房屋维修标准方案
房建项目维修施工方案模板(3篇)
第1篇一、项目概述1. 项目名称：__________小区房屋维修工程2. 项目地点：__________市__________区__________街道3. 项目规模：__________栋楼，总建筑面积约__________平方米4. 项目业主：__________房地产开发有限公司5. 施工单位：__________建筑工程有限公司二、维修施工目的为确保小区房屋结构安全、使用功能完善，提高居住舒适度，本次维修施工旨在解决以下问题：1. 修复房屋结构安全隐患；2. 改善房屋使用功能；3. 提升小区整体形象；4. 满足业主居住需求。
三、维修施工范围及内容1. 维修范围：小区内所有房屋主体结构、公共设施及配套设施的维修。
2. 维修内容：（1）房屋主体结构维修：1）墙体裂缝修补；2）屋面防水处理；3）楼地面修复；4）门窗更换及维修；5）楼梯扶手、栏杆维修；6）阳台维修；7）地下室防水处理。
（2）公共设施及配套设施维修：1）小区道路、绿化带修复；2）照明设施更换；3）消防设施检查及维修；4）电梯维修及保养；5）供水、供电、供气等设施维修。
四、维修施工组织及人员安排1. 施工组织机构：（1）项目经理：全面负责施工过程中的各项工作，确保施工质量、进度及安全。
（2）项目副经理：协助项目经理开展工作，负责现场管理及协调。
（3）技术负责人：负责技术指导、施工方案编制及施工过程中的技术问题处理。
（4）质量负责人：负责施工过程中的质量控制，确保工程质量符合要求。
（5）安全负责人：负责施工过程中的安全管理，确保施工安全。
2. 人员安排：（1）施工人员：根据工程量及施工要求，合理配置施工人员，确保施工进度。
（2）技术人员：负责施工过程中的技术指导及现场技术支持。
（3）质量检测人员：负责施工过程中的质量检测，确保工程质量。
（4）安全管理人员：负责施工过程中的安全管理，确保施工安全。
五、维修施工进度计划1. 施工阶段划分：（1）准备阶段：施工前准备，包括施工方案编制、人员安排、材料采购等。
某住宅小区项目维修方案
某住宅小区项目维修方案一、项目概述某住宅小区位于具体地址，建成于建成年份，总建筑面积为建筑面积平方米，共有楼栋数量栋住宅楼，居住户数为户数户。
由于小区建成时间较长，部分设施设备出现老化、损坏等问题，影响了居民的正常生活。
为了提升小区的居住品质，保障居民的生活安全，特制定本维修方案。
二、维修范围及内容（一）房屋本体维修1、屋顶防水维修对屋顶防水层进行全面检查，对于出现渗漏的部位进行修补或重新铺设防水层，确保屋顶不漏水。
2、外墙维修对小区外墙进行检查，修复出现裂缝、脱落的部位，重新粉刷外墙，提高房屋的美观度和保温性能。
3、楼道维修修复楼道内破损的地面、墙面，更换损坏的楼梯扶手，确保居民上下楼的安全。
（二）公共设施维修1、道路及停车场维修对小区内的道路和停车场进行平整修复，重新铺设破损的路面，划设清晰的交通标线，保证车辆和行人的通行安全。
2、给排水系统维修检查小区内的给排水管道，更换老化、破损的管道和阀门，确保给排水系统正常运行。
3、供电系统维修对小区内的供电线路和配电箱进行检查，修复老化、破损的线路，更换损坏的配电箱和电器元件，确保供电安全可靠。
