JCT合同范本情况简介
工程合同简要介绍范本
工程合同简要介绍范本一、合同双方1. 发包方（甲方）：名称：[甲方名称]地址：[甲方地址]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]联系方式：[甲方联系电话、等]2. 承包方（乙方）：名称：[乙方名称]地址：[乙方地址]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系方式：[乙方联系电话、等]二、工程概况1. 工程名称：[具体工程名称]2. 工程地点：[详细工程地点]3. 工程内容：[简要描述工程的主要工作范围和任务]4. 工程规模：[说明工程的规模、工程量等相关情况]三、工程期限1. 开工日期：[预计开工的具体日期]2. 竣工日期：[约定的工程竣工时间]3. 工期总日历天数：[工程总天数]四、工程质量标准1. 乙方应按照国家和地方相关标准、规范以及甲方的要求进行工程施工，确保工程质量达到[具体质量标准]。
2. 工程竣工后，乙方应提交相关质量检测报告和验收资料，经甲方验收合格后方可交付使用。
五、合同价款及支付方式1. 合同价款：本工程合同总价款为[具体金额]元（大写：[大写金额]）。
2. 支付方式：预付款：合同签订后[具体天数]日内，甲方支付合同总价款的[百分比]作为预付款。
进度款：乙方按照工程进度完成相应工作并经甲方验收合格后，甲方按约定支付进度款，支付至合同总价款的[百分比]。
竣工款：工程竣工并经甲方验收合格后，甲方支付合同总价款的[百分比]。
质保金：预留合同总价款的[百分比]作为质保金，质保期届满无质量问题后无息退还。
六、双方责任与义务1. 甲方责任与义务：提供工程施工所需的场地、水源、电源等必要条件。
按合同约定支付工程价款。
及时组织工程验收。
2. 乙方责任与义务：按照合同要求组织施工，确保工程质量和工期。
遵守施工现场的管理规定，做好安全防护工作。
负责工程竣工后的保修工作，保修期按照国家相关规定执行。
七、工程变更如因甲方要求或设计变更等原因导致工程发生变更，双方应协商签订书面变更协议，明确变更内容、价款调整等事项。
jct合同
jct合同
JCT合同是英国建筑工程行业最广泛使用的合同之一，JCT即Joint Contracts Tribunal，成立于1931年，由各大建筑行业组
织共同推出。
该合同主要用于规范建筑工程的合同关系、责任分配、工期安排以及合同支付等方面。
JCT合同一般包括以下主要内容：
1. 合同的当事方：列明建筑业主、承包商和建筑师等主要当事方的身份和联系方式，以确保合同各方的合法权益得到保护。
2. 工程任务和工作范围：明确规定了具体的工程任务、工作范围以及所需材料和技术要求等，确保项目的执行能够符合双方的预期。
3. 完成时间和里程碑：约定了工程的完成时间、里程碑和工作计划，确保工期得以控制和合理安排。
4. 价格和支付安排：明确了总价、支付方式和支付进度等，确保资金的合理支出和到位，同时规范了各方的支付义务和权益。
5. 变更和索赔管理：约定了变更管理和索赔管理的流程、标准和程序，确保在工程过程中发生的变更和索赔能够得到公正处理。
6. 质量保证：规定了对工程质量的要求和验收标准，确保交付的工程符合相应的质量要求。
7. 保险和风险分担：明确了工程期间的保险责任和风险分担，确保工程过程中的意外事故能够得到适当的补偿和处理。
8. 争议解决：约定了争议解决的方式和程序，包括诉讼和仲裁等，确保在合同履行过程中产生的争议能够得到公正和及时的解决。
总之，JCT合同是一份详细规范建筑工程合同关系的文件，旨
在保护合同各方的权益，明确各方责任，促进合同的顺利履行。
JCT工程合同英文
JCT工程合同英文---roject Title: [Insert roject Name]arties Involved:- Emloyer: [Emloyer's Name], [Emloyer's Address]- Contractor: [Contractor's Name], [Contractor's Address]Contract Documents:1. The uilding Contract: This document outlines the main terms and conditions agreed uon y oth arties.2. Aendix: Contains secific details relevant to the roject, such as the scoe of work, contract sum, and duration.3. Drawings and