郑州最新物业费收取政府指导价标准
郑州市物业收费标准
郑州市物业收费标准随着城市的发展和居民生活水平的提高，物业管理在城市居民生活中扮演着越来越重要的角色。
而物业收费标准作为物业管理的重要组成部分，直接关系到居民的利益和生活质量。
郑州市作为河南省的省会城市，其物业收费标准也备受关注。
本文将对郑州市物业收费标准进行详细介绍，希望能够为广大居民提供一些参考和帮助。
首先，郑州市的物业收费主要包括基础物业服务费和公共维修资金两部分。
基础物业服务费是指物业公司为业主提供的基本服务，包括日常保洁、绿化养护、安保服务等。
而公共维修资金则是用于小区公共设施的维护和维修，如电梯、楼道、消防设施等。
这两部分费用合起来构成了业主每月需要缴纳的物业费用。
其次，郑州市的物业收费标准是按照小区的不同情况和不同等级来进行划分的。
一般来说，高档小区的物业收费标准会相对较高，因为这些小区的公共设施和服务质量要求也更高。
而一般小区的物业收费标准则相对较低。
在确定物业收费标准时，物业公司会根据小区的实际情况进行评估，然后提出相应的收费方案，最终由业主大会进行审议和决定。
再次，物业收费标准的制定需要符合相关法律法规，并且要公开透明。
物业公司在制定收费标准时，需要遵循《物业管理条例》等相关法律法规的规定，不能擅自制定过高的收费标准。
同时，物业公司也需要向业主公开收费标准的制定过程和具体内容，接受业主的监督和建议。
只有这样，才能保证物业收费的公平合理性，维护业主的合法权益。
最后，物业收费标准的执行需要与服务质量相匹配。
业主缴纳物业费用，是希望能够得到相应的服务和保障。
因此，物业公司在执行收费标准时，也需要提供符合标准的服务质量。
只有服务质量和收费标准相匹配，才能够得到业主的认可和支持。
总之，郑州市的物业收费标准是一个涉及到广大业主切身利益的重要问题。
物业公司在制定和执行收费标准时，需要充分考虑业主的需求和利益，遵循法律法规，保持公开透明，提供优质的服务。
希望通过本文的介绍，能够为业主提供一些关于物业收费标准的参考和帮助，促进物业管理工作的健康发展。
郑州物业费收取标准
郑州物业费收取标准在郑州市，物业费是指物业管理服务企业按照政府有关规定和业主大会决议，对小区内的业主或住户收取的费用。
物业费的收取标准直接关系到业主的利益，也是小区物业管理工作的重要内容之一。
因此，合理制定和执行物业费收取标准，对于维护小区环境秩序，提高物业管理服务质量，促进小区和谐稳定具有重要意义。
首先，关于物业费的项目和标准，郑州市规定了具体的收费项目和标准。
一般来说，物业费包括基本管理费、水电费、维修基金等项目。
其中，基本管理费是指物业管理服务企业为业主提供的日常管理服务所收取的费用，包括保安、保洁、绿化、卫生等费用；水电费是指小区公共部分的水电费用，按照实际使用量进行收费；维修基金是指用于小区公共部分设施设备维修的资金。
其次，针对不同类型的小区和不同的住房类型，郑州市也规定了不同的物业费收取标准。
一般来说，高档小区的物业费标准相对较高，因为这类小区通常配套设施完善，管理服务质量要求也较高；而中档和经济适用住房小区的物业费标准相对较低，但也要求保证基本的管理服务质量。
此外，对于商业用房和住宅用房，物业费标准也有所不同，因为其使用性质和管理服务需求不同。
再次，关于物业费的收取方式和周期，郑州市也有相关规定。
一般来说，物业费的收取方式可以选择按月、按季度或者按年进行收取，具体收取周期由小区业主大会根据实际情况决定。
同时，物业费的收取方式也可以选择线上缴纳或者线下缴纳，以方便业主缴纳物业费。
最后，针对物业费的调整和使用，郑州市也有相应规定。
一般来说，物业费的调整应当由小区业主大会讨论决定，并经过相关部门审核批准后执行。
同时，物业费的使用应当公开透明，物业管理服务企业应当依法合规使用物业费，不得挪用或滥用物业费。
总之，郑州市的物业费收取标准是根据实际情况和政府规定制定的，具有一定的合理性和可操作性。
物业管理服务企业和业主应当共同遵守相关规定，确保物业费的合理收取和使用，共同维护小区的和谐稳定。
希望未来郑州的物业费收取标准能够更加科学合理，为广大业主提供更好的物业管理服务。
郑州市物业服务收费管理办法「最新版」（2）
