宗地图和地籍调查表的办理
土地权籍调查流程
土地权籍调查流程一、调查准备1.确定调查目的（1）权属确认（2）使用状况评估（3）纠纷解决2.组建调查团队（1）确定成员角色①法律专家②土地勘测师③数据分析师（2）确定调查负责人二、收集基础资料1.查阅土地登记资料（1）地籍图（2）土地使用权证（3）土地交易记录2.调查相关法律法规（1）土地管理法（2）地方性法规3.收集历史资料（1）历史地籍资料（2）相关文件档案三、实地调查1.确定调查范围（1）明确地块位置（2）划定调查边界2.进行现场勘查（1）记录实际使用情况①土地使用类型②建筑物和附属设施（2）核实土地权属①访谈土地使用者②收集证据材料四、数据整理与分析1.整理调查数据（1）整理现场记录（2）整理文件资料2.分析权属状况（1）确定权利人（2）评估土地使用权有效性3.识别潜在问题（1）权属不明（2）违法用地五、编制调查报告1.撰写报告初稿（1）调查目的和背景（2）调查方法与过程（3）调查结果分析2.征求意见（1）内部审核（2）征求法律意见3.完成最终报告（1）形成书面报告（2）附上相关证据材料六、报告提交与反馈1.提交调查报告（1）提交至相关部门（2）提交至土地权属人2.收集反馈意见（1）反馈整理（2）修订报告（如需）七、后续处理1.根据调查结果进行处理（1）解决土地权属争议（2）进行土地权属登记2.建立档案（1）归档调查资料（2）定期跟踪土地使用情况。
地籍调查培训班讲座课件
2019年5月27
感谢你的观看
19
§4.5 调查通知
为了保证土地使用者，在调查时能按时到现场指界，在调查人员进 入实地调查前，必须按照调查计划、工作进度、确定实地调查时间，通 知土地使用者及相邻宗地土地使用者按时到现场指界。通知的方法可采 用亲自登门送达或采用挂号邮寄“地籍调查通知书”或“变更地籍调查 通知书”，送达的通知书，应由土地使用者签名并有存根备查。也可以 采用电话通知，电话通知须有电话记录。初始地籍调查时，也可根据实 际情况，采用公告的方法通知。对单位使用的土地，在通知土地使用者 到现场指界的同时，还必须将“指界委托书”、“地籍调查法人代表身 份证明书”送至土地使用者手中。
初始地籍调查时，要计划好调查路线,以便节省时间,提高工作效率。 调查人员要带好调查工作用图、土地登记申请书、地籍调查表、调查工 具等,按指界通知书规定的时间，准时到达现场。采用电话通知的，还 要携带地籍调查通知书、法人代表身份证明书及指界委托书。
变更地籍调查时，携带变更土地登记申请书、本宗地及相邻宗地地籍 档案的复印件、变更地籍调查记事表或地籍调查表、本宗地附近测量控 制点及界址点成果（坐标、点之记或点位说明、控制点网图）、必要的 变更数据的准备（如分割放样元素的计算）、调查工具等，按变更通知 书规定时间准时到达现场。采用电话通知的，还要携带变更地籍调查通 知书、法人代表身份证明书及指界委托书。
明材料时，一般按区、街道、街坊，依收到文件的先后顺序编流水号或依其他体系
编号。初始地籍调查时，调查人员应将接收的申请书及权源资料，按初始登记人员
预编的文件顺序号，将每一宗地勾绘到工作用图上，并在图上用铅笔注明编号。当
一个街道或地籍街坊全部勾绘结束后，对街道或地籍街坊从左到右、从上到下，统
4第四章地籍调查
宗地草图 地籍测量 成果应用
测绘与 土地管 理部门
权属调查流程图（以初始登记为例）
1、权属调查的准备
权属 调 查 准 备
调查申请 组织准备 资料准备 仪器设备准备
注意问题：
各种资料尤其是权属资料的完整、多样； 工作任务明确、合理、协调统一； 考虑调查中各种可能的纠纷； 合理的划分街坊、宗地，为地籍测量作准备。
