建筑物各部位渗水
房屋地下渗水检测方案及处理方法
房屋地下渗水检测方案及处理方法随着城市化进程的不断推进，房屋地下渗水问题成为一个日益突出的环境与建筑工程难题。
地下渗水不仅对建筑物的结构造成威胁，还会导致潮湿、发霉以及空气质量下降等问题。
因此，及早检测地下渗水并采取合适的处理方法是至关重要的。
本文将为您介绍房屋地下渗水检测方案及处理方法。
一、地下渗水检测方案1. 外部观察法外部观察法是最简单、最直观的地下渗水检测方法之一。
通过仔细观察房屋周围地面是否出现积水、湿润或迹象防水学询问等现象来判断是否存在地下渗水。
但这种方法只能初步确定有没有渗水问题，无法准确判断渗水的具体位置和程度。
2. 监测孔法监测孔法是通过在地下埋设监测孔，观测地下水位变化来判断渗水情况。
监测孔通常通过地面钻孔的方式安装，深度一般根据实际需求进行设置，一般要达到地下水位以上的高度。
这种方法可以实时监测地下水位，提供较准确的渗水信息。
3. 精密设备法精密设备法是一种高科技手段，通过使用地下水位及温度监测器、电导率计、压力计等设备对地下水进行监测和分析。
这些设备能够提供更加准确的数据，帮助人们了解地下水流动情况、渗水的位置以及渗水的原因。
二、地下渗水处理方法1. 防水层修复一旦确定地下渗水问题的位置和程度，首先需要进行防水层的修复工作。
这可以通过清理原有防水层、修补裂缝、涂覆防水材料等方式来实现。
防水层的修复工作能够有效隔绝地下水与建筑物的接触，防止渗水问题的进一步恶化。
2. 排水系统改善改善排水系统是处理地下渗水问题的关键步骤之一。
通过修建排水沟、设置地下水位调节系统或者安装排水泵等工程措施，可以有效降低地下水位，减少渗水引起的问题。
3. 地下渗水修缮和维护地下渗水修缮和维护工作是为了保持地下渗水问题的长期解决。
这包括定期检查地下防水层的状况，修补损坏的防水层，以及加固墙体、地面、地基等部位的措施。
通过持续的修缮和维护，可以延长房屋的使用寿命，并解决地下渗水带来的各种问题。
结论地下渗水对房屋结构和环境造成了很大的影响，因此及早检测和处理地下渗水问题非常重要。
建筑构造散水的名词解释
建筑构造散水的名词解释建筑构造散水是指建筑物中用于排水和防水的一种设计和构造方式。
它的主要目的是将建筑物内部积水排出，并防止雨水渗透到建筑结构中，以确保建筑物的稳定性和耐久性。
在建筑设计中，散水通常被应用在屋面、墙体和地面等部位以确保建筑物的防水能力。
一、屋面散水屋面散水是指用于将屋面上的积水排出的一种设计。
在建筑物的屋面上，常见的散水设计包括天沟、排水管道和坡度等。
1. 天沟：天沟是位于屋顶边缘或者两坡之间的一条水槽，起到收集和引导雨水的作用。
它通常由金属、混凝土或塑料等材料构造而成。
天沟的设计要考虑到屋面的坡度和雨水的流向，以确保能够有效地将雨水引导至排水口。
2. 排水管道：排水管道是屋顶上的一条管道，用于将天沟收集的雨水排入下水道或者雨水收集系统。
排水管道通常由PVC管、钢管或者铸铁管等材料制成，具有耐腐蚀和耐压能力。
3. 坡度：屋面的坡度是指屋面的倾斜度，用于确保雨水顺利流入天沟并排水。
坡度的设计要根据屋面的材料、建筑物的附近环境和降雨量等因素进行合理的选择，以防止积水和渗漏。
二、墙体散水墙体散水是指用于雨水从建筑物的墙体表面流出的一种设计。
墙体散水的主要目的是防止雨水渗透到墙体内部，引起湿气和霉菌的滋生，并对建筑结构造成损害。
1. 墙壁防潮层：墙壁防潮层是一种防水材料，用于避免雨水渗透到墙体结构中，通常由沥青纸、聚合物防水材料或者橡胶防水卷材等构成。
它被安装在墙体外部，起到防水和防潮的作用。
2. 雨水排水系统：雨水排水系统是指在墙体表面设置的排水装置，用于将雨水从墙面引导到地面。
常见的雨水排水系统包括雨水线槽、排雨水孔和雨水篦子等。
它们的设计和安装要考虑到墙体的材料和施工工艺，以保证雨水的流畅排出。
三、地面散水地面散水是指用于雨水在建筑物地面上流动和排出的设计和构造方式。
地面散水的主要目的是避免地面积水和渗水，以保证地面的安全和使用性能。
1. 排水沟：排水沟是一种设置在地面上的沟槽，用于集中排出地面积水。
建筑物外墙渗水的原因及防治措施
（ 体洞 １尺寸或位置不符合设计要 求， １ 嫱 ３ 窗 框与墙体间的问隙未能认真处理 ，间隙太 小， 无 法填充材料 ； 间隙过大 ， 填充不实 ；１ 内． （窗洞 外抹 ２ 灰由两家施工单位或班组施 工 ， 工的时间不 施 同， 使用的材料不同， 形成缝隙；］ （施工顺序不当。 ３ 外粉刮糙后 ， 即安装窗框 ， 窗框 与墙体 间的 造成