郑州市物业服务收费管理办法「最新版」（2）(一)规划部门批准的建设工程规划许可证、住宅小区总平面图;(二)房地产行政主管部门认定的服务等级标准材料;(三)申请物业服务收费等级标准的书面材料;(四)物业服务企业资质证书的复印件;(五)法人登记证书及营业执照副本;(六)物业服务合同;(七)物业承接查验报告;(八)其他需要报送的资料。
第十二条本办法实施前实行政府指导价的`住宅小区，继续按原合同约定执行。
物业服务企业如需调整物业服务收费标准，可按照本办法的规定，在新制定的政府指导价标准范围内进行调整，并应征得小区专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
第十三条物业服务企业在物业服务中，应当严格履行物业服务合同，遵守国家的法律法规，为业主提供质价相符的服务。
第十四条物业服务收费以房屋所有权证登记的建筑面积为准计算;办理房屋所有权证前以售房合同中约定的建筑面积为准计算。
第十五条完成物业承接查验并交付使用的房屋，自开发建设单位交付之日下月起，业主开始按月交纳物业服务费。
第十六条因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的房屋或已竣工但尚未出售的空置房屋，物业服务费用由开发建设单位全额承担。
第十七条业主或物业使用人装修期间产生的装修(建筑)垃圾由业主或物业使用人按规定自行清运的，物业服务企业不得收费;委托物业服务企业清运的，清运费用由业主与物业服务企业协商确定。
第十八条住宅小区的物业服务企业推广使用集成电路卡(IC卡)的，按业主实际使用数量免费发放，丢失补办的可按成本价收取费用。
第十九条住宅小区机动车停车服务费实行政府定价。
在全体业主共有道路或者其他共用场地停放机动车辆的，是否交纳停车服务费，收取的停车服务费如何使用，应当经业主大会或物业管理区域内专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
物业服务企业在全体业主共有的地面和地下规划共用车位、道路或其他共用场地收取的停车服务费，扣除经营管理成本后的业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照商定的意见或业主大会的决定使用。
郑州市物业服务收费管理办法
郑州市物业服务收费管理办法一、引言随着城市发展的不断壮大，郑州市物业服务行业也逐渐成为城市运行中不可或缺的重要组成部分。
为了保障物业服务的质量，提高居民的生活质量，郑州市政府制定了《郑州市物业服务收费管理办法》来规范和管理物业服务收费行为。
二、收费依据根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》以及城市发展的实际情况，郑州市规定物业服务收费应当依据以下原则：1. 公平合理：物业服务收费应当按照合理的标准和程序确定，不能搭便车或乱收费。
2. 实行差异化收费：根据物业项目的不同性质、规模和服务内容的差异，采取差异化的收费标准。
3. 透明公开：物业服务收费应当以书面形式向业主公示，并且充分听取业主的意见和建议。
三、收费内容郑州市物业服务收费包括但不限于以下内容：1. 物业管理费：用于物业管理公司维护小区公共设施、绿化等基础设施的费用。
2. 清洁费：用于小区内公共区域的定期清洁和维护。
3. 保安费：用于小区内保安人员的工资和设备维护费用。
4. 物业维修基金：用于小区内日常维修、维护和改建的基金。
5. 管理咨询费：用于物业管理公司提供咨询、法律服务等相关支持的费用。
四、收费原则郑州市物业服务收费应当遵循以下原则：1. 务必履行通知义务：物业管理公司应提前30天以书面形式通知业主收费事项，并详细说明收费标准、方式和周期。
2. 合理核定费用：物业服务收费应当合理核定，符合实际成本和市场价格，不得恶意哄抬价格。
3. 业主监督权利：业主有权监督物业服务收费的合理性和透明度，如有异议可以向物业管理公司提出申诉。
4. 调整机制：物业服务收费应根据实际经济情况和市场价格的变化，进行必要的调整和修订。
五、违规行为及处罚《郑州市物业服务收费管理办法》对以下违规行为提出了相应的处罚措施：1. 乱收费：物业管理公司擅自提高物业服务收费标准或乱收费的，应当进行罚款，并向相关监管部门报告。
2. 搭便车现象：物业管理公司在收费过程中，对业主提供的公共设施等共享设施进行搭便车的，应当进行罚款。