绘制宗地草图 绘制宗地草图，实地丈量界址线。
界 标 类 型
地 籍 调 查 表 样 表
地籍调查表样表（续1）
地籍调查表样表（续2）
宗地草图的内容
本宗地号和门牌号、相邻宗地的宗地号和门牌号； 本宗地使用者名称、相邻宗地使用者名称； 本宗地界址点、界址点编号及界址线； 宗地内及宗地外紧靠界址点（线）的主要建筑物
和构筑物； 界址边边长、界址点与相邻地物的关系距离及建
筑物边长； 界址点的几何条件；指北线、丈量者、丈量日期
等。
地上建筑物的调查
在进行地上建筑物调查时，主要调查地上 建筑物的权属、结构、类型、层数、建筑 面积、占地面积等内容并计算书建筑容积 率、建筑密度，以反映土地利用水平：
建筑容积率=宗地上建筑总面积÷宗地面积 建筑密度=宗地上建筑物占地面积÷宗地面
街坊图
2、实地调查
资料准备 熟悉地籍权属的有关档案，做到心中有底，知源知界；
指界通知 发放指界通知书，土地使用者资格材料审核；
资格确认 指界
现场对土地使用者、相关使用者法人代表或委托代理 人的资格认证；
对土地用途，坐落，地号的调查，现场核实土地 使用者权源材料、申请材料档案的一致性；
定界
经三方确认界址点（线）无争议后，填写《地籍调查 表》，签章，并现场为界址点做标记，或埋设标志；
地籍调查的方式是怎样的
地籍调查的⽅式是怎样的地籍调查是⼀项综合性的系统⼯程，必须在充分准备、周密计划的基础上进⾏。
要结合本地的实际提出任务，确定范围、选⽤⽅法、经费统筹、⼈员组织、时间安排和实施步骤。
地籍调查的实施可⼤体分为以下三个阶段。
技术设计。
技术⼈员应根据已有资料和实地调查的情况进⾏地籍调查项⽬技术设计。
主要内容包括：①调查地区的地理位置和⽤地特点;②地籍调查⼯作程序及组织实施⽅案;③地籍控制⽹点的布设和施测⽅法，以及坐标系统的选择;④地籍图的规格、⽐例尺和分幅⽅法的选定;⑤地籍测量⽅法的选⽤;⑥地籍调查成果的质量标准、精度要求和依据的确定。
表册、仪器和⼯具准备。
按照规程要求的统⼀格式准备所需表格及簿册(如地籍调查表、测量记录表等)。
所需仪器和⽤品取决于所采⽤的地籍测量⽅法，若有新拍摄的⼤⽐例尺航⽚或新测的⼤⽐例尺地形图，地籍测量任务⼜⽐较简单的，可以准备使⽤较简单的⼯具(如钢尺或⽪尺、卡规、⽐例尺等)。
在⽆图或图已较陈旧的情况下要准备采⽤精度较⾼的地籍测量⽅法(如解析法)，则需准备⾼精度经纬仪以⾄全站仪等。
技术培训。
培训的主要内容是：有关地籍的政策法规、技术规程，明确调查任务，学习调查⽅法、要求和操作要领，以确保地籍调查的质量。
在全⾯开展地籍调查之前，可先进⾏⼩⾯积试点。
通过试点，发现问题，总结经验，培训⼲部，推动地籍调查⼯作的顺利进⾏。
外业调查包括权属调查和地籍测量两项内容。
权属调查是根据⼟地登记申请⼈(法⼈、⾃然⼈)的申请和对申请材料初审的结果⽽进⾏的调查，即对⼟地的位置、界址、权属、⽤途等进⾏实地核定、调查和勘丈。
地籍测量是根据权属调查依法认定的权属界址和使⽤性状，实地测量每宗地的权属界址点及其地籍要素的平⾯位置。
外业调查结果的记录，须经⼟地登记申请⼈的认定。
三是内业⼯作在外业⼯作的基础上，进⾏室内量算⾯积，绘制宗地图和地籍图，整理地籍档案资料。
地籍调查成果应包括：①地籍调查技术设计书;②地籍调查表及调查草图(附界址点间距，丈量原始记录);③地籍平⾯控制测量原始记录，控制点⽹图、平差计算资料及成果等;④地籍勘丈原始记录;⑤解析界址点成果表;⑥地籍原图;⑦地籍复制图(着墨⼆底图);⑧宗地图;⑨地籍图分幅接合表;⑩以街道为单位宗地⾯积汇总表;⑩城镇⼟地分类⾯积统计表;⑥地籍调查技术报告;⑥检查验收报告。