关键词 ： 筑工程 ； 水 建 渗
１渗 水 原 因 １ ． 度 影响 １温
在相同的温度条件下 ， 混凝土 的线膨胀 系数 比砖墙要大 １ 。同样在太阳照射下 ， 倍 混凝土屋 盖吸收的热量要体就显得更大 ， 的接 两者 触部位 由此产生剪应力 。温差愈大 ， 变形差异就 愈大 ， 剪力也愈大 ， 当它超过砌体的抗拉强霞时 ， 建筑物顶层檐 口下的纵墙部位特别是两端就会 产生裂缝 ， 引起渗水。 １ ２设计方面 １ １为了追求采光通风 ，窗户设计越来越 ２ － 大 。由于窗台受力类似于反梁， 当窗间墙荷 载过 大、 砌体强度相对偏低时 ， 在负弯矩作用下 ， 大宽 度窗台墙极易开裂。 习惯上窗台上用素混凝土找 坡 的做法不足以抵抗反向变形 ， 是造成窗台墙 开 裂渗水的主要因素。 １． ２ ． ２屋面挑檐沟 由于无保温层 ，易受 温度 影响而发生变形； 前挑檐设计又多为现浇 ， 目 与檐
沟圈梁相结合 ， 刚度很大 ， 整体 变形时不能 自由 伸缩与 之相连的平屋面即使设计采用保温层 ， 但 般兼作找坡层 ， 靠外墙处往往最 薄 ， 温效果 保 较差 ， 仍易受温度影响而发生显著变形 。因而与 檐下墙连接处容易产生较大剪力导致裂缝产生 ， 引起渗水 。 １ ３墙体砌筑质量不 良 （ 层水平灰缝砂浆饱满度不足 ８％， １ 瞒 ０ 竖向 灰缝无砂浆（ 空缝或瞎缝 ）为雨水渗漏预留了 内 ， 部通道 ； 框架结构 中填充墙砌至接近梁底或板 底时， 未经停歇 ， 即砌斜砖顶 至梁 、 板底 ， 以后随 着砌体 因灰缝受压缩变形 ， 造成墙体 下沉 斜砌 砖体与梁、 板间形成间隙， 外墙抹灰或刮糙 时， 在 此间隙处形成裂缝； 圆框架柱与填充墙 间的拉接 筋不满 足砖 的模数 ， 砌筑 时折弯钢筋 压人 砖层 内，形成局部位置砌体与柱间产生较大 的间隙， 抹灰时该处易产生裂缝。 １ ４外墙装修 ｌ 外墙洞 口 Ａｌ 处理不当 （ 上料 口 １ ） 封堵砌筑时 ，与原有洞口接搓不 严 ；） （工程竣工后 ， ２ 住户在墙体上凿取空调 管洞 、 太阳能热水器管孔 、 排气扇孑洞 等 ， Ｌ 造成墙体及 外粉刷层裂缝。由于条件的限制 ， 住户及装修者， 无法对 此进行认真的处理 ； 圆剪力墙施工时 的螺 栓套管在内外粉前， 未认真进行封堵或未封堵。 １． ． ４ ２外墙抹灰层或粘贴面砖 的质量 合要
渗水排查方法-概述说明以及解释
渗水排查方法-概述说明以及解释1.引言1.1 概述概述：渗水是指地下水、地表水或雨水通过岩土层渗透进入建筑物内部，给建筑物造成潮湿、发霉等问题。
渗水不仅影响建筑物结构的稳定性，也给居住环境带来健康隐患。
因此，及时有效地排查和处理渗水问题对建筑物的维护和人员的健康至关重要。
本文旨在介绍渗水排查方法，通过可视检查方法、使用探测仪器方法以及地下水位监测方法等手段，帮助读者快速准确地识别并解决渗水问题。
同时，文章结合实际案例和经验总结，为读者提供实用的应用建议和未来展望，希望能够为渗水排查工作提供一些参考和指导。
1.2 文章结构文章结构部分将会详细介绍本文的组织架构和各个章节的内容安排。
具体来说，本文将从引言部分开始，包括概述、文章结构和目的。
接着，正文部分将分为三个小节，分别介绍可视检查方法、使用探测仪器方法和地下水位监测方法。
最后，结论部分将总结渗水排查方法、给出应用建议并展望未来的研究方向。
通过这样的结构安排，读者将能够清晰地了解文章的内容和脉络，从而更好地理解和应用其中的知识。
1.3 目的目的部分的内容旨在明确渗水排查方法的目的和意义。
通过本文的介绍，读者将能够了解到为什么需要进行渗水排查，以及通过何种方法可以有效排查出渗水问题的根源。
排查出渗水问题的原因后，可以采取相应的措施进行修复和加固，从而保证建筑物的结构安全和稳定。
同时，通过对渗水排查方法的介绍，可以帮助读者更好地了解建筑物渗水问题的处理流程，提高工作效率和准确性。
整体而言，目的部分旨在引领读者对文章内容的关注点和意义进行深入了解，为后续的学习和实践提供指导和支持。
2.正文2.1 可视检查方法可视检查方法是一种简单直观的渗水排查方法，主要通过目视观察建筑物表面或内部情况，来判断是否存在渗水问题。
这种方法适用于一些比较明显的渗水情况，如墙面有水迹、地面有积水等。
