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房产中介公司排名,中国百强房地产中介品牌

进入 21 世纪以来，国内房地产行业发展日益火爆，并成为我国经济发展的重要支柱。

房产交易离不开房产中介，为此房产中介公司也如春笋般迅速崛起。

国内大大小小的房产中介企业数不胜数，要说到最值得信赖、知名度高、用户口碑最好的房产中介排名，在这里，“易房大师”就为您总结一下：1、中原 CENTALINE ：创于 1978 年，房地产代理服务领域领先企业，十大房产中介品牌，香港服务名牌，房地产代理行业极具规模型企业，中原集团有限公司。

2、 21 世纪不动产：于 1971 年美国，全球最大房地产综合服务提供商之一，十大房产中介品牌，北京埃菲特国际特许经营咨询服务有限公司。

3、我爱我家：国内著名房地产综合服务机构 ,房地产经纪行业领先品牌 ,十大房产中介品牌,中介经纪创新企业 ,北京我爱我家房地产经纪有限公司。

4、顺驰 Sunco：中国领先的房地产综合服务提供商 ,十大房产中介品牌 ,全国性大型房地产连锁服务品牌 ,顺驰 (中国 )不动产网络集团有限公司。

5、满堂红：广州市著名商标 ,十大房产中介品牌 ,全国性房屋流通综合服务商 ,华南地区极具影响力的房屋中介品牌 ,满堂红 (中国 )置业有限公司。

6、链家地产：创立于 2001 年 11 月 12 日，最终的目标是成为一家受人尊重的提供房屋经纪服务的上市公司，成为全国房地产服务行业的领导者。

共同打造一家年销售额超过千亿元的房地产品牌经纪公司，成为全国房地产经纪服务行业的领导者。

7、太平洋房屋：创立于 1985 年台湾 ,房地产中介经纪行业领先品牌 ,知名房地产中介机构,十大房产中介品牌 ,上海太平洋房屋服务有限公司。

8、上房置换：金丰易居旗下 ,十大房产中介品牌 ,上海房地产行业首家发起式股份制企业 , 房地产经纪业领先品牌 ,上海房屋置换股份有限公司。

,十大房产中介9：信义房屋 :：成立于 1981 年台湾 ,极具影响力的房屋中介连锁服务品牌品牌 ,上海优秀服务商标,上海信义房屋中介咨询有限公司。

形容地产人的心酸诗

形容地产人的心酸诗原标题：从爆笑打油诗看当今购房者真实心态打油诗，是一种源自唐代的典型俗文学。

中国近代文化名人周作人曾说：“思想文艺上的旁门往往比正统更有意思，因为更有勇气和生命。

”的确，许多广为流传的打油诗确实比正统文学题材更有意思，更有趣味。

由于不受格律限制，打油诗可以直抒胸臆，更加通俗好懂，一针见血。

所以，出现在房产领域的打油诗反映出民众对住房问题的感应，在一定程度上从中更能洞察当今中国购房者的真实心态。

一、反映房价涨幅过快的打油诗，心酸又恐惧“房价一直在涨，有人一直在抢。

为了早日入住，宁可只剩内裤。

”这首打油诗虽有夸张，但很形象的表达了为了买房子而提着裤子过紧日子的生存状态。

“桥洞树杈下水道，那里艰苦那安家。

反正不用交房租，人不如狗又怕啥？”则以夸张的手法诉说了当今无房户的流动性和缺乏安全感。

“厦门无限好，没房真烦恼；申请人才房，审批何时了？问君时间表，您说等领导；不说不给房，只说需探讨。

探讨已三年，房价比天高；牵动千家庭，等房心煎熬。

政策不落实，人才心散了；政策落实好，我们来建岛。

恳求父母官，服务请高效；不再踢皮球，马上审批了！”这是一首来自厦门网友的打油诗，曾经被中国青年报报道过，反映了近年来人才房审批速度远远赶不上厦门上涨过快的现实，外地引进人才期待拿到廉价房产。

一首《啃老族之歌》道：“二十七八成刚需，只因丈母逼女婿。

可怜全家凑积蓄，祈求二老体不虚”。

还有说男性比女性购房压力大的，“没房怎么谈朋友，没房漂亮女友走。

下辈当女不做男，因为购房实在难。

”再如，“人人都想有套房，为房辛苦为房忙，薪金贬值囊中涩，房价攀高节节扬；也曾誓做租房客，不助房商做盗强，多年女友离我去，没房谁做你新娘！怨天怨地怨父母，生不逢时世态凉，人间广厦千万所，何处容我把身藏！此类反映出年轻刚需购房者一族尤其青年男性未婚者对房价高企、只能依靠上辈人倒贴的无力感。

本月初，有福州网友做了这样的一首打油诗：“昨日还能买金山，今朝只能买旗山。

房地产市场现状分析

房地产市场现状分析摘要：随着我国经济实力的提升，以及国家大力推进城镇化进程，我国的房地产事业迎来了行业发展的高峰阶段。

但现阶段，由于国家整体经济结构的改革转型，导致市场上库存增多、购房需求大幅度下降，从而造成了房地产行业由数量化覆盖转变为靠质量取胜的新局面。

本文将结合PEST分析法对现阶段的房地产市场现状进行系统化的分析。

关键字：房地产；市场现状；PEST分析引言PEST分析是指对企业所处行业的宏观环境进行分析的一种模型，主要是从四个方面进行影响企业外部环境的分析；其一是政治法律环境因素（Political），其二是经济环境因素（Economic）、其三是社会与文化环境因素（Social）、其四是技术环境因素（Technological）,从战略发展角度分析地产行业所面临的宏观政策的调整，进而实现“坚持房子是用来住的，不是用来炒”的这一目标任务要求。

