房屋维修标准方案
房建项目维修施工方案模板(3篇)
第1篇一、项目概述1. 项目名称：__________小区房屋维修工程2. 项目地点：__________市__________区__________街道3. 项目规模：__________栋楼，总建筑面积约__________平方米4. 项目业主：__________房地产开发有限公司5. 施工单位：__________建筑工程有限公司二、维修施工目的为确保小区房屋结构安全、使用功能完善，提高居住舒适度，本次维修施工旨在解决以下问题：1. 修复房屋结构安全隐患；2. 改善房屋使用功能；3. 提升小区整体形象；4. 满足业主居住需求。
三、维修施工范围及内容1. 维修范围：小区内所有房屋主体结构、公共设施及配套设施的维修。
2. 维修内容：（1）房屋主体结构维修：1）墙体裂缝修补；2）屋面防水处理；3）楼地面修复；4）门窗更换及维修；5）楼梯扶手、栏杆维修；6）阳台维修；7）地下室防水处理。
（2）公共设施及配套设施维修：1）小区道路、绿化带修复；2）照明设施更换；3）消防设施检查及维修；4）电梯维修及保养；5）供水、供电、供气等设施维修。
四、维修施工组织及人员安排1. 施工组织机构：（1）项目经理：全面负责施工过程中的各项工作，确保施工质量、进度及安全。
（2）项目副经理：协助项目经理开展工作，负责现场管理及协调。
（3）技术负责人：负责技术指导、施工方案编制及施工过程中的技术问题处理。
（4）质量负责人：负责施工过程中的质量控制，确保工程质量符合要求。
（5）安全负责人：负责施工过程中的安全管理，确保施工安全。
2. 人员安排：（1）施工人员：根据工程量及施工要求，合理配置施工人员，确保施工进度。
（2）技术人员：负责施工过程中的技术指导及现场技术支持。
（3）质量检测人员：负责施工过程中的质量检测，确保工程质量。
（4）安全管理人员：负责施工过程中的安全管理，确保施工安全。
五、维修施工进度计划1. 施工阶段划分：（1）准备阶段：施工前准备，包括施工方案编制、人员安排、材料采购等。
房屋维修工作规程范文（二篇）
房屋维修工作规程范文第一章：总则1.1 目的本规程旨在规范房屋维修工作，确保房屋的安全、舒适使用，并提高工作效率和质量。
1.2 适用范围本规程适用于所有房屋维修工作，包括但不限于日常维护、修理和改造工作。
第二章：工作流程2.1 工作接受与安排2.1.1 维修工作需由甲方或相关部门提交维修申请，并注明维修内容、优先级和要求完成时间。
2.1.2 维修部门收到维修申请后，根据维修级别和工作量进行评估，并安排维修人员。
2.2 工作准备2.2.1 维修人员收到维修任务后，应及时查看维修内容和要求，制定合理的工作计划。
2.2.2 维修人员应检查所需工具、材料和设备是否齐备，并确保其良好状态。
2.2.3 如需停电、断水等操作，维修人员应提前通知相关部门和用户，确保安全和顺利进行。
2.3 维修操作2.3.1 维修人员应按照相关要求和技术标准执行维修工作，确保工作质量和安全。
2.3.2 如遇到无法解决的问题或需变更维修方案时，应及时向上级报告并征得批准。
2.3.3 维修人员应保持工作区域整洁，并严格按照施工现场管理规定进行操作。
2.3.4 维修期间，维修人员应与相关部门和用户保持良好沟通，及时解答疑问并转达工作进展。
2.4 工作验收与交接2.4.1 维修工作完成后，维修人员应进行自检，并确保维修结果符合要求和质量标准。
2.4.2 维修人员应与用户进行工作验收，确保用户满意并解决相关问题。
2.4.3 完成验收后，维修人员应将工作相关信息和成果整理好，并及时向上级和相关部门进行交接。
第三章：安全措施3.1 工作区域安全3.1.1 维修人员进入工作现场前，应检查现场安全情况，并提醒相关部门或用户采取必要的安全措施。
