成片开发土地出让合同通用版
土地出让合同范本国有土地出让合同范本(3篇)
土地出让合同范本国有土地出让合同范本(3篇)关于土地出让合同范本一居间人：____________ (以下简称乙方)依据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，托付人与居间人就指定土地转让合同工程签订事宜，经双方协商全都，订立如下条款，以资双方共同遵守。
第一条托付事项甲方托付乙方参加甲方购置位于________________ 土地(以下简称“指定土地”)签约的各项事宜，并由乙方与指定土地使用权人签订土地转让合同。
其次条指定土地慨况土地座落：_________土地面积：______________土地用途：_______________第三条甲方的权利、义务3.1、甲方应全力协作乙方做好促成指定土地转让合同签约成立的各项工作，包括但不限于供应土地使用权人所需文件资料、资信证明、按要求支付土地转让费、以及应由甲方供应的各种合理条件等。
3.2、甲方应于______年__ 月____日前供应人民币32 万元。
3.3、甲方应按本合同的商定向乙方支付居间酬劳2万元。
第四条乙方的权利、义务4.1、乙方应与指定土地使用权人签订土地转让合同。
为此，乙方有权代表甲方直接与土地使用权人就土地转让事宜进展各种商务谈判，但谈判内容的最终打算权归属于甲方。
4.2、乙方应照实、准时地向甲方报告订立合同的重要事实、信息等状况，不得有意隐瞒与订立合同有关的重要事实和供应虚假状况。
4.3、在同等条件下，除非甲方明确表示放弃，或者有其他行为说明甲方拒绝签约的，乙方不得将本合同商定事项促成其他第三方签订该合同。
4.4、乙方应保守在履行本合同过程中获知甲方的商业隐秘。
第五条居间酬劳及酬劳支付时间5.1、居间酬劳甲乙双方确定指定土地的转让成交总价格为30万元，土地转让所应缴纳的各种税费由转让双方依据国家有关规定各自另行缴纳。
5.2、居间酬劳的支付时间为___________。
5.2.1乙方促成甲方与指定土地使用权人签订土地转让合同之日起______日内，甲方支付50%的居间酬劳;5.2.2甲方领取指定土地使用权证之日起______日内，甲方支付剩余50%的居间酬劳。
2024版房地产开发商与政府土地出让协议合同范本3篇
20XX专业合同封面
COUNTRACT COVER甲 方： XXX乙 方： XXX
PERSONAL 2024版房地产开发商与政府土地出让协议合同范本本合同目录一览1. 合同签订双方的基本信息1.1 开发商基本信息1.2 政府基本信息2. 土地出让的基本信息2.1 土地位置及面积2.2 土地用途及规划要求2.3 土地出让年限3. 土地出让金及付款方式3.1 土地出让金总额3.2 付款时间及比例3.3 付款方式4. 土地开发建设的相关要求4.1 建设工期4.2 建设标准4.3 环保要求5. 土地使用权转让及抵押5.1 转让条件及限制5.2 抵押条件及限制6. 土地使用权的终止及收回6.1 土地使用权终止的条件6.2 土地使用权收回的条件7. 合同的解除及终止7.1 合同解除的条件7.2 合同终止的条件8. 违约责任及赔偿8.1 违约行为的认定8.2 违约责任的承担8.3 赔偿方式及计算9. 争议解决方式9.1 争议解决机构9.2 争议解决程序10. 合同生效及备案10.1 合同生效条件10.2 合同备案要求11. 合同附件及补充协议11.1 合同附件11.2 补充协议12. 合同的修改及补充12.1 修改程序12.2 补充协议13. 合同的解除与终止13.1 合同解除条件13.2 合同终止条件14. 其他约定事项第一部分：合同如下：1. 合同签订双方的基本信息1.1 开发商基本信息1.1.1 开发商名称：__________1.1.2 法定代表人：__________1.1.3 注册资本：__________1.1.4 注册地址：__________1.1.5 联系电话：__________1.1.6 电子邮箱：__________1.2 政府基本信息1.2.1 土地管理部门名称：__________1.2.2 负责人：__________1.2.3 联系电话：__________1.2.4 电子邮箱：__________2. 土地出让的基本信息2.1 土地位置及面积2.1.1 土地所在区域：__________2.1.2 土地具体位置：__________2.1.3 土地总面积：__________平方米2.2 土地用途及规划要求2.2.1 土地用途：__________2.2.2 规划要求：__________2.3 土地出让年限2.3.1 出让年限：__________年3. 土地出让金及付款方式3.1 土地出让金总额3.1.1 土地出让金总额：__________元3.2 付款时间及比例3.2.1 首付款：__________元，于合同签订之日起__________日内支付。3.2.2 余款：__________元，于项目开工前支付完毕。3.3 付款方式3.3.1 首付款：银行转账。3.3.2 余款：银行转账。4. 