地产swot分析 总结

优势 Strength劣势 Weakness

➢片区价值: 新城区中心位置，已在市场上得到较高认同

➢先天可开发素质较好，土地平整方正，地势平坦，易于项目产品规划

➢品牌优势。开发商品牌效应明显，具有大批的忠诚客户;前期形象高企，广泛被客户认同

➢开发优势:高水准的开发供方团队:武汉成熟开发商、加拿大B+H建筑中建五局的施工建设等;

➢规模优势:占地660亩，总建72万平方;

➢产品优势:产品的定位与产品性价比打造上充分实现差异化，如德式建筑风格、户型面积区间合理化、精巧化。➢人文氛围: 近周总理纪念馆和外国语学校等，人文底蕴丰厚

➢交通优势: 项目所在区域交通网络完善，可达性高，极大提高本项目的交通便捷力；项目三面环路，加之汽车站旁，交通极其便捷

➢区域环境:项目背临风景秀丽鼎湖山，自然环境优美，区域功能定位于城市居住区，适宜居住。与水口镇文化体育中心相邻，文体、生活休闲资源比较丰富;

➢周边社区:片区内的蓝波湾、国际新城等项目均属高档别墅楼盘，提升了片区整体形象，与城市未来高档居住区为邻。

➢项目周边己有多个小区入住，人流增加不断提升项目潜在价值；项目周边有多个成熟小区，居住氛围良好。➢地块狭长: 地块狭长，建筑格局摆布受到限制

➢项目容积率较高，为3.3，在一定程度上限制了项目的品质和规划

➢户型面积均在120平米以上，在新政首付压力下，较为困难。➢户型设置跨度大，造成客户群定位不清晰

➢项目位于梅林关以外，高端客户的心理障碍。（利用市场空档快速建立高端项目社区形象。提升产品价值感营梢引导，样析房、下程样析房）

➢地块所处地段较差。临近主干道，紧邻长途汽车站，部分临街住宅将受到噪音干扰、空气污染，治安环境受影响。工厂、厂房、农民房、杂草地等脏乱的环境将对项目近期造成负面影响；另有地块上存有高压线，西北角的气象站等，对项目后期销售带来制约，影响项目品质

➢周边欠缺成熟的生活环境;本项目所在区域非肇庆主中心城区，人流量较少导致商业氛围差、人气不足，居住氛围差，缺乏日常商业配套，居家购物近期将不会有明显的改善。

➢基础配套设施极不完善，生活便利性不强;周边生活配套设施目前品质不高，居民生活品质受一定影响（项目启动时先建好一部分的商业配套，让客户对项目生活有直观的信心。）

➢项目周边经济发展相对滞后，生活配套设施欠缺

➢项目规模比较小，难于形成体量优势

➢区域交通较差，出行不够便利;公交路线少，辐射范围小

➢开发商开发经验不足，品牌知名度不高。企业缺乏操作经验。

8.赋予物业全新的理念与完善的功能配套，降低周边环境及设施配套跟不上所产生的不良影响

9.项目稀缺的山水资源及相对较低的容积率，有利于项目营销中的概念提炼

10项目规模不具备“大盘”的市场形象，但可以向高端精品社区的方向发展;

11.项目目前的周边环境难以改造，周边厂房对居住功能有影响，必须从形象塑造上予以弥补;

12.高举高打的高端住宅形象吸引高端客户前来购买，并通过实在的产品品质以及产品形象给客户强烈的购买信心;

13.强化本项目商业配套建设并大力宣传，说明商业对居住环境的影响;

14.建议收购本项目旁烂尾的实验学校大楼，通过和政府协作办学，使其成功运作，增加教育配套竞争优势。

住宅项目

内部因素关注点〔优势、劣势)

竟争优势:指一个项目超越其克争对手的方而，或者指所特有的能提高项目克争力的条件

竟争劣势:指某种项目缺少或做的不好的东西，或指某种会使项目处一于劣势的条件

1.地理交通优劣势分析

●公交系统情况，包括主要线路、行车区间等;

●宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要发展商自己解决;

2.配套设施优劣势分析

●教育大中小学及教育质量情况

●医院等级和医疗水平大型购物中心、主要商业和菜市场

●文化、体育、娱乐设施

●公园、银行

●邮局

●其他

3.开发商优劣势分析

●开发商实力

●政府对开发商的支持

4.产品优劣势分析

●景观规划

●外立面

●户型设计

●自身配套

外部因素关注点(机会、威胁)

机会：公司而临的潜在机遇，米来可转变为提高项目竟争力的条件。

威胁：危及公司的外部因素未来可转变为使项目处于劣势的条件。

机会通常指近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程、政府的税收优惠政策、上地审批政策所带来的机会、政府市政规划带来的机会等方而分析。

威胁通常主要从市场竞争的激烈程度、客户群购买力水平的高低和上地获取难度的高低等方而分析

商业项目

内部因素关注点(优势、劣势)

1.地理交通优劣势分析

●公交系统情况，包括主要线路、行车区间等;

●宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要发班车;

2.区域优劣势分析

●是否己有成熟商圈

●周边政府机关办公、星级酒店、餐饮、娱乐等配套

3.开发商优劣势分析

●开发商实力

●政府对开发商的支持

●规划管理、运营能力

4.产品优劣势分析

●临街性、展示性

●层高、进深、开间等

外部因素关注点(优势、劣势)

机会通常指近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程、区域发展潜

力、政府的税收优惠政策、土地审批政策、政府市政规划带来的机会等方而分析

威胁通常主要市场竞争的激烈程度、客户群购买力水平的高低和上地获取难度的高低等方而分析