住宅工程常见质量问题。
渗漏、开裂问题成为我市住宅工程主要的质量常见问题。
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本《导则》确定在全市住宅工程中开展渗漏、 裂缝等常见质量问题防治工作，着重解决外墙、外 窗、屋面、卫生间楼地面、地暖楼Baidu Nhomakorabea面渗漏和现浇 楼板、填充墙体、地暖楼地面裂缝等常见质量问题， 力争在五年内将上述质量问题得到有效控制，提升 住宅工程总体质量水平，满足人民群众对工程质量 的更高期望和要求。
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山东省委、省政府主要领导要求“要将工程质量 常见问题治理继续加大措施，切实抓紧抓好”。
省住建厅、省建管局党委把常见问题防治工作列 入重要内容，一把手亲自抓。
省政府出台进一步推进住宅工程质量常见问题防 治的意见
2013年起，列入“质量兴市”考核内容，由分管 省长主持专题动员会。
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2、(建质〔2013〕149号)文件中，住房和城乡建设部决 定用五年左右时间，在全国集中深入开展工程质量专项治理 工作。专项治理工作包括房屋建筑工程勘察设计质量专项治 理和住宅工程质量常见问题专项治理两方面内容。
安装类
11、地漏安装不规范，水封深度不足；
12、散热器安装不规范，散热器支管渗漏；
13、地面辐射采暖安装不规范；
14、通风、空调风量达不到设计要求；
15、卫生间局部等电位联结做法不规范；
16、金属配管及桥架电气接地（含跨接）不可靠；
17、新型电气金属导管机械联结不良；
18、电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺；