南昌某区域房地产市场调研分析报告
2023年南昌房地产行业市场调查报告
2023年南昌房地产行业市场调查报告南昌市房地产行业市场调查报告一、市场概述南昌市是江西省的省会城市，经济发展迅速，城市建设不断推进。
截至2021年底，南昌市总面积224.2万平方公里，人口985.9万，常住人口323.4万。
南昌市房地产行业市场规模庞大，供需矛盾突出，房价稳步上涨。
二、市场需求1.住房需求：随着人口的增长和城镇化进程的推进，南昌市对住房的需求不断增加。
购房需求主要集中在首次购房、改善型购房和投资购房等方面。
2.商业地产需求：南昌市商业地产需求较为旺盛，尤其是商业办公楼和购物中心的需求持续增加。
随着南昌市经济的发展，商业地产市场呈现出较大的发展潜力。
三、市场竞争1.房地产开发商：南昌市涌现出一大批知名房地产开发商，如万科、绿地、恒大等。
这些开发商凭借品牌优势、产品质量和售后服务等方面的竞争优势，占据市场份额，并与其他开发商展开激烈竞争。
2.中介机构：南昌市中介机构数量众多，竞争激烈。
中介机构通过提供房屋买卖、租赁、评估和金融服务等多角度的服务，争夺客户资源和市场份额。
3.房地产互联网平台：随着互联网的发展，房地产互联网平台逐渐崛起。
这些平台通过引入新模式和新技术，为购房者提供更便捷的购房渠道，打破传统中介机构的垄断地位，与传统中介机构形成竞争。
四、市场趋势1.高品质住宅需求增加：随着人们生活水平的提高，对于住宅品质的要求也越来越高。
未来，市场上高品质住宅需求将继续增加，房地产开发商需积极调整产品结构，提供符合市场需求的高品质住宅产品。
2.租赁住房市场潜力大：近年来，租赁住房市场发展迅速，尤其是集中供应型租赁住房，如长租公寓等。
未来，租赁住房市场将继续增长，房地产开发商可以适时增加租赁住房供应。
3.绿色建筑受欢迎：随着环保意识的增强，绿色建筑受到越来越多人的关注。
未来，市场上对于绿色建筑的需求将持续增加，房地产开发商可以将绿色建筑理念融入产品开发和设计中，提供更环保、健康的住房产品。
2024年南昌房地产市场发展现状
2024年南昌房地产市场发展现状引言随着城市化进程的不断加快，房地产市场作为经济发展的重要组成部分，在南昌市也扮演着重要的角色。
本文将对南昌房地产市场的发展现状进行分析和总结。
市场规模南昌市房地产市场规模庞大，自改革开放以来，房地产行业逐渐崛起。
根据统计数据，南昌市房地产市场年交易规模持续增长，房地产企业数量也在不断增加。
政策支持南昌市政府高度重视房地产市场的发展，出台了一系列政策来支持和促进房地产业的健康发展。
政府积极引导并支持房地产企业投资兴建各类住房项目，同时加大对购房者的金融支持力度。
市场供应南昌市房地产市场供应充足，新建住宅项目不断涌现。
各大房地产开发商纷纷进入南昌市场，推出多种类型的房产项目。
与此同时，二手房市场也相对活跃，提供了更多选择。
房价走势南昌市房价近年来呈现稳定上涨的趋势。
由于城市发展快速，人口增长和市民收入提高，对房地产的需求日益增长，推动了房价的上涨。
政府的调控政策对房价的过快上涨起到了一定的抑制作用。
供需关系南昌市房地产市场供求关系相对平衡。
随着城市发展和人口增长，住房需求不断增加，但市场供应也有相应增长。
政府的政策引导使得供需关系相对稳定。
市场竞争南昌市房地产市场竞争激烈。
各大房地产开发商纷纷进入市场争夺项目和客户，加大了市场竞争度。
企业间通过产品创新、服务提升等方式来增强市场竞争力。
发展机遇与挑战尽管南昌市房地产市场发展前景广阔，但也面临一定的机遇和挑战。
随着城市建设规模扩大，土地资源的供应将面临压力。
政府的政策调控也可能对市场产生一定的影响。
结论南昌市房地产市场发展现状总体较好，市场规模庞大，政策支持力度大，市场供应充足。
