碧桂园别墅质量问题
碧桂园精装房交房标准
碧桂园精装房交房标准
碧桂园精装房交房标准是指碧桂园地产公司在交付购房者房屋时所遵循的标准
和要求。
作为一家知名的房地产开发商，碧桂园始终致力于为客户提供高品质的居住环境，因此在交房标准上也有着严格的要求和规定。
首先，在装修方面，碧桂园精装房交房标准要求所有房屋内部装修材料均符合
国家相关标准，无甲醛、无污染，确保居住者的健康和安全。
同时，装修风格统一、质量可靠，以确保整个小区的统一风貌和品质。
其次，在设施配备上，碧桂园精装房交房标准要求房屋内部设施齐全、功能完善。
包括但不限于供暖系统、给排水系统、电力系统、通风系统等，确保居住者的生活便利和舒适。
此外，在交房验收方面，碧桂园精装房交房标准要求购房者在接房时可进行全
面的验收，确保房屋内部设施设备完好无损。
同时，对于存在质量问题的地方，开发商将承担相应的责任并及时进行维修和整改，以保证购房者的权益。
最后，在售后服务方面，碧桂园精装房交房标准要求开发商提供完善的售后服
务体系，包括但不限于房屋维修、物业管理等，确保购房者在入住后能够享受到良好的居住体验。
总的来说，碧桂园精装房交房标准是一个综合性的标准体系，涵盖了装修质量、设施配备、验收标准和售后服务等多个方面，旨在为购房者提供高品质的居住环境和优质的居住体验。
碧桂园地产公司将一如既往地严格遵循这一标准，为客户打造更加舒适、安全的家园。
房屋建筑工程质量通病原因剖析及防治对策
房屋建筑工程质量通病原因剖析及防治对策造成房屋建筑工程质量通病的原因主要有以下几个方面：1.施工监督不到位：监理人员对施工工作的监管不严格或不全面，没有及时发现和纠正施工中的质量问题，导致问题的积累和扩大。
对策：加强施工监督工作，确保监理人员的专业素质，加强对施工单位和工人的管理，及时发现和整改施工中的质量问题。
2.低价中标：由于施工单位追求低成本中标，采用劣质材料和降低工艺标准，导致房屋建筑质量问题。
对策：建立合理的招投标制度，注重施工单位的技术实力和信誉度，合理确定中标价，确保施工单位按照合同要求进行建设。
3.安全生产意识不强：施工企业和施工人员对安全生产的重要性认识不足，导致施工过程中存在安全隐患，不严格遵守施工安全规范。
对策：加强对施工企业和施工人员的安全教育培训，增强安全意识，严格执行相关的安全规范，确保施工过程中安全可靠。
4.工人技术水平低下：由于施工工人的技术水平不高，对施工工艺和材料的要求不清楚，施工操作不规范，容易造成质量问题。
对策：加强对施工工人的培训和考核，提高工人的技术水平。
建立并执行严格的施工规范和标准，确保施工操作的合理性和规范性。
5.设计不合理：一些房屋建筑在设计过程中存在缺陷或不合理之处，导致施工过程中的质量问题。
对策：加强设计审查，严格遵守相关的设计规范和标准，确保设计的合理性和可行性。
加强设计与施工的协调沟通，及时解决设计问题。
针对以上原因，应采取以下对策来预防和治理房屋建筑工程质量通病：1.改进工程管理制度，完善施工监督机制，加强对施工过程的监管和质量把控。
2.建立健全招投标制度，加强对施工单位的资质审核，确保中标企业具备施工能力和信誉度。
3.加强安全教育培训，提高施工企业和施工人员的安全意识和技术水平，严格执行安全规范。
4.完善工人培训体系，提高工人技术水平，加强对施工工艺和材料的培训。
5.建立设计审查制度，确保设计的合理性和可行性，加强设计与施工的协调与沟通。
鄂湘粤等地“装配式轻钢别墅”成新骗
中国质量万里行消费投诉平台数据显示，湖北、湖南、广东等多地消费者投诉称，花费几千到几十万元不等的资金签订了建造装配式轻钢别墅合同，最后遭遇骗局。
数据统计显示，2019年以来，中国质量万里行收到近100例装配式住宅的消费者投诉。
