碧桂园精装修专家班培训之精装修通病防治(2018版)
碧桂园质量通病防治及缺陷修补方案
北岸晏城二期工程主体结构质量通病修补及预防方案北岸晏城二期工程1#、2#楼各栋可能出现的质量通病，现编制主体结构质量通病预防及纠正措施、修补方案，以便更好的把好质量关。
质量通病主要体现在混凝土分项工程和模板分项工程上，处理及预防措施如下：一、混凝土分项工程：钢筋混凝土的施工质量控制至关重要，振捣不当下料不当、施工缝未处理好、浇注顺序不当等均会造成混凝土质量缺陷，形成混凝土蜂窝、麻面、孔洞、夹砂、裂缝等，出现此种情况，应该及时进行处理，先对各种情况的表象进行描述，并有相对应的处理措施：1、砼表面麻面、露筋、蜂窝、孔洞。
(1) 砼表面局部缺浆粗糙,有许多小凹坑。
(2) 结构内的主筋、副筋或箍筋外露。
(3) 砼局部缺浆石子多,形成蜂窝状的孔洞。
(4) 砼结构内有空腔,局部无砼,蜂窝特别大。
处理措施(1) 麻面部位用清水刷洗,充分湿润后用水泥浆或水泥砂浆抹平。
(2) 将外露钢筋上的砼和铁锈清洗干净，再用水泥砂浆(1：2比例)抹压平整。
如露筋较深，应将薄弱砼剔除，清理干净，用高一级的豆石砼捣实，认真养护。
(3) 小蜂窝可先用水冲洗干净，用1:2水泥砂浆修补；大蜂窝，先将松动的石子和突出颗粒剔除，并剔成喇叭口，然后用清水冲洗干净并湿透，再用高一级豆石砼捣实，认真养护。
2、施工缝结合不好施工缝处砼结合不好,有缝隙或夹有杂物,造成结构整体性不好。
(1) 缝隙较细时,可用清水冲洗裂缝,充分湿润后抹水泥浆。
(2) 梁柱等在补强前,首先应搭设临时支撑予以加固后方可进行剔凿工作。
清洗干净，充分湿润再灌筑高一等级的豆石砼，捣实并认真养护。
3、缺棱掉角梁、板、柱、墙及洞口直角处,砼局部掉落,不规整,棱角有缺陷。
缺棱掉角较小时，用钢丝刷刷该处，清水冲刷充分湿润后，用1:2的水泥砂浆抹补齐正。
对较大缺角，将不实的砼凿除，用水冲刷干净湿透，然后支模用高一等级的豆石砼补好，并加强养护。
4、砼板面不平整砼板厚薄不一致,表面不平整,甚至有凹坑、脚印等。
精装修房常见质量通病成因及防治措施
精装修房常见质量通病成因及防治措施一、精装修房常见质量通病及成因分析全装修房的质量问题，从消费者满意度调查来看，工程质量和装饰材料品质是业主重点关注的两个方面。
根据目前精装修房质量投诉案例分析来看，常见的质量问题集中反映在砖地面工程、木地面工程、饰面工程、吊顶工程和涂饰工程。
这些质量通病产生的原因主要有以下几个方面：1.砖地面工程⑴砖地面空鼓：基层清理不干净或浇水湿润不够，水泥素浆结合层涂刷不均匀或涂刷时间过长；垫层砂浆加水较多或一次铺得太厚，砸不密实；板块背面浮灰未清理干净和用水湿润，操作质量差，捶击不当。
⑵接缝不平、缝隙不均：板块材料几何尺寸不一，存在厚薄、宽窄、窜角、翘曲等缺陷；各房间水平标高线不统一，交接部位地面高低差；分格线存在尺寸误差；粘结层砂浆稠度较大且未进行试铺，一次成活造成板块铺贴后走线较大；成品保护不到位，养护期间上人过早。
⑶地面爆裂起拱：由于地砖与砂浆的线膨胀系数不同，且铺设时温度越高，铺设砂浆中水泥掺量越多，地砖密实度越大，两者的线膨胀系数相差越大。
尤其是夏天铺设的地砖，进入秋冬季时，随着气温降低，铺设砂浆和地砖逐渐收缩，不同步的收缩变形，最终造成地砖爆裂起拱。
2.木地面工程⑴木地面踩踏有响声：木搁栅含水率大或施工环境湿度大，填充材料潮湿，完工后各结合部分因木搁栅干缩而产生松动，受荷时滑动变形发出响声；垫层坑洼不平，木地板变形翘曲形成翘板，人行走时因地板弹性变形而出现响声。
