一张图告诉你二手房如何缴纳税费跟首付

合集下载

买房子要交哪些税[带图]_购房缴税_买房全攻略

买新房子要缴纳的税费
(一) 买商品房需要交的税：
1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即
1.5-
2.5%。

2、印花税，购房总价的0.05%
(二) 基金：
1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用
(三) 规费
1、交易费，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)
2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元
3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元
(四) 如果按揭，还要发生以下费用
1、评估费，购房总价的0.2-0.5%
2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
3、公证费，贷款额乘以0.03%
4、抵押登记费，100元。

二手房零首付购房的流程是什么

二手房零首付购房的流程是什么在购买二手房的时候，经常能够听到关于零首付的事情，那么，到底二手房零首付的流程是什么呢?以下是由店铺为大家整理的二手房零首付的流程，希望能帮到你们。

二手房零首付购房的流程1、二手房购房者自己需要承担的风险。

零首付并不能与免费借款画等号。

而众所周知，信用卡贷款的手续费折算成年利率会比一般的消费贷款利率还高，并不划算。

2、二手房申请零首付的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录，否则是申请不了银行的贷款的。

零首付买房购房者必须符合国家的贷款标准，如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化。

3、二手房所谓的二手房零首付看起来是没有门槛的，谁都可以去申请。

实际上零首付门槛较高，起码你需要有购房资格，如果你是外地购房者，一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。

4、二手房零首付的形式多样，其中比较普遍的有两种：一种是开发商自行垫资或者寻找关联公司垫资，或者联合银行以办理信用卡分期还款的形式刷卡支付首付;另一种是开发商先行出具垫资证明，协助购房者获得贷款后，再协助购房者以装修贷款的名目获得银行贷款偿还垫付的首付。

二手房零首付的相关规定1、零首付买房的门槛：零首付买房听起来很美丽，实际上并没有开发商宣传的那么美好。

所谓零首付看起来是没有门槛的，谁都可以去申请。

实际上零首付门槛较高，最起码你需要有购房资格，如果你是外地购房者，一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。

2、其次。

申请零首付的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录，否则是申请不了银行的贷款的。

3、办理零首付需谨慎：零首付和低首付购房的做法，严格来讲有骗贷的嫌疑。

全部或者大部分购房资金都是贷款，也将给购房人带来前所未有的还款压力。

不论还款时间拉得多长，终归是要还的，而且时间成本不低，还容易因此影响到个人的信用。

4、套取贷款来买房付首付，与央行和银监会有关住房信贷政策明确的“消费贷款不得用于购房”相违背，而且手续费和利息偏高，会带来沉重负担。

二手房税费计算公式

二手房税费计算公式
1.增值税：
增值税是指在二手房转让过程中，根据二手房的成交价与成交价的适用税率计算得出的税费。

计算公式如下：
增值税=(成交价×适用税率)-应纳销售额
其中，适用税率根据不同的情况有所不同。

在2024年之前购买的二手房，适用税率为5%；而在2024年之后购买的二手房，适用税率为1%。

应纳销售额是根据二手房的成交价、收入增值率和认定成本率来计算的。

2.个人所得税：
个人所得税是指在二手房转让中，根据个人的收入情况和不同的计税方法计算得出的税费。

计算公式如下：
个人所得税=(纳税收入×适用税率)-速算扣除数
其中，纳税收入是根据二手房的成交价减去认定成本、相关费用和成本计税差额得出的。

适用税率和速算扣除数根据个人的收入情况和不同的税收政策有所不同。

3.印花税：
印花税是指二手房交易双方需要缴纳的税费，按照二手房的成交价和适用税率计算得出。

计算公式如下：
印花税=成交价×适用税率
在一些地区，购房者还可以根据购买二手房满5年后再次转让的情况享受印花税的减免。

4.土地增值税：
土地增值税是指在二手房转让中，根据土地增值额和适用税率计算得出的税费。

计算公式如下：
土地增值税=(土地增值额×适用税率)-速算扣除数
其中，土地增值额是指二手房的成交价减去相关费用和认定成本得出的，适用税率和速算扣除数根据地方政府的规定和税收政策有所不同。