他们称遭遇装配式轻钢别墅骗局，主要问题包括：承诺的工程全款一增再增、施工进程缓慢周期过长、施工合同变代理合同、终止合同难退款难索赔等四类问题。
这些消费者投诉称，通过熟式轻钢别墅项目，并进一步通过现场考察等环节熟悉了这些“新材料”公司的项目。
消费者回忆，在项目考察现场，他们极易被这些企业通过异地邀请免费参观、展示新材料政策等方面优势、与传统建筑相比的低价环保策略等方面的综合信息“诱导”签订合同付费后，他们发现，事先“新材料公司”业务员承诺的“拎包入住”“**万可以住别墅”很难兑现。
其中反映更普遍涉及金额更大的问题是，大量消费者称，在这些“新材料”公司业务员承诺的“加入代理享折扣价”、“代理享受低价或赠品”的诱导下，他们与“新材料公司”签署了《装配式轻钢别墅代理合同》。
然而，消费者发现，这类新材料公司通常不提供签署的合同原件，“只让拍照留存”，或干脆不让拍照，付款后迟迟不给发票仅提供收据，“付全款后统一开票”等“话术”。
进入轻钢别墅的实际施工环节，消费者多遇“增项不断”“货款变定金”“货款变经销费用”等情况，要求终止合同迟迟协商不成，而发生纠纷。
湖北汇鑫恒基、湖北建居新材合同猫腻：房款变代理费 费用一增再增江西南昌的樊先生6月2日投要算房屋面积。
“面积也由当初的180平米变成了204平米”。
让樊先生觉得焦虑的是，现在老家的地基做好了，湖北汇鑫恒基新型建材以此要挟给他们打款。
樊先生认为，“这就是典型的诈骗。
现申请解除该欺骗合同，退还全款15.8万元。
”不独有偶，陕西汉中王先生遭遇了“一再增项”的消费经历。
2月初，王先生通过百度网站查轻钢别墅后留了电话号码，没几天自称是湖北建居新型建筑材料有限公司宜昌分公司（以下简称“湖北建居新材”）的何经理联系了他。
房屋建筑质量的问题及解决措施
房屋建筑质量的问题及解决措施摘要：房屋建筑是人们居住、工作的重要载体，其质量直接影响着使用体验，甚至关乎着人们的生命财产安全。
尤其是随着城镇化进程的推进，房屋建筑高度、承载量等方面大幅提高，房屋建筑质量问题的影响力更加深远。
建筑企业应加大对房屋建筑质量管理的重视力度，深入挖掘房屋建筑质量问题的原因，从源头上进行把关，以最大限度地规避房屋建筑质量隐患，切实提升房屋建筑的社会价值与经济效益。
关键词：房屋建筑；质量；问题；解决措施1质量管理概述质量是指一组固有特性满足要求的程度。
就工程质量而言，其固有的特性通常包括使用功能，寿命及可靠性、安全性、经济性等特性，这些特性满足要求的程度越高，质量越好。
质量是一个企业整体素质的展示，也是一个企业综合实力的体现。
质量管理是在质量方面指挥和控制组织的协调的活动。
这些活动通常包括制定质量方针和质量目标，以及质量策划、质量控制、质量保证和质量改进等一系列工作。
企业必须通过建立健全质量管理体系，明确人员在质量活动中的职责，保证整个体系的有效运行，从而实现质量目标。
企业要想长期稳定发展，赢得客户的信赖，必须围绕质量核心开展生产，提升质量管理水平，让客户用得舒心。
2房屋建筑质量的问题分析2.1材料问题施工材料是构成房屋建筑的基本材料，施工材料选择科学与否、施工材料规格与性能、施工材料使用量等都会影响房屋建筑质量好坏。
比如，如果钢筋结构规格不满足房屋建筑承载力需求，就无法保障建筑结构的稳定性，从而引发质量问题。
如果砂石、水泥等施工材料质量不达标，或施工材料保管不当导致性能受损等，都会影响房屋建筑工程施工质量。
2.2质量体系不健全，质量意识淡薄在行业竞争日趋激烈的情况下，人才储备不足，人员频繁流动的企业，如果没有合理的人才规划及储备，其质量管理体系会受到极大的冲击。