⑵板缝不严：地板条规格不符合要求，地板条不直、宽窄不一、企口榫松动等；拼装企口地板时缝太虚；面层铺设至接近收尾时，剩余的宽度与地板条宽度不成倍数，为了凑整块，加大板缝，或将一部分地板条宽度加以调整，即产生缝隙；地板条受潮，在铺设阶段含水率过大，铺设后经风干收缩而产生大面积“拔缝”。
⑶木地面表面不平整：房间内水平线弹得不准，造成累计误差大；先后施工的地面或不同房间同时施工的地面，操作时互不照应，面层不交圈。
碧桂园工程质量通病分析及防治
一、结构质量及安全文明施工
1、基础工程
2、钢筋工程 3、模板工程 4、混凝土工程 5、安全、文明施工
碧桂园工程质量通病分析及防治
1、基础工程
存在问题：桩尖钢板厚度达不到图纸要求 产生原因：材料进场未经过三方验收。 处理意见：将不合格的桩尖清理出场并更换合格的桩碧尖桂园。工程质量通病分析及防治
1、基础工程
4、混凝土工程
5、安全、文明施工
碧桂园工程质量通病分析及防治
4、混凝土工程
存在问题：结构砼胀模严重
产生原因：模板安装不牢固，振捣混凝土时胀模。
规范要求：混凝土观感检验批截面尺寸偏差：+8，-5
碧桂园工程质量通病分析及防治
2、钢筋工程
存在问题：次梁主筋未锚入主梁
产生原因：钢筋下料错误或工人未按规范要求安装钢筋。
规范要求：【03G101-1】结构梁钢筋锚固长度要求。
处理意见：拆除下料错误的钢筋并进行更换。
碧桂园工程质量通病分析及防治
2、钢筋工程
。
存在问题：折板处未按图纸要求设置三根加强筋
3、模板工程
4、混凝土工程 5、安全、文明施工
碧桂园工程质量通病分析及防治
3、模板工程
存在问题：支撑的上托伸出过长 产生原因：未根据楼层高度选用 合适的支撑钢管。 规范要求：模板及其支架应有足 够的承载能力、刚度和稳定性， 能可靠的承受浇筑砼的重量、侧 压力以及施工荷载。 处理意见：根据楼层高度选用合 适的支撑并调整顶托伸出长度。
2、钢筋工程
3、模板工程 4、混凝土工程 5、安全、文明施工
碧桂园工程质量通病分析及防治
2、钢筋工程
存在问题：钢筋等级不符合图纸要求（二级钢筋替换三级钢筋）
精装修工程质量通病的防治
案例总结：该案例表明，精装修工程质量通病的防治需要从多个方面入手，包括材料检测、施 工工艺、施工管理等。只有全面考虑并采取有效的防治措施，才能确保精装修工程的质量。
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防治效果：经过防治措施的实施，住宅小 区精装修工程的质量问题得到了有效解决， 提高了住户的居住体验。
案例总结：该案例展示了精装修工程质 量通病防治的重要性，强调了施工过程 中质量控制和后期维护保养的必要性。
案例背景：某酒店精装修工程在施工过程中出现了多种质量通病，如墙面开裂、地面起拱等。
防治措施：针对这些质量通病，施工单位采取了相应的防治措施，如加强施工前的材料检测、 优化施工工艺等。
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加强成品保护的措施和方法
Part Three
材料采购环节管理不严格，导致使用不合格或质量低劣的材料，从而影响工程质量。 施工过程质量控制不严格，导致施工质量不稳定，容易产生各种通病。 设计不合理或缺乏细节考虑，导致工程中存在缺陷或隐患，从而引发质量通病。 施工队伍技术水平不高，缺乏专业培训和实践经验，导致施工质量不稳定，容易产生各种通病。
缺乏有效的质量管理体系， 导致工程质量难以保证
