世联东特大连市中心劳动公园项目整体定位
主要城市地产项目定位语和案名
1.富春江花园/引领休闲生活，享受真山真水自然居住2.中大·吴庄/曾经是帝王的家3.中大·凤栖花园/生活比传说更迷人4.中大·文锦苑/文化造就精英5.信义坊商街/古有清明上河图，今有广通信义坊6.广通·云河福邸/与自然同呼吸7.七里香溪/水是多情的，你是自由的8.西湖国际商务中心/雄踞西湖，坐拥天下9.嘉禾·北京城/流金百年，辉煌再现10.阳光地带/领秀城西永恒的浪漫11.银色港湾/北欧风情，简雅生活12.银河嘉园/新拱墅中心的私家院落13.黄龙雅苑/杭州龙脉贵胄14.铭雅苑/居住天地，实用之美15.自由21st公寓/自己选择自己的自由16.清水湾别墅/自然的，自己的17.嘉华国际商务中心/领秀新商务浪潮18.华源凤山新城/阳光·水景·艺术·家19.中田大厦/成就商界巨擎20.香榭商务大厦/一幢会呼吸的甲级写字楼21.嘉德广场/超级经理人公园22.西湖花园/风景中的家园23.中庆·好望角/城市港湾，江天一色24.中庆·紫荆家园/新千年社区25.湖墅嘉园/我的运河，我的嘉园26.利兹城市公寓/新资识分子生活27.春江花园/春江名流文化社区28.龙禧PALACE/国际酒店名宅29.锦绣文苑/于建筑中体现非凡品味30.景城花园/家在城中，园在景中31.远东·紫麟苑/麟乘紫气自东来32.远东·紫竹苑/与自然真情接触33.远东·紫晶时代/迎接东部商住新时代34.北国之春/春风又绿运河岸35.红石公寓/精彩源自细节36.新湖苑/十万人家尽枕河37.兴财·名都苑/环保型纯住宅社区38.明珠棕榈湾/25万平方米国际品质社区39.东河金鹿雅园/亲水生活,温情荡漾40.杭州国际汇丰中心/鸿鼎商务馆41.西湖的、现代的、未来的/香吉公寓42.享受世纪吉祥/中河大厦43.联银大厦嘉禾苑/雍吴山天风，依西子柳浪44.嘉元广场/轻松生活45.东河世纪大厦/面向WTO首选写字楼46.爱都·枫丹白露/欧风拂面的田园梦境山水宜人的美丽人生47.恒升名楼/会聚名楼续写成功48.恒升花苑/西溪河畔的阳光49.五洋·嘉景苑/黄金地段全新景观50.蓝天时代广场/时代的尊贵与荣耀51.流水苑/再现运河之美运河人家52.萧山国际商务中心/城市心境静于内，动于天地之间53.久信·光辉岁月/城市阳光公寓54.绿城·春江花月/春江潮水连海平，海上明月共潮生。
运动康养小镇规划研究——以大连前关体育公园北部运动康养小镇为例
运动康养小镇规划研究——以大连前关体育公园北部运动康养小镇为例摘要：特色小镇规划浪潮和后疫情时代的到来，让人们更加关注健康课题，运动康养小镇的规划建设是趋势所然。
本文结合多个小镇案例经验和大连发展实际，选取北部片区，融入运动、康养、体验等功能，赋予产业特色，因地制宜开展规划，打造宜居、宜养、宜游的运动康养小镇。
关键词：特色小镇，运动康养，规划研究1、现状概况及分析运动康养小镇片区位于大连市甘井子区大连湾街道北部，紧邻前关体育公园、前关湿地公园及规划的矿坑郊野公园。
规划总面积1.17平方公里。
1.1现状用地基地内建设用地以村镇建设用地、商业服务业用地、工业用地为主。
基地外南侧主要为居住用地及公共绿地（包括前关体育公园、矿坑郊野公园、前关湿地公园），西侧主要为工业用地及物流仓储用地。
1.2现状交通对外过境性的交通廊道有丹大铁路、沈大高铁和鹤大高速。
202国道、罕光北路为基地内主要对外交通，西侧的渤海大道是区域连接南北方向的主干道；内部交通南北向较通达，东西向被过境交通分割，连通较差，道路系统有待完善。
2、规划定位2.1空间管控要求项目位于优化开发区，规划方向为通过结构优化，促进产业升级和要素扩散；大部分位于允许建设区和有条件建设区；位于大连湾森林公园及绿环的市级绿地及绿廊建设地带，涉及高压线、高压走廊以及地铁控制保护地界。
2.2控制性详细规划情况依据在编的控制性详细规划，用地将形成集商业、居住、体育休闲等功能为主的健康宜居片区。
