房建成本的分析
房建建筑工程造价成本
建筑工程造价指标汇总（完整一一）一、各种建筑造价分析表1、全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。
含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。
外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
每平米造价元，其中：建筑工程：元；电气工程：元；管道工程：元；通风工程：元；2、全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。
外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板, 单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土, 不含消防报警、配电箱及多功能户门。
土方运距5公里以内。
每平米造价元，其中：建筑工程：元；装饰工程：元；电气工程：元；管道工程：元；通风工程：元；3、全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。
公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。
含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20 公里以内。
每平米造价元，其中：建筑工程：元；装饰工程：元；电气工程：元；管道工程：元；4 、全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。
公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。
含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。
混凝土为预拌混凝土，土方运距5 公里以内。
每平米造价元，其中：建筑工程：元；装饰工程：元；电气工程：元；管道工程：元；通风工程：元；5 、框剪结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、安全防范、有线电视、防雷接地等十三个专业。
房屋建筑工程施工成本管理存在的问题及对策
房屋建筑工程施工成本管理存在的问题及对策房屋建筑工程是一个涉及多方面因素的复杂工程，施工成本管理一直是工程建设过程中的难点和痛点之一。
在实际工程项目中，施工成本管理存在着一系列问题，如成本预算不合理、成本控制不到位、材料和人工成本波动大等。
如何有效管理和控制房屋建筑工程的施工成本，成为了每一个施工单位和管理者所面临的重要问题。
本文将从成本管理存在的问题和对策两个方面进行详细分析。
1. 成本预算不合理在房屋建筑工程施工过程中，往往因为对工程量、材料价格、人工成本等因素评估不足，导致成本预算不合理。
预算不合理会导致后期施工现金流不足，甚至影响工程的质量和进度。
2. 成本控制不到位在施工过程中，由于工程进度、材料和人工成本等多方面因素的影响，导致成本控制出现偏差。
如果不能及时纠正，将会导致施工成本超支，最终影响整个工程项目。
3. 材料价格波动大由于市场供求关系、政策法规等因素的影响，建筑材料价格波动大，给施工成本管理带来了一定的不确定性。
如果施工单位不能及时调整采购策略，将会导致材料成本大幅增加。
4. 人工成本波动大随着劳动力市场的变化，工人工资水平也在不断波动。
如果施工单位没有建立合理的劳动力成本管理机制，将会给工程施工成本带来一定的风险。
5. 管理不规范在一些小型施工单位，由于管理水平和经验的不足，导致成本核算不规范，无法及时发现和纠正问题，最终影响工程项目的成本控制和管理。
二、房屋建筑工程施工成本管理对策针对以上存在的问题，需要从多个方面进行有效管理和控制。
1. 合理预算在进行施工成本预算时，需要充分考虑工程量、材料价格、人工成本等因素，建立合理的成本预算模型。
通过详细的工程量清单和材料价格调研，确保成本预算的合理性和准确性。
2. 加强成本控制在施工过程中，需要建立完善的成本控制机制，通过监控工程进度、材料和人工成本等多方面因素，及时发现成本偏差并进行调整。
建立成本控制责任制，明确各个岗位的成本控制责任和权限，确保成本控制到位。
经济适用房建设的成本分析
经济适用房建设的成本分析经济适用房建设成本分析经济适用房，作为保障低收入家庭居住权利和配套服务的重要方式，在我国有着重要的意义和作用。
然而，由于其建设成本相对较低，却需要承担大规模的住宅需求，因此建设成本的分析和控制显得尤为重要。
本文就对经济适用房建设的成本进行详细的分析。
