成都龙湖高层住宅项目初步设计任务书
龙湖施工图(初步)设计任务书模版
龙湖·项目初步设计/施工图设计任务书20 年月日目录：1项目概况 (3)1.1项目名称： (3)1.2建设地点： (3)1.3区域概述： (3)1.4现状描述： (3)1.5市政道路条件： (3)1.6其它： (3)2设计依据 (3)2.1项目相关资料 (3)2.2其它国家及地方跟此项目有关的规范及规定 (3)3设计内容 (4)3.1完成报审相关图纸 (4)3.2完成甲方所需技术文件： (4)3.3设计配合工作： (4)3.4现场服务要求： (5)4成果要求： (5)5设计进度安排 (5)6甲方联系方式： (6)附件：附件1：《项目概念方案设计成果》附件2：材料设备标准（设计院建议，甲方认可，形成纪要备忘）附件3：《龙湖住宅设计标准》附件4：《龙湖施工图图纸深度要求》1 项目概况1.1 项目名称：1.2 建设地点：1.3 区域概述：1.4 现状描述：1.5 市政道路条件：1.6 其它：2 设计依据2.1 项目相关资料1) 建设用地规划许可证2) 政府部门对项目方案设计的批文3) 政府部门对项目初步设计的批文4) 用地范围1：1000地形图5) 该项目红线外管线配套图6) 用地范围内的水文资料7) 用地范围内地质勘察报告8) 甲方确认的方案设计文本2.2 其它国家及地方跟此项目有关的规范及规定1) 《民用建筑设计通则》2) 《住宅设计规范》3) 《建筑设计防火规范》4) 《高层民用建筑设计防火规范》5) 《建筑工程设计文件编制深度规定》3 设计内容3.1 完成报审相关图纸1) 报审定方案图纸2) 报建设工程规划许可证设计图纸3) 初步设计报审图纸（根据地区规定是否提供）4) 报交通审批图纸5) 报园林审批图纸6) 报人防方案咨询、备案图纸7) 报人防初设图纸8) 报消防初设图纸9) 报人防施工图10) 报消防施工图11) 报施工图审查图纸3.2 完成甲方所需技术文件：1) 初步设计技术文件2) 施工招标用图3) 交付开工的基础、桩位施工图及基础施工图图纸4) 施工图图纸3.3 设计配合工作：1) 在概念方案设计阶段，需配合概念方案设计单位进行方案深化，依据国内相应规范对概念方案设计单位的方案成果提出修改建议，并提供结构水暖电各专业技术方案比较，协助确定实施方案2) 结合景观设计方案对总图设计进行调整，并对景观设计方案提出规划建议，完成审核3) 结合精装方案对户型设计进行调整，落实管井位置，完成室内管线综合图，并对精装设计方案提出建议，完成审核4) 作为设计总包单位配合异型结构、钢结构、幕墙等专项设计，完成审核5) 配合各设备专业厂商完成专项设计，直至盖章出图6) 配合室外配套工程、室外环境工程，完成与主体设计的衔接7) 配合甲方完成对新材料新技术应用的研究8) 协助甲方完成销售合同附图及各部分面积核算（此条可选）3.4 现场服务要求：1) 配合施工进度，负责派人在施工现场办公或参加项目例会，代表设计院解决施工中发现的设计图纸问题，并及时配合处理施工中发生的相关设计、选材等技术问题2) 接受甲方代表在设计上的咨询3) 完成图纸设计变更4) 工程洽商的审查和签认5) 配合完成工程验收4 成果要求：1) 报建图纸要求按政府相关规定，同时提交电子文件光盘一份备案。
成都龙湖高层住宅项目初步设计任务书
龙湖·项目初步设计任务书编制单位：成都龙湖地产发展有限公司二00 年月日目录正文部分：第一章项目概况及设计范围１第二章设计依据和相关基础设计资料第三章初步设计文件深度要求及设计过程控制要求第四章总图专业第五章建筑专业第六章结构专业第七章电气专业第八章给排水专业(一)第九章燃气、采暖通风与空调专业(二)(三)附件部分：(四)政府文件（批文、意见书等）(五)图纸资料（基础资料、条件图等相关图纸）（同时提供电子文件）(六)规范规定(七)其他支持性文件（报告、表格等）参考项目资料第一章项目概况及设计范围一、项目位置二、用地规划三、设计范围用地红线范围内的所有住宅、商业用房、办公、幼儿园及其附属用房(地下室及架空层车库、机电设备用房、大门及门卫等)和场地总图的建筑、结构、给排水、电气、暖通等专业的设计，环境绿化工程中的景观配合工作。
第二章设计依据和相关基础设计资料1、成都市规划局拍卖地块设计条件通知书号。