Secifications: Comrise the technical details of the construction works.4. Schedules: Include timetales, ayment schedules, and other necessary schedules.5. Insurance Details: Outline the insurance requirements for the roject.6. Statutory Requirements: Ensure comliance with all alicale laws and regulations.Scoe of Work:The contractor shall rovide all laor, materials, tools, and equiment necessary for the comletion of the works in accordance with the drawings and secifications rovided y the emloyer. The works are divided into the following sections:- [Section 1: Main Structure]- [Section 2: Roofing]- [Section 3: External Walls]- [Section 4: Internal Fittings]- [Section 5: Electrical and luming]Time and Duration:The works shall commence on [Start Date] and are scheduled for comletion y [Comletion Date]. Any delays must e communicated in writing to the emloyer, with reasons for the delay and an estimate of any additional time required.ayment:The contract sum is [Contract Sum Amount]. Interim ayments will e made according to the schedule rovided, suject to satisfactory rogress of the works. Final ayment will e made uon comletion of the works and satisfaction of all contractual oligations.Variations and Changes:Any changes to the original scoe of work shall e agreed uon in writing and may result in adjustments to the contract sum and comletion date.Liaility and Insurance:The contractor shall maintain aroriate insurance olicies to cover liaility for ersonal injury, death, and damage to roerty. The emloyer's insurance will cover any defects in design, materials, or workmanshi rovided under the contract.Disute Resolution:In the event of a disute, the arties shall first attemt to resolve it through negotiation. If unsuccessful, mediation or aritration may e sought, followed y legal roceedings if necessary. Termination:The emloyer may terminate the contract in the event of a material reach y the contractor or due to insolvency. The contractor may also terminate the contract under similar