资产评估

天津理工大学11学年第二学期《资产评估》课程大作业专业：__会计__年级：__10级__班级：__1班__姓名：_张磊__成绩：_________ 一、解释

（1）资产评估：资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。具体的讲，资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据国家的有关规定，为了特定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对特定资产的价值进行估算的过程。

(2) 资产评估方法：资产评估方法主要有收益现值法、重置成本法、现行市价法和清算价格法。

（3）收益法：收益法是通过估算待评估资产自评估基准日起未来的纯收益，并将其用适当的折现率折算为评估基准日的现值的方法。

（4）实体性贬值：实体性贬值是指资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，导致其物理性能不断下降而引起的价值减少。

二、填空

（1）市场法中比较因素是交易情况交易时间区域因素个别因素。（2）房地产的自然特征是位置的固定性个别性耐久性数量的有限性效用的多层次性。

（3）影响无形资产评估价值的因素是无形资产取的成本机会成本效益因素使用期限技术因素风险因素

法律因素市场因素其他因素。

（4）企业预期年收益率= ÷

（5）长期债券投资的评估原则是收益现值原则实际变现原则

三、单项选择

（1）债券评估公式P=F(1+r)h 中r代表（ C ）

A.债券票面利率

B.债券市场利率

C.折现率

D.债券的利润率

（2）流动资产评估的特点是（ D ）

A.周转速度快

B.变现能力强

C.形态多样

D.流动资产是单项评估

（3）对资产以评估基准期为参照时间属于（ A ）

A.资产评估现实性

B.资产评估的市场性

C.资产评估的公正性

D. 资产评估的预测性

（4）资产评估的特点是（ D ）

A.时效性和目的性

B.资产评估的咨询性

C.资产评估的责任性

D.资产评估的公正性

（5）市场法的理论依据是（ C ）

A.可比性原则

B.模拟性原则

C.替代性原则

D.假设性原则

四、计算题

（1）某企业预计未来五年收益额分别是：100000元、120000元、140000元、140000元、130000元，从第五年开始，以后个年收益均是120000元，确定折现率和资本化率为10%，

试计算该企业在持续经营下的评估价值额。

解：评估价值=100000/((1+10%))+120000/[(1+10%)]^2 +140000/[(1+10%)]^3

+140000/[(1+10%)]^4+130000/[(1+10%)]^5+120000/(10%)×1/[(1

+10%)]^5

=546125元

（2）某台被评估资产1980年购进，其账面原值为15万元，当时该类设备定基物价指数为120%，1990年对该设备进行评估，当年定基物价指数为180%，试评估该台设备的重置全价。

解：评估时重置全价=15×（180%÷120%）=22.5万元

（3）某公司预期年收益额为32万元，该企业的各项单项资产的重评估价值之和为120万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为本金化率计算出的商誉价值应为多少？

解：商誉的价值=32÷20%-120=160-120=40万

（4）某被评估企业拥有火力发电厂发行的5年期企业债券1 000 000元，年利率12%，到期一次性还本付息，评估时债券购入已满2年（不计复利）评估时国库券年利率为5%，评估人员经调查了解，该火力发电厂经营稳定，偿债能力较好，风险报酬率定为3%，根据上述资料，估测该企业债券投资的评估值。

解：根据题意，

折现率r=无风险报酬率+风险报酬率=5%+3%=8%

评估值P=F(1+r)^n

F=1000000×（1+12%×5）=1600000元

P=1600000×（1+8%）^3=1600000×0.7938=1270080元

五、案例分析

甲企业欲对乙企业进行资产转让，因此必须对本企业存货进行资产评估请设计一下《甲企业流动资产资评估方案》针对甲企业存货的具体情况，如何进行？针对企业的原材料，低值易耗品，在产品，库存商品等流动资产采用什么具体方法进行评估？要求方案：简洁，实用，可行性强。《字数不少与800字》。

《甲企业流动资产资评估方案》

一、材料的评估

1、近期购入的材料评估

由于库存时间短，在市价基本稳定的条件下，由于其账面价值均为近期成本，与现行市价的差异极微，故可采用历史成本法进行评估。其计算公式为：

材料评估值=清查核实后的数量×现行市场价＋合理运杂费＋验收整理入库费

其中：材料由外地购入的，因其运杂费用支出较大，评估时将其支出金额计入材料评估值；若从市内购入，运杂费数额较小，评估时可忽略不计；但对于体积大、价值低的市内运输费，则应计入材料评估值中。

2、购进批次间隔时间长、价格变化大的材料评估

可以采用最接近市场价格的材料的价格，或直接以市场价格作为评估值。

3、购进时间较早，市场已经无货，没有确切市场现行价的材料评估

有三种方法可供选择：

（1）通过寻找替代品的现行价格，修正材料进价的评估方法。基本公式为：

材料评估值=库存数量×替代品现行市价×调整系数－减值因素

（2）用同类商品的平均物价指数修正材料进价的评估方法。基本公式为：

材料评估值=库存数量×进价×同类商品物价指数－减值因素

（3）在市场供需分析的基础上，确定价格趋势，并以此修正材料进价的评估方法。基本公式为：

材料评估值=库存数量×进价×市场供需升降指数－减值因素

4、超储积压物资的评估

超储积压物资，长期积压在库，不仅占用流动资金，而且需支付利息，有的受自然力作用，使价值下降。对这类资产的评估，首先应对其质量进行鉴定，然后区别不同情况扣除相应的贬值额，确定评估值。一般不宜采用重置成本法或物价指数法，应在历史成本基础上，进行适当调整。基本公式为：

超储积压材料评估值=超储积压材料×（1－调整系数）

二、低值易耗品的评估

1、在库低值易耗品评估

一般采用与库存材料评估相同的方法；

2、在用低值易耗品评估

一般采用类似固定资产的评估方法，主要采用重置成本法。计算公式为：

在用低值易耗品评估值=全新成本价值×成新率

三、在产品的评估

对数量比较少，生产周期较短，企业成本核算资料质量较高的在产品，可采用历史成本法进行评估，即以账面值作为评估依据，进行适当调整；对数量多、金额大，生产周期在半年以上或一年以上仍继续生产、销售并有盈利的在产品进行评估，则根据技术鉴定和质量检测结果，按现行市价重置同类在产品、自制半成品所需投入的合理的料、工、费计算评估值。一