2、已批准的方案设计文件。
3、成都市规划局对本地块所提设计条件红拨图。
4、《建筑工程建筑面积计算规范》 GB/T 50353-20055、《民用建筑设计通则》GB 50352-20056、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95,(2005年版)7、《建筑设计防火规范》 GB50016-20068、《住宅设计规范》GB50096-1999,(2003年版)9、《住宅建筑规范》 GB50368-200510、《城市居住区规划设计规范》（2002年版）GB 50180-9311、《商店建筑设计规范》JGJ48-8812、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067-9713、《汽车库设计规范》JGJ100-9814、《成都市规划管理技术规定》成都市规划管理局（2007年）15、《工程建设标准强制性条文》 (房屋建筑部分)16、《房屋建筑制图统一标准》 GB/T 50001-200117、《总图制图标准》GB/T 50103-200118、《建筑制图标准》GB/T 50104-200119、《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》JGJ 50—8820、《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ 39—8721、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2001 J116-200122、项目周边道路及雨污水设计图。
高层住宅项目初步设计任务书
高层住宅项目初步设计任务书一、项目概述1、项目名称：＿____高层住宅小区2、项目地点：＿____3、项目规模：总建筑面积约_____平方米，包括_____栋高层住宅及配套设施。
4、项目定位：打造高品质、舒适、安全的现代化高层住宅小区。
二、设计依据1、国家及地方相关法律法规、规范标准，如《住宅设计规范》、《建筑设计防火规范》等。
2、项目规划设计条件通知书。
3、项目可行性研究报告。
4、项目用地红线图及周边环境条件。
三、设计原则1、以人为本充分考虑居民的生活需求和舒适度，创造便捷、舒适、安全的居住环境。
2、节能环保采用节能、环保的建筑材料和技术，降低建筑能耗，减少对环境的影响。
3、经济合理在满足设计要求的前提下，控制建设成本，提高项目的经济效益。
4、美观大方建筑外观应简洁、大气，与周边环境相协调，具有较高的审美价值。
四、总体设计要求1、规划布局（1）合理规划小区内的建筑布局，满足日照、通风、采光等要求。
（2）设置合理的交通流线，包括车行和人行流线，实现人车分流。
（3）规划足够的停车位，包括地下停车位和地面停车位。
2、景观设计（1）打造优美的小区景观，包括中心景观区、组团景观区等。
（2）种植适宜的植物，营造四季有景的景观效果。
（3）设置休闲设施和活动场地，满足居民的休闲娱乐需求。
3、配套设施（1）配套建设物业管理用房、社区服务用房、垃圾收集站等公共设施。
（2）设置商业服务设施，满足居民的日常生活需求。
五、建筑设计要求1、建筑平面（1）户型设计应多样化，满足不同居民的需求。
（2）各功能空间布局合理，动静分区、干湿分离。
（3）客厅、卧室等主要房间朝向良好，保证充足的采光和通风。
2、建筑层高（1）住宅标准层层高不低于_____米。
（2）地下车库层高不低于_____米。
3、建筑外立面（1）外立面风格应简洁大方，具有现代感。
（2）选用耐久性好、易维护的建筑材料。
4、建筑节能（1）按照国家和地方节能标准进行设计，采用节能门窗、保温材料等。
龙湖初步设计任务书
目录正文部分：1项目概况.................................................................... 错误！未定义书签。
2设计范围.................................................................... 错误！未定义书签。