在进行可视检查时，可以采取以下步骤：1. 外部检查：首先，检查建筑物外部墙面是否有渗水迹象，如墙面发霉、漏水、渗水痕迹等。
渗水检测方法
渗水检测方法渗水是指地下水、地表水或雨水穿过建筑物的结构，进入室内或地下空间的现象。
渗水不仅会损坏建筑物的结构，还会给室内空间带来潮湿和霉菌的问题，严重影响人们的生活和健康。
因此，及时有效地检测和解决渗水问题显得尤为重要。
本文将介绍几种常用的渗水检测方法，希望能够为您解决渗水问题提供一些帮助。
首先，最常见的渗水检测方法之一是目视检查。
目视检查是最基本的检测方法，通过肉眼观察建筑物的墙面、地面、天花板等部位是否出现渗水痕迹，比如水渍、发霉、脱落等现象。
这种方法简单易行，不需要专业设备，但有时候渗水并不会立即显现出来，需要经过一段时间的积累才能被发现。
因此，目视检查不能完全保证渗水问题的全面检测。
其次，使用水压测试也是一种常见的渗水检测方法。
水压测试是通过在建筑物的外墙或地下室墙面上施加一定的水压，然后观察墙面是否有渗水现象。
这种方法需要专业人员操作，可以较准确地找出渗水问题的具体位置。
但是，水压测试需要专业的设备和技术支持，操作复杂，且有一定的破坏性，可能会对建筑物造成一定的损坏。
另外，渗水检测还可以借助红外线热成像技术。
红外线热成像技术是利用红外线热像仪来检测建筑物表面的温度分布，通过分析温度异常来判断是否存在渗水问题。
这种方法不需要接触建筑物表面，可以在不破坏建筑物的情况下进行检测，而且可以快速准确地找出渗水问题的位置。
但是，红外线热成像技术需要专业设备和技术支持，成本较高，操作难度也较大。
最后，利用水分含量检测仪进行渗水检测也是一种常用的方法。
水分含量检测仪是一种专门用于检测建筑材料中水分含量的设备，通过对建筑材料进行检测，可以准确地判断建筑材料是否存在渗水问题。
这种方法操作简单，不需要破坏建筑物，可以快速找出渗水问题的具体位置。
但是，水分含量检测仪的准确性受到环境因素的影响，需要在适当的条件下进行检测，且需要进行多次检测以确保结果的准确性。
综上所述，渗水检测是一项复杂而重要的工作，需要根据具体情况选择合适的检测方法。
建筑外墙渗水解析与防治
建筑外墙渗水解析与防治摘要外墙渗水是建筑施工中常见的一种质量通病，严重影响了室内居住环境，给住户带来不便和烦恼。
外墙渗水应以预防为主，施工中应严格监督，严格对工程质量和工序质量进行检查，防患于未然，将质量事故消灭在萌芽状态中。
关键词建筑外墙渗水分析防治一、外墙渗水的类型（一）填充墙面及外保温墙面渗水框架填充砖墙砌体渗水较为普遍，一般在梁底和柱与砖墙交界处；外保温墙面渗水主要是节点部位不到位及后期破坏所致，而且漏水点不容易发现。
（二）外墙门窗框周边渗水塑钢窗是目前常用窗材料，它渗水部位一般在窗台及下框两边角、边框和上框与外墙交界处，其中窗台顶处渗水最为严重。
（三）外墙洞、孔渗水渗水部位容易出现在外脚手架、塔吊、施工升降机的连墙件处，临时施工通道留下的洞口处；其次，是穿墙管孔的部位，如混凝土外墙螺栓穿墙孔、空调孔、给排水和煤气管的固定件钻孔处。
二、外墙施工质量的控制（一）填充墙砌体砌体砂浆用砂宜用洁净的中砂，含泥量<5%；砌筑砂浆必须按施工要求认真配制，保证密实和强度。
要合理使用和控制添加剂的用量，由于掺外加剂的砂浆比普通砂浆所需的水份多，因此，砌筑前，砖要正确湿水，在砂浆硬化过程中，砌体要视施工气温情况湿水养护，否则砂浆不能正常硬化很容易缺水而烧坏。
（二）混凝土墙体固定模板用的螺杆孔未作处理，或处理不当等，都可能造成外墙渗水。
应将墙上孔洞、脚手眼、支模孔填塞密实；剪力墙螺栓孔、步步紧孔等小孔，可采用砂浆外侧扩孔封堵，内注发泡剂的办法封堵；槽钢、脚手眼等较大孔洞采用细石砼内侧扩孔内外同时封堵，并用碎砖挤密，封堵前冲水清灰、湿润。
上返梁浇筑不密实、木块未凿除、砼有细裂缝，上返梁、边梁拆模时拉松了铁丝等原因，在后续粉饰施工前必须先处理好。
（三）外墙基层处理施工外墙基层处理在底层抹灰前，应对基层进行清理，清除浮灰、松动砂浆和水泥浆等，并用清水冲洗一遍。
对于混凝土表面，应除去油脂污垢，必要时可用10%浓度的火碱溶液清洗，对于光滑表面，可凿毛后再抹灰。
建筑物外墙渗水的原因及防治
浅谈建筑物外墙渗水的原因及防治【摘要】外墙作为整个建筑工程的脸面结构，其一旦在出现渗漏缺陷，进而给工程施工带来影响，其引起的劣势不单单是建筑外墙视觉感和质量影响，严重的时候甚至给工程整体功能的发挥带来了一定的影响。
