第三章工程估价依据PPT课件

• 2．预算定额
是完成规定计量单位分项工程计价的人工、材料和机
械台班消耗的数量标准。
• 预算定额与施工定额的区别：预算定额主要是在施工
定额的基础上进行综合扩大编制而成的，定额项目的综
合程度大于施工定额。预算定额是编制施工图预算的主
要依据，是编制单位估价表、确定工程造价、控制建设
工程投资的基础和依据。预算定额是社会性的，而施工
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• 3．机械台班定额 • 机械台班定额，也称机械台班使用定额或机械台班 消耗定额：是指施工机械在正常施工条件下完成单位合 格产品所必需的工作时间。它反映了合理地、均衡地组 织劳动和使用机械时该机械在单位时间内的生产效率。 • 二、按编制程序和用途分类 • 1．施工定额 • 是以同一性质的施工过程为标定对象，表示产品数 量与生产要素消耗综合关系的定额，由人工定额、材 料消耗定额和机械台班定额所组成。 • 施工定额用途：是施工企业进行施工组织、成本管 理、经济核算和投标报价的重要依据，属于企业定额 性质。用来编制施工作业计划、签发施工任务单、签 发限额领料单以及结算计件工资或计量奖励工资等。9
分部分项工程和结构构件的数量。
• 工程量计算规则：是规定在计算分部分项工程量时，从
设计图纸中摘取数值的原则和方法。
• 工• 现行的全国统一的工程量计算规则为国家建设部与国家
质量监督检验检疫总局联合发布的国家标准《建设工程工
程量清单计价规范》GB50500-2013。
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• 一、工程估价依据的特征 • (1)必须符合实际，与生产力水平相适应； • (2)可信度要高，准确可靠，有权威性； • (3)应尽量以数据化形式表达，便于计算； • (4)定性描述要清晰，便于正确理解和使用。 • 二、工程估价依据的内容 • 主要包括：工程技术文件(设计图纸)、工程定额、 市场价格信息、工程量计算规则、环境条件、建设实施 的组织技术方案、相关的法规和政策等。
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• (一)工程技术文件
包括：设计图纸、标准、规范等内容，是反映工程估计
对象——建设工程的规模、内容、标准与功能等情况的
综合文件。
作用：对工程的分部组合(即工程结构)作出分解，得到
计价的基本项目；算出工程实体数量，得到分部分项工
程的工程量。
• 工程建设的不同阶段产生不同的工程技术文件，也依
据不同的技术文件进行。
• (五)环境条件
• 包括自然环境与社会环境，如：工程地质、气象、现场
环境与周边条件，也包括工程建设的实施方案、建设组织
方案、建设技术方案等。
• (六)其他
• 国家对建设工程费用计算的有关规定，及国家税法规定
须计取的相关税费标准等。
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• 第二节 工程定额体系
• 按定额的内容、编制程序、用途、适用范围、专业性质 的不同，进行分类。 • 一、按生产要素内容分类 • 1．人工定额 • 人工定额，也称劳动定额：是在正常的施工技术和组织 条件下，完成单位合格产品所必需的人工消耗量标准。该 标准是企业对工人在单位时间内完成产品数量、质量的综 合要求。 • 2．材料消耗定额 • 材料消耗定额：是在合理和节约使用材料的条件下，生 产单位质量合格产品所必须消耗的一定规格的材料、成品、 半成品和水、电等资源的数量标准。
• 1．项目决策阶段 做投资估算，依据项目意向书、
项目建议书、可行性研究等进行编制。
• 2．初步设计阶段 做设计概算，依据初步设计图
纸及相关设计资料。
• 3．施工图设计阶段 做施工图预算，依据施工图纸
等有关设计资料。
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• 4．工程招标阶段 标底价或投标报价，依据招标 文件、建设单位的特殊要求以及相应的工程设计文件等。 • (二)工程定额 • 指工程估价时用于构成工程实体和有助于工程实体 形成的各种资源消耗的数量标准，也包括工程建设管理 方面的费用标准等。 • 定额反映工程建设中人工、材料和机械等生产要素的 消耗量数据, 与劳动生产率、社会生产力水平、技术和 管理水平密切相关。
通过对生产要素消耗量数据的长期收集和积累，以 及数据的测定、计算和保存，构成消耗量数据库，即定 额。 • 工程定额包括：施工定额、预算定额、概算定额和指 标、估算指标、企业定额等。
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• 在建设工程的不同阶段，工程估价采用不同的定额 （掌握）
• 1．投资决策阶段：编制投资估算，采用估算指标、 历史数据、类似工程数据。 • 2．初步设计阶段，编制设计概算，采用概算定额或
定额则是企业性的（据此做施工预算）。
• 3．概算定额
• 是以扩大的分部分项工程为对象编制的规定人工、材
料和机械台班消耗的数量标准，是以预算定额为基础编
制而成的。概算定额是编制初步设计概算的主要依据，
是确定建设工程投资的重要基础和依据。
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• 4．概算指标 • 以整个工程为对象，以更为扩大的计量单位（体 积、面积）规定所需要的人工、材料和机械台班消耗的 数量标准。概算指标的设定与初步设计深度相适应，以 概算定额或预算定额为编制基础，是编制与设计图纸深 度相对应的设计概算的依据。 • 5．投资估算指标 • 以独立的单项工程或完整的工程项目为对象编制 确定的生产要素消耗的数量标准或项目费用标准，是根 据已建工程或现有工程的价格数据和资料，经分析、归 纳和整理编制而成的（如：污水管，据排水量规模对应 指标元/m3·d·Km）。投资估算指标是项目建议书、可 行性研究阶段编制建设项目投资估算的主要依据 。
第三章 工程估价依据﹡﹡
内容：3.1 概述
3.2 工程定额体系
3.3 建安工程人工、材料、机械台班定额基础
3.4 预算定额 3.5 概算定额与概算指标
3.6 估算指标
3.7 企业定额
3.8单位估价表
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第一节 概 述
• 工程估价是工程实施之前对工程造价的计算和确 定，每一项工程的建造费用都要根据工程的类别、规模、 建设标准、结构特征、所在地环境和条件、市场价格信 息和变化趋势等进行具体的估算。 • 工程估价包括： • 业主方的工程估价：投资估算、设计概算、施工图预 算、招标工程标底或工程合同价等的编制和确定； • 承包商的工程估价：工程投标报价、工程合同价等的 编制和确定。 • 工程估价的准确与否，在很大程度上取决于工程估 价依据的科学性与合理性。因此，工程估价依据具有一 定的特征。
概算指标 • 3．施工图设计阶段，编制施工图预算，采用预算定
额。 • 4．工程招投标阶段，承包商投标报价依据本企业的
企业定额、施工定额等。 • (三)市场价格信息 • 市场价格信息：指一定时间、一定地区内人工、材 料和机械等生产要素的价格信息。
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• (四)工程量计算规则
• 工程量：是以物理计量单位或自然计量单位表示的各个