1房地产市场宏观环境分析1.1政治法律环境因素分析1.1.1房住不炒，房地产行业发展取向早在2016年，中央就提出了“房住不炒”的房地产行业发展的新局面，2018年两会期间也同样提及了此项事宜，2020年两会再次提及“房住不炒”等关键词，强调具体城市具体制定政治措施，2021年在全国两会报告中“房住不炒”被第三次提及，这就奠定了房地产行业的未来定位，从政府层面进行管控，即落实城市政府责任，通过稳地价、稳房价、稳预期的长期调控目标，加快多渠道保障、实行租购并举的住房制度。

1.1.2优化经济结构，调整资金流向2020年是我国过的比较艰难的一年，在这年里西方的发达国家明令禁止对我国出口高新技术产品，同时也限制我国对外高科技领域进行投资，为了扭转受制于人的处境，“十四五”规划将创新驱动发展提升到了前所未有的高度，并明确指出经济结构优化和体制增效是未来五年里我国的工作重点，这也就意味着，作为密集型行业的房地产业，近些年来吸金能力一直是所有行业中最强的，所以大力发展房地产行业会阻碍到我国实体经济转型升级工作的进行，为此，将商品房转变为住房是顺应时代变革所必须进行的，1.1.3加速实行房产税落地速度据国家统计局统计数据可知，2019年商品房住宅存量面积为337.5亿平方，2020年全国住宅施工面积65.56亿平方，二者相加可以粗略的推算出商品房住宅存量总面积约达403.06亿平方，参照2020年全国商品房住宅成交金额每平方9980元计算得出全国商品房总市值402.25万亿元，做出房产税税率为1%的假设，即全国每年会在增加4.02万亿的税收收入。

解“资深商业房地产职业经理人”高锋亮杰先生

个人简介：高锋亮杰；高锋亮杰；1976年出生在黑龙江省。

现定居江苏南京中国商业地产职业经理人，中国房地产职业经理人联合会资深会员，中国地产神仙派资深成员，中国步行商业街工作委员会会员中国专业市场工作委员会会员，原温州德思勤房地产投资顾问公司董事长，原镇江德思勤房地产投资顾问公司董事长，原无锡广利行房地产投资顾问公司董事长，原温州朗兆房产机构创始人之一，原中国四海房地产集团集团副总经理，原南京金典集团集团副总经理现任扬州市贵宇房地产开发有限公司总经理，扬州市天成房地产开发有限公司总经理扬州市盛合铭科房地产投资管理有限公司总经理南京市盛合铭科商业地产投资顾问有限公司董事长镇江市盛合铭科房地产投资顾问有限公司董事长1976年出生在黑龙江省。

不仅迅速解决了集团内“土地储备”的战略问题，为淮北和盐城两个项目的前期操作提供了准确的专业服务，并对集团旗下开发的最大滞盘镇江"御都花园"重新包装，从而迅速的扭转了常年滞销的局面，三个月内为集团回笼资金一亿两千万左右。

从源头上避免新闻宣传中的“低级红”“高级黑”

从源头上避免新闻宣传中的“低级红”“高级黑”作者：李松云来源：《职工法律天地》2020年第05期【摘要】《中共中央关于加强党的政治建设的意见》把“低级红”“高级黑”提到了政治的高度，对宣传思想工作提出了严格要求。

本文从产生有关问题的原因和如何从源头上避免两个方面进行阐述，用大量案例进行探讨和解析，提出了一系列积极、有效的应对策略。

【关键词】源头；低级红；高级黑；原因；策略随着新媒体的不断发展，“低级红”“高级黑”越来越成为影响党政和媒体形象的常见性问题。

所谓“低级红”，就是把党的信念和政治主张简单化、庸俗化；“高级黑”，一般是指极端化地解读党的理想信念、宗旨、方针政策等。

“低级红”“高级黑”都是主观主义、形式主义的体现。

2019年2月，中央印发《中共中央关于加强党的政治建设的意见》明確指出：要以正确的认识、正确的行动做到“两个维护”，坚决防止和纠正一切偏离“两个维护”的错误言行，不得搞任何形式的“低级红”“高级黑”，决不允许对党中央阳奉阴违做两面人、搞两面派、搞“伪忠诚”。

把“低级红”“高级黑”放到政治的高度，足见这两种问题的严重性。

但是，新闻宣传中的“低级红”“高级黑”又可以说比较常见。

怎样避免“低级红”“高级黑”？本文拟从产生的原因和对策两方面进行分析。

一、产生“低级红”“高级黑”的原因分析新闻宣传领域频频出现“低级红”“高级黑”的原因很多，笔者梳理国内出现的数十个相关案例发现，主要原因有以下五个方面。

（一）少数干部缺乏舆情传播素养习近平总书记曾指出：“领导干部要增强同媒体打交道的能力，善于运用媒体宣讲政策主张、了解社情民意、发现矛盾问题、引导社会情绪、动员人民群众、推动实际工作。

”客观地说，多数地方领导干部能够与时俱进，有较好的媒体应对能力，普遍把握得了舆情传播规律。

但是，现实中也有少数干部、特别是基层干部不会、不愿、甚至不敢跟媒体打交道，缺乏舆情传播素养。

2019年7月的一天，央视新闻“经济半小时”记者就水泥生产销售渠道和监管问题，到山东省枣庄市台儿庄区市场监督管理局采访，该局一干部在镜头前竟然做出了只张嘴不出声、表演哑语的举动。

