国有资产评估每章习题及答案
资产评估基础(第三版)习题答案
习题答案及部分解析第1章资产评估概述一、单项选择题1.D2.D3.D4.D5.C6.B7.B8.C二、多项选择题1.ABCDE2.AB【解析】资产评估法规定资产评估机构及其评估专业人员是资产评估的主体。
选项C、D不是资产评估的主体，选项E是资产评估行业自律性组织，并不直接从事资产评估业务。
3.【答案】ACD【解析】最高最佳用途的确定，一般需要考虑以下几个因素：确定该用途法律上是否许可，必须考虑该项资产使用的法律限制；确定该用途技术上是否可能，必须是市场参与者认为合理的用途；确定该用途财务上的可能性，必须考虑在法律上允许且技术上可能的情况下，使用该资产能否产生足够的收益或现金流量，从而在补偿资产用于该用途所发生的成本后，仍然能够满足市场参与者所要求的投资回报。
4.BDE5.ACD三、综合题【答案】（1）主体：ZH资产评估有限公司及其评估专业人员；客体：上海B公司20%的股权价值。
（2）评估基准日的确定体现了资产评估的评估时点原则。
（3）资产评估工作原则就是独立、客观、公正。
第2章资产评估基本事项一、单项选择题1.D2.B3.B4.A5.D【解析】所谓抵、质押目的的评估是指企业在向金融机构或者其他非金融机构进行融资时，金融机构或非金融机构要求企业提供其用于抵押或者质押资产的评估报告，目的是了解用于抵押或者质押资产的价值。
实务中最为常见的这类评估包括：房地产抵押、知识产权质押、珠宝质押目的的评估。
(参见教材97页)6.C7.D8.D9.D 10.D 11.A 12.A 13.A 14.A 15.D 16.C 17.B 18.C 19.A20.C二、多项选择题1.ABC2.ABD3.ABCD4.ADE5.AB【解析】当评估委托人对资产评估报告结论、评估金额、评估程序等方面有不同意见时，可以要求评估机构解释，选项C不正确。
评估委托人认为评估机构或者评估专业人员违法开展业务的，可以向有关评估行政管理部门或者行业协会投诉、举报，有关评估行政管理部门或者行业协会应当及时调查处理，并答复评估委托人。
资产评估师《资产评估基础》章节基础练习(第四章 资产评估基本事项)
资产评估师《资产评估基础》章节基础练习第四章资产评估基本事项评估委托人单项选择题下列关于资产评估及其委托人的说法中，不正确的是（）。
A.资产评估是一项委托/受托的民事事项B.委托人只能是法人C.委托合同的委托方是评估委托人，受托方是评估机构D.委托人可以是一个，也可以是多个正确答案：B答案解析：资产评估的委托人可以是一个，也可以是多个，可以是法人，也可以是自然人。
单项选择题下列选项中，不属于各级国有资产监督管理机构履行出资人职责的企业及其各级子企业应当对相关资产进行评估的经济行为的是（）。
A.整体或者部分改建为有限责任公司或者股份有限公司B.合并、分立、破产、解散C.以货币资产对外投资D.产权转让正确答案：C答案解析：选项C应该改为“以非货币资产对外投资”，不是以“货币”资产对外投资。
单项选择题在涉及证券服务的资产评估业务中，为（）所提供的资产评估业务是此类业务中影响最大的业务领域。
A.非上市公司的市场价值B.非上市公司的债务价值C.国有资产管理公司D.拟上市和已上市公司正确答案：D答案解析：证券服务的资产评估业务包括：①为证券发行、上市、挂牌、交易的主体及其控制的主体，并购标的等制作、出具资产评估报告；②为证券公司及其资产管理产品制作、出具资产评估报告；③财政部、证监会规定的其他业务。
为拟上市和已上市公司所提供的资产评估是其中影响最大的业务领域。
单项选择题根据资产评估业务需要，负责资产评估机构及其资产评估专业人员与其他相关当事人之间的协调的是（）。
A.评估机构B.委托人C.资产评估专业人员D.受托人正确答案：B答案解析：委托人应当根据资产评估业务需要，负责资产评估机构及其资产评估专业人员与其他相关当事人之间的协调。
多项选择题下列关于企业国有资产评估管理工作中委托人的说法中，正确的有（）。