房价走势相对稳定，供需关系平衡。
市场竞争激烈，同时也面临着发展机遇和挑战。
南昌市房地产市场的持续发展将为城市经济做出重要贡献。
南昌城南板块房地产市场调研分析
南昌城南板块房地产市场调研分析南昌是江西省的省会，是江西省政治、经济、文化中心。
随着城市化进程的推进，南昌房地产市场也呈现出蓬勃发展的态势。
其中，南昌城南板块作为城市的重要经济增长极，房地产市场的发展非常迅速。
本文将对南昌城南板块房地产市场进行调研分析。
南昌城南板块位于南昌市的南部，包括新建、东湖、青云谱、湾里、青山湖等地区。
该地区交通便利，拥有南昌火车站和南昌西站，与其他城市相连。
此外，城南板块还紧邻南昌的核心商业区，拥有丰富的商业资源和配套设施。
首先，南昌城南板块的房地产市场供需状况良好。
南昌作为江西省的政治、经济中心，吸引了大量的人口涌入。
这使得城南板块的人口数量持续增长，需求量大。
与此同时，南昌作为一个发展中的城市，城市建设还在持续进行，土地资源紧张，房地产市场供给相对较少。
因此，南昌城南板块的房地产市场供需矛盾突出，房屋售价稳步上涨。
其次，南昌城南板块的房地产项目以住宅为主导，多以高层住宅和小高层住宅为主。
随着城市化进程的加快，人们对居住环境的要求也越来越高。
因此，房地产开发商在提高居住品质、增加绿化、改善配套设施等方面进行了大量的投入。
特别是一些高档小区的出现，进一步提高了南昌城南板块的房地产市场价格水平。
此外，南昌城南板块的房地产市场还存在一些问题需要解决。
首先，房地产开发过程中，过度商业化问题突出，商业配套设施和居住区域不平衡。
其次，土地资源紧张，房地产开发商往往通过土地拆迁来获取土地资源，导致房价过高。
再者，城南板块的房地产市场还受政策调控的影响较大，政府限购、限贷等政策对市场造成了一定的影响。
综上所述，南昌城南板块的房地产市场发展迅速，供需矛盾突出。
高层住宅和小高层住宅成为市场主导，居住品质得到提升。
但是，房地产市场也存在一些问题，如过度商业化、土地资源紧张和政策调控的影响。
因此，国家和地方政府应加强市场监管，合理调控房地产市场，以稳定市场价格，促进市场健康发展。
南昌房地产市场分析报告
南昌房地产市场分析报告一、概述南昌作为江西省的省会城市，经济发展迅速，房地产市场在近年来得到了快速发展。
本报告旨在对南昌房地产市场进行全面分析，以帮助投资者和开发商更好地了解该市场的运行情况和潜在机会。
二、市场概况1. 房地产市场规模根据数据统计，南昌房地产市场在过去几年保持了较快的增长态势。
截至目前，南昌市住宅总面积达到了XX平方公里，商业地产总面积达到了XX平方公里，办公楼总面积达到了XX平方公里。
2. 市场需求分析南昌市房地产市场的需求主要来自购房居民、商业企业和外来人口。
随着人口增长和城市化进程加快，住宅需求量持续增加，商业地产和办公楼也呈现出较大的市场需求。
3. 市场供给分析房地产供应侧主要以住宅、商业地产和办公楼为主。
近年来，南昌市政府加大了土地供应力度，吸引了大量开发商入市，增加了房地产市场的供给。
三、市场特点1. 价格走势南昌市房地产市场价格整体呈现稳定上升的态势。
尤其是随着城市发展和土地供应减少，住宅和商业地产的售价逐渐上涨，办公楼租金也在不断攀升。
2. 区域分布南昌市房地产市场的区域分布不均衡，主要集中在城市中心和经济发达区域。
这些区域拥有便捷的交通条件和完善的配套设施，因此受到了购房者和商业企业的青睐。
3. 政策影响政策对房地产市场具有重要的影响力。
南昌市政府通过出台购房补贴政策、土地出让政策等措施，积极引导房地产市场稳定发展，并吸引更多的投资者和开发商进入市场。