我国房地产宏观调控的政策网络分析

．
求过度等不合理现象进行全面的宏观调
控但效果甚微，房价已经成为事关民生的一大社会问题。本文基于政策网络理论分析我国房地产宏观调控过程，通过理涛我国房地产宏观调控的网络主体探讨涉入政策形成的政府部门与各利益团体之间的复杂网络关系，进而分析蔽国房地产宏观调控的网络行动者、跨络关系和政策结果之间的交互影响。
二、我国房地产宏观调控中的网络、行动者及其互动
政策科学的发展越来越揭示出政策活动是一种调和各方利益、理解各利益主体价值诉求的过程，是决策主体主动选择、
利益主体主动参与的过程。政策的形成过程，从本质上讲就是各种利益群体把自己的利益要求投入到政策网络系统中，由政策主体依据自身利益的需要，对复杂的利益关系进行调整的过程。政策并不是在真
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我国房地产宏观调控的
政策网络分析
李展潘蕙浙江大学经济学院浙江杭州３０２１０７
尹平浙江山水环境工程有限公司浙江杭州３０１１０２
【文章摘要】２０年以来，国政府针对房地产０３我行业发展过快、房价上涨过快、市场需
毫
【关键词】 ’ 政策网络；房地产；宏观调控
一
引言
我国房地产行业发展始于２纪９０世０年代。国家实施积极的财政政策，加大全社会固定资产投资，并通过住房货币化、房地产市场化等相关政策措施，促成了房地产业的形成和发展。经过超过１年的发０展，我国房地产行业已成为国民经济的重要支柱产业。但是，房地产行业也面临一些比较突出的问题：（）投资规模增长速１度过快；（）结构不合理；（）投资性购２３房者需求增长过快。（）土地开发利用不４合理。这些问题已经通过房价的不合理上涨等现象表现出来，严重影响到房地产行业和国民经济的稳定健康发展。

关于房地产直播经验的借鉴与建议分享20200215

部分房企特殊时期直播模式分析及经验分享通过观察近期品牌房企特殊时期线上直播总结分享及建议：核心关键词直播营销通用：制造热播氛围，通过主播人格魅力和感染力及销售说服力，结合产品F AB——F 特点、A 优点、B 利益，对应客户的购买心理暗示：权威、从众、对比、稀缺，多维配合，打造热销爆品。

一、前宣将直播作为暖场活动来进行系统宣传，推广上线前三天进行，针对不同端口输出不同文案，避免纯硬广，配合软性输出（示例：没房子叫返程，有房子叫回家，没房子被劝返，有房子会放行，这场疫情，最深的体会是，有房才有家，有房才能回家。

疫情过后来找我，给您一个温馨的家，****，一手房源，价格私聊，年轻人还是要多买房，隔离的时候家里人一人一套房，降低风险还保命）1）老业主渠道，文案以了解项目进度、推介奖励、转发积攒得礼品；2）意向客户，文案以最新动态、优惠活动、限时限量优惠券吸引；3）媒体群、员工群、朋友圈等多渠道转发；4）针对项目特性制作宣传海报，制造噱头性文案及主播照片吸睛；5）提前开设直播预告，建群前宣，上线当天利用短视频预报更具趣味性。

二、主播选择直播不应单单是个人控全场，也非必要高销高经验销售门面担当：或高颜值或极具个人特色；第一时间抓住观众眼球，会聊天，能够主动抛出话题互动（适当配合礼品奖励），描述项目具有故事线及画面感，能描绘项目未来生活方式、区域出众居住特色等，忌单一机械的讲解项目；（李佳琦带货王很大程度就是因为看到他涂口红的描述就能想象到自己涂完的样子，带节奏，光是一个口红语言形容之丰富专属标签口红一哥+满足客户需求+讨人喜欢特质放大+用户思维+足够专业到信赖=李佳琦的核心竞争力）气氛担当：场控人员发红包活跃气氛，带节奏，在留言区适时留下关键性留言，留言区引导客户，及时发现负面留言并删除；专业担当：资深高销在侧，回答专业性问题，补充遗漏卖点，提醒主播留言区问题。

三、直播内容1)脚本设计，直播前准备好脚本，系统的明晰讲解内容、重点，明确个人主动讲解时段，回答问题时段，互动时段，不要因网友不间断提问打断自己节奏，尤其讲解项目时要设计好讲解逻辑及带动性，如何让客户跟随主播的讲解进入项目。

房产行业社群运营方案

房产行业社群运营方案一、社群定位1. 目标人群：房产行业从业者、房产投资者、房产咨询顾问等相关人群；2. 定位：打造一个专业、有价值的房产行业社群，提供房产行业资讯、政策解读、投资经验分享，促进行业内专业人士互相交流学习，为行业发展和个人成长提供支持。

二、社群内容规划1. 热点资讯：定期发布房产市场最新动态、政策解读等内容，加强对行业变化的监测和洞察；2. 投资理财分享：邀请行业内投资经验丰富的专家进行分享，提供房产投资经验和案例分析；3. 专业学习：邀请行业内知名专家开设房产相关课程或研讨会，提供行业内专业知识学习平台；4. 案例分享：鼓励社群成员分享自己在房产行业的工作经验和成功案例，促进经验互通；5. 互动交流：定期组织在线讨论会、圆桌论坛等活动，增加社群成员之间的交流和互动。

三、社群成员管理1. 招募优质成员：结合社群定位，邀请房产行业内各领域的专业人士、投资者等加入社群，提高社群整体专业水平和参与度；2. 会员等级制度：根据成员在社群中的活跃度和贡献度，设立相应的会员等级，并为不同等级的会员提供不同的权益和活动参与机会；3. 定期拓展人脉：不断寻找行业内具有影响力的人士加入社群，提高社群的知名度和影响力；4. 社群氛围管理：建立良好的社群氛围，加强成员之间的互信和合作，消除不良行为和言论。

四、社群营销推广1. 多渠道推广：通过房产行业相关平台、公众号、微博等渠道，进行社群宣传推广；2. 合作机构推广：与房产行业相关机构、企业合作，共同推广社群，吸引更多优质成员加入；3. 线下活动推广：定期组织线下房产行业交流会、研讨会等活动，提高社群的知名度和影响力；4. 社群口碑营销：通过提供高质量的内容和活动，树立社群良好口碑，使社群成为行业内的热门平台。