2.3功能定位通过紧邻前关体育公园的自然优势条件，通过康复安养基地建设、矿坑郊野公园提升、文体创业衍生品商业街区打造，打造集“运动+康养”、“运动+体验”、“运动+产业”功能为一体的宜居、宜养、宜游的运动康养小镇。
3、案例借鉴3.1海宁马拉松小镇——依托景区和马拉松赛事带动，发展体育休闲旅游海宁马拉松小镇位于海宁县百里钱塘观潮景区，总规划面积3.6km2。
依托盐官12公里生态绿道，通过举办永久的马拉松项目——海宁国际追潮马拉松赛，建设以马拉松运动主题为核心，兼顾发展徒步、暴走、毅行、定向、拓展、露营、自行车等相关项目，形成休闲运动与旅游相结合发展的体育旅游经济体。
城市综合体详细介绍
地王
中信城市广场
中航城
万象城
……
保利文化广场
周边环境问题 功能搭配问题
周边环境问题 道路系统问题 功能搭配问题
二
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都市综合体案例借鉴与分析
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国内外失败案例分析
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成功案例借鉴
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蒙特利尔地下城发展历程
20世纪70年代，地下城的概念出现，但中心区依然缺乏公共设施。
蒙特利尔地下商城失败原因与借鉴
地下商城在建设初期，完全没有任何远景规划和设计。
规划初期没有充分考虑人与自然的和谐及人类的基本生活习惯。
失败 原因
规划和定位是综合体开发中最重要环节，决定了了项目的发展方向、开发节奏、营销策略、效益水平等，因此都市综合体项目应该以城市规划的角度去思考，较普通项目有更加长远的眼光。
都市综合体失败的案例分析——东莞华南MALL
曾被福布斯网站评为全球最大购物中心、被美国《新闻周刊》评为 “世界新七大奇观”的华南MALL 2007年9月19日，正式更名为“新华南MALL·生活城”
商业定位和业态规划与市场的需求情况产生偏差，更名是对目前现状的反思和调整!
华南MALL这几年名声在外，在造势方面做得非常成功，而成熟品牌的更名是犯了营销的大忌，为什么要更名呢？
东莞华南MALL现状及根源
现状
华南MALL的餐饮娱乐板块加上购物仅实现之前业态设置的55％。 文化展示、健康休闲类的商家则完全没有实施。 各类主力店也比预期的少了50％，同类商业替换率也超过30％。
根源
华南MALL照搬了欧美郊区MALL的模式。 购物中心体量太大，住宅尚未开发致使人气不足， 本身不在一线城市核心商圈，消费力不强。
沈阳市府恒隆广场
世联行 华北区域综合体业务部 2014年6月
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【主要沟通内容】
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项目介绍 项目定位策略
项目亮点
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【项目介绍】Biblioteka 沈阳市府恒隆广场总楼面面积达855,100平方米，是集团目前最大的在建项目。项目坐落于贯通沈阳市中心， 有"金廊"之称的青年大街。作为世界级商业项目，市府恒隆广场置身于沈阳市地标 ─ 辽宁大剧院、辽宁省 博物馆、市政府办公楼及市府广场之交汇点，尽享黄金地利。
沈阳市府恒隆广场项目基本数据开发商恒隆地产总建面8551万平购物中心963万平斱米总投资180亿停车位2200余个开业时间2012928项目地址沈阳市沈河区青年大街1号平面图10平面图楼层入驻品牌商家b1anaccibab黑天鹅蛋糕blkmarket面包新语chocoolate船歌鱼水饺ecco安莉芳第一屋咖啡fossfrenchconnectiongodivahanmac快乐柠檬heyyo