3.1.2 工作现场应设置明显的警示标志，并保持通道畅通，以防止意外事故的发生。
3.2 个人防护3.2.1 维修人员应佩戴符合要求的个人防护装备，如安全帽、防护眼镜、手套等。
3.2.2 对于高空、有害气体等特殊环境，维修人员应按照规定佩戴专业的个人防护装备。
房屋维修项目实施方案
房屋维修项目实施方案一、项目背景。
房屋维修项目是为了保障房屋的安全和舒适度，对于房屋维修项目的实施，需要进行全面的规划和安排，以确保项目能够按时、按质完成。
二、项目目标。
1. 保障房屋结构安全，防止房屋出现裂缝、漏水等现象；2. 提升房屋的整体外观和居住舒适度；3. 增加房屋的使用寿命，减少后续的维修成本。
三、项目实施方案。
1. 项目前期准备。
在项目启动之前，需要进行充分的前期准备工作，包括对房屋进行全面的检测和评估，确定维修项目的具体范围和内容。
同时，还需要制定详细的施工计划和预算，确保项目能够有序进行。
2. 施工队伍组建。
选择专业的施工队伍进行房屋维修工作，确保施工人员具备相关的技术和经验，并严格遵守施工安全规范，保障施工质量和安全。
3. 材料采购和准备。
根据项目的实际需求，采购符合国家标准的建筑材料，并进行充分的准备工作，确保施工过程中能够及时、顺利地使用所需材料。
4. 施工过程管理。
严格按照施工计划进行施工，确保施工过程的顺利进行，及时解决施工中出现的问题，保障施工质量和进度。
5. 质量检验和验收。
在施工结束后，进行全面的质量检验，确保房屋维修工程符合相关标准和要求。
经过验收合格后,项目正式结束。
四、项目风险及对策。
1. 施工安全风险。
对施工过程中可能存在的安全隐患进行全面排查和控制，严格遵守施工安全规范，确保施工过程中的安全。
2. 施工质量风险。
加强对施工质量的监督和检查，确保施工质量符合相关标准和要求，及时发现并解决质量问题。
3. 施工进度风险。
制定合理的施工计划，合理安排施工任务，确保施工进度符合预期，及时调整施工计划，以应对可能出现的进度延误。
五、项目总结。
通过对房屋维修项目的全面规划和实施，能够有效保障房屋的安全和舒适度，延长房屋的使用寿命，减少后续的维修成本。
同时，也为房屋维修项目的实施提供了有效的指导和经验，为类似项目的实施提供了有益的借鉴和参考。
房屋修缮工程方案
房屋修缮工程方案一、项目概况房屋修缮工程是指对已存在的房屋进行维修、改造、加固等工程，以使其恢复原有功能、提升居住环境舒适度和安全性。
本项目位于XX市中心区域，是一栋建造于20世纪80年代的多层住宅楼，共有10层，总建筑面积约为2000平方米，主要是钢筋混凝土结构。
由于建筑年代较长，存在一定程度的老化和损坏，因此需要对房屋进行全面修缮，以延长使用寿命并提升居住环境。
二、工程内容1. 外墙修缮主要包括对外墙面砖、抹面层、涂料等进行清理、修补和重新粉刷，以及加固墙面结构，提升外墙的整体稳定性和美观度。
2. 窗户及门的更换与维护对老化严重的窗户门进行更换，选用保温隔热性能较好的新型窗户门，以提升室内舒适度。
3. 屋面维护进行屋面防水、保温和防腐处理，修复老化、漏水和变形部分，确保屋面完好。
4. 管道维修包括给水、排水、天然气和中央暖气管道的检修和更换，以确保居民正常生活供应。
5. 电气设施更新对老化的电气线路、插座、开关等进行检修和更新，以确保电气设施安全可靠。
6. 室内装饰修复对屋内墙壁、天花板、地板等进行重新装饰，提升室内整体美观度。
7. 环境清洁进行环境清洁，清理楼道、楼梯、电梯等公共区域，保持居住环境整洁。
8. 安全设施增设在楼梯口、走廊等公共区域增设安全设施，如防滑地垫、紧急疏散标识等，提升居住安全性。
三、工程计划1. 施工前准备进行原始房屋的详细检测和测量，制作详细的施工方案和工程预算，为施工提供充足的物料和人员。
