外墙保温监理实施细则

固安孔雀城剑桥郡

外墙外保温监理实施细则编制人:

审批人：

北京****监理有限公司

孔雀城剑桥郡监理部

年月

目录

一、工程概况及特点 (2)

二、编制依据及适用范围 (3)

三、专业工程特点 (3)

四、监理工作流程 (3)

五、监理工作质量控制要点 (3)

六．监理工作方法内容和措施 (6)

七、外墙保温施工质量验收 (7)

八、屋面保温监理工作要点 (7)

一、工程概况

1.1工程名称：

1.2工程地址：

1.3项目相关单位：

建设单位：固安京御幸福房地产开发有限公司

监督单位：固安住房城乡建设局建设工程质量监督站

设计单位：有限公司

监理单位：

施工单位：

1.4工程概述：本工程建筑结构的安全等级为2级，结构设计使用年限为50年，抗震设防烈度为7级，抗震等级为三级（抗震构造措施为二级）。本工程总建筑面积是99207.53m2，其中21#楼建筑面积为20871.25m2，地上19534.37m2，地下1336.88m2，地上30层，地下2层，建筑高度85.65m，结构形式是钢筋混凝土框架剪力墙结构；22#楼建筑面积为19584.07m2，地上18247.19m2，地下1849m2，地上23层，地下2层，建筑高度66.05m，结构形式是钢筋混凝土框架剪力墙结构；23、24、25#楼单体建筑面积为19584.07m2，地上18247.19m2，地下1366.88m2，地上28层，地下2层，建筑高度80.05m，结构形式是钢筋混凝土框架剪力墙结构。本工程勘察报告提供该场区浅层地下水为第四系松散层孔隙潜水，地基土对混凝土结构和钢筋混凝土结构中的钢筋均具有微腐蚀性；勘察期间该场地实测水位埋深为1

2.80-1

3.50m，水位高程10.57-11.01m。抗浮设防水位埋深可按地表以下

4.0m考虑（相当于绝对标高20.0m），场地标准冻土深度为0.70m。本工程基础形式为筏板基础，基础位于2层粉土和2-1粉质粘土，本工程要进行地基处理。

1.5 结构概况

1.5.1本工程地下部分、地上二十三层、二十八层或三十层。整个建筑可分为：基础结构、地下结构、地上主体结构等三部分。

1.5.2基础结构

本工程基础型式为钢筋混凝土筏板基础。

1.5.3地下结构

本工程地下结构为现浇混凝土剪力墙结构。

1.5.4上部主体结构

本工程地上结构采用钢筋现浇混凝土剪力墙结构，楼板采用钢筋混凝土现浇梁板楼板。

二、编制依据

2.1《外墙外保温建筑结构》 06XJ105

2.2《民用建筑热工设计规范》 JGJ26-2012

2.3《民用建筑节能设计标准》（采暖居住建筑部分）

2.4《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2014

2.5《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50203-2015

2.6《聚苯颗粒保温（建筑结构专项图集）》

2.7《建筑节能工程施工质量验收规范》 GB50411-2014

2.8《建筑内外墙用底漆》 JG/T210-2007

2.9《外墙外保温用环保型硅丙乳液复层涂料》JG/T206-2007

三、专业工程特点

3.1工程规模较大；

3.2工程垂直落差大，安全防护难度大，安全措施要求严格；

3.3外墙保温体系材料品种多，对进场资料及原材料的控制难度较大；

四、监理工作流程

5.1、施工质量控制点及目标

①.施工前施工单位准备工作的控制：审核施工单位的相关资质文件、专项施工方案、施工人员资质、相关保温材料的形式检验报告、施工现场安全措施、施工进度计划等相关内容；各种保温原材料进场验收及合格证审核，对影响质量的各因素进行控制，确保施工

质量。

②.施工过程控制：墙体节能工程应在主体结构及基层质量验收合格后施工。在施工过程中，监理人员对现场材料配制方法及实际操作进行监督控制，特别对各类搅拌材料进行监督，对时间要求进行控制；对各道工序施工前进行相应的处理，检查各节点施工是否按照节点图进行施工，工作程序是否完善。