郑州最新物业费收取政府指导价标准
郑州最新物业费收取政府指导价标准郑州市住宅小区物业服务收费政府指导价标准昨天，郑州市物价局宣布，新的《郑州市物业服务收费管理办法》已经出台，将从9月1日开始实施。
新老办法的最大区别，是从过去单一等级制收费标准改为分项组合的菜单式收费，按服务项目分等级管理。
此外，小区居民停车服务收费也有了统一标准。
物业服务费新建住宅前期实行政府指导价“郑州市有4300家物业小区，每年有新建小区八九十家。
”郑州市房管局物业处处长程建颖介绍，有物业管理公司900多家，过去是按物业公司的等级，对多层和高层制定收费标准。
根据老的办法，物业收费标准高层分为四级，从1.1元到0.64元不等;多层分为五级，从0.38元到0.15元不等;可以上浮20%。
新《郑州市物业服务收费管理办法》(以下简称新《办法》)对此进行了改革：住宅小区未成立业主大会和新建住宅前期物业服务，实行政府指导价;住宅小区已经成立业主大会的，物业服务收费实行市场调节价;别墅及非住宅类物业服务收费实行市场调节价。
物业服务企业应该在物业管理区域内的显著位置，采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册或多媒体终端查询等方式实行明码标价。
“有效解决了业主签订购房合同时签订物业服务协议信息不对称和利用交房强迫业主接受高价物业费的问题。
”郑州市物价局公用事业价格管理处处长庞瑾嫚说。
菜单式收费不看物业公司等级看服务标准“新《办法》和老《办法》最大的区别，是从过去单一等级制收费标准改为分项组合的菜单式收费，按服务项目分等级管理。
”庞瑾嫚介绍，物业服务分为综合管理、公共区域秩序维护、公共区域清洁、公共区域绿化养护及共用部位、共用设施设备日常运行、养护、维修五个项目，每个项目分为五个等级，一个物业管理区域的服务水平达到哪一级的标准，就按哪一级的标准收费，没有的物业服务项目，就不交纳费用。
“一个小区的物业服务收费，是各项服务标准等级对应的收费标准的总和。
浮动幅度由原来的20%下调为10%。
郑州市物业服务收费管理实施办法
为促进我市物业管理服务行业健康有序发展，规范物业服务收费行为，加快推进物业管理服务行业市场化进程，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据国务院《物业管理条例》和河南省发展计划委员会、河南省建设厅《转发国家发展改革委、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知》精神，结合我市实际，制定本办法。
本办法合用于具有独立法人资格，并取得物业管理资质的物业管理企业，在我市及县(市)建成区范围内提供社会化、专业化物业服务的收费管理。
物业服务收费是指物业管理企业按照物业管理服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
政府提倡业主通过公开、公正、公平的市场竞争机制选择物业管理企业；鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，积极促进物业服务收费通过市场竞争形成。
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。
物业服务收费实行分级管理，市和县(市)政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。
我市物业服务收费分别实行政府指导价和市场调节价。
普通住宅(指多层住宅、高层住宅)物业服务收费实行政府指导价(普通住宅区已成立业主委员会和业主在签定房屋买卖合同时已约定物业服务内容和收费标准的除外)。
写字楼、别墅、公寓、商铺等其他各类物业服务收费实行市场调节价。
实行政府指导价的物业服务收费，由市、县(市)价格主管部门会同房地产行政主管部门根据物业服务等级标准等因素，制定相应等级的基准价和浮动幅度，并定期发布。
具体收费标准由业主与物业管理企业按规定的基准价和浮动幅度，在物业服务合同中约定。
无法约定的执行政府发布的基准价标准。
实行市场调节价的物业服务收费，其收费形式和收费标准由业主、业主大会与物业管理企业在物业服务合同中约定。