4、照明系统维修更换小区内损坏的路灯和楼道灯，增加照明亮度，提高小区的夜间照明效果。
5、消防系统维修检查小区内的消防设施，更换过期或损坏的灭火器，修复消防栓和消防管道，确保消防系统能够正常使用。
（三）绿化景观维修1、绿化修剪对小区内的树木和草坪进行定期修剪，保持绿化景观的整洁美观。
2、绿化补种对小区内缺失或死亡的绿化植物进行补种，提高小区的绿化率。
3、景观设施维修修复小区内损坏的花坛、假山、喷泉等景观设施，提高小区的景观品质。
三、维修时间安排本次维修工程预计从开始时间开始，到结束时间结束，具体时间安排如下：（一）前期准备阶段（准备阶段时间区间 1）1、成立维修项目小组，明确各成员的职责和分工。
2、进行现场勘查，制定详细的维修方案和预算。
3、征求居民意见，召开业主大会，通过维修方案。
房屋维修实施方案模板范文
房屋维修实施方案模板范文一、维修项目概况。
房屋维修是指对住宅、商业建筑等房屋进行定期检查、维护和修缮，以确保房屋的结构安全和使用功能。
本次维修项目涉及到的房屋包括但不限于，外墙、屋顶、管道、电路、门窗、地面等部分的维修。
二、维修内容及标准。
1. 外墙维修，对房屋外墙进行清洗、刷漆、填补裂缝等处理，确保外墙的整体美观和防水性能。
2. 屋顶维修，检查屋顶防水层、瓦片、檐口等部分，修补漏水点，确保屋顶的防水性能和结构稳固。
3. 管道维修，检查水、电、燃气管道，修复漏水、漏电等问题，确保管道的正常使用。
4. 电路维修，检查电路线路、插座、开关等部分，修复电路故障，确保电路的安全使用。
5. 门窗维修，检查门窗框架、密封条等部分，修复损坏或老化的门窗，确保门窗的密封性能和使用功能。
6. 地面维修，对地面进行清洁、修补破损部分，确保地面的平整和美观。
三、维修实施方案。
1. 维修前准备，确定维修范围、制定维修计划、准备所需材料和工具。
2. 维修过程，按照维修计划，依次进行外墙、屋顶、管道、电路、门窗、地面的维修工作，确保维修质量和进度。
3. 维修验收，完成维修工作后，对每个维修项目进行验收，确保维修质量符合标准要求。
4. 维修总结，对本次维修工作进行总结，记录维修过程中的经验和教训，为今后的维修工作提供参考。
四、维修安全措施。
1. 维修人员需经过专业培训，持证上岗，严格遵守操作规程和安全操作规范。
2. 维修现场需设置警示标识，确保周围人员的安全。
3. 使用维修工具和材料需符合国家标准，确保维修过程中的安全和质量。
五、维修费用预算。
1. 维修费用包括但不限于人工费、材料费、设备租赁费等。
2. 维修费用预算需根据维修范围和维修内容进行合理估算，确保维修经费的合理使用。
六、维修工作进度计划。
1. 制定维修工作进度计划，明确维修开始时间、结束时间和各项维修工作的时间节点。
2. 对于维修工作中可能出现的延期情况，需提前做好调整计划和沟通工作，确保维修工作的顺利进行。
房屋工程维修方案范本
房屋工程维修方案范本一、项目概况本项目位于XX市某小区，建筑面积约XXX平方米，是一栋XX层的住宅楼。
由于年久失修和外界环境因素的影响，房屋出现了一些维修问题，需要进行维修和保养工程。
二、维修内容1. 外墙保养：对房屋外墙进行清洗、防水处理及外墙破损修补，确保外墙的整体美观及防水性能。