3设计依据和相关基础设计资料................................ 错误！未定义书签。
4初步设计文件深度要求及其过程控制要求............ 错误！未定义书签。
5设计要求.................................................................... 错误！未定义书签。
6成本控制及限额设计目标要求：............................ 错误！未定义书签。
7时间进度要求............................................................ 错误！未定义书签。
附件部分：(一)政府文件（批文、意见书等）(二)图纸资料（基础资料、条件图等相关图纸）（应同时提供电子文件）(三)规范规定(四)其他支持性文件（报告、表格等）(五)参考项目资料1项目概况2设计范围3设计依据和相关基础设计资料3.1 选址意见通知书3.2 重庆市建设工程设计条件要求通知书3.3 1：500带地形红线图及光盘3.4 方案审查会会议纪要3.5 方案批复3.6 重庆市公安局消防局建筑工程消防设计的审核意见书3.7 方案设计配套绿地的意见3.8 已批准的方案设计文件、方案通过后设计单位进一步优化和调整之后的设计文件3.9 甲方对方案的调整意见（详见附件）3.10 市政综合管网图、给水、排水、天然气、电信接驳口资料3.11 地质勘察报告3.12 国家相关法律、法规及重庆市政府相关条例、规定3.13 国家现行设计规范3.14 设计合同3.15 初步设计任务书4初步设计文件深度要求及其过程控制要求4.1 初步设计文件深度要求4.1.1设计成果必须符合中华人民共和国建设部批准的《建筑工程设计文件编制深度的规定》（2003年版）。
龙湖地产标准化建筑方案设计任务书模板
龙湖·项目规划方案设计任务书年月1/ 72 / 7一、 项目概况、用地规划条件、设计原则与设计依据详见概念方案设计任务书；有\无情况变更，变更情况如下： 二、 项目定位原则：4.1 市场定位：城市核心区中高端住宅社区；4.2 住宅业态定位：高层+别墅；销售商业定位：一层为主，局部二层。
地块价值分析和布局示意见附图3、附图4；4.3 户型配置要求：3 / 7三、 方案设计要求： 3.1 总图设计： 3.1.1 交通设计：①、出入口：园区内需设置1个主要出入口，2个次要出入口。
其中车行1个，人行1个，人车混行1个；②、地下车库出入口：园区内需设置 2个地下室出入口；3.1.2 竖向设计：①、场地竖向：实现土方挖方及填方的基本平衡为设计原则；②、楼座竖向：高层住宅室内外高差控制在450～600mm ；沿街商铺室内外高差不大于200mm ，且不设置台阶；③、地库覆土：地库顶板覆土控制在1.5米内（局部进出楼座敷设管线区域，覆土可增加至1.8米）；④、挡土墙：场地内高差通过景观找坡解决，尽量不设置挡土墙； 3.2 地库设计： 3.2.1 平面设计要求：①、地库范围：确保地库范围轮廓方正、规整，外围轮廓线尽量与高层住宅投影外轮廓线重合；②、地库人防：人防防护单元与防火分区尽量吻合，口部利用塔楼高层住宅公共楼梯间，相邻人防主出入口部合并设置；③、地库柱网要求： 建议柱网7.8~8.1*7.8*8.1，设计中可使用矩形柱； ④、地库单车位面积：⑤、地库顶板：消防环路避免做在地库顶板上。
如无法避免，尽量沿外围布置将梁高带来的影响降到最小；⑥、地库设备用房：设备用房应设置在地库最不影响停车效率之处。
如有出地面风井，严禁出现在景观中心位置或对住宅户型有视线干扰处；3.2.2 层数、层高设计要求：①、地库层数：按照地下一层考虑，严禁做二层地库（设备夹层除外）；②、地库层高要求：结构形式为有梁楼盖，非人防：3.6米，人防：3.8米；3.2.3 出地面设计要求：①、地库人行出口：除借用高层住宅公共楼梯间外，其他园区内疏散出口尽量考虑开敞形式（无盖）。
龙湖地产住宅设计高品质控制分析
建筑
2.2 外立面细节设计推敲
➢
以二十四三期多层设计为例，在外立面设计上做了很多细部设计，实现了高品质住宅
的特点：
连廊的设计手法， 使建筑体量更加规 整
第十三页，共107页。
门厅比例协 调，加入了细节 设计后，建筑的 古典韵味和气势 得到了很好的体 现。