A.经济行为事项涉及的评估对象属于企业法人财产权范围的，由企业委托B.经济行为事项涉及的评估对象属于企业产权等出资人权利的，按照产权关系，由企业的出资人委托C.企业接受非国有资产等涉及非国有资产评估的，一般由接受非国有资产的企业委托D.经济行为事项涉及的评估对象属于企业法人财产权范围的，由企业的出资人委托E.经济行为事项涉及的评估对象属于企业产权等出资人权利的，由企业委托正确答案：ABC国务院国有资产监督管理委员会在《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（国资委产权〔2006〕274号）中，对第12号令第八条的规定进行了细化：“经济行为事项涉及的评估对象属于企业法人财产权范围的，由企业委托；经济行为事项涉及的评估对象属于企业产权等出资人权利的，按照产权关系，由企业的出资人委托。
资产评估2-6章例题及答案
第二章第三节货币时间价值理论例题：1.将10000元存入银行，年利率为5％,三年后终值是多少?2.某公司计划4年后进行技术改造,需要资金120万元，当银行利率为5％，公司现在应存入银行多少资金？ 第三章第一节市场法例题：例1：某企业因严重的资不抵债而进行破产清算，其中有一套机器设备需拍卖。
评估人员从市场上搜集到正常交易情况下的一个交易案例,该交易资产与待估设备型号、性能、新旧程度基本相同,成交时间为2006年6月，成交价格为365。
2万元。
评估基准日为2006年8月。
经评估人员分析,待估资产快速脱手的价格将低于正常售价的30%,求待估资产的评估值?分析：待估资产与参照资产仅存在市场交易条件的差异资产评估值=365.2×（1—30％）=255。
64（万元）例2:某待估资产为一机器设备，年生产能力为150吨，评估基准日为2005年2月1日.评估人员收集的信息：①从市场上收集到一个该类设备近期交易的案例,该设备的年生产能力为210吨，市场成交价格为160万元。
②将待估设备与收集的参照设备进行对比并寻找差异发现两者除生产能力指标存在差异外，从参照设备成交到评估基准日之间，该类设备的市场价格比较平稳,其他条件也基本相同。
分析：待估资产与参照物差异仅在生产能力指标上 评估值=160×150/210=114.29(万元）例3：待估资产年生产能力为90吨，参照资产的年生产能力为120吨，评估基准日参照资产的市场价格为10万元，该类资产的功能价值指数为0.7。
求待估资产评估基准日的价值? 分析：待估资产与参照资产仅存在生产能力的差异资产评估值= （万元）例4:某待估资产居住用房，面积为58㎡，建筑时间为1989年，位置在某市闹市区，评估基准日为2003年5月1日.待估房屋附近，于2001年5月曾发生过交易，交易价格为58000元。
经调查和分析,评估人员认为该居住用房所处位置、面积、建造时间、交易的市场条件等方面与待估资产基本相同。
资产评估 课程习题及答案
习题及答案第二章资产评估的程序与基本方法万元人民币，评估时该类型机组已不20．被评估机组为51年前购置，账面价值再生产了，已经被新型机组所取代。
经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组30业购置新型机组的取得价格为万元。
1，被评估机组尚可使用8年，预计每年超额运营成本为的功能比为0.8 假定其他费用可以忽略不计。
要求：试根据所给条件）估测该机组的现时全新价格；（1 ）估算该机组的成新率；（2 ）估算该机组的评估值。
（3 解：（万元）30×80%=24（1）被评估机组的现时全新价格最有可能为24万元：100%=61.54% (5+8)] ×）该机组的成新率=[8÷（2 （万元）=24×61.54%=14.77（3）该机组的评估值．某上市公司欲收购一家企业，需对该企业的整体价值进行评估。
已知该企业4万万元，50年的税前净收益分别为40万元，45在今后保持持续经营，预计前5万元；从第六年开始，企业进入稳定期，预计每年的税前净收万元和55元，53，试计，企业所得税税率为40%55万元。