土地开发建设的相关要求4.1 建设工期4.1.1 项目开工时间：__________4.1.2 项目竣工时间：__________4.2 建设标准4.2.1 建筑面积：__________平方米4.2.2 建筑密度：__________4.2.3 绿化率：__________4.3 环保要求4.3.1 项目应符合国家及地方环保标准。4.3.2 项目建设过程中，应采取有效措施，减少对环境的影响。5. 土地使用权转让及抵押5.1 转让条件及限制5.1.1 土地使用权转让条件：__________5.1.2 土地使用权转让限制：__________5.2 抵押条件及限制5.2.1 土地使用权抵押条件：__________5.2.2 土地使用权抵押限制：__________6. 土地使用权的终止及收回6.1 土地使用权终止的条件6.1.1 合同期满。6.1.2 土地使用权被依法收回。6.2 土地使用权收回的条件6.2.1 违反合同约定。6.2.2 依法被征收。7. 合同的解除及终止7.1 合同解除的条件7.1.1 双方协商一致。7.1.2 不可抗力。7.2 合同终止的条件7.2.1 土地使用权终止。7.2.2 项目竣工并交付使用。8. 违约责任及赔偿8.1 违约行为的认定8.1.1 开发商未按时支付土地出让金。8.1.2 政府未按时交付土地使用权。8.1.3 开发商未按约定时间开工或竣工。8.1.4 开发商未按约定标准建设。8.1.5 开发商未遵守环保要求。8.2 违约责任的承担8.2.1 开发商未按时支付土地出让金，应按日向政府支付违约金，违约金总额不超过未付款额的__________%。8.2.2 政府未按时交付土地使用权，应向开发商支付违约金，违约金总额不超过土地出让金总额的__________%。8.2.3 开发商未按约定时间开工或竣工，每逾期一日，应向政府支付违约金，违约金总额不超过合同总金额的__________%。8.2.4 开发商未按约定标准建设，政府有权要求其整改，整改期间不得收取土地出让金。8.2.5 开发商未遵守环保要求，应依法承担相应责任。8.3 赔偿方式及计算8.3.1 违约金计算方法：按违约金额乘以违约天数计算。8.3.2 其他损失赔偿：因违约行为造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。9. 争议解决方式9.1 争议解决机构9.1.1 双方应通过友好协商解决争议。9.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2 争议解决程序9.2.1 双方应提交书面争议解决请求。9.2.2 人民法院应依法受理并审理。10. 合同生效及备案10.1 合同生效条件10.1.1 双方签字盖章。10.1.2 土地出让金全额支付。10.1.3 政府交付土地使用权。10.2 合同备案要求10.2.1 合同签订后，双方应向土地管理部门备案。10.2.2 备案手续齐全后，合同正式生效。11. 合同附件及补充协议11.1 合同附件11.1.1 土地使用权证。11.1.2 土地出让合同附件。11.2 补充协议11.2.1 双方可根据实际情况签订补充协议。11.2.2 补充协议与本合同具有同等法律效力。12. 合同的修改及补充12.1 修改程序12.1.1 双方协商一致，对合同内容进行修改。12.1.2 修改内容应以书面形式进行。12.2 补充协议12.2.1 双方可根据实际情况签订补充协议。12.2.2 补充协议与本合同具有同等法律效力。13. 合同的解除与终止13.1 合同解除条件13.1.1 双方协商一致。13.1.2 不可抗力。13.2 合同终止条件13.2.1 土地使用权终止。13.2.2 项目竣工并交付使用。14. 其他约定事项14.1 合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2 本合同一式__________份，双方各执__________份，具有同等法律效力。14.3 本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15. 第三方介入的基本原则15.1 第三方的概念15.1.1 第三方是指在合同签订过程中，除甲乙双方之外的任何自然人、法人或其他组织。15.1.2 第三方包括但不限于中介方、咨询方、评估方、监理方等。15.2 第三方的责权利15.2.1 第三方在合同中的责任：15.2.1.1 第三方应按照合同约定，履行其职责，保证所提供的服务符合合同要求。15.2.1.2 第三方应承担因自身原因造成的违约责任。15.2.2 第三方的权利：15.2.2.1 第三方有权要求甲方或乙方按照合同约定支付相关费用。15.2.2.2 第三方有权要求甲方或乙方提供必要的信息和资料。15.2.3 第三方的义务：15.2.3.1 第三方应保守合同内容和商业秘密。15.2.3.2 第三方应遵守国家法律法规及合同约定。16. 第三方介入的具体条款16.1 第三方介入的条件16.1.1 第三方介入应经甲乙双方书面同意。16.1.2 第三方介入应符合合同目的和法律规定。16.2 第三方介入的程序16.2.1 甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确各方的权利义务。16.2.2 第三方介入协议应作为本合同的附件。