地籍调查工作流程及实施方法
专科毕业设计（论文）题目地籍调查工作流程及实施方法院（系部）地勘系专业名称工程测量年级班级06高测3班学生姓名常明伟指导教师卢西魁2011年3 月2 日摘要以城镇地籍调查为研究对象，研究探讨了城镇地籍调查的的特性、功能、和实地的方式。
论文以地籍调查的流程为线索，分析了地籍调查的准备工作，地籍的权属调查和地籍测量的方法。
初始地籍建立后，随着社会的发展，土地权属状况将发生变化，新增城镇建设用地的增加，土地可能被分割或合并，地上建筑物也越来越多，用途不断地变化，房地产的继承、转让、抵押等活动更加频繁，这就要求地籍管理者能积极作出反应，对地籍信息进行及时变更，以达到维持社会秩序、保障经济活动正常运行的目的。
关键词：地籍初始地籍调查变更地籍调查地籍测量权属调查宗地土地权属方式方法实地调查变更地籍测量地籍勘丈地籍调查表地籍图宗地图地籍编号前言地籍调查是国家采用科学方法，依照有关法定程序，通过权属调查和地籍测量，查清土地的位置、权属、界线、数量和用途等基本情况，并以图、簿、册示之，在此基础上进行土地登记。
1．地籍调查的目的核实宗地的权属和确认宗地界址的实地位置，并掌握土地利用状况；通过地籍测量获得宗地界址点的平面位置、宗地形状及其面积的准确数据，为土地登记、核发土地权属证书奠定基础；为完善地籍管理服务，做好技术准备，提供法律凭证。
2．地籍调查的类型地籍调查根据调查时期和任务不同可分为分为初始地籍调查和变更地籍调查。
初始地籍调查指土地初始登记前对登记区第一次普遍调查。
变更地籍调查指变更土地登记前对变更宗地的调查。
二者是互相影响互为基础的统一体。
初始调查与变更调查关系地籍调查若按开展范围又可分为村庄地籍调查和城镇地籍调查。
到目前为止，村庄地籍调查常依据《村庄地籍调查规程（试行）》，结合土地利用现状调查进行；而城镇地籍调查则依据《城镇地籍调查规程》独立进行。
村庄地籍调查的对象为：城镇郊区、集镇、村庄、国营农场、林、牧、渔场和农民集体经济组织使用的非农业建设用地；城镇地籍调查的对象为：城市、建制镇和独立工矿用地。
地籍调查提交资料清单
地籍调查提交资料清单
1、出让国有土地使用权初始登记：
（1）地籍调查委托书；
（2）属于单位用地的应提供企业营业执照或事业单位法人代码证书等法人单位证明书；
（3）地籍调查法定代表身份证明书或指界委托书；
（4）省、市、区人民政府批准的土地使用权征地文件、两次公告、土地使用权出让文件、成交确认书、招、拍、挂文件；
（5）土地使用权出让合同；
（6）宗地测量成果表、宗地图；勘测定界报告、勘测院测量成果；（7）土地使用权出让金、契税缴纳通知单及缴纳凭证；
（8）征地协议、征地补偿清册；
（9）拆迁补偿安置协议、拆迁许可证、拆迁方案及承诺书；
（10）市政、园林部门出具的代征路、代征绿地接收函；
（11）其他有关文件资料。
2、划拨国有土地使用权初始登记
（1）地籍调查委托书；
（2）属于单位用地的应提供企业营业执照或事业单位法人代码证书等法人单位证明书；
（3）地籍调查法定代表身份证明书或指界委托书；
（4）省、市、区人民政府批准的土地使用权征地文件、两次公告、
土地使用权权划拨文件或区人民政府土地确权件；
（5）宗地测量成果表、宗地图；勘测定界报告、勘测院测量成果；（6）征地协议、征地补偿清册；
（7）拆迁补偿安置协议、拆迁许可证、拆迁方案及承诺书；
（8）市政、园林部门出具的代征路、代征绿地接收函；
（9）其他有关文件资料。
地籍实验指导书
地籍调查与地籍测量学实验指导书王军飞石家庄铁道大学四方学院实验一地籍权属调查实验[目的与要求]1、进一步熟悉地籍调查的内容和步骤；2、掌握绘制宗地草图的方法。