用装饰性强的 构件做横向连 接
建筑专业高品质控制分析
第一页，共107页。
建筑
一. 方案阶段品质控制
二. 施工图设计阶段品质控制
三. 工程阶段的品质控制
第二页，共107页。
建筑
一. 方案阶段品质控制 1. 地块前期分析 2.立面方案设计
3.户型设计
4.部品设计
第三页，共107页。
建筑
1. 住宅相关项目绿色实践
1. 地块前期分析
调整柱式的线角 和比例，增加了 层次感
细节装 饰
建筑
用装饰性强的构 件做横向连接
线角的层次丰 富
入户的门斗
细节装饰
第十四页，共107页。
细节装饰
平台的栏杆为了弱化 其存在感，使用了玻 璃栏杆
建筑
机动车道的立柱造型，使人行主入口 与车行入口浑然一体，提升了项目的 整体形象。
大门背后廊架的立面形 式简洁。在建筑形式上 起到门头背景的作用。
➢ 根据物业及后期交付使用要求对项 目主入口及地库入口进行合理设计。
➢ 根据各类型产品的布局及景观空 间形态的预先考虑进行规划结构 分析。
绵阳项目
第九页，共107页。
建筑
1. 住宅相关项目绿色实践 2. 立面方案设计
2.1 品质与成本平衡点把控
2.2 近人尺度的着重设计 2.3 细节设计推敲 2.4 外立面设计调整过程分析
高层住宅项目施工图设计任务书
高层住宅项目施工图设计任务书5、卧室、书房应布置有线电视（TV）、宽带（TO）、电话（TP）接口，可视对讲挂机应设于入户门侧，宜装在玄关与客厅交界处。
6、开间4500mm以上的起居室应双面预留电视、电话及宽带接口，方便业主使用；主卧内设置紧急求救按钮。
7、裙房商业内应注意处理结构柱、管线、内部楼梯等关键因素，且应适当做隔墙分割，并每一单位设上下水，及布置卫生间，强电甩头，二次施工到位。
四、阳台及露台1、阳台处所有墙面﹑顶棚涂料应作外墙处理。
2、露台或顶层无盖阳台，均应设置雨棚，并做好保温防水设计。
3、露台地面可参考上人保温平屋面的作法。
4、露台一般考虑完成面低于室内地面，如露台下面功能许可可考虑结构降板，如果结构降板对下面空间影响较大，出露台处可考虑反梁处理。
5、屋顶污、废水透气管不应立于空间当中影响露台使用。
6、屋顶排水不应经露台再排至雨水管。
7、阳台梁不应采用斜梁，拦水面应做反坡处理，注意阳台栏杆的高度满足规范要求，可踏面满足规范要求。
8、阳台地漏支管不应影响外立面，可考虑采用穿梁套管或直埋地漏的方式。
9、洗衣位宜设置壁灯。
10、观景阳台宽度不宜小于1500mm，生活阳台宽度不宜小于1200mm。
五、厨房1、厨房的平面布置应重新审核扩初文件，务必符合厨房的基本的使用功能及作业流程。
2、厨房的排烟宜采用竖向国标成品烟道，烟道的设计应能满足防止串烟的要求，检修口应考虑方便维修；烟道宜在厨房的靠内墙的一角，以避免烟道出屋面时贴近女儿墙，影响立面效果；烟道应注意与上部楼层及屋面的位置关系。
3、厨房不设置地漏，结构降板高度宜为50mm。
4、厨房操作面净长和橱柜总长度应满足规范要求,厨房的洗涤盆应位于窗位。
5、煤气管的走向应尽量减少煤气管的户内长度,所有立管应设在墙角,不影响台面有效使用宽度。
注意各种管线不应发生冲突，立管不应遮挡排气洞口，不影响开窗。
插座距离燃气管道应保证有30cm以上的距离。
六、卫生间1、卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应与建设方协商，应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系并考虑卫生间吊顶高度，同时应注意给水管、排水管不发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。
龙湖世纪城项目策划一期施工图设计任务书
龙湖·世纪城项目一期(暂名) 施工图设计任务书编制单位：成都汇新置业有限公司编制时刻：２００8 年3 月龙湖世纪城项目一期高层住宅施工图设计任务书总则（一）、设计范围龙湖·世纪城项目一期高层住宅楼(１、2幢)及其附属用房(地下车库、机电设备等)，场区内总图,总平管网、道路。