本文就建筑外墙渗透中产生原因进行了全面的分析，并提出了相关的预防和控制措施，以供同行施工参考。
【关键词】建筑外墙；渗透；裂缝；防治措施随着建筑事业的不断发展，高层建筑工程已成为建筑行业发展的主流趋势。
在高层建筑工程施工中，其外墙施工越来越受到人们的关注与重视。
在建筑工程项目中，外墙结构一旦出现质量问题，极容易造成建筑工程整体结构出现质量问题，也给工程外观带来一定的影响，因此在施工中需要我们对其施工质量进行全面系统的总结和完善，对施工质量和渗透性进行全面有效的提高。
一、外墙施工概述房屋外墙施工已成为建筑工程施工的核心环节，在施工中，由于地域文化和工程整体性差异的影响使得墙面施工也千差万别。
人们在目前的建筑工程中，往往认为建筑外墙墙面施工的好坏只是对建筑工程外墙立面的感官方面存在着一定的影响。
其实不然，其在施工中因为建筑外墙墙面施工质量引起的工程施工效益和质量问题较为常见。
在目前的建筑工程施工中，其施工质量是建筑结构使用功能正常发挥的必要条件，所以在施工的过程中对于施工结构和施工质量进行控制是衡量工程结构是否能够正常使用的大事。
在目前的建筑工程项目中，对于一个施工企业而言，其管理人员在施工中对于外墙施工必须给予高度重视与认可，这对于提高工程施工质量意义重大，其重要性不言而喻。
二、外墙施工渗水原因房屋外墙渗漏是目前工程质量隐患之一，是建筑工程中最为常见的质量通病之一。
房屋渗透不仅容易给人们正常生活带来了一定的影响，还给居民带来了严重的财产损失和精神上的一定负担，甚至给物业管理的专业性和维修水平带来了极大的影响。
尤其是在高层建筑不断涌现的近几年，住宅施工技术得到了有效的完善和优化，而其施工问题也不断的涌现了出来，各种裂缝结构和裂缝形式受到人们的关注与重视，目前外墙施工中，常见的外墙渗透问题的都了人们的重视和关注。
渗水检测标准最新规范
渗水检测标准最新规范渗水检测是建筑工程质量控制中的一个重要环节，其目的是确保建筑物的防水性能，避免因渗水问题导致的结构损害和室内环境恶化。
以下是最新的渗水检测标准规范：1. 检测范围与对象：渗水检测应涵盖所有新建、改建、扩建的建筑物及构筑物，特别是地下室、屋顶、卫生间、厨房等易发生渗水的区域。
2. 检测时间：检测应在建筑物施工完成后，装修前进行，以确保检测结果的准确性和及时性。
3. 检测方法：- 视觉检测：检查墙面、地面、顶棚等是否有水迹、潮湿、霉斑等明显渗水迹象。
- 压力检测：对防水层进行压力测试，检查其密封性能。
- 渗透检测：使用专业设备对疑似渗水区域进行渗透测试，评估渗水程度。
4. 检测标准：- 无渗水现象：墙面、地面、顶棚等表面应干燥，无水迹、潮湿、霉斑等。
- 轻微渗水：在特定条件下（如长时间降雨后）出现轻微水迹，但不影响使用功能。
- 严重渗水：持续出现水迹，影响建筑物使用功能和结构安全。
5. 检测频率：- 新建建筑物应在施工完成后立即进行一次全面检测。
- 改建、扩建建筑物应在施工过程中的关键节点进行检测。
- 定期检测：建筑物投入使用后，应每年至少进行一次渗水检测。
6. 检测记录与报告：检测结果应详细记录，并形成书面报告，报告中应包括检测时间、地点、方法、结果及建议的整改措施。
7. 整改措施：一旦发现渗水问题，应立即采取整改措施，包括但不限于重新做防水层、修补裂缝、更换损坏的防水材料等。
8. 质量监督与验收：渗水检测应由具有专业资质的检测机构进行，检测结果应由建设单位、施工单位、监理单位共同确认，并作为工程质量验收的重要依据。
9. 法律责任：违反渗水检测标准规范的行为，将依法追究相关单位和个人的责任。
10. 规范更新：本规范将根据国家相关法律法规的更新和建筑行业技术的发展，定期进行修订和更新。
以上规范旨在提高建筑工程的防水质量，保障人民生命财产安全，促进建筑行业的健康发展。
建筑物外墙渗水原因分析及防治措施
２ ２ ０ ・
工 程 科 技
建筑物外墙渗 水原 因分析 及 防治 措施
高 昌平 冯 涛 朱 昌盛 （ 镇安县建筑工程有限公 司， 陕西 商洛 ７ １ １ ５ ０ ０ ）
摘 要： 房屋 建筑工程 外墙渗水是常见的质量通病之 一。外墙渗水引起饰 面层剥 落， 影响建筑物使 用功能 ， 降低 结构的耐久性 。本文 通过 分析 建筑物外墙渗水的主要原因 ， 建议 了相应的防治措施 。 关键词 ： 建筑物 ； 外墙 ； 渗水； 原 因； 防治措施