质量管理体系中，重要岗位的人员流动后未能及时调整和补充，将会影响质量管理体系的正常运行，造成质量管理体系的缺失，难以真正起到控制作用。
北方建筑中高档别墅区景观分析
北方建筑中高档别墅区景观分析作者：张佳怡来源：《美与时代·城市版》2016年第09期摘要：园区揽棋盘山风景，依山势而建，林海松涛成为日常家居风景，园区的容积率之间，组团和组团间的容积率略有不同，在如此低密度的景观环境下依旧搭配了公共景观来增强人与人的互动。
关键词：住宅；风景；景观；生态位于东三省沈阳市的碧桂园在棋盘山国际风景旅游度假区内，距沈阳市中心17公里。
周围交通较便利，20分钟直达市中心繁华区域，半小时内可抵达抚顺。
总占地约5000亩，目前开发约2000亩，建筑面积共约229万平米。
总户数264户，户型种类丰富，为联排及双拼产品，地上面积从160～300平米，均为两层及两层半的设计，属于高档产品。
有5星级的山景酒店作为配套设施，是碧桂园景观一大特点。
另外，碧桂园落户沈阳前就曾对沈阳的气候及地理特点作出大量调研，最终落户棋盘山，其所处位置空气中的负离子数是沈阳市区内的6倍，被誉为“城市绿肺”。
园区揽棋盘山风景，依山势而建，林海松涛成为日常家居风景，园区的容积率在0.5～1之间，组团和组团间的容积率略有不同。
规划设计大部分顺应原有地形，在部分原有地形上建造更美观的地形以制造更多的景观观赏点。
结构上布局合理，在如此低密度的景观环境下依旧搭配了公共景观来增强人与人的互动，其所创造的环境空间，层次分明，为居民提供了很大的方便。
总体规划设计，碧桂园的主入口标识略显低调，不过也符合了它的一个理念：高品质不等于外表的奢华，更要注重内在。
在进入住区时，就会感觉到很强的生态气息。
主干道两侧设置了很宽的绿化带，笔直地将行人和车辆引向园区，流畅的道路空间设计使入户更为直接。
碧桂园的平面规划既不死板又不杂乱，拥有超过40的绿化率，体现了低层住宅绿化的优势，既达到了很高的绿化率，又不浪费用地。
园区内除中心景观外，重点景观均以林地和坡地景观为主。
中心景观贯穿的水景还有景观特色鲜明的组团空间，让居民最近地接近自然。
建筑工程质量缺陷
建筑工程质量缺陷
建筑工程质量缺陷是指在建筑工程完成后，存在影响工程质量和使用安全的问题。
以下是一些常见的建筑工程质量缺陷，供参考：
1. 结构问题：建筑物的结构设计不合理、施工不规范等，导致房屋在使用过程中出现倒塌、裂缝等结构问题。
2. 漏水问题：建筑物的屋顶、墙体、地下室等部位存在漏水现象，影响房屋的使用功能和居住环境。
3. 排水问题：建筑物的排水系统设计不合理、施工质量差等，导致排水不畅，产生积水现象，影响居住和工作环境。
4. 绝缘问题：建筑物的绝缘材料选择不当、施工不规范等，导致绝缘效果不佳，存在电气安全隐患。
5. 规划问题：建筑物的规划设计不合理、违反规定等，导致建筑物的使用功能受限，不符合相关标准和要求。
6. 装修问题：建筑物的装修材料选择不当、施工质量差等，导致装修效果不理想，存在使用安全隐患。
7. 环境问题：建筑工程周边环境规划不合理、施工过程中对周边环境造成污染等，影响周边居民的生活质量。
8. 设备问题：建筑物的设备安装不符合要求、存在设计缺陷等，
导致使用功能受限或存在使用风险。
上述仅为建筑工程质量缺陷的一些常见问题，实际情况会因工程的具体情况而有所不同。
建筑工程质量缺陷对于工程的质量和使用安全都有一定的影响，因此，在建筑工程过程中，必须加强监督和管理，确保工程质量符合相关标准和要求。
2024年建筑工程常见质量问题及其对策分析
2024年建筑工程常见质量问题及其对策分析引言建筑工程是现代社会发展的重要基石，其质量直接关系到人们的生命财产安全和社会经济稳定。
然而，由于各种因素的影响，建筑工程中常常会出现各种质量问题。