（二)、设计依据《民用建筑设计通则》GＢ5０３５2-200５《高层民用建筑设计防火规范》ＧB 500４５－95(2005年版) 《住宅设计规范》ＧＢ 50０96－1999(2003年版)《住宅建筑规范》ＧB50368－2０05《汽车库设计规范》ＪＧＪ 100-98《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GＢ 5006７－97 《地下工程防水技术规范》GB 5０1０8-2001《屋面工程质量验收规范》GＢ５０２07-2００2《方便残疾人使用的都市道路和建筑物无障碍设计规范》ＪGJ 50－2001、J １14-２001《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》ＪＧＪ１34-２０0１、Ｊ１1６-２001《成都市规划治理技术规定》（2007年版)国家及成都地区相关各种设计规范成都市建筑工程初步设计专家审查意见书，成都市建委对该项目初步设计的批复以往任务书及其附件(三)、设计基础资料地质详勘报告；龙湖·世纪城项目周边道路标高及雨污水设计图；批准的初步设计意见。
（四)施工图设计文件深度要求符合中华人民共和国建设部批准的《建筑工程设计文件编制深度的规定(二零零三年四月)。
提交电子文件必须做到各专业统一编号，查阅便捷。
设计要求第一章总体设计1.1 总体规划1.1．1交通组织:动静态交通应组织合理，对居住不造成干扰。
１.1.2无障碍设计:无障碍设计的内容和深度应满足国家规范要求。
1.1.3安全性考虑:水景、泳池边界宜有护栏或绿化处理。
１.2 设计规模及组成设计单位应严格操纵面积指标，确保面积不得超出初步设计确定的面积范围。
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龙湖·项目初步设计任务书编制单位：成都龙湖地产发展有限公司二00年月日目录正文部分：第一章项目概况及设计范围１第二章设计依据和相关基础设计资料第三章初步设计文件深度要求及设计过程控制要求第四章总图专业第五章建筑专业第六章结构专业第七章电气专业第八章给排水专业第九章燃气、采暖通风与空调专业附件部分：(一)政府文件（批文、意见书等）(二)图纸资料（基础资料、条件图等相关图纸）（同时提供电子文件）(三)规范规定(四)其他支持性文件（报告、表格等）(五)参考项目资料第一章项目概况及设计范围一、项目位置二、用地规划三、设计范围用地红线范围内的所有住宅、商业用房、办公、幼儿园及其附属用房(地下室及架空层车库、机电设备用房、大门及门卫等)和场地总图的建筑、结构、给排水、电气、暖通等专业的设计，环境绿化工程中的景观配合工作。
第二章设计依据和相关基础设计资料1、成都市规划局拍卖地块设计条件通知书号。
2、已批准的方案设计文件。
3、成都市规划局对本地块所提设计条件红拨图。
4、《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-20055、《民用建筑设计通则》GB50352-20056、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95,(2005年版)7、《建筑设计防火规范》GB50016-20068、《住宅设计规范》GB50096-1999,(2003年版)9、《住宅建筑规范》GB50368-200510、《城市居住区规划设计规范》（2002年版）GB50180-9311、《商店建筑设计规范》JGJ48-8812、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-9713、《汽车库设计规范》JGJ100-9814、《成都市规划管理技术规定》成都市规划管理局（2007年）15、《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分)16、《房屋建筑制图统一标准》GB/T50001-200117、《总图制图标准》GB/T50103-200118、《建筑制图标准》GB/T50104-200119、《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》JGJ50—8820、《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ39—8721、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2001J116-200122、项目周边道路及雨污水设计图。