质量管理体系不规范，缺乏 统一的标准和规范要求
质量管理体系不科学，缺乏 有效的评估和改进机制
Part Four
严格把控材料采购 环节，选择优质供 应商
加强材料进场验收 工作，确保材料质 量合格
定期对材料进行质 量检测，确保材料 性能稳定
建立材料质量档案 ，对材料质量进行 追溯管理
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精装修质量通病防治1
精装修工程质量通病防治措施一、分项工程质量通病的原因分析和防治措施：我部对装饰装修及安装工程各子分部工程中常见的通病的现象、产生的原因进行了分析,并针对各种现象采取了相应的措施。
一）土建装饰工程质量通病控制要点1、地面工程⑴砖地面（大理石地面）：空鼓；接缝不平、缝子不均；爆裂起拱；倒泛水。
1）空鼓空鼓部位：客厅、走道、厨房、卫生间、阳台①空鼓原因:A、基层清理不干净或浇水湿润不够，水泥素浆结合层涂刷不均匀或涂刷时间过长，致使风干硬结，造成面层和垫层一起空鼓；B、垫层砂浆应为干硬性砂浆，如果加水较多或一次铺得太厚，砸不密实，容易造成面层空鼓；C、板块背面浮灰没有刷净和用水湿润,操作质量差，捶击不当。
②预防措施：A、地面基层清理必须认真并充分湿润，以保证垫层与基层结合良好，垫层与基层的纯水泥浆结合层应涂刷均匀，不能用撒干水泥面后再洒水扫浆的做法,这种做法由于纯水泥浆拌合不均匀，水灰比不准确，会影响粘结效果而造成局部空鼓；B、石板背面的浮土杂物必须清扫干净，并事先用水湿润，等表面稍晾干后进行铺设；C、垫层砂浆应用1：3～1：4干硬性水泥砂浆，铺设厚度以2。
5～3cm为宜，如果遇基层较低或过凹的情况，应事先抹砂浆或细石混凝土找平，铺放板块时比地面线高出3～4mm为宜。
如果砂浆一次铺得过厚,放上板块厚，砂浆底部不易砸实，往往会引起局部空鼓；D、板块铺贴宜二次成活,第一次试铺后，用橡皮锤敲击既要达到铺设高度,也要使垫层砂浆平整密实,根据捶击的空实声，搬起板块增减砂浆，浇一层水灰比为0.5左右的素水泥浆，再安铺板块，四角平稳落地,捶击时不要砸边角,垫木方捶击时，木方长度不得超过单块板块的长度，也不要搭在另一块已铺设的板块上敲击，以免引起空鼓；E、板块铺设24h后，应洒水养护1~2次，以补充水泥砂浆在硬化过程中所需的水分，保证板块与砂浆粘结牢固；F、灌缝前应将地面清扫干净,把板块上和缝子内松散砂浆用开刀清除掉，灌缝应分几次进行，用长把刮板往缝内刮浆，务使水泥浆填满缝子和部分边角不实的空隙内。
精装修房常见质量通病成因及防治措施
精装修房常见质量通病成因及防治措施饰面工程是精装修房中一个非常重要的部分，也是容易出现质量问题的地方。
常见的问题包括以下几个方面：⑴墙面开裂：基层墙体不平整，涂料施工时未进行充分的基层处理，或者涂料施工厚度不均匀，干燥收缩时产生开裂；墙体内部潮气不能及时排出，导致墙体开裂；墙体内部存在结构缺陷，如墙体中未清理干净的木棍、砖头等，使墙面承重不均匀，产生开裂。
⑵墙面掉色：涂料本身质量不好，或者涂料施工时未进行充分的基层处理，导致涂料与墙面粘结不牢，掉色现象产生；涂料施工时未进行充分的表面处理，如打磨、除尘等，导致涂料与墙面粘结不牢，掉色现象产生。
⑶墙纸脱落：墙纸本身质量不好，或者墙纸施工时使用的胶粘剂不牢固，导致墙纸脱落；墙体表面处理不充分，如墙面未进行打磨、除尘等处理，导致墙纸与墙面粘结不牢，脱落现象产生。
⑷墙面涂料起皮：墙面处理不充分，如墙面未进行打磨、除尘等处理，导致涂料与墙面粘结不牢，起皮现象产生；涂料本身质量不好，或者涂料施工时未进行充分的基层处理，导致涂料与墙面粘结不牢，起皮现象产生。