2. 屋顶维修：对房屋屋顶进行检查，修补漏水点及破损部位，确保屋顶的防水性能。
3. 门窗保养：检查和维修门窗的密封性能，修补破损部位，确保门窗的密封性能和安全可靠。
4. 管道维修：对房屋的水、电、煤气管道进行检查，修补漏水、漏电等问题，确保管道的安全及通畅。
5. 室内装修：进行室内环境的清洁、漏水和漏气处理，修复和更新地板、墙面、顶棚等装修部位。
三、维修工艺1. 外墙保养：a. 清洁：使用专业清洁设备对外墙进行清洗，去除灰尘、污渍和杂物。
b. 防水处理：对外墙进行防水处理，使用高效防水涂料或防水膜材料进行防水处理。
c. 修补：对外墙上的破损部位进行修补，使用专业的防水材料对漏水点进行修复。
2. 屋顶维修：a. 检查：对屋顶进行全面检查，找出漏水点和破损部位。
b. 修补：使用防水材料对漏水点和破损处进行修复，根据实际情况选择合适的修补方案。
3. 门窗保养：a. 检查：对门窗的密封性能进行检查，找出漏风、漏水点。
b. 修补：对漏风、漏水点进行修复，更换密封条等材料，确保门窗的密封性能。
4. 管道维修：a. 检查：对水、电、煤气管道进行全面检查，找出漏水、漏电等问题。
b. 修补：对漏水、漏电等问题进行修复，更换老化材料，确保管道的安全和通畅。
5. 室内装修：a. 清洁：对室内环境进行全面清洁，去除污渍和异味。
b. 漏水和漏气处理：对漏水和漏气点进行修复，确保室内环境的安全和舒适。
c. 装修更新：根据实际情况更换地板、更新墙面、顶棚等装修部位，提升室内环境的舒适度和美观度。
四、维修材料1. 外墙保养：防水涂料、防水膜、修补材料等。
房屋零星维修工程方案 (2)
房屋零星维修工程方案1. 引言本文档旨在提出一种房屋零星维修工程的方案，以确保房屋的安全和正常使用。
零星维修工程指的是对房屋内部的小规模维修和改善工作，如修补漏水、修复破损的墙壁和地板等。
该方案旨在为房屋维修工作提供指导，并确保工程的质量和效率。
2. 维修类型及其应对措施2.1 漏水维修 - 定位漏水源头。
- 清理并修复漏水处。
- 对受损区域进行干燥处理。
2.2 墙壁维修 - 清理受损的墙壁。
- 补充填充物并进行打磨。
- 涂抹底漆并进行涂层修饰。
2.3 地板维修 - 清理受损的地板。
- 替换或修复受损的地板。
- 进行清洁和上光处理。
2.4 门窗维修 - 检查门窗的运行状况。
- 修复或更换损坏的门窗零件。
- 进行调整和润滑以确保良好的运作。
2.5 电器维修 - 定位电器故障的原因。
- 进行必要的维修或更换工作。
- 进行测试和验收以确保正常使用。
2.6 管道维修 - 定位管道故障点。
- 修复泄漏处或更换破损的管道。
- 进行测试以确保管道的正常运行。
3. 维修工程流程为了保证房屋零星维修工程的高效进行，我们提出以下流程：3.1 项目准备阶段 - 确定维修需求和工程规模。
- 确保维修材料和工具的准备。
- 进行施工计划和时间表的制定。
3.2 材料采购和准备阶段 - 根据项目需求采购相应的维修材料。
- 检查并确保所购材料的质量和数量。
- 准备所需工具以便施工过程中的使用。
3.3 施工阶段 - 按照施工计划依次进行维修工作。
- 聘请专业工人或技术人员进行相关工作。
- 监督施工过程并确保质量和安全。
3.4 完工验收和清理阶段 - 对维修工程进行检查和测试。