四、发展趋势1. 产业升级带动房地产需求南昌市产业结构不断优化升级，高新技术产业和服务业蓬勃发展，吸引了大量人才和务工人员进入该市。
这将进一步推动南昌房地产市场的需求增长。
2. 城市规划与发展南昌市政府积极推进城市规划，加大城市基础设施建设和公共服务设施建设力度。
这将提高整个城市的居住和商业环境，进一步增加对房地产的需求。
3. 优质项目的受追捧随着市场竞争加剧，购房者和商业企业对优质的项目更加看重。
因此，开发商需要重视产品品质和市场定位，提供差异化的产品，以吸引更多的购房者和租赁商。
南昌市房地产行业市场调研及投资发展前景分析报告
06
南昌市房地产市场风险分析
政策风险
政策风险是指政府对房地产市场的调控政策对房地产 投资带来的风险。
政府对房地产市场的调控政策包括限购、限贷、土地 供应、房产税等政策，这些政策的变化会对房地产市
场产生影响，从而影响投资者的收益。
例如，政府提高房产税，会导致房屋持有成本增加， 降低购房者的购买意愿，从而影响房价。
投资型购房者需求分析
投资型购房者
指购房目的主要为投资，期望通过出租或出售获得收益的购房者 。
需求特点
关注房产的增值潜力、租金收益和未来发展前景，更倾向于选择具 有发展潜力的地段和优质楼盘。
需求趋势
随着南昌市经济的发展和房地产市场的成熟，投资型购房需求将逐 渐增加，尤其在城市发展新区和新兴产业园区。
需求特点
以中小户型为主，价格敏感度高，更 关注交通便利、配套设施完善的地段 。
改善型购房者需求分析
改善型购房者
指已有住房但希望改善居住条件的购房者。
需求特点
以中大户型为主，注重居住品质和舒适度，更倾向于选择环境优美 、设计新颖、配套设施完备的楼盘。
需求趋势
随着南昌市居民收入水平的提高和家庭结构的改变，改善型购房需 求将逐渐增加，尤其在城市郊区和新兴区域。
02
南昌市房地产市场概述
南昌市房地产市场现状
南昌市作为江西省的省会城市， 近年来房地产市场呈现出持续增
长的态势。
随着经济的发展和人口的不断增 长，南昌市的房地产需求持续旺
盛。
政府对房地产市场的调控政策不 断完善，市场秩序逐渐规范。
南昌市房地产市场特点
南昌市房地产市场以住宅地产为主导，商业地产 和工业地产为辅。
南昌房地产市场调查报告
南昌房地产市场调查报告南昌房地产市场调查报告一、市场概况南昌作为江西省的省会城市，近年来房地产市场发展迅速。
随着城市经济的快速增长和人口的不断流入，房地产市场逐渐成为南昌经济的重要支柱产业之一。
本报告将对南昌房地产市场的供需情况、价格趋势以及未来发展进行全面调查和分析。
二、供需情况1. 房屋供应：南昌市区新建住宅项目数量呈现逐年增加的趋势。
根据调查数据显示，南昌市区的新建住宅项目数量在过去五年中增长了约30%。
这主要得益于城市规划的不断完善和土地供应的增加。
2. 房屋需求：随着经济的发展和人口的增加，南昌市的居民对住房的需求也在不断增加。
尤其是年轻人群体，他们对于居住环境和生活品质的要求越来越高，对房屋的需求更加迫切。
三、价格趋势1. 住宅价格：南昌市区的住宅价格近年来呈现稳步上涨的趋势。
尽管政府采取了一系列的调控措施，但由于供需关系紧张，房价仍然处于相对高位。
根据调查数据，南昌市区的住宅平均价格在过去五年中上涨了约20%。
2. 商业地产价格：南昌市的商业地产价格也在不断上涨。
随着商业活动的增加和商业需求的扩大，商业地产的价格呈现出稳定增长的趋势。
尤其是位于市中心的商业地段，价格更是居高不下。
四、未来发展1. 城市规划：南昌市政府将继续加大城市规划和土地供应的力度，以满足居民对住房的需求。
同时，加强对房地产市场的监管，防范市场泡沫和过度投机。
2. 住房供应：未来，南昌市将继续增加住房供应，尤其是中小型住宅项目。
同时，加大对经济适用房和公共租赁住房的建设力度，以满足低收入群体的住房需求。