二、防治措施为了避免精装修房出现以上质量问题，业主在装修前应该做好以下几个方面的准备工作：1.选择正规的装修公司，签订合同并明确装修标准和质量要求。
2.在施工过程中，严格按照施工标准和规范进行施工。
3.在进行墙面处理前，对基层墙体进行充分的处理，确保墙面平整、干燥、无油污和松散物等。
4.在进行地面施工前，对地面进行充分的处理，确保地面平整、干燥、无油污和松散物等。
5.选择优质的装修材料，确保材料的质量和安全性。
6.在施工完成后，对装修房进行充分的检查和验收，确保装修质量符合要求。
⑴涂层起泡、剥落：基层表面未清理干净，存在油污、灰尘等污染物；涂层施工过厚或过薄，涂料不匀；涂料与基层不兼容，或者涂料本身质量问题；涂料未充分搅拌，或者使用过期涂料；施工过程中温度、湿度等环境条件不合适。
⑵涂层色差、斑驳：涂料品种不同，或者同一品种涂料不同批次；涂料未充分搅拌；施工过程中涂料不匀，或者涂料干燥时间不一致；基层表面色差过大。
装饰装修质量通病预防与控制培训
施工洞处理
2、梁底顶砖顶砌间歇时间不少于14天且砂浆要饱满， 斜砌角度为45-60度，防止砖墙沉降收缩导致结构梁 与顶砖交接处开裂。
防止结构梁与顶砖交接处开裂
3、电气线管埋设深度必须保证埋设后管面离墙面 10～15mm，线管要做好固定，不得松动。修补线槽 时，先将槽内杂物用毛刷清理干净，然后刷素水泥浆 一道，再先采用1：2水泥砂浆分层抹平墙面，最后， 在外侧张挂镀锌钢丝网进行加强。
6、用规定的保护胶纸和塑料薄膜封贴包扎好，再进行 门窗框与墙体之间缝隙的填嵌和洞口墙体表面装饰施 工，以防止水泥沙浆、灰水、喷涂材料等污染损坏铝 合金门窗表面。在室内外作业未完成前，不能破坏门 窗表面的保护材料。
一、主要表现形式 常见渗漏部位:地下室底板、外墙、后浇带、剪力墙
水平施工缝、管道四周、屋面板、卫生间板等
干饱和状态，防止面层水份被基层吸收，影响面层 砂浆或混凝土水化。
4、面层施工前在基层面先涂刷一层水灰比0.45-0.5 的水泥浆作为粘结层，可增强面层与基层之间的粘 结强度。当涂刷过早的水泥浆已经风干硬化，不但 无法粘结,反而会起到隔离面层作用造成空鼓。（不 准在基层先浇水后撒干水泥或先撒干水泥后浇水 （扫浆的方法），因明水和没有扫匀的水泥浆反而 起到隔离作用，面层容易产生脱壳和裂缝现象。）
4、浇筑前应浇水湿润，清除杂物，避免形成夹渣。
5、振捣:振动棒与模板的距离不应大于振动棒作用 半径的50%，振捣插点间距不应大于振动棒作用半 径的1.4倍；振动棒应垂直于砼表面并快插慢拨均 匀振捣。当砼表面无明显缺陷、有水泥浆出现、不 再冒气泡时，应结束该部位振捣。振捣时上下层接 缝密实，在初凝前插入下层50mm。
7、严格控制原材料的质量和砂浆配合比。 原材料的质量
宜使用硅酸盐水泥和普通硅酸盐水泥；不使用安定性不合要求的水泥 ，不使用过期或有凝结现象的的水泥；
精装修质量通病防治措施
精装修质量通病防治措施精装修是指在装修过程中加入更高标准和更高品质的装修材料和工艺，以提高房屋的装修质量和舒适度。
然而，由于施工队伍的技术和管理水平参差不齐，很容易出现一些常见的施工质量问题。
下面是一些精装修常见问题的防治措施。
1.墙面开裂：墙面开裂是精装修中常见的一个问题，主要是由于墙体内部材料之间的收缩和伸长不一致导致的。
为了解决这个问题，可以在墙面施工前进行墙体的基层处理，使用质量可靠的建筑胶黏剂，增加墙体的韧性和抗裂能力。
2.水电隐蔽工程质量问题：水电隐蔽工程质量问题是精装修中比较严重的一个问题。