建筑 物外墙渗水是一个很普遍且处理起来非 常头痛 的问题 。 引 或加浆法 ， 使其砂浆饱满 ， 不 得有 透缝 现象 ， 水平灰缝 的砂 浆饱 满度 起外墙渗水 的因素较多 ， 主要可以分为设计 、 材料 、 施工等方 面的原 不得低于规范要求 。 因。常见的几种渗水现象有 ： 外墙饰面渗水 、 砖砌 女儿墙 渗水 、 外墙 第二 ， 填 充墙禁止一 次砌筑 到顶 ， 应在梁底 或板底处 留适 当空 面分格缝渗水 、 外墙预埋件处渗水 、 外墙铝合金框渗水 等。 本文主要 间 ， 七天后应采用斜砌砖砌筑挤紧 ， 砂浆应饱满 ， 在钢筋砼 框架梁柱 从施工角度讨 论 ， 分析外墙渗水的主要原 因和防治措施 。 与填充墙交接处增设钢丝网片 ，增加窗台下压 １ ． １外墙强身渗水原 因 第三， 外墙抹灰前 ， 隔 日将墙面湿润 ， 保证抹灰层 与砖 墙间有 良 施工工艺和施工技术是造成 建筑物外墙渗水 的主要原因 。 因施 好的粘结性能 ， 严格控制抹灰 层厚度 ， 每层厚度不应 大于 ７ ｍ ｍ， 抹 工工艺和施工技术造 成建筑物外墙渗水 的主要表 现在 以下 几个 方 灰时必须挤压 密实 ， 严禁 空鼓 。 抹灰砂浆严格按设计配合 比， 不得偷 面： 工减料。找平 层应采用具有抗渗性 的找平 材料 ， 找平层完成后应进 第一 ， 在施工工艺方 面主要有 ： 模板螺栓孔和连墙件处理不 当 ， 行浇水养护。对于基层产生 裂 缝 ， 首先要保证 外墙 打底不得太厚 ， 从而留有 渗水通道 ， 易外墙引发渗水。一般模板施工过程 中采用对 对局部 太厚处要采用钢 丝 网来加强 ， 其 次外墙打底应分 次 、 分层 ， 拉螺栓来 固定模板 ， 混凝土浇筑完毕后必然在剪力墙上 留下大量螺 打底在终凝前要 防止暴晒或雨淋 ， 加 强养 护。做好分格缝 ， 特 别在 栓孔 。如果对这些螺栓孑 Ｌ 未作处理或者处理不 当 ， 就好 留下渗水通 装饰面层 为无分格线 的面砖 、马赛克等外墙上 打底 也应 在适 当位 道。脚手架孑 Ｌ 眼， 施工洞都会 留下渗水通道 。外墙砌筑不按规 范施 置 留置分格缝 ， 用油膏填缝后 ， 方 可上 面层 。 工， 极易造成外墙渗水。如砌块之间砂浆不饱满 ， 用干砌块砌筑 ， 造 第四， 镶贴面砖时基层 的含水率宜为 １ ５ ％一 ２ ５ ％， 镶贴前应 对面 成砂浆与砌块 粘结不 牢 ， 极易导致雨水 渗入 。 砖进行认真筛选 ， 有破裂 的面砖不 得使 用 ， 面砖应 提前 ２ ｈ浸水 ， 镶 第二 ， 在施工技术方面主要有 ： 外 墙抹 灰厚度不均匀 ， 且不管厚 贴 面砖 时严格执行有关操作规程 ， 且宜一次贴成 。 薄均 为一遍完成 ，厚薄处砂 浆随温度胀缩不一易产生抹灰层裂缝 ， 第五， 做好勾缝 。对 于外墙铺贴 面砖 的建筑物 ， 外墙施工前 必 另外 由于墙面浇水不透 ， 吸收砂浆 中的水分 ， 造成抹灰 砂浆强度 降 须事先进行技术交底 。 在铺贴过程中一定要 有挤浆工艺 ，且在勾缝 低， 形成空鼓或是开裂 ； 或填充墙砌到粱板下皮时 由于操作 困难 ， 塞 前要全 面检查空鼓情况 ， 清除砖缝 内的残浆 、 浮灰 ， 勾缝要保证密实 灰不严 ， 有 可能在墙体上部分梁板接触处产生缝隙 ， 导致渗水 。 框架 度 ， 应采用具有抗渗性的粘结 材料 ， 且用专用工具进行勾缝 ， 勾缝完 结构外墙柱与砌体连接处未埋拉结筋或拉结筋设置不牢 ， 拉结筋间 毕后要注意 湿润养护 ， 密缝擦缝不得遗漏 ， 勾缝 深度建议 要严格控 距、 数量 、 长度不 符合要求 ， 因温度膨胀 系数差异较大 ， 导致连 接处 制 ， 凹入度不宜太大 ， 应连续 、 平直、 光滑 ， 无裂纹 、 无空鼓 ， 最好勾成 开裂渗水 。 圆弧形平缝 。质量管理方 面要建立 多级 复查控制 制度 ， 以保证 每道 １ ． ２外墙面局部渗水原因 工序的质量 。 外墙 面局部渗水影响建筑美观 、 耐久性和防水性 。在施工工程 第六 ， 穿外 墙管道周边应用砂浆堵实 ， 外饰面做完后沿 管 周 边 中不按技 术规 范和操作规程施工 ， 使得 外墙 面局部出现起鼓 、 脱皮 、 打注玻璃胶 ， 清除预 留洞上下左右残灰及垃圾 ， 充 分洒 水湿润 ， 用 已 裂缝等现象 ， 从而造成墙 体渗水 。其 主要原 因有 ： 湿润 的砖镶洞 ， 表 面抹 １ ： ３水 泥砂 浆厚约 ｌ Ｏ ｍｍ， 务必使砖表 面砂 第一 ， 外墙面砖与 打底 砂浆粘结力达不 到设计要求 ， 造成饰 面 浆与预 留洞砂浆结合紧密 。