16.3 第三方介入的费用16.3.1 第三方介入费用由甲乙双方根据实际情况协商确定。16.3.2 第三方介入费用包括但不限于咨询费、中介费、评估费、监理费等。17. 甲乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款17.1 甲方的额外条款17.1.1 甲方应确保第三方介入不会影响合同目的的实现。17.1.2 甲方应配合第三方进行相关工作，并提供必要的信息和资料。17.2 乙方的额外条款17.2.1 乙方应确保第三方介入不会影响合同目的的实现。17.2.2 乙方应配合第三方进行相关工作，并提供必要的信息和资料。18. 第三方的责任限额18.1 第三方的责任限额：18.1.1 第三方因自身原因造成甲方或乙方损失的，其赔偿责任不超过合同总金额的__________%。
土地出让协议书6篇
土地出让协议书6篇篇1甲方（出让方）：____________________乙方（受让方）：____________________根据中华人民共和国有关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，就甲方土地出让给乙方事宜达成以下协议：一、协议目的甲方同意将其所拥有的土地（以下简称“协议地块”）转让给乙方使用，乙方同意接受并按照本协议约定的条件和条款使用土地。
二、协议地块本协议涉及的土地位于____________________，土地面积为______平方米（具体面积以测量为准），土地用途为______。
三、土地转让价格及支付方式1. 土地转让价格为人民币______元（大写：______元整）。
2. 乙方应按照以下方式支付土地转让费用：（1）本协议签订后______日内支付定金人民币______元；（2）在办理土地过户手续前支付余款人民币______元。
四、土地权益保证甲方保证对协议地块拥有完全的处分权，保证该土地的合法性，并承诺无任何权利争议。
如因甲方原因导致乙方无法顺利使用土地，甲方应负责赔偿乙方的全部损失。
五、土地使用期限本协议项下的土地使用期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
期满后，乙方应将土地完好无损地交还甲方。
六、土地用途及变更1. 乙方应按照本协议约定的用途使用土地，未经甲方书面同意，不得擅自改变土地用途。
2. 若乙方需在协议期限内变更土地用途，应提前______个月向甲方提出申请，经甲方同意并修改本协议后，方可实施。
七、土地使用规则1. 乙方应合理使用土地，不得损害土地及其附属设施。
2. 乙方在使用土地过程中，应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。
3. 乙方应按时缴纳因使用土地而产生的各项税费。
八、违约责任1. 若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法顺利使用土地，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿损失。
土地使用权出让合同书模板6篇
土地使用权出让合同书模板6篇篇1甲方：【出让方名称】乙方：【受让方名称】根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就土地使用权出让事宜，经友好协商，订立本合同。
一、项目基本情况本合同所涉及的土地位于【具体地址】，土地面积为【面积】平方米。
该地块用途为【用地性质】，包括但不限于【具体用途描述】。
土地使用年限为【使用年限】年。
甲方通过【出让方式】的方式将土地使用权出让给乙方，乙方按照合同约定支付土地出让金及相关费用。
三、土地出让金及支付方式1. 土地出让金总额为人民币【金额】元。
2. 支付方式：【支付方式描述】。
3. 支付期限：【支付期限描述】。
四、土地使用条件1. 乙方应按照本合同约定的用途使用土地，未经甲方许可，不得擅自改变土地用途。
2. 乙方应依法依规进行建设，遵守国家及地方相关法规政策。
3. 乙方应按照约定支付土地使用税等相关税费。
五、甲方权利与义务1. 甲方有权按照合同约定收取土地出让金及相关费用。
2. 甲方应保证出让土地的权利清晰，无争议。
3. 甲方应提供土地使用权证书等相关文件，协助乙方办理土地使用权登记手续。
4. 甲方应保证土地用途符合国家的产业政策及城市规划要求。
六、乙方权利与义务1. 乙方有权在约定的范围内使用土地，进行合法的开发、建设和经营活动。
2. 乙方应按时支付土地出让金及相关费用。
3. 乙方应依法依规使用土地，不得从事违法违规活动。
4. 乙方应妥善保护土地，不得破坏土地及其资源。
七、违约责任1. 若甲方未能按照合同约定提供土地使用权或相关文件，导致乙方无法正常使用土地，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。
2. 若乙方未按照合同约定支付土地出让金及相关费用，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。