circumstances or if the emloyer fails to fulfill their oligations.Governing Law:This contract shall e governed y and construed in accordance with the laws of [Jurisdiction]. Signatures:Emloyer's Signature: ___________________________ Date: ____/____/____Contractor's Signature: ___________________________ Date: ____/____/____---。
浅谈什么是JCT合同
浅谈什么是JCT合同浅谈什么是JCT合同一、何为JCT合同文本JCT（JointContractsTribunal，中译：联合合同委员会）于1931年在英国成立（其前身是英国皇家建筑师协会〈RIBA〉），并于1998年成为一家在英国注册的有限公司。
该公司共有八个成员机构，每成员机构推荐一名人员构成公司董事会。
至今为止，JCT已经制订了多种为全世界建筑业普遍使用的标准合同文本、业界指引及其他标准文本。
JCT章程对“标准合同文本”的定义为，“所有相互一致的合同文本组合，这些文本共同被使用，作为运作某一特定项目所必须的文件。
”这些合同文本包括：顾问合同；发包人与主承包人之间的主合同；主承包人与分包人之间的分包合同；分包人与次分包人之间的次分包合同的标准格式；发包人与专业设计师之间的设计合同；标书格式，用于发包人进行主承包人招标、主承包人进行分包人招标、以及分包人进行次分包人招标；货物供应合同格式；保证金和抵押合同格式。
JCT的工作是制作这些标准格式的组合，用于各种类型的工程承接。
二、JCT合同的特点及其与中国建设工程施工合同的异同JCT合同以JCT98（传统格式）为例，其最重要的特点莫过于建筑师这一角色的两重性。
一方面，建筑师由发包方委任并付薪。
在某种目的情形下，建筑师完全代表发包方的利益而作为一个代理人来行为，例如决定发布一个指示来修改工程。
作为发包方的代理人，适用民法上关于代理人的法律规定，即其行为的法律后果由发包人承担。
另一方面，在其他情况下，建筑师负有依合同以独立的职业理念来作出决定或提出观点的职责，而不偏袒发包方或承包方。
对于建筑师所作出的决定，承包方可以要求建筑师提供作出此项决定的相关信息，如对此不满意，承包方在遵从这一决定之时可依合同提起争议解决程序，即交由仲裁人裁决，或通过法院诉讼解决。
但在原材料的质量或工艺标准等方面，建筑师可以依据合同条款作出最终证书，如果在最终证书作出后的28天内承包方和发包方未提起争议程序，则最终证书的决定应当被遵守。
合同上工程概况怎么写范本
合同上工程概况怎么写范本在合同中，工程概况是用来概述整个工程项目的基本情况，包括工程名称、工程地点、工程规模、工程内容、工程期限等。
以下是一份合同上工程概况的范本，供您参考：工程概况：1. 工程名称：XXXX工程项目2. 工程地点：XXXX省XXXX市XXXX区XXXX路XXXX号3. 工程规模：本项目总占地面积XXXX平方米，总建筑面积XXXX平方米，包括XX栋建筑物，XX个停车场等。
4. 工程内容：包括但不限于土建工程、装饰装修工程、给排水工程、电气工程、暖通工程、园林绿化工程等。
5. 工程承包方式：本工程采用固定总价承包方式，具体承包方式详见合同条款。
6. 工程期限：本工程计划开工日期为XXXX年XX月XX日，竣工日期为XXXX年XX月XX日，总工期为XX个月。
7. 工程质量标准：本工程质量标准按照《建筑工程质量验收统一标准》GB 50300-2013等相关标准执行。
8. 工程造价：本工程合同总价为人民币XXXX万元，大写：人民币玖佰玖拾玖万元整。
9. 工程付款方式：本工程付款方式按照合同条款执行，包括但不限于预付款、进度付款、验收付款、质保金等。
10. 工程验收：本工程验收按照合同条款执行，包括但不限于初步验收、竣工验收、质保期验收等。
11. 工程质保期：本工程质保期为XX年，自工程竣工验收合格之日起计算。
12. 合同双方：发包方为XXXX公司，承包方为XXXX公司。
以上是工程概况的范本，您可以根据实际工程情况进行修改和完善。
在编写工程概况时，请注意以下几点：1. 工程名称和工程地点要准确无误，避免出现歧义。
2. 工程规模和工程内容要详细描述，以便双方明确工程的具体情况。
3. 工程期限要明确标注，包括开工日期和竣工日期。
4. 工程质量标准要参照相关国家标准或行业标准进行描述。
5. 工程造价、付款方式、验收、质保期等条款要详细描述，以便双方明确工程的经济和技术要求。