预 留洞 口补砖 后的凹进处应用 １ ： ２水 砖勾缝不严密 ， 出现砂眼及裂缝 ， 形成空鼓 ， 导致墙体渗水 。 泥 防水砂浆分层抹平。 第二 ， 砂浆 中砂质量不符合设计要求 ， 含泥量及 杂质过多 ， 使 打 结束语 底砂浆强 度和粘结力达不 到设 计要求 ， 形成空鼓 、 裂缝 、 脱皮 ， 导致 外墙渗水 现象 的形 成是设计 、 材质 、 施工等多方 面原因造成 的 ， 墙体渗水 。 严 重影 响建筑物 的使用功能 、 耐久性和美观 。 因此 ， 在施工过程 中严 第三 ， 外墙抹灰施工时 ， 墙面未浇水湿润或湿润程度不够 ， 造成 格按 照规范要求施工 以及做好各种防范措施 ， 才能彻底解决外墙渗 砌体吸走砂浆 中水产生干缩裂缝 、 脱皮 ， 导致墙体渗水 。 水 问题 。 第四， 凸出墙 面的装饰线条积水 ， 横 向装饰线条 的抹面砂 浆开 参 考 文 献 裂， 雨水燕裂缝 处渗入室 内。 ［ １ ｌ Ｚ， ￣忠． 建筑外墙渗水机理及 治理技 术ｆ Ｊ １ ． 福建建筑 ， ２ ０ ０ ６ （ ３ ）９ ４ — ６． 第五 ， 外墙饰 面施工 时， 在分格缝部位嵌入木分格条 ， 饰面施工 ９ 完毕后取 出分格 条 ， 在墙 面留下 了凹槽 ， 该 凹槽不仅 在施工 时未采 【 ２ 】秦 王鹏．住宅 建筑外墙渗 水的原 因及 预 防措 施 ｌ Ｊ １ ．山西建筑， 取 防水措施 ， 设计上也未考 虑防水 ， 但饰面本身 的膨 胀裂缝 大量集 ２ ０ ０ ５ ， ３ １ （ Ｉ １ ） ： ９ ７ — ９ ８ ． 中在这些 凹槽 内 ， 雨水沿着 凹槽 中的裂缝渗入墙体 ， 引起渗漏 。 ［ ３ 】张丽，孙建伟．外墙 面砖渗 水的原因及 处理措施 ｆ Ｊ １ ．质量 天地， １ ． ３其它 ２ ０ ０ ３ （ ９ ） ： ３ ２ ．
民用建筑外墙渗漏的常见案例及其解决方案
民用建筑外墙渗漏的常见案例及其解决方案摘要：建筑外墙渗漏是一种常见的建筑质量缺陷，这种现象折射的是建筑业中设计、选材、施工、使用等过程中的管理缺陷。
本文就常见的民用建筑外墙渗漏案例，比如外墙内壁顺流、孔洞渗水、密封失效、窗外渗水、内壁返潮等做了渗漏原因分析，并提出了切实可行的解决方案。
关键词：民用建筑；外墙渗漏；渗漏原因；解决方案0前言建筑外墙是建筑物的重要维护结构，外墙渗漏却是经常发生。
外墙渗漏不仅会影响到的墙体的防护功能，还可能影响到室内的安全、美观等，因此，它给使用人的生活造成了一定困扰。
外墙渗漏的原因很多，有参与建设主体的各方主观因素，也有外墙施工完成后使用过程中的客观因素，但归宗到底都是因建筑屋或者外墙本身的的质量缺陷或被质量被损坏所致。
其实，外墙渗漏的现象，可归纳为本文阐述的几个具体案例。
1研究范畴本文适用于传统型的民用建筑外墙，主要是框架、框剪、砌体等结构的房屋。
新兴起的装配式建筑和钢结构房屋体系，外墙渗漏的则可选本文作参考。
2外墙渗漏案例分析2.1案例一某单层民用建筑，屋顶采用琉璃瓦。
每逢下雨天，雨水便从屋顶上沿外墙内壁顺流，造成室内地出现少量积水。
雨后，内侧墙壁表面装饰层被流水冲刷，留下污染的明显痕迹。
2.1.1渗漏原因：雨水顺流2.1.2具体分析：外墙上方琉璃瓦局部出现松动、倒翘、破裂，或者其它接洽不严的情况。
或者是屋面檐口处滴水口等构造处理不当，雨水顺着屋檐流到外墙上方，滑入外墙内侧。
2.1.3解决方案：雨后及时检查渗漏上方屋檐构造和屋面瓦缺陷情况，屋檐构造有缺陷需要对构造滴水口、屋檐引流等不合理处进行处理，屋面瓦缺陷需要对瓦片进行检修或者置换。
2.2案例二某剪力墙结构高层住宅，交房时室内已完成精装修，一住户入住后发现主卧室内空调眼周边潮湿，此处壁纸被渗入的水破坏。
2.2.1渗漏原因：雨水倒排2.2.2具体分析：空调眼一般开在房间外墙，开孔不当或者封堵不当，下雨天就成了渗水源头。
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建筑物各部位渗水 摘要：对建筑物地下室、三小间、外墙等易渗部位进行分析研究，分析产生渗水原因，提出预防措施。
关键词：地下室渗水；三小间渗水；外墙渗水； 建筑物渗水一直是建造师研究的一个课题，它不仅影响到建筑物的使用功能，同时对建筑物的使用年限、结构稳定有很大影响，抗渗其重要性越来越被业主等所重视。地下室、三小间、外墙等节点部位的渗水原因分析，有利于我们抓住抗渗要点，提出抗渗方案。