3. 若乙方擅自改变土地用途或从事违法违规活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复原状，赔偿损失。
2024年土地出让合同标准版本（三篇）
2024年土地出让合同标准版本甲方：_____乙方：_____丙方：_____经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：一、地块概况1、该地块位于_____，土地面积为____平方米(折____亩)。
宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。
2、现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。
二、转让方式1、甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方，并确保该地块的容积率大于等于_____，绿化率不少于____%，土地用途为商业、住宅用地。
2、土地的转让价为____万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管理费]，转让总价为人民币____万元。
3、乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：第一期定金，地价款的____%，计人民币____万元，付款时间及条件：_____双方签订协议书，且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后____天内支付;第二期，付清余款，计人民币____万元，付款时间及条件：_____在乙方签订国有土地使用权出让协议，取得该土地的国有土地使用证后____个工作日内支付。
4、为保证前款第一期地价款的及时支付，丙方同意提供两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保，抵押的土地使用权面积为____平方米(详见成国用(_____)字第____号和成国用(_____)字第____号)，抵押担保的范围与甲方承担的责任的范围相同。
双方同意在本协议签订后____天内到当地土管部门办理抵押登记手续，抵押期限至乙方取得机投镇____亩土地的国有土地使用证之日止。
甲方：_________年____月____日乙方：_________年____月____日丙方：_________年____月____日2024年土地出让合同标准版本（二）土地出让合同甲方：（出让方）地址：法定代表人：联系电话：乙方：（受让方）地址：法定代表人：联系电话：经过双方友好协商，甲方将其拥有的土地出让给乙方，双方根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律、法规的规定，达成如下约定：第一条土地基本情况1.1 出让土地地址和面积：地址：面积：1.2 出让土地性质：（1）属于农村土地；（2）属于城镇土地。
土地出让合同范文6篇
土地出让合同范文6篇篇1甲方（出让方）：_________乙方（受让方）：_________根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就甲方土地出让给乙方一事，经过友好协商，达成如下协议：一、出让地块概况地块编号：_________地块位置：_________土地面积：_________平方米（实际面积以测绘为准）土地用途：_________（如住宅用地、商业用地等）土地使用年限：自本合同签订之日起至_____年____月____日止。
二、土地出让方式及价格出让方式：_________（如招标、拍卖、挂牌等方式）出让价格：人民币______元/平方米，总计人民币______元（大写：_________元整）。
支付方式：乙方应按照本合同约定的时间和金额支付土地出让金。
三、双方的权利与义务甲方的权利与义务：确保出让土地权属清晰，无争议。
协助乙方办理相关土地使用权证书。
按照本合同约定交付土地。
监督乙方按照本合同约定的用途使用土地。
乙方的权利与义务：按照本合同约定的时间和方式支付土地出让金。
确保土地用途符合法律法规的规定。
保护土地资源，不得损害土地质量。
按照约定使用土地，未经甲方同意，不得擅自转让或出租土地。
按时支付土地使用税等相关税费。
四、土地使用要求及规划条件乙方应按照甲方提供的规划条件使用土地，不得擅自更改。
如因特殊情况需要更改规划条件，应提前向甲方提出申请，并获得甲方同意。
乙方应确保土地用于约定的用途，未经甲方同意，不得擅自改变土地用途。
乙方应按照约定的时间和进度完成项目开发建设。
项目建成后，应保证工程质量安全，并符合相关法规和规范的要求。
五、违约责任及赔偿标准任何一方未能履行本合同项下的义务，均视为违约，应承担违约责任。
如因违约导致合同无法继续履行，违约方应按照合同总价款的___%向守约方支付违约金。
如违约金不足以弥补守约方的损失，违约方还应承担赔偿责任。
20XX国有成片开发土地出让合同
