资产评估概论1~5思考题答案(东财版)

第一章

1.资产评估与市场之间存在怎样的联系

资产评估是市场经济的产物。随着市场经济的不断发展，评估对象的范围也在不断地扩大，其业务范围从最初的不动产、珠宝首饰、机器设备、无形资产张让等，扩展到企业产权转让、资源处置、融资抵押、保险理赔、财产纳税等经济行为。

2.资产评估的基本构成要素有哪些

评估主体评估客体评估假设评估目的评估原则评估程序评估价值类型评估方法资产评估基准日资产评估结论3.资产评估目的在资产评估中发挥怎样的作用:资产评

估的目的分为

资产评估一般

目的和特定目

的。

资产评估所要

实现的一般目

的只能是资产

在评估时点的

公允价值。从

资产评估的角

度来看，公允

价值是一种相

对合理的评估

价值,它是一

种相对于当事

人各方的地

位、资产的状

况及资产面临

的市场条件的

合理的评估价

值；是评估人

员根据被评估

资产自身的条

件及其所面临

的市场条件，

对被评估资产

客观交换价值

的合理估计

值。公允价值

的一个显著特

点是，它与相

关当事人的地

位、资产的状

况及资产所面

临的市场条件

相吻合，且并

没有损害各当

事人的合法权

益，也没有损

害他人的利

益。

资产评估的特

定目的是由引

起资产评估的

特定经济行为

（资产业务）

所决定的。特

定经济行为

（资产业务）

对资产评估的

条件约定和目

标约定对评估

结果的性质、

价值类型等有

直接和间接的

影响。

资产评估特定

目的不仅是某

项具体资产评

估活动的起

点，同时它又

是资产评估活

动所要达到的

目标。

资产评估特定

目的贯串着资

产评估的全过

程，影响着评

估人员对评估

对象界定、资

产价值类型选

择等。

资产评估的特

定目的是界定

评估对象的基

础。

资产评估的特

定目的对于资

产评估的价值

类型选择具有

约束作用。

4.评估假设在

资产评估中怎

样发挥其作用

（一）交易假

设

为了发挥资产

评估在资产实

际交易之前为

委托人提供资

产交易底价的

专家判断的作

用，同时又能

够使资产评估

得以进行，利

用交易假设将

被评估资产置

于“交易”当

中，模拟市场

进行评估就是

十分必要的。

（二）公开市

场假设

由于公开市场

假设假定市场

是一个充分竞

争的市场，资

产在公开市场

上实现的交换

价值隐含着市

场对该资产在

当时条件下有

效使用的社会

认同。公开市场假设旨在说明一种充分竞争的市场条件。在这种条件下，资产的交换价值受市场机制的制约并由市场行情决定,而不是由个别交易决定的。

（三）持续使用假设

持续使用假设既说明了被评估资产面临的市场条件或市场环境，同时着重说明了资产的存续状态。持续使用假设又细分为三种具体情况：一是在用续用，二是转用续用，三是移地续用（四）清算假设

清算假设首先是基于被评估资产面临清算或具有潜在的被清算的事实或可能性，再根据相应数据资料推定被评估资产处于被

迫出售或快速

变现的状态。

5.资产评估原

则的本质是什

么

（一）资产评

估的工作原则

独立客观公

正科学

（二）资产评

估经济技术原

则符合价值

规律

6.资产评估与

会计存在什么

样的关系

资产评估与会

计的联系主要

表现在特定条

件下资产会计

计价和财务报

告利用资产评

估结论，以及

资产评估需要

参考会计数据

资料两个方

面。

按照《中华人

民共和国公司

法》及相关法

律法规的要

求，投资方以

非货币资产投

资应当进行资

产评估，并以

资产评估结果

为依据，确定

投资数额。在

财务处理上，

资产评估结果

是公司会计入

账的重要依

据。另外，在

企业联合、兼

并、重组等产

权变动过程

中，资产评估

结果都可能是

产权变动后企

业重新建账、

调账的重要依

据。

从这些方面来

看，在特定条

件下，会计计

价有利用资产

评估结论的要

求。

第二章

1.明确资产评

估价值合理性

指向有什么意

义

国际上通行或

认可的“市场

价值”，从其定

义和满足定义

的条件来看，

是一个理想或

正常市场条件

下资产得到最

佳使用或最有

可能使用状态

下的价值。

毫无疑问，这

是一种理想条

件下的资产的

公允价值，或

者说是典型的

公允价值。肯

定了市场价值

是理想条件下

的公允价值或

典型的公允价

值，市场价值

就可以作为公

允价值的坐标

或标志，人们

就可以根据评

估时的具体条

件与市场价值

成立的条件的

比较来判断该

种条件下的公

允价值。

资产评估力图

判断资产的公

允价值的基本

目标或一般目

的也就无从实

现。

资产评估价值

类型理论就是

要通过合理划

分评估结果的

价值类型来帮

助评估人员合

理把握资产评

估中的公允价

值。资产评估

是专业人士向

非专业人士提

供的专业服