2010年5月北京祥云岛项目总案
世博项目管理案例
设计单位1 设计单位2 设计单位3
施工总承包
材料供货商1 材料供货商2 设备供货商1
分包单位1 分包单位2 分包单位3
材料供应商1 材料供应商2 材料供应商3
设备供应商1 设备供应商2
设备供应商316
第一部分 14/15
一、世博工程建设管理面临的挑战与困难
工程建设项目参与各方之间的关系：
第一部分 9/15
一、世博工程建设管理面临的挑战与困难
传统项目管理体系
理论：项目管理理论 方法：WBS，CPM，PERT，EV 工具：PMS，PMIS
面向单个项目或简单项目群， 以确定性和还原论作为理论前提， 忽略项目和组织要素间的复杂 关系以及不确定因素的影响。
2014/11/14
12
第一部分 10/15
——功能需求复杂了，要求的不确定造成设计管理上的困难 ——拆迁腾地复杂了，协调工作的复杂性造成对工期的滞后 ——投资主体复杂了，合作与沟通的困难造成协调时间的增加 ——不同类型项目增加了，项目与项目之间相互干扰与影响 ——项目集中度高了，项目与项目之间相互制约与牵制 —— ……
2014/11/14
11
15
管理观念误区2： 组织扁平化—— 指令关系不可能扁平化
第一部分 13/15
甲方
应将： 指令关系、
项目管理方
合同关系、
设计总负责单位
指定供货商
沟通关系
区别开来
业主向设计单位2发出变更设计 请求的信息流程 设计单位2向业主发出待批准变 更设计的信息流程 业主向所有项目参与方发出已 批准变更设计的信息流程
中部照宣 副中编论常 专央办发改务职强展革副副教部红育副主 主科部元任任技副工和：：华业信公杨张京安学安雄建全兵财勇政上钟人资建主海力源燕任国资市元、群土源常常环保青务境护务副住骥副房主交运任市勇上通输、长铁部海副东道副主世文部任华博化副、卫部会伟主生副工任人宁助程民理国委建和资副设海总军指关署挥税总奎务局总部工总工亭商局质总忠检局广总凡电局新出东闻版知产宁识权旅局伟游局国波务国院宏务法国院冬务台国院庆务新气局峰象副保会礼监副民局庆航副邮局洲政副贸会珍促副上雄海共团政青中上世铎海博
2010年豪宅项目专题研究报告 77PPT
波托菲诺
位置 项目概况 总体规划
绿化景观
售价 物业管理
南山华侨城欢乐谷北，高尔夫俱乐部南，临侨香路和 北环路
波托菲诺 ·天鹅堡二期是旅游主题地产华侨城波托菲 诺项目的一个组成部分
项目位于 4 万平方米天鹅湖畔，占地面积 11 万平方 米，总建筑面积 21 万平方米，包含有高层、小高层 和多层等多种建筑形态
对话，通过自动拨号功能与可视对讲系统，及时与来访者对话，快速掌握住家信息。
豪宅应具有的重要品质
设施设备
3、 提供安全、监控、警戒功能： 通过感应卡、密码输入、指纹辨识或静脉辨识方法，可以全天候自动警戒，严格管制。提供反 胁迫功能，自动通知管理中心，或者自动启动警民连线系统，当门窗遭破坏时，住户的触摸控 制屏幕及警卫室监控中心的显示面板及时显示入侵地点的影像。通过网络，不受时空限制，浏 览家中或社区的情况。
4、 远端遥控功能： 住户可通过电传对讲，或通过网络，输入密码，遥控室内电器设备，保证住户回到家时一切就 绪。
5、 整合空调、音响系统，设置温控功能： 设定户内不同房间的恒定温度，或者按照不同时段设定温度。整合音响系统，户内各区可以独 立自由选播不同音乐或不同电台，控制开关和音量大小；住户可以在家中任何一个房间，通过 电传对讲或者通过网络，和其他房间的家人对话，也可广播呼叫家人。住户也可享受电子管家 的服务，设定起床时间，定时播放各种提示。
中西方的认识
世界排名第三豪宅——纽约长岛 “向往东方”
这是一个洋溢着乡村风格的住宅，和美国总统布什的得州农场很相似。其中的大农场占地650英 亩，开满了野花，散布着一些小池塘，有一栋1.5万平方英尺的大房子，还有几座小木屋。该豪