③.竣工验收控制：外墙保温工程施工完毕后，组织有关人员按照经审查合格的设计文件和经审批的节能施工技术方案进行验收，对不符合要求之处及时进行整改。

④.外墙保温质量控制的最终目标是协助施工单位确保本工程质量满足合同约定的合格标准，使外墙保温性能符合国家相关规定。

质量控制系统图

外墙保温专项施工方案（技术工艺方法、

外墙保温设计交底手段、流程）

各楼施工进度计划审查

施工准备控制专项施工方案的审查保障保温施工质量的施工措施和安全措施

质量控制系统组织

施质量管理体系、施工管理及作业人员资质审查

原材料、半成品及构配件质量控制

工机械设备质量控制

工程技术环境监督

质施工生产要素配置审查现场管理环境监督检查

新技术、新工艺、新材料审查把关

量审查开开工申请，把好开工关测量标桩审核、检查

控保温施工作业技术交底巡视、检查

保温施工过程质量控制专业施工交底接检

施工过程控制中间产品质量控制隐蔽工程质量控制

制检验批、分项、分部工程质量验收

工程变更的审查

竣工质量检验

验收控制保温工程质量评定

保温技术质量文档审核

5.2、合同管理控制点及目标：

①本项目工程合同构成特点，由建设单位委托专业施工单位与总承包单位签定分包合同，施工中的各种材料和机具均由分包单位自行解决，合同价款由建设单位与分包单位依据市场价格商定。

②项目监理部对整个外墙保温合同进行建档管理，由专人负责整理合同资料。

③合同管理方法及措施

a.监理部在外墙保温施工合同的履行过程中应按合同的约定对工期、质量、费用以及合同有关事项进行有效的跟踪管理，及时掌握各种信息。

b.监理工程师定期分析合同有关的执行情况，通过向承包单位签发监理指令单，督促纠正不符合合同约定的行为。

c.在外墙保温施工过程中，项目部监理工程师应采取预控制的方法，提前向建设单位反映和向承包单位发出联系单防止偏离合同约定事件的发生。

d.本项目部监理工程师对外墙保温施工合同的调整与修改应做好以下工作：审查调整或修改的内容不应违背国家有关工程建设的有关规定；调解各方对调整或修改内容的意见，由相关方协商一致后签署书面协议。

5.3、信息管理控制点及目标：

①、信息管理的目标值为：确保工程合格所需要的信息资料收集整理,真实、有效。

5.4、保温工程质量控制要点

①. 保温基层面保温基层面的施工平整度控制按装饰工程一般抹灰标准进行控制；墙面检查采用铝合金靠尺、角尺；施工单位应将检验批进行合理划分，基层面的检验批划分不应大于1000㎡一个，不足1000㎡按一个检验批报检；每个检验批的检查点不能少于10处，监理人员应现场进行检查记录；基层面的施工前，监理人员和施工单位技术人员应重点检查墙面的平直度、有无油污、墙面空鼓和疏松现象。

②.聚苯板板的粘贴聚苯板板周边涂抹粘结剂，宽约50mm,厚约6mm,中间部位均匀布点。

点粘法

a）粘结剂以指触方法确定是否可以使用（指触不粘粘结剂时不可再使用），搅拌均匀的粘结剂在使用时应在每粘贴一片保温板前用抹刀搅拌一下粘结剂以避免结皮。

b）将粘结剂涂抹在保温板上后，应迅速将保温板粘贴在墙上（注意：粘结剂涂抹在保温板表面后，若在空气中暴露时间过长，粘结剂表面易形成一层薄薄的结皮而影响粘结强度），然后再用水平尺压平操作以保证平整度和粘贴牢固。粘贴时动作应轻柔，均匀挤压。板与板之间要挤紧，板间不留间隙，接缝处不得涂抹粘结剂。每贴完一块应及时清除可能挤出的粘结剂。

c）保温板粘结时应无拼接缝，保温板之间的缝隙应可能地用切割成相应大小的保温板条来填补，不可用砂浆填充。

d）注意留出相应的建筑伸缩缝。

e）保温板的粘贴应自下而上，并沿水平横向粘贴以保证连续结合，而且两排保温板竖向错缝应为1/2板长。