- 确保维修达到预期效果和要求。
- 清理施工现场，清理废弃物和工具。
4. 施工质量控制为了保证维修工程的质量和效果，我们提出以下质量控制措施：4.1 材料质量控制 - 选择符合标准的材料供应商。
- 对所购材料进行检查和测试。
房屋漏水维修标准(一)
房屋漏水维修标准(一)房屋漏水维修标准引言房屋漏水是一种常见的问题，给居民带来了许多不便和损失。
为了统一维修标准，保障居民权益，制定了以下房屋漏水维修标准。
维修原则1.及时响应：漏水问题应立即处理，确保居民安全。
2.准确评估：维修人员应准确诊断漏水原因和程度，提供解决方案。
3.质量保证：维修工作应坚持高标准，确保修复的持久性和可靠性。
维修步骤1.定位漏水点：通过仔细观察和使用专业工具，确定漏水点的位置。
2.排除外部原因：检查周围的管道、水箱、下水道等设施，确认漏水不是由外部原因引起。
3.维修管道：根据漏水程度和位置，采取不同措施进行修复，如更换密封垫、堵塞裂缝、重新焊接等。
4.清理附属设施：清除漏水造成的水渍、霉斑和污迹，并进行修补或更换受损的装饰材料。
5.检测维修效果：维修完成后，检查维修部位是否仍有漏水现象，并做出记录。
维修要求1.紧急情况优先：对于严重漏水，维修人员应立即采取措施，在维修中尽量避免对居民生活造成干扰。
2.专业人员执行：维修应由具备相关资质和经验的专业人员进行，确保维修质量。
3.用材安全可靠：维修所使用的材料应符合国家标准，确保使用安全可靠。
4.接受监督检查：维修过程应接受相关部门的监督和检查，确保维修合规。
维修费用1.维修费用承担：维修费用由房屋管理单位承担，如漏水问题由居民私自改装所引起，责任由居民承担。
2.合理收费：维修费用应根据维修工作的难易程度和材料成本合理确定，不得存在乱收费现象。
3.维修明细公示：维修费用明细应公示于小区或楼栋公告栏，维护费用透明度。
结论房屋漏水是一项需要及时处理的问题，通过制定统一的维修标准，可以确保漏水问题得到及时、准确、高质量的解决。
居民也应加强日常维护，预防漏水问题的发生。
以上就是房屋漏水维修标准的相关内容，希望对大家有所帮助。
注意：本文为创作者原创，未经授权不可转载。
房屋建筑本体维修方案
房屋建筑本体维修方案房屋建筑本体维修方案是在房屋建筑的使用过程中，为保持房屋安全、美观和功能完好的状态而进行的一系列工程维护和修理措施。
本文将就房屋建筑本体维修计划的编制、维修范围和维修措施等方面进行探讨。
一、维修计划的编制1. 维修目标：明确房屋建筑维修的目标，如确保房屋结构的安全性、保持室内宜居环境等。
2. 维修周期：确定维修周期，一般可按年度或多年制定。
3. 维修计划：制定具体维修计划，包括维修项目、维修顺序、维修时间等。
二、维修范围1. 建筑结构：检查和修复建筑结构的裂缝、松动等问题，确保建筑的稳定性。
2. 墙体外部：修复墙体表面的饰面材料、涂料等，确保外观美观。
3. 屋顶和防水：检查屋顶瓦片、排水系统等，修复漏水问题，确保屋顶的防水功能。
4. 门窗、幕墙：检查和更换损坏的门窗、幕墙等，确保安全和隔音效果。
5. 给排水系统：检查和修复给排水管道的堵塞、渗漏问题，确保正常的水、气流。
6. 电气系统：检查和修复电气设备的老化、漏电等问题，确保安全使用。