经济适用房建设的成本构成经济适用房的建设成本，一般包括土地成本、设计成本、建筑成本、设备成本、人工成本、材料成本、管理成本等多方面的因素。
具体包括以下几个方面。
1.土地成本经济适用房的建设需要用地，因此土地成本是其建设成本的重要组成部分。
土地成本主要由土地使用权的价格和土地开发费用组成，其大小和位置会直接影响到房屋的售价。
2.设计成本设计成本是指建筑设计师以及相关专业人员开发建设方案的成本。
它包括的元素有建筑外观设计、结构设计、室内设计等。
设计成本的多少直接影响到建筑质量、安全性能、资源利用率等方面。
3.建筑成本建筑成本包括建筑基础设施、建筑主体结构、室内装修等一系列与房屋建筑相关的产品和服务成本。
建筑材料、工程机械、办公设备等是其重要组成部分。
4.设备成本设备成本包括与房屋建筑相关的各类设备设施的成本。
如水、电、气等公用设施、电梯、供暖设备、消防设施等。
5.人工成本人工成本是指雇佣人员所需的工资、福利费用等人力成本。
包括施工工人、设计师、管理人员等各类人员。
人工成本占经济适用房建设成本的比例相对较大。
6.材料成本材料成本是指建筑材料、家具家电等相关材料的成本。
经济适用房的建设重视材料的合理使用，在保持建筑质量的前提下一定程度上减少了材料成本。
7.管理成本管理成本是指在项目开发、建设和交付中需投入的管理费用。
其包括项目规划设计阶段的管理、建设过程中的监理和防火安全管理等。
经济适用房建设的成本控制根据以上分析，经济适用房建设成本的高低与各种因素直接相关，可通过以下几个方面进行控制。
1.降低土地成本在城市土地紧缺的情况下，开发商尤其需要寻找价格较低的土地。
房建施工工程成本测算(3篇)
第1篇一、引言房建施工工程成本测算是指对施工过程中所需投入的各项资源进行估算，包括人力、材料、机械、施工技术、管理费用等，以实现对项目成本的有效控制和预算管理。
准确的成本测算对于保证项目顺利进行、提高企业经济效益具有重要意义。
本文将围绕房建施工工程成本测算展开，分析其重要性、测算方法及注意事项。
二、房建施工工程成本测算的重要性1. 保障项目顺利进行通过对房建施工工程进行成本测算，可以提前了解项目所需投入的资源，合理安排施工进度，确保项目按期完成。
2. 提高企业经济效益准确的成本测算有助于企业合理定价，提高中标率，降低成本，增加企业利润。
3. 优化资源配置通过成本测算，可以分析各项资源投入的比例，优化资源配置，提高资源利用率。
4. 风险控制成本测算可以帮助企业识别项目风险，提前采取措施，降低风险损失。
三、房建施工工程成本测算方法1. 工程量清单法工程量清单法是根据施工图纸、施工方案和施工规范，对工程项目的各项工程量进行统计和计算，以此为基础进行成本测算。
具体步骤如下：（1）收集施工图纸、施工方案和施工规范等资料；（2）根据图纸和规范，统计各项工程量；（3）查阅市场价格，计算各项材料、人工、机械等费用；（4）汇总各项费用，得出项目总成本。
2. 工程类比法工程类比法是通过参考类似工程项目的成本数据，对目标工程项目的成本进行估算。
具体步骤如下：（1）收集类似工程项目的成本数据；（2）分析类似工程项目的特点，找出影响成本的关键因素；（3）根据目标工程项目的特点，调整类比工程项目的成本数据；（4）得出目标工程项目的成本估算。
3. 挣值分析法挣值分析法是一种综合成本和进度的管理方法，通过对比实际完成的工作量和计划完成的工作量，分析项目成本和进度的偏差。
具体步骤如下：（1）确定项目范围和目标；（2）制定项目计划，包括时间、成本和资源等；（3）记录实际完成的工作量和成本；（4）计算挣值，即实际完成的工作量与计划完成的工作量的差额；（5）分析挣值，找出成本和进度的偏差，采取措施进行调整。
房地产建安成本造价分析
房地产建安本钱造价1、多层砌体住宅：钢筋：30KG/m2 砼：0.3～0.33m3/m22、多层框架：钢筋：38～42KG/m2 砼：0.33～0.35m3/m23、小高层11～12层：钢筋：50～52KG/m2 砼：0.35m3/m24、高层17～18层：钢筋：54～60KG/m2 砼：0.36m3/m25、高层30层H=94米：钢筋：65～75KG/m2 砼：0.42～0.47m3/m26、高层酒店式公寓28层H=90米：钢筋：65～70KG/m2 砼：0.38～0.42m3/m27、别墅：混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11～12层之间；以上数据按抗震7度区规则结构设计二、一般多层住宅楼施工预算经济指标1、室外门窗〔不包含单元门、防盗门〕面积占建筑面积0.20～0.242、模版面积占建筑面积2.2左右3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右4、室内抹灰面积占建筑面积3.8三、施工成效1、一个抹灰工一天抹灰在35平米2、一个砖工一天砌红砖1000～1800块3、一个砖工一天砌空心砖800～1000块4、瓷砖15平米5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天四、根底数据1、混凝土重量2500KG/m32、钢筋每延米重量0.00617×d×d3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m34、石子重量2200KG/m35、一立方米红砖525块左右〔分墙厚〕6、一立方米空心砖175块左右7、筛一方干净砂需1.3方一般砂1、水泥：一般水泥比重为3：1，容重通常采纳1300公斤/立方米。