6. 合同双方要明确标注，包括甲方（发包方）和乙方（承包方）的名称、营业执照号、联系人等信息。
jct合同条件
jct合同条件FIDIC合同体系和JCT合同体系的主要区别有哪些FIDIC合同体系和JCT合同体系的主要区别问题1、JCT合同体系和FIDIC合同体系的主要区别有哪些答案:最终要的区别就是FIDIC一般被认为是亲承包商的，因为承包商在FIDIC条件下承担的风险较小;而JCT合同条件被认为是亲业主的。
fidic讲究的是公平风险均担问题2、FIDIC施工合同与国内建设工程施工合同有哪些区别答案:这里，就1999年的FIDIC《施工合同条件》和我国1999 年版《建设工程施工合同(范本) 》从结构体系、施工期、监理工程师权限、合同款支付等几方面进行比较分析，,提出了一些粗浅的看法，交流学习，希望互相切磋，共同提高。
1、FIDIC《施工合同条件》与建设部《建设工程施工合同》的相同点两者的总体结构一致。
FIDIC《施工合同条件》(以下简称FIDIC) 由3 部分组成:协议书、通用条件和专用条件。
通用条件和专用条件均由20 条主要条款组成,相互对应、互为补充。
构成合同内容结构完整、思想体系一致的世界通用合同条件。
合同条件后附有一些附件,如争端裁决决议书、各类担保、投标函、合同协议书等标准格式。
《建设工程合同(示范文本) 》(以下简称《示范文本》) 也分为3 部分:协议书、通用条款和专用条款。
通用条款分11 个部分,共47 个条款,173 个子款。
专用条款的内容、编号与通用条款相对应。
合同条件后有3 个附件,分别是承包人承揽工程项目一览表、发包人供应材料设备一览表、工程质量保修书。
《示范文本》在条款上借鉴了国际施工合同范本FIDIC 的经验,如延用了FIDIC 中的“工程师”的称谓及其职责,索赔程序、双向索赔制度等。
同时反映了国际建设工程惯例,增加了工程担保条款和有关保险的内容,使之成为工程项目建设中不可缺少的部分。
尽管还不完善,已是一大进步了,充分体现了我国合同管理的思想与国际接轨。
2 、两者都突出了项目管理的三大控制两者基本都是按照工程进度的过程展开:如进度控制条款包括施工准备阶段、施工阶段和竣工验收阶段进度控制等,质量控制条款包括材料、设备、中间及隐蔽工程验收、试车、工程竣工验收、保修期质量控制等，投资控制条款包括工程预付款、工程进度款、变更工程付款、竣工结算、质量保修金等。
jct合同条件
jct合同条件
JCT合同是指由英国的建筑行业使用的一种常见标准合同的名称，它是建筑行业常用的标准合同之一。
JCT合同的基本条件如下：
1.合同方：合同的双方分为雇主和承包商。
2.工程：合同涉及的具体工程项目的描述和范围。
3.计划：合同规定工程项目的时间表和进度安排。
4.支付：合同规定了工程项目的付款方式和金额。
5.变更：合同规定了如何处理工程项目变更的程序和费用。
6.保险：合同规定了工程项目的保险要求和责任分担。
7.违约：合同规定了违约行为的后果和赔偿责任。
8.争议解决：合同规定了处理争议的程序和途径。
9.终止：合同规定了合同的终止条件和程序。
需要注意的是，具体的JCT合同条款可能会因合同类型和具体项目而有所不同，以上只是一些常见的基本条件，具体的合同内容可以根据实际情况进行调整和补充。
对于具体的JCT 合同条款，建议与律师或专业人士进行详细的咨询和解读。
jct standard building contract 2016 模板
jct standard building contract 2016 模板JCT标准建筑合同2016模板简介：JCT标准建筑合同2016模板（JCT Standard Building Contract 2016）是英国建筑行业中常用的合同模板，适用于各种规模和类型的建筑工程项目。
本文将对JCT 标准建筑合同2016模板进行详细介绍，包括合同的结构、主要条款以及相关注意事项。
合同结构：JCT标准建筑合同2016模板由多个部分组成，包括主要合同文件、附加协议和相关附件。
1. 主要合同文件：主要合同文件是JCT标准建筑合同的核心部分，用于规定双方的权利和义务，详细描述了工程的范围、付款方式、合同期限、索赔程序等内容。
2. 附加协议：JCT标准建筑合同2016模板还包括多个附加协议，用于处理特定的合同细节或条款。
例如，设计和建筑协议（Design and Build Agreement）、管理契约协议（Management Building Agreement）等。
这些附加协议可以根据项目的具体需求进行选择和使用。
3. 相关附件：相关附件提供了与主要合同文件和附加协议相关的细节和规定，如支付证明、变更通知书等。
