高端别墅技术配置方案

高端别墅

技术配置方案

（建筑方案阶段）

总工办

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2011.10

目录

一、总则 (3)

二、建筑专业 (4)

三、结构专业 (6)

四、给排水专业 (9)

五、空调、通风部分 (13)

六、电气专业 (15)

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一、总则

1.项目概况

1.1项目名称：

1.2项目地块位置及四至:

1.3地块情况

地块情况: 该宗地将以“三通一平”形式供地。宗地内现有部分原生树，树木不涉及名树、古树，现有电线杆不涉及其他单位的使用。

1.4市政条件：详见市政咨询方案。

1.5建设单位：

2.规划设计条件

2.1规划指标：

总用地面积： 297043 平方米

总建设用地面积： 121700 平方米

代征城市公共用地面积： 175343 平方米（含代征道路

和代征绿化用地）

容积率：≤ 0.6

建筑密度（%）：≤ 24

建筑控制规模： 83252.31 平方米

建筑控制高度：别墅 7.8 米、会所 18 米

绿地率（%）：≥ 30

2.2基础资料：

《项目地勘报告》

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项目市政咨询方案

3.设计要求

3.1设计范围：用地范围内的设计一次全部完成。

3.2设计深度要求：扩初、施工图设计应符合相关国家设计规范要求、地方标

准及《建筑工程设计文件编制深度的规定》（建质[2003]84号）对扩初、施工图文件编制深度的有关规定。另根据工程实际需要，作以下补充和强调。

3.3设计内容：

1)报审图和施工图，包括建筑、结构、采暖、通风、给排水、消防、空调、

天然气预留，机电系统设计。

2)完成总图、建筑、结构、给排水、暖通、电气各专业施工图设计。作为

施工图设计总包单位配合异型结构、门窗幕墙厂家、室内外装修、弱电、

智能化、中水等专项设计，完成审核，直至盖章出图。

3)由甲方确认的具备相应资质的专业厂家完成专业设计、出图、盖章，相

关专业负责人校核相关内容后签字确认及可。

4)配合室外配套工程、室外环境工程，完成与主体设计的衔接。

5)针对政府强制要求，配合甲方完成对新材料新技术应用的研究。

二、建筑专业

1.设计依据

1.1 国家有关本专业的设计规范、标准。

《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）

《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）

《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）

《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）

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《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）

《居住建筑节能设计标准》北京市（DBJ 11-602-2006）

1.2 建筑方案及施工图设计单位提报的方案资料。

2.总平面配置技术标准

2.1 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计；当消防车道下面为地下室

时，结构应考虑消防车荷载。

2.2 管网布置应符合工程管线布置原则，必须进行管网综合，充分考虑市政

条件，井盖位置及面层处理应与周围环境相统一。

2.3 应处理好首层标高与外围广场绿化、管网及市政道路的关系。

2.4 组织好小区的车流、人流，车道出入口的转弯半径等应市政道路良好衔

接，道路入口的宽度应符合规范及搬运家具的要求，应重点设计好小区内

全部人行步道。

2.5 总图中应明确标出全部构筑物、车道出入口、人防出入口、变配电室、

调压箱、雨水提升井、污水处理站等位置。

3.外立面系统

3.1 外立面地下一层至首层采用干挂石材，二层外立面采用紫铜装饰板和仿

木、铜铝合金板（外涂氟碳喷涂或木纹涂料）。

3.2 建筑物户门采用铜包木门，由于户门重量过重为防止变形，建议采用钢

框架（外铜内实木），风格以方案为主。

3.3 建筑物车库门采用进口品牌车库自动翻板门，单扇开启最大宽度建议不

大于5.5米,高度不大于3米。

3.4 建筑物外窗为铝包木复合窗框，玻璃采用双层中空外LOW-E玻璃；开启

方式采用内开内倒；所有楼间距小于18米的窗和有视线干扰的卫生间窗

均采用磨砂玻璃。

4.屋面配置技术标准

4.1 屋面采用陶瓦，建议采用防水、保温一体化的整体屋面体系（涵盖屋面

瓦、屋面辅配件、屋面保温节能、屋面防水排水、屋面通风及屋面紧固等---------------------------------------------------------精品文档

全方面的功能），屋面挂瓦条及顺水条建议采用钢制。

4.2 屋面烟囱建议采用混凝土预制为主。

5.室内配置技术标准

5.1 内装修见精装修配置技术标准。

5.2 建筑物室内楼梯采用钢筋混凝土楼梯，楼梯踏步宽度不小于270毫米，

高度不大于170毫米

5.3 建筑室内电梯采用曳引式无机房电梯，载重量630KG，额定速度不大于1

米/秒。

6.保温配置技术标准

6.1 建筑外墙保温系统采用外墙外保温系统，节能保温需要符合65%居住节

能标准，保温材料采用岩棉板。

6.2 建筑屋面保温系统采用防水、保温一体化的整体屋面体系，节能保温需

要符合65%居住节能标准，保温材料采用岩棉板。

6.3 由于室内采用地板辐射采暖，因此在楼面做法中需要增加保温层，防止

热量流失。

7.防水防潮配置技术标准

7.1 建筑外屋面防水系统建议采用整体屋面保温防水系统。如采用防水卷材

建议屋面做法在防水层上需做保护层。

7.2 建筑内地下室需要考虑防水和防潮问题，建议采用抗渗钢筋混凝土底板

加防水卷材，地下室的墙面也需要考虑防潮。

7.3 建筑内卫生间与厨房需要考虑防水，卫生间的墙面也需要考虑防水（采

用防水涂料）。

三、结构专业

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