折现率与资本化率均为10%益保持在算该企业的评估值是多少？解：5年企业税前净收益的现值为：前181.47（万元）（万元）1+10%）5=341.51稳定期企业税前净收益的现值为：55/10%/（（万元）企业税前净收益现值合计为：181.47+341.51=522.98 （万元））=313.79（该企业的评估值为：522.98×1-40%5．有一待估宗地A，与待估宗地条件类似的宗地甲，有关对比资料如下表所示：宗地成交价交易时间交易情况容积率区域因素个别因素交易时间地价值数A 2000.10 0 1.1 0 0 1087801999.2+1%1.2-2%0102表中百分比指标为参照物与待估宗地相比增减变动幅度。
据调查，该市此类用地容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5%。
资产评估习题1-2章10年
第一章总论一、单项选择题1．以下事项中，决定资产评估价值的最主要因素是( )。
A.资产的生产成本B．资产的预期效用C．资产的历史收益水平D．资产的账面价值2．从资产评估资产划分的角度来看，不可确指的资产是指( )。
A. 那些没有物质实体的某种特权B．具有获利能力的资产综合体C．不能独立于有形资产之外而独立存在的资产D．除有形资产以外的所有资产3．资产评估中的市场价值类型所适用的基本假设前提是( )。
A. 在用续用假设B．公开市场假设C．清算假设D．会计主体假设4．下列经济行为中，属于以产权变动为评估目的的经济行为是( )A. 资产抵押B．企业兼并C．财产纳税D．财产担保5．在以下事项中，影响资产评估结果价值类型的直接因素是( )。
A. 评估的特定目的B．评估方法C．评估程序D．评估基准日6．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估结果应该是被评估资产的( )。
A. 时期价值B．时点价值C．时区价值D．阶段价值7．机器设备、房屋建筑物或其他有形资产等的拆零变现价值估计数额通常被称做( )。
A. 清算价值B．残余价值C．投资价值D．市场价值8．下列资产中，属于不可确指的资产的是( )。
A. 商标B．专利C．商誉D．土地使用权9．在国有资产评估的初始阶段，资产评估发挥着( )作用，这是国有资产评估所特有的作用。
A. 评价B．管理C．鉴证D．定价10．从行为目标的理论上讲，资产评估的一般目的是评估资产的( )。
A．价格B．价值C．公允价值D．公开市场价值11．资产评估交易假设设立的目的在于把被评估对象( )。
A．与正在交易的情况相一致B．与拟交易的情况相一致C．与以后交易的情况相一致D．人为置于“交易中”12．资产评估假设最基本的作用之一是( )。
A. 表明资产评估的作用B．表明资产评估所面临的条件C．表明资产评估的性质D．表明资产评估的价值类型13. 当被评估对象是作为整体企业中的要素资产进行评估时，资产评估师应考虑按照( )原则进行评估＼A．贡献B．供求C. 替代D．变化14．资产评估中的完全资产评估和限制性资产评估是按( )为标准划分的。
资产评估第二版答案
资产评估第二版答案【篇一：资产评估教材课后习题答案】t>第一章资产评估概述一、单项选择题1．根据现行规章制度，各资产评估机构在从事资产评估工作时，应坚持（Ｂ）。
a．真实性、科学性、可行性b．独立性、客观性、科学性c．统一领导、分级管理2．资产评估是通过对资产某一（Ｂ）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
a．时期b．时点c．时区d．阶段3. 以产权变动为评估目的的有（ b ）。
a. 资产抵押b. 企业兼并c. 财产纳税d. 财产担保4. 采用市场法评估资产价值时，可以作为参照物的资产应该是（ c）。
a. 全新资产b. 旧资产c. 与被评估资产相同或相似的资产d. 全新资产，也可以是旧资产5. 整体企业中的要素资产评估主要适用于（ a ）原则。
a. 贡献b. 供求c. 替代d. 变化6. 《资产评估准则——无形资产》是在（ c ）颁布并实施的。
a. 2001年7月1日b. 2001年8月1日c. 2001年9月1日d. 2001年10月1日7. 资产评估最基本的前提假设是（ a ）。