三、维修措施1. 定期检查：定期对房屋建筑进行维修检查，进行全面的体检，发现问题及时解决。
2. 技术处理：对发现的问题进行合理的技术处理，采用相应的修理方法，确保修复效果。
3. 材料选择：在维修过程中选择合适的材料，确保维修效果和质量。
4. 施工管理：对维修工程进行施工管理，确保施工进度和质量的要求。
5. 完工验收：对维修工程进行完工验收，确保维修符合设计要求和相关标准。
综上所述，房屋建筑本体维修方案是为保持房屋的安全、美观和功能完好而进行的一系列维护和修理措施。
通过合理的维修计划、全面的维修范围和科学的维修措施，可以确保房屋的长期使用和价值的保持。
同时，维修工作也应定期进行，以防止问题的累积和加剧，确保房屋的安全和稳定。
城镇房屋修缮范围和标准
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材料质量：确保材料质量符合国 家标准或行业标准，避免使用劣 质材料
材料耐久性：选择具有良好耐久 性的材料，延长房屋使用寿命
修缮工艺标准
材料选择：使用 符合国家标准的 材料，如环保涂 料、防水材料等
施工工艺：严格 按照施工工艺要 求进行，如防水 层厚度、保温层 厚度等
房屋修缮是指对房屋进行维护、修理和改造，以保持其正常使用功能和外观 修缮范围包括房屋结构、屋顶、外墙、门窗、室内装修等 修缮标准包括安全性、功能性、美观性等方面的要求 修缮方式包括自行修缮、委托专业公司修缮等
房屋修缮的目的
提高房屋的使用寿命
改善房屋的居住环境
保障房屋的安全性
提升房屋的舒适性和 美观性
房屋修缮主管部 门：负责监督房 屋修缮工程的安 全、质量和进度
房屋修缮的法律法规和规范性文件
《中华人民共和国建筑法》
《城市房屋修缮管理规定》
《住宅室内装饰装修管理 办法》
《房屋修缮工程施工技术 规范》
《房屋修缮工程质量验收 规范》
《房屋修缮工程安全管理 规定》
THANK YOU
汇报人：
汇报时间：20XX/01/01
修缮验收标准
外观质量：无明显破损、变形、脱落等现象 结构安全：无安全隐患，符合国家相关标准 防水防潮：无渗漏、积水现象，符合国家相关标准 节能环保：符合国家相关节能环保标准，如保温、隔热、隔音等 室内环境：空气质量、温度、湿度等符合国家相关标准 设施设备：完好无损，运行正常，符合国家相关标准
监督检查方式：定期检查、随 机抽查、投诉举报等
监督检查结果：对违规行为进 行处罚，对优秀工程进行奖励 和宣传
房屋修缮的安全和质量责任
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房屋维修方案一、目的保证维修质量，避免二次返修，确保快速、高效地处理工程维修工作，提高客户满意度。
二、适用范围适用于项目的维修工作。
二、维修方案：(一) 渗漏1、厨卫间地面（管道周边、烟道周边）渗漏：1.1 问题原因：管道周边、烟道周边因吊洞质量或防水附加层质量差而产生渗漏。
1.2 维修方案：1.2.1 剔凿管道周边、烟道周边装饰面及地坪混凝土至结构层；1.2.2 继续剔凿管道周边和烟道周边原吊洞混凝土，深2~3cm；1.2.3 清理基层，采用堵漏剂进行封堵，高于结构层5-8mm，大于管道周边5cm；1.2.4 管道及烟道周边30cm范围内做2mm厚JS防水涂膜与原防水层搭接15cm。
