房地产经营与管理的复习题——2（专科）

房地产经营与管理的复习题——2（专科） 《房地产经营与管理》复习题——2（专科） 一、单项选择题 1、房地产投资必须服从城市规划、土地规划、生态环境规划的要求，把微观经济效益和宏观经济效益、环境效益统一起来。只有这样，才能取得良好的投资效益。体现的是房地产投资的（）特征。 A.房地产投资对象的固定性和不可移动性 B.房地产投资的强环境约束性 C.房地产投资的回收期长和长周期性 D.房地产投资的高风险性 2、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地不得采用（）方式出让。 A.招标 B.拍卖 C.挂牌 D.协议 3、下列不属于房地产中介服务机构应该具备的条件的是（）。 A.有自己的名称和组织机构 B.有固定的服务场所 C.有必要的财产和经费 D.全部从业人员必须取得注册房地产估价师、注册房地产经纪人或注册咨询师资格 4、房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的，应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明（）字样。 A.集体所有 B.国家所有 C.集体土地 D.国有土地 5、（）是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。 A.土地总登记 B.初始登记 C.变更登记 D.注销登记 6、房地产市场调查中的书面调查又称为（）。 A.函件通讯调查 B.文字通讯调查 C.信息通讯调查 D.电话通讯调查 7、房地产市场调查报告的内容不包括（）。 A.调查报告的基本内容 B.调查报告的时间 C.调查报告的数量 D.调查报告的图表、附录 8、房地产市场调查问卷分析的方法不包括（）。 A.逻辑分析法 B.经验分析法 C.数据分析法 D.具体分析法 9、能够发挥企业内部优势、充分利用外部机会的战略模式是SWOT分析中的（）。 A.WO组合 B.ST组合 C.SO组合 D.WT组合 10、盈亏平衡点BEP通常用全部销售收入等于全部成本时的产量衡量，在这个点时，（）。 A.利润为正 B.利润为负 C.利润为零 D.利润为最大 11、能够发挥企业内部优势、充分利用外部机会的战略模式是SWOT分析中的（）。 A.WO组合 B.ST组合 C.SO组合 D.WT组合 12、盈亏平衡点BEP通常用全部销售收入等于全部成本时的产量衡量，在这个点时，（）。 B.利润为正 B.利润为负 C.利润为零 D.利润为最大 13、在房地产开发项目财务评价中，各种自然状态出现的概率是（）。 A.基准回收期 B.项目销售期 C.项目开发期 D.静态投资回收期 14、从盈亏平衡图上可以看出，平衡点的总收入和总成本相等，所以平衡点的值越小。项目盈利的机会就（），亏损的风险就（）。 A.越小，越小 B.越大，越大 C.越大，越小 D.越小，越大 15、量-本-利分析是对项目的生产规模、成本和销售收入进行综合分析的一种技术经济分析方法，广泛应用于经营分析、成本管理和方案选择等领域，该分析又称为（）。 A.敏感性分析 B.盈亏平衡分析 C.概率分析 D.统筹分析 16、（）一般能够完全详细确定工程任务的情况下采用，适用于规模小、工期短和风险小的房地产项目。 A.成本加酬金合同 B.可调单价合同 C.固定单价合同 D.总价合同 17、承包人在收到发包人索赔通知后并在合同约定时间内，未向发包人作出答复，则（）。 A.发包人重新提出索赔通知 B.发包人更换承包人 C.发包人向人民法院起诉 D.视为该项索赔已经认可 18、（）一般能够完全详细确定工程任务的情况下采用，适用于规模小、工期短和风险小的房地产项目。 B.成本加酬金合同 B.可调单价合同 C.固定单价合同 D.总价合同 19、承包人在收到发包人索赔通知后并在合同约定时间内，未向发包人作出答复，则（）。 B.发包人重新提出索赔通知 B.发包人更换承包人 C.发包人向人民法院起诉 D.视为该项索赔已经认可 20、维修基金属于代管基金。业主委员会成立前，维修基金由（）代管。 A.当地财政管理部门 B.当地税收主管部门 C.物业公司 D.