a. 交易假设b. 公开市场假设c. 持续使用假设d. 清算假设8．资产评估的工作原则是（Ｂ）。
a．贡献原则b．客观性原则 c．替代原则 d．激励原则9．（Ｃ）是不可确指的资产。
a．商标 b．机器设备 c．商誉 d．土地使用权10．同一项资产，在不同假设条件下，评估结果应（Ｃ）a．相同 b．趋于一致 c．不相同11. 把以联营、合资合作为目的的评估对象的作用空间限定在联营企业及合资合作企业之中的假设是（ b ）。
a. 公开市场假设b. 持续使用假设c. 清算假设d. 最佳使用假设12．清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于停业或破产。
因此，清算价格往往（Ｂ）现行市价。
a．高于 b．低于 c．等于13. 资产评估的一般目的是（ c ）。
a. 提供管理意见b. 提供咨询c. 提供资产在评估时点的公允价值d. 为债务重组提供价值标准14. 资产评估结果的价值类型与资产（ a ）直接相关。
《资产评估学》配套练习题及答案
《资产评估学》配套习题参考答案第一章资产评估总论一、单项选择题1.资产评估时通过对资产某一（）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
A.阶段B.时点C.时期D.时区答案：B2．资产评估与会计计价的关系是（）A.完全无关的经济活动B.相同替代的经济活动C.完全相同的经济活动D.既相区别、又相联系答案：D3．以产权变动为评估目的的是（）A.资产抵押B.企业兼并C.财产纳税D.财产担保答案：B4．2001年9月1日（）的颁布并实施的，它是我国资产评估第一个执业具体准则。
A.《资产评估准则——不动产》B.《资产评估准则——珠宝首饰》C.《资产评估准则——无形资产》D.《资产评估准则——机器设备》答案：C5．资产评估机构作为中介服务机构，进行资产评估时，实行（）。
A.有偿服务B.无偿服务C.有偿服务和无偿服务相结合D.以上都不对答案：A6．资产评估的价值类型决定于（）。
A. 评估程序B.评估方法C. 评估特定目的D.评估原则答案：C7．资产的效用或有用程度越大，其评估值就（）。
A.越大B.越小C.无关系D.不一定答案：A8．清算价格的评估适用于（）的假设。
A.清算（清偿）B.继续使用C.公开市场D.企业主体答案：A9．下列原则中，（）是资产评估的经济原则。
A.客观性原则B.科学性原则C.预期性原则D.专业性原则答案：C10．下列资产中，为不可确指的资产是（）A.房屋B.非专利技术C.商誉D.商标答案：C二、多项选择题1．适用于资产评估的假设有（）。
A.清算（清偿）假设B.资产收益率波动假设C.继续使用假设D.公开市场假设答案：ACD2．资产评估具有（）的特点A.市场性B.咨询性C.随机性D.专业性答案：ABD3．确定评估基准日的目的是（）。
A.确定评估对象计价的时间B.确定评估机构的工作日程C.将动态下的企业资产固定为某一时期D、.将动态下的企业资产固定为某一时点答案：AD4．以非产权变动为评估目的的是（）A.财产保险B.财务报告C.企业租赁D.财产担保答案：ABD5．按资产评估的程度及其评估准则的关系划分，资产评估分为（）A.单项资产评估B.整体资产评估C.完全评估D.限制评估答案：CD6．资产评估是一项（）的经济活动。
资产评估教材课后习题答案
资产评估教材课后习题答案资产评估教材课后练习答案为第一章资产评估总结1，单项选择1。
根据现行的规章制度，所有资产评估机构在从事资产评估工作时都应遵守(b)a。
真实性，科学性，可行性b .独立性，客观性，科学性c .统一领导，分级管理2。
资产评估是一种经济活动，它通过估计资产的价值来确定资产的价值a。
时间段b .时间点c .时区d .阶段3。
为了评估产权变动，有(b) a。
资产抵押b .企业合并c .财产税d .财产担保4。
当使用市场方法评估资产价值时，可以用作参考的资产应该是(c)A.全新资产b .旧资产c。
