投资控制监理措施

投资控制监理措施

施工阶段工程投资控制主要是通过工程付款的控制、新增工程费的控制、工程变更的控制（避免或减少费用索赔）、挖掘节约投资的潜力等，实现实际发生费用不超过计划投资，为此要求专业监理工程师在编制工程造价控制方案时，根据施工承包合同的有关条款，对项目工程造价目标进行风险分析、制定防范对策，认真审查工程变更方案、协商解决工程变更价款，严格监督控制工程计量、工程款支付及竣工结算等项工作程序，为业主在施工阶段节约投资，使资金发挥最大的效益。最终实现工程项目造价控制的总目标。

一、投资控制监理目标

本工程投资控制目标为：建安工程造价控制在施工合同价内为控制目标，尽最大可能降低工程投资。我公司关注的本工程投资控制的重点：

1、地基基础施工费用及相应处理费用

2、地下室防水、屋面防水工程费用

3、屋盖结构制作、安装费用

4、材料、设备费用

5、室内装饰装修费用

6、智能系统费用

7、室外配套工程费用

&设计变更

9、现场签证

在本工程中可充分利用我公司专业监理人员丰富的专业知识和经

验，在工程施工中协助承包单位拟订降低成本的科学的施工组织管理和适用技术措施，最大限度地节省造价，把建安工程造价控制在施工合同价内，达到投资控制的目标。

1、应依据工程图纸、概预算、合同的工程量建立工程量台账。

2、应审核承包单位编制的工程项目各阶段及各年、季、月度资金使用计划。

3、应通过风险分析，找出工程造价最易突破的部分、最易发生费用索赔的原因及部位，并制定防范性对策。

4、应经常检查工程计量和工程款支付的情况，对实际发生值与计划控制值进行分析、比较。

5、应严格执行工程计量和工程款支付的程序和时限要求。

6、通过《备忘录》与建设单位、承包单位沟通信息，提出工程造价控制的建议。

二、投资控制的原则

1、严格执行施工合同中有关的工程造价的规定。

2、严格执行双方签订的建筑工程施工合同中所确定的合同价、单价和约定的工程款支付方法；

3、工程计量及工程款的签证处理坚持合理，公正的原则

4、工程量与工作量的计算应符合有关的计算规则

5、无工程质量合格证书的分部分项工程坚持不予计量。

6、坚持在报验资料不全、与合同文件的约定不符、未经质量签认合格或有违约的不予审核和计量；

7、处理由于设计变更、合同变更和违约索赔引起的费用增减应坚

持合理、公正；

&对有争议的工程量计量和工程款，应采取协商的方法确定，在协

商无效时，由总监理工程师做出决定；

9、对工程量及工程款的审核应在建设工程施工合同所约定的时限

内。

三、投资控制内容

施工阶段工程造价控制主要是通过工程付款的控制、新增工程费

的控制、工程变更的控制（避免或减少费用索赔）、挖掘节约投资的潜

力等，实现实际发生费用不超过计划投资，为此要求专业监理工程师在

编制工程造价控制方案时，根据施工承包合同的有关条款，对项目工程

造价目标进行风险分析、制定防范对策，认真审查工程变更方案、协商

解决工程变更价款，严格监督控制工程计量、工程款支付及竣工结算等

项工作程序，为业主在施工阶段节约投资，使资金发挥最大的效益。最

终实现工程项目造价控制的总目标。

1、投资控制基本内容

（1）参与本工程项目总投资的分析、论证。

（2 ）协助业主编制总投资分解规划，并在项目实施过程中控制其执行。在必要时及时建议业主调整总投资规划。

（3 ）协助业主编制工程项目各阶段资金使用计划，并控制其执行。

（4 ）协助业主确定招标文件和合同文件中有关投资控制的条款（5）严格控制工程变更，根据本工程合同文件，审核承包商申报的工程增减预算和决算。

（6）在项目实施过程中，进行投资计划值与实际值的比较，并每

月、季、年提交各种投资控制报表。

（7）对计划、施工、工艺、材料及设备作必要的技术经济比较论证，以挖掘节约投资、提高经济效益的潜力。

（8）确认已完成工作量，审核承包商提出的工程付款申请并报业主确认。

（9）计算、审核各类索赔金，做好索赔受理与反索赔工作，维护业主的合法利益。

2、投资控制具体内容

（1 ）合同签订：合同签订过程中采取适宜减少业主投资增加风险承包方式，尽量多地体现造价制约承包人条款。

（2 ）工程变更：严格按经业主审批认可的设计施工图执行，在业主授权范围内，合理地处理工程变更，对会引起造价增加的变更必须严格控制。

（3 ）工程索赔：认真审核合同条款在施工过程尽早发现有施工索赔的迹角，及时采取措施，减少索赔事项的发生，同时注意反索赔素材的收集。

（4）严格计量及严把工程款支付审核关。依据建设单位委托的权限和合同价款，在工程实施过程中，本监理单位将

严格履行职责，按照设计图纸、现场实际情况、工程量清单、技术规范、标书及附件等，按规定程序，以科学的实事求是的工作态度，严格进行设计变更和施工方案审查，认真进行图纸内工程计量和图纸外工程量签证，并负责工程费用支付的初审签，以及工程竣工结算的初步审核工作，力求使项目在满足工程质量和进度要求的前提下，投资合理合

法，不超过计划投资。

（5）造价控制

根据投资控制决算不超预算、预算不超概算的原则，本项目投资控制的目标是使本工程的实际投资额不超过本工程的投资概算。尤其应强调投资效益和投资计划的控制。工程造价必须严格控制在预算范围内，不允许突破。资金要综合统筹，用在刀刃上，全面调动工程的质量管理和进度控制。

1）确保合同项目投资不发生超付、误付事件。

2）严格审查设计、变更和洽商。

3）严格控制索赔事项。

4）严格核算政策调价项目。

5）及时收集和汇总费用的实际支出情况。

（6）工程量计量

1）根据合同规定的一致性与准确性的原则，编制计量规则，确定计量项目，项目构成、计量单位、计量编号和计量方法。

2）按照与业主、承包商共同商定的计量计划，对承包商已完成的经检验质量合格的工程数量。

3）严格区分合同（或图纸）内和合同（或图纸）外工程，避免合同（或图纸）内工程的重复计量。

4 ）针对合同（或图纸）外工程,（或业主）确定先承包人申报（或业主指令）一监理工程师审核（或下达）一承包人实施完成,再计量额外、工程计量签证程序。

5）现场计量遵循一致和准确的原则，按照计量规则，认真检查计