1.2.5 厨卫间满闭水24小时检查是否渗漏；1.2.6检查无渗漏，恢复地坪和装饰面层。
2、厨卫间地面（结构板裂缝导致渗水）:2.1 原因：结构板有贯穿裂缝导致渗漏（渗漏痕迹线性分布）。
2.2 维修方案：2.2.1 根据渗水位置剔凿装饰面层及地坪混凝土至结构板面，找到结构板裂缝（剔凿宽度需要保证周边10cm防水搭接）。
2.2.2 将结构板裂缝凿成V型槽，宽2-3cm，深2cm，并将槽内清理干净；2.2.3 用堵漏剂对V型槽进行封堵，高于结构层5-8mm，大于槽边5cm。
2.2.4 裂缝周边15cm范围内做2mm厚JS防水涂膜，与原防水搭接10cm。
2.2.5 厨卫间蓄水24小时做闭水试验；2.2.6检查无渗漏，恢复地坪和装饰面层。
3、厨卫间墙面（预埋管渗漏导致）：3.1 渗漏原因：墙内预埋管破裂或弯头热容出现问题而产生渗漏(通过管道打压、关闭室内上水管观察等方法判断）。
3.2 维修方案：3.2.1 将墙面渗漏部位凿开，检查管道情况（若已经装修，则根据实际情况尽量从厨卫间墙体外侧进行剔凿，避免破坏厨卫间墙地砖）。
3.2.2更换有问题的管道和弯头；3.2.3 用C20细石混凝土封堵凿开的墙体空洞；3.2.4沿线管开凿位置挂抗裂钢丝网或玻纤网，恢复墙面抹灰层、腻子和涂料。
4、厨卫间墙面渗水（墙面防水问题）4.1 原因：墙面防水未达到规范要求，厚度不满足要求或防水层存在沙眼等。
4.2 维修方案：4.2.1 找到渗漏部位，凿除业主装修面层检查防水；4.2.2 清理基层墙根部位做1：2.5水泥砂浆圆角4.2.3墙面和根部补刷2mm厚聚合物水泥基防水涂膜，与原防水搭接15cm，由墙根部上翻30cm；4.2.4恢复装修面层；5、厨卫间墙根渗漏5.1 渗漏原因：厨卫间防水反坎有管线穿过形成导水通道、防水反坎未一次性浇筑、防水质量差导致5.2 维修方案5.2.1 将渗漏部位的卫生间墙砖、地砖凿除至结构板（宽、高各30cm，视砖尺寸），检查为哪种原因导致的渗漏；5.2.2防水反坎内有管线，将管线移位至防水反坎以上20cm5.2.3清理基层墙根部位做1：2.5水泥砂浆圆角；5.2.3 补做聚合物水泥基防水涂膜2mm厚，与原防水搭接15cm，由墙根部上翻30cm；5.2.4 恢复装修面层；6、外墙渗漏外墙产生渗漏的原因很多，其中包括外墙分格缝渗漏、外墙伸缩缝渗漏、外墙裂缝渗漏、对拉螺杆洞渗漏、外墙脚手眼处渗漏、外墙砖勾缝处渗漏、屋面（露台）导墙渗漏、外墙管道支架渗漏、外墙突出的线条（板）与墙体交接处渗漏、栏杆接头处渗漏等。
以下是各种外墙渗漏问题发生时的渗漏特征和处理方案。
6.1外墙分格缝渗漏：6.1.1渗漏情况描述：窗外墙上口有分格缝，渗漏多出现在窗上角部位6.1.2 维修方案：将分格缝两侧15cm范围内外墙涂料及抹灰层剔除；用堵漏剂对砖墙灰缝重新勾缝；用1：3水泥砂浆找平（1cm厚）；做2.0mm聚合物水泥基防水涂膜；用1：2.5水泥砂浆补平外墙面；重做外墙涂料；恢复室内墙面。
6.2 伸缩缝渗漏：6.2.1 渗漏情况描述：伸缩缝处开裂，渗水后沿墙面下流，导致某一户或几户内墙返潮。
6.2.2 维修方案：将伸缩缝镀锌铁皮拆除，修补墙面；重新安装镀锌铁皮，并重新打胶。