与被评估资产相同或相似的资产。
全新资产也可以是旧资产。
整体企业中的要素资产评估主要适用于原则(a)A.贡献b .供应和需求c .替代d .变化6。
资产评估标准——无形资产在(c)中颁布并实施A.7月1日，xxxx 年8月1日，xxxx年9月1日，xxxx年10月1日，xxxx年7月。
资产评估最基本的前提假设是(a)a。
交易假设b .公开市场假设c .持续使用假设d .清算假设8。
资产评估的工作原理是(b)a。
贡献原则b .客观性原则c .替代原则d .激励原则9。
(c)是无法指明的资产。
a商标b机器设备c商誉d土地使用权10。
在不同的假设下，评估结果应该是(c)a .相同的b .聚合的c .不同的11。
合资企业和合资企业的评估对象的行动范围仅限于合资企业和合资企业的假设是(b)A。
公开市场假设b .持续使用假设c .清算假设d .最佳使用假设12。
清算价格类似于当前市场价格，除了清算价格适用于暂停或破产因此，清算价格通常是当前市场价格a。
高于b，低于c，等于13。
资产评估的一般目的是(c)a。
提供管理建议b .提供咨询c。
在评估时提供资产的公允价值。
资产评估结果的价值类型与资产(a)直接相关a。
评估的具体目的b .评估方法c .评估程序d .评估基准日期15。
清算价格的评估适用于以下假设(a)a。
《资产评估》练习与答案第11、12、13、14章
第⼗⼀章 第⼗⼆章 第⼗三章 第⼗四章⼀ 单选1评估报告应由评估机构法⼈代表和⾄少（ ）名注册资产评估师签名盖章。 A 1⼈ B 2⼈ C 3⼈ D 4⼈
2当评估报告使⽤者只是客户委托⼈时，应出具（ ）评估报告。 A完整型 B概述型 C限制型 D均可
3按我国规定注册资产评估师⼀年内被谈话提醒（ ）次以上其任职资格年度审查时不予通过。A⼀次 B⼆次 C三次 D四次
4⼀份资产评估报告书应按（ ）使⽤A⼀个⽤途 B⼆个⽤途 C多个⽤途 D不限⽤途
5作为企业会计记录和调整企业帐项使⽤的评估报告，必须由（ ）⽅能⽣效。 A评估机构同意后 B委托⽅同意后 C评估机构合委托⽅共同同意后 D有权机关批准后
6完整型，概述型和限制使⽤型三种评估报告的根本区别在于（ ） A信息资料详略程度的区别 B评估⽅法的区别 C评估程序的区别 D报告格式的区别
7认为商品的价值由⽣产该商品的社会必要劳动时间决定的理论称为（ ） A要素价值论 B劳动价值论 C效⽤价值论 D均衡价值论
⼆ 多选1下列划分中属于按评估范围划分的是（ ） A整体评估报告书 B单项评估报告书 C房地产评估报告书 D⼟地估价报告书
2美国专业评估执业统⼀准则将评估报告书分为（ ） A完整型评估报告 B概述型评估报告 C限制型评估报告 D表述型评估报告
3当报告使⽤者除客户委托⼈外的其他⽅⾯时，必须出具（ ）评估报告书 A完整型 B概述型 C限制型 D均可
4社会道德的核⼼相应可分为（ ） A社会公德 B公民道德 C家庭美德 D职业道德
5下列要素中属于注册资产评估师职业道德要素的是（ ） A职业品质 B职业理想C职业责任 D职业良知
6《国际评估准则》中⾮市场价值主要包括（ ） A在⽤价值 B保险价值 C交易价值 D持续使⽤价值
7《国际评估准则》中明确的市场价值具有下列（ ）条件A⾃愿买⽅ B⾃愿卖⽅ C以货币单位表⽰ D有投资价值
10决定市场结构的主要因素是（ ）A政府财政状况 B集中度 C产品差别化 D进⼊壁垒
资产评估教材课后习题答案
资产评估教材课后习题答案第一章资产评估概述一、单项选择题1．根据现行规章制度，各资产评估机构在从事资产评估工作时，应坚持（Ｂ）。
A．真实性、科学性、可行性 B．独立性、客观性、科学性C．统一领导、分级管理2．资产评估是通过对资产某一（Ｂ）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
A．时期 B．时点 C．时区 D．阶段3. 以产权变动为评估目的的有（ B ）。
A. 资产抵押B. 企业兼并C. 财产纳税D. 财产担保4. 采用市场法评估资产价值时，可以作为参照物的资产应该是（ C ）。