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项目介绍 项目定位策略
项目亮点
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【平面图】
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【平面图】
楼层 B1
入驻品牌商家 ANACCI、b+ab、黑天鹅蛋糕、BLK Market、面包新语、CHOCOOLATE、船歌鱼水饺、ECCO、安莉芳、第一屋咖啡、 FOSS、French Connection、GODIVA、HANMAC、快乐柠檬、HeyYo!!、imi's、满记甜品、LAMY、LensCrafters、龙 记餐厅、Ochirly、OLE'、OSIM、P-PLUS、acific Coffee、PALACE、paulfrank、香芒山、必胜客、太兴饮食、优 衣库、Visavis、小乔回转寿司、Yoyo Yeung、珈溪珠宝 BALENCIAGA、BALLY、bottega veneta、cartier、celine、CERRUTI 1881、CHANEL、chloe、Chopard、 Christian Louboutin、Donna Karan、Alfred Dunhill、Emporio Armani、FRANCK MULLER、Giorgio Armani、 GIVENCHY、哈根达斯、HOGAN、BOSS、IWC万国表、jaeger-lecoultre、Jean Paul Gaultier、kenzo、LANVIN、 loewe、Marni、moncler、officine panerai、piaget、Ralph Lauren、roger Dubuis、rogervivier、rolex、 Salvatore Ferragamo、tiffany&CO.、TOD'S、Valentino、Van Cleef&Arpels、Vertu Tea Culture& Art、ANTEPRIMA、ARMANI COLLEZIONI、baccarat、Bally、 Bottega Veneta、Brooks Brothers、 Calvin Klein、cartier、CLASS Roberto Cavalli、COACH、Emporio Armani、ESCADA、FRANCK MULLER、 Gieves & Hawkes、Giorgio Armani、GIVENCHY、哈克特、BOSS、I.T、IWC、J.M. Weston、jaeger-lecoultre、 LANVIN、moncler、moschino、OFFICINE panerai、pierre balmain、溥仪、Qeelin、Ralph Lauren、 Roger Dubuis、rogervivier、rolex、S.T. Dupont、Salvatore Ferragamo、Santoni、SPIGE、ST. JOHN、TOD'S 、Tumi、Valentino、Vertu agnesb、安东尼造型、Armani Jeans、乔治 ? 阿玛尼、BERNINI、BLACKGATEONE、Bonpoint、byford、 Calvin Klein Jeans、Club Monaco、Diesel、DKNY、duxiana、elegant-prosper、FENIX、IMPERIAL、JAFF、 JK JY、Juicy Couture、justcavalli、kate spade、Lafeta、LAMPO BESPOKE、LIU?JO、LOTTUSSE、Marc Jacobs 、Marisfrolg、MOISELLE、NEXY.CO、N.H.、O'blu、Pacific Coffee、polardeck、RABEANCO、ralph lauren、 Rimowa、samsonite、思妍丽、STELLALUNA、suerme、汤普、TRUE RELIGION、TSE、VSKONNE、WOO嫵、曾凤飞 筷道、大渔、领仕扒房、尚居新派日本料理餐厅、jpc、赵记老铺、辉哥火锅