除以上提到的主要税费外，二手房交易过程中还涉及到其他费用，如交易手续费、契税、佣金等。

这些费用的计算公式和税费不尽相同，需要根据具体情况来确定。

二手房税费明细表

二手房税费明细表
房价：万元，产权面积：平米
：90平米以下成交价万元×1%=
90至144平米成交价万元×%=
144平米以上成交价万元×3%=
商铺成交价万元×3%=
2.营业税及附加：成交价（差价）万元×%=
3.个人所得税：成交价（差价）万元×1%（20%）=
4.土地增值税：成交价(差价) 万元×1%（30%）=
5.印花税：成交价万元×%+5元=
：5元／平米（房改房、安居房元／平米，商铺、写字楼、厂房8元／平米）×平米=
7.土地收益金（安居房房改房公改私）：成交价万元×%=
8.公证费：成交价万元×%=
9.查档费10元，产权记录费80元、工本费10元，共计100元。

二．银行按揭费用：
1.他项权证记录费80元、抵押公证费200元、手续费100元、印花税为贷款金额的%。

2.评估费（贷款20万以上或成交价与银行评估价钱差距较大时）：成交价万元×%=
3.银行按揭代办费用：贷款金额万元×1%=
三．中介佣金：成交价万元×2%=。

成都购买二手房税费

成都购买二手房税费主要是3个税1、契税：1%（首次购买90平米以下） 1.5%（首次购买90---144平米）3%（二次购房或公司名义购房或首次购房144平米以上的住宅）2、个人所得税：1%3、营业税：5.55%（适用于产权证时间或契税填发日期未满5年）满5年免收（产权面积小于144）差额征收（满5年大于144）成都市场规则税费都由买方出，要卖方出的话，卖房可以直接把费用加在房价上，结果一样。

满没满就5年一个营业税的问题请看上面（3）中介费每个公司收的不一样一般是在成交价2%左右上面的税费是按指导价算的（2600-3200一个平方）这是一张二手房经纪公司算税费的表单你可以自己填算一下1、公证费：200元/户（委托公证）2、契税：成交价或指导价元*1%*1.5%*3%* 面积= 元（首次购买90平米以下1%，首次购买90---144平米按1.5%，二次购房或公司名义购房或首次购房144平米以上的住宅按3%征收。

非住宅直接按3%征收。

3、维修基金：电梯建筑面积平米*27.5元/平米= 元非电梯建筑面积平米*22元/平米= 元4、营业税成交价或指导价 *5.55%* 面积= 元（适用于产权证时间或契税填发日期未满5年）（成交价或指导价-上次购买价格或指导价）*5.55%= 元适用于大于144平米，产权证或契税填发日期满5年5 个人所得税：成交价或指导价 *1%* 面积= 元6、交易手续费：建筑面积 *6元/平米= 元（住宅）7、转移登记费：80元/户（住宅）过户费用合计：元购房费用单：1.评估费（评估总价x0.5%） 2.契税(评估总价x1.5%）《第一次购房，90平方以下交（评估总价x1%）》 3.交易费（3元x房产面积） 4.登记费83元 5.律师费600元 6.印花税（评估价x0.05%）税费就这么多了，超过144平方的住宅算法又不一样，这个是普通住宅的税！成都二手房交易流程大致分以下几个阶段：(1)、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