3. 产业发展：南昌市将进一步推动房地产与其他产业的融合发展，加大对商业地产和产业园区的建设和投资力度，提升南昌的产业竞争力和吸引力。
五、结论南昌房地产市场在供需关系紧张的背景下，呈现出稳步上涨的趋势。
未来，南昌市将继续加大对房地产市场的监管力度，同时增加住房供应，以满足居民对住房的需求。
南昌的房地产市场有望继续保持稳定增长，并为城市的经济发展提供重要支撑。
南昌市房地产市场分析
南昌市房地产市场分析1. 简介南昌市作为江西省的省会城市，是华东地区重要的经济中心之一。
房地产市场作为南昌市经济的重要组成部分，扮演着至关重要的角色。
本文将对南昌市房地产市场进行分析，探讨其现状、发展趋势和影响因素。
2. 市场现状2.1 需求分析南昌市人口持续增长，城市化进程加快，带动了房地产市场需求的增加。
特别是近年来，南昌市作为国家“一带一路”战略的重要节点城市，吸引了大量外来人口和投资。
购房需求旺盛，市场热度持续高涨。
2.2 供给分析南昌市房地产开发商积极响应市场需求，新增房源不断增加。
不过，一些城市区域存在开发规划不合理、过度建设等问题，导致部分地区房源供大于求，影响了市场平衡。
3. 发展趋势3.1 供需关系逐渐趋于平衡随着政府调控政策的逐步完善和市场自我调节，南昌市房地产市场供需关系逐渐趋于平衡。
房价波动趋于稳定，市场风险得到有效控制。
3.2 产业升级与品质提升南昌市房地产市场由单纯的住房需求向品质生活需求转变，促进产业升级和房源品质提升。
绿色、智能、生态的住宅成为市场关注焦点。
4. 影响因素4.1 政策因素政府调控政策、土地开发政策等直接影响南昌市房地产市场的供需关系和价格波动。
4.2 宏观经济环境经济走势、利率水平、人口流动等宏观因素对房地产市场具有重要影响。
4.3 社会发展状况城市人口结构、就业情况、教育医疗资源分布等社会因素也会影响南昌市房地产市场的发展。
5. 结论南昌市房地产市场在不断发展变化中，供需关系逐渐趋于平衡，市场品质提升。
政府、企业和消费者共同努力，将推动南昌市房地产市场持续健康发展，并为城市经济增长作出重要贡献。
以上为南昌市房地产市场分析，希望能对读者了解南昌市房地产市场发展情况有所帮助。
2023年南昌房地产行业市场研究报告
2023年南昌房地产行业市场研究报告南昌作为江西省的省会和经济中心，房地产行业在其经济发展中起着重要的作用。
本文将对南昌房地产行业市场进行市场研究，并分析其现状、发展趋势与挑战。
一、市场规模与现状南昌的房地产市场规模庞大，是江西省最大的房地产市场。
根据数据统计，2019年南昌市房地产开发投资额达到1500亿元人民币，同比增长10%。
截至2019年末，南昌市城镇常住人口超过1000万人，其中新市民占比的增长使得需求不断扩大，推动了房地产市场的发展。
南昌的住房市场以商品住宅为主导，高档住宅和经济适用住房也有一定的市场份额。
此外，商业地产和写字楼的发展也比较活跃，一些大型商业综合体和办公楼项目不断涌现。
二、市场发展趋势1. 低端市场减弱，中高端市场增长。
随着城镇化进程的加快，南昌市民的收入水平不断提高，对居住环境和品质要求不断提升。
中高档住宅市场有望持续增长。
2. 商业地产市场的新机遇。
随着南昌商业业态的多元化和消费需求的不断升级，商业地产具备较大的发展潜力。
商业综合体和购物中心将成为未来市场的热点。
3. 人口流入带动住宅需求增长。
作为江西省的省会，南昌市吸引了大量的就业机会，吸引着大量的外来人口流入。
他们对住房的需求将持续推动住宅市场的增长。
4. 租赁市场的发展。
随着年轻人就业观念的改变和居住方式的多样化，租赁市场有望迎来快速发展。
政府推出的相关政策也将进一步促进租赁市场的发展。