23、市政综合管网图、给水、排水、天然气、电信接驳口资料24、地质初勘报告25、国家相关法律、法规及成都市政府相关条例、规定26、国家、地方现行设计规范、图集27、设计合同28、初步设计任务书第三章初步设计文件深度要求及其过程控制要求一、初步设计文件深度要求1、设计成果必须符合中华人民共和国建设部批准的《建筑工程设计文件编制深度的规定》（2003年版）。
2、必须满足成都龙湖地产要求的设计深度和标准。
二、初步设计文件内容要求1、设计总说明2、总平面图：包括设计说明书、设计图纸3、建筑部分：设计说明书和设计图纸4、结构部分：设计说明书、结构方案及布置图、基础方案及布置图、计算书5、建筑电气部分：设计说明书、设计图纸、主要电气设备表、计算书6、给水排水部分：设计说明书、设计图纸、主要设备表、计算书7、采暖通风与空气调节部分：设计说明书、设计图纸、主要设备表、计算书8、投资概算（满足成本控制及限额设计目标要求）。
三、初步设计过程控制要求1、初步设计过程中按照各个专业间相互提交设计中间成果的时间点作为阶段控制节点，设计过程中与甲方相关设计管理人员保持沟通。
2、设计成果提交：应在正式出图前五天，以非正式的白图形式提交甲方审查，与甲方进行充分沟通，作出必要的修改并经甲方书面认可之后才能正式出图。
第四章总图专业一、总平面1、设计规模及组成（1）、建设工程项目方案综合技术经济指标一览表及建筑工程项目建筑面积明细表（详下表）综合技术经济指标一、项目净用地面积㎡二、规划总建筑面积㎡其中其中(一)地上建筑面积㎡1.居住建筑面积㎡其中：住宅建筑面积㎡公寓建筑面积㎡2.商业建筑面积㎡3.配套设施建筑面积㎡(二)地下建筑面积(局部架空车库)㎡1.地下住宅建筑面积㎡2.地下商业建筑面积㎡3.地下停车库建筑面积㎡4.地下设备用房建筑面积㎡5.地下建筑层数层其中(一)居住建筑面积㎡1.地上居住建筑面积㎡2.地下住宅建筑面积㎡(二）商业建筑面积㎡1.地上商业建筑面积㎡2.地下商业建筑面积㎡(三)车库及设备用房建筑面积㎡(四)配套设施建筑面积㎡1.物管用房建筑面积㎡2.消控中心㎡3.公共厕所㎡4.垃圾房㎡5.门卫房㎡三、居住户(套)数套1.住宅户(套)数套A.M2﹤建筑面积﹤M2的户(套)数套B.M2﹤建筑面积﹤M2的户(套)数套2.公寓户(套)数套A.M2﹤建筑面积﹤M2的户(套)数套B.M2﹤建筑面积﹤M2的户(套)数套四、容积率五、建筑密度住宅建筑密度六、绿地率七、机动车位1.地面室外停车位2.地下停车位八、非机动车位1.地面室外停车位2.地下停车位九、人均居住用地面积㎡十、全民健身活动场地㎡__________________技术经济指标一、规划建设净用地面积㎡二、规划总建筑面积㎡三、容积率四、建筑密度五、绿地率2、总平面布置设计原则及要求⑴、住宅平面布局及商业综合楼的平面布局详方案报建通过的总图；⑵、应着重细化和设计小区建筑首层、商业部分以及架空层部分，并考虑与社区景观相互协调；⑶、园区的入口位置及进入各幢楼的入口位置需结合景观综合考虑；⑷、细化大门及门卫、垃圾房等其他附加功能房的设计⑸、标明园区道路宽度及做法。
二、竖向设计原则及要求1、环境总图标高在入口处与市道路衔接顺畅，且宜高于市政相关衔接点。
2、住宅±0.00标高要求高于架空层覆土完成面的标高，架空层标高要求高于相邻市政道路的标高。
3、环境标高与住宅±0.00的衔接综合环境景观考虑，室内外高差至少考虑_________MM。
4、地下车库采光口结合园区内景观设计。
5、综合考虑园区内地表及架空层地表雨水排放。
6、设计应该满足无障碍设计的要求。
7、建筑物顶板的设计要结合景观的处理，总平地下车库顶板覆土厚度按MM设计，高层裙房顶板覆土厚度按MM设计，多层顶板覆土厚度按MM 设计。
三、道路交通组织设计原则及要求1、详见方案设计文本中的总平面布置要求。
2、以尽量人车分流原则优化方案设计中的总平面道路布置。
3、沿园区周边的车行主干道的道路宽度M，路面材质为。