这些问题不仅影响建筑物的使用寿命和性能，还可能给人们的生命和财产带来严重威胁。
因此，对建筑工程常见质量问题及其对策进行分析，对于提高建筑工程质量、保障人们的生命财产安全具有重要意义。
常见质量问题结构体系问题结构体系问题是建筑工程中最为常见的质量问题之一。
这主要包括结构设计不合理、施工不规范、材料质量不达标等问题。
例如，钢筋混凝土结构中的钢筋锈蚀、混凝土开裂等问题，往往是由于材料质量不佳或施工不当造成的。
这些问题不仅影响建筑物的整体稳定性，还可能引发严重的安全事故。
防水问题防水问题也是建筑工程中常见的质量问题。
建筑物的防水工程直接关系到建筑物的使用寿命和人们的居住环境。
如果防水工程处理不当，很容易导致漏水、渗水等问题，给人们的生活带来极大的不便。
装修问题装修问题是建筑工程中另一个常见的质量问题。
装修工程的质量直接影响到建筑物的美观性和使用功能。
然而，由于装修材料的质量问题、施工工艺的不规范等原因，常常导致装修工程出现各种问题，如墙面开裂、地面起砂等。
对策分析加强结构体系质量控制针对结构体系问题，应该从设计、施工和材料三个方面加强质量控制。
首先，设计阶段应该充分考虑建筑物的使用功能、地理环境等因素，确保结构设计合理。
其次，施工阶段应该严格按照设计规范进行施工，确保施工质量。
最后，材料方面应该选择质量可靠的材料，并对其进行严格的质量检测。
提高防水工程技术水平针对防水问题，应该提高防水工程技术水平。
首先，应该选择经验丰富的防水施工队伍进行施工。
其次，应该采用先进的防水材料和施工工艺，确保防水工程的质量。
此外，还应该定期对防水工程进行检查和维护，及时发现并处理可能存在的问题。
规范装修工程施工管理针对装修问题，应该规范装修工程施工管理。
建筑幕墙工程常见质量问题及控制措施
建筑幕墙工程常见质量问题及控制措施建筑幕墙工程是建筑外围的重要组成部分，主要用于保护建筑和提升建筑外观。
在幕墙工程中常常会出现一些质量问题，影响到幕墙的使用寿命和外观效果。
对于幕墙工程中的常见质量问题以及相应的控制措施有一定的了解是非常重要的。
一、常见质量问题1. 材料质量不符合要求：在幕墙工程中，常用的材料有铝合金型材、玻璃、型钢、密封胶等。
如果这些材料的质量不符合相应的标准，就会影响到幕墙的使用寿命和外观效果。
2. 安装不规范：幕墙工程的安装需要严格按照设计图纸及相关规范进行操作，如果安装过程中不规范或者质量控制不到位，就会影响到幕墙的整体质量。
3. 导管穿墙封堵不严密：在幕墙工程中，电气、通风等导管需要穿墙安装，如果封堵不严密，就会导致墙体渗水、影响幕墙的使用寿命。
4. 气密性不好：幕墙在安装完成后，需要通过气密性测试来检验其气密性，如果气密性不好，就会导致幕墙的保温和隔音效果降低。
5. 玻璃面板开裂：玻璃面板是幕墙的重要构件之一，如果在制作、运输或安装过程中造成玻璃面板开裂，就会影响到幕墙的整体质量。
1. 严格控制材料质量：在幕墙工程中，应严格要求所选用的材料符合相关国家标准，并且要求供货商提供符合质量要求的检测报告。
3. 加强导管封堵工作：在进行导管穿墙安装时，需要严格按照相关规范进行操作，确保封堵严密，防止墙体渗水。
4. 加强气密性测试：在幕墙安装完成后，需要加强气密性测试工作，确保幕墙的气密性达到设计要求。
5. 严格控制玻璃面板质量：对于玻璃面板的制作、运输和安装过程，需要加强监督，确保玻璃面板不会出现开裂等质量问题。
通过上述控制措施，可以有效减少幕墙工程中常见的质量问题，保证幕墙的使用寿命和外观效果。
施工单位需要具备良好的施工管理水平，确保幕墙工程质量的稳定和可靠。
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碧桂园不愿退房问题别墅双方谈不拢