A. 全新资产B. 旧资产C. 与被评估资产相同或相似的资产D. 全新资产，也可以是旧资产5. 整体企业中的要素资产评估主要适用于（ A ）原则。
A. 贡献B. 供求C. 替代D. 变化6. 《资产评估准则——无形资产》是在（ C ）颁布并实施的。
A. 2001年7月1日B. 2001年8月1日C. 2001年9月1日D. 2001年10月1日7. 资产评估最基本的前提假设是（ A ）。
A. 交易假设B. 公开市场假设C. 持续使用假设D. 清算假设8．资产评估的工作原则是（Ｂ）。
A．贡献原则 B．客观性原则 C．替代原则D．激励原则9．（Ｃ）是不可确指的资产。
A．商标B．机器设备 C．商誉D．土地使用权10．同一项资产，在不同假设条件下，评估结果应（Ｃ）A．相同B．趋于一致 C．不相同11. 把以联营、合资合作为目的的评估对象的作用空间限定在联营企业及合资合作企业之中的假设是（ B ）。
A. 公开市场假设B. 持续使用假设C. 清算假设D. 最佳使用假设12．清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于停业或破产。
因此，清算价格往往（Ｂ）现行市价。
A．高于B．低于 C．等于13. 资产评估的一般目的是（ C ）。
A. 提供管理意见B. 提供咨询C. 提供资产在评估时点的公允价值D. 为债务重组提供价值标准14. 资产评估结果的价值类型与资产（ A ）直接相关。
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1 国有资产评估 每章习题及答案 第一章 导论 一、练习题 1、术语解释 （1）资产评估 （2）资产评估的时点性 （3）市场价值 （4）非市场价值 2、单项选择题 （1）资产评估的时点性是指以被评估资产在（ ）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。 a、评估日期 b、评估工作日期 c、评估基准日 d、过去、现在及未 （2）不可辨认的资产是指（ ）。 a、 没有物质形态因而无法辨认的资产 b、 因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产 c、不能独立于有形资产而单独存在的资产 d、除有形资产以外的所有资产 （3）资产评估价值取决于资产的（ ）。 a、 原先的购买价格 b、生产成本 c、预期效用 d、评估基准日的利用现状 （4）正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本（包括利润）。这体现了资产评估的（ ）。
a、贡献原则 b、客观原则 c、预期原则 d、替代原则 （5）下列不属于资产评估工作原则的是（ ） a、独立性 b、客观性 c、替代性 d、科学性 （6）在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（ ）。 a、清算假设 b、公开市场假设 c、继续使用假设 d、持续经营假设 （7）银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（ ）。 a、清算假设 b、公开市场假设 c、继续使用假设 d、持续经营假设 （8）资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（ ） a、前者必须高于后者 b、前者必须低于后者 c、前者必须等于后者 d、前者可以高于、低于或者等于后者 （9）资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（ ）
a、市场性 b、公正性 c、咨询性 d、预测性 （10）某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。该宗土地的价值应评估为（ ）万元
a、500 b、300 c、280 d、360 2