为了解决这个问题，可以选择有资质的施工队伍，使用符合国家标准的水电材料，进行水电工程的验收和回填，确保水电隐蔽工程的质量。
3.门窗问题：精装修中常见的门窗问题包括门窗尺寸不准确、安装不平整、密封性能差等。
为了解决这个问题，可以在施工前进行门窗尺寸的测量，并注重安装的平整度和密封性能，使用质量可靠的门窗材料。
4.地板开裂：地板开裂是精装修中常见的问题，主要是由于地板材料的质量差、施工工艺不当等原因导致的。
为了解决这个问题，可以选择质量可靠的地板材料，施工时注意地板的铺贴工艺和保养措施，避免过度潮湿和温度波动。
5.涂料问题：精装修中常见的涂料问题包括涂料起泡、开裂、脱落等。
为了解决这个问题，可以选择质量可靠的涂料，施工时注意涂料的施工工艺和涂刷厚度，保证涂料的附着力和耐久性。
6.瓷砖脱落：瓷砖脱落是精装修中常见的问题，主要是由于瓷砖胶黏剂的质量不好、施工工艺不当等原因导致的。
为了解决这个问题，可以选择质量可靠的瓷砖胶黏剂，施工时注意瓷砖的粘贴工艺和保养措施，避免瓷砖的脱落问题。
综上所述，精装修质量问题的防治措施主要包括选择有资质的施工队伍、使用质量可靠的装修材料、加强施工的管理和监督等。
只有在施工过程中严格按照标准和规范进行施工，才能确保精装修的质量和耐久性。
同时，业主在验收房屋时也要注意对精装修质量进行细致的检查，及时发现问题并进行整改。
精装修工程质量通病与预防措施
精装修工程质量通病与预防措施下面对本工程可能出现的质量通病提出预防及治理方法。
一、瓷砖粘贴质量通病及防治措施1、空鼓脱落防治措施(A) 清理干净，特殊工艺渗入适量胶粘剂，表面修补平整，墙面洒水湿透。
(B) 面砖使用前，必须清洗干净，用水浸泡到面砖不冒气为止，且不少于24h，然后取出，待表面晾干后，方可粘贴。
(C) 面砖粘贴厚度一般应控制在5~7mm 左右，过厚或过薄，均易产生空鼓。
砂浆初凝后（24h）用专用小锤全面检查，不放过一块。
(D) 当墙面砖有空鼓时，应取下面砖，铲除原有粘贴砂浆，采用丹利胶及符合务家现行要求的粘结胶、聚合物水泥砂浆，粘贴修补。
2、接缝不平直、缝宽不均匀防治措施(A) 对面砖的材质挑选应作为一道工序。
应将色泽不同的瓷砖分别堆放，用卡尺和钢板挑出翘曲、变形、裂纹、面层有杂质缺陷的面砖。
用专用直尺检验。
翘曲度小0.5mm 的同一类尺寸面砖应用在同一房间，以做到接缝均匀一致。
用鱼线拉直检验。
(B) 贴前做好规矩，用2m 水平尺找平，校核墙面的方正，算好纵横皮数，定出游平标准，阴角应两面抹直。
用阴阳角检验。
(C) 据弹好的水平线，稳好平尺板，作为粘贴第一行面砖的依据，向下逐行纠偏移动。
3、成品保护(A) 半成品保护瓷砖在运输途中，以及现场搬运中应整箱起运，小心轻放，叠起高度应不大于 5 箱，避免表面污染及碰撞，切忌淋雨。
(B) 成品保护墙面粘贴后安装五金等到附件，必须注意保护，阳角用护角板封挡，以保证不被污染、碰撞，搬运梯子和凳子时，注意不要碰撞瓷砖表面，以免引起缺陷。
二、油漆施工中的质量通病及防治措施1、油漆流挂防治措施（A）选择优良的漆料和挥发速度适当的稀释剂。
（B）板面处理干净，无油污、水分。
（C）环境温度应符合涂漆标准要求，涂饰均匀一致，可避免流挂下垂现象发生。
2、漆膜表面起粒防治措施（A）选用良好的漆料，过细箩调合均匀，无气泡后再使用。
（B）保持施工环境，无灰尘、杂物。
（C）喷硝基漆宜用专用喷枪，并清洗干净。
碧桂园二期质量通病防治措施