12月4日，《每日经济新闻》独家报道碧桂园长沙威尼斯项目遭遇“质量门”事件后，碧桂园房地产公司投资关系部主管刘嘉毅赴长沙与业主见面。
记者前往长沙参加业主的见面会，并对碧桂园的质量问题进行了追踪。
5日上午，在长沙市内的一间茶馆内，刘嘉毅和碧桂园威尼斯城负责人李总、肖总等4人与罗邵波、胡雅敏夫妇就碧桂园威尼斯城翠漾花岸2街2号联排别墅的质量问题进行了交谈，但谈判没有达成结果。
业主：碧桂园只想维修
刘嘉毅对业主表示：“我这次来，首先就是代表碧桂园集团向你们赔礼道歉。
住酒店方面出现的问题，我希望解释一下，碧桂园酒店和项目是不同的公司来运作，业主因为整改需要住酒店，由公司付费，可能是财务需要确认一下，操作上出现了一些问题，向你们表示歉意，酒店还可以继续住。
”刘嘉毅还表示，他将尽可能满足业主的要求，最直接的解决办法是他们出资，由业主请有资质的建筑队来给房屋进行维修，而碧桂园给业主造成的影响，会在经济上给业主进行一点补偿。
但业主罗邵波提出：“我们已经为这个事情被搞得心力交瘁，现在就只想一次性地解决问题，今天我只提一个条件，就是尽快从碧桂园出来。
”
对于维修的说法，业主胡雅敏则表示，“现在的问题是，我们用购买正品的价钱，结果买到了一个次品，作为消费者，有维护自己合法权益的权利，今天我不想说太多，只想一笔勾销，尽快离开碧桂园。
”
在场业主反复表示要求退房，但刘嘉毅始终避而不谈，“退房可以作为一个考虑的方案，但从重视程度来说，是不是可以从物业的角度来解决，我想房子是可以修好的。
其他的解决方案，现在我还不能做确切的答复，我可以把你们的这个要求带回去提交董事会讨论。
”
对于业主指出的房子出现的一大堆质量问题，刘嘉毅称：“外包的单位现在炒掉他们一百次都不解气，我只想用我们的实际行动，来弥补对你们全家造成的伤害。
长沙威尼斯是碧桂园第一次将部分工程外包开发，给我们很大的教训，包括你们离开酒店的事情在内，我们都正在调查，这些事件给碧桂园造成了难以修复的影响。
”
碧桂园：按市场价退房“不公平”
尽管业主夫妇一再要求退房。
可在会谈结束后，刘嘉毅对《每日经济新闻》记者说：“业主的话和情绪都是可以理解的，他们要求最快的解决方案，但从我们的角度来说就是维修，碧桂园一定会负责任地解决已经出现的问题，也一定会按照检测出来的结果进行修复。
”
显然，双方的分歧还比较大。
至于为什么迟迟没有出面对业主的房屋进行维修，12月5日下午，威尼斯项目负责人李姓高管解释称，“八月份维修时，打掉工作面以后，业主发现了一定的质量问题，我们本来想尽快修复，结果业主喊停，并提出两个要求。
”
李说，罗邵波所提出的“第一个要求是换房，用相同面积的房屋置换，从威尼斯的情况来看，他所购买的那种联排别墅已经全部卖完，已经无法换房，只能用其他房型来交换，但威尼斯所有的房屋都已经升值，价格都有很大提升，用等面积交换这种方式，对碧桂园来说有失公平。
”
业主提出的第二个条件是退房，并且要按照升值后的价钱来退房，还要补偿他们的一些损失，总额达到300万元，但他们购房才花了123万元，并且他们的房屋并没有达到退房的条件，尤其是主体结构没有达到退房的条件。
我们肯定也不能答应。
”李姓高管对记者说。
我们9月24日跟业主讨论，认为业主的房子还达不到退房的条件，我们准备按照合同约定进行整改，可他自己找了一个鉴定机构做了鉴定，随后来要求我们按照市场价格退房，有失公平。
”李说：“尽管如此，从9月26日起，碧桂园还是提供了两套五星级的酒店客房给罗先生全家居住。
”