2. 施工顺序按照先外后内、先上后下的原则，从外墙、屋面开始，逐渐向内部深化，最后修饰室内装饰。
其中窗户、门的更换将与外墙修缮同时进行，电气设施更新将与室内装饰修复同时进行。
3. 施工周期预计本次房屋修缮工程周期为三个月，包括两个月的主体工程施工和一个月的装饰修饰工程。
四、质量保证1. 材料选择所有材料均选用符合国家标准的环保、耐用材料，如水泥、砖块、涂料等。
2. 工程验收每个工程节点完成后，进行验收，确保每个环节的质量合格。
房屋维修施工方案
目录第一章编制说明一、编制目的二、编制原则三、编制依据第二章工程概况及工程特点一、工程概况二、工程特点及施工重点第三章施工组织及施工目标一、项目组织机构及项目管理模式二、实施目标三、项目部的协调管理四、施工技术准备五、突发事件应急处理第四章施工部署及劳动力配置一、施工部署二、投入工程劳动力安排计划三、节假期的工作安排第五章投入主要施工机械计划一、机械设备的配备原则二、机械设备的配备第六章投入工程物资供应计划第七章施工进度计划一、施工工期二、施工关键点控制三、保证工期措施四、施工进度计划管理保证措施五、施工进度总计划横道表图(见附图一）第八章施工总平面布置一、布置原则二、平面布置要求三、施工总平面布置图(见附图二）四、平面布置图说明五、施工临时用地表第九章主要施工方法及技术措施一、屋面防水翻修施工工艺二、地面砖铺贴施工工艺三、门窗安装施工工艺四、外墙保温施工工艺五、道路维修六、水电暖更换安装施工工艺第十章确保工程质量的技术组织措施一、质量方针二、质量保证体系三、质量保证组织措施四、质量保证经济措施五、质量保证技术措施六、质量通病及防治措施第十一章确保安全生产的技术组织措施一、安全生产目标二、确保安全生产的技术组织措施三、安全管理制度四、现场施工安全技术措施五、治安管理措施六、消防管理措施第十二章确保工期的技术组织措施一、施工进度计划管理措施二、施工组织管理措施三、劳动力及机械化施工对工期的保证措施四、资金与材料方面对工期的保证措施五、施工技术对工期的保证措施六、创造良好的外围环境对工期的保证七、工期奖惩措施第十三章确保文明施工的技术组织措施一、文明施工目标二、文明施工管理措施二、环境保护具体措施第十四章雨季施工措施第十五章回访保修措施附后内容：附表1:拟投入的主要施工机械设备表附表2:项目施工所需检测仪器设备一览表附图一：施工进度计划第一章编制说明一、编制目的根据吉林市住房保障中心保障性住房室内外维修维护项目招标文件的要求,编制此施工组织设计；本施工组织设计体现了本工程施工的总体构思和部署,让业主全面了解本单位对工程的组织情况，施工方法及各项保证措施（质量、安全、文明、环保、进度）.二、编制原则1、本着“百年大计、质量第一”的原则，严格按ISO9002质量标准对本工程进行质量管理，科学组织施工，坚持过程精品，以高标准的工序质量来保证工程施工质量目标的实现，树立良好的企业形象.2、坚持以设备保工艺、以工艺保质量的原则，以先进的施工设备保先进的施工工艺，以先进的施工工艺保证施工质量，确保质量目标的实现。
2023年房屋维修养护指标及标准(通用篇)
2023 年房屋维修养护指标及标准（通用篇）房屋修理养护指标及标准篇 1房屋修缮标准1、主体工程。
主要指屋架、梁、柱、墙、楼面、基础等主要承重构部件的修理,要求坚固、平安、不留隐患。
2、木门窗及装修工程。
门窗应开关敏捷,不松动,不透风;木装修应坚固、平整、美观,接缝严密。
3、楼地面工程。
楼地面工程的修理应坚固、平安、平整、不起砂、拼缝严密不闪动,不空鼓开裂,地坪无倒泛水现象。
4、屋面工程。
屋面必需确保平安,不渗漏,排水畅通。
5、抹灰工程。
抹灰应接缝平整,不开列,不起壳,不起泡, 不松动,不剥落。
6、油漆粉饰工程。
要求不起壳,不剥落,色泽匀称,尽可能与原色保持一样。
7、水、电、卫、等设备工程。