五、社群运营与维护1. 定期更新内容：保持社群内容的新鲜和有价值，吸引更多成员的关注和参与；2. 强化互动与沟通：及时回复成员的提问和留言，增强社群成员的参与感和归属感；3. 聚焦热点话题：根据房产行业的热点话题，及时开展相关讨论和活动，提高社群的热度和活跃度；4. 数据监测与分析：对社群内成员行为和活动数据进行监测和分析，及时调整运营策略和内容规划。

长春房地产报纸 [长春房地产类报纸的同质化竞争]

长春房地产报纸[长春房地产类报纸的同质化竞争]摘要：房地产业是关系到国计民生的产业，在国民经济中占有重要地位。

伴随着资本市场对房地产业的关注，大量资金涌入房地产行业。

这种竞争很大程度体现在广告投放上。

而在各类媒体中，平面媒体由于在表达房地产的诉求点上更具优势，因此很受房地产业的青睐。

本文从长春几家房地产类平面媒体入手，分析长春房地产类报纸同质化竞争状况，并寻找房地产类报纸的发展出路。

关键词：房地产报纸同质化竞争近几年来在竞争日趋激烈的长春报刊市场上，涌现出了一支以房地产类新闻为主要报道题材的“新军”。

几乎有着相同定位的《房地产报》、《房周刊》、《家周刊》、《置业周刊》等占据了相当抢眼的位置。

但由于读者群狭小，几乎所有房地产类报纸都在争夺读者，从而导致了目前市场上房地产类报纸处于一种重合和竞相效仿的同质竞争状态。

长春房地产类报纸发展现状《房地产报》于2000年创刊，时值长春市房改刚刚开始，市民急需一份能迅速反映房地产市场变化的媒体。

《房地产报》的最大特点就是能够报道最新最快的长春楼盘信息，在同类媒体中，对于新盘的报道，《房地产报》绝对是最快最早的。

历经十年发展，《房地产报》成长为省内发行量最大、信息最权威、影响力最大的专业传媒，创造了极高的广告收入。

房地产类报纸丰厚的利润和广阔的市场前景，也使一些报纸纷纷向房地产类报纸倾斜。

2008年7月，《房周刊》创刊，隶属于《东亚经贸新闻》。

面对竞争激烈的市场、变幻莫测的楼市，年轻的《房周刊》走出了自己的一条道路，由薄到厚的《房周刊》记录了长春楼市的每一个轨迹，从磕磕绊绊、蹒跚学步到奋勇争先、引导市场，《房周刊》在长春购房者、开发商心中占据着重要地位。

《家周刊》作为新文化报社（1999年创刊）的子报，于2008年9月创刊，并以专业性、实用性、贴近性为办刊方向，实实在在为读者提供全面的资讯和服务。

《家周刊》将民生和地产这两件大事联系起来，收录老百姓关于买房、卖房、装房等围绕房子而发生的大事小情。

中国(四川)商业地产发展论坛暨赢商网四川站上线盛典

综观西南地区，商业地产开发商在城市集中放量的现象尤为明显，特别是国家对住宅市场进行系列调控后，西南地区各城市的商业地产呈现繁荣发展的局面，购物中心、城市综合体、专业市场等商业项目开发如火如荼。

近两年来，随着“产业兴市”战略推进、东部产业西迁以及城镇人口聚集等，外来资本频繁布局四川，“井喷式”发展也成就了四川商业地产。

从1953年成都人民商场的投入使用到2014年成都在建购物中心面积跃居全球第一。

伴随商业地产开发热潮，在电商冲击、产业过剩、同质化严重“三座大山”重压下，一片繁荣的背后却危机四伏，商业地产过剩及风险加大的言论已然此起彼伏。

在不断受到消费新宠的夹击时。

四川商业地产应该如何突破法则，寻找发展新策略？“中国（四川）商业地产发展论坛”是由中国商业地产第一门户——赢商网，联合中国最权威的商业地产研究机构21世纪中国商业地产研究院等发起主办的四川最高规格，最具影响力的商业地产年度盛会，大会将于2015年1月8日在成都隆重举办，为四川商业地产搭建了良好的行业平台，成为品牌商和开发商的交流合作的桥梁。

论坛期间还将同期举行赢商网四川分站上线盛典，我们将架造一个资源共享的平台，更好的为四川地区商业地产行业服务。

本次会议将邀请国内最具影响力的商业地产界、零售业界的首脑人物进行深度交流，对四川行业发展趋势做深度交流与有效探讨，从商业地产发展中的机遇、挑战、现状、未来等不同角度全方位剖析四川商业地产发展趋势，旨在分享领先企业成功经验，为商业地产经营者提供可借鉴的行业领先级营销模式，并形成对四川商业地产发展方向的共识，共同寻找四川商业地产发展新路径。

并在活动期间通过网络投票的方式，秉承公正、公平、公开的评选原则，广泛收集网民意见评选诞生“四川商业地产潜力十强企业”、“四川商业地产五大金牌操盘手”，为四川行业推荐令人尊重的本土企业与领导者，树立行业榜样。

