高层住宅设计方案任务书

XXXXX住宅设计任务书

XXXX集团

20XX年XX月XX日

第一章项目概况一、项目定位：

面向XXXXXXXXXXXXXX人群的中档偏上住宅。二、主要经济技术指标：

1．面积指标表

注：1、住宅按90㎡/户计，达到居住区规模，小学按用地面积计，达到48班以上规模

2、规定指标中，商业服务面积约为2~2.3万㎡

2.绿地率、退红线要求、限高、建筑间距、停车配建。

2.1绿地率不小于35%，见《郑州市城乡规划管理技术规定》（试行）相关规定执行

2.2建筑层数：限高≤100米

2.3建筑间距：住宅建筑日照间距满足当地的日照、消防规范和建筑间距要求，其他相关技术要求参照规划设计要点及当地相关规范要求执行。

2.4停车配建：住宅每户1泊位；其他按1泊位/100㎡

三、总体要求

1.本项目的施工图设计应依据方案文本、甲方的要求为基础进行深度设计，如在设计过程中发现无法满足设计要求的，设计单位应及时与甲方沟通，并取得一致意见。

2.施工图设计阶段设计深度，应满足建设部《建筑工程设计文件编制深度规定（2008年版）》的要求。

3.设计单位应依据国家和地方的法规、规范进行深化设计，本设计任务书中对采用的规范和标准不做论述。

四、园林景观设计

1.规划概念方案设计时必须与园林景观方案同时推进，开盘前园林精品范围须施工完成。

2.建筑设计时应考虑景观种植覆土厚度需求，合理划分竖向设计或通过结构措施控制高差处覆土厚度。

3.人工湖尽量不要设计在地下室顶板上，如需要时要考虑湖底构造层的厚度。

第二章建筑专业

第一节：建筑总平面

1.退红线要求

1.1沿街建筑的台阶、平台、窗井、地下室、基础、围墙、地下室管线（连接城市管线的除外），均不得突入道路红线。

1.2建筑物及附属设施，包括门廊、阳台、室外楼梯、台阶、坡道、花池、围墙、平台、散水明沟、地下室进排风口、地下室出入口、集水井、采光井不允许突出道路红线和用地红线。

1.3地下室外轮廓线距用地红线需大于3m。

2.竖向设计

2.1基础地面坡度不应小于0.3%；当地面坡度大于8%时，应分成台地，台地连接处应设挡土墙或护坡。

2.2居住区内用地坡度大于8%时，应辅以梯步，并宜在梯步旁附设无障碍坡道。

2.3居住区内的挡土墙与住宅建筑的间距应满足住宅日照和通风的要求。

2.4高度大于2米的挡土墙和护坡的上缘与建筑的水平距离不应小于3米，其下缘与建筑物的水平距离不应小于2米。

3消防

3.1总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。

3.2高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距离不宜超过80m。4．人流、车流

4.1住宅出入口处应设置人车分流专用通道；车辆出入口的设置，需注意减少安保人员的数量；商住楼部分住户大堂与商业服务空间临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。

5.附属用房

5.1小区显著位置（如入口附近）设管理用房（结合大门）

5.2应在住宅（区）的下风向和较隐蔽处设垃圾站，与住宅距离不宜小于10m，外部与道路相连，并靠近次入口，减少在小区内部行车距离。

6.室外环境

6.1场地竖向和建筑间距，应满足排水及防火间距、日照间距、各工程管道占地宽度等的设计要求。

6.2住宅室外工程如管道检修井尽可能设在道路等硬质铺装外。

6.3室外庭院设置在地下室顶板上，当覆土层较厚时要充分考虑其重量，花池排水可通过带有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室顶板上预留排水孔，但应做好防水处理。

6.4室外泳池：深水池1.2~1.4米、按摩池0.75~0.8米、儿童戏水池0.6~0.8米。埋地设计游泳池应设管沟或柔性套管，以免因沉降而造成水管破裂和检修困难。室外泳池尽可能不布置在地下室顶板上。

6.5化粪池、下水道位置距建筑主体不能太近，否则维修开挖时会导致建筑沉降，且维修成本高。

7.主要技术经济指标表：

7.1严格按当地规划部门要求的内容填写。

7.2住宅户型面积表应将阳台面积单列。

7.3面积统计须严谨，避免造成重大返工。

第二节；入户大厅、建筑核心筒、楼梯间

一、布置原则及细节要求：

1.符合各项规范要求、重要的消防规范和安全规范。

2.保证核心筒的流线合理，尽量利用自然的采光通风，在满足使用的条件下尽量压缩核心筒建筑面积。

3.保证各类管井管道布置合理，管线走向流畅。管线的布置不能影响电梯厅的效果。高层住宅基本管道井有楼梯及前室的正压送风井、强电井、弱电井、水管井等。

4.消火栓布置要求暗装，不应直接朝向户门，消防栓不宜靠电梯或电房墙面设置。各类立管严禁外露在大堂及标准层电梯前室内。

5.电梯布置应尽量远离住宅内部空间，如无法避让则要求对井道进行隔声处理，可在井道外侧加砌一道100mm厚墙体。

6.核心筒的管道布置应互不交叉，喷淋和电缆桥架尽量穿梁布置，如管线过于密集可以化整为零，分开穿梁。

7.高层核心筒剪力墙体往往从下往上分段缩减厚度，设计中应预留足够位置。并提前和结构专业配合，一般楼电梯、电梯前厅（无障碍1800最小）宽度不应压缩（特别应注意一至二层处）。

8.疏散楼梯

1）楼梯净宽：剪刀梯最小开间宽度2650mm（保证侧边扶手中心到墙边最小距离75mm）。

2）楼梯休息平台宽度最小保证1200mm，楼梯间开门的休息平台最小宽度1400mm。3）楼梯间尽量开窗，以改善采光通风条件，封闭楼梯间要求累计5层开启面积之和大于2平方米。

4）住宅2层以上疏散门的门洞最小宽度为1100mm（单扇），一层直接向室外疏散门的最小宽度为1300（双扇）。

5）住宅楼梯踏步最大高度175mm，最小宽度260mm，需同时满足。

6）剪刀梯首层转换时从地下室上来的楼梯应于塔楼楼梯完全断开，如外侧设玻璃幕墙侧应保证在分隔段有800mm高的防火间墙。

7）高层住宅墙体加厚时，不能向楼梯井内加厚，除非楼梯井整体做相应放大。8）楼梯间出屋面的楼板比屋面楼板高200~300mm，方便人行出入。

9.电梯

1）电梯的选型和技术参数原则上按照甲方提供样本进行设计，按照标准尺寸预留井道，以免电梯选型变化，引起核心筒重大修改。

2）常用电梯吨数、梯速、井道尺寸、基坑深度、顶层高度表。