应保持完好,保证运行平安,正常运用;要定期检查,严格根据有关规定定期保养;水箱要定期清洗。
8、金属构件。
应保持坚固、平安、不锈蚀,损坏严峻的应更换,无保留价值的应拆除。
9、其他工作。
对属于物业管理范围的庭院、院墙大门,院落内道路、沟渠下水道、窨井损坏或堵塞的,应修复或疏通。
房屋的日常养护内容1、日常养护(1)屋面筑漏(补漏)、修补屋面等。
(2)共用钢、木门窗的整修、配玻璃、油漆等。
(3)水卫、电气、暖气等设备的故障解除及零部件的修换等。
(4)下水道的疏通,修补明沟、散水、落水等。
(5)房屋检查发觉的危急构件的临时加固、修理等。
2、安排养护(1)订立科学的大、中、小修 3 级修缮制度,以保证房屋的正常运用,延长其整体的运用寿命。
(2)要做好季节性的预防保养工作。
例如,防台风、防汛、防梅雨、防冻、防治白蚁等。
房屋修理养护的考核标准1、定额指标。
小修养护工人的.劳动效率要 100%达到或超过人工定额;材料消耗要不超过或低于材料消耗定额。
2、经费指标。
房屋共用部位共用设施设备单项修理养护费用超过 1000 元的,由管理处制定修理安排,报 DNMC 审批后划拨专项资金实施。
3、服务指标房屋及配套设施完好率 98%房屋零修、急修刚好率 99%修理工程质量合格率 95%修理质量回访率 60%道路、车场完好率 95%公共设施设备完好率 99%大型及重要机电设备系统完好率 99%有效投诉率2‰有效投诉处理率 100%管理人员专业培训合格率 100%管理服务满足率 95%4、平安指标(1)事故发生率应符合国家的有关要求;(2)严格遵守操作,不违章上岗和操作;(3)留意工具、用具的平安检查,刚好修复或更换有担心全因素的工具、用具;(4)按规定选用结构部件的材料。
物业房屋日常管理与维修养护方案
物业房屋日常管理与维修养护方案目录1. 房屋日常管理概述 (2)1.1 房屋日常管理的定义及其重要性 (2)1.2 日常管理的目标和范围 (4)1.3 日检与周检制度的建立 (4)1.4 霉雨季节管理特别规定 (5)2. 房屋维护与安全保障 (6)2.1 安全设施的日常检查与维护 (7)2.2 应急疏散演习与消防安全教育 (8)2.3 高空作业与施工管理的规范 (9)2.4 宠物管理政策与规定 (11)3. 房屋维修与养护规划 (12)3.1 定期检查与构件更换标准 (13)3.2 预算管理与维修资金的管理与使用 (14)3.3 委托物业管理公司及施工单位的审核机制 (15)3.4 废弃物管理与环保措施 (16)4. 户内服务与专有物业管理 (17)4.1 屋面天台与公共部位的清洁维护 (18)4.2 公共设施与专项服务设备的运维 (20)4.3 户内维修服务流程与收费标准 (21)4.4 车辆停放管理与锁具维护 (22)5. 客户缴费与问题处理 (23)5.1 物业费缴纳模式与服务收费标准 (25)5.2 投诉与维修响应程序 (26)5.3 合同条款与法律顾问的咨询 (28)5.4 客户满意度调查与改进措施 (29)6. 管理人员培训与技术支持 (30)6.1 定期专业培训与技能提升计划 (31)6.2 技术支持系统与智能设备的引入 (33)6.3 管理人员绩效考评与激励机制 (34)6.4 新型材料与技术的应用与发展方向 (35)1. 房屋日常管理概述为了保障物业房屋的安全、舒适和良好运行状态，保证房屋价值的稳定提升，制定本方案以规范房屋日常管理与维修养护工作，明确各方责任，形成科学、高效的物业管理体系。
本方案将涵盖房屋的日常巡查、清洁打扫、设施设备维护、绿化养护、安全防范等多个方面，建立便捷、及时、全面的房屋管理及维护机制。
保持房屋通风良好:定期清洁通风系统，确保房屋内部空气流通，保持卫生舒适。
住宅工程交房后快速维修方案