3、多项选择题 （1）资产评估行为涉及的经济行为包括（ ） a、产权转让 b、企业重组 c、资产抵押 d、资产纳税 e、停业整顿 （2）资产评估的科学性原则是指（ ） a、选择适用的价值类型和方法 b、由包括科技专家组成的资产评估队伍 c、制定科学的评估方案 d、以充分科学的事实为依据 e、遵循科学的评估程序 （3）资产评估的公正性表现为（ ） a、资产评估应遵循正确适用的评估原则，依照法定的评估程序，运用科学的评估方法。 b、资产评估主体应当与资产业务及其当事人没有利害关系。 c、资产评估的目标是为了估算出服务于资产业务要求的客观价值。 d、资产评估需要通过对评估基准日的市场实际状况进行模拟。 e评估价值是为资产业务提供的一个参考价值，最终的成交价格取决于资产业务当事人讨价还价的能力。 （4）在估价对象已经处于使用状态，运用最佳使用原则的选择前提有（ ） a、保持利用现状前提 b、转换用途前提 c、投资改造前提 d、新利用前提 e、上述四种情形的某种组合 （5）适用于资产评估的假设有（ ） a、继续使用假设 b、公开市场假设 c、持续经营假设 d、清算假设 e、交易假设 （6）确定评估基准日的目的是（ ） a、确定评估对象的计价时间 b、将动态下的资产固定在某一时点 c、将动态下的资产固定在某一时期 d、确定评估机构的工作日 e、遵循科学的评估程序 4、问答题 （1）资产评估的基本要素有哪些？ （2）资产评估假设的具体内容是什么？ （3）资产评估的经济原则有哪些？
二、参考答案 1、 （1）资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。具体地讲，资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据国家的有关规定，为了特定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对特定资产的价值进行估算的过程。 3
（2）时点性是指资产评估是对评估对象（即待评估资产）在某一时（间）点的价值的估算。这一时点是所评估价值的适用日期，也是提供价值评估基础的市场供求条件及资产状况的日期，我们将这一时点称为评估基准日。评估基准日相对于评估（工作）日期而言，既可以是过去的某一天，也可以是现在的某一天，还可以是将来的某一天。
（3）一资产在公开竞争的市场上出售，买卖双方行为精明，且对市场行情及交易物完全了解，没有受到不正当刺激因素影响下所形成的最高价格。
（4）非市场价值是指资产在各种非公开交易市场条件下的最可能价值。常见的非市场价值有：使用价值、投资价值、保险价值、课税价值、清算价值、净变现价值、持续经营价值。
2、 （1）c （2）c （3）c （4）d （5） c （6）c （7）a （8）d （9）b （10）b 3、 （1）abcd （2）acde （3）ab （4）abcde （5）abde （6）ab 4、 （1） 资产评估的基本要素有哪些？ 资产评估的基本要素包括评估主体、评估对象、评估依据、评估目的、评估原则、价值类型、评估程序及评估方法八个构成要素。 从事资产评估业务的机构和人员，是资产评估工作中的主体，必须符合国家在资产评估方面的有关规定，即具有从事该项业务的行业及职业资格并登记注册。
特定资产是待评估的对象。 国家的有关规定是指资产评估活动所应当遵守的有关法律、法规、政策文件等，它是资产评估的依据。 特定的评估目的，是指资产业务发生的经济行为，它直接决定和制约资产评估价值类型的确定和评估方法及参数的选择。 评估原则即资产评估工作的行为规范，是处理评估业务的行为准则。 价值类型是对评估价值的质的规定，它取决于评估目的。 评估程序是资产评估业务的工作步骤。 评估方法是估算资产价值所必需的特定技术方法。 （2） 资产评估假设的具体内容是什么？ 资产评估假设是资产评估工作得以进行的前提假设，包括继续使用假设、公开市场假设和清算假设。 继续使用假设是指资产将按照现行用途继续使用，或转换用途继续使用。现实中的表现主要有三种情况：一是资产将按照现行用途原地继续使用；二是资产将转换用途后在原地继续使用；三是资产的地理位置发生迁移后继续使用。在确定是否可以采用继续使用假设时，需要充分考虑待评估资产从经济上、法律上、技术上是否允许转变利用方式、变换产权主体，以及允许转变利用方式和变换产权主体的前提条件。