三一文库（）/合同范文20XX国有成片开发土地出让合同第一章总则第一条本合同双方当事人：出让方：中华人民共和国_________省（自治区、直辖市）_________市（县）土地管理局（以下简称甲方）；受让方：_________（以下简称乙方）；根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》和国家及地方有关规定，双方本着平等、自愿、有偿的原则，通过友好协商，订立本合同。
第二条甲方依据法律和本合同规定出让土地使用权，土地所有权属中华人民共和国。
地下资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。
第三条乙方根据本合同受让的土地使用权，在使用年限内可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动，其合法权益受到国家法律保护；但不得进行中华人民共和国法律所不允许的活动。
乙方负有依法合理开发、利用、保护土地的义务。
第二章定义第四条本合同所使用的特定词语定义如下：1．“地块”指本合同项下甲方向乙方出让土地使用权的范围，即本合同第五条界定的范围。
2．“总体规划”指经中国政府批准的_________开发区域的土地利用和开发建设总体规划。
3．“成片开发规划”指依据总体规划编制的，经中国政府批准的在受让土地使用权范围内各项建设的具体布置、安排，以及开发后土地利用方案。
4．“公用设施”指依照成片开发规划对地块进行综合性的开发建设，建成的供排水、供电、供热、道路、通信等供公共使用的设施。
第三章出让地块的范围、面积和年限第五条甲方出让给乙方的地块位于_________。
（见附件_________地块地理位置图，略）。
第六条第五条所指地块总面积为_________平方米。
第七条本合同项下的土地使用权出让年限为_________年；自取得该地块《中华人民共和国国有土地使用证》之日起算。
第四章土地用途第八条本合同项下的出让地块、按照批准的总体规划是建立一个以开办和经营工业项目（建设项目）为主的工业区（综合区），亦准许_________％用地开办一些与之相配套的生产和生活服务设施。
土地出让合同（精选6篇）
土地出让合同土地出让合同一、什么是合同合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。
《中华人民共和国民法典》第四百六十四条：婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用第三编规定。
依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
二、土地出让合同（精选6篇）现今很多公民的维权意识在不断增强，合同的使用频率呈上升趋势，签订合同也是非常有必要的行为。
相信很多朋友都对拟合同感到非常苦恼吧，下面是小编整理的土地出让合同（精选6篇），希望能够帮助到大家。
土地出让合同1出让方：_________受让方：_________1、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《房地产管理法》）、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让行条例》（以下简称《条例》）、《北京市实施<中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让行条例>办法》（以下简称《办法》），以及国家和本市其他有关法律、法规的规定，为明确各自的权利和义务，本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同。
2、本合同有偿出让土地使用权的地块，其土地所有权属于中华人民共和国。
国家和政府对其拥有法律授予的司法管辖权和行政管理权以及其他按照中华人民共和国法律规定，由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。
地下资源、埋藏物、隐藏物和市政公用设施均不在土地使用权出让范围内。
3、出让方式：协议。
4、出让方以现状出让给受让方的宗地位于_________。
5、出让的建筑面积为_________平方米。
6、土地用途：_________。
7、土地使用权出让年限：_________年，自_________年_________月_________日起始计算，至_________年_________月_________日终止。
8、地价款在本合同中只包括土地使用权出让金。
出让土地转让协议书6篇
2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方应按照约定支付土地使用权转让价款；
（2）乙方应遵守国家法律法规及本协议约定，合法使用土地；
（3）乙方应自行承担土地使用过程中的相关费用及税费。
第四条 违约责任及赔偿
1. 若甲方未能按照约定交付土地或存在欺诈行为，乙方有权解除本协议并要求甲方退还已支付的款项；
3. 甲乙双方保证所提供的文件、资料真实、完整、有效。
六、违约责任
1. 若乙方未按照本协议约定支付转让费用，甲方有权解除本协议，并有权追究乙方的违约责任。
2. 若甲方未能按期办理土地使用权转让手续，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。