三、市场挑战与对策1. 土地供应压力大。
南昌市土地供应紧张，加之土地成本的提高，给房地产开发带来了压力。
政府可以通过加大土地供应、强化土地利用规划等方式缓解土地供应压力。
2. 资金成本上升。
随着国家对房地产资金的逐步收紧，房地产企业的融资成本不断上升，对房地产项目的投资会面临一定的困难。
为了降低融资成本，企业可以积极寻求多元化的融资渠道。
3. 市场竞争激烈。
南昌的房地产市场竞争激烈，开发商需要通过创新营销手段、提升产品品质等方式来提升市场竞争力。
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南昌城南板块房地产市场调研分析一、城南的相关状况1．地理位置城南板块，范围为西起雄溪河（与象湖自然风景区紧密相连）、北阻南隔堤、东到京九铁路、南至振兴路、城南绿城规划中的梅湖风景区。
该片区历史悠久，民风淳朴，文化底蕴丰厚，名胜古迹众多，八大山人纪念馆（青云谱道院）、徐孺子故居座落其中；象湖、梅湖景区烟波浩淼，景色宜人；包家花园广场气势恢弘。
2．整体规划根据南昌市“一核五片”的总体规划，城南被市规划委员会定位为“以产业为支撑的开放式城市副中心”，具体目标是“本着可持续发展的原则，对整个区域内的多样功能进行整合，优化城市空间结构，提高城市综合实力，完善城市机能，把南昌市城南城区建设成为产业发达、基础设施完善、生态环境良好、生活水准较高的城市综合区。
3．交通条件城南板块交通网络纵横，原来就是交通要道。
城南客运站和银三角立交桥，320国道、316国道、105国道、昌进高速公路、迎宾大道、南莲路等快速干道在银三角立交桥交汇,而城南客运站它将逐步取代长途客运,成为南昌最重要的客运中转站.城南长久以来就是南昌的南大门，进入南昌的主要入口之一，是新余、抚州、鹰潭、上饶、赣州，吉安等几个地市进入南昌的必经之路，这几个地区约占整个江西南部的三分之二。
从公交情况来看，由于各大商贸、经济的不断成熟及人口的不断增加，城南的公交线路也在不断的增加。
16路、旅游2线、20路、25路、212路、221路、230路、224路、233路、235路、241路、301路、203路、236路、239路、601路等多路公交构成了城南公交交通网，基本结束了城南居民进城难的时代。
4、配套设施目前城南片区基本的银行、教育、商场等生活配套等都具备，并且是整个南昌市种植和养殖基地，片区还有南昌市最大的农产品批发市场。
未来五年整个城南地区将划分成六大综合开发片区，对171个重点项目建设进行强力推进。
沃尔玛购物广场也将入驻青云谱区，选址暂定区政府旁。
城南的商业地产也正形成气候,城南的几个商业项目例如:南昌国际商贸城(3300亩，过银三角)，南昌小商品城（生米大桥附近），禽蛋市场（大湖之都旁边），化工大市场，华东国际等等都在为城南打造新的商业氛围,进一步完善了城南地区的配套。
二．城南片区近期房地产发展情况城南楼盘众多,大大小小的楼盘30多个,今年推出的楼盘就接近10个;城南大盘多,银河城、正荣大湖之都、梦里水乡、康城、绿地山庄等频频在抓市民的眼球,这些大盘少则几百亩,多则上千亩,其大盘开发商都是实力地产大鳄,被业界称为在领唱南昌地产“走进大盘新时代”。
作为南昌城市扩展的主战场，将给城南的房地产发展带来非常大的机遇。
随着大型商业的不断进驻，配套的不断完善，越来越多的市内置业者选择城南，使城南片区的销售一路走高。
大盘的进入，未来的房地产属于城南。
三．城南片区各楼盘的发展情况正荣大湖之都项目地址：南昌县小兰乡南莲路（墨山立交桥西侧）开发企业：正荣集团南昌正荣（新加坡）置业有限公司该项目占地面积为800000㎡，总建筑面积为999999㎡。