住宅工程交房后快速维修方案一、背景介绍随着城市化进程的加快，人们对住宅品质要求不断提高，住宅工程交房后的质量和维修服务也越来越受到关注。
交房后，住户需要及时发现和解决房屋出现的一些问题，保障住宅的舒适性和安全性。
因此，本文基于住宅工程交房后质量维修的实际需求，提出了一套快速维修方案，以期能够更好地满足广大住户的需求。
二、快速维修的背景和意义住宅工程交房后，因为施工和使用中的种种原因，难免会出现一些问题，例如漏水、开裂、变形、脱落等。
如果这些问题得不到及时的维修，将影响住户的居住体验，甚至会造成财产损失。
因此，快速维修对于保障住户的利益、确保住宅质量和提高开发商的声誉都非常重要。
快速维修具有以下几点意义：1. 保障住户权益。
及时维修可以减少住户的不便，保障住户的利益。
2. 保障住宅质量。
在住宅工程交房后的维修过程中，可以及时发现和解决住宅质量问题，提高住宅的品质。
3. 提高开发商声誉。
开发商对于住宅工程交付后的维修和服务质量，直接影响着其在市场上的声誉和竞争力。
三、快速维修的技术支持快速维修需要依赖科学的技术支持。
在住宅工程交房后，应当建立科学的检测、报告和维修流程，保证维修工作的规范和高效。
1. 检测流程。
针对不同的住宅工程问题，建立科学的检测流程，发现问题的根源和位置。
2. 报告流程。
针对检测结果，及时制定报告，明确问题和解决方案，为维修工作提供依据。
3. 维修流程。
根据报告的结果，有组织、有序地展开维修工作，保证质量和效率。
四、快速维修的实际操作在住宅工程交房后，快速维修需要有组织地进行，包括问题的发现、报告、维修和验收。
1. 问题的发现。
住户可以通过自查或者请专业人员进行检测，发现房屋的问题，确保问题的准确、全面和及时。
2. 报告的制定。
针对发现的问题，制定问题报告，明确问题的性质、程度和维修方案。
3. 维修的实施。
在报告的指导下，组织专业的维修人员进行实质性的维修工作，确保维修质量和效率。
房屋零星维修工程施工方案
一、工程概况本工程为某住宅小区房屋零星维修工程，主要维修内容包括：墙面、地面、屋顶、门窗、水电等部位。
工程地点位于我国某市某住宅小区，工程总面积约500平方米。
为确保工程质量、安全、进度，特制定本施工方案。
二、施工组织与管理1. 施工组织机构成立项目经理部，负责整个工程的施工组织、协调和管理。
项目经理部下设施工技术组、质量安全组、材料设备组、财务组等部门。
2. 施工人员施工人员应具备相应的资质和技能，经培训合格后方可上岗。
施工人员应熟悉施工图纸、规范、标准，确保施工质量。
3. 施工进度根据工程实际情况，制定合理的施工进度计划，确保工程按期完成。
4. 施工质量严格按照国家有关施工规范、标准和设计要求进行施工，确保工程质量。
5. 施工安全加强施工现场安全管理，落实安全责任，确保施工安全。
三、施工工艺及措施1. 墙面维修（1）对墙面进行清理，剔除松动、开裂、起皮等部位。
（2）采用水泥砂浆或专用腻子填补裂缝、孔洞。
（3）打磨平整，涂刷底漆、面漆。
2. 地面维修（1）对地面进行清理，剔除松动、开裂、起皮等部位。
（2）采用水泥砂浆或专用腻子填补裂缝、孔洞。
（3）铺设新的地板砖或地砖。
3. 屋顶维修（1）对屋顶进行清理，剔除松动、开裂、起皮等部位。
（2）采用水泥砂浆或专用腻子填补裂缝、孔洞。
（3）铺设防水层，涂刷防水涂料。
4. 门窗维修（1）检查门窗的密封性，修复损坏的玻璃、五金件。
（2）调整门窗的开启度，确保使用方便。
5. 水电维修（1）检查水电线路，修复损坏的线路、插座、开关等。
（2）检查水龙头、阀门等设备，修复漏水、渗水等问题。
四、施工注意事项1. 施工过程中，应严格按照施工规范、标准和设计要求进行操作。
2. 施工现场应保持整洁、有序，确保施工安全。
3. 施工过程中，如发现施工质量问题，应及时上报，并采取措施予以解决。