3. 若因甲乙双方任何一方违反本协议约定导致协议无法继续履行，违约方应承担相应的法律责任。
2. 甲乙双方应共同向土地所在地县级以上人民政府土地行政主管部门申请土地使用权变更登记。
3. 土地使用权转让手续办理完毕后，甲方应将土地使用权证书交付给乙方。
五、双方声明及保证
1. 甲方声明已充分了解乙方的信誉及履行协议的能力。
2. 甲乙双方保证在履行本协议过程中，遵守诚信原则，不得擅自变更或解除本协议。
第一条 转让土地的基本情况
1. 位置：________________（详细地址）。
2. 面积：________________（面积数值）。
3. 土地用途：________________（如住宅用地、商业用地等）。
4. 土地性质：出让土地。
第二条 转让价款及支付方式
1. 转让总价款：人民币______元整（大写：_________________________元整）。此价款包含土地的使用权及相关权益。
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合同编号：YTO-FS-PD449
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成片开发土地出让合同通用版
精品合同范本 编号：YTO-FS-PD449
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成片开发土地出让合同通用版
使用提示：本合同文件可用于合作多方为了保障各自的合法权利，经共同商议并达成协议，签署
成为文件资料，实现纠纷解决和达到共同利益效果。文件下载后可定制修改，请根据实际需要进
行调整和使用。
l什么是专利
专利是专利权的简称。指按照专利法的规定，由国家
专利机关授予发明人、设计人或其所在单位，在一定期限
内对某项发明创造享有的专有权。
l专利如何才能受到保护
一项新的发明创造只有申请专利，取得专利权才能受
到法律保护。
l专利如何分类
专利分为发明、实用新型、外观设计三种类型。
发明专利：是指对产品、方法或者其改进所提出的新
的技术方案。能取得专利的发明可以是产品发明，也可以
是方法发明。
实用新型专利：是指对产品的形状、构造或者其结合
所提出的适于实用的新的技术方案。实用新型专利申请必
须是产品专利申请。
外观设计专利：对产品的形状、图案、色彩或其结合
所作出的富有美感并适于工业上应用的新设计。新设计可
精品合同范本 编号：YTO-FS-PD449
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以是线条、图案或色彩的平面设计，也可以是产品的立体
造型。
l为什么要委托专利事务所代理有关专利事宜
专利局受理专利申请以后，依照专利法规定的程序进
行严格审查，对符合专利法规定的，才授予专利权。发明
人不熟悉有关专利的法律、法规，没受过专门训练，写好
专利申请文件是非常不容易的，尤其是权利要求书和说明
书。专利权的保护范围不是发明创造本身自然确定的，而
是通过权利要求书的描述来确定的。权利要求书如果将发
明的保护范围写的过宽，可能影响到专利的授权，而权利
要求书的保护范围写的过窄，发明人的合法权利又得不到
有效的保护。因此，撰写这样的技术—法律文件既要对发
明创造有深刻的理解，又需要有撰写申请文件的丰富经
验。专利代理人可以为发明人提供有效的帮助。
申请专利往往要花费相当的人力、财力，所以在决定
申请专利之前，专利代理机构可以帮助发明人对有关申请
的利弊进行详细的分析，包括对申请内容的专利性进行初
步判断，以判断申请专利的经济价值，以及对专利申请内
容的实施前景作出预测；对专利的国度进行选择，以确定
保护地域等。
专利代理机构可以通过管理软件严密监视专利法定交
费日期,有效的管理专利档案，保证专利申请人不会因为疏
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忽而造成损失。
另外，申请人在取得专利权以后，在专利侵权诉讼及
技术贸易中，专利代理机构也可以为委托人当好参谋。专
利代理人是委托人的忠实朋友。申请专利时，委托专利事
务所代理是非常必要的。
l一个什么样的发明才可以申请专利
专利申请必须具备新颖性、创造性、实用性。如药
品、化工产品可以申请发明专利；一项结构上的小革新、
小发明可以申请实用新型专利；而新颖的产品形状，包装
箱、包装袋可以申请外观设计专利。
l从提出申请开始，需要多久可以得到专利证书
发明专利申请一般在3年以上可以收到授权通知书。
实用新型专利一般在8-10个月可以收到授权通知书。
外观设计专利一般在3-4个月可以收到授权通知书。
在收到授权通知书后，以缴纳证书费用日期为准，缴
纳
费用后一个半月可以
取到专利证书。
l专利的保护期限有多长
发明专利保护期限是：从申请日算起20年。
实用新型、外观设计专利保护期限是：从申请日算起
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10年。
原作者：陈-雄
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