西雅图·海洋之心项目建议
西雅图·海洋之心项目建议目录引言第一篇、市场一、大连市经济状况二、大连市开发区经济状况三、项目背景状况第二篇、定位一、走出误区二、西雅图·海洋之星项目分析三、定位说明四、西雅图·海洋之星商业特征五、项目定位建议六、具体业态、业种选择第三篇、招商一、招商策略二、招商步骤三、招商资源四、业态、业种规划布局第四篇、销售一、销售方案的可行性分析二、分析结论三、西雅图·海洋之星商业销售策略建议四、两种策略的对比五、销售政策六、返租率的设定方案七、返租年限的设计方案八、销售定价九、营销思路第五篇、市场推广一、推广媒体二、推广主题（一）三、推广主题（二）四、卖点设定（一）五、卖点设定（二）六、广告设计思路（一）七、广告设计思路（二）八、广告设计思路（三）九、广告设计思路（四）十、活动的推广引言一直以来，商业地产始终面临“租与售”的矛盾，“西雅图·海洋之星”今天也同样将面对这样的问题……。
我们期望是为帮助解决这样的问题而来。
第一篇、市场一、大连市经济状况二、大连市开发区经济状况三、项目背景状况一、大连市经济状况1.大连市地理位置情况（图略）2.大连市人口状况：2004年据市人口和计划生育委员会初步测算，全市年末常住人口601.5万人。
年末户籍总人口为561.6万人，其中非农业人口为312.3万人。
3.大连市经济情况（图略）附表：2004年大连市GDP情况表（表略）4.大连市居民生活水平情况（图略）附表：2004年大连市居民生活水平情况表（表略）5.大连市商业地产情况评析：•大连商圈青泥洼商圈：说起大连的商业中心，认同度最高的当属火车站南部的青泥洼商圈。
该商圈是大连商业的标志，带有旅游特质，无论从历史上看，还是现在商家林立的繁荣上看，这里都是当之无愧的大连核心商业区。
青泥洼商圈涵盖了大连众多高档、综合的商业项目，多少年来一直经营比较稳定。
随着大商集团所辖商业百货定位的调整，新玛特、百年城的相继开业，这里的商业格局正趋向合理。
东港区B04地块大连绿地中心北区环境影响评价
东港区B04地块大连绿地中心北区环境影响评价一、项目概况东港区B04地块大连绿地中心北区项目位于大连市东港区B04地块，规划用地面积约为平方米。
该项目旨在打造一个集商业、办公、居住、休闲等多种功能于一体的综合性城市综合体。
项目的建设将极大地提升东港区的城市形象和功能，为市民提供更加便捷、舒适的生活和工作环境。
二、环境影响评价目的本次环境影响评价旨在对东港区B04地块大连绿地中心北区项目的建设、运营等环节可能产生的环境影响进行评估，并提出相应的环境保护措施和建议。
通过科学、全面的环境影响评价，确保项目的建设符合环境保护法律法规要求，减少对周围环境和居民生活的影响。
三、评价范围与内容评价范围：本次环境影响评价的范围包括项目用地及周边区域，重点评估项目对空气、水、土壤、声、振动、生态、社会等方面的影响。
1. 项目概况与工程分析：详细描述项目的基本情况、工程规模、建设内容、工艺流程等，为后续环境影响评价提供基础数据。
2. 环境现状调查与评价：对项目用地及周边区域的环境质量进行现状调查，包括空气、水、土壤、声、振动、生态等方面，评估现状环境质量是否符合相关环境保护标准。
3. 环境影响预测与评价：根据项目工程特点，预测项目在建设、运营等环节可能产生的环境影响，评估其是否符合相关环境保护标准。
4. 环境保护措施与建议：针对项目可能产生的环境影响，提出相应的环境保护措施和建议，确保项目的建设、运营符合环境保护要求。
5. 环境管理计划与应急预案：制定项目环境管理计划，明确环境保护责任、目标、措施等，并制定应急预案，确保在突发环境事件时能够及时应对。
