南昌市房地产市场调研资料

南昌市房地产市场调研资料 南昌项目市场篇 第一部分 都市经济环境 ——中部的第二世界 一、都市概况 1、四县五区人口众多 南昌是江西省省会，是全省政治、经济、科技、教育、文化、交通中心。国土面积为7402平方公里，其中市区面积617平方公里，现辖东湖、西湖、青云谱、湾里、青山湖区5区，南昌、新建、进贤、安义4县。2005年末总人口450万人，市区人口占210万。属全国百万以上人口的特大都市之一。 2、便利的交通环境 近年来，南昌改建和新建的大型桥梁有八一大桥、赣江大桥等40余座，其中水上桥梁20座。 南昌作为京九线中段最大的中心都市和综合型交通枢纽，区位优势专门突出。105、316、320等三条国道交汇于此，浙赣线与京九线在南昌形成钢铁"十字架"，使南昌成为中国铁路的重要枢纽。公路交通里程达2847.33公里，汽车站27个，货运配载市场3个，立式码头25个，泊位67个，港口年吞吐能力在800万吨。省际航空可飞往北京、上海、广州、深圳、香港、福州、厦门、西安、昆明、珠海、海口等 30 多个都市；省内航空有南昌到景德镇、赣州航线。道路运输面向全国各地，水路运输通达长江沿岸，远洋运输通达日韩等国及港台地区，一个以南昌为中心，以公路为主骨架，以水路为主通道，以港站为主枢纽，干支衔接、水陆相联、铁路、公路、水路、民航为一体的交通网络差不多形成，较好的适应了南昌经济和社会进展的需要。 二、人文景观 1、历史悠久的古城 南昌是历史悠久的江南古城，有着深厚文化底蕴。是富有光荣革命传统的英雄城。西汉建城时始称灌婴城，为豫章郡地，后定名南昌，为历代封建王朝的州、郡所在地。民国初年，废州府，划江西为四道，南昌属豫章道。民国15年（1926）北伐军驻南昌后，正式设市。南昌，是唐初王勃在《滕王阁序》中所盛赞的“物华天宝，人杰地灵”之地，以“八一”起义获得了特有的历史荣誉，以英雄城彪炳于史册。 一城景色半城湖，湖光水影映洪城。一直以来，就有亲水南昌的美誉。南昌市的水域面积高达28%，2005年南昌市的空气质量排名，在省会都市中名列第八。 2、钟灵毓秀，人杰地灵 春秋战国时期，孔丘弟子谵台灭明（字子羽）“南游至江”，携门徒300游学豫章后，中原文化开始传入。秦时，毛笔、砚石等文化用品相继咨询世，推动了文化的传播和进展。汉文帝时倡导“贤良方正”文学，开始显现了崇尚文学和科举成才之风，显现了徐孺子如此汉代江西文化的代表人物。 晋代，在南昌讲学或设馆执教的有唐檀、聂友、恒伊、雷次宗和郭璞、王羲之、陶渊明等一代名流。旌阳县令许逊辞官归里后，偕郭璞选定西山，建立道观，南昌道教文化开始兴起，道教圣地开始奠基。 唐代始建滕王阁、孺子亭、绳金塔，唐宋八大伙儿中曾巩、王安石、黄庭坚等先后在南昌逗留。 历代许多名人文士来南昌出仕、隐居、开馆执教，游赏会文如谵台灭明、梅福、衬蕃、殷羡、谢庄、王勃、张九龄、孟浩然、白居易、戴叔伦、施肩吾、陈陶、杜牧、李绅、韩愈、欧阳修、苏辙、朱熹、辛弃疾、陆游、杨万里、文天祥、虞集、唐寅、王守仁、曾綮、汤显祖、宋应星等，均在南昌留下了许多传诵千古的佳话轶事及大量的不朽诗文。 二千多年来的历史文化积淀，在古时南昌就形成了西山积翠、南浦飞云、徐亭烟柳、滕阁秋风、铁柱仙踪、洪崖丹井、章江晓渡、龙沙夕照、东湖夜月、苏圃春蔬等豫章十景。现今一大批革命旧址亦已修缮开放，更为江南古城增加了新的光荣。