首付款比例与二手房交易税费的关系

首付款比例与二手房交易税费的关系随着房地产市场的持续升温，越来越多的人开始选择购买二手房。

而在进行二手房交易时，买方需要支付一定比例的首付款以及相关税费。

那么，首付款比例与二手房交易税费之间存在什么样的关系呢？本文将从不同角度进行探讨，以帮助读者更好地了解这一问题。

一、首付款比例对买方税费的影响在二手房交易中，买方需要支付的税费主要包括契税、个人所得税和反洗钱调查费等。

首付款比例的高低会直接影响到实际购房款项的数额，从而间接影响到买方需要缴纳的税费。

一般而言，首付款比例越低，买方实际支付的购房款项越多，相应的税费也会相应增加。

因此，如果买方希望减少税费支出，可以考虑选择较高的首付款比例。

二、首付款比例对卖方税费的影响卖方在二手房交易中同样需要承担一定的税费责任，主要包括增值税、契税和个人所得税等。

而买方支付较高的首付款比例会使得实际成交价减少，从而间接减少了卖方需要缴纳的税费。

因此，如果卖方希望减少税费负担，可以在售价方面与买方协商，将首付款比例提高，从而间接降低自己的税费支出。

三、首付款比例对交易双方利益的影响首付款比例不仅会影响到买卖双方的税费支出，还会直接关系到双方的利益分配。

一般来说，较高的首付款比例会使得买方在购买后的负债压力减轻，同时卖方也可以及时获得一部分资金。

相反，较低的首付款比例则会增加买方的负债压力，同时卖方需要等待更长时间才能获得全部的资金。

因此，在确定首付款比例时，双方需要对自己的经济状况进行充分考虑，并在此基础上进行协商，以实现互利共赢的目标。

综上所述，首付款比例与二手房交易税费之间存在着紧密的关系。

首付款比例的高低不仅会影响到买卖双方税费的多少，还会直接关系到双方的利益分配和经济状况。

因此，在进行二手房交易时，买卖双方应该充分考虑首付款比例的合理性，以确保交易顺利进行，并最大限度地满足各自的需求。

只有在充分了解相关规定的基础上，才能够做出明智的决策，并在交易中获得最大的利益。

购买二手房除了房款还要支付哪些费用

God will not treat hardworking people badly, nor will he sympathize with fake hardworking people. It knows howhard you work.同学互助一起进步（页眉可删）购买二手房除了房款还要支付哪些费用经济适用房: 满五年: 补交土地出让金、营业税、交易契税、印花税、交易费、登记费及证件工本费。

已购公房: 成本价房、土地出让金、其他税费同商品房。

标准价（优惠价）房: 补齐成本价、另外和原单位按产权比例分成。

如今很多人购买二手房都是通过房产中介进行的，此时如果成交的话，除了要支付房款之后，至少还需要支付中介公司的中介费用。

那么通常购买二手房除了房款之后，还需要支付哪些费用呢?整理了相关资料，马上为你做详细解答。

购买二手房，涉及到的费用有定金、首付、税费、居间服务费等费用。

需要注意的是，计算首付需要先扣除定金、税费以及居间服务费，才是可支配的首付钱款。

一、定金。

二手房经过看房选房之后，买卖双方如果达成交易意向，买方或需向卖方支付一定数额的定金，一般在十万元以下(如果超过十万元，或需资金监管)。

二、税费。

普通商品住宅需要缴纳契税、个税、附加等。

另外，一类经适房需要缴纳综合地价款，二类经适房以及已购公房，需要缴纳土地出让金。

三、居间服务费。

居间服务费没有具体的标准，计算公式一般如下：居间服务费=房屋成交价×居间服务费百分比。

四、首付。

通过经纪机构进行交易的，对于首付款资金需要进行建委监管。

全款的，需要在过户前将网签价等同的款项打入建委监管账户。

贷款的，需要将网签价减去贷款部分打入建委监管账户。

相关法律知识：二手房买卖合同必备条款一般来说，在二手房买卖合同中一般应包括以下条款：第一，当事人的具体情况、地址、联系方法等，以免出现欺诈情况;第二，写明双方欲进行买卖的房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，同时还要写明房屋产权归属;第三，履行期限、地点、方式这里主要写明交房时间、条件、办理相关手续的过程等;第四，写明总价款、付款方式、付款条件，如何申请按揭贷款、定金、尾款等;第五，违约责任，这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付等;第六，解决争议的方式这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式;第七，明确约定合同中止、终止或解除的条件等;第八，合同生效条款，双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件等;第九，约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。

一张图告诉你二手房如何缴纳税费跟首付
小时候我就希望能有一处自己的小窝，不用寄人篱下，看人脸色，最好是在林间，前后都是绿茵茵的大树，门前有一个小院，可以养养花、种种草，寄一种闲情，忆一段情丝。

随着时间的推移，尤其是结婚生子后，越发的意识到学区房的重要性，那个林间小屋则在记忆中越来越模糊。

都说父母是孩子的起点，每个父母都想竭尽所能给孩子优质的生活和学习环境，我当然也不另外。

17年年度计划中就有买房的计划，从年初就开始看房，可能是处子情节在作祟，想着一定要从开发商那儿买，还不用交那么多税。

我们前前后后在三个开发商那儿认了筹，想着总有一个可以买到房子了吧，但是好事多磨，一个开发商首开300套房子，1000多人认筹，还有一百多套内定的，僧多粥少，可以参见我的帖子《房子不是你想买想买就能买》，还有两个开发商因为WX限购限售令，迟迟未拿到预售证，开盘无限期延期了。

老公说“要不咱们看看二手房吧，还是现房，毕竟房价不等人，而且有消息说下个月首套房的首付是四层了，那样我们就更买不起了。

”
于是我们抓紧时间联系中介，询问房价、看房。

我看中了一套小户型的，标价105万。

我心里的小算盘啪啪算了下，首付是105*0.3=31.5万，再加上税费，四十万之内（有多少读者是这样算的，举手举手），可以拿下。

于是问中介，买这套房要付多少首付，中介回答说要52万左右！
为什么中介算的比我算的高了那么多，是这家中介坑我吗？于是又多询问了几家中介，都是差不多的报价。

那就是我算错了，于是我努力的找度娘要答案，并且咨询了我几个已经买房了的朋友，终于拨开了二手房税费和首付的面纱，现在分享给大家，希望能帮助大家甄别黑中介，买房的时候少踩坑。