6.3 对拉螺杆洞渗漏：6.3.1 渗漏情况描述：室内墙面局部湿润，点状分布，为混凝土墙模板对拉螺杆洞，因对拉螺杆防水封堵不到位，导致后期外墙渗水经由螺杆洞渗入室内墙面。
6.3.2 处理方案：6.3.2.1 室内处理：剔凿室内墙面至结构层；剔除对拉螺杆洞内水泥砂浆，深5cm；冲水湿润后，用聚合物防水砂浆灌满孔内，室内外侧做成大于螺杆洞直径的灰饼，并凸出墙面2mm；洞边15cm范围内做1.5mm厚聚合物水泥基防水涂膜；恢复抹灰层和面层。
6.3.2.2 外墙处理：此类渗漏问题产生的原因多数情况下是由于其他部位渗水后沿保温层与基层之间缝隙发展，对拉螺栓洞没有堵密实而造成渗漏至室内。
所以外墙处理关键是要找到渗水点（如分格缝渗水、伸缩缝渗水等），然后按照相应的维修方案进行处理。
6.4 外墙脚手眼处渗漏：6.4.1渗漏情况描述：室内墙面底部局部湿润，块状分布。
6.4.2 处理方案：6.4.2.1室内处理：剔除墙面抹灰以及原脚手眼封堵混凝土；重新采用C20细石混凝土分二次填塞密实；聚合物水泥基防水涂膜2.0mm 厚；恢复抹灰层和腻子层；6.4.2.2 外墙处理：此类渗漏问题产生的原因多数情况下是由于其他部位渗水后沿保温层与基层之间缝隙发展，外脚手洞没有堵密实而造成渗漏至室内。
所以外墙处理关键是要找到渗水点（如分格缝渗水、伸缩缝渗水等），然后按照相应的维修方案进行处理。
6.5 外墙管道支架或栏杆接头处渗漏：6.5.1 渗漏描述：沿管道支架螺栓四周缝隙、栏杆接头四周缝隙渗入墙体内，导致内墙面局部返潮发霉。
6.5.2 维修方案：采用堵漏剂对支架螺栓四周缝隙和栏杆接头四周缝隙进行封堵，并打密封胶。
6.6 外墙突出线条（板）处渗漏：6.6.1 渗漏描述：渗漏位置在外墙线条位置，线状分布且墙体上部不渗漏6.6.2 维修方案：6.6.2.1 剔除外墙线条上方外墙面砖（涂料）、保温至砖墙，高度30cm；6.6.2.2 清理基层，并用水润湿；6.6.2.3 补1：2.5防水砂浆，分两遍成活，墙根与线条做R50的圆角；6.6.2.4 聚合物水泥基防水涂膜2.0mm厚；6.6.2.5 恢复外墙保温、涂料（面砖）；6.7 屋面（露台）防水反坎渗漏导致外墙渗漏：6.7.1 渗漏原因：屋面（露台）导墙防水未做好，水通过女儿墙直接进入外墙保温内导致楼下墙体渗漏；6.7.2 渗漏描述：渗漏位置至梁底开始，渗漏面积较大持续时间长，雨停后还会继续渗漏，如为外墙砖会从砖缝冒水，外墙由明显水痕；6.7.3 维修方案6.7.3.1 找到渗漏墙体对应的屋面（露台），沿女儿墙将屋面凿至结构层，宽30cm；6.7.3.2 清理基层，女儿墙用1：2.5防水砂浆粉刷，根部做R50圆角；6.7.3.3 基层干后刷冷油一道，2mm厚聚氨酯防水涂料6.7.3.4 安放PVC导水管，导管就近接入雨水斗6.7.3.5 按原设计恢复屋面找坡层、保温层、沥青卷材层、保护层；6.8 冲淋要求：渗水问题处理完成后，外墙必须做冲淋试验，淋水时间不少于1小时，确认不渗漏后再恢复面层。
7 屋面渗漏7.1 查看渗漏点，分析渗漏原因：首先应从室内查看渗漏情况，然后根据渗漏点查看屋面与之相对应的部位，再分析产生渗漏的原因。
7.2 屋面与室内渗漏点对应的部位防水保护层明显开裂，并且防水已经破坏。