三、区域经济环境分析 1、经济进展总体形势 自2001年以来，江西新领导层确立“工业化、大开放”的主战略，以“三个基地和一个后花园”为具体路径，以“实现在中部地区崛起”为目标，气概不凡地制造了被誉为“江西现象”的业绩。2001年及2002年两年，江西国内生产总值年均增长9.6%，居中部第一；固定资产投资、利用外资增幅居全国第一；世界500强已有17家进入江西。 2、南昌市2005年经济数据 （1）国内生产总值（GDP）及三大产业的比例  南昌市国内生产总值（GDP）近五年来出现稳步增长的态势： 南昌市国内生产总值(GDP)增长图 单位:亿元

485.65006417701008

02004006008001000

1200

20012002200320042005  南昌市三大产业的比例以第二产业工业为首，但第三产业中商业等正在主动进展：

i. （2）财政收入 南昌市财政收入15年来增长极其迅速，2005年的财政收

南昌市2005年三大产业构成7%

53%40%

第一产业第二产业第三产业

南昌市财政收入 单位:亿元

5.5710.1922.0435.41126.1

020406080100120

140

19901995199920002005入是1990年的22.63倍。 3、商业进展初显繁荣繁华 （1）持续增长的社会消费品零售总额

（2）蓬勃进展的商品交易市场 南昌市的商品交易市场包括消费品市场和生产资料市场，近年来得到迅速进展，2005年南昌市商品交易市场成交总额达到254.52亿元，其中洪城大市场等亿元以上市场成交额达到189.37亿元。

2、产业结构及进展方向

南昌市社会消费品零售总额 单位:亿元

109.6119.9130.8144.4307.5

050100150200250300

350

19971998199920002005都市化的进展需要产业链，需要造血功能，其全然动力应在于工业化，工业化是都市化的发动机。 南昌市产业结构分布合理，工业门类齐全，现已形成了机械、纺织、轻工、电子、化工、建材、冶金、电力、航空、医药、食品等35个行业、141个门类、30000多个企业、50万产业大军的工业体系。南昌科教事业发达，拥有科研和技术开发机构136家。 此外，园区的建设也日益蓬勃。南昌市目前有市级以上开发区11个，其中国家级开发区有2个--南昌高新技术产业开发区、南昌经济技术开发区。省级开发区有4个，市级开发区有5个。早在2003年，国家火炬打算软件产业基地--金庐软件园区工程就落户南昌，江西拟将其建成区域性的软件产业研发中心和全国性的软件产品生产和出口基地。2004年5月份科技部又批准在南昌市建立国家半导体照明工程产业化基地，使南昌市继国家火炬打算软件产业基地金庐软件园之后再添“国字号”产业基地。这一“国字号”基地的成功落户，为南昌市的产业辐射和形成新的支柱产业打下了坚实的基础。 3、市民消费环境及能力 消费环节与经济收入、商业格局、市场氛围、观念引导等一系列因素是密不可分的。从南昌近几年的经济进展走势来看，不管是从经济总量依旧从增长速度方面，都出现出良性进展的趋势。专门是今年GDP突破千亿，达到1008亿元，无疑更是振奋人心。 南昌市人民生活水平持续提升，我们可从三个方面来观看： （1）城镇居民可支配收入 南昌市城镇居民可支配收入15年来增长极其迅速，2005年是1990年的16.12倍。

（2）农村人均纯收入 南昌市15年来农村人均纯收入增长专门快，2005年是1990年的 5.38倍。

南昌市城镇居民可支配收入 单位:元

63913493591528810301.28

0200040006000800010000

12000

19901995199920002005

南昌市农村人均纯收入 单位:元

7211626230723903879

05001000150020002500300035004000

4500

19901995199920002005 （3）居民可支配收入 南昌市城镇居民可支配收入10多年来增长极其迅速，2005年是1990年的19.4倍。

四、都市进展战略分析 ——市班挺北VS省班东进 南昌都市总体规划解读 远期规划：从南昌市规划委员通过的《南昌市2003年－2020年都市总体规划》能够看到，到2020年，南昌都市实际居住人口将达到350万，都市建设用地从2002年的165平方公里扩大到350平方公里；集中形成“一江两岸、一核五区、沿着赣江、两

南昌市城乡居民储蓄余额 单位:亿元

32.15138.25264.05276.89624.030100200300400500600700

19901995199920002005