这些附件通常需要双方在合同签订后进行填写和提交。
主要条款：通过JCT标准建筑合同2016模板，双方可以在签订合同前明确规定各种工程项目的关键条款和细节。
以下是一些重要的主要条款：1. 付款方式：合同规定了付款的时间表和方式。
通常情况下，工程款项将根据工程进展情况进行分期支付。
另外，合同还规定了对工程变更的额外支付方式。
2. 工程期限：合同规定了工程开始和结束的日期，并明确了各方对保证工期的责任。
建筑承包商需要按照合同规定的时间完成工程，并承担延期造成的任何经济损失。
3. 质量控制：合同规定了质量控制的要求，包括材料和工艺的标准。
建筑承包商必须按照合同规定的标准进行施工，并承担相关的检查和测试责任。
jct合同条件
jct合同条件JCT合同是一种在建筑和工程项目中常用的标准合同。
它由英国建筑师学会（The Joint Contracts Tribunal）制定并推广，具有权威性和广泛应用性。
JCT合同旨在确保工程项目在计划、设计、建造和成交阶段的顺利进行。
在JCT合同中，包含了一些重要的条件和条款，以下是一些关键的参考内容。
1. 合同的签订方：JCT合同会明确双方合同的签订方和受益方。
一般来说，签订方包括业主、总承包商和各个分包商。
受益方则是在工程过程中受益于工程项目的参与方，如设计师和建设管理团队。
2. 工程的描述和范围：合同会具体描述工程项目的范围、定位和规模。
这些描述包括设计、建设和交付工程所需的详细信息，如土地使用权、建筑设计和材料规格等。
这对于双方来说都是很重要的，因为它确保了工程项目的目标和期望是一致的。
3. 价格和支付条款：合同中会详细描述工程项目的价格和支付条件。
这包括工程的总价、进度付款、变更工程价格的机制等。
支付条款还会包括支付日期、质保金以及索赔和补偿等方面的内容。
这些条款确保了付款过程顺利进行，并明确了双方的责任和义务。
4. 期限和进度计划：合同明确了工程项目的开始和结束日期，以及重要的里程碑和进度计划。
这些期限对于工程项目的成功实施至关重要，因为它们可以帮助双方控制进度、规划资源和准备必要的工作。
5. 变更和索赔：合同中会包含有关变更和索赔的条款。
变更条款确定了工程项目变更的程序和程序。
索赔条款确保了受益方能够在需要时获得赔偿，如工期的延误、额外工作和材料变更等。
6. 保险：合同规定了工程项目所需的保险和保险责任。
这包括建筑工地责任保险、第三方责任保险和财产保险等。
保险条款确保了工程项目在发生不可预见的损失或事故时得到适当的赔偿。
7. 终止和缺陷期：合同中还包含有关合同终止和缺陷期的条款。
终止条款规定了合同的终止条件和程序。
缺陷期则是指在工程项目完成后的特定期限内，承包商对于任何缺陷或不合格工作负责。
国际工程承包合同有哪几种
国际工程承包合同有哪几种FIDIC合同条件是国际上广泛认可的标准合同格式之一，由国际咨询工程师联合会（FIDIC）制定。
它包括了多种合同条件，如施工合同条件、设计建造和运营合同条件等，适用于不同类型和规模的工程项目。
FIDIC合同条件以其公正性和全面性著称，为业主和承包商提供了明确的指导和保护。
NEC合同是一种现代、灵活的合同范本，由英国土木工程师协会（ICE）推出。
NEC合同强调合作而非对抗，鼓励双方通过协商解决问题。
它适用于各种类型的工程项目，并且可以根据项目的具体情况进行调整，因此受到了许多国家的青睐。
JCT合同是英国建筑行业常用的合同范本，由英国建筑业联合委员会（JCT）发布。
它适用于小型到大型的建筑项目，内容详尽，涵盖了项目管理、付款、变更、争议解决等方面。
JCT合同在英国本土具有很高的权威性，也被一些英联邦国家采用。
AIA合同是由美国建筑师协会（AIA）制定的合同范本，主要在美国使用。
AIA合同系列包括了从住宅到商业、从设计到施工的各种合同形式。
它们以实用性和适用性著称，能够适应不同规模和复杂度的工程项目。
除了上述几种主要的合同范本，还有许多国家和地区制定了自己的标准合同格式，如中国的建设工程施工合同示范文本。
这些合同范本通常都会根据当地的法律法规、市场习惯和文化差异进行调整，以满足特定的需求。
在选择国际工程承包合同范本时，企业应考虑项目的特点、参与方的法律环境、风险管理需求等因素。
同时，由于国际工程项目往往涉及多国法律和复杂的商务条款，建议在签订合同前咨询专业的法律顾问，以确保合同的有效性和可执行性。
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JCT合同范本情况简介
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JCT合同范本情况简介
1. 国际知名工程合同范本