建设单位与物业买受人签订的买卖合同，应当约定物业服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。
郑州市物业服务收费管理办法
第二十五条本办法自2014年9月1日起执行。《郑州市物价局郑州市房地产管理局关于印发<郑州市物业服务收费管理实施办法（试行）>的通知》（郑价公〔2004〕2号）及其他相关文件和规定同时废止。
附表：1．郑州市住宅小区物业服务收费政府指导价标准
郑州市物业服务收费管理办法
第一条为规范物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，促进物业服务行业健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、国家发展改革委和建设部《物业服务收费管理办法》等法律、法规和规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条本办法适用于具有独立法人资格、取得物业服务资质的物业服务企业，在郑州市市区内提供物业服务时收取物业服务费的管理工作。
各住宅小区具体的物业收费标准由业主与物业服务企业在价格主管部门核准的物业服务项目等级的基准价和浮动幅度内约定。
第十条实行市场调节价的物业服务收费标准，由物业服务企业在与业主签定物业服务合同时约定。
第十一条执行政府指导价的物业服务企业，应当在房屋交付使用前，持以下资料原件（复印件加盖单位公章）向价格主管部门申报物业服务收费项目等级标准。价格主管部门在实地勘验后，对具备收费条件的物业小区核定收费项目等级标准。
第十九条住宅小区机动车停车服务费实行政府定价。
在全体业主共有道路或者其他共用场地停放机动车辆的，是否交纳停车服务费，收取的停车服务费如何使用，应当经业主大会或物业管理区域内专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
物业服务企业在全体业主共有的地面和地下规划共用车位、道路或其他共用场地收取的停车服务费，扣除经营管理成本后的业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照商定的意见或业主大会的决定使用。
郑州小区物业费标准
郑州小区物业费标准
随着城市的发展和人们生活水平的提高，小区物业管理越来越受到业主们的关注。
物业费作为小区维护和管理的资金来源，直接关系到业主的生活质量和小区的环境卫生。
那么，在郑州，小区物业费标准是如何制定的呢？
首先，小区物业费的标准是根据小区的实际情况来制定的。
一般来说，小区物
业费包括基础维护费用、公共设施维护费用、保洁费用、绿化维护费用等。
这些费用都是为了保障小区的正常运转和居民的生活质量而产生的。
因此，物业公司会根据小区的实际情况和需要，结合当地的物价水平和管理成本，来制定物业费的标准。
其次，小区物业费的标准还与小区的建筑结构、配套设施等有关。
一般来说，
高档小区的物业费标准会相对较高，因为这些小区往往配备了更多的高端设施和服务，比如游泳池、健身房、花园等，这些都需要额外的维护和管理费用。
而一些老旧小区的物业费标准可能会相对较低，因为这些小区的设施和服务相对简单，维护成本也会相对较低。
另外，小区物业费的标准还受到政府相关政策的影响。
政府会对物业管理行业
出台一些相关政策，比如物业费的收费标准、使用范围、费用透明度等方面的规定，这些都会对小区物业费的标准产生一定的影响。
在郑州，政府也会对小区物业费进行监管，确保物业费的收费合理、公开、透明。
总的来说，郑州小区物业费的标准是由物业公司根据小区的实际情况和需要来
制定的，同时也受到小区的建筑结构、配套设施以及政府相关政策的影响。
业主们在缴纳物业费时，应该理性对待，了解小区物业费的具体构成和收费标准，同时也可以通过业主委员会等途径参与小区物业费的监督和管理，共同维护小区的和谐环境和良好秩序。
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郑州最新物业费收取政府指导价标准
郑州市住宅小区物业服务收费政府指导价标准
昨天，郑州市物价局宣布，新的《郑州市物业服务收费管理办法》已经出台，将从9月1日开始实施。