3、质量通病控制措施3.1、填充墙工程：3.1.1、砂浆强度不稳定原因分析：①砂浆放置方式不对：预拌砂浆上楼后，直接倒在现浇楼板上，无任何防止水分散失的措施，水分慢慢流失，砂浆强度降低②砂浆使用时间超过预拌砂浆规定时间，掺水后二次搅拌使用③砌筑工程完成后，次日未及时进行养护，或者养护时间不足预防措施：①为防止水分散失，应在楼地面满铺覆模板后，在其上铺塑料薄膜一层防止水分散失②预拌砂浆应在3小时内使用完毕，气温较高达到30℃时，必须在2小时内用完，砂浆初凝后加水二次搅拌继续使用③砌筑工程完成后12小时后，应立即进行洒水养护，养护时间持续不少于7d。
3.1.2、组砌方法不规范，临时间断斜茬留设不规范，拉结筋设置不规范，窗间墙有通缝、瞎缝、假缝。
原因分析：因墙要抹灰，操作人员容易忽视组砌形式，因此出现了砖砌体的通缝。
临时间断处理及砌体内拉结筋设置属于隐蔽项目，操作人员追求速度容易忽略。
预防措施：施工前进行现场技术交底，技术人员绘出墙体排砖图，根据排砖图进行施工，临时间断墙留槎时必须加设拉结筋，对本工程为抗震烈度6度，伸入墙体内长度不小于1m即可，留槎时应留斜槎，确实有难度的，应留阳槎；拉结筋加设间距不大于500mm，每层至少两根，伸入墙内长度不小于1m。
着重留意横竖向灰缝的砂浆饱满，每砌完一块砖，都要进行一次竖缝砂浆塞缝，避免出现通缝、瞎缝、假缝。
现场组织技术水平高的技工，先将墙底四皮砖打好底，然后按下边组砌。
3.1.3、水平灰缝、竖向灰缝砂浆饱满程度达不到规范要求，窗间墙有通缝：原因分析：①铺灰过长；砌筑速度跟不上，砂浆内的水分被底砖吸收，使砌上的砖层与砂浆失去粘接；②用干砖砌墙，使砂浆早期脱水而降低标号，而干砖表有原粉膏起隔离作用，减弱砖与砂浆层的粘结；防治措施：①改进砌筑方法；②严禁干砖上墙。
3.1.4、填充墙墙面裂缝：斜裂缝多出现在梁柱(墙)节点与填充墙交接处、梁节点下方和填充墙洞口处；竖向裂缝多出现在墙体中部、填充墙和框架柱(墙)连接处以及梁相交处下方，对于未设置构造柱又较长的填充墙中部易出现数条间距均匀的竖向裂缝；窗洞口及洞口过梁下方多出现水平裂缝和斜裂缝；门窗洞口、墙面箱盘洞口处多出现沿洞口上角向上延伸的斜裂缝，在梁与填充墙连接处经常出现水平裂缝。
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精装修通病防治
吴雄雄
目录
第一章涂料
第二章砖
第三章石材
第四章墙纸
第五章木地板
第六章安装
第七章案列分享
countrygarden
吊顶开裂
吊点及挂件节点出现虚假受力情况
龙骨与板缝位置不正确，或者龙骨刚度、数量不足石膏板钉钉位置、间距不正确
缝隙位置胶带、填充腻子施工工艺方法不正确
一涂料
石膏板吊顶,主龙骨吊件间距过大(1500MM，超过1200MM)
天花吊顶（90度拐角）搭接处必须采用整块（根据造型）L搭接
一涂料
一涂料
√
板缝交界处必须用弹性腻子处理
尽量让其干透后，再贴胶带(牛皮纸等)
墙板墙体与梁交接处开裂，卫生间陶瓷薄板断裂。
室内吊顶采用硅钙板接缝处开裂严重。
墙面部分线盒开槽修补不到位，开裂
乳胶漆观感问题
乳胶漆是细活，工价不同，投入的工时不同，效果差异明
显。
尽量减少其他工序对乳胶漆的影响。
这是非常重要的一点
阴阳角不顺直。
强烈建议在刮该部位腻子的时候，先用白水泥打底，用铝合金刮尺结合刮板将其刮平，阳角质量可立刻得到大幅度改观。
工艺方法的选择：施工方法可以是刷、喷、滚涂
预留2%用于维修
√天花涂料基层必须处理平整
涂料涂刷均匀，阴阳角线笔直
一涂料
吊顶采用成品检修孔,观感好.