宅标价6300万美元，目前的主人是好莱坞电影制作人皮特·古伯。
2015年北京房地产商办市场销售情况统计
万㎡，环比上涨19.89% ；供求比为1.53
第22周（5月25日—5月31日）北京市商品住宅总成交1562套，环比上涨15.28% ；成交均价为27737元/㎡，环
比下降6.02%
北京市商品住宅周供应面积与成交面积走势
35
30
25
21.62 23.15
21.68
19.04
20 15 12.23
12.92
存量去化周期为43个月。
北京市商品房周存量数据
1200
1000
800
600
400
200
0 2015第1
周
商品住宅存量面积(万㎡) 1113.61
公寓存量面积(万㎡)
252.63
写字楼存量面积(万㎡) 386.03
商业存量面积(万㎡)
369.14
第2周
1092.66 257.13 389.07 370.3
0.79 1.04
1.19
0.61 1.38
1.17
0.76 0.46 1.31
0.92 1.13 0.92
10..1773 1.15
1.91 2.12 1.59
0.89 2.27 1.36
01..7244 1.67
1.14 0.94 0.98
1.01 5.88
7.55
3.54
60%
40%
21.62
名次
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
项目名称
海淀·嘉郡 远洋·天著 龙湖好望山 华业东方玫瑰 西山艺境 中冶·蓝城 泰禾·拾景园 亦庄·金茂悦 中粮万科长阳半岛 华润公元九里
五、六环之间
海淀区
37
五、六环之间
2010年全国人居经典获奖名单
开发商配套小学违约-请愿书模板
请愿书尊敬的北京市级相关领导：您们好！我们是中粮万科长阳半岛项目（以下简称“长阳半岛项目”或“本项目”）的业主代表，谨代表本项目近8000户业主，要求房山区教委在今年9月1日前务必解决本项目配套的北京小学长阳分校（以下简称“配套小学”）存在的不合理划片问题，保证今年及今后万科业主的京籍、非京籍适龄子女能够顺利入读配套小学。
一、事件概述：2010年，万科开始牵头在长阳起步地区引入北京小学，并于2012年8月25日正式与西城区教委、房山区教委、北京小学三方，签署的《关于在北京长阳半岛项目引进“北京小学”的合作协议书》（见附件2），约定“北京小学属于长阳半岛教育配套”、约定“北京小学“校名等不得用于本长阳项目以外的其他项目。
北京小学长阳分校编制为6个年级、24个班、一个年级4个班、每班38人，对应长阳半岛项目（万科2009年拿地）的2.5个地块，根据2006年公布的《北京市居住公共服务设施规划设计指标》（见附件4），按照长阳半岛居民人数规划的最低配置，服务范围是长阳半岛近8000户居民。
在没有征求意见、没有任何公示的情况下，房山区教委于2013年5月22日发布“北京市房山区教育委员会关于房山CSD长阳核心区划片招生范围的意见”（以下简称“北小长阳分校2013招生意见”，见附件3），将北京小学长阳分校的划片范围从1#地、3#地南、5#地扩展为1-6#地（见附件1），除万科开发的长阳半岛（包括半岛家园、云湾家园、紫云家园）外，规定中国铁建·长阳国际城、熙兆嘉园和北京城建·徜徉集业主子女全部入学北京小学长阳分校，共计约20000户居民。
后于2015年4月30日发布“北京市房山区教育委员会关于房山长阳地区划片招生范围的意见”，引入临时划片概念，进一步扩展周边行政村（见附件1）共计11个，户数不详，规定除长阳起步区1-6#地外，西营、马厂、高岭、牛家场、保和庄的适龄新生先入学于北京小学长阳分校，搬迁后，根据搬迁位置就近入学。
唐山湾旅游专用线项目可行性研究报告
1.2.1
本报告的研究范围是根据当地政府的规划以及国家有关规定重点研究拟在**湾三岛旅游区建设旅游专用线工程，项目建设的必要性和可行性、实施方案、投资估算、经济效益分析等。