主办单位：赢商网21世纪中国商业地产研究院联合主办：赢才网赢盛中国商用地产集团活动官微:@赢商网@四川商业地产合作媒体：搜房网网易房产搜狐焦点中国房地产网365地产家居网成都报道腾讯大渝网亿房网腾讯房产新浪地产西部商业网蓝房网商界网3G楼市周刊重庆商业地产网大洋网四川房地产星空地产网重庆时报华商网（排名不分先后，以头字母顺序排列）胡晓波：绿地集团西南商业管理中心常务副总林芙蓉：四川置信商业旅业地产有限公司总经理刘建忠：明宇集团总经理助理庞捷锋：成都泛悦国际项目总经理邵友松：成都国际金融中心总经理唐冀宁：成都复地置业有限公司总经理田维龙：成都大悦城总经理王家国：铁狮门成都总经理徐茜：凯德商用天府商场总经理徐典明：领地成都公司总经理杨启宏：润驰实业集团董事长张炜：成都中海地产副总经理张明贵：新希望集团房产事业部总裁张雪梅：成都新南中心副总经理赵磊光：成都珠江投资有限公司总经理钟思娜：仁恒置地商业总经理周旭：成都银泰中心总经理朱志军：环球中心购物中心总经理行业协会代表范君：中国百货商业协会秘书长郭戈平：中国连锁经营协会会长梁任堪：中国城市商业网点建设管理联合会会长孙雄：广东连锁经营协会会长武瑞玲：中国连锁经营协会副秘书长邢和平：中国商业联合会购物中心专业委员会副主任钟彬：全联房地产商会秘书长朱凌波：亚太商业不动产学院院长全国工商联商业不动产专委会主任开发商代表陈洪涛：成都万达广场商业管理有限公司总经理陈明光：成都凯丹广场总经理陈文军：四川环福置地有限公司商业总经理程耀贵：四川蓝光地产集团副总裁、成都公司董事长符兹栋：鹏瑞利东站广场商场总经理韩置：成都远洋太古里项目副总经理兼物业营运总监何长春：成都龙湖地产副总经理胡勇：花样年商管（成都分公司）总经理（出席嘉宾以现场活动流程为准）品牌商家代表黄巍：北京博纳国际影院投资管理有限公司总经理杨红军：艾米江苏数字电影文化发展有限公司总裁於贤锋：王品集团餐饮管理有限公司全国拓展总监马军：北京咖啡陪你管理有限公司拓展总监汪庆华：喜悦天地（北京）体育管理有限公司副总裁徐伟宏：孩子王儿童用品（中国）有限公司CEO刘军：星美集团院线发展总经理孙宇：大白鲸世界文化发展有限公司执行董事刘海南：天津希乐城企业管理有限公司董事长洪秀宏：北京度小月餐饮管理有限公司第四代传人兼海外部总监王峰：重庆德庄饮食连锁有限公司发展总经理裘晓华：外婆家餐饮连锁机构总裁松元公博：成都伊势丹百货总经理曾明亮：华润万家有限公司南区发展总监杨永均：福建永辉集团重庆大区拓展部总监金晓苏：成都伊藤洋华堂总经理仇一：重庆佳永小天鹅餐饮有限公司首席运营官金伟竹：西西弗文化传播有限公司董事长洪万康：润泰集团（大润发）总裁特别助理，中国区发展部总经理龚琴芳：绿茶餐饮全国连锁机构副总裁李文德：法国欧尚超市集团发展部总经理梁勇：上海童梦投资管理有限公司副总裁周猛：江苏五星电器有限公司总裁马海林：国美电器有限公司副总裁李德强：法国雅高国际酒店集团大中华区发展副总裁陈勇：四川海底捞餐饮股份有限公司市场拓展部总经理赵寿坤：蔻莎国际品牌管理（深圳）有限公司中国区董事总经理周亮：北京西单麻辣诱惑餐饮有限公司副总经理徐瑩：新世界百货中国有限公司业务拓展总经理（出席嘉宾以现场活动流程为准）✓主力店NOVO百货、尚泰百货、永旺、银座百货、金鹰百货、大商集团、伊藤洋华堂、COSCIA、乐天百货、天河城百货、王府井百货、万达百货、银泰百货、新光百货、新世界百货、中百百货、天虹商场、茂业百货、百盛、大洋百货、友谊商店、盛大百货、海雅百货、步步高、太平洋百货、巴黎春天百货、摩登百货、大创生活馆、远东百货、广百、岁宝百货、友阿百货、大润发、华润万家、华润苏果、欧尚、乐天玛特、乐购、美思佰乐、永辉、麦德龙、沃尔玛、家乐福、卜蜂莲花、百佳、华联、物美、步步高、人人乐、八百伴、嘉荣超市、易买得、新一佳、思庆家✓餐饮鑫泰泰国料理、MOMO喜多、咖世家costa、味食尚、吾虎将、可颂坊、绿茵阁咖啡厅、九毛九、大家乐、禾绿回转寿司、许留山、鲜芋仙、面食世家、喜栈甜品、麦当劳、DF冰淇淋料理、鼎食尚、赛百味、pho1000(粉壹仟)越食、味时尚、72街餐饮、小南国、金草帽、亚惠美食、千味涮、拉丁餐饮、俏江南、萨莉亚、鹤留山、h&b、番番拉面、小黑牛涮涮锅、金钱豹、美乐汇、comebuy、蕉叶、喜涮涮火锅、85°C、小天鹅、吖姆吖咪涮涮锅、天母蓝鸟咖啡、大食代、大快活、永和大王、外婆家、咖啡陪你caffebene、贡茶、kfc、芋道甜品、野妹火锅、呷哺呷哺、芭克闪冰、板长寿司、麻辣诱惑、味千拉面、四海一家、新辣道、同湘会、王品台塑牛排、西堤牛排、一茶一坐、鹿港小镇、满记甜品、冰雪公园、豪客来、面点王、肯尼罗杰斯（KRR)、德克士、周黑鸭、茶大爷、火舞铁板烧、潘多拉美食广场、滋味涮、乔家面馆、真功夫、红荔村肠粉王、棒约翰、太平洋咖啡、蒙自源、吉野家、巴缇仕、Q立方、海底捞、生活概念餐饮、美心西饼、自然派、汉拿山、汉堡王、争鲜回转寿司、水果捞、千佳客、东海堂、德庄火锅、万岁鲜生、快乐柠檬、翠华餐厅、千味涮、面牵一线、阪尚皇、广州酒家、摩斯汉堡✓休闲娱乐a