公开市场假设是指待评估资产能够在完全竞争的市场上进行交易，从而实现其市场价值。不同类型的资产，其性能、用途不同，因而市场化程度也有差异。用途广泛、通用性比较强、市场化程度较高的资产如住宅、汽车等，比具有较强专用性的资产有更加活跃的交易市场，因而更适用于公开市场假设。专用性资产一般具有特殊的性质，有特定的用途或限于特定的使用者，在不作为企业经营活动的一部分时，很少能够在公开市场上出售。 4
清算假设是指资产所有者在某种压力下，如破产、抵押权实施等，将被迫以协商或以拍卖方式，强制将其资产出售。按照寻找购买者的时间的长短，可以将清算分为强制清算和有序清算。清算假设下的评估价值往往也低于继续使用和公开市场假设下的评估价值。
（3）资产评估的经济原则有哪些？ 资产评估原则是规范评估行为和业务的准则。规定评估原则是为了确保不同的估价人员在遵循规定的估价程序，采用适宜的估价方法和正确的处理方式的前提下，对同一估价对象的估价结果能具有一致性。资产评估的经济原则包括贡献原则、替代原则、预期收益原则、最佳（也称最高最佳）使用原则。
贡献原则是指在评估时，某一资产或资产的某一构成部分的价值，应取决于该资产对与其他相关资产共同组成的整体资产价值的贡献，或该部分对资产整体价值的贡献，也可以用缺少它时整体资产价值或资产整体价值的下降程度来衡量确定。
替代原则的理论依据是同一市场上的相同（或相近似）物品具有相同（或相近）的价值。对具有同等效用而价格不同的物品进行选择时，理性人必定选择价格便宜的；对价格相同而效用不同的物品进行选择时，理性人必定选择效用较大的。替代原则要求尽可能利用与估价对象特征相类似资产的市场交易资料，来进行比较分析评估估价对象的价值，以确保所评估的结果是估价对象在公开市场上成交的最可能价格。
预期收益原则是指资产的价值不是取决于其过去的生产成本和销售价格，而是决定于其在评估基准日后能够带来的预期净收益，即预期的获利能力。预期的获利能力越大，资产的价值就越高。
最佳（也称最高最佳）使用原则即按照估价对象的最佳使用方式，评估资产的价格。最佳使用是指在法律上允许、技术上可能、经济上可行的前提条件下，能够使估价对象产生最高价值的利用方式。在运用最佳使用原则时，首先要求最佳利用方式在法律上是得到允许的，其次还要得到技术上的支持，不能将技术上无法作到的利用方式当作最佳使用，最后应注意所确定的最佳利用方式在经济上可行，不可能通过不经济的方式来实现资产的最佳使用。在估价对象已经处于使用状态的情况下，应根据最佳使用原则对估价前提作如下选择：（1）保持利用现状前提，即认为继续保持利用现状为最佳使用时，应以保持现状继续使用作为估价前提；（2）转换用途前提，即认为转换用途再予以使用最有利时，应以转换用途后的使用假定为估价前提；（3）投资改造前提，即认为不转换用途但需要进行投资改造后再予以使用最为有利时，应以改造后的使用假定为估价前提；（4）重新利用前提，即认为拆除现有资产的某一部分再予以利用最为有利时，应以拆除该部分后的使用假定为估价前提；（5）上述四种情形的某种组合。
第二章 资产评估的程序与基本方法 一、练习题 1、术语解释 （1）复原重置成本 （2）更新重置成本 （3）实体性贬值 （4）功能性贬值 （5）经济性贬值 （6）总使用年限 （7）实际已使用年限 （8）资产利用率 （9）成新率 （10）成本法 （11）比较法 （12）收益法 2、单项选择题 （1）被评估宾馆因市场原因，在未来3年内每年收益净损失额约为5万元，假定折现率为10%，该宾馆的经济性贬值最接近于（ ）万元。
a、15 b、12.6 c、10 d、50 （2）用物价指数法估算的资产成本是资产的（ ）。 a、复原重置成本 b、既可以是复原重置成本，也可以是更新重置成本 c、更新重置成本 d、既不是复原重置成本，也不是更新重置成本