2、2、建筑垃圾：1.5~1.8T/M31、天然花岗岩：2500-2800kg/m32、C35混凝土：2400-2500kg/ m3; 24KN/ m33、水泥砂浆：1800-202Xkg/ m3; 20KN/ m34、一般贴面石材：1000kg/ m3以上5、一般石砂垫层：1400-1700kg/ m36、粘土砖、灰砂砖:1600-1800 kg/ m37、粘土空心砖：1000-1400 kg/ m38、新型轻质砖：150-250 kg/ m39、一般粘土：1500-1800 kg/ m3〔视含水量〕10、泥炭等腐质土:200-300 kg/ m3〔视混合比例〕11、陶粒或珍珠岩:20-30 kg/ m3 1吨等于多少升？油的密度：0.81*1000千克/立方米，比水的密度小，所以能浮在水上在。
房建全过程造价成本控制分析
房建全过程造价成本控制分析摘要：如何更为有效地利用发展空间以谋求发展，已经成为了我国现今每一个建筑企业都需要考虑的一个重要问题了。
本文将就全过程造价成本控制工作的角度在建筑企业发展历程的意义着手，对其具体措施进行分析。
关键词：建筑产业；全过程造价控制；经济发展中图分类号：tu723.3文献标识码：a 文章编号：1.全过程造价成本控制工作的角度在建筑企业发展历程的意义任何的企业要想得到充分的发展，都必须有足够的经济效益作为支撑。
尤其是在现今竞争愈来愈大的市场里，一个企业要想稳固自身的市场竞争力，就必须能够让自身的经济效益得到足够的保障。
建筑企业也不例外：建筑产业是一项大型的产业，其产业内容是我国社会主义现代化建设的核心，也是我国社会主义现代化建设历程的体现。
就我国目前现状来说，人口数量的不断增加所带来的人口压力已经成为了我国现今社会主义现代化建设工作所需解决的最主要问题，而解决这一问题的根本性方法，则是大力推动建筑企业的发展。
这固然给了房建企业更多的发展机遇，但却也让房建企业面临着更大的压力。
原材料价格的上涨，地价的飞升都是房建企业发展历程中所面临的主要阻碍性因素。
如何更好地提高房建企业的经济效益，让房建企业的经济效益跟上时代的步伐，如何通过相应的经济效益来维持企业自身的运作，已经成为了现今每一个房建企业都需要考虑的主要问题了：这就要求房建企业对造价成本进行全过程的控制了。
造价成本是影响着每一个企业经济效益的最主要因素，造价成本控制的得当与否，对整个企业的运作质量、运作进度都是有着重要的指导性意义的。
尤其就房建企业来说，房屋建筑工程是一项耗资极具且规模较大的一项工程，其中各个阶段各项工作的支出都远远高于其它的产业，要想通过造价成本控制工作来达到提高整体经济效益的目的，就必须实现全过程全方位的造价成本控制。
房屋建筑工程规模的大型化已经成为现今房屋建筑产业发展的一种趋势，只有在造价成本控制工作能够突显出其系统性、实现全过程控制的前提下，整个工程项目的造价成本才可以获得有效的控制。
经济适用房建设的成本分析
经济适用房建设的成本分析1. 引言经济适用房是指由政府扶持，面向中低收入群体建设的住房项目。
在我国快速城镇化进程中，经济适用房作为一种重要的住房供应方式，对满足人民群众的居住需求、促进社会和谐稳定起到了积极作用。
本文将对经济适用房建设的成本进行分析，以便更好地了解该项目的经济性和可行性。
2. 建设成本的组成经济适用房建设的成本主要由以下几个方面的费用构成：2.1. 土地费用土地费用是经济适用房建设的重要组成部分。
政府通常将土地划拨给房地产开发商用于建设经济适用房项目，但开发商需要支付一定的土地出让金。
土地出让金的大小取决于土地的位置、规模等因素。
2.2. 建筑成本建筑成本是经济适用房建设的核心成本，包括房屋的结构、装修等方面的费用。
建筑成本的高低与建筑材料的选择、施工质量等因素密切相关。
2.3. 基础设施建设费用经济适用房项目通常需要配套的基础设施，如道路、供水、供电等。
这些基础设施的建设也需要一定的投资，这部分费用也是建设成本的一部分。
2.4. 管理费用经济适用房的管理费用包括项目管理人员的工资、办公费用等，这些费用需要在项目建设期和运营期内支付。