gogo、歌王KTV、好乐迪量贩ktv、大歌星量贩KTV、苏荷酒吧、魔方量贩KTV、宝乐迪量贩式KTV、K-party、活力无限连锁量贩式KTV、堂会、neway 星时代KTV、潜力星派对KTV、兰桂坊、台北纯K、歌神KTV、星期八小镇、希乐城、蓝天城、探奇乐园、嘟噜岛、喜悦溜冰场、大玩家、哈你小孩运动乐园、哈皮小孩运动乐园、乐悠游、反斗乐园、玩具反斗城、EUROJOY欧悦真冰场、孩子王、冠军溜冰场、神采飞扬、汤姆熊、莫莉幻想、爱乐游、世纪星滑冰俱乐部、全城动漫、城市英雄、噜啦啦儿童乐园、嘉文乐园、美加纷儿童乐园、魔堡、蹦蹦跳游乐园、金龙欢乐世界、比如世界、沃乐园儿童游乐场、玩具反斗城、欢乐集中迎、长江七号、奇乐儿、大白鲸世界、66咕噜咕噜、小Q反斗城、一站梦想工厂、追风冰上世界、哈动园、功夫龙欢乐亲子城、悠游堂、冒险家欢乐园、多彩棠乐园、智趣乐园、乐之翼儿童乐园、棒棒堂欢乐世界、卡通爱乐园、比目鱼儿童主题乐园、啵啵爱乐园、君昂童子军、七色乐园、巧手丫、世天乐乐城、坤鹏游乐园、风云再起、创奇王国、风之谷亲子乐园、516音乐溜冰场、世宇乐园、全明星冠军溜冰俱乐部、万达影院、中影国际影城、UA、橙天嘉禾影城、BONA博纳国际影城、保利、金逸国际影城、银河欢乐影城、耀莱成龙国际影城、星美国际影城、欢乐影院、米高梅影业、中传国际影城、百老汇影城、传奇奢华影城、横店影视、时代今典17.5影城、美亚影城、红星太平洋、IMAX影院、艾米1895电影街、海航活力影城、奥斯卡影城、CGV影院、华夏国际影城、星星国际影城、幸福蓝海国际影城、大地数字影院、凯狮国际影城、世茂国际影城、太平洋电影城、一兆韦德健身、中体倍力、银座健身、奇迹健身、蓝堡斯巴达健身会所、金仕堡健身会所、宝力豪、曼哈顿健身广场、RAIN CLUB、安杰玛✓时尚品牌欧时力、GAP、ESPRIT、ZARA、Cabben、forever 21、hotwind、VASTO、JOYO、香云莎、YINER、H&M、CK、C&A、霍普莱斯、例外、UR、梦芙施、only、vero moda、VISCAP、优衣库、圣迪奥速写（CROQUIS）、江南布衣（JNBY）、哥弟、ETAM艾格、LILY、EMU、卡蔓、左转、MAXIGO、ND、爱慕爱美丽、比音勒芬、阿唯得、meters/bonwe、konzen、G2000、WE、TOUCH、BAISI、IWODE、F&F欧洲名品、全棉时代、ASOBIO、卡索、Marc ROZIER、百武西、MJSTYLE、潜力FEELING、give me five、邻家女孩、PAGEONE、朵兰帝、Maxwin、佐苏罗、Sheepet、新感觉、歌莉娅、格风、小猪班纳、HITWON、th2011、La Chapelle、FANSNADI、森马、巴拉巴拉（balabala）、小猪噜噜、Levi’s、吉祥斋、周大福、周六福、周大生、老凤祥、钻石世家、周生生、ATTOS爱徒、萱子饰品、老银匠、尊尼珠宝、广天藏品、晶石灵、万丰国际珠宝、国富黄金、亨得利、天霸表、时间廊、依波表、东方表行、四季天宝、天梭、丝芙兰SEPHORA、屈臣氏Watson、万宁mannings、千色店、el vivo采活、菲丝美集、植物医生LotionSPA、sasa、致妍（Reacheer）、鸥美药妆、优贝施、芳珂(FANCL)、D.noah/佰草集、达芙妮（Daphne）、金利来/西遇、百丽、啄木鸟、皇马HUMMER、卓诗尼、老人头、月芽儿、主觉、星期六、红蜻蜓、色非SOFIT、梦特娇、卡美多、圣恩熙SNC、迪卡侬、晶石灵、娇莉芙✓其他品牌喜达屋、雅高酒店、7天连锁酒店、香格里拉酒店、如家快捷酒店、凯瑞华晟酒店、锦江之星、维也纳酒店、君廷酒店、开元酒店、香格里拉酒店、锦江之星、格林豪泰、桔子酒店、汉庭、铂涛菲诺酒店、布丁酒店、凯富酒店、威斯汀酒店、梅美高酒店、麗枫酒店、格兰维、开元酒店、美联英语、卓越教育、西西弗书店、学大教育、诚品书店、文化书店、伊顿教育、英孚教育、友谊书城、杨梅红文化、红星美凯龙、Hola特力和乐家居、艾美家、第六空间(DERLOOK）、一伍一拾、香江家居、金海马家居、简爱家居、欧亚达、皇朝家私、月星家居、好百年家居、美克美家、自然醒、利快国际生活馆、家居乐、尚品宅配、道tao、多样屋、宜家家居、康美人生、华润堂、润生、好药师大药房、汤臣倍健、二天堂、嘉为恩、千叶眼镜、宝岛眼镜、眼镜直通车超市、博士眼镜、永真眼镜、东方眼镜、李宁、耐克、361度、迅动（ZKMAXX)、万豪酒店、希尔顿酒店、阿迪达斯、特步14：00-14：1014：10-14：40开幕致词主题演讲：四川商业地产发展趋势及商业地产的机会在经历了多轮楼市调控之后，商业地产成为不少房企业务转型的避风港。