四、评价方法与技术路线本次环境影响评价将采用国内外先进的环境影响评价方法和技术，结合项目特点，进行科学、全面的环境影响评价。
具体评价方法包括：1. 工程分析：通过查阅相关资料、现场踏勘、咨询专家等方式，对项目的基本情况、工程规模、建设内容、工艺流程等进行详细分析。
2. 环境现状调查与评价：采用实地调查、取样分析、模型预测等方法，对项目用地及周边区域的环境质量进行现状调查与评价。
超高层幕墙项目介绍及设计施工技术难度分析
项目单位：中国中信集团公司 总体设计单位:北京市建筑设计研究院有限 公司(BIAD) 建筑设计单位：Kohn Pedersen Fox Associates (KPF) 结构顾问单位:奥雅纳工程顾问(ARUP) 幕墙工程：北京江河幕墙
投资单位：上海绿地集团 建筑设计单位： 美国HOK建筑事务所 建筑单位：上海建工集团 幕墙工程：苏州金螳螂
中国尊 (528米)
由中国建筑股份有限公司及所属中国建筑
第三工程局有限公司联合体承建的中国尊项目完 成工程桩施工，创造了北京基坑最深、技术最复 杂、施工难度最大“三个之最”。项目基坑深度 大，基础深埋近40m，是目前北京市第一深坑。 项目地下工程阶段技术含量高，工程桩直径大、 长度长，质量控制要求高。项目工程桩基数量近 900根，布置密集，跳打和间隔时间要求严格。 地质条件复杂，桩身穿越两层卵石层和一层中砂 层，持力层为卵石层，成孔困难且容易塌孔，施 工难度极大。
超高层建筑施工的基本经验： 一、受力特征：与高度H的关系
（1）垂直受力与高度H成正比 （2）弯矩与高度H2成正比（钢板剪力墙问题） （3）变形与高度H4成正比（阻尼器问题）
钢板剪力墙
构件式幕墙就是是用最 基本的条状型材，和板材 根据构件之间的结合，形 成整体。
现场安装遵循点（埋 件） ——线（龙骨）— —面（面板）的步骤进行， 安装简便，快捷。
超高层建筑 玻璃幕墙安装形式 优缺点对比:
优缺点分析
从成本造价角度
大源中央公园
大源中央公园工程概述一．项目背景1、成都市提出“经营城市，提升城市整体价值”的发展思路，要通过经营城市提高城市整体价值，把历史文化和现代化文明很好的结合建成最适宜居家和创业的城市之一。
2、成都市近期公布的城市建设规划中，明确指出了逐步实现疏密接合的“扇叶式”结构布局，成都市将采取有效措施引导城市向东部、南部发展，重点发展成都东部及南部两个城市副中心建设。
二．实施区域的现状1、区域位置：本项目位于成都高新区南部园区，北临德赛二街，南接益洲大道，东临盛华南路，西接元华路，占地约222亩，地块呈长方形，地势比较平缓。
属四川盆地亚热带气候，平均温度16℃左右，年降雨量1500mm左右，四季分明。
2、区域特点：天府新城是成都南部园区的重点发展区。
新城位于成都中轴线南段，在城市总体规划中该段轴线定义为科技商务中轴线，以软件及服务外包产业为主导，属于整个城市向南发展的先导区和核心区。
3、大源组团的交通区位条件优越，距双流机场12公里，紧临成都火车南站，距成雅、成仁高速公路3公里，中隔三环路及绕城高速路。
大源组团定位为结合一定科研功能的城南生态居住区。
三．景观设计的范围及内容位于成都东部副中心，北临瑞香路，南临蜀葵路，东西位于东三环和东洪路之间，占地222亩，按照市政景观公园的工程性质进行景观设计。
方案设计的任务是按照成都市人民政府规划设计部门制定的区域规划的要求，满足南部新区居民及成都市民的生活居住、休闲旅游、教育科研等功能，且满足新区的生态化景观要求，设计出能够体现成都市的地域特色、传统文化、都市气息，并做到生态性、自然性、休闲性、观赏性和谐统一的、能够被市民所接受并能实施的景观公园方案。
本次大源中央公园方案设计的主要内容包括公园景点功能划分、景区布置、交通及游线设计、水体设计、竖向设计、种植设计、建筑布局、公共设施、标识设计、公共安全设计、景观照明设计、监控系统设计、建（构）筑物设计、方便残疾人设计以及设计概述、设计说明，工程投资估算等资料的编制。