3. 成本分析方法对于经济适用房建设的成本分析，可以采用以下几种方法：3.1. 成本估算法成本估算法是最常用的分析方法之一。
通过对每一项费用进行测算和估计，得出项目的总成本。
这种方法可以较为准确地估计项目的成本，但需要充分的数据支持和专业知识。
3.2. 成本比较法成本比较法是将经济适用房项目的成本与其他类似项目进行比较，以找出成本的差异和优劣势。
这种方法可以帮助评估经济适用房项目的竞争力和可行性。
3.3. 成本控制法成本控制法通过对项目的每一项费用进行详细的控制和管理，以降低项目的总成本。
这种方法需要在项目的每个阶段都进行成本的监控和控制，以避免不必要的费用支出。
4. 成本的影响因素经济适用房建设的成本受到多种因素的影响：4.1. 政策因素政府的政策对于经济适用房建设的成本起着决定性的作用。
房地产行业建造成本分析及常用经验数据
房地产行业建造成本分析及常用经验数据引言房地产行业是我国的支柱产业，每年的房地产建设投资都是一个数万亿的级别，建造成本是影响房屋价格的重要因素之一。
本文将为大家介绍房地产行业建造成本的分析及常用经验数据。
文中所提到的数据和分析可作为房地产开发商、房地产投资者或购房者的参考。
建造成本分析房地产建造成本主要由以下几方面因素组成：1.土地成本购买土地的成本是房地产建造成本的第一大因素，它通常占整个建造成本的20%~30%。
土地的价格受到当地经济、政策、用途、位置等多方面因素的影响。
在购买土地时，开发商还需要考虑土地使用权的期限、土地性质及绿化率等相关规定，这些都会对建造成本产生影响。
2.材料成本建筑材料主要包括钢筋、水泥、木材、砖块等，这些材料价格的波动直接影响到房屋建造成本的大小。
同时，也要考虑到材料的质量，这直接关系到房屋的质量，对整个房地产行业的声誉和信誉都有很大的影响。
因此，在选择材料时，不能仅仅只考虑成本，质量、安全方面的因素必须给予足够的重视。
3.劳力成本房屋建造中，劳力成本也是不可忽视的一部分，它主要包括了建筑工人的工资、社保、住宿等费用等。
这些因素会影响到工人的生活质量，保障良好的劳动环境和福利待遇可有效提高工人的工作积极性和生产效率。
4.设备和机器成本随着科技的不断发展，越来越多的设备和机器已经应用于房屋建造的过程中，如塔吊、挖掘机、钢筋加工机等，这些设备和机器的价格都很昂贵，占建造成本的比重也不容忽视。
5.建筑设计成本房屋建筑设计的成本还要占到整个建造成本的较大比重，它主要包括设计师的设计费用、特殊审批的费用等，这些费用会根据不同的建筑设计风格和规模而有所差别。
常用经验数据下面给出了一些建造成本的常用经验数据，供参考：1.建筑面积每平方米的建造成本约为5000元至10000元之间。
2.若按房屋总价值折算，建筑成本约占房屋总价值的50%~70%。
3.新建住宅房产的建造成本与房屋所在地区的发展速度有关。
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从建筑角度分析：
一、砖混结构：
1、水泥用量160Kg/㎡
2、用砖量140-160块/㎡
3、钢筋用量18-20Kg/㎡
4、外墙抹灰面积=0.7-1倍建筑面积
5、内墙抹灰面积=1.7倍建筑面积
6、室内抹灰面积=3-3.4倍建筑面积
7、 240砖墙 529块/m3;370砖墙 522块/m3;490砖墙 518块/m3;120砖墙 552块/m3;180砖墙 539块/m3;60砖墙 606块/m3
8、外墙瓷砖面积=0.3-0.33倍建筑面积
二、工程造价：
1、砖混结构：620-630元/㎡
2、框架结构：900-1100元/㎡
3、底框结构：650-680元/㎡
4、剪力墙结构：1200元/㎡
5、短肢剪力墙结构：860-900元/㎡
6、厂房框架：1300元/㎡
7、别墅：1000-1200元/㎡
8、办公楼框架：1300-1500元/㎡
三、水泥地面抹灰3㎡/袋
四、框架结构：
1、水泥用量175-190Kg/㎡
2、用砖量110-130块/㎡
3、钢筋用量35-40Kg/㎡;公共建筑50-60Kg/㎡：厂房：70Kg/㎡
4、外墙抹灰0.7-0.9建筑面积
5、内墙抹灰面积=1.7倍建筑面积
6、粘灰面积=2倍建筑面积
五、损耗
外墙瓷砖：横贴20-25%;竖贴10-15%;
六、配合比
C10配合比 1：3.97:4.66:0.85 水泥用量235Kg/m3
C15配合比 1：1.769:3.76:0.49 水泥用量325Kg/m3 泵送
C20配合比 1：2.08:3.69:0.58 水泥用量330Kg/m3 2:4:6
C25配合比 1：1.74:3.23:0.47 水泥用量373Kg/m3 2:3:5
C30配合比 1：1.48:2.76:0.41 水泥用量424Kg/m3 2:2:4 2：1：2
C35配合比 1：1.67:3.25:0.44 水泥用量398Kg/m3 2;：2：3 42.5水泥
从清工角度分析：
2010下半年包清工人工费包刮小配件小机械，按建造面积计算每平米：木工62~65，钢筋~30（包刮两次结构），浇砼砌筑35，单浇砼13~15，装饰内外粉楼地面60，单两次结构80~85 。
土建人工费合价每平米~180元
从建设（开发）角度分析：
1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米;
2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米;
3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米;
4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低);
5、抹灰工程：25~40元/平方米;
6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米;
7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）;
8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低);
9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价
90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米;
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）;
11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低);
12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米;
13、人工费：130~200元/平方米;300~400元/平方米
14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米;
15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米;
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米;
17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米;
18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米;
19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米;
20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小
区可达3500元以上。
以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。
精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。
21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米;
22、监理费：3~30元/平方米;
23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上;
24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价; 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况;
25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。
结论：
基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也以少于1000元/平方米。
实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建
安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。
能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。
另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。
不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。