处理方案：7.2.1 将破损部位防水保护层及防水剔除（防水预留15cm搭接宽度）；7.2.2 结构板裂缝处理方案详见厨卫间地面结构板裂缝处理；7.2.3 进行闭水试验24小时；7.2.4 裂缝两侧20cm范围做JS防水涂膜2.0厚；7.2.5 恢复卷材防水，与原防水搭接15cm，并再次闭水24小时；7.2.6 恢复防水保护层。
7.3 屋面与室内渗漏点对应的部位防水保护层与防水无开裂、破损，此种情况是由于渗漏点附近其它部位防水破坏导致渗水后，水沿防水卷材与基层之间的缝隙发展，到达结构板裂缝处向室内渗漏。
7.3.1处理方案：7.3.1.1查找屋面防水破损处，剔除开裂破损的防水保护层及防水（防水预留15cm搭接宽度）；7.3.1.2修补防水，做24小时闭水试验；7.3.1.3恢复防水保护层；7.3.1.4凿除渗漏点处的防水保护层和防水，找到结构裂缝；7.3.1.5按厨卫间地面结构板裂缝处理方案处理；7.3.1.6做24小时闭水试验；7.3.1.7裂缝两侧20cm范围内做JS防水涂膜2.0厚；恢复卷材防水，与原防水搭接15cm；7.3.1.8恢复防水保护层。
7.4 若渗漏情况和屋面防水破坏都比较严重，无法找到渗漏点，并且按上述两种情况处理后仍没有效果，则需将整个屋面防水保护层及防水全部凿除，修补完结构板裂缝后重做防水（采用自粘性防水卷材）：7.4.1处理方案：7.4.1.1 凿除原刚性层混凝土和防水；7.4.1.2 基层找平，四周阴角处采用1：2.5水泥砂浆做成R50圆弧7.4.1.3 JS防水涂膜2.0厚7.4.1.4 聚酯胎单面粘砂SBS改性沥青防水卷材4厚，四周遇墙上翻高过屋面完成面不小于300mm并收于女儿墙侧壁凹槽内；7.4.1.5屋面保温层恢复；7.4.1.6C20细石混凝土刚性层40mm厚，3m×3m分缝，内配Φ4@150双向冷拔钢筋，分格缝采用密封油膏嵌填。
8 、门窗边渗水外窗渗漏主要有以下几种：1、窗型材拼缝不严导致窗本身渗漏2、窗玻璃外侧打胶不到位或者未打胶3、保温材料与窗框之间未使用水泥砂浆封堵，窗框与墙体间隙大，保温直接伸入窗框4、飘窗板内防水不到位、飘窗板排水不畅5、窗边塞缝不实5、窗下口混凝土塞缝不严，窗台板排水不畅8.1 窗边塞缝不严渗漏维修方案：8.1.1 凿除窗边渗漏位置保温及窗框边发泡剂，高度从渗漏位置上方30cm开始8.1.2 剔除缝内松动的发泡剂或水泥砂浆，8.1.3重新打发泡剂或塞干硬型防水砂浆（内掺杜拉纤维），确保密实；8.1.4 恢复外墙腻子、涂料8.1.5 外窗重新打胶8.1.6喷枪做冲淋试验，喷水压力为0.2~0.3MPa（2~3KG），喷嘴与被喷部位之间距离为25cm，喷嘴以匀速在各冲淋部位缓缓移动，单扇窗喷淋时间不少于15分钟；8.2飘窗板渗漏维修方案8.2.1 凿除飘窗板内地面抹灰层、墙面保温板，高度15cm8.2.2 基层清理，刷界面剂，防水水泥砂浆粉刷养护8.2.3聚合物水泥基防水涂膜2.0mm厚；8.2.4地面1：2.5水泥砂浆找坡收光面，坡度向外侧1%8.3空调机位渗水原因分析：空调机位内地面找坡坡度过小或成倒坡引起积水，导致向室内渗漏。
维修方案：8.3.1 凿除空调机位内地面抹灰层；8.3.2 做聚合物水泥基防水涂膜2.0mm厚，立面返300mm高；8.3.3 采用1：2.5水泥砂浆找坡收光面，坡度向外侧1%。