现在国际上具有影响力的合同示范文本主要包括：国际咨询工程
师联合会制定的FIDIC系列合同、美国建筑师学会的AIA系列合同文
件、英国土木工程师协会的ICE施工合同条件及NEC施工合同条件、
英国联合合同委员会制定的JCT合同条件。
1.1．FIDIC 合同范本
FIDIC是国际咨询工程师联合会的简称，是当今世界上最权威的
咨询工程师组织。1999 年，FIDIC 正式出版了一系列新的标准合同
条件，即《施工合同条件》(新红皮书)、《生产设备和设计-建造合同
条件》 (新黄皮书)、《设计-采购-施工/交钥匙合同条件》 (银皮书)、
《简明合同格式》(绿皮书)。
1.2．AIA 合同范本
AIA 是美国建筑师学会(The American Institute of Architects)
的简称。AIA 出版的系列合同文件在国际工程承包界，特别是在美洲
地区具有较高的权威性，应用广泛。AIA出版的合同文本可以按照两
种方式来进行分类。第一种方式是按照“系列”（series），即使用该
合同文本的合同双方的关系,共分为五个系列。第二种方式是按照
“族”（family），即该合同文本所适用的工程建设模式,共分为八族。
1.3．ICE 合同范本及 NEC 合同范本
ICE 是英国土木工程师学会（The Institution of Civil
JCT合同范本情况简介
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Engineers）的简称。CE 在土木工程建设合同方面具有高度的权威性，
对 FIDIC 合同条件有重要影响。NEC最新版是 2005 年 7 月出版的
第三版。NEC合同采用了全新的理念编制，其目的是增进合同各方的
合作、建立团队精神，明确合同各方的风险分担，减少工程建设中的
不确定性，减少索赔以及仲裁、诉讼的可能性。
1.4. JCT合同范本
JCT是英国合同审定联合会（Joint Contract Tribunal）的简
称。从JCT合同内容来看，JCT章程对“标准合同”的定义为：“所
有相互一致的合同文件组合，这些文本共同被使用，作为运作某一特
定项目所必须的文件。” JCT 的工作是制作标准格式的组合，用于各
种类型的工程承接。从其历史发展来看，JCT 先后发布了七版 JCT 合
同范本。1909 年发布第一版，最新版2005年发布的一系列合同范本，
全名为 JCT 2005 Suite，以下简称“JCT2005”。
2. JCT2005 Suite介绍
2.1 内容及格式
JCT 2005 不是一个单一的文本，而是由各种类型的合同构成的
一整套文本。其中包括各类合同 12 种，例如小型工程建设合同、标
准建造合同、设计建造合同、大型工程施工合同等等，还包括 4 种
协议和抵押担保。每类合同又包括主合同、分包合同以及一些其他特
定类型的合同可能使用到的文件。
现在所有 JCT 2005 中包含的合同都采用如下统一的条款编排
格式：
JCT合同范本情况简介
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（1）定义和解释；（2）工程实施；（3）工程监控；（4）支付；
（5）变更；（6）伤害和损失保险；（7）转让、第三方权利和抵押担
保；（8）终止；（9）争端的解决。
按这种分节的方式编排合同，其中每一节都涉及了建设工程的一
个方面。这种按组编排的方式更具有逻辑性，避免了在合同中识别定
位各方的义务等工作而来回翻阅合同的麻烦。
2.2. JCT合同范本特点
JCT系列合同范本适合总价承包的计价方式，也适用于EPC/交钥
匙承包合同。
JCT合同体系具有的最大特色是由建筑师担任建筑合同管理的核
心角色。业主和承包商在订立合同时达成这样一个共识：合同履行过
程中，合同项下的问题都应由建筑师来做公平的、无偏袒的决定。并
且，承包商有权认为建筑师的实际权力及其及业主之间的施工合同的
规定是一致的。建筑师在履行其职责时扮演者两种角色，但并非同时
扮演。一是业主的代理人，其履行职责过程中的任何违约行为，均会
被承包商视为业主的行为；二是独立的专业人士，业主不会对其履行
职责时的缺陷承担责任，如对索赔的股价、签发证书赋予承包商获得
可支付金额的权利等。
JCT合同体系中规定了工料测量师（Quantity Surveyor）的角
色。工料测量师在投资估算、合同规划、招投标管理、合同管理等建
设工程的全过程都担当重要的角色，这及我国建设工程中的造价工程
师有着非常大的区别。工料测量师及建筑师制度构成了英联邦国家及
JCT合同范本情况简介
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港澳特区的工程项目管理模式及我国现行模式的最大不同。