4. 施工过程中，应加强施工现场管理，确保施工进度、质量和安全。
五、施工验收1. 施工完成后，组织相关部门进行验收。
中央国家机关办公用房维修标准.doc
中央国家机关办公用房维修标准国家机关事务管理局总则 1第一部分办公用房维修标准化管理 21 基本规定 22 日常检查和维修 23 综合检查和评定 34 大中修规划编制和管理 35 大中修项目申报及检查评定和确立 36 项目储备库建立和管理 47 初步设计和概算批复 48 项目组织实施 49 竣工验收 4第二部分办公用房维修技术标准 61 维修基本要求62 承重系统的检查、评定与维修73 围护系统的检查、评定与维修214 建筑装饰装修系统的检查、评定与维修275 给水排水系统的检查、评定与维修316 供暖系统的检查、评定与维修377 通风与空调系统的检查、评定与维修418 电气系统的检查、评定与维修479 电梯系统的检查、评定与维修5210 建筑消防系统的检查、评定与维修5911 建筑智能化系统的检查、评定与维修6312 建筑节能与可再生能源项目的检查、评定与维修6713 办公区附属设施检查、评定与维修73附录A 承重系统检查与评定标准76附录B 围护系统检查与评定标准79附录C 建筑装饰装修系统检查与评定标准81附录D 给水排水系统检查与评定86附录E 供暖系统检查与评定标准98附录F 通风与空调系统检查与评定标准107附录G 电气系统检查与评定标准119附录H 电梯系统检查与评定标准136附录I 消防系统检查与评定标准141附录J 建筑智能化系统检查与评定标准1731．为加强中央国家机关办公用房（以下简称“办公用房”）维修标准化管理工作，根据《中共中央办公厅国务院办公厅关于党政机关停止新建楼堂馆所和清理办公用房的通知》（中办发〔2013〕17号），制定本标准。
2．办公用房维修分为日常维修和大中修。
日常维修由办公用房使用单位组织实施。
大中修由办公用房使用单位向国家机关事务管理局（以下简称国管局）报送维修申请，由国管局或其委托的有关单位组织实施。
3．本标准是办公用房维修决策的统一标准，是编制、评估和审批办公用房大中修方案、项目建议书、初步设计以及对维修项目进行监督检查的重要依据。
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... .. 房屋维修方案 一、 目的 保证维修质量，避免二次返修，确保快速、高效地处理工程 维修工作，提高客户满意度。
二、 适用范围 适用于项目的维修工作。 二、 维修方案： (一) 渗漏 1、厨卫间地面（管道周边、烟道周边）渗漏： 1.1 问题原因：管道周边、烟道周边因吊洞质量或防水附加层质量差而产生渗漏。 1.2 维修方案： 1.2.1 剔凿管道周边、烟道周边装饰面及地坪混凝土至结构层； 1.2.2 继续剔凿管道周边和烟道周边原吊洞混凝土，深2~3cm； 1.2.3 清理基层，采用堵漏剂进行封堵，高于结构层5-8mm，大于管道周边5cm； 1.2.4 管道及烟道周边30cm范围内做2mm厚JS防水涂膜与原防水层搭接15cm。 1.2.5 厨卫间满闭水24小时检查是否渗漏； 1.2.6检查无渗漏，恢复地坪和装饰面层。 2、厨卫间地面（结构板裂缝导致渗水）: 2.1 原因：结构板有贯穿裂缝导致渗漏（渗漏痕迹线性分布）。 ... .. 2.2 维修方案： 2.2.1 根据渗水位置剔凿装饰面层及地坪混凝土至结构板面，找到结构板裂缝（剔凿宽度需要保证周边10cm防水搭接）。 2.2.2 将结构板裂缝凿成V型槽，宽2-3cm，深2cm，并将槽内清理干净； 2.2.3 用堵漏剂对V型槽进行封堵，高于结构层5-8mm，大于槽边5cm。 2.2.4 裂缝周边15cm范围内做2mm厚JS防水涂膜，与原防水搭接10cm。 2.2.5 厨卫间蓄水24小时做闭水试验； 2.2.6检查无渗漏，恢复地坪和装饰面层。 