岳阳市城市规划管理技术规定.doc

岳阳市城市规划管理技术规定

岳阳市规划局

二00七年六月

目录

第一章总则

第二章建设用地的区划分类和适建范围第三章建筑容量控制指标

第四章建筑间距

第五章建筑退让

第六章建筑物的高度控制

第七章市政工程

第八章建筑基地环境

第九章附则

本规定用词说明

本规定在执行条文时，表示很严格，非这样不可的：正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”。表示严格，在正常情况下均应这样做的：正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”。涉及以上用词的条文为强制性内容。表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的：正面词采用“宜”或“可”，反面词采用“不宜”。

在执行过程中，超出“宜”、“可”或“不宜”规定的必须经局业务会议研究决定。

第一章总则

第一条为加强城市规划管理，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城市规划法》、《湖南省<城市规划法>实施办法》、《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》等有关法律、法规及规范，结合岳阳市城市总体规划及本市实际情况，制定本规定。

第二条本规定适用于岳阳市城市规划区范围内各项建设项目。临时建设、不在居民点建设的城乡个人居住用房建设不适用本规定。

第三条编制详细规划（含控制性详细规划和修建性详细规划，下同）应符合本规定。各项工程建设应按经批准的详细规划执行；尚无经批准或未编制详细规划的，按上层次规划（城市设计或特定地区规划）和本规定执行。

第二章建设用地的区划分类和适建范围

第四条城市建设用地，按其主要用途和功能，依据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）分类如下：（一）居住用地（R）；

（二）公共设施用地（C）；

（三）工业用地（M）；

（四）仓储用地（W）；

（五）对外交通用地（T）；

（六）道路广场用地（S）；

（七）市政公用设施用地（U）；

（八）绿地（G）；

（九）特殊用地（D）。

第五条居住用地（R）指居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星用地，包括住宅用地、居住小区及小区级以下的公共服务设施用地、道路用地和绿地。居住用地分为4类：

一类居住用地（R1）市政公用设施齐全、布局完整、环境良好，以低层住宅为主的用地；

二类居住用地（R2）指市政公用设施齐全、布局完整、环境较好，以多、中、高层住宅为主的用地；

三类居住用地（R3）指市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般或住宅与工业等用地有混合交叉的用地；

四类居住用地（R4）指以简陋住宅为主的用地。

第六条公共设施用地（C）指居住区及居住区级以上的行政、经济、文化、教育、卫生、体育、科研设计等机构和设施的用地，不包括居住用地中的公共服务设施用地。其中：行政办公用地（C1）指行政机关、党派和社会团体等机构用地；

商业金融业用地（C2）指商业、金融业、保险业、服务业、旅馆业和市场等用地；

文化娱乐用地（C3）指新闻出版、文化艺术、广播电影电视、图书展览和游乐等设施用地；

体育用地（C4）指体育场馆和体育训练基地等用地，不包括学校等单位内的体育用地；

医疗卫生用地（C5）指医疗、保健、卫生防疫、康复和急救等设施用地；

教育科研设计用地（C6）指高等院校、中等专业学校、成人学校、业余学校、残疾人学校、工读学校、科学研究和勘测设计机构等用地，不包括中学、小学和幼托设施用地（纳入居住用地）；

文物古迹用地（C7）指具有保护价值的古遗址、古墓葬、古建筑、革命遗址等用地。

其他公共设施用地（C9）指除以上之外的公共设施用地，如宗教活动场所、社会福利院等用地。

第七条工业用地（M）指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施用地。工业用地分为3类：

第一类工业用地（M1）指对居住和公共设施等的环境基本无干扰和污染的工业用地；

第二类工业用地（M2）指对居住和公共设施等的环境有一定的干扰和污染的工业用地；

第三类工业用地（M3）指对居住和公共设施等的环境有严重干扰和污染的工业用地。

第八条仓储用地（W）指仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施用地。仓储用地分为3类：

第一类普通仓库用地（W1）指储存一般货物的普通仓库用地；

第二类危险物品仓库用地（W2）指储存易燃、易爆和剧毒等危险品的专用仓库用地；

第三类堆场用地（W3）指露天堆放货物为主的仓库用地。

第九条对外交通用地（T）指铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交通运输及其附属设施用地。其中：铁路用地（T1）指铁路站场和线路等用地；

公路用地（T2）指高速公路和一、二、三级公路线路及长途客运站等用地，不包括村镇公路用地；

管道运输用地（T3）指运输石油和天然气等地面管道运输用地；

港口用地（T4）指河港的陆域部分，包括码头作业区、辅助生产区和客运站等用地；

机场用地（T5）指民用及军民合用机场用地，包括飞行区、航站区等用地，不包括净空控制范围用地。

第十条道路广场用地（S）指市级、区级和居住区级的道路、广场和停车场等用地。其中：

道路用地（S1）指快速路、主干路、次干路和支路用地，包括其交叉路口用地；

广场用地（S2）指公共活动广场用地；

社会停车场库用地（S3）指公共使用的停车场和停车库用地。

第十一条市政公用设施用地（U）指市级、区级和居住区级的市政公用设施及其附属的建筑物（含构筑物，下同）和管理维修设施等用地。其中：

供应设施用地（U1）指供水、供电、供气和供热等设施用地，不包括电厂、煤气厂用地（纳入工业用地）；

交通设施用地（U2）指公共交通、货运交通和其他交通设施用地；

邮电设施用地（U3）指邮政、电信和电话等设施用地；

环境卫生设施用地（U4）指雨污水泵站、污水处理厂及粪便垃圾集运、处理等设施用地；

施工与维修设施用地（U5）指房屋建筑工程、设备安装工程、市政工程、绿化和地下构筑物等的施工及养护维修设施用地；

殡葬设施用地（U6）指殡仪馆、火葬场、骨灰存放处和墓地等设施用地；

其他市政公用设施用地（U9）指除以上之外的市政公用设施用地，如消防、防洪等设施用地。

第十二条绿地（G）指市级、区级和居住区级的公共绿地和生产防护绿地（包括其范围内的水域）。其中：

公共绿地（G1）指向公众开放、有一定游憩设施或装饰作用的绿化用地，包括各类公园和街头绿地；

生产防护绿地（G2）指用于园林生产、隔离、卫生和安全