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中国房价必然下跌的16个理由（转载）近两年，关于中国是否存在房地产泡沫的争论此起彼伏，莫衷一是，而房地产价格却毫不理会这些争论，持续上涨。

房价到底会涨还是会跌，首先要看说涨说跌是谁。

如果一些房地产商说涨，那等于没有说，因为世界上卖东西的绝少有不说自己的东西好的，更不可能说自己当时卖的东西会下跌（这样等于把现实的购买者赶走）。

有些手里有房，甚至在炒房，或是不缺钱买房的人，不管是经济学家还是什么人，也不大可信，因为他们要么不在意房价涨，因为买房对他们不在话下，或者手中有房，好等着房价上涨后没事偷着乐。

其次要看说得有没有道理，是否有依据。

本人默默无闻，也不代表谁的利益，说的话是否客观，自有公论：一、价格由价值决定，同时受供求关系影响。

上海房子的价值到底是多少不好判断，但是看看日本的例子，日本因为人多地少，所以举国上下认为日本的房子应该大涨特涨，结果在最高峰时，东京及周围三个地区的理论地价超过美国整个国家土地价值及在美国纽约证券交易所上市的所有公司的净资产值。

在这样的气氛中，人不免狂热，失去应有的理智。

所以恐怕不能因为上海的土地成本高就认为上海房子的价值就应该高达10000元/平方米以上，因为土地的价格并不代表价值。

二、前几年，因为住房分配货币化，原先不少人从单位以很低的价格买入产权房，再高价卖出，产生一个财富效应，这样购买能力增加，又有改善住房条件的需求，而这部分购买力最近几年正在集中释放之中，但这种低价买入公房，高价卖出的好事已经不存在了，所以这部分购买力一旦释放完毕，对房地产市场的推动力就会突然消失。

三、那个中国老太太辛苦了一辈子，终于积累了足够的钱买了一套房子，却没来得及享受就去世，而美国老太太早早住进好房子，在去世前还清所有贷款的故事广为流传，现在贷款买房是比较普遍的现象，房贷成为银行的优质资产。

可是最近几年中国银行房贷总额大幅上涨的几年，正是中国连续降息，还贷压力不断下降的几年。

现在的利率是改革开放以来最低的，一年期存款利率只有2.25%，而贷款利率不过5%多一点，但是20多年来中中国平均一年期存款利率是4%左右，按现在的利差来算，平均贷款利率为7%左右，而美国几十年来平均的住房贷款利率为8-9%，如果贷款利率上涨到7%，还会有那么多人热衷于贷款买房吗？恐怕以前大量贷款买房的人倒是因为还贷压力太大而陷入财务泥潭。

而且在世界各国，不同时期，总会是银行存款利率高于通货膨胀率，而现在的中国却相反，这本来就是反常的，利率迟早涨到物价涨幅之上，而且中国现在已经开始十年来的首次加息了。

这样，未来几年不大可能再有持续的新的借助银行贷款的金融杠杆的住房购买力。

李嘉诚说：房价上涨的时候不会死人，但房价下跌的时候却一定会死人。

其重要原因之一就是每月银行的房货还款都会如风刀霜剑一样严相逼。

四、中国极有可能以后会推行物业税。

什么意思呢？就是国家把地皮免费给开发商，这样房子的价格就不包括土地，价格会大跌（现在房价中土地成本大约为40%）。

当然地不是免费的，由购房者在30到50年的时间内平均交纳。

你想这样的政策一出，谁会去买那些包括地皮成本的房子呢？已经交了土地成本的房价还会这么高吗？而且二手房也不好卖出，因为大家都愿意买低价的不包括地皮成本的房子。

这个政策我看一定会实行，美国等一些发达国家就是这样的。

五、根据中国的法律，业主不拥有住房土地的所有权，只有使用权，最多只有70年的使用权，也就是说，在70年后，土地所有权就结束了，至于是重新向国家缴纳土地使用权费还是以后就可以免费使用，或是由国家根据客观情况收回使用权，不得而知。

可是70年总会过去，这一天总会到来。

因为有关法律颁布不久，所以最早的商品房也离土地使用权期限尚远。

可是人们会越来越认识到这个问题。

但是现在市场上决定房价的往往是交通、地段、环境等，从不考虑土地使用权期限，当人们开始普遍考虑这个问题时，土地使用权期限少的房价必然下跌，特别是房龄长的二手房。

六、不管是汇市，还是股市，或是期货市场，越是涨得最厉害的时候，就是快要见顶的时候。

在1929年美国纽约股市大跌引发全世界经济危机之前，大涨特涨，交易火爆。

楼市也是如此。

而且这里有一个惯性定律，价值越大的商品，要涨起来就越困难，但一旦涨起来，就能持续较长时间。

比如股票，如果是大盘股，市值100个亿，那么一般不容易涨起来，因为要推动它，要较多的资金，而一旦开始上涨，就不容易停住，不象市场上青菜的价格，一天可能三变，或如同女孩子的心思一样不可测。

同样房地产市场因为资金密集，一旦上涨，会持续很长时间，但是一旦开始下跌的话，也是不容易回头的，比如香港，1997到2002年，长达五年，跌去60%。

日本经济今年出现了复苏的迹象，但是房价再挫5%。

七、现在中国基本没有什么供不应求的，除非是一些垄断性的产品，因为现在社会资金充足，一旦某个行业利润率高，那么资金就会涌向这个行业，从而降低这个行业的利润率。

马克思说，资本一旦有20%的利润，就会活跃起来，有50%的利润，就被到处使用-----比如火柴，如果能有200%的利润率，那么产量很快就会大涨，利润率很快下跌，甚至为负，这时会有很多投资者不得不退出市场，这样逐渐利润率会上涨，最终与社会平均利润率相当。

但是房地产这个行业为什么能持续几年兴旺而不见衰退呢？因为生产周期长。

一个地方的火柴厂可能一个月内增加十倍，但是一个地方的在建房地产项目如果在一个月内增加一倍都是不大可能的大跃进了，而且需要的资金多，同时不正当竞争、不公平竞争情况严重。