3、厨卫间墙面（预埋管渗漏导致）： 3.1 渗漏原因：墙内预埋管破裂或弯头热容出现问题而产生渗漏(通过管道打压、关闭室内上水管观察等方法判断）。 3.2 维修方案： 3.2.1 将墙面渗漏部位凿开，检查管道情况（若已经装修，则根据实际情况尽量从厨卫间墙体外侧进行剔凿，避免破坏厨卫间墙地砖）。 3.2.2更换有问题的管道和弯头； 3.2.3 用C20细石混凝土封堵凿开的墙体空洞； 3.2.4沿线管开凿位置挂抗裂钢丝网或玻纤网，恢复墙面抹灰层、腻子和涂料。 ... .. 4、厨卫间墙面渗水（墙面防水问题） 4.1 原因：墙面防水未达到规范要求，厚度不满足要求或防水层存在沙眼等。 4.2 维修方案： 4.2.1 找到渗漏部位，凿除业主装修面层检查防水； 4.2.2 清理基层墙根部位做1：2.5水泥砂浆圆角 4.2.3墙面和根部补刷2mm厚聚合物水泥基防水涂膜，与原防水搭接15cm，由墙根部上翻30cm； 4.2.4恢复装修面层； 5、厨卫间墙根渗漏 5.1 渗漏原因：厨卫间防水反坎有管线穿过形成导水通道、防水反坎未一次性浇筑、防水质量差导致 5.2 维修方案 5.2.1 将渗漏部位的卫生间墙砖、地砖凿除至结构板（宽、高各30cm，视砖尺寸），检查为哪种原因导致的渗漏； 5.2.2防水反坎内有管线，将管线移位至防水反坎以上20cm 5.2.3清理基层墙根部位做1：2.5水泥砂浆圆角； 5.2.3 补做聚合物水泥基防水涂膜2mm厚，与原防水搭接15cm，由墙根部上翻30cm； 5.2.4 恢复装修面层； 6、外墙渗漏 外墙产生渗漏的原因很多，其中包括外墙分格缝渗漏、外墙伸缩... .. 缝渗漏、外墙裂缝渗漏、对拉螺杆洞渗漏、外墙脚手眼处渗漏、外墙砖勾缝处渗漏、屋面（露台）导墙渗漏、外墙管道支架渗漏、外墙突出的线条（板）与墙体交接处渗漏、栏杆接头处渗漏等。以下是各种外墙渗漏问题发生时的渗漏特征和处理方案。 6.1外墙分格缝渗漏： 6.1.1渗漏情况描述：窗外墙上口有分格缝，渗漏多出现在窗上角部位 6.1.2 维修方案：将分格缝两侧15cm范围内外墙涂料及抹灰层剔除；用堵漏剂对砖墙灰缝重新勾缝；用1：3水泥砂浆找平（1cm厚）；做2.0mm聚合物水泥基防水涂膜；用1：2.5水泥砂浆补平外墙面；重做外墙涂料；恢复室内墙面。 6.2 伸缩缝渗漏： 6.2.1 渗漏情况描述：伸缩缝处开裂，渗水后沿墙面下流，导致某一户或几户内墙返潮。 6.2.2 维修方案：将伸缩缝镀锌铁皮拆除，修补墙面；重新安装镀锌铁皮，并重新打胶。 6.3 对拉螺杆洞渗漏： 6.3.1 渗漏情况描述：室内墙面局部湿润，点状分布，为混凝土墙模板对拉螺杆洞，因对拉螺杆防水封堵不到位，导致后期外墙渗水经由螺杆洞渗入室内墙面。 6.3.2 处理方案： 6.3.2.1 室内处理：剔凿室内墙面至结构层；剔除对拉螺杆洞内... .. 水 泥砂浆，深5cm；冲水湿润后，用聚合物防水砂浆灌满孔内，室 内外侧做成大于螺杆洞直径的灰饼，并凸出墙面2mm；洞边15cm 范围内做1.5mm厚聚合物水泥基防水涂膜；恢复抹灰层和面层。 6.3.2.2 外墙处理：此类渗漏问题产生的原因多数情况下是由于其他部位渗水后沿保温层与基层之间缝隙发展，对拉螺栓洞没有堵密实而造成渗漏至室内。所以外墙处理关键是要找到渗水点（如分格缝渗水、伸缩缝渗水等），然后按照相应的维修方案进行处理。 6.4 外墙脚手眼处渗漏： 6.4.1 渗漏情况描述：室内墙面底部局部湿润，块状分布。 6.4.2 处理方案： 6.4.2.1室内处理：剔除墙面抹灰以及原脚手眼封堵混凝土；重新采用C20细石混凝土分二次填塞密实；聚合物水泥基防水涂膜2.0mm厚；恢复抹灰层和腻子层； 6.4.2.2 外墙处理：此类渗漏问题产生的原因多数情况下是由于其他部位渗水后沿保温层与基层之间缝隙发展，外脚手洞没有堵密实而造成渗漏至室内。