1.2.2
1.2.3
本报告研究的主要内容如下：
⑴项目影响区域社会经济状况；
⑵现状、发展及建设的必要性；
⑶交通量分析及预测；
1.3.5
经计算，经济评价指标为：
投资回收期N=7.98年；
净现值ENPV=2984.75万元；
内部收益率EIRR=12.56%。
1.3.6
1、本项目的建设需要征用大量土地，而部分土地为企业等用地，补偿标准难以确定，建议业主在充分征求各方意见的基础上，进一步明确用地补偿标准。
2、建议与交通运输、城市规划等相关单位进行沟通，协调各方面的利害关系，使本项目能够顺利实施。
旅游区专用线道路中间及两侧设置隔离带和防撞护栏，总长度76000米，旅游专用线全线设置中小桥梁16座，盖板涵16道，箱涵20道。
1.3.3
经初步估算，本项目总投资170000万元。其中：建筑安装工程费用145429万元，工程其它费用16271万元，基本预备费8300万元。
本项目所需资金来源为：项目拟在全国范围内进行招标并采用BT形式，即有中标单位垫资，建成验收合格后由政府在规定的时间内偿还垫资。
⑷建设规模及技术标准；
⑸建设条件及工程方案；
⑹投资估算及资金筹措；
⑺工程建设工期安排；
⑻经济评价；
⑼问题与建议。
1.3
1.3.1
⑴符合国家产业政策；
⑵是进一步改善交通环境，促进当地经济发展的需要；
⑶项目的建设可改善**湾三岛旅游区形象。
1.3.2
北京兆泰雅宝路项目全案北京百人154页
位置：光华路 均价：12800元/平米 入住时间：2004.12 规模：总建面积20万平米，由写字楼、豪宅、酒店式公寓组成 周边环境：CBD原生地，紧邻第一使馆区 开发商：北京怡禾房地产开发有限公司
北京兆泰雅宝路项目全案北京百人 154页
属性定位：CBD原生地 ·温莎大道——不止一个门牌号 广 告 语：住了才总统
北京兆泰雅宝路项目全案北京百人 154页
属性定位：整合纯粹居住元素 ·CBD终结商住先锋[公寓]； 预见未来的写字楼[写字楼]
广 告 语：拒绝商住[公寓]； 蓝堡国际中心 ·进化链[写字楼]
北京兆泰雅宝路项目全案北京百人 154页
整合推广
前期推广蓝堡国际公寓
广告标题：细节蓝堡，因挑剔而选择
后期推广蓝堡国际中心
均价：14000元/平米
入住时间：2004年年底
规模：总体量为30万平米，集写字楼、酒店式公寓、
属性定位：绝对城市/绝版商务 广 告 语：大众的CBD；24小时城市
北京兆泰雅宝路项目全案北京百人 154页
整合推广
前期推广万达国际公寓； 后期推广万达广场商业中心。
民选，万达广场商业组合——自己的城市自己做主
北京兆泰雅宝路项目全案北京百人 154页
北京兆泰雅宝路项目全案北京百人 154页
位置：东大桥路8号
第二阶段：推广华贸中心国际公寓
广告标题：在华贸中心，你有机会；国际大都市生活示范
第三阶段：推广华贸中心写字楼
广告标题：与世界500强为邻
北京兆泰雅宝路项目全案北京百人 154页
北京兆泰雅宝路项目全案北京百人 154页
位置：西大望路3号 均价：11000元/平米（公寓），14000-15000（写字楼） 入住时间：2003.6（一期）、2003.12 （二期） 规模：总建面积20万平米 相关说明：公寓拒绝商住，外立面为手工陶土面砖 开发商：北京建华时代房地产有限公司
乐亭概况
乐亭概况乐亭县是中国共产党的主要创始人之一－－李大钊的故乡。
位于唐山市东南部，环抱京唐港，毗邻曹妃甸。
距北京230公里、天津150公里、唐山70公里、秦皇岛118公里。
全县陆地面积1308平方公里，潮间带面积310平方公里，浅海面积1808平方公里，海岸线长124.9公里，是河北第一沿海大县。
全县辖11镇、3乡和1个街道，533个行政村、11个社区，耕地面积94.4万亩，人口49.7万，其中农业人口41.2万。