01 买二手房时，购房人需要缴纳的税费
下图是某中介机构给出的税费清单。

各个中介也是大差不差，读者们可以做个参考。

契税：由买房人承担。

买方首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳评估总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

个税：由卖方承担。

房屋产权取得满五年的免征个税，未超过五年的按房屋评估价的1%或房屋原值—房屋现值差额的20%缴纳。

该税费由房东缴纳，但是所有房东缴纳的税费最后都会转嫁到买房人头上。

房屋交易手续费：按房屋建筑面积*3元/平方米交纳，双方承担，也就是说买卖双方按照3元/平各自缴纳交易手续费，但是房东的交易手续费还是会摊到买房人头上，就是按照6元/平缴纳交易费了。

登记费80元，共有权证：20元。

测绘费：1.36元/平方米，登记费、审查费、测绘费、工本费加起来不超过200元。

房屋评估费：按评估额0.5%缴纳，按交易金额的多少缴纳是中介公司定的，这个可以跟中介商量的。

营业税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

如果你购买的是房产证已满两年的房产，肯定有人在窃喜可以少交几万块钱的营业税了。

那真的是高兴的太早了，因为房东可不傻呀！少交了税，也就意味着房东实际到手的钱多了，你少交多少税，房东就多拿多少卖房款。

二手房买卖的市场价格是按照买房人实际要支付给房东的钱来算的，扣除了税费就是房东净得的钱。

可见，不交营业税对购房人没有任何影响，对房东来讲就是多赚钱。

那么这个购买时间是怎么算的呢？这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。

这三种证件按照时间最早的计算。

从2016年5月1日开始实行营改增试点，目前我所在的城市还未开始试点，改交增值税后，又可以少交一点税了。

贷款服务费：国家的指导价是不超过3000元/宗，这个可以跟中介商量。

中介服务信息费：中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。

规定房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。

这个是可以跟中介协商的，有的可以打个七八折。

因为这个是中介纯赚的，有些中介为了撮合订单，在中介服务信息费上是肯做出让步的。

以上这些税费除了按照绝对值缴纳的，其他都是按照评估总额的百分比缴纳的，那么，这个评估总额就显得尤为重要，评估总额低了，那么买房人要缴纳的税费就整体降低了。

缴纳税费的评估价是税务局按照历年该地区的交易评估价来计税的，可见税务局的评估价越低对买房人越有利。

绝大部分中介成交的交易已熟悉该地段的价格评估范围，根据中介的提示来填写评估价，一般跟税务局的评估价八九不离十。

二手房买卖中还涉及两个很重要的价格，一个是房屋的净价，也就是买房人的挂牌价，是买房人实际到手的钱。

一般房东的报价是拿该房屋的市场价减去所要交的税费。

还有一个是银行的评估价，银行的评估价直接跟买房人的房贷挂钩，这个评估价跟税务局的评估价相反，是评估价越高对买房人越有利。

通常我们说首套房首付3层，二套房首付4层，买房人需要缴纳的首付是这样计算的。

首付=房屋的净价—（贷款系数*银行的评估价）+税费
可见此处的银行评估价越高对买房人越有利，价格评估高了，银行能提供的贷款就越多，能极大的缓解买房人的资金压力。

02 二手房缴纳税费跟首付举例
可能讲了这么多，很多读者还是没明白这些乱七八糟的价格都是什么意思。

下面就以某app 上的二手房报价为例，讲一下二手房的税费跟首付是怎么计算的。

首付比例是根据银行的评估价来做的。

银行会综合考虑二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观、区域内期房的均价等等，给出一个大致的价格。

像这套房子，银行的评估价在13000元/平，总价是八十六万四千。

这个价格乘以七层，就是银行可以贷给购房人的钱。

买房人的首付是用房东要求的净价减去银行可以贷给我们的钱再加上各种的税费，就是买房人需要一次性缴纳的钱即首付。

首付=（108-86.4*0.7）+8.26=55.78万
如果你凑不出那么多首付，想多贷款也是也可以的，可以让银行做评估的时候，单价多估点，当然这个是要拼爹拼关系的，没有爹可拼，那就多给中介钱，毕竟中介跟银行的人熟，活动起来也方便，虽然一时多给了钱，但是缓解了买房人的资金压力，长期来看，这点钱花得还是值得的。