所以外墙处理关键是要找到渗水点（如分格缝渗水、伸缩缝渗水等），然后按照相应的维修方案进行处理。 6.5 外墙管道支架或栏杆接头处渗漏： 6.5.1 渗漏描述：沿管道支架螺栓四周缝隙、栏杆接头四周缝隙渗入墙体内，导致内墙面局部返潮发霉。 6.5.2 维修方案：采用堵漏剂对支架螺栓四周缝隙和栏杆接头四... .. 周缝隙进行封堵，并打密封胶。 6.6 外墙突出线条（板）处渗漏： 6.6.1 渗漏描述： 渗漏位置在外墙线条位置，线状分布且墙体上部不渗漏 6.6.2 维修方案： 6.6.2.1 剔除外墙线条上方外墙面砖（涂料）、保温至砖墙，高度30cm； 6.6.2.2 清理基层，并用水润湿； 6.6.2.3 补1：2.5防水砂浆，分两遍成活，墙根与线条做R50的圆角； 6.6.2.4 聚合物水泥基防水涂膜2.0mm厚； 6.6.2.5 恢复外墙保温、涂料（面砖）； 6.7 屋面（露台）防水反坎渗漏导致外墙渗漏： 6.7.1 渗漏原因：屋面（露台）导墙防水未做好，水通过女儿墙直接进入外墙保温内导致楼下墙体渗漏； 6.7.2 渗漏描述：渗漏位置至梁底开始，渗漏面积较大持续时间长，雨停后还会继续渗漏，如为外墙砖会从砖缝冒水，外墙由明显水痕； 6.7.3 维修方案 6.7.3.1 找到渗漏墙体对应的屋面（露台），沿女儿墙将屋面凿至结构层，宽30cm； 6.7.3.2 清理基层，女儿墙用1：2.5防水砂浆粉刷，根部做R50... .. 圆角； 6.7.3.3 基层干后刷冷油一道，2mm厚聚氨酯防水涂料 6.7.3.4 安放PVC导水管，导管就近接入雨水斗 6.7.3.5 按原设计恢复屋面找坡层、保温层、沥青卷材层、保护层； 6.8 冲淋要求： 渗水问题处理完成后，外墙必须做冲淋试验，淋水时间不少于1小时，确认不渗漏后再恢复面层。 7 屋面渗漏 7.1 查看渗漏点，分析渗漏原因：首先应从室内查看渗漏情况，然后根据渗漏点查看屋面与之相对应的部位，再分析产生渗漏的原因。 7.2 屋面与室内渗漏点对应的部位防水保护层明显开裂，并且防水已经破坏。处理方案： 7.2.1 将破损部位防水保护层及防水剔除（防水预留15cm搭接宽度）； 7.2.2 结构板裂缝处理方案详见厨卫间地面结构板裂缝处理； 7.2.3 进行闭水试验24小时； 7.2.4 裂缝两侧20cm范围做JS防水涂膜2.0厚； 7.2.5 恢复卷材防水，与原防水搭接15cm，并再次闭水24小时； 7.2.6 恢复防水保护层。 7.3 屋面与室内渗漏点对应的部位防水保护层与防水无开裂、破损，此种情况是由于渗漏点附近其它部位防水破坏导致渗水后，水沿... .. 防水卷材与基层之间的缝隙发展，到达结构板裂缝处向室内渗漏。 7.3.1处理方案： 7.3.1.1查找屋面防水破损处，剔除开裂破损的防水保护层及防水（防水预留15cm搭接宽度）； 7.3.1.2修补防水，做24小时闭水试验； 7.3.1.3恢复防水保护层； 7.3.1.4凿除渗漏点处的防水保护层和防水，找到结构裂缝； 7.3.1.5按厨卫间地面结构板裂缝处理方案处理； 7.3.1.6做24小时闭水试验； 7.3.1.7裂缝两侧20cm范围内做JS防水涂膜2.0厚；恢复卷材防水，与原防水搭接15cm； 7.3.1.8恢复防水保护层。 7.4 若渗漏情况和屋面防水破坏都比较严重，无法找到渗漏点，并且按上述两种情况处理后仍没有效果，则需将整个屋面防水保护层及防水全部凿除，修补完结构板裂缝后重做防水（采用自粘性防水卷材）： 7.4.1处理方案： 7.4.1.1 凿除原刚性层混凝土和防水； 7.4.1.2 基层找平，四周阴角处采用1：2.5水泥砂浆做成R50圆弧 7.4.1.3 JS防水涂膜2.0厚 7.4.1.4 聚酯胎单面粘砂SBS改性沥青防水卷材4厚，四周遇墙