胡雅敏告诉《每日经济新闻》记者，在换房要求被拒绝之后，她提出的要求是按照市场价退房，“我打电话给售楼部，售楼小姐说只有双拼和独栋，价格是每平方米11000元左右，我想联排别墅的价钱至少也是每平方米8000元左右，就按照这个价格，还加上一些赔偿的款项，提出了我的要求，实际上是可以商量的价钱，但此后他们就再也没有跟我们谈退房的任何问题。
”
12月5日下午，要去看业主刘湘晖的房子前，刘嘉毅不愿意记者随同前往，理由是“希望能够跟业主有个一对一的交流，不愿意被打扰。
”在记者的坚持下，才一起与业主刘湘晖见了面。
同步播报
长沙威尼斯另一业主状告碧桂园
每经实习记者黎光寿发自长沙
“碧桂园不给我一个合格的房子，我就不收房，我还要把官司打下去。
”碧桂园长沙威尼斯城业主任应保忿忿地说。
他期待着2009年12月11日，这是他状告碧桂园延迟交楼的第二次开庭时间。
177万元豪宅问题不少
因倾慕碧桂园的名声，2007年1月6日，从事了4年基建工作的任应保先生与碧桂园所属长沙威尼斯房地产开发有限公司签订了购房协议。
协议规定，在支付完购房款后，碧桂园在2008年1月31日前向他交付春江翠韵105号独栋别墅，建筑面积292平方米。
2007年4月14日，他按合同约定向碧桂园威尼斯房地产公司支付完毕全部购房款177万余元。
但碧桂园并没有在合同规定期限内向他交房，而是以特大冰雪灾害为由，延迟了交房日期。
2008年4月26日，碧桂园向任应保发出收楼通知，任应保前往收楼时发现房屋的主体结构和装修均存在严重质量问题，不符合合同要求，且碧桂园也没有向他出示房屋竣工验收备案表等文件。
他拒绝收楼，要求碧桂园对房屋进行维修并承担逾期交房的违约责任。
2008年4月26日起，碧桂园多次对他的别墅进行整改。
“可是每次整改，都只是在墙上涂了一些涂料，把裂缝掩盖起来，过不了两个月，又全都开裂了。
”任应保说，他的房子阴角和阳角都不平直，门窗的边角线也是变形的，开窗关门都有困难。
“墙体都是修了补，补了修，下水道的PVC管也是烂的。
”《每日经济新闻》记者2009年12月6日在现场看到，任应保的房屋内墙上刚刚整改过不久，但墙壁上又布满了细如蜘蛛网的裂缝；任应保还在3层一个窗户上面的外墙隔热层的洞内，掏出了一个麻雀窝。
业主索赔近36万
根据长沙丁渤爱家投资咨询有限公司的《房屋质量咨询表》现场记录，在2009年4月23日验房时，所发现的问题包括一楼卫生间淋浴口喷头接口漏水、二楼主卫面盆下水管漏水、餐厅灯位置未居中、插座开关上涂料未清理干净、地漏生锈、墙面漆不均匀、墙面空鼓、楼板多处裂缝漏水等多达100项问题，其中两根大门柱中的一根居然是偏的，偏离中心2到3厘米。
一份在落款处印有“长沙威尼斯房地产公司”字样但没有公章的证明显示，该房存在三楼门框倾斜2厘米、二楼至三楼楼梯间踢脚线不规则等15个问题。
任应保多次提交给碧桂园并获得认可进行整改的《工程质量反馈单》和碧桂园发给施工队的《土建维修工程通知单》也显示，该楼存在着需要整改的问题。
湖南大学司法鉴定中心出具的《关于长沙县碧桂园威尼斯城春江翠韵105号房屋装修质量的鉴定》结论也显示：“春江翠韵105号房屋装修质量包括抹灰工程、吊顶工程、裱糊与软包工程、细部工程多处不满足设计和相关验收规范要求；建议对装修情况进行修复处理达到精装修的要求，以确保房屋的美观。
”
2009年3月13日，任应保将碧桂园长沙威尼斯房地产公司告上法庭，要求法庭判令被告碧桂园按照合同约定，承担从2008年2月1日～2009年3月13日起诉时止因延迟交付房屋的违约金359756.6元，并在十日内完成该别墅的装修工作并将达到验收标准的房屋交付给任。
该案件2009年11月20日第一次开庭进行了审理，没有宣判。
任先生最近收到长沙县法院的传票，通知其该案件将于2009年12月11日开庭审理。
记者就此问题询问长沙威尼斯的肖姓高管，得到的回答是“不知此事”。