当地房地产行政主管部门 答案： 1、B 2、C 3、D 4、C 5、A 6、A 7、C 8、D 9、C10、C 11、C12、C13、D14、C15、B16、D17、D18、D19、D20、D 二、多项选择题 1、下列属于房地产构成要素的是（）。 A.房屋 B.土地 C.相应权益 D.产权人 E.房地产交易 2、下列属于房地产特征的是（）。 A.位置的固定性或不可移动性 B.使用的短暂性 C.异质性 D.高价值型 E.市场的透明性 3、房地产行政管理的法律手段具有的特点是（）。 A.权威性 B.强制性 C.规范性 D.稳定性 E.教育性 4、房地产行政组织的特点有（）。 A.行政目分 B.机构设置 C.权责划分 D.职位配置 E.人员数量 5、房地产市场的特征为（）。 A.房地产市场是一个多方位的市场 B.房地产市场是不完全竞争市场 C.房地产市场具有独立性 D.房地产市场具有滞后性 E.房地产市场是一个投机性与投资性相结合的市场 6、房地产市场按照权益让渡划分为（）。 A.房地产租赁市场 B.房地产抵押市场 C.房地产买卖市场 D.房地产服务市场 E.房地产金融市场 7、制定房地产经营目标的原则包括（）。 A.可行性原则 B.关键性原则 C.激励性原则 D.调节性原则 E.灵活性原则 8、衡量房地产经营目标的目标值包括（）。 A.经营安全率 B.产量和产值 C.产品成本降低率 D.资金周转天数 E.社会效益 9、以下属于固定成本的是（）。 A.土地购置费 B.折旧费 C.前期工程费 D.建安费 E.办公费 10、以下各指标中，属于盈利能力分析指标的是（）。 A.投资利润率 B.投资回收期 C.贷款利息 D.财务净现值 E. 借款偿还期 11、建筑市场的市场体系主要由（）构成。 A.以发包人为主体的发包体系 B.以设计、施工、供货方为主体的承建体系 C.以顾客为主体的消费体系 D.以工程咨询、评估、监理方为主体的咨询体系 E.以质量监督部门为主体的行政体系 12、质量管理工作主要包括（）等方面的工作职责。 A.确定质量方针和目标 B.确定岗位职责和权限 C.确定质量、进度、投资关系 D.建立质量体系并使之有效运行 E.质量目标值与实际值对比 13、房地产市场营销的定价方法包括（）。 A.成本导向定价法 B.企业感受定价法 C.竞争价格定价法 D.顾客需求定价法 E.政府指令定价法 14、物业服务企业的权利是（）。 A.根据物业服务合同约定，对物业实施管理经营服务 B.可以将物业管理区域内的专项业务委托给专业性服务企业 C.与相关委托人在合同中约定相关费用、报酬 D.根据相关规定，监督房屋装饰装修 E.依据物业服务合同的约定，提供相应服务 15、物业服务费用的构成包括（）。 A.物业服务成本 B.法定税费 C.物业配套设施建设费用 D.物业服务企业的利润 E.物业建设成本 答案： 1、ABCD 2、AD 3、B 4、ABCD 5、ABCDE 6、ABCDE 7、ABCD 8、BCD 9、ABCD10、ABD11、BD12、ABD13、ACD14、ABCDE15、ABD 三、名词解释 1、房地产经营：从广义上来讲，就是指一切从事房地产领域的经济活动获得经济效益的行为。从狭义上来讲，则只是指房屋经营和城市土地经营这两种房地产领域的经营行为。 2、物业管理：利用现代管理先进的维修养护技术，以经济手段管理物业（包括建筑物及其附属设施和相关场地），为业主和承租人提供高效、优质、经济的服务，使物业发挥最大的使用效益和经济效益。 3、土地征用：政府按照法律规定的程序和条件，将农村集体所有土地转变为国家所有的行为。 4、房地产开发：由特定的经济实体（具有开发资质的房地产开发企业），对房地产项目进行投资、建设和管理，使之改变用途或使用性质，从而获得经济利益的过程。 四、问答题 1、房地产的特征是什么？ 答：⑴位置的固定性和不可移动性； ⑵使用的耐久性； ⑶异质性； ⑷高价值性； ⑸投资与消费的双重性； ⑹易受政策影响性。 2、简述房地产市场的功能。 答：⑴配置存量房地产资源； ⑵显示房地产市场需求变化； ⑶指导供给以适应需求的变化； ⑷指导政府制定科学的土地供给计划； ⑸引导需求适应供给条件的变化。 3、房地产行政管理的内容有哪些？ 答：⑴城市建设用地管理； ⑵城市房屋拆迁管理； ⑶房地产开发建设管理； ⑷房地产交易市场管理； ⑸房地产权产籍管理； ⑹房地产中介服务管理； ⑺物业管理政策与制度； ⑻房地产金融政策与制度； ⑼房地产税收政策与制度的管理。