乐亭县历史悠久，早在新石器时代晚期就有人在这里繁衍生息。
商、周属孤竹国，秦属辽西郡，汉晋属平州，北魏置乐安亭，唐属马城县，金大定末年（公元1189年）置乐亭县，迄今已有800多年历史。
乐亭自古雅重教育，文化昌隆，人文荟萃，从金代置县到清末共出进士55人、举人167人，近代出自乐亭的著名政治家、科学家、艺术家、文学家、地方和军队高中级干部上千人，其中乐亭籍中国科学院、中国工程院院士就有10人。
乐亭县属滦河冲积平原，地势平坦开阔，北高南低，海拔1－15米。
气候温和湿润，属暖温带滨海半湿润大陆性季风气候，四季分明，雨热同季。
年平均气温10℃左右，年均日照2579.1小时，年均降水量610毫米，全年无霜期180天。
境内有大小河流29条，滦河流经全县51公里。
年地上水流量1.2亿立方米，地下水年可采量1.56亿立方米。
乐亭县1988年3月被国务院确定为沿海对外开放县。
近年来，经济社会持续快速健康发展。
2010年，全县地区生产总值完成239.1亿元，同比增长11%；财政收入13.5亿元，增长1.9%；全社会固定资产投资120.2亿元，增长33.5%；实际利用外资2402万美元；出口创汇6601万美元；城镇居民人均可支配收入18000元，增长9%；农民人均纯收入8475元，增长8%；节能减排圆满完成市达目标。
农业乐亭濒海傍河，地势平坦，土地肥沃，农业基础雄厚，是传统的农业大县，素有“燕东天府”、“冀东粮仓”之称。
中粮祥云三期定位及营销战略
推进保障性安居工程建设，实现居民住有所居
十八大报告提出建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障 性住房建设和管理，满足困难家庭基本需求，努力实现城乡居民传！
房产税等长效机制将逐步完善
限购和限贷为楼市健 康运行提供根本保障， 长期来看更加注重房产 税等市场化调控方式。
民过上更好生活
解读：
政府今后将更加强化住房的居住属性和改善保障民生的社会功能，对投机炒 房等行为将继续采取抑制措施。 房地产“扩大内需”，既要考虑“自住”，也要考虑“改善”，要让老百姓 全面实现小康，支持改善性住房需求。
目前仍然是我国房地产发展的重要机遇期。
本报告属公司[机密文件]，请勿外传！
十八大后，房地产走势预测
1. 宏观环境：经济增速放缓不可避免，调结构更 加重要
未来中国房地 产业走势预判
2. 房地产政策：继续抑制投资投机，房产税等长 效机制完善 3、房地产业走向：城镇化和收入倍增促进房地 产业平稳发展
本报告属公司[机密文件]，请勿外传！
1
经济增速放缓不可避免，调结构更加重要
宏观环境 ：经济增 速放缓不 可避免， 调结构更 加重要
出于限购限贷解除后 房价涨幅明显扩大的担 忧，新一届政府很快推 广房产税并同时放松限 购的可能性极小。
本报告属公司[机密文件]，请勿外传！
1
房地产业 走向：城 镇化和收 入倍增促 进房地产 业平稳发 展
城镇化和收入倍增是未来十年房地产市场需求的两大 动力
2
未来十年潜在住房需求 120 亿平米，相当于目前 销售面积 12 倍以上
互补
核心问题
如何根据限制条件合理性产品定位，符 合目标客户需求
北京环球主题公园及度假区-项目管理中心模板施工方案
北京环球主题公园及度假区-项目管理中心模板施工方案编制人：项目审核：项目审批：中铁建设集团有限公司北京分公司第 1 项目部2018 年6 月20 日目录1、编制依据 (1)1.1施工图纸 (1)1.2规范、规程 (1)1.3其它 (1)2、工程概况 (2)2.1工程简介 (2)2.2工程设计概况 (2)2.3模板方案选择 (3)2.4重难点分析 (18)3、施工安排 (18)3.1项目组织结构 (18)3.2岗位职责 (19)3.3劳动力配置 (20)3.4施工进度计划 (20)4、施工准备 (21)4.1技术准备 (21)4.2机具准备 (21)4.3材料准备 (21)5、主要施工方法及措施 (22)5.1作业条件 (22)5.2施工流程 (23)5.3施工工艺 (23)5.4施工注意事项 (27)6、质量要求 (28)6.1主控项目 (28)6.2一般项目 (28)6.3检验标准 (29)6.4其他 (30)6.5质量通病及预防措施 (30)7、成品保护 (32)8、安全、环保措施 (32)8.1安全措施 (33)8.2环保措施 (36)9、成本节约措施 (36)10、分包管理及季节性施工措施 (36)10.1分包管理 (36)10.2季节性施工措施 (37)11、安全生产应急预案 (37)12、计算书 (40)12.1柱模板计算书 (40)12.2墙模板计算书 (47)12.3梁模板计算书 (54)12.4板模板计算书 (54)1、编制依据1.1施工图纸1.1.1《项目管理中心结构施工图》1.1.2《项目管理中心建筑施工图》1.1.3《项目管理中心总平面图纸》1.2规范、规程表 1-1 规范及规程序号类别规范名称编号1国标《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-20152 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20133 《混凝土结构工程施工规范》GB50666-20114 《建筑施工脚手架安全技术统一标准》GB51210-20165 《工程测量规范》GB50026-20076 《混凝土模板用胶合板》GB/T17656-20087 《建筑工程施工现场供用电安全规范》GB50194-20148 《钢管脚手架扣件》GB551831-20069行标《建筑施工碗扣式钢管脚手架安全技术规范》JGJ166-201610 《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ130-201111 《建筑施工模板安全技术规范》JGJ162-200812 《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-201213 《建筑施工安全检查标准》JGJ59-201114 《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-200515 《建筑施工现场环境与卫生标准》JGJ146-201316地标《建筑安装分项工程施工工艺规程（第二册）》DBJ/T01-26-200317 《建筑工程施工现场安全防护、场容卫生环境保护》DB11/945-201218 《钢管脚手架、模板支架安全选用技术规程》DB11/T583-20151.3.1《中铁建设集团有限公司质量、环境、职业安全健康和工程建设施工企业质量管理规范管理体系——管理手册》（2011 年版）1.3.2《中铁建设集团有限公司质量、环境、职业安全健康和工程建设施工企业质量管理规范管理体系——程序文件汇编》（2011 年版）1.3.3《中铁建设集团有限公司关键工序施工作业管理办法》（建质【2013】71 号）1.3.4《北京分公司工程质量过程控制及验收制度》（BF-JSZL-2013-03）1.3.5《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》（建质【2009】87 号）1.3.6《建设工程安全生产条例》（国务院【393】号）1.3.7《北京环球主题公园及度假区-项目管理中心施工组织设计》2、工程概况2.1工程简介北京环球主题公园及度假区项目-项目管理中心项目位于北京市通州区梨园镇高楼金村，北至拟建北京环球主题公园后勤区，南至规划景观水系，西至环球主题公园预留用地，东至拟建环球大酒店及主题公园主入口。