支干道宽度_________M，路面材质为。
4、小区内人员步行道结合景观进行设计。
5、小区管线、管网走向规划应结合小区道路设计。
四、综合管网设计原则及要求1、雨、污水管网与市政雨污管网接驳口，参见附件资料。
2、对地表雨水有可能直接流向建筑物时考虑截水措施。
3、电力、燃气、通讯、给水管网与市政管网的接驳点，按提供的市政规划控制管网图就近接驳。
4、用地范围内综合管网布置宜考虑在公共绿地内，如确有困难可考虑污雨水布置于道路下。
5、应提供综合管网的平面图、剖面图（确定埋设深度及间距）。
6、有压管及热力管线不宜设计在小区道路底下。
7、讨论确定化粪池位置。
8、讨论确定消防、生活用水池及设备房位置。
9、讨论确定开闭所、专用配电所、公用配电所、发电机房等位置。
10、如项目有分期开发时，一方面必须保证先行交付使用的各期管网在建成后能独自运行、验收，另一方面要与后续建成的各期管网实现平顺、经济、合理的连接。
五、环境保护设计原则及要求1、符合国家、地方的相关现行规范要求。
2、污水处理按___________________________。
3、噪声处理按__《民用建筑隔声设计规范》GBJ118-88__。
4、生活废渣按____________________________。
5、小区垃圾中转站设于____________________。
6、废气处理按____________________________。
第五章建筑专业一、基本设计要求：1、楼栋编号及住宅户型编号确认详甲方提供的楼栋编号图。
2、层高：住宅：________M（其中：多层：_______M，高层：______M）；商业用房：__________M；办公：__________M。
特别要求：⑴、住宅楼层公共空间即大堂、电梯厅、公共过道装修完成后净高不应低于M；⑵、商业用房装修完成后净高不宜低于M；⑶、高层住宅标准层层高结构尺寸不宜低于M；⑷、多层洋房标准层层高结构尺寸为M。
3、电梯选型：按照龙湖提供的电梯选型_________执行。
二、平面设计要求：1、在方案设计阶段户型平面的基础上，按照我方提出的要求对户型进一步完善，并与相关专业协商确定预留管井及空调等其他设备的位置。
2、进一步挖掘底层空间的潜力，考虑利用地下车库与庭院下空间进行赠送的可能性。
3、重点考虑分体式空调布置及立面处理，在图中准确表达室内外机位置，室外机位按龙湖地产空调图集执行。
4、户内门门洞尺寸按照以下标准设计：入户门洞______MM、卧室门洞_____MM，厨卫门洞___________MM；5、室内门两边必须设计不少于________MM厚的门垛；（便于二装）6、户内楼梯踏步截面尺寸不得小于：高_____MM×宽_____MM；户内走廊净宽尺寸不得小于_____MM。
7、所有住宅的各主要功能空间中，要求不能有柱、梁出现。
三、立面设计要求1、立面按照确定的风格进行深化设计，达到我司对初步设计的要求。
根据立面材料的材质、特性、厚度等指标，注意不同材质交接处的细节处理。
2、在满足立面要求的情况下对檐口、窗楣、窗套等进行重点处理，应提出对窗渗水有效的解决措施。
3、窗两边必须设计至少________MM厚的窗垛；（便于保温层、面层收边）4、飘窗：飘窗窗台板净宽宜控制在_____MM；窗台高度：落地窗窗台高宜为_____MM，飘窗窗台高宜为______MM，其余窗台高宜为______MM（均为距楼地面建筑标高）；为满足卫生间吊顶设置及浴霸换气要求，卫生间窗台高宜取______MM（距楼地面建筑标高），下部为平开窗扇，上部予留排气孔。
5、落水管的位置应结合外立面进行综合考虑，在立面图上表达。
尽量减少其数量，位置尽量隐蔽。
6、其余详“交付标准”。
四、住宅楼装饰和配置标准详附表《交付标准》。
五、建筑防水1、对地下车库外墙和顶板；建筑的外墙和地面、露台、阳台、卫生间、厨房、屋面、窗户等不同部位的防水处理方式，应做多方案比较，与甲方协商后择优选用。
2、地下室或半地下室层应进行防潮防水防结露处理。
六、其他设计要求1、保证所有房间（除厨、卫、走道局部位置）不现梁、柱、坎。
2、单元入口大堂预先考虑精装修到位。
3、信箱：每户设专用信箱，安装位置在各幢单元入口大堂，要求美观，使用方便。