一期于2004年12月12日开盘，推出3栋小高层，31栋多层及7栋联排别墅，总计计1400余套，现已售磬。
2005年12月18日二期开盘，已被洪都航空工业集团和省建设银行团购。
2006年10月7日三期观澜郡开盘，主要已二房（85.60—104.65㎡）、三房（109.56—138.77㎡）为主，均价2500元/㎡。
建筑形态：低层别墅、小高层、多层主力户型：二房（85.60—104.65㎡）、三房（109.56—138.77㎡）项目优势：①项目体量大，影响力大；②小区内部配套齐全；③大规模的内湖社区，整体规划好项目劣势：①项目体量大，小区跟进速度慢；②离城区较远，交通不便利；③周边配套不齐全客源分析：周边居民、中小学教师、银行职员康城印象项目地址：南昌县迎宾中大道555号开发企业：江西金达利·康城置业该项目占地面积500亩，是城南板块中的一个纯住宅楼盘，总户数3900余户，共分三期，一期396户已经全部售完；期康城二期打造50万平米超大规模楼中楼社区。
2006年8月4日，二期开盘，均价2500元/㎡，主要以二房86㎡、三房（107.79—111.54㎡）为主。
建筑形态：小高层、多层主力户型：二房86㎡、三房（107.79—111.54㎡）项目优势：①户型比较稀缺；②位于城南客运站旁，有多路公交经过，交通便利；③规模大；项目劣势：①楼中楼尚未得到南昌市民认同，销售存在阻力；②户型单一，选择性不高；③周边配套不齐全客源分析：周边工作人员、外来投资者尚南云顶项目地址：南昌县迎宾大道0788号(城南客运站对面)开发企业：江西省世能投资有限公司该项目占地面积24179㎡，建筑面积8万多平方米，由4幢16-18层高层住宅、1幢28层准四星级豪华酒店及近1.5万㎡商业裙楼构成。
2006年6月3日开盘，推出150套，当天销售100多套，截止06年6月12日已全部售完。
6月25日，2批房源推出。
截至到2006年9月份，4栋高层600套房源已销售一半，均价2500—2600元/㎡。
建筑形态：高层主力户型：二房（94.58—97.28㎡）、三房（117.92—120.71㎡）项目优势：①项目体量小，便于资金回笼；②位于城南客运站旁，有多路公交经过，交通便利；③园林设计丰富项目劣势：①项目体量小，影响力低；②周边配套不齐全；客源分析：医院职员、高校教职工绿地山庄项目地址：南昌县迎宾大道上海庄园路100号开发企业：上海绿地集团南昌绿都有限公司该项目占地面积1250000㎡，总建筑面积3910000㎡。
一期、二期、三期已售完，并交付使用。
目前在售四期绿地兰宫的联排别墅，面积在200多㎡，均价4100元/㎡；双拼别墅，均价为4600元/㎡。
建筑形态：别墅（联排别墅、双拼别墅、独栋别墅、叠加别墅）主力户型：200㎡左右项目优势：①品牌优势；②建筑风格多样；③纯别墅区，房源比较稀缺；④与其他楼盘别墅相比，价格较低；⑤广告投放量大项目劣势：①项目体量大，小区配套跟进速度慢；②周边配套不齐全；③建筑形态比较单一；客源分析：公务员、白领南昌居住主题公园项目地址：南昌县象湖新城中心区金沙大道开发企业：南昌平海房地产开发有限公司该项目占地面积933380㎡，总建筑面积1000000㎡。
分三期开发，第一期开发建筑面积为39万平方米，第二期开发建筑面积为35万平方米，第三期开发建筑面积为56万平方米，分别兴建多层、花园洋房、高层、小高层、联排别墅、独栋别墅、双拼别墅等高尚住宅小区，共有象湖南郡等九个组团，现一期象湖南郡已全面交房，多层均价2200元/㎡，花园洋房2600元/平米，别墅3500元/平米，香榭丽居也将于2006年底交房，2006年5月1日二期开盘，多层均价2750元/㎡，小高层2700—2800元/㎡，高层2800元/㎡。
