关于房价调查报告

目前全国房价普遍走高，很多人买不起房子，今天我们就该问题加以讨论。我们分了五个板块和大家一起探讨。

首先看一下中国现在的房价情况。

一2005年之后，房屋价格出现了疯长的势头。二北京、上海等一线城市房价已经处于极高水平，一些中西部城市和济发展迅速的中小城市相比于一线城市还较低，但是增长速度很快。三 2012年8月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.3%四泡沫成份开始收缩，市场价格在高位运行的同时面临较大的下降压力五成交量萎缩，空置率上升六房地产商面临较大的资金压力，房地产金融风险加大，房价直升。

中国房地产价格被推向一个普通百姓不可企及的程度。在商业投资与多方趋利的推动下，形成“供给不足——投资保值——抬升房价——房地产暴利——再推高房价——泡沫形成——购买力下降——百姓怨声载道——宏观调控——房地产业受损、银行呆账形成——拖累经济”的通道，给整体经济发展注入了不确定性风险。

我们搜集了天津和武汉的一些关于房价的数据大家可以看一下。

中国的房价有多高，让我们一起来看一下。

让我们看一下到底是什么原因让房价变得这么高

首先是低价高

第二地产商牟取暴利社科院调查数据显示，2012年我国房地产平均毛利润率为55% ，赚取的利润高达1万多亿元

第三部分人投机炒房

有些人为了自己获取更多的财富，不断的在全国，全世界的房地产“炒房”，

榨取所有百姓的“血汗钱”。作为有着“中国犹太人”之称的温州人，就是中国最出名的炒房团。1998年到2005年，温州的民间资本大量投入当地房地产，促使当地房地产价格以每年20%的速度递增，市区房价快速从2000元/平方米左右，飙升到7000元/平方米以上。从2000年开始，温州炒房团席卷全国所到之处，当地房价一路狂飙。一时间，“温州炒房团”广为人知，备受关注。

NO4. 巨大的房屋需求量

中国作为世界第一人口大国，人口基数大，每年有数以千万计的人涌入城市，因此对房屋的需求量与日俱增。而中国人的一些传统的观念（例如丈母娘要求女婿买房才能结婚）和思想也对房屋的需求产生了一定的影响。对房子日思夜想的原因1. 为了结婚：大多数女方要求男方有房才能结婚，而美国和欧洲国家的年轻人在结婚时普遍没有这样的要求。

2. 为了孩子：国外人口可以自由流动，没有户口限制。而在大城市，没有房子，小孩子怎么上户口，怎么读书？

3. 有安全感：之前是“手里有粮，心里不慌”，现在是“手里有房，心里不慌”。很多人担心如果不早买房，早晚连租房都租不起。

NO5. 银行对于多数地产商来说，他们并没有足够的资金进行房地产开发，而对大多数的购房者来说，他们也没有足够的现金一下子买一套上百万的房子。这时银行便同时向地产商和购房者发放贷款从中赚取巨额的利润。由此滋长了中国的高房价

面对如此高速增长的房价政府也出台了一些政策、

温家宝总理前后出台了国四条和新国四条。2011年又有了国八条。

我们对此也做出了理性的预测。

实现“住有所居”，也要求普通群众转变住房观念。要从我国国情出发，树立适度、合理、节约的住房消费观念，不要盲目攀比，放大自己的住房预期。对很多年轻人来说，可以考虑先租房，或者买小户型住房，随着经济实力增加，逐步改善住房条件。

“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”。古往今来，住房始终倾注着人们许多的希冀与憧憬。随着经济社会不断发展和住房制度改革不断变化，通过党和政府、社会各方面坚持不懈的努力，广大群众的住房问题会得到更好的解决。