3、每小组至少调查一完整宗地，每人绘制一张所调查宗地的宗地草图。
[内容]1、地籍权属调查；2、调查宗地内的房屋结构、层数、权属性质和权属主等；3、绘制宗地草图。
按照规范要求绘制每宗地的宗地草图[实验组织]1.学时：4学时2.组织：每组5-7人[实验设备]皮尺、三角板和橡皮等。
1.测量步骤和方法1、准备工作：准备《地籍调查表》、绘制宗地草图的白纸等；2、调查宗地的位置、四至、权界、和利用状况等基本情况，以及地理名称和行政境界等；3、量算宗地的面积；4、填写《地籍调查表》；5、界址点编号；6、绘制宗地草图。
2．注意事项1、野外调查结果必须做到记录真实，注记明确，图表清洁美观，格式统一，宗地草图规范、正确。
2、一切原始调查结果必须在现场用铅笔记录在相应表格中，严禁凭记忆补记。
3、外业手簿中的每一页都须编号。
任何情况下都不许撕毁手簿中的任何一页。
4、外业手簿中的记录，严禁用橡皮擦拭、涂改或刮补。
5、原始观测值尾部读数、记录如果有错，不许修改，（尾部前面的读数也不许连环修改，而应将该部分观测结果废去重测）。
附表：地籍调查表实习二地籍图绘制实验[目的与要求]1、通过这个实习，使得学生掌握地籍图的特点，绘制数字地籍图的方法与步骤；2、绘整饰地籍图；3、掌握根据实验一在现场所绘制的宗地草图和数字化地籍图绘制宗地图的方法。
4、每小组至少绘制一幅完整的数字化地籍图，由教师提供数字化线画图，学生负责把线画图编绘成地籍图；5、每人绘制一张所调查宗地的宗地图，图要求美观、规范，比例尺大小符合实际情况。
[内容]1、每小组至少绘制一幅完整的数字化地籍图（50×50），要求对数字化地籍图的相关数据（控制点点号、宗地号）、文字和符号（花坛、路灯等）注记完整；2、把实习一所调查的有关资料（单位名称、房屋层数、界址点点号和土地类型代号等）填写到地籍图上；3、每人根据实验一的宗地草图绘制一张所调查宗地的宗地图（1：200、1：300或1：400）。
不动产权籍调查流程
一、外业目的提交符合质量要求的电子图（包括幢基线图和宗地图），界址签章表和“办理不动产测绘报告需提供材料”里规定的复印件. 注意事项：1、每幢楼均需要标注楼号、楼层数、楼层结构；2、计算占地面积的幢基线需要用白线围起来（方便内业入库），3、与宗地相邻的道路均要测其中线（防止小区宗地占压道路红线），并在土地证复印件上标注现路名和四至状况。
二、基本概念1、地籍记载土地的权属、位置、数量、质量、价值、利用等基本状况的图簿册及数据。
2、地籍调查针对每宗地的权属、界址、位置、面积、用途等进行的土地调查。
3、界址线宗地的边界线。
4、界址点土地权属界址线的转折点。
5、宗地土地权属界址线封闭的地块或空间。
6、宗地图描述一宗地位置、界址点线和与相邻宗地关系等要素的地籍图，是土地证书和宗地档案的附图。
7、占地面积特指房屋地表底层外围水平投影面积，包括地表底层的阳台、柱廊、门廊、室外楼梯等水平投影面积。
通俗的说，楼房的占地面积指地表底层的建筑面积（包括计算全面积和半面积的所有建筑面积）。
8、分摊土地面积（1）小区：分摊土地面积=（建筑面积/ 总建筑面积）*占地面积。
（2）自建房：分摊土地面积=（建筑面积/ 总建筑面积）*宗地面积。
三、控制测量控制网分为首级控制网和图根控制网，各等级控制网的布设应遵循“从整体到局部、分级布网”的原则。
平面控制网的基本精度应符合下面规定：四等网或E级网中最弱边相对中误差不得超过1/45000。
四等网或E级以下网最弱点相对于起算点的点位中误差不得超过± 5cm。