所以一时间这个行业的利润率不能很快下降，于是房价高。

但是世界上任何事物都有其兴衰周期，生产周期再长也不是无限的，总会有这一天。

冥王星围太阳转一圈的时间长不长，长，200多年，200年够长了吧？200多年一过，不就转回来了吗？人不可能长生不老，房价也终会下跌。

八、按最近几年房地产发展速度，远远大于GDP的增长速度，这样下去到2020年以前，中国房地产业的GDP会超过整个国家的GDP，这可能吗？所以增长速度一定会下降。

九、心理因素。

毛泽东说：真理总掌握在少数人手里。

现在到市场上问问买房人、卖房人，房产中介公司，或是政府部门，上海的房价会涨还是会跌，没有人心里有数的。

就是大家心里没有一个主见，所以一般的老百姓有一种买涨不买跌的心理。

一看到报纸上报道有排队买房的，就心里着急，就激动，一看到自己当初想买结果没有买的房子涨价了，心里就后悔。

这使我想起美国股神巴菲特经常讲的一个故事：一个石油商死后上了天堂，结果圣彼得说：实在抱歉，我知道您在世时行为正派，做了很多善事，但是天堂里已经饱和，实在住不下人了。

这个石油商说，不要紧，我有办法，他对天堂的大门大喊一声：地狱里发现石油啦！马上从大门里跑出一大堆人，要赶到地狱去。

圣彼得吃惊地看着这一切，说：现在你可以进天堂了。

不料石油商说：“不，我想去地狱，说不定这个消息是真的呢”。

十、宣传作用。

不用统计就可以认定，报纸、网络，说房价涨的远比说房价跌的多得多。

为什么？广州某份售价为0.5元的报纸，每卖出一份，报社就能有1元的收入，公开的秘密就是因为有广告收入。

一家报纸是不是会拿着房产商的广告费，再大量刊登客观公允的认为房价会下跌的文章？相反，刊登一些认为房价会上涨，鼓励人们买房的文章，房产商们却是支持刊登的。

十一、有人说，各地方政府不希望当地的房价下跌，所以房价不会跌。

笑话，人家日本政府不比中国某一地方政府有钱吗？就是香港政府，也远比中国一些地方政府有钱？当日本与香港的房价持续下跌的时候，难道日本与香港政府希望房价下跌吗？也许有人会以为财政实力不如日本、香港政府的中国地方政府有力量做到日本、香港政府做不到的事情吧。

更重要的是，商品的价格涨跌是由经济规律决定的，不以人们的主观意志为转移。

十二、有人以为，土地是不可再生的资源，所以从长期来看，房价总是上涨的。

这句话当然是对的。

其实股市从长期来看，也是上涨的，1929年纽约的股市大跌，到现在涨了不知多少倍了，可是在1930年的时候谁会去买股票？现在中国有多少人踊跃地买股票？哪怕大家知道股市长期肯定看涨的。

纽约曾被以价值24美元的廉价小玩艺买下来，如果将那24美元用于投资，以8％的年利率计算，到1995年这24美元就会变成28万亿美元。

如果把24美元存起来，到时也可以把曼哈顿重新买下来。

如果有人在1950年时花1995年时的价格买下纽约，虽然再过200年，肯定大赚，可是当时却是亏损的。

十三、关于收入与房价比。

现在不少人，特别是能从房价上涨中获益的人喜欢对无知的人、犹豫的人说，现在香港的房价是多少，离这个价格大陆的还差得很远，所以以后要大涨。

可是香港一个做清扫的女工，一个月可以挣9000港币，而且香港这样的地方收入稳定，失业率低。

所以看看收入与房价比，在香港房价最高的时候，也不过是14：1。

中国社会科学院刘建昌先生测算：以上海为例，一套80平方米的住房价格是人均可支配收入的27.54倍，而国外一套住房与人均可支配收入的倍数为：德国11.41，英国10.3，意大利8.61，法国7.68，美国6.43，连人均土地资源极度匮乏的日本，这个比例也不过是11.07。

很多东西具有中国特色是有道理的，可是对于房价收入比，是不可能一直如此高的。

十四、中国在未来几十年内有一件事是比较肯定的，就是中国的城市化，大量的农民会进城市成为市民。

可是如何完成这个任务？按现在中国农民的收入水平，刚刚达到小康水平，一旦家里有孩子上大学，就不得不节衣缩食或大量借贷，往往有的家庭因为有家庭成员生病，马上致贫，这种收入情况不可能在短期内改变，要让广大农民承担现在城市高企的房价岂非天方夜谭？所以要提高中国的城市化率，中国的房价长期来看一定要降低，让一般收入水平的人也能够买得起。

十五、这两年来，因为房价持续上涨，所以大量资金为追求高利润涌入这个市场，买入后等待升值。

在国际上有一个炒房比率的警戒线，大约为15%，超过这个比率就是比较危险的。

可是据上海《解放日报》的抽样调查，接受调查的上海25个小区23694户居民，26.55％的购房者是把房子作为投资的，更大数量的居民购买新房以后把旧房出租，以房租支付新房贷款，其实这也是投资行为。

投资买房的人在房产价格上涨的过程中，可以推动房价进一步上涨，同样，在房价见顶的时候，因为不再有赚大钱的预期，同时为了避免血本无归，必然大量抛售，这又会加速房价的下跌。

在中国，温州人炒房团名扬大江南北，而在上海，更有其他中国内地垮省的投资者，还有海外投资者。

不记得上海的房子有多少是外来人买的了，大约是40%，可是在一些国际化大城市，如纽约，也是由当地居民购买75%的房产。

总之，投资买房的人越多，对房价的推动作用就越大，泡沫就越严重。

十六、绝少有人对于未来有一个清晰、有根据又正确的判断，大多人认为原来的趋势仍会按原来的方向和速度来发展。