新老办法的最大区别，是从过去单一等级制收费标准改为分项组合的菜单式收费，按服务项目分等级管理。
此外，小区居民停车服务收费也有了统一标准。
物业服务费
新建住宅前期实行政府指导价
“郑州市有4300家物业小区，每年有新建小区八九十家。
”郑州市房管局物业处处长程建颖介绍，有物业管理公司900多家，过去是按物业公司的等级，对多层和高层制定收费标准。
根据老的办法，物业收费标准高层分为四级，从1.1元到0.64元不等;多层分为五级，从0.38元到0.15元不等;可以上浮20%。
新《郑州市物业服务收费管理办法》(以下简称新《办法》)对此进行了改革：住宅小区未成立业主大会和新建住宅前期物业服务，实行政府指导价;住宅小区已经成立业主大会的，物业服务收费实行市场调节价;别墅及非住宅类物业服务收费实行市场调节价。
物业服务企业应该在物业管理区域内的显著位置，采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册或多媒体终端查询等方式实行明码标价。
“有效解决了业主签订购房合同时签订物业服务协议信息不对称和利用交房强迫业主接受高价物业费的问题。
”郑州市物价局公用事业价格管理处处长庞瑾嫚说。
菜单式收费
不看物业公司等级看服务标准
“新《办法》和老《办法》最大的区别，是从过去单一等级制收费标准改为分项组合的菜单式收费，按服务项目分等级管理。
”庞瑾嫚介绍，物业服务分为综合管理、公共区域秩序维护、公共区域清洁、公共区域绿化养护及共用部位、共用设施设备日常运行、养护、维修五个项目，每个项目分为五个等级，一个物业管理区域的服务水平达到哪一级的标准，就按哪一级的标准收费，没有的物业服务项目，就不交纳费用。
“一个小区的物业服务收费，是各项服务标准等级对应的收费标准的总和。
浮动幅度由原来的20%下调为10%。
”
程建颖介绍，实行菜单式收费，房管局、物价局对5大项25小项服务标准都有明确的规定，不管物业服务企业是几级，主要看它提供的服务是哪一个标准对应收费，最后把这些项目综合到一起，就是收费标准。
“这样，企业提供的服务更规范，更贴近小区建设情况，业主消费更明白。
”
停车服务费
地面共用车位每车一月40元
“小区停车服务收费问题，是近几年来小区居民反映的热点问题，并且矛盾越来越突出。
”庞瑾嫚说，新《办法》中对小区停车收费，实行了政府定价管理，对不同权属的停车服务收费明确了具体的收费标准。
新《办法》规定，地面规划共用车位每车每月40元，已出售和定向出租的车位每车每月30元;地下规划共用车位每车每月160元，已出售和定向出租的车位每车每月40元。
“不管车位产权属于建设单位还是全体业主所有，只要是属于规划车位，都执行的是这一标准。
”郑州市物价局公用事业价格管理处副处长陈冀中解释说，在地面的不属于规划车位，像路边、公共场地上的车位，物业服务企业经过征求意见，小区业主半数以上同意后，才能收费，也按这个标准。
IC卡收费
首次发放免费不得收保证金
“新《办法》规定，IC卡按业主实际使用数量首次发放免费。
”庞瑾嫚介绍，丢失补办后可收取成本费，不得收取押金、保证金。
陈冀中介绍，经过他们的调查，现在的物业服务企业，对门禁卡收费最少的是一张6元，最多的是200元，业主意见很大。
所以，做出了统一规定。
业主或物业使用人在装修期间产生的装修(建筑)垃圾，由业主或物业使用人按规定自行清运的，物业服务企业不得收费;委托物业服务企业清运的，清运费用由业主与物业服务企业协商确定。
有问有答
●物业服务收费调整咋进行?
须征得过半数的业主同意
庞瑾嫚介绍，新《办法》实施前实行政府指导价的住宅小区，继续按原合同约定执行。
合同期满后，物业服务企业如需调整服务收费标准，可在新制定的政府指导价标准范围内进行调整，并应征得小区专有部分占建筑面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
●提供服务不达标怎么办?
办事处一级都有专人管理
“新建小区的物业服务企业根据自己的实际情况，自己先认定可以提供哪一级的服务，然后到房管局通过服务等级认定，再到物价部门做收费标准认定。
”程建颖介绍，“如果将来其提供的服务不达标，由物业主管部门进行监管，进行降级。
”郑州市各级政府部门都将建立物业管理办公室，力量是充足的，办事处一级都有专人管理，对物业服务企业进行动态考核，方便居民投诉。