1 、首级控制网：首级控制网可直接采用当地已有的国家二、三、四等三角点和国家B C、D E级GPS点作为首级平面控制网点，但应检查其精度。
2、图根控制网：利用首级控制点求取参数后，可采用RTK空制点测量方法布设图根点。
保证每一个图根点至少与两个相邻图根点通视（一个用来定向，一个用来检查）。
为保证RTK测量精度，应进行有效检核。
测绘勘察作业地籍测量作业流程
测绘勘察作业地籍测量作业流程一、目的地籍测量的目的不仅是为课税或保护产权服务，而且更重要的是为土地合理的利用、保护和科学管理提供基础资料。
为了规范地籍测量的作业流程，保证产品质量，特编制本作业流程。
二、范围此作业程序流程适用范围为城镇地籍权属调查和地籍测量。
三、作业依据1．法律与法规⑴《中华人民共和国土地管理法》；⑵《中华人民共和国城市房地产管理法》；⑶《中华人民共和国土地管理法实施条例》。
2．行政规章⑴《土地登记规则》（1995，国土[法]字第184号）；⑵《确定土地所有权和使用权的若干规定》（1995，国土[籍]字第26号）；⑶《土地权属争议调查处理办法》（2003，国土资源部17号令）。
3.技术标准⑴《城镇地籍调查规程》（TD1001-93）；⑵《城镇变更地籍调查实施细则（试行）》（1998，国土[籍]字第36号）；⑶《地籍测绘规范》（CH 5002-94）；⑷《地籍图图式》（CH 5003-94）；⑸《城市测量规范》（CJJ8-99）；⑹《1：500、1：1000、1：2000比例尺地形图图式》（GB/T7929-1995）；⑺《全球定位系统城市测量技术规程》（CJJ73-97）；⑻项目设计书或指导书；⑼其它有关的技术要求。
四、流程图作业流程图五、作业程序1．项目准备1.1宣传和动员配合政府地籍更新调查与测量领导小组行文发送到市辖区各单位，并在调查区内各主要路口和各级政府外墙张贴地籍更新调查与测量通告，同时通过广播、有线电视、报纸等媒体广泛宣传地籍更新调查与测量的目的、意义和重要性，争取各机关、企事业单位和全体市民的理解和积极配合。
同时，在开展地籍调查的区域，以街道为主体，分片召开动员会，参加人员为各社区有关负责人，为地籍调查工作的顺利开展打好基础。
1.2培训邀请专家和设计人员对作业人员和技术管理人员进行本次地籍调查工作的法律、法规、技术规程、设计书的学习培训，使作业人员充分掌握调查方法、技术要求和注意事项，确保调查成果的质量达到规定的要求。
地籍调查表
编号: 地籍调查表
区(县) 乡（镇）街区（村）街坊（小组）
年月日
初始、变更单位：平方米
注：坐标数值保留到小数点后3位，面积数值保留到小数点后2位。
宗地图
|
|
|
|
| | 宗| 地| 图| 粘| 贴| 线|
|
|
|
地籍调查表使用及填写说明
一、使用说明
1.地籍调查表以宗地为单位填写。
2. 一宗地有多个土地使用权人的，按各共有使用权人的土地情况分别填写地籍调查表。
3.地籍调查表必须如实填写，确属不填的栏目用上斜线填充。
4.界址标示、指界人签字盖章及界址点成果表不够填写时可另行加页。
5.本表经地籍调查成果审核单位盖章有效。
二、填写说明。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
宗地图和地籍调查表的办理
1、用地批复（15楼利用处）
2、出让合同
3、规划设计要点（附图）
4、勘测定界报告（8楼市场处复印）
5、营业执照复印件
6、法人身份证复印件
7、受委托人身份证复印件
用地批复
1、发改委立项批复
2、规划局建设用地规划许可证
3、环评报告
4、地质灾害备案表
5、土地出让金交清通知单