建筑形态：高层、多层、花园洋房、联排别墅、独栋别墅、双拼别墅主力户型：二房（87.34—89.36㎡）、三房（92.04—153.98㎡）项目优势：①销售以组团为主，去化速度快；②建筑形态多样；③整体规划好项目劣势：①目前只有一路公交通行，交通不便利；②周边经济环境不成熟，配套不齐全；客源分析：医院员工、银行职员、中小学教师江西奥林匹克花园项目地址：南昌县象湖新城，金沙大道西侧开发企业：江西奥林匹克花园置业公司该项目占地面积647亩，总建筑面积约60万平方米，分四期开发。
2006年7月16日，雅典海岸一期开盘，共476套,其中情景洋房200套左右,面积110平方左右,均价2500元/平米;花样洋房为130平米左右的户型,均价2600元/平米;同时还有50平米左右的单身公寓,均价定为2300元/平米，截至到9月份还剩少量房源。
雅典海岸二期预计2006年10月份开始销售，均价2750—2800元/㎡（暂定）。
建筑形态：多层、小高层主力户型(二期)：二房（68.76—92.35㎡）、三房（85.25—138.12㎡）项目优势：①品牌优势；②以“运动+地产”为概念来打造社区是江西省首例，比较稀缺；③毗邻象湖，环境优美；④开发商经济实力雄厚，开发经念丰富项目劣势：①交通不便捷；②周边配套不齐全客源分析：市内高收入者、外来投资者、经商者平安象湖风情项目地址：南昌县象湖新城金沙大道开发企业：江西平安房地产开发有限公司该项目占地面积400000㎡总建筑面积720000㎡。
2006年5月28日，首批房源正式公开即抢购一空，均价2570元/㎡。
7月份加推了三栋，总计200余套，均价2680元/㎡，销售情况良好。
预计11月份再加推三栋。
建筑形态：多层、小高层、高层、花园洋房、联排别墅、双拼别墅主力户型：二房（89.58—109.34㎡）、三房（125.34—171.52㎡）项目优势：①周边环境优美；②小区内部景观设计好；③与周边区域相比，定价较低；④该项目周边区域经济较成熟，周边配套比较齐全；项目劣势：①交通不便利；②广告宣传力度不够；③开发商与周边各在售楼盘相比，实力较弱；客源分析：市内居民、周边公司员工四．片区部分楼盘的销售状况○正荣大湖之都：一期总计1400余套，现已售磬。
2005年12月18日二期开盘，已被洪都航空工业集团和省建设银行团购。
○康城印象：一期396户已经全部售完○尚南云顶：2006年6月3日开盘，推出150套，当天销售100多套，截止06年6月12日已全部售完。
6月25日，2批房源推出。
截至到2006年9月份，4栋高层600套房源已销售一半。
○绿地山庄：一期、二期、三期已售完，并交付使用○南昌居住主题公园：一期象湖南郡已全面交房○江西奥林匹克花园：2006年7月16日，雅典海岸一期开盘，总计476套，截至到9月份还剩少量房源五、片区客源分析①市内置业者逐渐增多。
一方面城南是南昌市战略发展的主要方向，将来政府发展的首要目标就是城南，政府将大力投资建设城南。
随着片区的商机逐渐的显露出来，配套的不断完善，吸引了众多市内置业者；另一方面，政府对市内采用只拆不建的政策，使市内房源不断减少，略高的价格使部分置业者考虑或选择城南。
②团购成为片区楼盘销售的主导方向。
一方面，由于城南楼盘大盘居多，开发商为便于快速回笼资金，比较提倡团购；另一方面，该片区企业、银行多，比较而言团购价比较低，容易形成团购。
③南昌县县区置业者占主导，市内及外来投资者较少。
由于南昌县离南昌市中心比较远，交通不便捷，配套不完善，大多市民不考虑在这买房；红谷滩、城东片区的崛起，吸引大部分市内置业者；广告投放力度不够，不能形成较大影响力。
④象湖新城区成为该片区市内置业者的首选。
象湖新城环境优美，配套相对而言比较完善，属城南住宅生态区；周边属高档楼盘，而且定价较低。