节点部位一：地下室渗水 一、砼构件引起的渗漏 1、混凝土蜂窝、麻面、露筋、孔洞等人为因素造成地下室渗水。 原因分析：配合比不准，坍落度过小，长距离运输和自由入模高度过大，造成混凝土离析；局部钢筋密集或预留洞口的下部混凝土无法进入，振捣不实或漏振，跑模漏浆等。
预防措施：（1）针对以上情况对混凝土应严格计量，搅拌均匀，长距离运输后要进行二次搅拌；（2）对于自由入模高度过高者，应使用串桶滑槽，浇筑应按施工方案分层进行，振捣密实；（3）对于钢筋密集处，可调整石子级配，较大的预留洞下，应预留浇筑口；（4）模板应支设牢固，在混凝土浇筑过程中，应指派专人值班“看模”。
2、结构实体施工缝处引发的渗水。 原因分析：施工缝留设位置不当；施工缝清理不净，新旧混凝土未能很好结合；钢筋过密，混凝土捣实有困难等。
预防措施：（1）施工缝应按规定位置留设，防水薄弱部位及底板上不应留设施工缝，墙板上如必须留设垂直施工缝时，应与变形缝相一致；（2）施工缝的留设、清理及新旧混凝土的接浆等应有统一部署，由专人认真细致地做好；（3）设计人员在确定钢筋布置位置和墙体厚度时，不应考虑方便施工，以保证工程质量。如发现施工缝渗水，可采用防水堵漏技术进行修补。
3、混凝土自身裂缝产生渗漏。 原因分析：混凝土裂缝产生可由于干缩、温度、水泥用量过大或水泥安定性不好等因素引起。 预防措施：（1）防水混凝土所用水泥必须经过检测，杜绝使用安定性不合格的产品，混凝土配合比由试验室提供，并严格控制水泥用量；（2）对于地下室底板等厚大体积的混凝土，应遵守大体积混凝土施工的有关规定，严格控制温度差；（3）设计时应综合考虑诸多不利因素，使结构具有足够的安全度，并合理设置变形缝，以适应结构变形。
4、预埋件部位产生渗漏。 原因分析：预埋件过密，埋件周围混凝土振捣不密实；在混凝土终凝前碰撞预埋件，使预埋件松动；预埋件铁脚过长，穿透混凝土层，未按规定焊好止水环；预埋管道自身有裂缝、砂眼等病，地下水通过管壁渗漏等。
预防措施：（1）预埋件应有固定措施，预埋件密集处应有施工技术措施，预埋件铁脚应按规定焊好止水环；（2）地下室的管线应尽量设计在地下水位以上，穿墙管道一律设置止水套管，管道与套管采用柔性连接。
二、防水工程引起的渗漏 地下室防水，常规设计做法为采用柔性防水材料，连续整体外防水设防施工设计方案。外防水主要防水机理为：在防水的同时，对建筑结构砼进行保护。使其免受地下水的侵蚀，造成对地下室室内的污染，增加其建筑物的耐久性，延长建筑物的使用寿命。
1、地下室底板防水 在很多的土建工程中，都取消了附加防水层。认为地下室底板较厚，靠砼自身的抗渗防水就行，无需附加防水层，节省了一大笔资金。且不知这样一来，整个地下室底板常年受到地下水的侵蚀，难免有渗漏点，从而由点及面，全面突破，造成很多地下工程遭到弃用。当然，地下室底板有渗漏点，以现有技术，完全可以进行局部堵漏处理，但由于底板受水侵蚀，其寿命缩短这一事实已是无法挽回的了。
根据大量工程的实际经验，底板防水设防，最佳设计为：垫层上设二道三元乙丙卷材或采用焊接的PVC卷材，再在防水层设置隔离保护层，然后再扎钢筋浇筑砼地下室底板。施工时应严格按照规范及设计要求对防水卷材的接缝进行处理。
2、地下室外墙 地下室外墙侧壁防水应与底板的防水整体密封连接，外侧墙上部防水应做至±0.00以下位置，或室外散水以下，或室外地坪以上500mm处。为了方便外墙面的后道工序装饰施工，在室外地坪以上部分不宜采用卷材防水，宜采用聚合物防水材料进行设防。 外墙防水，如在潮湿的环境中，宜采用聚合物——水泥基防水材料类进行防水。在能确保基面干燥的情况下，宜采用非水性防水材料或自粘型的防水卷材进行防水。
发现地下室墙面或地面渗漏，可以采用聚氨脂或环氧灌浆液用高压注浆机对裂缝或马蜂窝处进行处理，高压注浆又称化学灌浆，分手压和机压2种，手压凿开处理效果很好。
节点部位二：三小间渗水
一、三小间管道根部灌水试验出现渗漏 原因分析：（1）管道位置预留不准确，二次凿洞尺寸偏大；（2）浇筑根部砼不符合要求；（3）管根部位基层处理不细致，防水层铺设不到位。
预防措施：（1）首先管道位置应预留准确，防止由于预留不当，二次凿洞破坏结构，又易使洞口过大，处理不当渗水。主体施工阶段在第一次预留洞口时，应先做预留洞口样板间，由设计、建设、施工、监理四方现场共同确定。然后大面积展开预留，进行下道工序施工；（2）管道安装后，填塞预留洞口时，应先将洞口清理干净，用掺加抗裂防渗剂的微膨胀细石砼分两次浇筑，保证砼密实。填塞完毕要做一次局部灌水试验，要求灌水深度2～3cm，24h不渗漏为合格。