一涂料
√装饰线条接缝自然，涂料均匀、无明显对接痕迹等
一涂料
√
吊顶造型的阴阳角处理必须光滑、笔直
一涂料
一涂料
一涂料
√
墙面涂料严禁脱皮及开裂、漏刷
弹性腻子
批灰层或结构层开裂,要高度
重视,要分析原因,要有专项方
案.
一涂料
精装修整改问题夹板上刮腻子没做防腐处理
墙面开槽修补要用专用砂浆(建议用干粉砂浆或普通砂浆掺适当的胶水)，天棚平整度偏差较大的建议用干粉砂浆、石膏粉或广田牌清水腻子;夹板建议用石膏板
天棚腻子刮得太厚专用砂浆修补一涂料
墙砖空鼓
规范不允许墙砖出现较大空鼓，必须逐块检查基层强度要足够,尤其是混合砂浆抹灰的墙面大块玻化砖，因吸水率极低，需用专用砂浆粘贴门边、门头位置尤其要防止空鼓
瓷砖空鼓,沙浆不饱满
二砖
二砖
二砖
√
内墙瓷砖必须平整、垂直
严禁出现高低差,沟缝要均匀一致
砼墙体采用石膏砂浆找平拉毛，卫生间和电梯前室存在大面积空鼓
墙面木夹板打底，挂网批荡贴瓷砖，工艺错误
二
砖
项目铺贴效果比较好的图片
石材问题
石材水印与返碱
严格控制石材的吸水率,验收特别注意石材六面防水避免铺装完成出现水印与返碱，影响效果
三石材
三石材
石材问题
石材问题
石材铺贴完要进行修补、打磨及抛光处理
墙纸问题
壁纸出现污染、损坏及发霉(墙面基层防腐处理光油与基膜)壁纸拼接处花纹、图案吻合壁纸拼接离缝，表面不平整表面有波纹起伏、气泡、皱折
墙纸未深入门框内
木地板空鼓
,地面不平引起的
木地板空鼓：地面移交不合要求他在干啥?
六安装
橱柜门板问题
√
橱柜在安装完成后，门扇之间缝隙大小必须一致开启和关闭时操作必须灵活，拉手高度一致
天花设备安装
√天花（设备）喇叭、消防喷淋、灯具、烟感等
安装应在一条直线上
√瓷砖开孔要用专用的开孔器(玻璃钻/水钻)
管道渗漏移交时一定要打压，最好先通水施工过程中的水管带压施工
管道损坏
水管爆裂水管打压
水管爆裂
卫生间沉箱漏水
沉箱漏水原因:防水、侧排、水管
跳闸或者相序错误不要太相信土建单位的细心
很可能是错误的
一定要逐根检查
除了正式测试外，
开关插座须较长时间通电试验
排除质量故障
注意:移交时对弱电的检测
七【邢台项目墙体开裂修补方案分享】
一、开裂原因分析
【开裂问题层】
墙体细微开裂抹灰层开裂。