并且，JCT合同体系蕴含着保证投资人资本安全的内在属性，本
质上更能保护投资人和业主，尽管他的各项条款都公平合理地规定了
业主和承包商的权利义务关系。
3. 在国内的应用及及国内规范的比较
3.1. JCT合同范本的引入
我国内地通用的合同范本多为国内的《建筑工程施工合同（示范
文本）》。但是随着大量外资不断涌入我国建筑市场，交易行为呈现出
了多样化和复杂化的趋势，新的承包方式和类型也不断涌现，缺少适
合环境的建筑合同是建筑项目面临的巨大难题。例如，及日益成熟的
招投标制度不匹配等。
JCT系列合同条件是英联邦国家和我国港、澳特区通行的建设工
程合同条件，自从1991年上海某工程首次使用以来，JCT合同范本
已发展成为基本适应我国房屋建筑工程项目的合同文本，在北京、上
海、广州、重庆等地的多个项目中得到了应用。
3.2. 及国内规范的比较
在成本管理方面，国内有些项目存在设计单位不重视经济问题、
承包单位恶意索赔、业主拖延付款、咨询机构预算不准结算不严格等
现象，而JCT合同体系是基于全过程成本管理模式的，相对于国内建
筑合同及管理方式有较大优势，能够促进成本管理理念和方法的提
升。
在招投标过程及合同管理方面，JCT合同充分体现了招投标程序
JCT合同范本情况简介
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及合同文件的统一，要约及承诺一旦完成，合同即成立，将中标函和
投标函纳入合同文件并赋予其很高的地位。这对我国招投标程序及合
同文件脱节的现实情况有很高的学习价值。
在进度管理方面，JCT合同明确规定了进场日期的概念，而国内
13版规范没有明确提出。并且在JCT合同中，竣工是由建筑师决定
的，国内规范明确规定由业主进行竣工验收，这有可能导致业主出于
商业利益反复提出修改意见，从而损害承包商的利益。在对工程延期
的规定方面，JCT合同详细列出了可以延期的共十八项事件，而规范
中只列出了七项，规定的并不详尽同时也给了工程师过度的权力即
“工程师同意工期顺延的其他情况”，这样势必会引起很多争议。
在质量管理方面，JCT合同要求建筑师团队进行质量管理和监督，
而在我国质量监督是由监理工程师完成的。
在分包管理方面，JCT采用的是类似于施工总承包的结构，引入”
指定分包商（Nominated sub-contractors）”的概念，即业主及主
承包商签署合同，主承包商再及业主指定的分包商联合签署合同。指
定分包商服从主承包商的管理，并通过主承包商取得工程款。国内规
范目前采用的承包结构主要有平行分包、施工总承包和工程总承包三
种方式。
3.3 在国内的应用限制
从法律体系来看，我国使用成文法，而英联邦国家和香港特区使
用的是判例法。JCT合同是在判例法环境下制定的，因此非常详尽、
严密、甚至冗长，在我国建设法律环境下难免有一定的不适应性，主
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要表现在对于合同的法律理念及逻辑思维的冲突上。除此之外，建设
环境的法制化程度不高也影响了JCT合同的应用，缺乏契约精神、注
重关系网络也使得JCT合同仅剩下漂亮的外壳，其严密、严谨的条例
变得难以发挥出作用。
建筑师角色的反差也是一个原因。在国内建筑师主要扮演设计人
的角色，在计划、组织、质量监督等方面都有其他人士或者业主进行。
虽然以建筑师为核心的合同管理模式在我国的应用并无法律上的障
碍，但是在人才的培养方面还有所欠缺。
3.4 提高JCT在我国工程适用性的建议
完善JCT合同的应用环境。包括建筑市场机制、工程保险制度、
职业责任保险制度、发挥行业协会的积极作用。
调整JCT合同的计价方式。JCT合同体系主要以总价包干的合同
形式，合同金额由工程量清单中的数量、综合单价及复价组成。当遇
到工程变更的情况是，若工作性质及工程清单的内容不完全相同，则
需要在合理范围内以工程量清单内的单价作为基础进行价格的换算。
这种情况比较复杂，因此常常是承包商重新报价，这样背离了合同的
初衷。为了解决这个问题，可以采用单价分析表，把综合单价中的人、
机、料、管理、利润、税金等分别说明。
增强企业执行JCT合同的机制。培养专业的合同管理人员，胜任
合同的谈判和解释，熟悉运用各种法律法规；并且加强总承包人的协
调和配合能力，起到项目管理的作用。并且考虑到我国建筑师行业的
现状，应该促进我国设计单位和监理单位打破现在的格局，加快实现
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设计施工一体化以及设计项目管理一体化。