二、三小间周边渗漏 原因分析：（1） 三小间楼板周边无整体浇筑的砼挡水台或挡水台高度不足；（2）地面阴角等部位基层处理不细致，附加层漏设或铺设不到位；（3）在靠近墙面阴阳角处，防水层铺设高度不符合要求。
预防措施：（1）主体施工阶段，三小间的楼板周边除门洞外，向上做一道有效高度不小于200mm宽度同墙宽的砼挡水台，与楼板一同浇筑，保证位置正确、砼密实（如不能一同浇筑，则接槎应处理仔细，对现浇板进行凿毛后支设模板浇筑混凝土，以防留下渗水隐患）；（2）有防水要求的三小间地面与墙面接触阴角部位，在地面防水层施工前，应清理干净，并将地面与墙面交接处抹成圆弧，然后先做防水层附加层；（2）地面与墙面交接处，防水层应高出地面200～300mm或按设计要求的高度铺设；（3）防水层完成后，必须做蓄水试验，蓄水深度20～30mm，24h内无渗漏为合格。
三、管道井、排气道周边渗漏 原因分析：（1）管道井、排气道周边无砼挡水台；（2）与地面接触处基层处理不细致，无防水处理或防水处理不当。 预防措施：（1）管道井周边应设砼挡水台，其高度、宽度应符合设计要求，与现浇面砼一同浇筑；（2）有排气道、排烟道的三小间根据排气道、排烟道的材质，应做不同的防水处理，其高度一般不宜小于300mm；（3）防水层施工前，管道井与地面接触处应清理干净，做一遍防水附加层，加强防水处理。
四、地漏处地面偏高，带坡度地面倒泛水、积水 原因分析：（1）阳台（外走廊）、厕浴间的地面一般应比室内低20～50mm，但有时因图纸设计未注明，施工时又疏忽，造成地面积水外流；（2）施工前，地面标高抄平、弹线不正确，施工中未按规定的泛水坡度冲筋、刮平；（3）厕浴间地漏安装过高，以致形成地漏四周积水；
预防措施：（1）地面标高应符合设计要求，当设计无具体要求时，应比室内地面低20mm；（2） 施工中首先应保证楼地面标高准确，抹地面前以地漏为中心，向四周辐射冲筋，找好坡度，用刮尺刮平，抹面时注意不留洼坑；（3）暖工安装地漏时应注意标高准确，不要超高，完成后的地漏低于楼地面层5mm，地漏水封深度不低于5cm；
节点部位三：建筑物外墙渗水 由于夏季雨水多，我们经常看到建筑物外墙一片一片、大圈套小圈的湿印迹，尽管砌体结构外墙渗水是建筑物的一个质量通病，但是外墙渗水不仅直接影响美观．而且还严重影响建筑物的使用功能，给用户带来不便和颤恼，且返修难度大，根除极难因此．在设计和施工时如能采取措施做好外墙防渗工作+就能有效地防止外墙渗水。
原因分析: （1）墙体砌筑不良引起渗水。干砖上墙，灰缝砂浆的水分被砖吸收，使砂浆干裂，这不但会影响砖与砂浆问的粘结力，还会形成外墙渗水通道，引起渗水；（2）外墙装饰面施工质量不良引起渗漏。面砖勾缝用砂浆强度等级太低，或勾缝不认真，形成很多毛细孔。面砖粘贴不实，出现空鼓，形成储水囊，在温度压力作用下出现渗漏。（3）女儿墙处理不当引起的渗水。女儿墙防水多采用传统的挑眉砖防水构造做法，此做法施工较困难，节点处理不好就易造成渗水。加之屋面捧水、泛水，水流不畅，容易积水，就更易造成女儿墙渗水。（4）细部构造不当引起的渗漏。外墙上有许多凸出外墙面的构件和设备，如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等这些构件有的没做滴水线，或滴水线做得不标准，造成水沿外墙流淌，有的排水坡度不够，甚至反泛水}有的落水口堵塞，造成积水，当与外墙面交接处泛水高度不够时，造成外墙渗漏。（5）对于框剪结构，外墙加固眼封堵不密实， 下雨印水。(6)外墙门窗框渗漏：窗框四周嵌填不严密；门窗框边的主梃部分与两侧墙体的缝隙，未用沥青麻刀和水泥砂浆嵌填；门窗温度变形使界面 之间产生缝隙，导致渗漏。 预防措施： （1）应充分重视墙体的砌筑质量，严禁干砖上墙，在砖墙砌筑前应预先浇水湿润，使其含水率达到1O～15%左右。严格控制材料质量．保证砂浆的和易性和保水性，保证砂浆的饱满度和砖与砂浆问的粘结力。（2）对外墙面进行憎水处理，如采用有机硅乳液对墙面进行处理，经处理后的外墙面．水不能湿澜+可以有效地防止由于毛细作用引起的渗漏。（3）鉴于外墙窗洞与窗框之间的嵌缝不易密实和易产生裂缝而导致渗水+建议在窗框四周采用防水密封膏进行专门的防渗处理。（4）重视挑檐、雨棚、阳台等细部构造，认真做好滴水线和泛水。与外墙交接处防水卷材应顺墙至少上卷300cm以上或上卷至室由地坪(阳台门洞处)。